20餘載不動產實務經驗.專營:持分土地.持分房屋.不動產買賣(台北.新北.桃園)
20多年不動產實務經驗,不動產買賣專營項目如下: 中古屋(公寓.透天厝.電梯華廈.店面.電梯大廈.套房) 公設地(道路用地.公園用地.綠地.廣場.古蹟.河川) 土地(住宅區.商業區.工業區.重劃區.農地.非都市土地) 持分不動產(持分房屋.持分土地.特殊持分情形.公同共有) 房屋.土地二胎借款介紹 歡迎來電:0912-913923 ˊ找 陳總

2020-11-25 01:41經濟日報 記者翁至威/台北報導 本文來源鏈結:https://money.udn.com/money/story/5613/5041472
政府跨部會緊盯房市,財政部長蘇建榮昨(24)日表示,政府並非要打房,而是希望讓房地產市場能更合理發展。他並重申,房地合一稅已有抑制炒房效果。

央行理事、合作金庫銀行董事長雷仲達昨日表示,目前房市屬區域性上漲,整體還算健康。隨後另一位央行理事、財長蘇建榮出席「109年度雲端發票推廣活動頒獎暨成果記者會」時,也被問到房市議題。

今年房地合一稅收大幅成長,短期交易增加,是否代表此稅制抑制不了投機炒房?對此,蘇建榮回應,稅收成長不全然代表房地合一稅無效,時間一久,出現短期銷售在所難免,但45%重稅仍有抑制效果,若無房地合一稅,炒作會更嚴重。

蘇建榮指出,內政部日前稽查台中、新竹等六縣市共23個預售屋建案,查到14案有紅單交易情形,資料送到財政部後將請國稅局查核、列管,確認未來是否有漏報交易所得等問題。

財政部統計,今年前九月徵起的個人房地合一稅已近80億元,創下歷年新高;持有一年內交易(課45%重稅)件數,近年也顯著成長。外界解讀,房地合一稅攀升代表稅制破功,抑制炒房效果有限。

對此蘇建榮認為,房地合一稅實施初期,市場可能仍在觀望,但時間久了、量能出來後,自然而然會有一些短期銷售案件浮現;然而他強調,這不全然代表房地合一稅無效。

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報導:MyGoNews林湘慈 | 日期:2020-11-23

新店民安段劃定更新地區 公有土地活化再運用 帶動地區發展(圖/新北市政府) MyGoNews房地產新聞 區域情報

新店民安段劃定更新地區 公有土地活化再運用 帶動地區發展(圖/新北市政府)

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府於2020年11月23日公告劃定新店區民安段周邊為更新地區並訂定更新計畫。未來市府將以公辦都更方式促進公有土地活化再利用,並透過更新計畫指導未來開發,引入地方所需公益設施,帶動地區整體發展。

更新地區周邊有安坑國小、安坑森林公園、安康公有停車場等公共設施,且緊鄰捷運安坑輕軌(興建中),交通系統及生活機能佳。範圍內現況為新店公崙市民活動中心及多數屋齡逾30年老舊建築物,因建築物老舊、巷道狹窄、消防安全疑慮等,成為地區再發展課題,實有更新必要,故市府透過劃定民安段1016地號等38筆土地為更新地區,面積約5,609.57㎡。
更新計畫進一步引導公有土地再活化並搭配周邊優良文教及豐富自然資源,以退縮建築、集中留設開放空間、延續藍綠帶軸線之都市意象等規劃方式,創造舒適沿街人行步道、友善通學動線及提升周邊環境品質,營造具地方特色的生態景觀城市。

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2020-11-23 02:52經濟日報 記者邱金蘭/台北報導  文章來源鏈結:經濟日報

金管會。本報資料照片

金管會。本報資料照片

金管會加入打炒房行列,盯上銀行不動產授信業務,年底前擬啟動專案金檢,上周五(20日)並發函給所有銀行,下令強化不動產授信風險控管,尤其針對豪宅貸款、餘屋貸款及土建融貸款等八類常見金檢缺失態樣,要求銀行確實檢討改善。

近來房市交易熱絡,銀行大量投入不動產放款市場,引發社會關注助漲炒房疑慮,中央銀行密集找銀行「喝咖啡」,金管會也盯上不動產授信業務,官員透露,內部正規劃啟動專案金檢

這波專案金檢主要鎖定銀行辦理不動產授信業務,尤其是近來一般金檢曾查獲的缺失,更列重點項目,時間預計年底前,專案金檢對象及家數還在規劃中。

一般年度檢查,通常會包括不動產授信,但因一般金檢項目多,無法集中火力;專案金檢是鎖定目標銀行,快速做更深入查核。

除了啟動專案金檢,金管會上周五也發函給所有銀行,包括外商銀行在台分行,要求健全不動產授信業務管理與風險控管。

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2020-11-19 12:31經濟日報 記者游智文/即時報導

實價揭露,北市內湖區最貴豪宅「碧湖畔」11樓戶交易,總價約1.9億,拆算單價133.9萬元,創該社區單價新低紀錄。

碧湖畔位於內湖路二段,規劃地上26樓,共48戶,屋齡約2年,全國不動產總經理藍怡婷表示,由於正面碧湖公園,享有美麗的湖光山色,2014年12樓戶以每坪162.6萬元交易,為內湖最貴豪宅。

不過最新成交的11樓,180.6坪,以1億9,020萬元交易,扣除車位每坪約133.9萬元,創下碧湖畔自推案以來社區新低價紀錄。若和2014年最貴戶相比,房價下修約17%

全國不動產內湖捷運店店東洪瑞喜表示,碧湖畔因高低樓層、景觀視野不同差異,戶別價差大,加上內湖近來以低總價自住型產品當道,百萬豪宅市場相對冷清,應是建商出清餘屋,才會有此低價行情

全國不動產內湖捷運店店東洪瑞喜指出,下半年內湖房市相當熱,成交量至少成長3成,購屋族最愛捷運步行10分鐘內物件,以總價2,000~3,000萬元的3房帶車位、5~10年大樓最夯,單價約在60~70萬元。

公寓則以屋齡30~40年1500~2000萬元3房最受歡迎,單價約在45~55萬元。

洪瑞喜分析,內湖近來購屋需求都是剛性買盤,只要上述類似物件、符合市場行情,30~45天內就可以轉手成交,內湖中古3房房價兩年來也因此上揚一成。

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報導:MyGoNews林湘慈 | 日期:2020-11-19  本文來源鏈結:MyGoNews

「台北捷運環狀線北環段工程標案招商說明會」廠商參與踴躍,環狀線北環段預定2021年1月逐標辦理公告招標(圖/台北市政府) MyGoNews房地產新聞 區域情報

「台北捷運環狀線北環段工程標案招商說明會」廠商參與踴躍,環狀線北環段預定2021年1月逐標辦理公告招標(圖/台北市政府)

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府捷運工程局簡報室2020年11月18日舉辦「環狀線北環段工程標案招商說明會」,計有國內外十餘家著名土建廠商出席。捷運局表示,與會廠商除關注工程內涵並踴躍提問外,對於參與投標,均表達高度興趣。目前正辦理細部設計作業,預定2021年1月逐標辦理公告招標,會中捷運局、一工處政風室均與會,並於會議開始前播放「幸福,勻勻仔行」政風宣導影片,傳達本府機關貫徹清廉、誠信的訊息。
捷運局一工處王處長在致詞時表示,環狀線北環段工程為首都環狀線重要的環節,不僅能銜接已經通車的環狀線第一階段,後續更連結目前規劃中的東環段,能銜接串連大台北地區11條軌道路網,是國內近期重大的交通建設計畫之一。
捷運局一工處說明,北環段路線銜接環狀線第一階段路線,自新莊五工路由高架轉入地下,經五股、蘆洲、士林至大直北安路,與文湖線劍南路站相交為止,全長約14.93公里,設12座車站,共區分為4個區段標,每個區段標工程規模約在80至140億間,其中以過淡水河段及過文間山隧道工程,因地質特殊,預期施工挑戰度較高。
環狀線北環段目前正辦理細部設計作業,預定2021年1月逐標辦理公告招標,如能順利決標,將於2021年7月陸續開工,完工後在新北產業園區站銜接桃園機場捷運,徐匯中學站連結捷運蘆洲線,士林站與淡水線交會,劍南路站與文湖線相接,可大幅縮短從劍南路站至新北產業園區站間的通行時間,並連結台北周邊鄰近城市,提高地區可及性,提升整體都會區交通運輸效能。

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報導:MyGoNews蕭又安 | 日期:2020-11-17

高層大樓很高貴?買「這裡」價差最小,圖為中友百貨(圖/台灣房屋) MyGoNews房地產新聞 市場快訊

高層大樓很高貴?買「這裡」價差最小,圖為中友百貨(圖/台灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據最新實價登錄顯示,六都2020年前8月,總樓高在16樓以上的建築物社區(以下稱高層大樓),交易統計有17,332件,占全台買賣移轉件數的8.7%,顯示房市中每百位購屋者中,有將近9人挑高層大樓入手!台灣房屋進一步統計各都高層大樓房價上的表現,結果顯示,全台高層大樓社區與一般大樓價差約2成;六都中台中市價差最高達37.5%,其次桃園市與台南市,分別為30.4%與30.3%;高雄市價差在25.9%;雙北地區價差最小,約在17.5~19%,不到2成
台中市買高層大樓,最高貴!台灣房屋台中富裕七期特許加盟店 店長張㦤婕指出,台中市可蓋高層大樓的高容積率土地,集中在七期重劃區、美術館特區及勤美草悟道一帶,由於上述地段皆屬台中傳統豪宅聚落,故高層大樓大多為身價不斐的高端豪宅,房價表現因而與一般宅有懸殊落差,近年價格更是屢創新高,房價M型化的情況相當明顯!

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,2020年建商新推案每4戶中,有1戶就是高樓建案戶。根據內政部不動產平台最新資料2020年上半年中,建照宅數數量依總樓層區分,全國推案在16樓層以上的宅數比例,占27.1%,若與2019年下半年相較上升了2.8個百分點,與2019年同期相較上升了1.9個百分點,寸土寸金的土地是造就住宅型態,走向高層大樓社區的最大推手。
江怡慧補充,桃園市與台南市,最主要是幅員廣大,可選擇的住宅類型多元,如透天厝、連棟或是獨棟別墅、農舍等,加上民眾居住習慣的關係,高層大樓相對一般宅在供給上少,且台南市的高層大樓多出自在地知名建商之手,使得房價因「物以稀為貴」及「建商口碑佳」而較為保值,故與一般大樓形成鮮明價差!
至於雙北地區,本來就是高房價區,因此中古屋的價格,多少會受新屋價格拉抬,所以高層大樓與一般大樓單坪價格上差距就較小。從平均購屋總價看,在台南市買高層大樓是最易入手,僅1千萬出頭即可入住;反之台北市購高層大樓最困難,須支出台南市房價的4倍。
江怡慧指出,高層宅有三大特點:
一、身份地位象徵:高層大樓在各區域中相對是較為稀有的產品,多半定位為豪宅規劃銷售,買家也多為企業主或是金字塔頂層的人。
二、住宅品質優:從住宅外部環境看來,高層大樓,不論在採光、噪音或是通風上都來得佳,尚且高樓還有好視野、無敵景觀的優勢與極高的隱私程度;
三、安全性高:所謂高層建築物,係指高度在50米或樓層在16層以上之建築物,且根據建築法規規定,超過50米的建築物,必須經過土木技師公會的「結構外審」,故高層建築物在建物安全性,如耐震程度等,更為無虞!
此外,興建高層或超高層建物,建造上的技術與程造價成本上一定會有所差別,勢必反映在房價表現上,也是為何高層大樓與一般大樓有高達2~3成的價差。
建議,要入手高層大樓的買家,除了基本住宅的考量,也須多留意高樓的安全規劃,如天災地震,建物在抗震上有何特殊設計,停電時是否有備用電力供電梯正常運轉,或是火災發生時的疏散和救災設施。

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2020-11-16 11:21:07經濟日報 記者游智文/即時報導  文章來源鏈結:經濟日報

戴德梁行總經理顏炳立。 記者游智文/攝影

戴德梁行總經理顏炳立。 記者游智文/攝影

戴德梁行總經理顏炳立發表最新市場觀點指出,房市稍見買氣,建商就忘形,僅是健康回溫的買氣,說成案案秒殺、熱銷,想逼觀望等待的剛性買方就範,實在不智。中古屋也相同,賣方「看到買氣上來,房價就要混水摸魚」。

他舉例,最近大直有一間80幾坪,屋齡16年的房子,開價165萬㇐坪,但附近全新大樓類似產品,成交僅150萬㇐坪,按理說,20年以上的中古屋合理價約75萬㇐坪,屋齡10年約112.5萬,屋齡16年的房價,合理房價應該是90萬㇐坪。

但是現在市場好,屋主就把中古屋當成新屋在賣,一坪要賣到165萬,「明知賣不掉,仍然堅持曾經擁有過的房價」。

顏炳立分析,今年第㇐季房市充滿悲觀,但台灣在疫情可控制下,壓抑了4年的買盤,6月後紛紛出籠。台積電大肆購廠、台商回流買地設廠,使新竹、台中、台南儼然成為新矽谷,媒體聳動式的報導,更使歡樂氣氛濃厚。

他表示,利率低檔、銀行貸款條件寬鬆,遞延性買盤回流,許多科技大廠積極在台設廠,提升就業機會,新增就業人口,加上前幾年房市緩跌下修,都讓交易量溫和增加。

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報導:MyGoNews方暮晨 | 日期:2020-11-15

提醒注意!增建房屋或使用情形變更應主動申報以免受罰 MyGoNews房地產新聞 房地稅務

提醒注意!增建房屋或使用情形變更應主動申報以免受罰

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅務局表示,房屋如有增建或變更使用情形,請於30日內主動向所在地之地方稅稽徵機關申報,以免受罰。該局說明,辦理房屋稅籍清查時,常有房屋增建頂層及1層前後車棚、廚房等無使用執照房屋,或自住房屋出租供他人居住及變更為營業使用等情形漏未申報。稅務局提醒民眾,房屋如有前述情形應在事實發生之日起30日內向房屋所在地之地方稅稽徵機關申報,避免經查獲,除追補應納稅額外,還會按所漏稅額處以2倍以下罰鍰。

 

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報導:MyGoNews蕭又安 | 日期:2020-11-13  本文來源鏈結:MyGoNews

房價.jpg

嘉義市房價翻倍,屋主轉賣爽賺數百萬,嘉義房市超熱,房價6年翻一倍,表現不輸六都 (示意圖)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】嘉義市2020年不只店面夯,就連房市也相當熱,根據全國不動產企研室統計嘉義市2020年住宅大樓實價登錄交易,發現多筆獲利紀錄,包括「經國新城」、「英統五A金鑽」、「三貴晴空樹」等指標社區,獲利從150萬至380萬元不等,因嘉義房價親民、總價低,投資報酬率高,甚至出現90%幾乎翻倍的驚人獲利,全國不動產嘉義南京加盟店店長洪嘉澤分析,嘉義房市近年確實不斷緩漲,甚至不受2014年之後房市反轉影響,房價可說是幾乎沒有跌過,6~7年來甚至翻倍成長,表現完全不輸給全台六都。
觀察嘉義市指標社區2020年實價登錄歷次交易明細,全國不動產總經理藍怡婷舉例,市區最指標的逾千戶大型社區「經國新城」就有驚人表現,屋齡約16年、樓高14樓,2020年5月6樓戶以總價800萬售出,前一手屋主在2013年以420萬元入手,轉售獲利高達380萬元,投資報酬率高達9成,每坪單價也從6.5萬元漲到12.4萬元,可說是翻了近一倍。
「英統五A金鑽」基地位國賢一街,屋齡28年、樓高15樓,全國不動產總經理藍怡婷表示,雖地段較為郊區,但在嘉義房市熱潮之下,也有亮眼獲利,2020年2月14樓戶以總價800萬元交易,對比原屋主在2017年以650萬元入手,3年獲利150萬,投報率也高達23%。「三貴晴空樹」則是嘉義市區難得新建大樓,屋齡4年、樓高14樓,2020年實價登錄有3筆獲利紀錄,持有2~4年不等,獲利在185~210萬元之間,投資報酬率有29~32%,也相當高。

看好嘉義房市超夯,全國不動產嘉義南京加盟店也於上週新開幕,加入嘉義房市戰場,全國不動產嘉義南京加盟店店長洪嘉澤表示,嘉義市房市表現可說是自成一格,近年來幾乎沒有跌價過,就連2014年之後全台房價下修,嘉義市仍持續緩漲,尤以這2~3年漲幅最兇,至今6~7年來已經翻漲了一倍。其中嘉義市住宅大樓產品因建蔽率、容積率法規問題,中間出現供給斷層,大樓屋齡多數約在25年以上或5年內新建,可說是兩極化,擁有良好管理的社區釋出更為稀有,因此房價翻漲更為明顯。

分析嘉義市大樓房價表現,全國不動產嘉義南京加盟店店長洪嘉澤透露,近3~5年來,嘉義市大樓已從每坪7~8萬元一路上揚,享有管理的住宅大樓每坪都要價10萬元以上,帶裝潢套房甚至飆到17~18萬元單價都有,房價不但翻倍,過去個位數單價產品也幾乎消失,房價可以說是「回不去了」。展望未來,由於嘉義房價一直都屬於溫和上揚,屬於健康成長,加上房價基期低,都在首購族可負擔範圍,未來前景仍持續看好。

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2020-11-13 02:45經濟日報 記者翁至威/台北報導 本文來源鏈結:經濟日報報導

防堵個人成立投資公司炒房,財政部長蘇建榮表示,將從查核、修法兩方向雙管齊下。(本...

防堵個人成立投資公司炒房,財政部長蘇建榮表示,將從查核、修法兩方向雙管齊下。(本報系資料庫)

政府盯上個人成立投資公司炒房,財政部長蘇建榮昨(12)日在立法院表示,財政部將從查核、修法兩方向雙管齊下來防堵。

首先,財政部已責成國稅局對此加強查核,鎖定是否有個人成立投資公司炒作房地產,刻意規避個人房地合一重稅的問題,若查獲可依實質課稅原則要求補稅;其次在法令面,個人用投資公司名義買入住宅,又透過股權買賣來移轉整間公司,過去股權買賣部分可免稅,但預計自明年起將須課個人最低稅負制。

2016年房地合一重稅上路後,個人短期炒房最高須課45%重稅,但境內企業房地交易則是併入營利事業所得額課營所稅,稅率僅20%。市場盛傳有投機客透過成立「一人公司」,買進大量自用住宅又短期賣出,或甚至透過個人股權交易轉移整間公司,讓房產實質脫手,藉此炒高房價

如此,不僅可避掉個人房地合一重稅,股權移轉部分依現行規定也無須課徵證所稅,等於有兩層誘因。

民進黨立委林楚茵昨日在立法院財委會質詢時提到個人成立投資公司炒房問題,蘇建榮對此回應,「財政部注意到了」,已責成國稅局去查核;此外對於外界所關注的預售屋紅單交易,內政部已經在查,資料也會轉給國稅局後續追蹤。

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