老闆看過來！買商辦出租小心這件事 申報錯誤恐遭罰 (本文出處請點擊)
2024/04/12 20:07文/記者張瀞勻
部分營利事業因資金不足而向金融機構借貸資金支付利息，該等利息支出於申報所得稅時應依所購置不動產的用途採用適當的列報方式。(圖/資料照)
近來商用不動產租賃市場行情看漲，許多營利事業為避免日後受租金高漲衝擊，或為賺取未來高額租金收入而購置商用不動產，部分營利事業因資金不足而向金融機構借貸資金支付利息，該等利息支出於申報所得稅時應依所購置不動產的用途採用適當的列報方式。
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建商回神！為了取得「布料」 竟改買這產品 (本文出處請點擊)
2024/04/12 23:44文/記者張瀞勻
三重區域內又以二重重劃區、二重地區的個案最為聚集。(圖/資料照)
瑞普萊坊發布最新「全球不動產資本動向及投資布局趨勢」，2024年第一季的重大商用不動產交易統計達435億元，超過去年同期約55%，其中以芙蓉大樓的131.25億元為最高金額交易，為2019年以來的第二高價，專家指出，現在開發商為了取得好的「布料」，從舊大樓交易，到合建開發、公辦都更或捷運聯開案，都能更有效的取得土地，以及控制整合時間，這是在土地交易金額上所看不到的。
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預售轉賣也要繳稅「這樣作」最高可抵30萬 (本文出處請點擊)
2024/04/12 15:31文/記者朱語蕎
不只成屋買賣、預售屋轉售也得依法申報與繳納房地合一稅。(永慶房屋提供）
預售屋買氣熱，從2023年10月起連續四個月的單月交易量突破1萬件。專家提醒，若有轉售需求的屋主得注意了，不只成屋買賣、預售屋轉售也得依法申報與繳納房地合一稅，另外在計算獲利所得時，預售屋可列舉扣除費用也與成屋不同，別讓一時大意讓預期獲利打了折扣。
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億元級商辦交易多原來打這算盤 專家曝：還有熱錢進場 (本文出處請點擊)
2024/04/10 21:11文/記者張瀞勻
「利百代商業大樓」為國泰建設和利百代的都更合建案，規劃總樓高18層樓的兩棟廠辦。(圖/台灣房屋南港世貿展覽館店提供)
內湖及南港成為近年商辦大樓的交易主要戰區，根據實價揭露，南港新廠辦「利百代商業大樓」首度揭露交易資訊，今年1月「展碁國際」即公告以總價約9.12億元，一口氣買下11樓五戶、12樓五戶，坪數高達1408.13坪，每坪75.6萬元。
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在臺未設有戶籍之外籍人士出售不動產，適用房地合一稅之自住房地租稅優惠要件
在臺未設有戶籍之外籍人士出售不動產，適用房地合一稅之自住房地租稅優惠要件
外籍人士在臺未設立戶籍而屬所得稅法第7條規定中華民國境內居住的個人，於申報房地合一所得稅（下稱房地合一稅）時，可以居留證的「居留地址」視同辦竣「戶籍登記」，憑以適用自住房地租稅優惠。
財政部高雄國稅局說明，屬境內居住者的外籍人士出售房屋、土地，申報房地合一稅時，同時符合下列3項要件，可享400萬元免稅所得額及課稅所得超過400萬元部分按稅率10%計算應納稅額的租稅優惠。
一、納稅義務人本人或其配偶、未成年子女在該自住房屋辦竣戶籍登記，且持有並居住連續滿6年，而外僑可以居留證之「居留地址」視同辦竣「戶籍登記」。
二、交易該自住房地前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。
三、納稅義務人本人、配偶及未成年子女在交易該自住房地前6年內，未曾適用同一租稅優惠。
該局舉例說明：
例1：甲為外籍人士境內居住者，於106年3月購置A房地自住，因非本國籍國民，無法辦理戶籍登記，但甲君居留證所載地址為A屋，甲君持有A房地並居住連續滿6年，且交易前6年內無出租、供營業及執行業務使用情形。甲君於112年11月出售A房地，因符合自住房地要件，故可適用課稅所得減除400萬元免稅額，超過部分以10%計算應納稅額的租稅優惠。
例2：乙為外籍人士境內居住者，106年2月在高雄市購置B房地，但106年10月遷居臺北市，112年9月委託仲介業者出售高雄市B房地，乙君雖持有B房地超過6年，惟因居留證所載地址在臺北市，未符合自住要件，不能適用自住房地租稅優惠，應以居住者持有期間超過5年未逾10年所適用稅率20%申報房地合一所得稅。
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個人出售自配偶贈與的房屋土地，適用房地合一稅制，持有期間及取得成本應如何認定？
個人出售自配偶贈與的房屋土地，適用房地合一稅制，持有期間及取得成本應如何認定？
邇來屢有民眾來電詢問，個人出售自配偶贈與的房屋土地，配偶於105年1月1日以後取得，申報房地合一稅該如何計算持有期間及取得成本?
財政部高雄國稅局說明，依據財政部106年3月2日台財稅字第10504632520號令及房地合一課徵所得稅申報作業要點第5點規定，個人取得配偶贈與之房屋土地，適用遺產及贈與稅法第20條第1項第6款配偶相互贈與之財產不計入贈與總額規定者，出售時應以配偶間第1次相互贈與前，配偶原始取得該房屋土地之日為取得日；個人取自其配偶贈與之房屋土地，得將配偶持有期間合併計算。基此，其出售房屋土地交易損益之計算，應以交易時房屋土地的成交總額，分別依下列規定減除成本或房屋評定現值及公告土地現值，與個人及配偶持有期間因取得、改良及移轉該房屋所支付的費用後，以其餘額為所得額：（一）配偶原自第三人出價取得者：依所得稅法第14條之4第1項前段規定，得減除配偶間第1次相互贈與前之原始取得成本。（二）配偶原自第三人繼承或受贈者：依所得稅法第14條之4第1項後段規定，得減除繼承時或配偶原自第三人受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值。
該局舉例說明，王小姐112年8月間出售自配偶林先生於111年3月間贈與之房屋土地，該房屋土地為配偶林先生於107年5月間以新臺幣（下同）650萬元買入，嗣後王小姐申報房地合一稅時，持有期間依上揭之規定得以併計配偶林先生之取得日，即107年5月至112年8月共計5年3個月，並以配偶林先生原始取得成本650萬元核認成本。
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天龍國危樓名單出爐 專家：買房要選這「日期」以後的才安全 (本文出處請點擊)
2024/04/08 13:47文/記者張瀞勻
花蓮大地震發生至今已逾24小時，各地勘災行動還在積極進行中，花蓮縣、台北市及新北市三地民眾請求勘災最多。（圖/本報資料照）
地震過後往往會喚起民眾對於結構安全的重視，根據北市建管處的統計，北市331與921兩次大地震後，仍有地震列管黃單建築物47處，加上此次地震也有建築物受損，建議民眾購屋前可上建管處網頁查詢。
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中央及地方建築法規 (7)
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