20餘載不動產實務經驗.專營:持分土地.持分房屋.不動產買賣(台北.新北.桃園)
20多年不動產實務經驗,不動產買賣專營項目如下:
中古屋(公寓.透天厝.電梯華廈.店面.電梯大廈.套房)
公設地(道路用地.公園用地.綠地.廣場.古蹟.河川)
土地(住宅區.商業區.工業區.重劃區.農地.非都市土地)
持分不動產(持分房屋.持分土地.特殊持分情形.公同共有)
房屋.土地二胎借款介紹
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【成交才是王道】
目前分類：㊣土地法104條解釋函令及最高法院判例 (11)
- Aug 23 Wed 2023 10:08
關於土地法第104條有關地上權人優先購買權之審查執行 #區段徵收#市地重劃#公設地#建地#透天厝#0912-913923高仕陳總
- Aug 23 Wed 2023 08:30
- ※基地、房屋、出賣時，優先購買權函釋#共有土地#共有房屋#區段徵收#市地重劃#0912-913923高仕陳總
※基地、房屋、出賣時，優先購買權函釋
土地法 《第 104 條》【相關實質法規】
最新法規條文
基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。 前項優先購買權人，於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人。
解釋函
- May 09 Tue 2023 15:23
- 確認土地優先購買權不存在#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
確認土地優先購買權不存在
裁判字號： 最高法院 100 年度台上字第 663 號民事判決
裁判日期： 民國 100 年 04 月 28 日
裁判案由： 確認土地優先購買權不存在
最高法院民事判決 一○○年度台上字第六六三號
- Nov 02 Wed 2022 09:46
★土地法104條優先購買權#共有土地#共有房屋#透天厝#0912-913923高仕陳總
- Jan 29 Sat 2022 09:22
☆以土地法104條主張不得以取得土地所有權予以對抗#共有土地#共有房屋#透天厝#不動產爭議物件#0912-913923高仕陳總
☆以土地法104條主張不得以取得土地所有權予以對抗
裁判字號： 最高法院 100 年度台上字第 38 號民事判決
裁判日期： 民國 100 年 01 月 13 日
裁判案由： 請求返還租賃物
最高法院民事判決 一○○年度台上字第三八號
- Nov 16 Tue 2021 13:37
☆請求塗銷所有權登記等#共有房屋#共有土地#畸零地#透天厝#0912-913923高仕陳總
☆請求塗銷所有權登記等
裁判字號： 最高法院 106 年度台上字第 1263 號 判決
案由摘要： 請求塗銷所有權登記等
裁判日期： 民國 106 年 08 月 24 日
裁判要旨：
- Oct 11 Mon 2021 14:16
※關於土地法第 104 條疑義 土地共有#房屋共有#區段徵收土地#透天屋#0912-913923高仕陳總
※關於土地法第 104 條疑義
發文單位： 法務部
發文字號： 法律決字第 0950017801 號
發文日期： 民國 95 年 05 月 10 日
要旨： 關於土地法第 104 條疑義
- Nov 30 Mon 2020 08:50
土地法104條內政部解釋函令【四】#持分土地#持分房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
土地法104條內政部解釋函令【四】
| 土地法 |
| 《第 104 條》 |
| 【公布日期文號】 行政院59年7月8日台內字第6098號令 |
| 【要旨】土地法第104條第1項後段「同樣條件」，乃指房屋所有權人與他人所訂契約條件或他人承諾之條件而言，非僅房屋所有權人一方所提之條件 |
|
【內容】 一、經交據內政部會商財政部、司法行政部及該省政府議復稱：「查土地法第104條第1項後段規定，房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。所謂『同樣條件』乃指房屋所有人與他人間所訂契約條件或他人承諾之條件而言，非謂僅依房屋所有人一方所提之條件，即與該法條所定者相當，故未成立買賣者固無放棄優先承購權之問題發生，亦無同條第2項規定之適用。本案公有基地承租人蔡○○於53年間出賣其所有房屋時，雖曾以每棟5萬價格通知基地管理機關優先承購，並經基地管理機關放棄優先承購權，惟該基地承租人蔡○○當時並未將其房屋出售迨至58年間另以每棟15萬元價格出賣與第三人時，自應仍有上開法條之適用。（略）。」 |
|
|
| 【公布日期文號】 行政院57年3月25日台內字第2268號令 |
| 【要旨】承租基地上之房屋出賣時，如其出售條件有所變更，仍應依土地法第104條規定通知基地所有權人 |
|
【內容】 |
- Sep 24 Thu 2020 16:52
☆房屋與基地分屬不同之人所有，土地法第一百零四條第一項規定之適用!#土地共有#房屋共有#房地產疑難雜症#0912-913923高仕陳總
☆房屋與基地分屬不同之人所有，土地法第一百零四條第一項規定之適用!
最高法院民事判例
裁判字號： 69 年台上字第 945 號
裁判日期： 民國 69 年 04 月 10 日
資料來源：
- Apr 12 Fri 2019 10:59
☆基地所有權人出售基地，依法「通知」地上權人時，如基地之地上權為公同共有者，應向共有人全體為之#不動產買賣#持分共有物#繼承不動產#道路地#0912-913923高仕不動產陳總
☆基地所有權人出售基地，依法「通知」地上權人時，如基地之地上權為公同共有者，應向共有人全體為之
【公布日期文號】
內政部75年2月13日台內地字第384485號函
【要旨】
基地所有權人出售基地，依法「通知」地上權人時，如基地之地上權為公同共有者，應向共有人全體為之
- Jun 15 Fri 2018 15:03
若基地上之房屋為違章建築或未辦保存登記之合法房屋，房屋所有權人於基地出售時，是否亦得主張優先購買權？#專業處理共有物#持分不動產#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
若基地上之房屋為違章建築或未辦保存登記之合法房屋，房屋所有權人於基地出售時，是否亦得主張優先購買權？
一、查土地法第104條第1項規定：「基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。
房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。」旨在使房屋與基地之所有權合歸於一人所有，使法律關係單純化，以盡經濟上之效用，並杜紛爭。
故必須對於基地有地上權、典權或租賃關係之存在，且地上權人、典權人或承租人於基地上有房屋之建築者，始有本條優先購買權之適用（本部89年6月8日台內地字第8907933號函釋參照）。
二、另上開土地法條文並未規範該房屋須為合法房屋，始得依該條主張優先購買權，且自己出資建築，係屬法律事實行為，縱未登記，出資人於建築完成後即已取得房屋所有權；又違章建築雖不得向登記機關辦理所有權登記，但仍得為交易之標的，買受人取得事實上處分權，故實務上法院裁判見解，亦不以該房屋合法為前提，違章建築之房屋，於符合前揭法條規定者，仍得主張優先購買權之適用（最高法院48年台上字第1812判例、85年台上字第1051號與86年台上字第1785號判決參照）。
中央及地方建築法規 (7)
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