房地產陳總部落客

美國對等關稅衝擊台灣 工具機公會提五點建言

※本文觀點:

面對美國關稅的強力沖擊，受創的外銷產業的共同心聲不外乎:產業紓困、勿抽銀根、擴大內需、產業轉型…等等！擴大內需是必要的生存條件，市場有外銷市場也有內銷市場，與其要把整個製造業往美國拉，政府在這時候更應該支持國內製造業根留台灣，除了加大產業紓困外，更重要的是擴大國內需求！

至少在這幾年內稅負要大幅度減免、企金貸款利率要降息、增加公共建設開發、協助產業用地快速取得、…！

企業投資在台灣，有投資才有就業機會，長久下去才是贏家！

台灣跟其他國家不一樣，大國打個噴嚏，誠惶誠恐，台灣要留的住廠商、稅負負擔就必須比那些大國更低，而不是向那些大國看齊！

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共有土地拍賣，上有未辦保存登記建物非屬債務人所有，強制執行法律問題

會議次別： 司法院 94 年第 4 期民事業務研究會－強制執行專題 第 16 則 

會議日期： 民國 94 年 10 月 

座談機關： 司法院 

法律問題：

債權人聲請拍賣債務人所有土地，土地上有未保存登記建物，未保存登記建物非屬債務人所有時如何處理？例如： 

因應川普對台祭高關稅 卓榮泰宣布9大面向、880億元協助方案

※本文觀點:

 9 大面向、20 項措施、總經費 880 億的協助方案，工業方面6大面向提供金融支援，降低行政成本、提升產業競爭力、開拓多元市場、租稅優惠及安定就業等 6 大面向，農業方面3大面向提供金融支援、提升產業競爭力跟開拓多元市場 3 大面向。

看看行政院所提的金融支援不外乎就是給你優惠利率貸款，租稅減免優惠倒還實際一點，提升產業競爭力就是品質好、降低成本，降低成本有很多結構組成，政府應該從這些結構面思考，去幫助企業達到降低成本，而所謂的結構包括：原物料、人事費用、水電、稅捐、機器、運輸、倉儲、…等等！

政府若不有效抑制通膨的上漲、稅負的負擔，又何來的提升產業競爭力？一道產品加工愈多轉嫁的稅負成本就愈重最後就是消費者買單。

不動產就是一個明顯的例子！

美國關稅衝擊》國發會助力企業擴大投資台灣 

※本文觀點:

感覺講了一堆助力企業的推動方案，重點還是供應鏈重組、調整供應鏈結構、分散市場、研發轉型…這些對於成熟的企業來說，那一個是不知道的？

企業要擴大投資台灣要有誘因，要有競爭力！

台灣都已經被美國關稅報復稅率高達32%，還在拿跟其他生產基地(重稅區)被報復的稅率還要低些拿來當成本比較，若是以這種誘因就要企業擴大投資台灣是個笑話!若是這種邏輯可行的話，直接到美國設廠不就省了32%？難道台灣對美國出口最有利的誘因就是只靠新台幣貶值來創造有利的出口環境嗎？

台灣不像中國大陸有跟美國叫板的power，可以啟動你課我多少，我就課你多少反制、甚至禁止一些美國產品進口及7類中重稀土物項出口管制，並把16家美企列入進出口管制名單。

川普2.0『關稅戰』牽動台灣的經濟隱憂

美國號稱的「對等關稅」，超過180個國家出口受到衝擊，川普此舉無異是要把製造業拉到美國設廠；全球產業供應鏈將重組。

在短期內台灣的經濟成長受到衝擊是必然的!我詢問了在光華商場販售電腦的業者，他跟我說早在關稅戰實施前，這些電子產品設廠在大陸的廠商早就先提高了2~3成的售價，至於會不會去美國設廠還在評估之中!

提高關稅若是自行吸收，其盈餘將立即受到30%以上的衝擊，如果轉嫁給消費者，則需求可能因此減少，對訂單和盈餘的侵蝕將持續超過30%。

這波的關稅大戰勢必影響全球貿易額萎縮，在通膨上升、經濟力衰退的情況下，牽動著台灣各行各業的生存與去留，也埋下了經濟隱憂。

網路上大家形容川普的「對等關稅」的算法是『簡單又粗暴』；把2024年台灣對美國出口1163億美元，自美國進口424億美元，貿易順差為739億美元。將差額除以美國進口額，得出各國對美關稅739/1163=0.635，台灣他表列是64%，接著再/2，得出對等關稅32%的處置。

3月房屋買賣移轉棟數未見起色 台南年減46％

※本文觀點:

打房一旦打下去，房價是漲不上去、但也不會大跌…死的是成交量！

川普2.0關稅戰4月3日開始實施了，對至少180多個國家課徵至少10%至50%不等關稅，台灣被課32%關稅，不但經濟成長將衰退，還將導致通膨上漲，全球恐發生經濟大蕭條…停滯性通膨的效應將發生!

我看接下來政府也無能為力再打房了，也不必打了！

外銷受挫影響經濟成長，要挽救經濟成長的數據就要從擴大內需開始。而擴大內需一定從營建相關產業、綠能相關產業、生技產業、自動化設備、長照醫療、物流倉儲…等等！

【土地出售文】土城永寧捷運站旁南天母建地

面積:333.63坪

土地使用分區:風景區

建蔽率:20%

容積率:60%

售價:5500萬

【土地出售文】基隆市暖暖區保護區、保育區、綠地、住宅區

保護區:15929坪

公告總現值:＄136，912，620元

山坡地保育區:2690.66坪

公告總現值:＄22，318，530元

綠地:174.91坪

法規名稱： 桃園市都市計畫容積移轉審查許可要點 

公發布日： 民國 105 年 07 月 01 日 

修正日期： 民國 111 年 04 月 13 日 

發文字號： 府都行字第1110080846號令

法規體系： 桃園市法規/都市發展類 

 一、桃園市政府（以下簡稱本府）為執行都市計畫容積移轉實施辦法（以 下簡稱本辦法）第四條第一項及第六條第二項規定，特訂定本要點。 

真青安首選好屋推薦【汐止皇家公寓頂加最上景】

地點:新北市汐止區民族五街《明峰街vs.中興路》

★誠意又決心出售，進場買房好時機，讓您買到同區最低價！

權狀:38.89坪

加蓋(6樓):約21坪

5樓格局:3房2廳2衛

海悅王俊傑：房市反轉 建商得多點「嫁妝」 籲放寬第2戶限貸

※本文觀點:

放寬第二戶貸款成數是有必要的!

台灣的經濟奇蹟是靠中小企業起家才有了現在的成果，早期的住家即工廠，一路走來、克苦耐勞才有現在的勞動成果。

再加上產業結構一直在轉變，產業一直在創新求變，電商興起就是一個例子。

一個人在這個時代需要2間房子，是在正常不過了！一間當住家一間當工作室或是倉庫，都是合乎需求!

贈兒農地卻「做錯這步」遭國稅局追繳325萬

※本文觀點:

贈與農地→受贈對象:配偶、直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹、祖父母→計算方式:不計入贈與總額→列管期間:5年→證明文件:農業用地作農業使用證明書、土地使用分區證明書

（法令依據:1.農業發展條例第38條第2項、2.遺產及贈與稅法第20條第1項第5款）

※不計入贈與總額農地、不計入遺產總額農地，列管期間為5年，5年內出售，都會被追繳贈與稅或是遺產稅!不可不慎!

央行打房，『房屋變現』，快速成交！

房屋變現請來電！

剛性需求買方請來電！

無貸族請來電！

土地買方請來電!

土地出售請來電!

投資信心不足Q1商用不動產較去年腰斬 寫近5年次低

※本文觀點:

今年第一季商用不動產前五大交易分別為:

一月新北新店全球新創科技中心廠辦(部分樓層)總金額19億買方祥碩、一月新北新店全球新創科技中心廠辦()9~12樓)總金額12.7億買方穩得、二月台北內湖五期 V-PARK大樓廠辦(c棟)總金額43億買方統一超、二月台中中科友達后里廠房總金額30.5億買方台灣美光記憶體、三月北市內科國揚洲際企業總部廠辦(部分樓層)總金額10.6億買方恆隆行；這五大案總金額為115.8億；幾乎占了商用不動產總成交值近7成比重。

今年買方的購買用途都是站在純自用角度，不像去年有用投資收益率的角度進場購買的案例。

可見台灣的不動產市場(商用+住宅)已經明顯從投資轉為剛性需求為主的不動產交易主流！

釘子戶強硬不搬！北市府出手 半百老屋全拆了

※本文觀點:

都更走到最後面，釘子戶問題、確實需要政府公權力介入強制拆除；從劃定更新單元到事業概要到事業計畫最終走到權利變換…花費的時間漫長，更何況已經取得都更範圍內絕大多數人的同意才有辦法核發建照，真不明白所謂的釘子戶強硬不搬的道理在哪裡？或是改建後的價值小於改建前的價值？

通常老舊公寓改建戶心中期待的是:

1.分回面積是一坪換一坪(指的是室內坪數)，外加車位！

2.租金補貼外加搬遷費補貼！

★共有物處分

共有建地：

＃台北市：住宅區。工業區。商業區。重劃區建地

＃新北市：住宅區。商業區。工業區。甲建。乙工。區段徵收地

＃桃園市：商業區。住宅區。工業區。甲建。乙建。區段徵收地

共有房屋：

銀行房貸放款仍謹慎 台經院示警：進入盤整期已確立 

※本文觀點:

房市進入盤整期是好事!

房貸資金未鬆綁，房市買氣還是熱絡的話，代表台灣人瘋了、房市泡沫化也為期不遠！

何謂房市盤整期？

買氣降溫、但營造業成本居高不下；房價就尷尬了！購屋者貸款受限、只能觀望，銀行資金水位若沒寬鬆、政策對房市也不會鬆綁，交易量也不會上來，房市依舊盤整！

共有房屋多元化解決方案(案例一)

某個案標的:台北市信義區某公寓×樓

權狀坪數:25.52坪

共有人數:3人

出售坪數:持分1/6、約4.25坪

市價:約1660萬，65萬/坪

買保護區、山坡地保育區、臨路

新北保護區、山坡地保育區、桃園市保護區、山坡地保育區！

千坪內，路寬10米以上！

此類型買方客戶剛性需求，為數不多，機會難得!

#要賣速速來電:0912-913923高仕陳總