房地產陳總部落客

利率連六凍、房市管制不變！央行上調今年經濟成長率至4.55％

※本文觀點:

美國降息，央行利率如我預期維持不變！，但上調今年經濟成長率至4.55%，下修全年通膨，房市管制維持不變。 

原油價格較上年為低，通膨壓力將續趨緩。台灣受惠於新興科技應用需求強勁，帶動出口成長、民間投資擴增，所以央行上調今年的經濟成長率至4.55%。

惟台灣的消費力道似乎保守些，原因還是因為關稅影響及通膨隱憂所帶來的不確定因素!

時隔22年台灣人均GDP首度超越韓國，數字雖然亮眼，但未必表現在多數產業上，台灣 GDP 的成長，很大一部分來自於資通訊產業中半導體的出口增長，這也意味著這些增加的產出，大多數是集中在少數人的手中。

獨家》20％關稅為暫時性稅率 將繼續協商調降

※本文觀點:

美國關稅懸浮未定，對於外銷企業有著生死未卜的感覺!美國川普政府公布台灣8月1日起20％關稅，這是暫時性的稅率。

台灣對美輸出貿易逆差雖然居前六大貿易逆差國，但大宗產品主要為工業產品，包含其他自動資料處理機單元、儲存單元等、機器零附件、積體電路、交換器及路由器、印刷電路、固態非揮發性儲存裝置、鋼鐵螺絲帽、鋼鐵製品等。

若是上述這些出口產品在質跟技術上都能超越其他競爭出口國，哪怕是課徵的關稅比其他的國家高個5%，最終還是轉嫁到末端消費者身上，差異也不大!

但若美國以調降關稅%數來換取台灣對美的軍事採購額或是農產品等相關影響台灣本土發展時，政府應該當機立斷!

因應川普對台祭高關稅 卓榮泰宣布9大面向、880億元協助方案

※本文觀點:

 9 大面向、20 項措施、總經費 880 億的協助方案，工業方面6大面向提供金融支援，降低行政成本、提升產業競爭力、開拓多元市場、租稅優惠及安定就業等 6 大面向，農業方面3大面向提供金融支援、提升產業競爭力跟開拓多元市場 3 大面向。

看看行政院所提的金融支援不外乎就是給你優惠利率貸款，租稅減免優惠倒還實際一點，提升產業競爭力就是品質好、降低成本，降低成本有很多結構組成，政府應該從這些結構面思考，去幫助企業達到降低成本，而所謂的結構包括：原物料、人事費用、水電、稅捐、機器、運輸、倉儲、…等等！

政府若不有效抑制通膨的上漲、稅負的負擔，又何來的提升產業競爭力？一道產品加工愈多轉嫁的稅負成本就愈重最後就是消費者買單。

不動產就是一個明顯的例子！

美國關稅衝擊》國發會助力企業擴大投資台灣 

※本文觀點:

感覺講了一堆助力企業的推動方案，重點還是供應鏈重組、調整供應鏈結構、分散市場、研發轉型…這些對於成熟的企業來說，那一個是不知道的？

企業要擴大投資台灣要有誘因，要有競爭力！

台灣都已經被美國關稅報復稅率高達32%，還在拿跟其他生產基地(重稅區)被報復的稅率還要低些拿來當成本比較，若是以這種誘因就要企業擴大投資台灣是個笑話!若是這種邏輯可行的話，直接到美國設廠不就省了32%？難道台灣對美國出口最有利的誘因就是只靠新台幣貶值來創造有利的出口環境嗎？

台灣不像中國大陸有跟美國叫板的power，可以啟動你課我多少，我就課你多少反制、甚至禁止一些美國產品進口及7類中重稀土物項出口管制，並把16家美企列入進出口管制名單。

出乎意料！央行不升息、不推第8波打房 「但埋一伏筆」

※本文觀點:

資金吃緊，房貸利率早已拉高水位，不升息是第7波打房已見成效，房市交易量銳減，銀行資金吃緊也得到舒緩；面對美國2025年的關稅政策，可能引發美國通膨率上升、失業率上升的經濟衰退，可能採取的調降利率的財經政策來刺激美國經濟，此波央行不升息政策乃是不變應萬變之舉。

況且升息結果可能會轉嫁到租金上面，高通膨率已經讓民眾吃不消了，小碼升息只對房市降低熱度，但卻對整體經濟活動力造成影響，打1損百，是有害無益的。

央行對房市的態度很明顯的看出，沒有要把房市打趴，不要把房市交易量放大、不要房價向上飆、不要不動產貸款餘額滿水位、預防房市泡沫化。

最近看到房仲有人在網路留言:買方看房後直接打7折出價買…房仲回:「那你媽沒有告訴你，你可以用搶的就沒有必要花錢嗎？你讓屋主把房子送給你好了。」；真不知道跑出一堆專家用似是而非的理論在發布所謂的「議價技巧」；不僅誤導、達不到效果，甚至還被當成奧客！

卓榮泰宣布明年軍公教調薪3％ 籲民間企業跟進 (本文出處請點擊)

行政院長卓榮泰宣布明年軍公教調薪3%。（記者羅欣貞攝）

2024/07/22 10:45

〔記者羅欣貞／屏東報導〕行政院長卓榮泰今天（22日）到屏東縣視察屏東縣政府多層級樂活照顧服務園區，針對各界關切的軍公教調薪幅度宣布將調升3%，盼民間企業跟進，讓國人共享經濟成長的果實。

卓榮泰被問道，日前宣示明年度軍公教待遇將合理調升，方案出爐了嗎？幅度大概是多少？

央行翻盤不跟美國降息 專家：壓一壓房市的氣焰(本文出處請點擊)

2024/03/22 06:31文/記者張瀞勻

美國聯準會維持今年降息3次態勢不變，但央行21日卻大翻盤、出乎意料升息半碼。(圖/資料照)

過去台灣跟著美國利率政策前進，不過日前聯準會才宣布維持今年降息3次態勢不變，但央行隔日竟然大翻盤、出乎意料升息半碼，高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，近期房市熱度再起，秒殺或排隊的新聞時有所聞，也因此央行透過直接調升利率，壓一壓房市的氣焰。

陳碧源表示，央行本次升息原因有四，其一通膨壓不下來，一般壓通膨，一定要基準利率大於消費者物價指數(CPI)，央行利率不到2%或2.25%，通膨就壓不下來，這次很多基礎物價都要調漲，勢必物價上漲或更明顯，所以中央銀行打預防針。

REITs修法可投入危老、都更 仍排除住宅

2023/09/20 08:35

金管會表示，REITs修法將可投入「都更」及「危老」，但仍鎖定商辦、排除住宅。（記者王孟倫攝）

〔記者王孟倫／台北報導〕針對金管會推動修法擴大「不動產投資信託」（REITs）投資對象，金管會表示，目前法案仍在行政院，修法方向是REITs資金可以投入、「都市更新」及「危老重建」，不過，仍排除「住宅」，也就是「非住宅」（商用）才可以適用。

民進黨立委鍾佳濱今年5月曾在立院質詢時指出，台灣REITs發展仍不活絡，比較日本及新加坡REITs市值分別高達15.3兆日圓、1050億新加坡幣，台灣仍落後一大截；因此，要求金管會在3個月內完成專案評估，將都更、危老、社會住宅3大塊，納入基金型REITs 的項目利弊得失之評估。

美參院通過台美避免雙重課稅法案 財部官員：法制面已做好準備

2023-09-16 00:02 經濟日報／ 記者 翁至威 ／台北報導

美國參議院財政委員會14日通過台美避免雙重課稅相關法案，台灣財政部官員昨（15）日表示，自從美國財長葉倫承諾解決台美雙重課稅問題以來，台美雙方已有過數次技術性對話，台灣在法制面已做好準備。

財政部表示，與經貿密切往來的國家簽定租稅協定，是政府一貫政策，須協議雙方具共識，財政部會持續與經濟部、外交部共同努力。

財政部官員表示，針對解決台美雙重課稅問題，在經過台美雙方技術性對話後，法制面主要有兩關卡，分別為授權條文、國內法（例如實質減稅相關條文）。

台灣在授權條文方面，《稅捐稽徵法》第5條已授權政府本於互惠原則，與外國政府商定互免稅捐，另外《條約締結法》也有相關規定；另外在實質減稅條文方面，《所得稅法》124條也已授權，台灣與其他國家簽訂所得稅協定另有特別規定，依協定規定課稅。

全球化新定義 張忠謀：不傷害國安為首要前提

2023/07/04 11:34

台積電創辦人張忠謀今表示，現在全球化也有了新定義，國家安全的重要性已凌駕在全球化分工合作之上。（記者廖家寧攝）

〔記者廖家寧／台北報導〕台積電創辦人張忠謀今表示，現在全球化也有了新定義，國家安全的重要性已凌駕在全球化分工合作之上，美、中兩強之間競爭成分高於合作，兩邊對於智慧財產上也有歧見，美國也陸續限制多項高科技機械、晶片出口給中國，「我們不要先講全球化，我們先講國家安全」。

工商協進會今（4日）舉行第26屆第2次會員大會，邀請台積電創辦人張忠謀以「重新定義『全球化』」為題進行專題演講，分析幾十年以來全球化事件對人類社會的利弊影響。

虛擬貨幣要管了！ 行政院3個月內指定主管機關

2023/01/07 20:43

朝野四大黨團今（7）日共同要求行政院研議虛擬貨幣之定性，並指定主管機關與納管機制，3個月內向立法院提出專案報告。（路透檔案照）

〔記者楊丞彧／台北報導〕立法院長游錫堃今（7）日召集朝野黨團繼續研商「112年度中央政府總預算案」，就金管會預算部分，時代力量立委邱顯智針對虛擬貨幣監管機制提出48個預算凍結提案，要求金管會對此重視。

經協商後，朝野四黨團共同提案，要求行政院儘速研議虛擬貨幣之定性，並指定主管機關與納管機制，於3個月內向立法院提出專案報告。

全民發現金 初步規劃每人發6000元

2023/01/04 06:43

府院初步規劃每人擬發放現金6000元，預計最快2月底、3月初入帳，3月發放的可能性較高。（資料照）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕2022年全國稅收可望超出預算數約4500億元，扣除分配地方政府、撥補勞健保及電價補貼等，剩餘1800億元，除預留不時之需外，將發放現金讓全民共享。

據悉，府院初步規劃每人擬發放6000元，將提出特別條例並編列特別預算，但過年前恐來不及發放，預計3月入帳，若作業時間來得及，最快2月底、3月初入帳， 財政部預估2022年全國稅收將超過預算數約4500億元，其中700億元為地方政府稅收，中央政府可以運用約3800億元。

超徵稅收 蔡英文：優先撥補勞保、健保缺口 及補貼電價

2023/01/01 09:27

蔡英文說，減輕勞保財務壓力、從源頭平抑物價也是還稅於民的方式之一。（圖擷取自總統府網站）

〔記者陳昀／台北報導〕面對朝野倡議發現金或消費券。

蔡英文總統今發表「2023年元旦談話」指出，中央稅收3800億元餘裕規劃朝3個方向使用，包含撥補勞保及健保基金財務缺口、電價補貼及昨天國安高層會議提出的第一波措施之外，其餘可能要因應第二波、第三波因應措施，最後才是行有餘力研議全民共享的可行方案，目前還沒討論到發放現金或消費券等，仍要視整體經濟局勢再討論。

線上就能簽文件 電子簽章符合條件即具效力

2022/12/28 21:41

數位發展部發佈「具電子簽章效力之電子簽章技術」函釋。（記者徐子苓攝）

〔記者徐子苓／台北報導〕數位部今天表示，已於12月2日發佈函釋，示範符合《電子簽章法》中「電子簽章」效力的演算法及國際技術標準，日後只要電子簽章平台使用上述演算法或技術標準，經當事人同意使用者，即具電子簽章效力，解決過去不易認定何謂「電子簽章」的問題，促進數位經濟發展。

為避免因接觸導致病毒傳染，電子簽章在疫情期間，已經廣泛應用在商業活動上，也進一步衍生業者對於國際上常用的Adobe Sign及Docusign等電子簽章平台，是否符合我國《電子簽章法》上電子簽章定義的疑慮。

救景氣 5大刺激內需政策上菜

今年經濟景氣恐面臨嚴峻挑戰，行政院盤點今年將執行的5大刺激內需政策，包括鼓勵節能低碳消費，其中電動機車有望加碼補助至8萬以上，促進國內旅遊、大型會展在台舉辦等。在投資方面，108年公建規模將達3,927億元；國營事業將投資2,216.4億元，包括電源開發、石油煉製、天然氣產能擴充等，另民間都更有百處，政府、國公營事業及都更將帶頭點火內需。

行政院長賴清德7日主持「加速投資台灣專案會議」，會中由國發會綜合各部會政策，提出「因應2019總體經濟變動政策規劃」。賴揆表示，今年全球經濟情勢更為嚴峻，各部會應積極因應、全力執行可操之在我的公部門投資，發揮刺激景氣效果。央行總裁楊金龍表示，若GDP要提升0.2個百分點，投資消費應增至300多億，若以含進口商品計，需增至400多億元。

今年政府將提出的5大刺激消費政策包括：一、減輕民眾負擔租稅措施，財政部調高綜合所得稅標準扣除額，調降綜合所得稅最高稅率。今年個人年所得40.8萬元以下、夫妻合計所得81.6萬元、一家四口年所得123.2萬元以下者，都不用繳稅。財政部藉由調整基本生活費、檢討薪資所得減除特定費用等減輕民眾負擔，以增加可支配所得。

12月消費者信心指數續降 學者籲政府盡可能刺激消費

2022/12/27 11:40

12月消費者信心指數續降，輔仁大學副校長謝邦昌（中）呼籲，政府應盡可能刺激消費（記者李靚慧攝）

〔記者李靚慧／台北報導〕國立中央大學台灣經濟發展研究中心今日發布12月份消費者信心指數（CCl），總指數為59.12點，與上月相比下降0.88點，不但續創新低，5大分項指標全數下降，數據下降最多為「購買耐久財」，僅物價水準上漲，因「消費者信心極度不足」，學者們呼籲政府，盡速設法提升國內消費力道、刺激消費。

分析此次的調查結果，中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示，從絕對水準來看，6項指標皆偏向悲觀指標。

景氣放緩！製造業加班工時年減2.8小時、連4月減少

2022/12/12 16:24

主計總處公布1至10月經常性薪資平均4萬4339元、年增2.9%，為近22年同期最大增幅；扣除CPI漲幅後，實質經常性薪資年減0.13%，為近6年來同期首見。（記者鄭琪芳攝）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕行政院主計總處今公布1至10月經常性薪資平均4萬4339元、年增2.9%，為近22年同期最大增幅；總薪資平均5萬8375元、年增3.51%，為近4年同期最大增幅；不過，扣除CPI漲幅後，實質經常性薪資年減0.13%，為近6年來同期首見。

另，10月製造業加班工時年減2.8小時，已連續4個月減少，應是受到全球經濟成長放緩的影響。

顧內需！央行宣布升息半碼、調升存準率1碼

2022/09/22 17:28

央行宣布升息半碼、調升存準率1碼。（本報資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕聯準會如市場預期升息3碼，但鷹派立場堅定，市場預期年底前恐再升息5碼，聯邦基準利率將一路升至4.6%。我國央行下午召開理監事會議，也通過升息半碼決議，重貼現率調升至1.625%，為近7年新高，同時搭配調升銀行存款準備金1碼，並未再出手房市管制措施。

央行指出，6月理事會會議以來，美國、歐元區及中國大陸等經濟體景氣走緩，國際原油等大宗商品價格回落，全球供應鏈瓶頸漸獲緩解，惟全球通膨率仍高。

央行這個神祕數字 暗示國內疫情的發展

2021-06-17 21:05 經濟日報 / 記者陳美君／台北即時報導

央行今天召開第2季理監事會議，各界關切，內需產業急凍，政府與央行紓困措施能否將資金送到需要的企業與民眾手中。 記者潘俊宏／攝影

國內疫情嚴峻，中央銀行仍樂觀看待今年經濟成長、保「5」沒問題。

央行今（17）日召開第2季理監事會，利率「連五凍」、維持在1.125%的歷史低點，符合市場預期；央行總裁楊金龍在會後記者會上宣布，上修今年經濟成長率至5.08%，消費者物價指數（CPI）年增率為1.6%，低於2%警戒線。

宮廟成為洗錢防制破口？立委要求金管會介入

2019-11-04 14:21

立委陳賴素美質疑，宮廟是三不管地帶，成為洗錢防制的一大漏洞，因此，要求金管會應該要主動介入瞭解（記者王孟倫攝）

〔記者王孟倫／台北報導〕

日前周刊爆料指出，國內有特定政黨利用宮廟財務不透明，作為中資入台的洗錢管道，立委陳賴素美質疑，宮廟已淪為洗錢防制的「破口」，金管會不能置身事外，應主動介入瞭解；對此，金管會主委顧立雄強調，若有宮廟透過金融機構而涉及洗錢，會加強這部份的洗錢防制。