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陽台加裝門窗？「這些情況」 小心成違建遭拆

※北市違章建築小提醒:

新違建：指中華民國八十四年一月一日以後新產生之違建。

既存違建：指中華民國五十三年一月一日以後至中華民國八十三年十二月三十一日以前已存在之違建。

舊有房屋：指中華民國三十四年十月二十五日以前及本市改制後編入之五個行政區（文山、南港、內湖、士林、北投）都市計畫公布前已存在之建築物。

相關法規:

老宅屋頂漏水想建斜屋頂 不符「這要件」小心成違建遭拆

本文觀點:

台北市7樓以下老宅屋頂漏水想建個斜屋頂來防漏防熱，規定還不少！

建材得用非鋼筋混凝土材料及不燃材料建造，高度從屋頂平台面起算，屋脊小於二點一公尺(如圖示A部分)，屋簷小於一點八公尺(如圖示B部分)，申請人應委託開業建築師為設計及監造，並檢附工程圖說、不燃材料證明、結構安全證明書，還要附直下方全部樓層區分所有權人之同意書。

會蓋斜屋頂一定是頂樓住戶、出錢蓋的一定是頂樓住戶，四周不得加設壁體或門窗，簡單的講就是不能住人、或是當儲藏室使用，還要直下方全部樓層區分所有權人同意書，若是遇到一戶刁難的，頂樓不就蓋不了，叫頂樓住戶如何安居呢?

臺北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則

全年已拆1065件 北市「5種違建」優先拆 (本文出處請點擊)

2024/12/19 06:40文/記者朱語蕎

台北市針對違建成立專案優先執行拆除，今年度專案執行1065件。（台北市建管處提供）

今年度凱米、山陀兒、康芮等颱風接連襲台造成多處災情，影響台北市程度嚴峻，建管處針對影響公共安全之違建，成立專案優先執行拆除，今年度專案執行1065件，成效不俗，將持續積極處理，以維市民居住安全。

建管處針對天然災害及1999專線通報專案案件，依規定即時強制改善拆除，排除立即性危險，減少民眾生命及財產受損害之憾事。

違建戶注意！北市修繕違規恐遭拆 最重罰30萬 (本文出處請點擊)

2024/11/29 06:43文/記者朱語蕎

既存違建修繕也要符合規定，以免遭罰。（資料照）

今年幾個颱風接連來襲，造成多起鐵皮或廣告物掉落事件，台北市建築管理工程處呼籲，應及時進行既存違建的維護管理，以確保公共安全，若致他人生命財產損害最重罰30萬。

建管處表示，依據「台北市違章建築處理規則」規定，凡是1994年12月31日以前完工的既存違建，若需修繕，必須遵守以下規範：

陽台裝電動百葉窗小心變違建 建管處：「這年度」以後建照即報拆 (本文出處請點擊)

2024/09/04 14:24文/記者朱語蕎

不少人會在家中裝設電動百葉窗，要注意規格是否合乎規定。示意圖（資料照）

不少人會在陽台裝設電動百葉窗，藉此調節光線、保護隱私，也有防風擋雨等效果，但要注意是否符合相關規定，違法可能會因違章建築條例而遭拆除。

建管處進一步表示，根據台北市違章建築處理規則第十條規定，領有使用執照之建築物，2樓以上之陽臺加窗或1樓加設之門、窗，未突出外牆或陽臺欄杆外緣，且原有外牆未拆除者，倘經民眾檢舉，建管處將拍照列管。

台北市整建維護:現況有違建是否就不能申請外牆整新(拉皮)補助?

常見問答

現況有違建是否就不能申請外牆整新(拉皮)補助?

為兼顧公共安全優先及提升都市景觀，補助公告並無規定必須拆除所有違章建築才能申請外牆整新（拉皮）補助，但是會視個案情況減少補助額度；另雨遮、鐵窗、陽台加窗等違建，若有影響建物立面完整性，有礙市容觀瞻，且不願意進行整體美化處理，將不給予補助。

資料檢視：113-07-25 16:14 資料維護：臺北市都市更新處

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北市頂加「隔3房」優先報拆 建管處：符合這條件可先列管 (本文出處請點擊)

2024/07/17 12:49文/記者朱語蕎

台北市針對頂加隔出3個以上使用單元，優先查處。（資料照）

為降低違建火災風險，台北市建管處近年來針對北市屋頂既存違建擅自裝修隔出3個以上使用單元，成立專案持續優先查處，若查獲不法將優先報拆。

建管處表示，單元數認定為具有「固定」門扇及壁體之臥室、儲藏、餐廳、廚房及其他類似性質之空間，且違建範圍內僅得配置兩處以下之衛浴空間，以及一處無封閉具有起居室性質之空間。

北市優先拆除這「4種違建」 去年已拆1600件 (本文出處請點擊)

2024/05/07 23:41文/記者朱語蕎

台北市建管處針對4種違建狀況，列為優先拆除對象。（台北市建管處提供）

台北市建管處近針對危害公共安全違建，持續成立專案列管並優先執行拆除，去年度執行影響本市公共安全之違建成效不俗，今年度將持續優先執行影響公共安全違建。

建管處去年度已執行「1999緊急通報」141件、「屋頂加蓋第二層以上之違建（頂二層）」46件、「占用防火間隔（巷）違建（防火巷）」190件、「屋頂既存違建隔出三個以上使用單元（三單元）」131件、「既存違建作營業性廚房使用（營業性廚房）」113件、「消防局通報違建發生火災案件」35件及「屋頂既存違建加裝住宅用火災警報器（住警器）」947件等，合計執行超過1600件。

天龍國危樓名單出爐 專家：買房要選這「日期」以後的才安全 (本文出處請點擊)

2024/04/08 13:47文/記者張瀞勻

花蓮大地震發生至今已逾24小時，各地勘災行動還在積極進行中，花蓮縣、台北市及新北市三地民眾請求勘災最多。（圖/本報資料照）

地震過後往往會喚起民眾對於結構安全的重視，根據北市建管處的統計，北市331與921兩次大地震後，仍有地震列管黃單建築物47處，加上此次地震也有建築物受損，建議民眾購屋前可上建管處網頁查詢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，每次地震過後，民眾就會特別注意結構安全，甚至購買預售案時，也會特別留意建築工法、結構與是否有制震或免震等規劃設計，由於921大地震後建築法規更重視結構安全，建議民眾可以挑選921地震後才興建的大樓。

• 臺北市

  都市發展類

  都市計劃分區管制目法規

• 法規類別
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• 都市計劃分區管制目

北市為提升屋頂防漏效果，7樓以下合法建築物建造斜屋頂免再留設避難空間，112年7月1日生效！

臺北市商業區及特定專用區作住宅使用違反都市計畫法第七十九條第一項裁處作業原則

小心住到違建頂加！ 北市列出優先拆除項目 超過3隔間也拆

2023/04/13 12:50文/記者朱語蕎

台北市政府針對有公安危險的頂樓違建，不論新舊，都將優先拆除。（資料照）

為保障居住安全，台北市政府呼籲，對於早於1994年12月31日完工的違章建築，即便已進行拍照列管、分類分期處理，但若有危害公共安全違建，不論大小、新舊一律優先拆除，尤其是頂加違建，更與民眾的生命財產安全息息相關。

北市建管處處長虞積學表示，頂樓違章建築通常沒有經過專業人員的設計和建造，可能存在建築結構不穩、防火設施不足、電氣設施隱憂等安全問題，這些都會增加火災發生的風險，另外逃生和疏散通道可能受到阻礙，且違章建築沒有經過嚴謹的建築設計和構造審核，其結構可能不堅固，導致建築物的安全性下降。

北市府正俢正「違章建築處理規則」

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2022-06-21

新聞摘要

依台北市現行規定，1994年12月31日以前已存在之既存違建，除了危害公共安全或專案計畫優先查報拆除外，其餘得拍照列管，暫免查報拆除處分。

北市府為加強既存違建管理，刻正俢正違章建築處理規則

「這類」既存違建，將研議不受阿扁拆除條款限制

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2022-04-05

新聞摘要

依現行規定，北市1994年12月31日以前之既存違建，得拍照列管，暫免查報拆除，至今既存違建已存在27年以上，為能加速都市更新、整頓市容觀瞻及預防危害公共安全情況發生，北市府將研議修法逐步清理既存違建。

北市府針對1994年12月31日以前之既存違建拆除，將研議不受阿扁條款限制

老舊建築物成立管委會，補助費用多，住家安全有保障

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-11-23

老舊建築物成立管委會，補助費用多，住家安全有保障

新聞摘要

獎勵與補助管委會之公寓大廈，包含共用部分修繕費用補助(最高補助49％，補助上限10-20萬元)、老舊公寓增設電梯(補助上限220萬)、綠屋頂及綠能社區改造(補助上限300萬)、外牆整新修繕(補助上限1000萬)。

★ 臺北市政府處理工業區內平面設計類似集合住宅原則

法規類號： 北市13－11－3047

名　　稱： 臺北市政府處理工業區內平面設計類似集合住宅原則

異動時間： 中華民國109年2月24日臺北市政府(109)府都建字第10832596581號令修正發布，並自民國109年3月1日起生效

一、臺北市政府為防範建商將工業區或都市計畫載明適用工業區規定之分區，以平面類似集合住宅之設計，出售民眾為住家使用，造成購屋糾紛，並影響合法建築開發業者之權益 ，特訂定本原則。

二、依本原則申請之建造執照應符合下列規定。

警告！內湖五期「特定區」不得作住宅使用

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-05-14

內湖五期依都市計畫規定不得作住宅使用之地區，都發局已寄發管委會告知單，再次呼籲民眾應維護建築物合法使用

新聞摘要

內湖五期依都市計畫規定不得作住宅使用之地區，都發局已寄發管委會告知單，再次呼籲民眾應維護建築物合法使用

★臺北市若申請室內裝修欲分隔成多間套房是否需要同一棟建物住戶同意?

若申請室內裝修欲分隔成多間套房是否需要同一棟建物住戶同意?

本市集合住宅申請裝修成多間套房及增設變更兩間(含)以上浴室、廁所案件，即應檢附直下層所有權人同意書。

若屬同一所有權者，應出具建築物權利證明文件。但裝修案址位於一樓，且其直下層非供住宅使用者，得不受此限。

資料更新：111-08-30 15:36

資料檢視：111-08-30 15:36

臺北市推動8樓建物公安申報，9月13日起再舉辦6場次法令說明會，歡迎市民朋友踴躍參加

發布機關：臺北市建築管理工程處使用科

聯絡人：鄭大川專門委員

聯絡資訊：1999轉8352

臺北市將於112年起正式實施8層以上建築物(含H-2類組集合住宅及建築物之共用部分)公共安全檢查申報作業，為增進市民對政策及建築物公共安全法令規定認知，臺北市建管處已於今(111)年8-9月期間舉辦6場次法令說明會，為完善週知，特於今日起至10月期間，再舉辦6場次說明會；另為因應疫情影響避免群聚風險，各場次說明會採網路視訊方式進行，每場均於下午14點舉行，採免付費免報名方式，市民僅需至臺北市建築師公會網站(網址連結: https://reurl.cc/rDo7qk、會議編號﹕2529 946 1735、密碼：23773011)並下載視訊軟體「CISCO WEBEX」及操作說明，相關資訊也可於本市建管處網站(網址連結：https://dba.gov.taipei/default.aspx)最新消息中參閱，歡迎市民踴躍上線參加說明會。

建管處處長劉美秀提醒，除8層以上建築物應自112年起定期辦理建築物公共安全檢查簽證及申報外，建築物所有權人亦應自行維護確保公共區域逃生避難動線暢通無阻，加強防火避難設施及設備安全意識：如走廊、樓梯間不得堆放雜物妨礙逃生及常閉式防火門不得敞開或有無法關閉、損壞影響防火避難等情形，以共同維護建築物公共安全。