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北市老宅交易激增 「這區」房子又老又貴 (本文出處請點擊)

2025/02/17 12:27文/記者朱語蕎 

北市有逾半行政區的老宅交易占比突破5成，其中大安區去年老宅交易佔比高達7成，為全市最高。(永慶提供) 

台北市房價高漲，加上新建案相對少，讓老屋交易持續攀升，根據業者統計近5年台北市老宅交易量，大安區是台北市「高齡化」最明顯的區域。 

陳金萍分析，2019年時大安區老宅交易量為533件，平均單價為76.0萬元，當時老宅占比為53.6%，已然過半。

大咖買方現蹤！2.2億元包下西門町透天 專家：瞄準這關鍵 (本文出處請點擊)

2025/02/05 21:20文/記者張瀞勻 

西門町成都路透店鑲金，買家砸2.2億整棟買下。(圖/台灣房屋西門店提供) 

台北西區商圈熱鬧滾滾，據實價登錄資料，西門町成都路一處五層樓透天店面，建坪115.34坪，土地25.71坪，去年12月帶租約銷售2.2億元；至於過去被稱為「補習街」的南陽街，則有四層樓透店，土地30.25坪，交易1.46億元。

台灣房屋西門特許加盟店表示，西門町商圈人潮熱絡，店面租賃搶手，一有店面釋出很快就脫租，甚至租期未到就有排隊卡位的情況，而這筆成都路透天店面就位在捷運六號出口旁，地段佳、人流大，廣告效益高，頗適合伴手禮店、拍貼店、潮牌服飾展店，且該透店帶租約出售，增加投資人進場卡位的信心。 

桃園「清光緒古宅」5坪賣180萬 專家曝買方背後盤算 (本文出處請點擊)

2025/01/17 18:13文/記者朱語蕎

去年六都屋齡最高交易，為大溪老街商圈一處透天店面，屋齡高達147年。（翻攝自GoogleMap街景）

春節即將到來，不少家庭會除舊布新，不過對房地產而言，屋齡舊不一定等於貶值，住商機構觀察實價資料，桃園大溪老街去年1月時一處透天部分持分交易，坪數僅5坪2多，以總價180.7萬賣掉，該戶屋齡高達147年，該屋建成時為1877年，還是清朝光緒年間。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，六都較早開發商圈，老宅仍有透天店面效益，因此仍具部分交易價值，才可見六都有不少百年老屋交易案件。 根據實價，台北市去年9月位於天母古道旁一處老宅，總價40萬元出售部分持分，並被備註為地籍清理或無人繼承的標售案件，由於該戶屋齡高達88年，位居北市去年屋齡最高之交易。

甜點店成置產高手！2.2億拿下中山北路透天店面 專家：越老越值錢 (本文出處請點擊)

2024/11/27 14:32文/記者張瀞勻

即使建築屋齡已高，但經過建築透過結構強化或外部拉皮裝潢，屋齡並不減損店面價值，因此越老越值錢。(圖/台灣房屋提供)

政府近年積極打炒房，但是「管住不管商」，投資人眼光轉向商用不動產，實價揭露，士林區中山北路一處四層樓透店，8月交易2.2億元，建物95.34坪、土地32.97坪，買方為甜點代理商，目前一樓維持原租客喜餅糕點業者營業，二樓則是買方自用登記為辦公室。

而士林捷運站旁的中正路上也有整棟透店交易，9月成交1.35億元，建物79.92坪、土地31.76坪，且該建築屋齡已60年，目前一樓是茶葉門市，二、三樓則是醫療診所。

西服店撤出空置3年 西門商圈透店5.9億轉手 (本文出處請點擊)

2024-10-30 12:53 經濟日報／記者游智文／即時報導

西門商圈示意圖。記者游智文攝影

西門商圈寶慶路和衡陽路兩棟老透天店面，原本曾是日本連鎖西裝品牌，該店於2021年歇業撤出、空置三年後，實價揭露，今年七月以5.9億元售出，建物共247.75坪、土地99.52坪，換算土地單價約593萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，此透天店面位在寶慶路和衡陽路，近捷運西門站為3層和4層樓的兩棟透天厝，屋齡近70年，屬第四種商業區，建蔽率75%、容積率高達800%。

每坪千萬！達麗、海悅、彥文砸近百億在忠孝SOGO獵地 (本文出處請點擊)

2024/09/26 19:35

達麗建設、海悅以及彥文資產管理等三家，砸下95億8880萬元掃進北市忠孝復興SOGO商圈。（翻攝自Google Map）

〔記者徐義平／台北報導〕北市每坪千萬「地王」再加一，根據公開資訊觀測站最新發布，上市建商達麗建設（6177）、海悅（2348）以及彥文資產管理等三家，砸下95億8880萬元掃進北市忠孝復興SOGO商圈、7幢地上四層的透天店面，土地面積約787.10坪，拆算每坪土地單價約1218.24萬元，成為歷次土地公開交易資訊中，第9筆單價破1千萬元的「千萬地王」買賣案。

達麗建設公關法務室副總經理廖政雄指出，該筆交易案達麗建設占6成、海悅占3成，彥文資產則占1成，全案循都更模式重建，由達麗擔任實施者，其它兩位則是單純投資者。

3個月內北市出現3宗高齡建物買賣 長庚醫療砸2.6億掃1樓老店面 (本文出處請點擊)

2024/05/30 07:36

財團法人長庚醫療，4月砸2.6億餘元買下民生東路三段巷內、31年大樓的1樓商業設施與店面。（翻攝自Google Map）

〔記者徐義平／台北報導〕北市老建物交易多，身價也不斐。根據內政部實價網最新揭露資訊，2至4月間，北市民生東路、民生西路上至少出現3宗總價破億元的老透天、老大樓1樓店面實價紀錄，買家除建商、自然人外，更出現財團法人長庚醫療，4月砸2.6億餘元買下民生東路三段巷內、31年大樓的1樓商業設施與店面，拆算每坪單價近100萬元、約99萬元。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，台北市區土地取得不易，不少建商都是透過收購2至3幢的老透天後，再來進一步整合周邊地主。

老當益壯！12筆人瑞級店面交易出爐 這還能住嗎 (本文出處請點擊)

2024/03/21 12:25文/記者張瀞勻

市場上交易的「現役百年老屋」不乏市區老店面，多半樓層不高。(圖/台灣房屋提供)

近日台北老公寓突然坍塌，讓老屋再度成為探討議題，而觀察實價登錄，士林區至善路三段的一處巷弄，2023年10月交易一棟平房，總價2640萬元，共23.59坪，土地使用分區屬於保護區，且土地高達1127坪左右，建物竟還是土造房屋，建築是在1921年完成，如今屋齡高達102年，排除無登載竣工日期的物件，這筆阿祖級老屋，是去年台北市實價登錄，屋齡最老的交易。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，至善路三段181巷位在士林的內雙溪，環境清幽、綠樹環繞，雖為台北市門牌，但已屬郊區，屬於「市」外桃源，千坪土地屬於保護區土地，所以限制開發，買方購入這1千多坪的土地和老舊建物，並無其他開發價值，應是有自用需求，種樹或農作物等用途。

要都更了！北市八德路30年書店吹熄燈號 老闆吐心聲：傳統書局走到末路了

獨／要都更了！北市八德路30年書店吹熄燈號 老闆吐心聲：傳統書局走到末路了

2023-10-17 11:49 經濟日報／記者游智文／即時報導

友人書局近日臉書公布，將於今年12月31日結束營業。圖／讀者提供

位於北市八德路三段的「友人書局」近日臉書公布，將於今年12月31日結束營業。巫老闆表示，已經經營了30年，相當不捨，不過，房東通知房子要都更改建，也只好熄燈說再見。

這棟70年老透店！1.4億帶租約售出

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-08-30

新聞摘要

70年老透店好有身價！1.4億帶租約售出，「包棟」老透店鑲金！收租、改建一舉兩得

台北市大同區承德路一段55.16坪的三層樓透天店面，2023年7月整棟被法人和自然人以總價約1.4億元買下，該棟透店的土地面積25.11坪，換算土地單價約560萬元(圖/翻攝自google maps)

高雄麥當勞鳥松店面又「高價易主」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-08-28

新聞摘要

麥當勞鳥松店房東又換人，北客南下2..12億買高雄透店，持有兩年加價賣！麥當勞鳥松店刷新地價天花板

麥當勞鳥松店建商持有2年,2023年6月2.1億元轉手,蟬聯鳥松區最貴房地交易(圖/台灣房屋)

老宅交易創新高！專家提醒三大隱憂

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-08-08

新聞摘要

屋齡30年以上中古屋交易佔比創新高 專家提醒三大隱憂

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，中古屋交易熱度持續攀升主要還是與高漲的房價密切相關(圖為房市示意圖)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】現在台灣不僅正在面臨人口老化的問題，房屋老化同樣亟需關注，東森房屋研究中心彙整內政部不動產資訊平台資料發現，2023年Q1全國住宅買賣移轉筆數為28,011筆，其中有11,490筆交易的屋齡都在30年以上、佔比為41％，是有統計數據以來的歷年同期新高。

瓊瑤點頭改建粉紅色大宅 建商讓她改變心意的關鍵在此

2023/07/13 16:05文/記者張瀞勻

「將捷之琚」正式公開，全案銷售均價180~185萬元，可售戶數10戶、總銷規模12億元。

知名作家瓊瑤位於台北市東區的獨棟別墅「可園」孕育許多膾炙人口的作品，然而過去改建傳聞不斷，但去年正式進行都更改建，而讓她點頭同意的建商即是將捷建設，該建商為國內少數建築師事務所起家，13日以「將捷之琚」正式公開，全案銷售均價180~185萬元，可售戶數10戶、總銷規模12億元，將興建地上14層、地下4層住宅大樓，戶戶邊間、雙併格局，目前已有百組潛在客戶，全案預計於2027年第3季完工。

「將捷之琚」為瓊瑤故居，過去每回瓊瑤在網路發文，文尾都會寫上「於可園」，而可園為地上7層別墅產品，外頭還有小橋流水，人文氣息相當濃厚，去年拆除時還舉辦了告別趴，而該基地目前興建為「將捷之琚」接待中心，全案規劃地上14層大樓，總戶數23戶、可售10戶，皆位於中樓層，規劃66、70坪，1樓規劃店面將作為咖啡廳，2樓則將作為瓊瑤故事館，3樓以上為住宅層，採毛胚交屋，戶戶邊間、雙併，皆有三面採光，將於2024年2月動工、2027年第3季完工。

私法人購豪宅受限，改買商用不動產

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-01-13

新聞摘要

不買房改買店?！法人2.8億買台南透店！！私法人購屋受限，商用不動產成熱門置產標的

台南市中西區民族路二段上一棟大型透天店面，2022年8月以總價2.8億元成交，榮登該區2022年度最高價透天交易(圖/台灣房屋)

1.3億搶西門町金雞母 遇疫情恐面臨租金下修

2020-03-17 10:38:17經濟日報 記者游智文／即時報導

實價揭露，西門町去年底一間透天店面交易，位於西寧南路，約47坪，以1.3億售出，目前為足底養生館。

房仲業表示，該店的總店就在同一條路，兩店相隔不到一百公尺，顯見西門町人潮多，腳底按摩生意好，因此積極展店。

台灣房屋智庫張旭嵐表示，北市商圈近年東消西長，西門町吸走多數觀光人潮，各行各業競相進駐搶占商機，最早是日式餐飲、接著是運動品牌， 近期是美妝業，現在足底按摩業也進場卡位。

根據實價資料，該間透天店面共二層，46.7坪，去年12月以1.3億元成交。

佳德鳳梨酥吸客強 一旁透店沾光 5.2億轉售創區域最高價

2022/12/14 11:50文/記者朱語蕎

佳德旁的4層樓透天店面，今年7月以5.2億元的轉售，成為實價登錄以來松山區最高總價透天交易，目前租客為6星級按摩會館，仍持續經營中。（翻攝自GoogleMap街景）

南京東路知名伴手禮名店「佳德鳳梨酥」，一直是觀光客必訪名店，也帶動區域人潮與商圈身家，據最新實價登錄顯示，佳德旁的4層樓透天店面，今年7月以高達5.2億元的轉售，成為實價登錄以來松山區最高總價透天交易，其建物248.66坪、土地75.93坪，土地單價約685萬元，目前租客為「6星級按摩會館」，仍持續經營中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，南京東路透店就位於知名伴手禮佳德鳳梨酥旁，長期都是觀光客必經之地，店面效益高，疫後國門重啟後，商圈可望逐步恢復榮景。

中和法明寺開價3.06億待售中 鄰居透天3.2億先成交

2022/04/12 17:31文/記者朱語蕎

中和法明寺開價3.06億元求售，目前還未賣出，旁邊的乙工透天先成交。（翻攝自Google Map街景）

近期實價登錄揭露一筆去年12月在新北市中和區新民街的透天交易，總價高達3億2627萬元，建坪163.59坪，建物標註為住宅，交易土地面積共379.38坪，土地使用分區為乙種工業區，創實價登錄以來新北市中和區透天最高價，而一旁恰好也是求售中的「法明寺」，當時廟方開價3.06億元，目前仍未售出。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，乙種工業用地可做一般事務所和一般零售業，而該區域有原本即為中和工業聚落，公司工廠林立，捷運環狀線通車後，加持當地交通機能，頗獲自用、置產型買方青睞。

北市危老改建熱度不減 開發商砸2.1億買南京東路透天

2021/07/07 17:31文/記者朱語蕎

台北市危老改建成為開發商購地來源，南京東路三段老透天，去年被開發商以2.1億元買下。（翻攝自GoogleMap街景)

根據最新實價資料顯示，位在台北市中山區的南京東路三段10號，去年11月成交一筆面積僅29.34坪的老舊透天厝，實價揭露成交達2.1億元，商三土地每坪成交達715.7萬元，原先作為養生會館使用，據悉為開發商阿曼開發股份有限公司買下，應是看好日後的改建潛力。

另外在北投區也有兩筆磺溪旁的透天厝，光建物就賣了1300萬元與1005萬元，並備註具重建或重劃、都更等效益。

南京東路養生會館賣2.1億元，開發商進場卡位

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-07-07

南京東路養生會館透天厝賣2.1億元，開發商進場卡位

新聞摘要

南京東路養生會館透天厝賣2.1億元，開發商進場卡位

危老續發酵，台北文山保儀路地坪381坪透天5.23億轉手

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-09-23

危老續發酵，台北文山保儀路地坪381坪透天5.23億轉手

新聞摘要

危老續發酵，台北文山保儀路地坪381坪透天5.23億轉手