房地產陳總部落客

上網見3千萬老公寓掛售 1條件讓他笑：現在是首購入主北市好時機 (本文出處請點擊)

2024-12-06 16:53 聯合新聞網／綜合報導

台北房市示意圖。 圖／聯合報系資料照

北部房價一直以來都是居高不下，即便如此，還是有不少人想在雙北置產。有一名網友日前上網看到一間3000萬的公寓掛售，因為非首購要自備全額，讓他笑說「現在是首購入主台北市的好時機」，貼文也引起不少討論。

原PO在PTT發文表示，日前上網看售屋物件，發現原本的都還在，而且還多出一些不錯的房子，其中一間3000萬左右的公寓也是一直掛售著。

買房不能光看坪數 專家：實坪率若低於55%轉手將成難題(本文出處請點擊)

2024/11/22 14:15文/記者張瀞勻

大安區「耑序」10樓戶有兩戶的實坪率高達84.6%。(圖/資料照)

近年房價上漲，同樣總價可購得的權狀面積越來越小，甚至公設比居高不下，更使得實際使用面積持續縮減，專家指出，若實坪率如果低於55%，恐怕未來相當難轉手。

觀察2024年前10個月實登資料，台北市各行政區「實坪比率」，這指的是主建物坪數占房屋總坪數比率，不含停車位最高的住宅建案戶別，竟然是在大安區「耑序」10樓戶有兩戶的實坪率高達84.6%，成為2024年台北市建案的「實坪王」；唯從實登資料來看，「耑序10樓戶應是特殊戶別，其他戶的實坪率約為68~69%。

高公設民眾不買單 市調數據曝...新案 「這比例」內最好賣 (本文出處請點擊)

2024/10/24 12:50文/記者朱語蕎

新建案的高公設比普遍不受青睞，建商也盡量將公設比控制在一定比例內。（住展提供）

民眾對於新建案高公設比反感，也讓建商規劃不敢造次。根據市調單位統計，今年前三季雙北市公開的新成屋、預售屋建平均公設比，台北市為35.4%，新北市則為34.2%，與去年維持平盤，而近年公設比都在平均35%以下，反映出市場接受度，建商規劃也有所顧及。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，高公設案常為基地面積小，像台北市大安區、文山區、士林區，以及新北市新店區的高公設比物件，基地面積都在百坪以下，戶數較少的社區，難以分攤公設，且室內空間侷促，車位空間也不足，或只有機械車位，加上每戶管理費較高，抗性歷歷在目。

第二屋限貸成數 換屋族無痛換屋 專家教撇步 (本文出處請點擊)

2024/10/12 04:29文/記者朱語蕎

 央行針對名下有屋者，祭出貸款成數限制，影響不少換屋族購屋計劃。

央行出手祭出第七波信用管制，打擊到不少換屋族規劃，管制包括針對名下有房者第1戶貸款無寬限期；自然人購第2戶貸款成數降至5成；公司法人購買住宅以及自然人購買高價住宅與第2、3戶住宅貸款降至3成，換屋族到底該「先買後賣」還是「先賣後買」？得要謹慎考量。

央行無預警宣布新一波房市管制措施，其中第2戶貸款最高成數降為5成，信用管制區域也從七大都會區擴及全台，衝擊即將交屋並申貸的購屋族群，尤其名下已有房產的換屋族，更是首當其衝。

買便宜屋小心這「註記」可能房子沒了錢也拿不回來

買便宜屋小心這「註記」可能房子沒了錢也拿不回來(本文出處請點擊)

2024-01-01 11:51 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖／記者游智文攝影

買房為人生大事，需留意的細節良多，除凶宅及屋況瑕疵外，安新建經提醒，購屋前另須留意物件謄本是否有「訴訟註記」，避免因物件本身的產權、責任或其他法律程序問題，造成購入後的後續問題。

好誇張！公設比47.8%比基地面積大 專家：這產品成票房毒藥 #透天厝#電梯大樓#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總

好誇張！公設比47.8%比基地面積大 專家：這產品成票房毒藥 (本文出處請點擊)

2023/10/19 11:02文/記者朱語蕎

高公設比逐漸不被消費者青睞，加上營建成本增加，業者也減少此類產品案量。（住展提供）

根據住展雜誌統計，今年截至9月30日止，台北市新成屋、預售屋建案平均公設比35.5％，較去年下滑0.1個百分點，台北市出現公設比比基地面積還大的案件，新北市平均公設比34.1％，則較去年增加0.2個百分點，為歷史高點。

房地產物件停看聽~同行報件

從事房地產這麼多年...認識的同行不在少數常常會遇到同行報件給你!

報件的同行專業水準參差不齊、物件來源或是直接、或是間接、或是間接再間接！

經驗法則告訴我~

不夠專業的同行、物件掌握度不佳的、只當郵差的、中人多的…以上報件，全都是第一波淘汰名單！

有物件就報、物件適合投資客或是自住客傻傻分不清楚，講的天花亂墜，搞不清楚這個物件到底適合誰買？賣點是什麼？

新春開市大賺錢●強力冒泡件

建地●別墅地●山坡地

★低於市價、需求者、買就賺！

※另有多起apple物件；公寓、電梯大樓、套房、店面、透天厝、土地…等等！

適合:投資族、自住客、剛性需求者、建商

★不動產貸款緊縮，現金多者、捷足先登！

游資四處竄 全台搬錢掃樓不手軟

2021/11/05 14:37

7月，設籍在台南市的凌姓自然人砸近3.36億元掃進台中市公益路上、屋齡31年、地上7層、地下2層的老舊商辦大樓（白色棟），基地面積近161坪、建坪逾1018坪（包括10個車位），每坪實價約33萬元。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕低利、資金潮、又有通貨膨脹預期心理，造成游資在全台掃樓買房不手軟，根據內政部實價網最新揭露，近年出現不少億元掃樓潮，甚至連老樓都成為入手標的，6、7月台中市接連出現兩個買家砸過億元掃逾30年舊樓。

根據最新實價資訊，7月，設籍在台南市的凌姓自然人砸近3.36億元掃進台中市公益路上、屋齡31年、地上7層、地下2層的老舊商辦大樓，基地面積近161坪、建坪逾1018坪（包括10個車位），每坪實價約33萬元。

六都黃金門牌房價揭露 這幾棟社區便宜好入手

2020/11/24 11:30文/記者朱語蕎

大安區門牌的「金銀島大樓」，交易單價4～5字頭，且多為1房產品，總價7百萬內就能入手。（翻攝自GoogleMap街景）

房子越靠近市中心通常房價越貴，讓不少人望屋興嘆，其實在精華地段還是能找到平價的中古社區，根據591實價登錄資料顯示，在台北市大安、信義區都還能找到4字頭房價，台中的西屯、高雄鼓山區等，也都有部分中古社區仍在1字頭。

資料顯示，台北市大安區，平均單價上看百萬，但也找的到4字頭的社區，近捷運麟光站的「金銀島大樓」交易單價4~5字頭，且多為1房產品，總價7百萬內就能入手，不過雖有捷運但距離公墓不遠，若不忌諱反倒是個撿便宜好選擇。

最高賣到108萬 士林豪宅破盤出清每坪64萬

2020-07-08 12:13:07經濟日報 記者游智文／即時報導

最新實價揭露，最高賣到一坪108萬，位於士林夜市旁的指標大坪數社區「圓山一號院」，低樓層二樓與四樓出現每坪64萬元與每坪64.4萬元的破盤價。

信義房屋專案經理曾敬德表示，該社區已經進入銷售尾端，業主也誠意讓價退場，而買方接手後總價也低於豪宅稅的門檻，成交單價划算，應是買賣雙方皆大歡喜的結果。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，上一波景氣暢旺時，開發商偏好推大坪數的豪宅產品，但經歷景氣修正後自住客當道，非豪宅區段的大坪數銷售不易，因此反應快的開發商也願意降價收回資金，有些換屋族也認為划算而入手。

實價資料顯示，4月成交「圓山一號院」的低樓層2樓與4樓，分別成交6998萬元與7338萬元，成交總價低於豪宅稅門檻，相對每年房屋稅可以省下不少，成交單價則是每坪64萬與64.4萬元，最近的10筆交易中間樓層每坪多落在68.4~70.7萬元，最低價曾出現每坪63.8萬元的價格。

2020-03-19 11:58:24聯合新聞網 綜合報導

新冠肺炎疫情重創經濟，也連帶影響房地產市場，網友近來熱烈討論房價是不是真的會崩跌，還有人等待跌到低點再出手，一名網友指出房價會不會跌別再用空想的，主要看房租和法拍屋這兩個指標。

網友在PTT發起一個討論串，指理論上股市跌，房市通常會漲，但這次疫情不一樣，和三個月就崩到底的金融海嘯不同，病毒的影響深不可測，害人股票賠錢、失業減薪，導致沒錢買房，真的會害房市崩盤。

一名網友回文指出，房價跌不跌主要看兩個指標：租金和法拍屋的量和價。他舉一個例子，如果你今天失業卻有房，應該不致於會馬上賣房，畢竟不動產買賣沒這麼快速，可能會先動用生活資金償還房貸再慢慢賣；但同樣失業卻是租房的人，卻會馬上換到較便宜的租屋，甚至直接回鄉下老家住。

房地產致富的十大秘笈

2018-11-22 16:38理財周刊

【文．胡偉良】

【理財周刊第952期】 

(1)瞭解房產知識

扯爆！進大樓看房要付月費 社區管委會開價500元引論戰

有網友日前看房時，房仲被社區收代看費，讓他感到不合理。（資料照）

2018-04-26 10:16 〔即時新聞／綜合報導〕

網友最近在「MOBILE01」論壇po文指出，最近跟房仲去看房子，社區管委會卻向仲介收取帶看費1個月收500元，且不繳錢不給看屋，要求1次要繳4個月，該網友質疑社區管委會做法不合理，網友反應則兩極。

國稅局則說，若社區要收取帶看費，需申請營業登記。

蛋黃高總價屋主心最軟 成交價平均下殺76折

2018-04-25 10:43:15經濟日報 記者游智文╱即時報導

報系資料照

永慶房屋統計今年第1季內部成交資料，新北市物件開價與成交價相差約16%，台北市郊區18%，台北市中心18.8%。

市中心、且總價6,000萬元以上產品，屋主心態最軟，開價和成交落差平均高達24%，等於打76折。