房地產陳總部落客

出乎意料！央行不升息、不推第8波打房 「但埋一伏筆」

※本文觀點:

資金吃緊，房貸利率早已拉高水位，不升息是第7波打房已見成效，房市交易量銳減，銀行資金吃緊也得到舒緩；面對美國2025年的關稅政策，可能引發美國通膨率上升、失業率上升的經濟衰退，可能採取的調降利率的財經政策來刺激美國經濟，此波央行不升息政策乃是不變應萬變之舉。

況且升息結果可能會轉嫁到租金上面，高通膨率已經讓民眾吃不消了，小碼升息只對房市降低熱度，但卻對整體經濟活動力造成影響，打1損百，是有害無益的。

央行對房市的態度很明顯的看出，沒有要把房市打趴，不要把房市交易量放大、不要房價向上飆、不要不動產貸款餘額滿水位、預防房市泡沫化。

最近看到房仲有人在網路留言:買方看房後直接打7折出價買…房仲回:「那你媽沒有告訴你，你可以用搶的就沒有必要花錢嗎？你讓屋主把房子送給你好了。」；真不知道跑出一堆專家用似是而非的理論在發布所謂的「議價技巧」；不僅誤導、達不到效果，甚至還被當成奧客！

卓榮泰宣布明年軍公教調薪3％ 籲民間企業跟進 (本文出處請點擊)

行政院長卓榮泰宣布明年軍公教調薪3%。（記者羅欣貞攝）

2024/07/22 10:45

〔記者羅欣貞／屏東報導〕行政院長卓榮泰今天（22日）到屏東縣視察屏東縣政府多層級樂活照顧服務園區，針對各界關切的軍公教調薪幅度宣布將調升3%，盼民間企業跟進，讓國人共享經濟成長的果實。

卓榮泰被問道，日前宣示明年度軍公教待遇將合理調升，方案出爐了嗎？幅度大概是多少？

央行翻盤不跟美國降息 專家：壓一壓房市的氣焰(本文出處請點擊)

2024/03/22 06:31文/記者張瀞勻

美國聯準會維持今年降息3次態勢不變，但央行21日卻大翻盤、出乎意料升息半碼。(圖/資料照)

過去台灣跟著美國利率政策前進，不過日前聯準會才宣布維持今年降息3次態勢不變，但央行隔日竟然大翻盤、出乎意料升息半碼，高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，近期房市熱度再起，秒殺或排隊的新聞時有所聞，也因此央行透過直接調升利率，壓一壓房市的氣焰。

陳碧源表示，央行本次升息原因有四，其一通膨壓不下來，一般壓通膨，一定要基準利率大於消費者物價指數(CPI)，央行利率不到2%或2.25%，通膨就壓不下來，這次很多基礎物價都要調漲，勢必物價上漲或更明顯，所以中央銀行打預防針。

REITs修法可投入危老、都更 仍排除住宅

2023/09/20 08:35

金管會表示，REITs修法將可投入「都更」及「危老」，但仍鎖定商辦、排除住宅。（記者王孟倫攝）

〔記者王孟倫／台北報導〕針對金管會推動修法擴大「不動產投資信託」（REITs）投資對象，金管會表示，目前法案仍在行政院，修法方向是REITs資金可以投入、「都市更新」及「危老重建」，不過，仍排除「住宅」，也就是「非住宅」（商用）才可以適用。

民進黨立委鍾佳濱今年5月曾在立院質詢時指出，台灣REITs發展仍不活絡，比較日本及新加坡REITs市值分別高達15.3兆日圓、1050億新加坡幣，台灣仍落後一大截；因此，要求金管會在3個月內完成專案評估，將都更、危老、社會住宅3大塊，納入基金型REITs 的項目利弊得失之評估。

美參院通過台美避免雙重課稅法案 財部官員：法制面已做好準備

2023-09-16 00:02 經濟日報／ 記者 翁至威 ／台北報導

美國參議院財政委員會14日通過台美避免雙重課稅相關法案，台灣財政部官員昨（15）日表示，自從美國財長葉倫承諾解決台美雙重課稅問題以來，台美雙方已有過數次技術性對話，台灣在法制面已做好準備。

財政部表示，與經貿密切往來的國家簽定租稅協定，是政府一貫政策，須協議雙方具共識，財政部會持續與經濟部、外交部共同努力。

財政部官員表示，針對解決台美雙重課稅問題，在經過台美雙方技術性對話後，法制面主要有兩關卡，分別為授權條文、國內法（例如實質減稅相關條文）。

台灣在授權條文方面，《稅捐稽徵法》第5條已授權政府本於互惠原則，與外國政府商定互免稅捐，另外《條約締結法》也有相關規定；另外在實質減稅條文方面，《所得稅法》124條也已授權，台灣與其他國家簽訂所得稅協定另有特別規定，依協定規定課稅。

全球化新定義 張忠謀：不傷害國安為首要前提

2023/07/04 11:34

台積電創辦人張忠謀今表示，現在全球化也有了新定義，國家安全的重要性已凌駕在全球化分工合作之上。（記者廖家寧攝）

〔記者廖家寧／台北報導〕台積電創辦人張忠謀今表示，現在全球化也有了新定義，國家安全的重要性已凌駕在全球化分工合作之上，美、中兩強之間競爭成分高於合作，兩邊對於智慧財產上也有歧見，美國也陸續限制多項高科技機械、晶片出口給中國，「我們不要先講全球化，我們先講國家安全」。

工商協進會今（4日）舉行第26屆第2次會員大會，邀請台積電創辦人張忠謀以「重新定義『全球化』」為題進行專題演講，分析幾十年以來全球化事件對人類社會的利弊影響。

虛擬貨幣要管了！ 行政院3個月內指定主管機關

2023/01/07 20:43

朝野四大黨團今（7）日共同要求行政院研議虛擬貨幣之定性，並指定主管機關與納管機制，3個月內向立法院提出專案報告。（路透檔案照）

〔記者楊丞彧／台北報導〕立法院長游錫堃今（7）日召集朝野黨團繼續研商「112年度中央政府總預算案」，就金管會預算部分，時代力量立委邱顯智針對虛擬貨幣監管機制提出48個預算凍結提案，要求金管會對此重視。

經協商後，朝野四黨團共同提案，要求行政院儘速研議虛擬貨幣之定性，並指定主管機關與納管機制，於3個月內向立法院提出專案報告。

全民發現金 初步規劃每人發6000元

2023/01/04 06:43

府院初步規劃每人擬發放現金6000元，預計最快2月底、3月初入帳，3月發放的可能性較高。（資料照）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕2022年全國稅收可望超出預算數約4500億元，扣除分配地方政府、撥補勞健保及電價補貼等，剩餘1800億元，除預留不時之需外，將發放現金讓全民共享。

據悉，府院初步規劃每人擬發放6000元，將提出特別條例並編列特別預算，但過年前恐來不及發放，預計3月入帳，若作業時間來得及，最快2月底、3月初入帳， 財政部預估2022年全國稅收將超過預算數約4500億元，其中700億元為地方政府稅收，中央政府可以運用約3800億元。

超徵稅收 蔡英文：優先撥補勞保、健保缺口 及補貼電價

2023/01/01 09:27

蔡英文說，減輕勞保財務壓力、從源頭平抑物價也是還稅於民的方式之一。（圖擷取自總統府網站）

〔記者陳昀／台北報導〕面對朝野倡議發現金或消費券。

蔡英文總統今發表「2023年元旦談話」指出，中央稅收3800億元餘裕規劃朝3個方向使用，包含撥補勞保及健保基金財務缺口、電價補貼及昨天國安高層會議提出的第一波措施之外，其餘可能要因應第二波、第三波因應措施，最後才是行有餘力研議全民共享的可行方案，目前還沒討論到發放現金或消費券等，仍要視整體經濟局勢再討論。

線上就能簽文件 電子簽章符合條件即具效力

2022/12/28 21:41

數位發展部發佈「具電子簽章效力之電子簽章技術」函釋。（記者徐子苓攝）

〔記者徐子苓／台北報導〕數位部今天表示，已於12月2日發佈函釋，示範符合《電子簽章法》中「電子簽章」效力的演算法及國際技術標準，日後只要電子簽章平台使用上述演算法或技術標準，經當事人同意使用者，即具電子簽章效力，解決過去不易認定何謂「電子簽章」的問題，促進數位經濟發展。

為避免因接觸導致病毒傳染，電子簽章在疫情期間，已經廣泛應用在商業活動上，也進一步衍生業者對於國際上常用的Adobe Sign及Docusign等電子簽章平台，是否符合我國《電子簽章法》上電子簽章定義的疑慮。

救景氣 5大刺激內需政策上菜

今年經濟景氣恐面臨嚴峻挑戰，行政院盤點今年將執行的5大刺激內需政策，包括鼓勵節能低碳消費，其中電動機車有望加碼補助至8萬以上，促進國內旅遊、大型會展在台舉辦等。在投資方面，108年公建規模將達3,927億元；國營事業將投資2,216.4億元，包括電源開發、石油煉製、天然氣產能擴充等，另民間都更有百處，政府、國公營事業及都更將帶頭點火內需。

行政院長賴清德7日主持「加速投資台灣專案會議」，會中由國發會綜合各部會政策，提出「因應2019總體經濟變動政策規劃」。賴揆表示，今年全球經濟情勢更為嚴峻，各部會應積極因應、全力執行可操之在我的公部門投資，發揮刺激景氣效果。央行總裁楊金龍表示，若GDP要提升0.2個百分點，投資消費應增至300多億，若以含進口商品計，需增至400多億元。

今年政府將提出的5大刺激消費政策包括：一、減輕民眾負擔租稅措施，財政部調高綜合所得稅標準扣除額，調降綜合所得稅最高稅率。今年個人年所得40.8萬元以下、夫妻合計所得81.6萬元、一家四口年所得123.2萬元以下者，都不用繳稅。財政部藉由調整基本生活費、檢討薪資所得減除特定費用等減輕民眾負擔，以增加可支配所得。

12月消費者信心指數續降 學者籲政府盡可能刺激消費

2022/12/27 11:40

12月消費者信心指數續降，輔仁大學副校長謝邦昌（中）呼籲，政府應盡可能刺激消費（記者李靚慧攝）

〔記者李靚慧／台北報導〕國立中央大學台灣經濟發展研究中心今日發布12月份消費者信心指數（CCl），總指數為59.12點，與上月相比下降0.88點，不但續創新低，5大分項指標全數下降，數據下降最多為「購買耐久財」，僅物價水準上漲，因「消費者信心極度不足」，學者們呼籲政府，盡速設法提升國內消費力道、刺激消費。

分析此次的調查結果，中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示，從絕對水準來看，6項指標皆偏向悲觀指標。

景氣放緩！製造業加班工時年減2.8小時、連4月減少

2022/12/12 16:24

主計總處公布1至10月經常性薪資平均4萬4339元、年增2.9%，為近22年同期最大增幅；扣除CPI漲幅後，實質經常性薪資年減0.13%，為近6年來同期首見。（記者鄭琪芳攝）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕行政院主計總處今公布1至10月經常性薪資平均4萬4339元、年增2.9%，為近22年同期最大增幅；總薪資平均5萬8375元、年增3.51%，為近4年同期最大增幅；不過，扣除CPI漲幅後，實質經常性薪資年減0.13%，為近6年來同期首見。

另，10月製造業加班工時年減2.8小時，已連續4個月減少，應是受到全球經濟成長放緩的影響。

顧內需！央行宣布升息半碼、調升存準率1碼

2022/09/22 17:28

央行宣布升息半碼、調升存準率1碼。（本報資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕聯準會如市場預期升息3碼，但鷹派立場堅定，市場預期年底前恐再升息5碼，聯邦基準利率將一路升至4.6%。我國央行下午召開理監事會議，也通過升息半碼決議，重貼現率調升至1.625%，為近7年新高，同時搭配調升銀行存款準備金1碼，並未再出手房市管制措施。

央行指出，6月理事會會議以來，美國、歐元區及中國大陸等經濟體景氣走緩，國際原油等大宗商品價格回落，全球供應鏈瓶頸漸獲緩解，惟全球通膨率仍高。

央行這個神祕數字 暗示國內疫情的發展

2021-06-17 21:05 經濟日報 / 記者陳美君／台北即時報導

央行今天召開第2季理監事會議，各界關切，內需產業急凍，政府與央行紓困措施能否將資金送到需要的企業與民眾手中。 記者潘俊宏／攝影

國內疫情嚴峻，中央銀行仍樂觀看待今年經濟成長、保「5」沒問題。

央行今（17）日召開第2季理監事會，利率「連五凍」、維持在1.125%的歷史低點，符合市場預期；央行總裁楊金龍在會後記者會上宣布，上修今年經濟成長率至5.08%，消費者物價指數（CPI）年增率為1.6%，低於2%警戒線。

宮廟成為洗錢防制破口？立委要求金管會介入

2019-11-04 14:21

立委陳賴素美質疑，宮廟是三不管地帶，成為洗錢防制的一大漏洞，因此，要求金管會應該要主動介入瞭解（記者王孟倫攝）

〔記者王孟倫／台北報導〕

日前周刊爆料指出，國內有特定政黨利用宮廟財務不透明，作為中資入台的洗錢管道，立委陳賴素美質疑，宮廟已淪為洗錢防制的「破口」，金管會不能置身事外，應主動介入瞭解；對此，金管會主委顧立雄強調，若有宮廟透過金融機構而涉及洗錢，會加強這部份的洗錢防制。

大鬆綁 僑外投資採事後申報

行政院會昨（3）日通過《外國人投資條例》及《華僑回國投資條例》修正草案。未來僑外資來台投資將大幅鬆綁，由目前一律「事前核准」，修正為「原則事後申報，例外事前核准」，估計約有85%的申請案件均可採事後申報，可望增加僑外資來台投資便利性。

修正案明訂，未來申請案如文件不齊備者，主管機關須於五日內通知補正，受理後一個月內須做出准駁。如涉及其他目的事業主管機關如NCC ，須於二個月內做出准駁，以提高外資審查制度之透明度及可預測性。

 

經濟部表示，這次修正有三大重點。經濟部投審會執秘張銘斌表示，自1954年來，不論外人投資金額大小，一律均需事前核准，未來僑外投資條例修正草案通過後，將放寬為「原則事後申報，例外事前核准」；以過去平均3,500件申請案為例，約85%，即預估3,000件均可事後申報，只有500件維持事前核准制，大幅簡化僑外資來台投資。

金管會 修正REITs投資境外標的規範

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-08-14

修正不動產投資信託基金(REITs) 投資境外標的規範

新聞摘要 修正不動產投資信託基金(REITs) 投資境外標的規範

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】金融監督管理委會已完成「不動產證券化條例第六條、第八條及第九條之解釋令」(下稱本規定)之修正，將於近日發布施行。

結構型商品　「門外漢條款」再限縮

時間：2018/07/07 17:04

銀行銷售結構型商品，門外漢條款再做限縮。資料照

在金管會要求下，銀行公會上週理監事會修改「銀行辦理衍生性金融商品自律規範」，修正重點：

一是防TRF事件重演，將企業法人戶納入自律規範控管範圍，並擴大錄音錄影的範圍、及對推介業務人員等做全面控管，這部分銀行公會爭取半年緩衝期。