房地產陳總部落客

新竹男低價標下法拍 想快速套現忽略「這規定」噴近百萬稅金 

※本文觀點:

去法院投標房屋，除了拍賣底價外，會分開註明房屋底價及土地底價，兩者合計才是拍賣底價，土地得標金額就是你取得的公告總值。所以通常標法拍屋若要加價？都會加在土地款上面。將來出售的時候，因為墊高的公告現值可以少繳土地增值稅!

同樣的道理，土地法拍，若是減價拍賣，價格低於公告現值？得標人低於公告現值得標，土地得標金標換算應有部分就是你的前次移轉現值，出售時的公告現值與買進時公告現值差距愈大，土地增值稅就繳愈多!

投標前可先評估投標金額+隱藏土增稅額多少?就是你的投標成本!

不過…就本文來說…漲價總數額愈多，將來房地合一稅可減除，稅是跑不掉，就看是繳去土地增值稅還是房地合一稅而已!

斷頭潮沒來！法拍移轉數創10年新低 六都僅「這區」增加

※本文觀點:

從有逾期到催繳約3個月到抵押物裁定聲請查封登記約3個月到鑑價到第一次拍賣約2~3個月，前後加起來最少也要9個月時間，若是從央行第7波限貸令從113年9月20日公布實施，最快也是要到今年的6、7月才看得見法拍數量的增加筆數。

法拍件數少，相對法拍移轉數量相對少；真正要觀察房市斷頭潮是否來臨的觀察重點要從以下幾個方向判斷:

1.區域中古屋、新成屋，售屋數量是否大增。

2.十大銀行房貸逾放比是否增加。

吸金百億！「紅富海」集團商辦拍定4間 國庫進帳6千餘萬

※本文觀點:

嚇死人、「紅富海」公司非法吸金案，八年來涉嫌以豐厚利息為餌，吸金一百八十一億、被害人七千多人，檢方查扣二十三億資產，依《銀行法》、《洗錢防制法》起訴，求刑八到十年。

存百萬先付息8萬；二○○三年底，負責人以八個月為一期，每期存款一百萬一個單位，存款就預付八萬元利息，用豐厚利息誘因，採老鼠會方式，透過「口線（組長）」對外招募，再由負責人以「太仁」心靈導師名義，開辦「心靈講座」向投資人講解心存善念、養生，鼓吹將存款加入，因初期正常利息支付，吸引台北、桃竹苗地區七千多人存款，吸金高達一百八十一億。

法務部行政執行署昨（4）日舉辦「123全國聯合拍賣會」，拍賣金額合計新台幣1億6208萬8487元。其中士林分署拍賣「紅富海」吸金集團負責人位於紅樹林捷運站對面的商辦大樓4間房屋，得款6736萬餘元，最受矚目。

物件夠漂亮、價格夠漂亮，在打房之際，還是會吸引「現金族」、「無貸族」、進場標購！

何家望族墜落！桃園這家建商拍下台中家產 專家剖析這原因 

※本文觀點:

該區段房價3字頭以上，又是整棟產權出租旅館業，能夠以總價8.5億元標到地坪500坪、建坪近3800坪的土地含建物，是相當划算的投資商品。

在營建費用高漲的現階段，買現成的物業會比購地興建既便宜又大碗!可見，好地段、好標的，還是會吸引投資人進場。

農地遭法拍 「這時間內」申請可免徵土增稅 (本文出處請點擊)

2025/01/08 14:14文/記者朱語蕎

農地遭法拍，可申請免徵土增稅。（本報資料照）

農地遭法院拍賣，可以不課徵土地增值稅！稅務局表示，如果在拍定時符合作農業使用，新舊所有權人可以在收到稅務局通知的次日起30日內，檢附農業用地作農業使用證明書，向稅務局申請不課徵土地增值稅。

新竹縣稅務局進一步表示，法院拍賣農地，稅務局會先課徵土地增值稅，並以雙掛號通知權利人(拍定人)和義務人(原所有權人)，若符合農地農用規定，可以在收到通知的次日起30日內向該局申請農地不課徵土地增值稅。

找不到「接盤俠」？前三季法拍增1成 這縣市成重災區(本文出處請點擊)

2024/11/06 07:40文/記者朱語蕎

央行頻出招，劍指投資客、多戶族，讓法拍移轉量增加。（資料照）

被視為「房市反指標」的拍賣移轉量，近期出現攀升，根據內政部數據，全國今年前三季拍賣移轉棟數達2,928棟，比去年同期成長約1成，其中新北市區域法拍量更大漲達9成。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，前三季法拍量出現增長，雖仍屬歷年來次低，但央行今年以來相繼推出第六、七波信用管制措施，且皆劍指多戶、投資族群，令部分區域法拍量體出現攀升。

不再是反指標！法拍屋加價競標 推升房市熱度 (本文出處請點擊)

2024/08/03 04:30文/記者張瀞勻

專家強調法拍屋仍有相當風險，消費者出手前應多加思量。

今年房市熱度直線攀升，無論中古屋或是預售案交易量，屢屢創下紀錄，房價更是不斷打破天花板，這同時也引起政府關注，6月以來陸續針對銀行放款、新青安資格審核轉為嚴謹，第二戶信用管制更下降至六成，不免讓人擔心是否有斷頭戶流入法拍。

寬頻房訊發言人徐華辰分析，觀察六大都會區法拍加價率、拍定總價狀況，可發現北台灣法拍仍相當熱絡，關鍵在於，房地合一稅鎖住中古屋市場、平均地權條例管制預售屋換約，造成市場上A級流動物件稀少，不少置產族轉向法拍市場，也造成平均加價率上升，CP值個案更吸引眾多投標人競標，將拍定價格推升近於市場行情。

有貓膩？練台生砸近43億拍下左營站水泥廠 競標者竟忘帶文件 (本文出處請點擊)

2024/04/25 17:25文/記者張瀞勻

建台水泥高鐵左營廠25日法院執行三拍，由年代集團董事長練台生所持有的三禾資產以42.99億元承受，也創下歷年以來拍定總金額最大的案件。(圖/資料照)

一度獲准變更住宅、商業用地的建台水泥高鐵左營廠，過去進行土地重劃區，卻因未依協議點交公設用地，宣告失敗，全案進入法拍程序後，25日法院執行三拍，由年代集團董事長練台生所持有的三禾資產以42.99億元承受，也創下歷年以來拍定總金額最大的案件。

值得一提的是，三拍投標過程現場有另一組人投標，但因未檢附法人相關證明文件，因此被高雄地院判為廢標，最後由三禾資產承受。

沒在開玩笑！面積2.7坪「迷你房」愚人節法拍 底價100萬元(本文出處請點擊)

2024-03-27 22:08 聯合報／記者邱瑞杰／基隆即時報導

法務部行政執行署宜蘭分署4月1日在基隆辦拍賣面積僅2.7坪建物，底價100萬元。標的建物目前與鄰房打通，疑由宮廟使用中。圖／宜蘭分署提供

不是「愚人節」開玩笑，法務部行政執行署宜蘭分署4月1日在基隆辦拍賣會，標的是面積僅2.7坪建物，底價100萬元。這間「迷你房」與相鄰的迷你房打通，現況疑由鄰近宮廟在使用。

本案拍定不點交，買受人須與使用人協調後續使用事宜，宜蘭分署提醒買家出手前列入考慮。

五星酒店永豐棧債務未了 「阿利海鮮」整棟遭法拍 (本文出處請點擊)

2024/03/17 07:22

原為「阿利海鮮」、去年才掛上雀客藏居台中大墩品牌的建物，遭債權銀行聲請法拍。（記者蔡淑媛攝）

〔記者蔡淑媛／台中報導〕台中知名星級老牌飯店、有26年歷史的永豐棧酒店歷經新舊東家租賃、經營糾紛及欠薪風波，一度停業，去年由敦謙國際集團宣布接手承租經營，延續永豐棧品牌，對街的「阿利海鮮」則掛上雀客藏居台中大墩品牌，現在卻傳出該棟建物遭債權銀行聲請法拍。

雀客藏居台中大墩建物共有84間客房，由安泰商業銀行聲請法拍，建物坐落五期重劃區，建物總面積3798.72坪、土地501.55坪，總共8層樓，將在4月以底價10億1820萬元舉行首拍。

房市現警訊？台南拍賣移轉大增近3成 專家曝原因

房市現警訊？台南拍賣移轉大增近3成 專家曝原因 (本文出處請點擊)

2024/01/29 22:07文/記者朱語蕎

房貸利率來到高點，但去年拍賣移轉棟數卻未創高。

2023年平均房貸利率來到近13年來相對高點，但根據內政部最新公布數據，拍賣移轉量卻創史上同期新低，去年全國拍賣移轉棟數僅3,539棟，與2022年同期相比大減15.4%，六都中僅台南市增加，達29.9％之多。

遠航小坪頂近百戶法拍屋 最便宜拍定戶不到340萬元

遠航小坪頂近百戶法拍屋 最便宜拍定戶不到340萬元 (本文出處請點擊)

2023/12/20 17:04

新北市淡水區小坪頂華廈「環遊郡」、透天「海景山莊」的法拍現場。（寬頻房訊提供）

〔記者徐義平／台北報導〕台灣金融資產服務公司第二次法拍新北市淡水區小坪頂華廈「環遊郡」、透天「海景山莊」合計95戶，一共吸引68封標單投標，最終海景山莊拍出5幢透天、環遊郡華廈大樓則拍出13戶，合計拍出18筆，標脫率約18.9%，法拍業者指出，法拍現場擠滿人，甚至不少民眾委託業者代拍，拍定戶中最便宜一戶總價僅336.1萬元。

大直水岸豪宅法拍底價近5億 屋主88會館負責人郭哲敏通緝中

大直水岸豪宅法拍底價近5億 屋主88會館負責人郭哲敏通緝中 (本文出處請點擊)

2023/11/23 17:08

「帝景水花園」3期坐落大直水岸第一排，屋齡已達22年。（翻攝自Google Map）

〔記者徐義平／台北報導〕大直水岸豪宅突遭法拍，屋主竟是88會館負責人郭哲敏。

房市風向球？永和公園首排知名住宅15戶淪法拍 專家解析原因

房市風向球？永和公園首排知名住宅15戶淪法拍 專家解析原因 (本文出處請點擊)

2023/11/09 18:41文/記者張瀞勻

位於新北市永和區仁愛路306巷的「仁愛歐寶」，分為鑽石區及翡翠區。(圖/取自google街景)

位於永和仁愛公園旁的社區「仁愛歐寶」由中永和在地建商開晟建設興建，屋齡達17年，沒想到近期卻出現15戶法拍屋，在精華地段出現大批法拍屋，讓人不禁聯想是否房市急轉直下？

慧洋海運藍俊昇出手 砸19億吃下花蓮「台開新天堂樂園」

慧洋海運藍俊昇出手 砸19億吃下花蓮「台開新天堂樂園」 (本文出處請點擊)

2023/11/13 15:30

花蓮最大宗法拍案「台開新天堂樂園」，被法人福麗投資開發以19.32億元買下。（讀者提供）

〔記者徐義平／台北報導〕花蓮最大宗法拍案「台開新天堂樂園」竟有人願意接手。根據地籍資料，該法拍案在今年8月30日完成過戶移轉，買家是法人福麗投資開發，負責人為藍俊昇，也是台開第1大股東。

新竹男欠稅22萬不敢繼承市區房產 稅務局出手翻轉結局 #法拍諮詢#中古屋買賣#共有不動產#商用不動產#0912-913923高仕陳總

新竹男欠稅22萬不敢繼承市區房產 稅務局出手翻轉結局 (本文出處請點擊)

2023-11-04 14:29 聯合報／記者張裕珍／新竹即時報導

李姓男子繼承欠稅的房產位於新竹市東門商圈上，地段不錯。記者張裕珍／攝影

新竹市李姓男子因父親生前欠繳房屋稅6萬元，10年來遲遲不敢繼承父親過世後遺留的大樓地下室房產。

上百人瘋搶龍崗老屋 「他」出3倍價格得標 專家揭密原因

2023/10/05 22:01文/記者張瀞勻

中壢市龍東路「龍崗城」社區，正處於龍岡忠貞市場生活圈。(圖/取自GOOGLE街景)

位於桃園市中壢區龍東路一間約屋齡31年之大樓，因未辦理繼承登記，在列管期滿後，由財政部國產署委託台灣金服公開標售，底價約120.5萬元，5日開標，吸引超過百組投資人爭搶，最終得標金額高達596.9999萬元。

該物件位於中壢市龍東路「龍崗城」社區，正處於龍岡忠貞市場生活圈，所有權人為張姓自然人，房屋總坪數35.69坪、土地面積約7.73坪，由於未辦理繼承登記，且達到列管期，因為透過台灣金服標售，底價120.5萬元，低於行情不少，引發上百組人馬搶標，最後由私法人標下，得標價溢價為底價3.9倍！

辦理強制執行事件應行注意事項 (41~73條共73條)

法規名稱： 辦理強制執行事件應行注意事項

發布日期： 民國 69 年 10 月 21 日

修正日期： 民國 108 年 05 月 31 日

41 四十一、關於第七十七條部分： 　

（一）實施不動產查封時，查封筆錄內應載明「到達執行標的物所在時間、離開時間及揭示時間」。

辦理強制執行事件應行注意事項 (1~40條共73條)

法規名稱： 辦理強制執行事件應行注意事項

發布日期： 民國 69 年 10 月 21 日

修正日期： 民國 108 年 05 月 31 日

1 一 關於第三條、第三條之一部分：

(一) 執行期日，應由執行法官指定，不得由書記官代為辦理，關於查封 、拍賣及其他執行筆錄，應由書記官當場作成，並即送執行法官核閱處理。

沒便宜可撿！拍賣移轉創史上新低 專家：打房未見斷頭潮

2023/08/02 21:34文/記者朱語蕎

上半年全國拍賣移轉共1,668棟，創統計以來同期新低。

內政部公布上半年全國拍賣移轉共1,668棟，創統計以來同期新低，與去年同期相比大減18.6%，六都僅台南市上半年法拍移轉增加19.0%，其它五都縮幅都超過16.0%，新竹縣市拍賣量移轉甚至減少一半，儘管房市交易停滯、利率上升，卻未引發斷頭潮。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，目前五大銀行平均房貸利率破2%，但房貸戶還能支撐，另一方面，由於房價高漲，有資金壓力者降價出售可在一般市場脫手，拍賣移轉數量自然屢創新低。