房地產陳總部落客

水龍頭卡死！專家曝光：資金斷流比房價下跌更可怕

※本文觀點:

央行第7波限貸即將滿周年，六都買賣移轉棟數總量銳減3成!購屋需資金充沛，資金不足…巧婦也難為無米之炊！

成交量急凍，除了貸款因素外，主要還是因為後市未明，抱著觀望的心，尤其是有賺到錢的投資客、建商，更是岸上觀火，不加入戰局，在這樣你縮我減的態勢下，成交量急縮是必然的!

量縮，房價卻未見急跌或是下跌，只有零星個案小幅讓利換成交。

但投資客為什麼會不敢進場？

每戶只剩2.41人！「人口大逃殺」竟與這項新政策有關

※新聞觀點:

人口負成長，全台設籍戶數卻大增，全台每戶平均人口數2.41人；全都拜『囤房稅2.0』所賜，為了打房、為了釋出多屋當公益出租人、導致家庭人口分開設籍就是為了自用住宅優惠稅率；造成設籍戶數史上第一、每戶平均人口數史上新低，而人口卻是負成長!

早期因為台商西進前往中國大陸設廠投資，台灣的土地、房屋，沒動能、沒成交量，房價一蹶不振，建照到期被廢照的、展延的…一堆！

購屋貸款利率政策補貼額度沒用完的，而那時候營建費用蓋大樓一坪造價成本10~12萬！房價不高、營建費用不高、買氣依然低迷!

昨天幾個建築工地要找營造廠發包興建，我聽到的報價：30層以上大樓一坪都要36、37萬以上！夠嚇人吧，營建成本這麼高

單坪35萬就達標！「豪宅」定義再修改 專家直批5缺失 

※新聞觀點:

個人對李同榮榮譽理事長對財政部對於舊制房屋出售的加稅批判，深表認同。很顯然的，這種加稅手法只會增加購買價格轉嫁到房價上，肥了稅收，而增稅卻把它說成實現「居住正義」，讓我想到美國總統川普曾說過要跟各國收「保護費」是為了維護「世界和平」；而賣了所謂『高價住宅』的人申報綜合所得總額申報時收入增加了，相對的要繳的所得稅也增加了，國民人均所得大增，政府是既要面子又要裡子!

用不斷上漲的房價出售賺取的價差，灌水灌到人民所得增加，創造所謂的國民人均所得增加！

從2016年實施房地合一稅新制後國民人均所得年年成長，2016年為600854元一直到2023年為853306元，7年來國民人均所得多了252452元，軍公教從105年起至113年止，總過調過3次，分別是107年3%、111年4%、113年4%；共計調高了11%，而反觀我們的國民人均所得這7年來總共成長了42%，再看我們的每人基本生活費(財政部臺北國稅局資料)106年166000元、107年171000元、108年175000元、109年182000元、110年192000元、111年196000元、112年202000元、113年210000元；國民人均所得的成長與財政部的每人基本生活費不成正比，人民就要實質課稅、政府的免稅額度就給你牛步化多一點！

照政府對不動產的態度…賺多賺少都要給你抽頭，賠錢你家的事、每年養房的費用，售屋也不能拿來扣抵，若是房價5年、10年、15年、不漲也不跌，會買房剩多少？

金管會設4防線避免融資成打房破口 建商公會：這對降低房價有何幫助？ (本文出處請點擊)

2024-12-16 20:13

經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

為避免銀行資金透過融資公司流入房市，成打炒房破口，金管會要求各銀行對融資公司授信應設4道防線，對此，建商公會表示，金額政策採用緊缩方式，只會讓建商資金斷鏈、退場減少房屋供給，或提高資金使用成本轉嫁給房價，對降低房價可說是沒有幫助。

央行打炒房下重手恐「濫殺無辜」 楊金龍：盡快提配套措施 (本文出處請點擊)

2024-09-24 16:42 經濟日報／記者余弦妙／即時報導

央行總裁楊金龍。聯合報系資料照

央行近日下重手打炒房，央行總裁楊金龍24日表示，為避免「濫殺無辜」接下來也將會研擬針對無辜者相關的配套方案，時間點上也會越快提出越好。

行政院長卓榮泰24日赴立法院施政報告及備詢，會中國民黨立委賴士葆提到，「央行為何要提出限貸令，並祭出手段這麼強烈的信用管制措施。」

打房政策懶人包：央行第七波打房！最新政策及房貸房價影響一覽 (本文出處請點擊)

記者 謝佩穎 報導

發佈時間：2024/09/20 18:41

最後更新時間：2024/09/20 18:41

央行祭出第七波打房政策，內容與影響一次看懂。（示意圖／shutterstock 達志影像）

請房仲喝咖啡傳央行新手段 專家：這一項將讓房市更畸形 (本文出處請點擊)

2024/06/04 18:55文/記者張瀞勻

根據市場人士指出，近期央行邀約房產業者跟銀行主管喝咖啡，將研擬新一波管制措施。（資料照）

房市發爐，新建案不斷創新紀錄，根據市場人士指出，近期央行邀約房產業者跟銀行主管喝咖啡，將研擬新一波管制措施，其中擴大信用管制區，並不排除調降高總價住宅門檻，恐怕替市場帶來震撼彈。

他認為，升息是最有用的方法，房市逐季再升息肯定會降溫。

沒路可退！私法人買成屋想解約 5年限轉令卡關 (本文出處請點擊)

2024/03/18 15:24

因整合都更、危老而購買成屋的私法人，受5年限轉令衝擊，恐難中途下車。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕私法人購買成屋想解約，卻被5年限轉令卡住。根據內政部地政司最新發布解釋函，日前有一家公司取得許可後購買成屋，並完成移轉登記，事後想解約，即便屋主同意，但受到5年內不得移轉限制，出現無法退屋過戶給賣方的僵局。

內政部地政司指出，5年不得移轉限制僅適用於成屋，對於預售屋則沒有限制，而此案例是該公司取得許可並將房屋完成過戶，等於已完成買賣，因此，5年限轉令生效。

囤房稅2.0三讀通過 非自住住家稅率2%至4.8%

囤房稅2.0三讀通過 非自住住家稅率2%至4.8%(本文出處請點擊)

2023-12-19 13:00 經濟日報／記者翁至威／台北即時報導

立法院今（19）日三讀通過《房屋稅條例》修正草案（囤房稅2.0）。截至國會頻道

經過表決戰，立法院今（19）日三讀通過《房屋稅條例》修正草案（囤房稅2.0），針對非自住住家房屋改採全國歸戶，稅率調升至2%至4.8%，地方政府皆必須訂定差別稅率，並採全數累進課徵，將於明年7月1日上路，反映在後年5月收到的房屋稅單。

行政院今拍板囤房稅2.0 拼明年7月實施

2023/09/21 12:16

行政院院會今通過攸關「囤房稅2.0」的「房屋稅條例修正草案」，草案除將「縣市歸戶」調整為「全國歸戶」，將影響445.8萬戶。（記者鍾麗華攝）

〔記者鍾麗華／台北報導〕行政院院會今通過攸關「囤房稅2.0」的「房屋稅條例修正草案」，非自住房屋稅差別稅率調高2％至4.8％，全國單一自住房屋稅率降為1%，兩者共影響445.8萬戶，修正草案將列為立法院新會期優先法案，若順利修法通過，明年7月1日起實施，後年5月申報房屋稅時就能適用。

根據修正草案，調降房屋現值在一定金額以下的全國單一自住房屋稅率為1%；就非自住住家用房屋改採全國歸戶，調高其法定稅率範圍為2%至4.8%，各地方政府均「應」參考財政部公告基準，按房屋所有人全國持有戶數訂定差別稅率並採「全數累進」課徵。

打房1000萬獎金出亂象！建商驚：全民皆檢舉達人來了

2023-07-05 13:13:47聯合報 記者趙容萱／台中即時報導

平均地權條例子法今年七月一日上路，禁止預售屋換約轉售，並重罰炒房行為，祭出上限1000萬元的檢舉獎金。

中部有建案預售案場今傳出有買房客要求重簽七月一日之前的合約，這舉動被懷疑是「檢舉達人」，銷售員嚇壞了，連忙通報主管處理。

內政部說明，「平均地權條例修法」增訂預售屋換約限制規定，七月一日起，預售屋換約限制不溯及既往，依法辦理，絕不是打假球。

依「平均地權條例」第47條之4規定，預售屋或新建成屋買簽約後，不得換約、轉售，可有效阻斷投資客利用先簽約後換約的手法炒作。

林右昌：房市已溫和修正 持續打擊炒作

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2023-06-30

新聞摘要

自2023年2月修正公布的「平均地權條例」以來，除禁止不動產炒作規定已施行外，7月1日上路修法內容有，私法人買受住宅許可制、限制換約轉讓、檢舉獎金制度及預售屋解約申報登錄等4大重點

平均地權條例修正案7/1上路！林右昌：房市已溫和修正，未來持續健全市場，打擊炒作(資料照片)

限制第2戶貸款成數打到換屋族？央行最新QA釋疑

2023/06/16 15:08

第2戶購屋貸款成數至7成，建商憂心恐打到換屋族，央行業務局局長潘榮耀指出，換屋族若是先買後賣，只要還清第1戶貸款，就不受第2戶貸款成數7成限制。（資料照，路透）

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行昨日宣布暫停升息，但卻意外加碼第5波房市管制措施，調降6都及新竹縣、市第2戶購屋貸款成數至7成，建商憂心恐打到換屋族，央行業務局局長潘榮耀指出，換屋族若是先買後賣，只要還清第1戶貸款，就不受第2戶貸款成數7成限制。

央行常務理事、合庫金董事長雷仲達一早受訪時也說，換屋族不是央行限制的對象。

房地合一2.0滿2年 專家嘆：當初支持的人現在變韭菜

2023-06-02 11:47:13經濟日報 記者游智文／即時報導

房地合一2.0上路將滿二年，此政策推出時，不少購屋人滿心期待房價下跌，買房可以輕鬆一點，然而，過去二年房價不僅持續上漲，漲幅還是近年最猛。

為何房地合一稅打房失敗？

馨傳不動產執行長何世昌分析，主要就在這項政策沒有考慮到「人性」。

他表示，很多網友批評「政府打房打假的」，但不是他要替政府說話，多數官員，或支持房地一合稅的人，確實認為重稅打房非常有效，推出房地合一2.0，是真的想讓房價下來，至少不要漲太快。

★112年度平均地權條例修正施行業者講習會課程講義

112年度平均地權條例修正施行業者講習會課程講義

 

相關檔案

平均地權條例修正簡介及解約實價登錄說明【1606.82kb】

限制換約（轉讓）規定及同意換約應注意事項說明(附帶契約修正說明)【1241.58kb】

禁止不動產炒作行為規定說明【4991.04kb】

內政部部務會議通過「平均地權」子法 預計7/1上路

2023/05/25 15:05

內政部部務會議通過私法人購屋許可制、預售屋與新成屋換約審核、以及檢舉獎金辦法等子法，預計將在7月1日發布實施。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕「平均地權條例」修正案5子法拍板，預計7月1日上路。內政部部務會議今通過私法人購屋許可制、預售屋與新成屋換約審核、以及檢舉獎金辦法3項子法，預計將與私法人購屋免經許可、以及預售屋、新成屋得換約等內容，一併在7月1日發布實施。

內政部部長林右昌指出，該修法內容目的是防杜房市炒作，而且從2021年12月內政部提出條例修法草案到今年2月總統公布，全國預售屋買氣也顯著下滑。

預告訂定「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」及「內政部依平均地權條例第七十九條之一第一項公告私法人免經許可之情形」。

打炒房發酵！近7月「預售量腰斬」但房價修正有限 專家解答

2023-04-24 18:42:53經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

房仲業者指出，平均地權條例子法近期有機會公布，不過政策早已經發揮預期效果，統計預售實價揭露量，近7月預售揭露數量較前一個年度同期呈現腰斬，尤其1、2月受投資退場與春節等因素影響，單月揭露件數進一步跌破五千件，反映預售市場已經轉變為自用當道，在預售降溫的氣氛下，整體房市也沒有太多表現空間。

統計顯示，從去年3月預售揭露單月還在1萬件後，預售揭露件數就明顯下滑，去年下半年單月維持在5000~7000件，今年前兩月目前揭露單月不到4000件，反應市場對於平均地權條例修正已經提前發酵，投資退場交易量縮，市場個案銷售速度拉長，市場也沒有上漲動能。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，平均地權條例雖然尚未上路，但已經有上路的效果，也因為政策已經提前發酵，即使上路也不會進一步造成重大影響，未來預售市場將轉變為自用當道，同時法人購置住宅被限制後，政策上路前可能會出現一些成交個案，但新制上路後，恐怕也會衝擊高端的市場買氣。

全台主要都會區中，幾乎呈現全面性衰退走勢，台北市2021第四季單月平均可揭露553件，今年前兩月剩下百餘件，新北市2021第四季單月平均達1868件，今年前兩月衰退超過5成，桃園市也是2021第四季單月平均達2780件，今年前兩月單月減少近2千件，台中市2021第四季單月平均達2704件，今年前兩月也各減少達2千件，台南市與高雄市也都呈同步衰退，反映這次衰退是全面性的回檔。

預售禁轉售再生變？建商喊應溯及既往追打炒房客

2023-04-22 10:35:12經濟日報 記者游智文／即時報導

內政部正研擬平均地權條例修正案子法，預計本月完成，5月上路。台灣省不動產開發商業同業公會聯合會21日舉行會員代表大會，理事長黃啟倫表示，預售屋換約應再研議實行方式，溯及既往才能打擊到炒房客。

立法院今年1月三讀通過平均地權條例修正草案，限制預售屋換約轉售，原本各界以為政策上路即全面禁止轉售，但內政部稍後表示「不溯既往」，只有在政策上路以後購屋的預售屋，才受限制。

黃啟倫表示，業界不支持打房，但支持政府打炒房，平均地權條例子法傾向不溯及既往，「無疑是縱容炒房客」。

他說，政府應該立定日出條款，假設7月1號實施，其後市場所有預售屋就應禁止轉售、而非視購買時間而定，以降低市場混亂、避免多頭馬車。

打炒房五招 拚5月底提前上路

2023/03/02 14:30文/記者徐義平

高力國際業主服務部董事黃舒衛認為投資客已明顯退出市場。圖為看預售屋銷售展間。（記者徐義平攝）

為遏止炒房歪風，「平均地權條例」修正案祭出五招打炒房，其中「預售屋、新成屋（已取得使用執照未辦理第一次登記）禁止轉售」及「預售屋解約須申報實價登錄」等兩項子法修正日前預告；內政部透露，五大子法修正內容預計四月底出爐，預告期一過且無異議即上路，最快五月底，不會等到七月一日。

「打炒房五招」包括禁止預售屋換約轉售、私法人買住宅採許可制、建立吹哨者檢舉制度、預售屋解約申報以及重罰房市炒作行為。