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從被銀行拒絕貸款一路堅持 上曜集團董座張祐銘成台南頂級豪宅新推手 (本文出處請點擊)

2025/02/15 04:15文/記者林耀文 

身為在地台南子弟的上曜集團董事長張祐銘，一心以精品藝術建築來光耀台南故鄉。 

路過台南市區和緯路，視線會不禁望向路旁矗立著兩棟石材打造的巴洛克建築語彙豪宅大樓，上曜集團董事長張祐銘卻感嘆，豪宅之路真是難行！從十餘年前即踏入台南豪宅市場，卻曾被銀行拒絕貸款、甚至被同業看笑話，到目前和緯路旁完工二棟頂級豪宅大樓，成為區域新地標建築，張祐銘說，堅持完美與掌握有錢人就是要求最好，並滿足居住優越感，即是豪宅推案竅門！ 

張祐銘回憶，從2008年踏入建築業並選擇豪宅市場，在台南市南區規劃興建公司首批透天豪宅社區代表作「藏風御所」的獨棟豪宅。卻沒有想到，當銀行聽到我是第一次蓋房子，而且一口氣要蓋高成本的豪宅，銀行認為風險偏高，居然拒絕貸款！ 當時自家的台產建設剛成立不久，而邁向上市的機會卻2008年悄然來臨，在金融海嘯之際，我一邊投資上曜上市公司股票，一邊用現有資金，興建「藏風御所」。 當時必須一邊蓋房子、一邊投資上曜，可謂是蠟燭兩頭燒。因此當時除了公司開銷之外，我個人和家庭僅維持最基本的生活開銷，省吃儉用度日，雖然透天豪墅開價明顯高於區域行情，因產品獨具特色，約半年即已銷售6成。 

豪門女婿神秘隱身地產界 真實人生如勵志偶像劇

2023-01-17 10:32:16經濟日報 記者游智文／即時報導

不動產代銷業近年競爭激烈，大型代銷幾乎大小案通吃，新公司很難出頭，但仍有例外。成立不到五年的震世國際地產就是其一，近年靠著不同思維在市場打出名氣，最近企畫銷售北市松山區建案「勝輝馥敦」，訴求首付38萬元起超低門檻，更成為市場熱門話題。

震世國際地產作風低調，外界了解不多，但據了解，負責人楊世均是前籃球國手，也是科技富豪廣達集團共同創辦人梁次震的女婿，太太梁佳敏是Bellavita總經理，他還曾經參與偶像劇演出，真實人生有如一齣勵志偶像劇。

楊世均本名楊世豪，曾經關注過HBL籃球賽的七年級生，對於和陳信安、張智峰齊名的屏東高中楊世豪應不陌生。除了球技高人一等，由於高大帥氣陽光外型，還曾出演偶像劇「原味的夏天」。

楊世均在亞青國手退役後短暫加入職籃，後來投身房地產，先後在有巢氏、大師房屋工作，進入海悅團隊體系的海悅地產，憑藉銷售優異的千萬經紀人表現，打敗眾多競爭者成為營運總處處長，過人的耐力及抗壓力，讓他做一行像一行，都有好成績。

許崑泰：小資產換大資產 為了雙子星，賣股籌現金

工商時報 翁毓嵐 2019.12.18

台北雙星公司董事長許崑泰（左）、藍天副董事長暨百腦匯總裁蔡明賢（右）。熬了一年多，終於拿下台北雙子星聯開案。圖／王德為

熬了一年多，終於拿下台北雙子星聯開案後，藍天電腦暨群光、宏匯集團董事長許崑泰17日在簽約後坦言，11月首次賣掉手上群光電子的部分持股，「小資產換大資產」、為投入雙子星案備銀彈。

由許崑泰領軍的藍天宏匯團隊在正式取得雙子星案之遞補資格後，短短兩周內就迅速完成設立專案公司台北雙星、並繳交履約保證金等預備動作。

為籌措初期包括保證金及新公司成立的20億元，除持股5成的藍天備足10億元資金外，許崑泰亦賣掉手上群光股票7,000張、市值超過6億元，占其原持股數的8.5％以上。

ADA新銳建築獎揭曉，首獎是<嘉義實驗木場>

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-10-25

新聞摘要

ADA新銳建築獎揭曉 舊監獄重生<嘉義實驗木場>榮獲首獎

第六屆ADA新銳建築獎首獎得主：陳冠帆、陳韻愉(左為台北市建築世代會 會長吳武山) (圖/台北市建築世代會提供)

揭開印尼紡織大王第三代面紗 「掃樓王」宋大江在台投資200億

2022/07/23 04:29文/記者朱語蕎

虹光集團董事長宋大江，積極佈局台灣市場。

政府鼓勵台商鮭魚返鄉政策在2008年開始實施，不少企業陸續將公司轉移到台灣來，印尼紡織大王宋良浩家族，其第三代宋大江也在當時這波政策下回台佈局台灣房地產，10年來在台已投資200億以上金額，今年更將啟動雙品牌計劃，加倍投資台灣市場。

澳洲皇家墨爾本理工大學IT工程學系畢業的宋大江，畢業後曾在中國和印尼紡織工廠上班，當時的他不會說印尼文，卻得當起業務員跟印尼人打交道，從基層開始做起，5年後轉戰台灣房地產，同樣也從原點出發，跨國界、跨產業，投入完全陌生的房地產領域。

央行前總裁彭淮南換屋了 專家：高齡化時代「這屋」最搶手

2022-03-21 18:50:13經濟日報 記者陳美君／即時報導

高齡83歲的中央銀行前總裁彭淮南最近成功「換屋」了。許多人都知道，彭淮南先前住在台北市大安區麗水街的一棟老公寓裡，不過，彭前總裁近期適逢喬遷之喜，從均價80萬元的老公寓，搬到走路約五分鐘、每坪近150萬元的電梯大廈裡，和台北市長柯文哲還是「厝邊」。

有「14A總裁」封號的彭淮南近日被直擊，和太太賴洋珠手牽手赴中正紀念堂晨運，被問到彭淮南夫婦換屋一事，彭淮南回應，「年紀大了，要換有電梯的房子，以前那個房子沒有電梯」，他也強調，自己換屋不是為了投資，而是因為老舊公寓實在難以加裝電梯。

從彭前總裁換屋，可以看出現行購屋的新趨勢，比起公設比低的老公寓，電梯大廈更受高齡長者青睞。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，高齡化社會影響購屋人心態，購屋人除將電梯列為必要外，也會希望管理妥善，並且不要脫離原有生活圈，高齡長者也成為市區內購屋的中堅族群；另外，很多長者也希望社區24小時管理，萬一有任何需要，就可立刻獲得協助。

台灣新首富 「神秘鞋王」 起家廠隱身雲林農田間

2021/05/07 15:58

位於莿桐鄉的「良興、得協鞋業公司」外傳是全台新首富張聰淵起家廠。（記者林國賢攝）

〔記者林國賢／雲林報導〕根據「富比士」公布2021年台灣十大首富排行榜，台商華利實業張聰淵排名第1，據了解，張聰淵製鞋產業在雲林起家，目前莿桐鄉仍有廠房，雖有員工，但已沒有生產線，負責採購等相關業務。

實地走訪這家位於饒平國小旁「良興、得協鞋業公司」，員工相當低調不受訪，表示管理處設在中國，沒授權受訪，不否認也不證實老板就是張聰淵。

從特助成千億規模日本地產王！他24歲進長榮跟隨張榮發15年獲經營聖經

2021-03-03 13:23 聯合新聞網 / 今周刊

攝影 蕭芃凱

【文 / 梁任瑋】

許多人沒聽過浩正集團，更沒聽過張正文，但他旗下的私募基金，專門投資美國、日本兩大不動產市場的特有商機，近年更鎖定物流倉儲，每年創造10％收益率。

佳元蔡錫全：要突圍 不能有一絲疏漏

2020/07/11 04:29文/記者張瀞勻

佳元機構董事長蔡錫全認為，想突圍就就不能有一絲疏漏。

近期地產新聞討論聲度最高的建案非「佳元臨沂」莫屬，於15年未見推案的臨沂街，成功拿下中華紙漿家族百餘坪基地，以迷你基地打造29戶23~40坪純住宅、坡道平面車位，締造14天火速完銷紀錄，幕後掌舵主─佳元機構董事長蔡錫全，從土地開發出身，無論是半夜看地或是假日親上工地，對於建築狂熱，他直言：「想要突圍，就不能有一絲疏漏。」 創業之前，蔡錫全曾任職於鄉林建設、嘉磐建設，他笑稱自己是個懷抱著理想的打工仔，一直把「誠信、服務、品質、創新」四個企業理念擺在心中，直到2014年成立佳元機構，從台北市蛋黃中的富人地段天母地區推出「裡參道」，一路侵城掠地，往內湖區、大安區、中山區等市中心購地整合，2016年起每年推出代表作，包含：內湖「佳元湖伴」、「樹語人」及中正區的「佳元臨沂」，屢創銷售佳績。

建築團隊來自上市櫃 赤手打造佳元建設

賣早餐賣到拚上櫃！38歲的他如何讓麥味登客單價一舉翻倍

2020-10-28 12:49 聯合新聞網 / 今周刊

陳弘岱

【文 / 張玉鉉】

幾點幾分進哪些訂單、原料配送進度……，加盟主只要隨時拿出手機，點開App用手指上滑更新，各種營運資訊都在眼前一目瞭然。

王朝大酒店賣268億 這位嘉義鄉親狂賺近200億

2020-07-22 19:35 經濟日報 / 記者黃文奇／即時報導

 王朝大酒店以268億元賣給富邦人壽。 報系資料照／記者趙文彬攝影

富邦人壽今（22）日以268億元買「台北王朝大酒店」，一般人僅知道王朝酒店的原持有者是「美商仙妮蕾德」，但可能不知道，仙妮蕾德的創辦人陳得福是嘉義人，同時也是美國最有錢的華人，他賣王朝酒店，以成本價70億元來看，等於賺了將近200億元。

陳得福1948年出身嘉義朴子，曾被美國《商業周刊》選為全美最有錢華人。

宏泰小王子林鴻森出手 凱越三重首案銷售告捷

2019/11/29 17:47 文/記者葉思含

凱越建設於三重重陽重劃區推出「凱越集賢賦玉」，是線上少見的小坪數規劃，開案不到1個月即熱銷4成。

宏泰集團董事長林堉璘小兒子、凱越建設董事長林鴻森，自去年開始大動作進軍布局房市，包括一鳴驚人的拿下競爭最激烈台北市公辦都更標案，並積極獵地，今年首推個案「凱越集賢賦玉」於11月初進場，為三重重陽重劃區睽違6年難得再有的指標新推案，初試啼聲就報佳音，28天就熱賣4成，更要拚年底完銷。

賦盈廣告行銷執行副總經理林明輝表示，三重重陽重劃區推案已飽和，有6年未有規模新推案，此次凱越建設推出「凱越集賢賦玉」，是該區最後倒數的稀有素地，也是線上少見的小坪數規劃，有別於重陽重劃區過往的60~130坪產品，該案設計25~34坪，每坪開價51~55萬元，總價1450起買含車位2房，因此開案不到一個月即熱銷4成，2周早鳥優惠全數售罄，周來人35組，對推案相當有信心，要拚年底完銷。

節儉男揹13年房貸「最正確的決定是買房」 網友：向你看齊！

2019-11-06 13:56:45聯合新聞網 綜合報導

一名網友在27歲時就揹下超過家庭收入的房貸，但卻認為這是自己做過最正確的決定。圖／ingimage，示意圖

買房是人生的重大決定之一。

一名網友在27歲時就揹下超過家庭收入的房貸，但卻認為這是自己做過最正確的決定，網友看完後也大讚「向你看齊」！

【全文】罵哭黃秋蓮狠K汪用和 郭台銘7小時震撼教育

鏡週刊Mirror Media

鏡週刊 2019年10月27日

2週前，本刊獨家報導「廣州廠爆欠款爭議，鴻海72小時緊急滅火」，揭露10月2日，鴻海高層借用群創竹南廠與供應商開會協商，並在10月7日晚上由日本堺工廠副社長谷口英男發出聲明，表示已和供應商達成共識，將履行付款。

其實，平息風波的關鍵人物正是鴻海創辦人郭台銘。

本刊調查，10月7日他在信義富邦家中開了7小時會議，就連鴻海集團總財務長黃秋蓮都遭責罵，「一點都沒有sense（警覺心）。」讓黃秋蓮當場拭淚。

達永秋鄉30天完銷 第二代莊政儒：賣房子，先讓出主場

2019/08/21 12:44 文/記者張瀞勻

達永建設二代莊政儒帶領7年級生團隊，以文青式行銷闖出一番天地。(記者張瀞勻攝)

從「達永春嶺」開始，到「達永沐夏」、「達永秋鄉」，成立42年、老字號的達永建設不一樣了，大打文青式行銷，網路討論聲量暴增，而幕後推手就是達永建設二代莊政儒，年僅38歲的他沒有富二代的驕傲氣息，個性隨和，談吐風趣，就連賣房子想法也有別於同業，「我們把主場讓出來」，把接待中心變成書店、咖啡廳，不仔細找還找不到樣品屋呢，而短短3個月該案已全數完銷。

2014年的「達永春嶺」、2017年的「達永沐夏」以及2019年的「達永秋鄉」，達永建設以每年推案總銷20~30億元的速度穩扎穩打，全為自建自銷，而有別於過去推案模式，由7、8年級團隊領軍，打造阿達阿永咖啡廳、和青鳥書店合作，並提供低首付、低月付方案，而在建案完銷後，咖啡廳仍可每月創造300萬元的營業額，操盤手─達永建設副董莊政儒。

錢櫃練台生：將對好樂迪「騰籠換鳥」、還要創第三品牌

2019-06-26 12:45經濟日報 記者韓化宇╱即時報導

今年2月錢櫃宣布併購好樂迪，兩家公司今（26）日同步召開股東常會，鮮少露面的錢櫃董事長練台生受訪時表示，若成功收購好樂迪，將會對好樂迪進行「騰籠換鳥」，比如減少專做學生的門市，除了因應少子化趨勢，也可以提高單店的營收。

對於錢櫃宣布收購好樂迪後，錢櫃股價一路飆漲，練台生表示，宣布合併時錢櫃股價才100元左右，現在漲到快200元，這是因為錢櫃是興櫃股票，在外流通的籌碼太少，有心人太容易操控股價。

錢櫃正在規劃興櫃轉上市，練台生表示，上市是對錢櫃股東必須有個交代。

由於錢櫃是好樂迪大股東，很多人跟公平會檢舉錢櫃有聯合壟斷行為，「我們是樹大招風，問題很難解決」；若錢櫃拋售好樂迪股票，也會影響好樂迪股價，所以合併是最好的解決方式。

焦點人物》金車二代李玉鼎 玩事業很瘋狂

2019-05-28 06:00

金車集團總經理李玉鼎，是金車從「咖啡王國」跨入威士忌和啤酒戰場的重要推手。（記者楊雅民攝）

記者楊雅民／特稿

從小在殺蟲劑工廠長大的金車總經理李玉鼎，是金車從「咖啡王國」跨入威士忌和啤酒戰場的重要推手，他自嘲：「我做什麼事業都很瘋狂！」 現年54歲的李玉鼎，是金車董事長李添財的長子，他自曝，小時候2樓是住家，1樓是工廠，10歲以前是在工廠長大的，工廠裡的生產、包裝等大小事，樣樣都難不倒他。

智慧經營／「香港巴菲特」李兆基 有套1元變8元投資學

2019-05-21 23:13經濟日報 戴瑞芬

恆基兆業主席李兆基，將交棒退休，他擅長以錢養錢，有「香港巴菲特」、「亞洲股神」之稱。 （取材李兆基個人網頁）

叱吒香港地產界一甲子，今年91歲的恆基兆業主席李兆基，5月28日將在恆基兆業、新鴻基的股東大會上，正式交棒退休。

過三關 資金翻幾番

郭台銘：若當總統增加的財產 全捐出做公益

[中央社] 中央社 The Central News Agency 中央通訊社

2019年5月18日 下午5:25 （中央社記者鍾榮峰台北18日電）

鴻海董事長郭台銘今天表示，他正辦理所有財產信託，預計在股東會前夕宣布，他也承諾若當選中華民國總統，財產信託後增加的部分，卸任後將全部捐出做公益。

郭台銘今天下午出席演講場合，分享破解年輕人低薪議題。

郭台銘透露，目前他正在辦理所有財產信託，辦理過程已經一個月，預計在股東會前夕要宣布財產信託，他也正進行遺囑提早規劃，不過牽涉到法令，且部分資產是其他公司股票，作業持續進行。

買房難不難？他14歲開始拚命打工 22歲買桃園700萬房

2019-05-08 11:33:55聯合新聞網 綜合報導

房

買房是年輕人打拚賺錢的夢想之一，但有不少人即使到了成家立業的年紀，仍然買不起房子。

近日一名女網友卻表示，「買房並沒有很難」雖然她月薪只有3萬，但靠著每月存1萬8千元，順利在桃園市區買下一間二十五年兩房的舊大樓。