一張表看你買得起的地方！新北這區有捷運1200萬竟能買到快30坪新房
※本文觀點:
打房後，雙北市的房屋開價，相對的就合理許多，較接地氣!
以往房價上漲階段，一堆房仲全都接高價回來賣屋，尤其是大品牌連鎖體系，針對大型社區更是展開地毯式挨家挨戶按電鈴，詢問有沒有售屋、租屋的資訊。
很多自住客會找大型品牌仲介公司看屋，認為他們案源多，但能夠看多的物件，自住客卻不一定能夠買的便宜，值得省思!
上漲的房價，能夠買的起的房價就變成老．小．遠!
同區域新屋價買不起就要看老宅、或是坪數縮水；喜歡住新屋，又不想坪數縮水、增加預算，就要住遠一些!
這就是現階段購屋趨勢!
若是以1200~1500萬的購屋預算，買雙北市30~35坪的公寓或是電梯華廈，不是沒機會，也沒有不可能。
雙北市也有蛋黃與蛋白之分、居家環境取決於各人所好、捷不捷運因人而異、…等等!
同樣的購屋預算買不起權狀面積但卻可以買有加蓋的產品。加個車位要花很多錢，也可以選擇壹樓住家有停車空間。近的環境差就選遠的環境好…！
總之!要買房？把錢準備好，找對仲介，自然而然就會買到你要的物件，而且是俗擱大碗，而不是買到行情價或是比行情再高的房價!
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2025/07/24 08:12文/記者張瀞勻
淡水區是雙北低總價宅交易最熱門的區域。(圖/台灣房屋提供)
新青安政策貸款金額最高1000萬元，因此總價1200萬元以下物件成主流產品，台灣房屋集團趨勢中心統計2025年上半年實價登錄，雙北市總價1200萬元以下住宅的交易情況，以淡水區625件的交易量，奪下雙北低總熱區的寶座，新市鎮的新市二路三段也成為新北低總宅最熱門路段，板橋區和三重區今年上半年各有超過兩百筆交易；而台北市則以中山區114件奪冠，其次為北投區和萬華區，其中台北市低總宅最熱門路段為林森北路。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，低總宅分為三大類，一種是「機能老套房」，交通便捷機能完整，不過地段單價高，因此多半坪數小、屋況老，例如中山區，低總宅平均總價861萬元，平均坪數僅11.4坪，又以林森北路和新生北路二、三段周邊的套房供給量最多。
新北蛋黃區的板橋，因商業機能高與四鐵共構等交通優勢，不乏20坪以下的小宅或套房產品，即使部分小宅成交單價達7、8字頭，高機能但低總價的特色，成為置產、首購族的首選。
另外一種為「重劃區新屋」，想買新又買大的小資家庭，就只能往低單價區購屋，例如淡水區平均總價787萬元、單價29.7萬元，但是平均坪數高達29坪，交易集中在新市鎮，具有「單價低、坪數大、屋齡新」的特色，總價千萬左右的房價，成為預算有限但重視空間的家庭型首購族首選。
第三種是「蛋白區老宅」，蛋白區單價低，亦不乏30年以上公寓華廈產品，公設比低實用性高，例如北投區低總宅平均總價820萬元、平均單價47.3萬元，中和街就有不少老公寓交易，此外溫泉路，不乏溫泉宅、度假套房等中古低總價物件。
第一建經研究中心副理張菱育表示，限貸令下對於多屋族有諸多限制，對於首購族則友善許多，因此也是目前市場主力。
雖然下半年房市走勢仍待觀察，但首購族對於低總價產品的剛性需求，將提供一定支撐力。
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