房地產陳總部落客

全台大缺工！北市營建工期鬆綁 建照自動展延2年

※本文觀點:

隨著臺灣少子化以及教育的提升，勞力行業缺工是長期現象已是事實無須觀察。工地多、工人少，工期勢必拉長，營建成本、建案成本，勢必增加。

再則，台灣本土營造業勞工也愈來愈高齡化趨勢，年輕世代族群不願投入無冷氣又得付出勞力與汗水的工作，那怕是工資優於餐飲、外送、工廠作業員、物流…等行業別，也是無法補足缺工問題。

而這問題日復年年只會更嚴重，除了原物料上漲之外，營建業的工資占了營建成本約18%，這也是這幾年為什麼營建費用要逐年上升、而工期為什麼要延遲完工。

從營建成本一直往上攀升，就可看出房價一直在往上墊高它的成本，再加上稅制轉嫁到房價上，就可以看出房價欲跌不易，成交量減少，更是顯現出蛋黃蛋白蛋殼的差異度；買錯可能讓你變現不易、買貴可能讓你賠售、這是購屋者要選房時需思考的地方!

自111年1月1日起至111年12月31日止臺北市核發之建造執照或雜項執照自動增加建築期限1年

發文單位 臺北市政府都市發展局

發文日期 2022-11-14

發文字號 北市都授建字第11161922902號

收文字號 北市師會字第4778號

主旨：

北市「這款建築」需完成外牆安全診斷 逾期未申報最高罰5萬(本文出處請點擊)

2024/07/03 23:51文/記者朱語蕎

台北市要求商業區11樓以上、屋齡達30年建物外牆，應於2026年12月31日以前辦理安全診斷申報。（台北市建管處提供）

為維護公共安全，台北市政府首創建築物外牆飾材應委託安全診斷機構檢查並辦理申報，現階段要求商業區11樓以上、屋齡達30年建物外牆，應於2026年12月31日以前辦理安全診斷申報，逾期未完成申報者，將面臨1萬元至5萬元罰鍰，並得按次連續處罰。

建管處表示，依據「臺北市建築管理自治條例」第31條之1規定，達到一定年限之建築物應辦理外牆安全診斷檢查及申報。

北市都委會審議通過，國父紀念館周邊建物解除60公尺限高，協助都更危老改建

臺北市都市設計審議制度效率升級強化分層分級，113年發布實施

臺北市都市發展類都市更新目法規

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台北市建築執照委託審查「新制上路」

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-09-16

台北市建築執照委託審查自2021年9月16日起新制上路

新聞摘要

台北市建築執照委託審查自2021年9月16日起新制上路

北市「土地使用分區與營業項目查詢系統」3/29上線

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-03-29

便民新措施-「土地使用分區與營業項目查詢系統」2021年3月29日起上線！

新聞摘要

便民新措施-「土地使用分區與營業項目查詢系統」2021年3月29日起上線！

◆臺北市未完成公共設施之建築基地申請建築執照出入通路之處理原則

名　　稱： 臺北市未完成公共設施之建築基地申請建築執照出入通路之處理原則

異動時間： 中華民國104年8月31日臺北市政府(104)府都建字第10463639900號令修正發布第二點，並自民國104年9月20日起生效

一、臺北市未完成公共設施之建築基地出入通路之開闢，應至少一條可通達基地之主要出入口，以供通行。如設置車道應比照辦理。

二、以計畫道路為出入通路，應合乎下列條件：

（一）新建五樓以下或六樓以上建築物應於建築工程放樣勘驗前，分別自行開闢完成三 ．五公尺以上與四公尺以上之施工道路及依實際需要擬定之臨時排水系統。

☆臺北市拆除合法建築物賸餘部分就地整建自治條例

名　　稱： 臺北市拆除合法建築物賸餘部分就地整建自治條例

異動時間： 中華民國102年1月30日臺北市政府(102)府法綜字第10230221000號令修正公布第四條、第八條、第九條、第十條條文

第 一 條 相關SOP

臺北市為處理舉辦公共工程拆除合法建築物賸餘部分之整建，以維護市容觀瞻及拆遷戶權益，特制定本自治條例。

☆台北市保變住地區原有合法建築物整建及增建臨時建築暫行作業原則

※有關「臺北市都市計畫公共設施保留地臨時建築使用自治條例」第四條，檢討最大建築面積及建蔽率之建築基地，應以79年8月9日「臺北市都市計畫公共設施保留地臨時建築使用管制規則」發布日前之原地號土地認定為建築基地範圍

發文機關：臺北市政府都市發展局

發文字號：臺北市政府103.11.10.府都築字第10337240300號函

發文日期：民國 103 年 11 月 10 日

主旨：

有關「臺北市都市計畫公共設施保留地臨時建築使用自治條例」第四條，檢討最大建築面積及建蔽率之建築基地，應以79年8月9日「臺北市都市計畫公共設施保留地臨時建築使用管制規則」發布日前之原地號土地認定為建築基地範圍，請轉知 貴會會員 查照。

強化管理 未經許可擅自室內裝修恐受罰

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-04-21

新聞摘要 未經許可擅自室內裝修恐受罰，公寓大廈可納入規約強化管理

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】鑒於一般民眾往往於室內裝修施工過程，採用易燃材料裝修，或破壞建築物主要構造、防火區劃、消防設備等而不自知。

故內政部訂定「建築物室內裝修管理辦法」，明定供公眾使用的建築物，包含樓高6層以上的集合式住宅，如有涉及施作天花板﹅內部牆面﹅固定隔屏或隔間牆變動，都必須依法申請室內裝修審查許可。

又樓高5層以下舊式公寓，屢有屋主隔成多間套雅房出租，內政部為加強管理，公告5層樓以下集合住宅，只要室內裝修涉及增加兩間以上居室或一間浴廁，仍須申請室內裝修審查許可。

台北雙子星都市設計準則通過 南側將蓋「台北長廊」

北市府也首次公布要在台北雙子星南側，沿著北平西路興建高14.6公尺的「台北長廊」，走在下方彷彿就像穿梭在北市的「亭仔腳」內。（都發局提供）

2018-03-01 19:51 〔記者鍾泓良／台北報導〕

台北車站特定專用區C1、D1土地開發案，又名「台北雙子星」都市設計準則今天通過台北市都市設計審議會。

北市府也首次公布，要在台北雙子星南側，沿著北平西路興建高14.6公尺的「台北長廊」。都發局長林洲民表示，台北舊城區有最美的「亭仔腳」，希望台北雙子星蓋完以後，市民不僅是走在兩棟新建築而已，也要走在歷史記憶裡，「『台北長廊』就是台北精神」。

臺北市道路鄰側市有帶狀公共設施用地提供私有土地通行處理原則
中華民國104年11月17日臺北市政府(104)府財產字第10431284700號令修正發布名稱及全文九點，並自104年12月1日生效(原名稱:私有土地因僅臨接道路兩側或單側之都市計畫帶狀公園、綠地、人行步道、道路護坡用地、交通用地等公共設施用地，無其他出入通路，該土地為出入需要，需使用該等市有公共設施用地以連接計畫道路，是否需計收償金之處理原則)

一、臺北市為規範私有土地因臨接道路兩側或單側之都市計畫帶狀公共設施用地，該土地為
    出入需要，需使用市有公共設施用地作為通行之用，特訂定本處理原則。

二、本處理原則所稱之帶狀公共設施用地，指帶狀公園、綠地、人行步道、道路護坡用地、
    交通用地等。

〈台北都會〉袋地使用市有地新規 明年收取50萬履約

2015-12-10 〔記者何世昌／台北報導〕本文轉載自(台北都會)

「袋地」或建物都市計畫所致有礙通行，過去若民眾主張「袋地通行權」，北市府依內規辦理；但因都市計畫所致，愈多建物出入口受阻，為此，北市府十一月通過新規，建物若為袋地，得有償或無償與北市府簽訂一次五十五年的維管行政契約，並收取五十萬元履約保證金，申請市有地作為連外通路。新規明年元月生效。

北市府今年十一月十七日通過「台北市道路鄰側市有帶狀公共設施用地提供私有土地通行處理原則」，處理原則第三條指出，建築基地、加油站用地、農業區、保護區等非建築基地，除了市有道路或市有公共設施用地，無其他出入通路者，以及其他符合袋地通行權者，可向市府申請通行。

財政局副局長游適銘表示，申請市有地通行權視情況收取「償金」，若建物等用地出入受阻是因為北市府的都市計畫或政策所致，例如：因建物外新設自行車道阻礙通行等情況，則免收償金，其餘按面積乘公告地價的五％，一次收取五十五年償金。

他補充，五十五年是考量建物壽命，期限屆滿後不再收取。 此外，游適銘說，無論是否收取償金，均需五十萬元之履約保證金，若申請人於期間壞損市有道路或市有公共設施，損失將自履約保證金扣除。

★臺北市土地使用分區管制自治條例(111年10月20日修正公布)

台北市將修法放寬路線型商業區冬至日照檢討

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2022-06-16

新聞摘要

為因應台北市發展特色及地方特殊環境需求，以兼顧人民居住品質與商業區利用態樣，本次修正放寬路線型商業區之日照檢討規定。

台北市將修法放寬路線型商業區冬至日照檢討

☆臺北市土地使用分區管制自治條例(110年12月30日修正)