房地產陳總部落客

天母出現罕見整棟14戶法拍！大咖投資人眼睛也亮了

※本文觀點:

法拍物件資訊:台北市士林區天母北路67.69號1~7樓，土地面積:444.48平方公尺(約134.45坪)，土地使用分區:第三種住宅區，建造執照:89建0146號，使用執照:94使0271號。

法拍原因為拍賣抵押物，不過，我剛上司法院法拍屋查詢系統時尚位公告!

債權人與債務人關係應是合建契約所引起的民事求償經法院判決勝訴所提起的拍賣抵押物!

這棟電梯華廈7層樓位置不錯，屋齡約20年也還新，搞不懂還會因為合建糾紛搞到被法拍!

新竹男低價標下法拍 想快速套現忽略「這規定」噴近百萬稅金 

※本文觀點:

去法院投標房屋，除了拍賣底價外，會分開註明房屋底價及土地底價，兩者合計才是拍賣底價，土地得標金額就是你取得的公告總值。所以通常標法拍屋若要加價？都會加在土地款上面。將來出售的時候，因為墊高的公告現值可以少繳土地增值稅!

同樣的道理，土地法拍，若是減價拍賣，價格低於公告現值？得標人低於公告現值得標，土地得標金標換算應有部分就是你的前次移轉現值，出售時的公告現值與買進時公告現值差距愈大，土地增值稅就繳愈多!

投標前可先評估投標金額+隱藏土增稅額多少?就是你的投標成本!

不過…就本文來說…漲價總數額愈多，將來房地合一稅可減除，稅是跑不掉，就看是繳去土地增值稅還是房地合一稅而已!

斷頭潮沒來！法拍移轉數創10年新低 六都僅「這區」增加

※本文觀點:

從有逾期到催繳約3個月到抵押物裁定聲請查封登記約3個月到鑑價到第一次拍賣約2~3個月，前後加起來最少也要9個月時間，若是從央行第7波限貸令從113年9月20日公布實施，最快也是要到今年的6、7月才看得見法拍數量的增加筆數。

法拍件數少，相對法拍移轉數量相對少；真正要觀察房市斷頭潮是否來臨的觀察重點要從以下幾個方向判斷:

1.區域中古屋、新成屋，售屋數量是否大增。

2.十大銀行房貸逾放比是否增加。

吸金百億！「紅富海」集團商辦拍定4間 國庫進帳6千餘萬

※本文觀點:

嚇死人、「紅富海」公司非法吸金案，八年來涉嫌以豐厚利息為餌，吸金一百八十一億、被害人七千多人，檢方查扣二十三億資產，依《銀行法》、《洗錢防制法》起訴，求刑八到十年。

存百萬先付息8萬；二○○三年底，負責人以八個月為一期，每期存款一百萬一個單位，存款就預付八萬元利息，用豐厚利息誘因，採老鼠會方式，透過「口線（組長）」對外招募，再由負責人以「太仁」心靈導師名義，開辦「心靈講座」向投資人講解心存善念、養生，鼓吹將存款加入，因初期正常利息支付，吸引台北、桃竹苗地區七千多人存款，吸金高達一百八十一億。

法務部行政執行署昨（4）日舉辦「123全國聯合拍賣會」，拍賣金額合計新台幣1億6208萬8487元。其中士林分署拍賣「紅富海」吸金集團負責人位於紅樹林捷運站對面的商辦大樓4間房屋，得款6736萬餘元，最受矚目。

物件夠漂亮、價格夠漂亮，在打房之際，還是會吸引「現金族」、「無貸族」、進場標購！

何家望族墜落！桃園這家建商拍下台中家產 專家剖析這原因 

※本文觀點:

該區段房價3字頭以上，又是整棟產權出租旅館業，能夠以總價8.5億元標到地坪500坪、建坪近3800坪的土地含建物，是相當划算的投資商品。

在營建費用高漲的現階段，買現成的物業會比購地興建既便宜又大碗!可見，好地段、好標的，還是會吸引投資人進場。

農地遭法拍 「這時間內」申請可免徵土增稅 (本文出處請點擊)

2025/01/08 14:14文/記者朱語蕎

農地遭法拍，可申請免徵土增稅。（本報資料照）

農地遭法院拍賣，可以不課徵土地增值稅！稅務局表示，如果在拍定時符合作農業使用，新舊所有權人可以在收到稅務局通知的次日起30日內，檢附農業用地作農業使用證明書，向稅務局申請不課徵土地增值稅。

新竹縣稅務局進一步表示，法院拍賣農地，稅務局會先課徵土地增值稅，並以雙掛號通知權利人(拍定人)和義務人(原所有權人)，若符合農地農用規定，可以在收到通知的次日起30日內向該局申請農地不課徵土地增值稅。

沒便宜可撿！拍賣移轉創史上新低 專家：打房未見斷頭潮

2023/08/02 21:34文/記者朱語蕎

上半年全國拍賣移轉共1,668棟，創統計以來同期新低。

內政部公布上半年全國拍賣移轉共1,668棟，創統計以來同期新低，與去年同期相比大減18.6%，六都僅台南市上半年法拍移轉增加19.0%，其它五都縮幅都超過16.0%，新竹縣市拍賣量移轉甚至減少一半，儘管房市交易停滯、利率上升，卻未引發斷頭潮。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，目前五大銀行平均房貸利率破2%，但房貸戶還能支撐，另一方面，由於房價高漲，有資金壓力者降價出售可在一般市場脫手，拍賣移轉數量自然屢創新低。

基隆百坪透天厝16萬元引搶標 235萬元拍定

2023-06-05 19:52:33中央社 基隆5日電

法務部行政執行署宜蘭分署今天拍賣多筆不動產，其中，基隆市大華3路1間2層樓共111坪透天建物，以每坪約1468元，底價16萬3000元拍賣，吸引21組搶標，最後以235萬元拍定。

宜蘭分署今天在基隆行政執行官辦公室拍賣基隆市及新北金山、萬里等區多筆不動產，其中，基隆市七堵區大華3路2層樓透天建物受到投標者關注，宜蘭分署透過新聞稿表示，屋主原本經營農場，因內部問題已停業多年，由於欠繳房屋稅新台幣3萬5000元，被移送宜蘭分署執行拍賣。

宜蘭分署指出，此建物周邊自然景觀豐富，且坪數約111坪，這次以16萬3000元進行一拍，雖此標的沒有門窗，僅有建物使用權，沒有基地所有權，不過，因為超低價格，仍吸引許多民眾前往看屋及投標，今天將辦公室擠得水泄不通。

宜蘭分署指出，開標現場共有21組民眾搶標，其中2名投標人均出最高價200萬元，執行官依規定請投標人現場加價後，由林姓男子以235萬元拍定。

史上最大法拍登場 底價162億超越信義最貴停車場

2023-05-08 11:31:13經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

根據台灣金服公告，昔日有「面板五虎」之稱的華映，在2019年宣告破產並下市，近期有三宗房產遭法拍，包括龍潭廠、楊梅廠、楊梅廠外籍宿舍，總底價224.24億元，其中最大筆的龍潭廠將在周三（10）日法拍，一拍底價高達162.35億元，一舉超越先前「全國最貴停車場」的信義計畫區D3土地，由於金額龐大，也是拍賣歷史上最高總價法拍。

根據寬頻房訊調查，累計華映累積有三宗房產遭法拍，除龍潭廠外，目前楊梅廠、楊梅廠外籍宿舍在三拍前，因延緩而暫停拍賣，龍潭廠則於5月10日一拍，建物總坪數為13萬2263.14坪，不動產底價為162億3584萬元，保證金則為32億4717萬元。

中華映管成立於1971年，曾是全球重要的顯示器製造廠和面板五虎之一，成立初期由大同公司林挺生擔任董事長，亦是大同公司重要的轉投資事業，不過後續由於擴充速度趨緩，無法趕上業界廠商，又得背負映像管廠的折舊損失，長期業績不振下，在2018年爆發財務危機，最終於2019年下市，2022年因不能清償到期債務，資產不足以清償全部債務，經桃園地方法院正式裁定宣告破產。

寬頻房訊公關徐華辰表示，預期龍潭廠這筆一拍被拍出去的難度較高，主要是有四大原因，第一是通常會參與投標的都是同業居多，在競爭者有限的狀況下，準買方可以等到後面拍次再出手。

「這棟透天」法拍後5個月轉手，賺2千萬

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-05-04

新聞摘要

「周遊列國」法拍後隔年再轉手，增值2千萬，法拍價打到骨折好便宜？處理成本、風險雙高

周遊列國(圖右)轉手總價逾1.2億，是政大二期首筆億級房地交易。(台灣房屋提供)

一拍底價前10大 8宗拍定

2023/05/08 05:30

全國一拍底價前十大法拍案

〔記者徐義平／台北報導〕根據法拍業者調查，全國法拍史上一拍底價前十大的法拍案，八宗已經拍定。而前十大法拍案有三宗底價突破一百億元，分別為華映龍潭廠、「全國最貴停車場」D3土地，以及環亞大飯店（曾更名台北王朝大酒店，現為茹曦酒店），其中，後兩者分別被元利建設、美商仙妮蕾德拍走。

根據寬頻房訊統計，一拍底價至少要達三十六億元才能擠進前十大，前十大法拍案中，僅華映龍潭廠、建台水泥高雄廠尚未拍出，其它八宗均全數拍定。

不動產 設定抵押權「因這原因」執行署可這麼做

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-12-29

不動產設定抵押權後，因出租致影響售價，執行分署得除去租賃關係逕行拍賣

新聞摘要

不動產設定抵押權後，因出租致影響售價，執行分署得除去租賃關係逕行拍賣

85大樓禁止處分解鎖 買家海霸王順利過戶

2019-05-22 08:21

高雄85大樓部分樓層法拍，由海霸王集團第二代莊自立擔任代表人的凱德唐股份有限公司得標。（資料照，記者張忠義攝）

〔記者徐義平／台北報導〕85大樓部分樓層法拍案因「禁止處分」，讓多數潛在投資者擔心無法過戶而卻步，3月二拍時，凱德唐僅加價1萬元便拍定，而該案總算在5月7日解鎖並順利過戶，此案也帶給日前以逾110億元拍定、同樣有「禁止處分」的信義計畫區「最貴停車場」（D3）相當的信心。

寬頻房訊指出，北市信義計畫區「最貴停車場」以及高雄地標85大樓部分樓層2大指標法拍案，受到鄧文聰官司案影響，導致被高等法院、台北地方檢察署登記「禁制處分」；由於2案底價分別超過100億元、50億元，因此讓多數潛在投資者擔心無法確定能否順利過戶，而遲遲不敢出手。

全國「最貴」集中地 還有2塊難整合

2019-04-01 06:00

富邦集團整合下，Ｄ一規劃興建「瑰麗酒店」，二○二四年「最貴籃球場」將走入歷史。（資料照）

信義計畫區D三淪落法拍

D一幾經波折 將規劃興建酒店

奪命凶宅錦新大樓 前「時代大飯店」土地拍賣47,888,888元

好房網News黃薏珊／整理報導

號稱「全台最凶」的錦新大樓，十月份傳出前身時代大飯店因積欠土地稅將遭法拍22.6坪，法務部行政執行署台北分署進行此案第三次拍賣，最終以總價4788萬8888元拍出，換算每坪單價約211萬餘元。

錦新大樓為前時代大飯店股份有限公司所有，位於北市中山區新生北路二段、錦州街口。飯店於民國66年設立，早在民國73年因發生火災造成19人身亡，同年即撤銷登記未繼續營業，而後靈異事件頻傳，至今已奪走24條人命。

台北市知名兇宅「錦新大樓」。（圖／翻攝自google map）

據法務部行政執行署台北分署公告，因欠繳各年度地價稅 36 萬餘元，經臺北市稅捐稽徵處移送執行，拍賣土地面積共284 坪，時代大飯店依持份比例計算持有 22.6 坪，鑑價金額 9,044 萬元，本次為第三拍底價 4634 萬元，最後由林姓土地共有人以4788萬 8888元得標，順利拍定。

〔記者徐義平／台北報導〕根據司法院法拍屋最新公告資訊，台中指標豪宅「由鉅三希」頂樓出現1戶法拍屋，屋主竟是日前傳出債務問題的「台南擔仔麵」創辦人的女婿周文保，1拍底價為1億元，拆算每坪底價超過55萬元，預計11月15日執行第1次拍賣。

根據法拍屋公告，台中指標豪宅「由鉅三希」28樓之1，坪數約180.76坪（包括4車位、20.03坪），若1個車位價格220萬元推估，拆算每坪底價超過55萬元。

住商不動產台中南屯店專案協理蔡鴻霖指出，該豪宅屋齡近10年，當初預售時每坪均價28萬元，若以1拍底價來看，超出行情太多，預期每坪35-40萬左右，才會比較有機會拍定。

根據資料顯示，該豪宅位於台中市西屯區市政路上，完工時間為2009年，基地面積近1500坪，興建地上28層、地下3層住宅大樓，規劃80至200坪，戶數為168戶。

據悉，遭到法拍該戶的屋主是華西街「台南擔仔麵」創辦人許穆生的女婿周文保，法拍原因為拍賣抵押物強制執行事件。

找不到「接盤俠」？前三季法拍增1成 這縣市成重災區(本文出處請點擊)

2024/11/06 07:40文/記者朱語蕎

央行頻出招，劍指投資客、多戶族，讓法拍移轉量增加。（資料照）

被視為「房市反指標」的拍賣移轉量，近期出現攀升，根據內政部數據，全國今年前三季拍賣移轉棟數達2,928棟，比去年同期成長約1成，其中新北市區域法拍量更大漲達9成。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，前三季法拍量出現增長，雖仍屬歷年來次低，但央行今年以來相繼推出第六、七波信用管制措施，且皆劍指多戶、投資族群，令部分區域法拍量體出現攀升。

不再是反指標！法拍屋加價競標 推升房市熱度 (本文出處請點擊)

2024/08/03 04:30文/記者張瀞勻

專家強調法拍屋仍有相當風險，消費者出手前應多加思量。

今年房市熱度直線攀升，無論中古屋或是預售案交易量，屢屢創下紀錄，房價更是不斷打破天花板，這同時也引起政府關注，6月以來陸續針對銀行放款、新青安資格審核轉為嚴謹，第二戶信用管制更下降至六成，不免讓人擔心是否有斷頭戶流入法拍。

寬頻房訊發言人徐華辰分析，觀察六大都會區法拍加價率、拍定總價狀況，可發現北台灣法拍仍相當熱絡，關鍵在於，房地合一稅鎖住中古屋市場、平均地權條例管制預售屋換約，造成市場上A級流動物件稀少，不少置產族轉向法拍市場，也造成平均加價率上升，CP值個案更吸引眾多投標人競標，將拍定價格推升近於市場行情。

有貓膩？練台生砸近43億拍下左營站水泥廠 競標者竟忘帶文件 (本文出處請點擊)

2024/04/25 17:25文/記者張瀞勻

建台水泥高鐵左營廠25日法院執行三拍，由年代集團董事長練台生所持有的三禾資產以42.99億元承受，也創下歷年以來拍定總金額最大的案件。(圖/資料照)

一度獲准變更住宅、商業用地的建台水泥高鐵左營廠，過去進行土地重劃區，卻因未依協議點交公設用地，宣告失敗，全案進入法拍程序後，25日法院執行三拍，由年代集團董事長練台生所持有的三禾資產以42.99億元承受，也創下歷年以來拍定總金額最大的案件。

值得一提的是，三拍投標過程現場有另一組人投標，但因未檢附法人相關證明文件，因此被高雄地院判為廢標，最後由三禾資產承受。

沒在開玩笑！面積2.7坪「迷你房」愚人節法拍 底價100萬元(本文出處請點擊)

2024-03-27 22:08 聯合報／記者邱瑞杰／基隆即時報導

法務部行政執行署宜蘭分署4月1日在基隆辦拍賣面積僅2.7坪建物，底價100萬元。標的建物目前與鄰房打通，疑由宮廟使用中。圖／宜蘭分署提供

不是「愚人節」開玩笑，法務部行政執行署宜蘭分署4月1日在基隆辦拍賣會，標的是面積僅2.7坪建物，底價100萬元。這間「迷你房」與相鄰的迷你房打通，現況疑由鄰近宮廟在使用。

本案拍定不點交，買受人須與使用人協調後續使用事宜，宜蘭分署提醒買家出手前列入考慮。