房地產陳總部落客

《都市危險及老舊建築物加速重建條例》修正草案及《都市更新條例》部分條文修正草案行政院通過內政部擬具的《都市危險及老舊建築物加速重建條例》修正草案及《都市更新條例》部分條文修正草案。修法重點整理如下：一、《都市危險及老舊建築物加速重建條例》修正草案重點
1.常態化與程序檢討：◎刪除施行期限（落日條款），讓危老重建走向常態化。

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自主都更 協議合建 都市更新條例 全案管理 都市危險及老舊建築物加速重建條例 容積獎勵調整 租稅優惠與過渡條款

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山坡地被偷倒，政府卻只找地主開罰？
——從最高行政法院 111 上 437 號判決，揭開台灣地主「無辜受罰」的宿命與解方
在台灣，持有山坡地或偏遠土地的地主，最害怕的不是地價下跌，而是某天突然接到主管機關的公文，通知自己的土地被偷倒了廢棄物或土石，甚至開出高額罰單並限期改善。明明自己也是被偷倒、被竊佔的受害者，為什麼政府每次都先拿地主開刀？最高行政法院最新重要的判決要旨，又為地主帶來了什麼關鍵轉機？

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水土保持法第 4 條 水土保持義務人 台灣山坡地 違法占用 傾倒土石 最高行政法院 111 年度上字第 437 號判決 實際行為人

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── 最高法院 115 年度台上字第 1042 號民事判決剖析
買賣中古屋的專業仲介：高仕陳總 觀點老舊公寓頂樓平臺被 4 樓占用加蓋，2、3 樓住戶提告要求「拆屋還地」並主張「通行權」勝訴。然而，最高法院廢棄發回原判決，明確指出：若建築結構特殊且其他住戶數十年來互相容忍、未予干涉，應審慎評估是否已成立「默示分管契約」，不能一概認定為無權占有。中古屋交易時，這類頂樓加蓋與分管約定的歷史背景極為關鍵！

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建築技術規則 頂樓加蓋 通行權 特定樓層管領使用 公寓大廈管理條例第 55 條 法律適用 事實調查 默示分管契約

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科技島的榮景，憑什麼要人民割肉來養？——來自社會底層與第一線最沉痛的怒吼！
政府天天宣傳台灣是科技大國、半導體重鎮，新聞裡滿滿都是 GDP 又創新高、稅收又超徵幾千億的驕傲數據。但走出新聞，看看我們真實的生活：便當漲價、電費調高、房價高不可攀，連水電資源都開始吃緊！ 國家看起來富得流油，一般老百姓卻活得像乾柴一樣，一點就著、苦不堪言。我們不禁要問：這些亮眼的數據，到底是用誰的血汗堆出來的？人民的負擔，真的有減少過哪怕一點點嗎？怒吼一：假支援、真剝削！「得到的比付出的少」，算什麼實質支援？
政府總喜歡拿各種「補貼」、「津貼」來當作政績宣傳，但廣大基層算得最清楚：真正的實質支援，應該是人民「得到的比付出的多」！

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租金補貼 科技大國 貸款利息優惠 重稅與法規 全民買單 被平均 課稅當工具 高昂的法規成本墊高房價 琳瑯滿目的稅目

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面對「持分不動產多數決處分（土地法34-1）」：專家級諮詢心法與實務攻防解析
在不動產市場中，持分物件與土地整合往往涉及複雜的利益糾葛。當多數共有人依《土地法》第 34 條之 1 發動「多數決」處分時，少數不同意處分的共有人常會尋求「反制」之道。

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多數決 假處分 持分物件 土地整合 處分通知 行使優先購買權 完整產權價格 少數持分價格 專業品牌的護城河

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財政部最新解釋令：繼承舊制老屋「防通膨減稅」新制登場！
https://www.gogoods.com.tw/h/NewsInfo?key=icv15&cont=41836財政部最新解釋令：繼承舊制老屋「防通膨減稅」新制登場！
依據：財政部 115 年 7 月 15 日台財稅字第 11504549440 號令

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繼承 消費者物價指數 繼承舊制老屋 防通膨減稅 核實課稅 房屋評定現值 實際成交價 受贈

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30年資深仲介的割愛哲學：為什麼有些房子，不是不接是想賺也賺不了何必白費功夫？
在房仲市場闖蕩30年，很多同業先進及同業後輩常問我：「陳總，有案子委託不是很好嗎？為什麼您最近又打槍了一個內湖的廠辦案？」我想告訴大家：真正的專業，不是盲目地什麼案子都接，而是懂得「有所為，有所不為」。再加上，一般仲介已經很少很少像我做這麼多種類的不動產物件，以及專業性極強的共有不動產。要知道，每個物件要精準評估、產權調查、市場分析，全部都是費時、費工、費精神、費體力、更費錢的事情。這也是為什麼，我絕對不是有物件要賣就會接案的原因！

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共有不動產 A級物件 售屋的方法 房仲市場 APPLE件 仲介賣房 低成交機率

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房市隱密商機：為何真正賺錢的「頂級物件」總在檯面下流轉？
在現今網路資訊大爆炸的時代，許多人以為買賣房地產只要上網動動手指、翻翻售屋平台，就能掌握市場動態。但真正資深的房地產內行人（特別是專注於土地開發、土地變更與大坪數整合的專家）心裡都明白一個鐵律：真正具備高額利潤空間與高投報的優質物件，往往最「不宜曝光」。

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土地開發 土地變更 高仕不動產陳總 買賣房地產 大坪數整合 改建效益 商業布局 投資與獲利空間 頂級媒合橋樑

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共有地主繼承人逆轉勝！破除「違建即分管」假象，三步驟奪回土地主權
💡 導言
繼承了長輩留下的持分土地，卻發現被其他共有人蓋了「未保存登記建物（老違建）」長期占用？每當要求拆屋還地，對方總是拿出大法官釋字第 349 號當擋箭牌，指著地上的老房子叫囂：「房子蓋在這裡幾十年了，你客觀上『可得而知』有默示分管契約，你不能叫我拆！」

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持分土地 拆屋還地 違建即分管 未保存登記建物 老違建 長期占用

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【房產成交捷徑】客戶指定區段急尋屋！歡迎屋主、買方多來電委託！
常常有客戶打電話來，直接指名要尋找某些特定區域的房子。不動產的買賣往往是一劑「時間財」，市場需求一直都在。這些主動指名的買方，可能是長期信任我的舊客戶、可能是同行積極尋求聯賣配合的客戶，也可能是看了我的專業文章慕名而來的誠意買方。

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不動產的買賣 市場需求 區域物件 配對成交 不動產交易 房仲經驗與專業

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囤房稅 2.0 節稅攻防戰！「出租申報」房屋稅減半，台北推公證一站式申辦
房屋稅 2.0（囤房稅 2.0）新制實施後，多屋族的稅負壓力大幅上升。為了鼓勵閒置房屋釋出，財政部祭出誘因：只要「非自住住家用房屋」確實出租，且申報的租賃所得達到當地一般租金標準，房屋稅率就能從原本的 3.2%～4.8%，腰斬降至 1.5%～2.4%。

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房屋稅 2.0 囤房稅 2.0 多屋族 非自住住家用房屋 空置 出租達標 稅率差距

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專業收購：各類持分建地（都市 / 非都市土地）
您手中有難以處理、夾雜各種複雜狀況的持分土地嗎？我的專業，就是解決您的煩惱！ 專業團隊進場評估，如何買、怎麼買、買多少，為您精準破局。🟢 收購土地類型
我們具備深厚的專業實力，無論土地類別與現況多複雜，皆可評估：

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持分土地 非都市土地 收購土地類型 都市土地 持分比例

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