房地產陳總部落客

臺北市都更第 8 箭：575 專案全攻略與專業開發介入指南
一、 核心概念：什麼是「575 專案」？
「575 專案」是臺北市政府針對危險建築推出的公辦都更強化版，其核心精神在於「危險我就幫、過半即進場」。

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575 專案 危險建築 公辦都更強化版 財務試算 臺北市住都中心 防災型都更 專業領路人 整合發動機

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《台灣邁向「百年信託」時代：連續受益人信託課稅協商完成，家族傳承大布局！》
台灣家族財富傳承制度迎來史詩級進展！行政院近期正式完成「連續受益人信託」課稅議題的跨部會協商。這不僅是一次稅務釐清，更是台灣正式邁向「百年信託」時代的發槍聲。

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資產管理 節稅策略 百年信託 連續受益人信託 台灣家族財富傳承 課稅時機 土地稅法28-3 條

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地籍迷宮的專業引路人：60人共有土地、列冊管理、公同共有，看我如何讓產權重獲新生【小土地的共有持分死結】
最近處理了一個極具代表性的棘手案件，這類產權結構通常非一般仲介力能所及：標的狀況： 一間未辦保存登記（無建物權狀）的平房透天。權利人結構： 土地共有人高達 60 幾名。

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公同共有 變價分割 土地共有人 未辦保存登記 土地法第 34-1 條 列冊管理 資產活化的契機

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【市場快訊】2026年5月房市大爆發：全台交易量年增23%，台南、台中領漲全台📊 數據總覽：市場回暖力道強勁
根據最新房市移轉數據統計，2026 年 5 月全台房市表現亮眼，與去年同期相比，全台交易量大幅成長 23%。這反映出在通膨壓力與自住剛需支撐下，購屋者對不動產的信心依然穩健。

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2026 年 5 月全台房市表現 全台交易量 市場回暖力道 通膨壓力 自住剛需 南科效應 以量取勝 共有房地產

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【專業解析】受監護宣告共有人之不動產處分程序與法律實務
一、 個案背景摘要
繼承標的：房屋一戶。繼承人：甲（受監護宣告人）、乙。家庭結構：甲有配偶及一名子女（受監護人權利之利害關係人）。

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監護宣告 受監護宣告共有人之不動產處分程序與法律實務 無行為能力人 受監護人利益 民法第 1101 條 土地法第 34-1 條 民法第 15 條 共有物之處分與分割

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房市黑馬非區域，而是「專業」與「價值」
高仕不動產陳總：揭開區域渲染迷思，回歸不動產交易本質
近期媒體大肆渲染特定「黑馬區」，誘導投資人將股市獲利轉進。然而，擁有 30 年實戰經驗的高仕不動產陳總提出嚴正提醒：房地產不應盲目追逐特定地區。真正的投資獲利關鍵，不在於跟風買熱區，而在於「跟誰買」與「買什麼價」。

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價值 專業 股市獲利轉進 房市黑馬 掌握源頭貨源 嚴格控管成本 紙上富貴

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【專題報導三】年收 200 萬的「中產幻覺」：揭開 4 口之家在 survival 邊緣的真實算盤
【陳總觀點】
在台灣，年薪百萬曾是成功的標誌，年收 200 萬更是許多人欽羨的對象。然而，當我們深入解構一個 4 口之家的收支結構時發現，這看似豐厚的收入，在「實報實扣」的房租新制、高額教育費與通膨夾擊下，僅能維持最基本的運轉。

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生育率 第二份收入 容錯率 中產幻覺 4 口之家的收支結構 生存流水帳 Survival 生存赤字

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「台北最小基地現形記：這類『紙片屋』是上車機會還是資產陷阱？」台北的高房價與開發飽和，正讓「鳥窩案」與「紙片屋」從市場邊緣走向常態。2025 年上半年，台北市出現了基地面積僅 38.1 坪 的預售案，刷新了市場對「開發極限」的認知。這反映的不只是土地稀缺，更是台北城市開發中「骨頭與碎肉」並存的現狀：精華區土地被財團瓜分，剩下的殘餘地塊正被建商以精緻化、微型化的方式強行開發。2025-2026 台北最小基地排行榜
根據市調機構與最新實價登錄資訊，近期最具代表性的微型開發案主要集中在開發較早的大同區與萬華區：

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銀行房貸 小坪數 台北市 鳥窩案 紙片屋 台北最小基地 權狀面積 無最小基地面積限制

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不動產交易中途身亡，繼承人如何申報遺產稅？「權利」與「義務」拆解指南
在不動產買賣過程中，若當事人在簽約後、產權移轉登記完成前不幸過戶，繼承人必須精確區分「財產實體」與「債權債務」。以下依據賣方與買方兩種身分，彙整申報重點：

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不動產買賣 不動產交易中途身亡 財產實體 債權債務 請求移轉登記不動產之權利 未償債務 稅基不對稱

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【法規新訊】財政部發布解釋令：4 款「信託住宅」比照自然人，享 1.5 萬免稅額與 60% 費用率★「過去信託房產在免稅額認定上較模糊，今年財政部正式拍板，對有做資產傳承規劃的房東是重大喜訊！」財政部在 2026 年 5 月報稅季釋出的這項「利多」，主要是針對將房屋辦理信託的房東（委託人）。過去這類信託財產的出租所得，在適用《住宅法》或《租賃條例》的租稅優惠時界定較模糊，現在財政部正式發布解釋令，明確讓「信託住宅」也能比照一般自然人，享有免稅額及高額必要費用率。

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包租 代管 公益出租人 信託住宅 自益信託 他益信託 資產傳承

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【案例專案報告：連續繼承引發的稅務災難與正確對策】一、 案例概要：策略失誤導致的資產縮水本案核心在於短時間內發生兩次繼承（配偶過世 →婦人過世）。婦人為節省第一代遺產稅，主張了 4,000 萬元的剩餘財產差額分配請求權，但在債權尚未兌現前即過世。這導致該 4,000 萬債權與百餘筆土地 直接併入其遺產，由 15 名子孫共同面對逾 1 億元的稅債。最終因繼承人無力繳納且行政救濟失敗，資產進入法拍程序。二、 連續繼承執行結果與正確做法對照表

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節稅 連續繼承 民法請求權 剩餘財產差額分配請求權 具有財產價值的權利 實物抵繳 稅債 優先承買權 債權具體化

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2026 北部房市警訊報告：租賃市場下的賣壓失真與資產決勝點
一、 警訊核心：租賃市場成為「滯銷資產」的避風港
目前市場數據呈現的「待售量創低」並非因為賣得好，而是因為大量非主流產品（高總價、大坪數、限貸物件）因無法去化，紛紛轉向租賃市場。隱形庫存海嘯： 今日若不是有「包租代管」與「300億租金補貼2.0」等政策支撐，那些被央行信用管制卡的死死的「換屋型產品」，將會直接倒向售屋市場。

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包租代管 議價空間 租賃市場 滯銷資產 300億租金補貼2.0 隱形庫存海嘯 資金承載力 有獲利、就讓利

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