公益出租人是什麼？享有什麼優惠？
- 一、公益出租人是什麼？指住宅所有權人或未辦建物所有權第一次登記住宅且所有人不明之房屋稅納稅義務人將住宅出租予符合租金補貼申請資格或出租予社會福利團體轉租予符合租金補貼申請資格，經直轄市、縣（市）主管機關認定者。【屋主跟出租人要同一人，即便二者是夫妻、直系親屬關係也不行。如房屋如屬多人共有，亦應於租約出租人詳載全部共有人資料，除房屋屬分別共有而僅其中某共有人就其持分面積做出租﹝其餘共有人無出租﹞，則租約出租人僅需載明該共有人資料。】
- 二、符合租金補貼申請資格之定義：包含政府辦理之各種租金補貼方案。(例如每年辦理之住宅補貼方案、各地方政府辦理的低收入戶及中低收入戶租金補貼、身心障礙者租金補貼等等)
- 三、認定方式：採「政府直接認定」及「屋主自行申請認定」等2種方式。(請參閱認定公益出租人流程圖)
- 四、享有什麼優惠？詳表1。
表1 公益出租人稅賦優惠
| 享有優惠 |
優惠內容 |
房客身分 |
法源依據 |
| 房屋稅 |
同自住住家用稅率1.2%。 |
符合租金補貼申請資格者不論是否有接受租金補貼均可享有此優惠 |
房屋稅條例第5條
第1項第1款、
住家用房屋供自
|
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租金補貼明年增至75萬戶、房東釀漲租？內政部：數據顯示未普遍上漲(本文出處請點擊)
2024/08/29 20:38文/記者朱語蕎
內政部次長董建宏今參與「租屋家庭支持政策研討會」，針對租金補貼、社宅興建，發表未來政策方向。（內政部提供）
內政部今（29）日舉辦「租屋家庭支持政策研討會」，次長董建宏表示，居住正義是社會共識，也是政府的重要目標，租金補貼戶數將自明年起由現行50萬提升至75萬戶，並於8月15日首度公布各大學學區租金統計，後續也會秉持「去識別化、隱私保障、租金透明」原則，進一步對外公布全國各行政區租金統計資料，促進租屋市場資訊透明。
針對外界對於租金補貼造成房租上漲及溢領報導，董建宏也再次澄清，依據調查統計資料分析沒有造成租金普遍上漲現象，並從今年第48週內政統計通報資料庫大數據中，顯示租金補貼有效減輕申領者居住負擔4至5成，給予實質居住協助；另租金補貼溢領主因是申請人資格變動所致，皆已通知申請人繳回溢領款項，至於若涉及租賃契約虛偽或不實領取補助，政府一定會依法追究。
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響應政策當公益出租人 沒想到忘了這二種規定 稅單來時眼眶都紅了
2023/10/09 17:51文/記者林耀文
公益出租人將自有住宅出租予符合租金補貼申請資格者，房屋可按自住住家用稅率課徵房屋稅，土地可按自用住宅用地稅率課徵地價稅，但民眾必須特別注意，出售該公益出租土地時，無法適用自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。
老王在鬧區有一間舊公寓多年閒置，2年前配合政府政策，當起公益出租人將房屋出租給弱勢家庭到去年底，今年端午節後考量年事已高，就出售房屋，並以500萬元成交，沒想到當公益出租人可享地價稅與房屋稅自用住宅優惠稅率，土地增值稅卻不能享有自用住宅優惠稅率，看到近50萬元土增稅單時，眼眶不禁泛紅！
國稅局說明，所謂公益出租人是指住宅所有權人，將住宅出租給符合租金補貼申請資格並經縣市主管機關認定者，可依各地方政府規定享有房屋稅及地價稅自用住宅優惠稅率，主要是鼓勵房東將房地出租給中低收入或是身心障礙者而給予的租稅優惠。
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強制租客遷入戶籍只為這件事 房東威脅不照做就搬走
2023-07-28 18:33:16聯合新聞網 綜合報導
政府租金補助示意圖。圖／聯合報系資料照片
政府為了讓租客減輕壓力，提供租金補貼的方案，但多數人擔心被房東趕走，或者被調漲房租，都不敢申請補貼。
一名女網友發文抱怨在租屋時想入戶籍遭拒，沒想到如今房東卻為了加入社宅申請修繕補助，竟然強制要求她遷入戶籍，不答應就得搬走，讓她又氣又無奈。
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桃園囤房大戶 擁6房全出租 用這招房屋稅3.6%變2.4%
2023/04/25 11:58文/記者朱語蕎
桃園開徵囤房稅，持有6戶以上，每戶稅率3.6%。
不少人近期陸續收到房屋稅單，除了自用房屋住宅或公益出租人有優惠稅率1.2%外，非自用住宅使用的稅率都採差別稅率課徵，像是桃園市，若持有6戶以上，每戶稅率3.6%，5戶以下者，每戶稅率為2.4%。
有讀者表示，自己在桃園持有6戶住宅，皆出租供一般住家使用，因此全部房屋都按非自住住家用稅率3.6%課徵房屋稅，負擔相當沈重。
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租金實價登錄三讀通過 租屋市場將進入「漲不停」階段
2023/01/13 11:46文/記者張瀞勻
不少房東將增加的成本轉嫁給房客，也導致近年都會區租金價格不斷攀升。(圖/資料照)
立法院三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案，內政部代理部長花敬群表示，這次修法主要是明定住宅租賃契約全面適用消保法規定，以周延租屋保障；同時增訂包租業的轉租案件，應納入申報實價登錄，擴大租屋資訊揭露透明。
內政部說明，目前租屋市場的房東普遍為經常反覆出租住宅，其所訂定租賃契約屬於消保法規定的消費關係，所以租約如有違反政府公告的定型化契約規範時，房客可逕向地方政府消保官提出申訴要求改善，房東不予改善時並有相關罰則，另遇有租約爭議時，也可向消保官申請調解。
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更有保障 新版「包租代管公會版」正式啟動
報導：MyGoNews方暮晨 時間：2020-01-16
內政部次長花敬群表示，新版「包租代管公會版」正式啟動
新聞摘要 內政部次長花敬群表示，新版「包租代管公會版」正式啟動
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】內政部營建署國家住都中心2020年1月16日宣布新版「包租代管公會版」正式啟動，公會版共有新的6大項服務，其中最大變革就是「包租金專戶有保障」，由國家住宅及都市更新中心，透過六直轄市的地方租賃公會及業者，推動5,000戶，擴展社會住宅版圖。
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租屋委管契約新制12/1上路 違規最高罰30萬元
2019-09-28 11:08:40中央社 台北28日電
租屋委管契約新制12月1日上路。圖片來源／Ingimage
內政部今天表示，為推動租屋代管專業服務制度，日前已公告「租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項」，訂於12月1日施行，代管業如有違反規定，最高可處新台幣30萬元罰鍰。
內政部發布新聞稿表示，於5日公告「租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項」（簡稱委管契約）。
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空屋定義，低度使用(用電)住宅
報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-08-03
空屋無法明確定義，內政部之低度使用(用電)住宅僅為空屋統計可能方式之一
新聞摘要
空屋無法明確定義，內政部之低度使用(用電)住宅僅為空屋統計可能方式之一
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社宅包租代管升溫 全年累計近3萬戶
2022/02/04 09:00文/記者張瀞勻
2021年社宅包租代管穩健成長有近3萬戶的媒合戶數。
營建署表示，2021年直接興建社宅推量1.8萬戶，整體數量將突破5.5萬戶，租金補貼計畫戶數12萬戶，社宅包租代管穩健成長有近3萬戶的媒合戶數。
營建署強調，在2018年與國家住都中心建立起社宅興建一條龍之作業模式，透過土地盤點、都市計畫、社宅規劃、設計發包及工程管理等程序無縫接軌，擴充社宅推動量能。
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房客注意！「這個行為」會處罰房客喔
報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-12-12
房東忘記申報租賃所得，承租之營利事業反映為何罰房客不罰房東？
新聞摘要
依據所得稅法規定，營利事業(房客)給付租金，應由扣繳義務人(營利事業負責人)，依規定的扣繳率扣取稅款，並依限繳納。該商家負責人未履行扣繳義務，因此受到處罰。至於所得人(房東)漏未申報租賃所得且稅額達一定金額以上，也會被處以漏稅罰。
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佛心房東是少數？ 疫情爆開、全國租金指數續創高
2021-08-12 11:59:08經濟日報 記者游智文／即時報導
內政部不動產資訊平台租金指數顯示，本土疫情爆發的5、6、7月，租金持續上揚，7月指數104.52，再創歷史新高。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，三級警戒期間，不時傳出佛心房東體諒租客主動降租，但從數據來看，顯然只是少數，反而有不少房東繼續調漲租金，租金指數因此不降反升。
根據不動產資訊平台資料，國內租金自2011年2月以後，長達125個月時間，只有2014年12月及2020年4月租金持平，其他都是每月上漲，從去年4月以後，又已連續15個月創新高。
今年5月本土疫情爆發，全國進入三級警戒，大家關在家裡，百業蕭條，許多學生停課回老家，不少人因沒工作離職退租，很多人也暫緩謀職租屋，租屋市場冷淡，一般認為，房東就算沒降租，也不致於漲租，但官方統計結果顯非如此。
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包租代管啟動第三波 銀髮族可以屋換屋
2021/06/01 10:05文/記者張瀞勻
國家住都中心31日正式啟動「社會住宅包租代管」第3期計畫。
為鼓勵更多房屋投入租屋市場，國家住都中心31日正式啟動「社會住宅包租代管」第3期計畫，預計在未來2年再推動1萬6千戶，特別新增「以屋換屋」方案，鼓勵身障者及銀髮長輩搬遷到有電梯的房屋，上下樓更順暢無礙，並且享有相同優惠。
國家住都中心表示，包租代管社宅的物件是由民間房東提供，透過政府遴選的專業服務業者居間管理，並提供房東所得稅減免和每年1萬元修繕費補助等優惠，鼓勵更多房東出租房屋。
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北市抽查包租業定型化契約「僅1家」全數合格
報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-12-24
北市首度抽查包租業者定型化契約 8家僅1家全數合格
新聞摘要
北市首度抽查包租業者定型化契約 8家僅1家全數合格
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包租代管 擬不追稅
2020-12-14 01:24 聯合報 / 記者翁至威／台北報導
行政院「健全房地產市場方案」中，推動包租代管是落實居住正義的重要一環，然而至今包租代管推動進度牛步。
據了解，內政部擬修正「住宅法」，將從租稅面吸引房東加入，初步方向將修法降低包租代管房東「被查稅」疑慮，不要再往回追稅，破除房東心魔，鼓勵有殼族、多屋族釋出房源的同時不必擔心被翻舊帳，提升加入包租代管誘因。
知情官員表示，降低租稅查核的疑慮是初步方向，不會去動到稅法，而是從住宅法著手，盼能落實居住正義。
不過，涉及租稅，內政部須提稅式支出報告，也要與財政部再密集討論；財政部官員則回應，目前僅初步討論階段，尚未定案。
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租屋約定只可「一對一瑜伽」變「健身房」 房東氣炸訴請「還屋」
郭姓男子把租屋處當健身房使用並對外開放，違反當初「只可作為住處或一對一瑜伽教學」使用的約定，被法院判決必須還屋。圖為示意圖，與本案無關。（資料照）
2020/06/19 14:50
〔記者王定傳／新北報導〕林姓房東把7樓房屋出租給郭姓健身人士使用，約定僅可作為住宅或一對一瑜伽教學使用，怎料，郭男竟搬入10多台健身器材，經營健身房事業，對外開放，林某發現後氣炸提出「返還租賃房屋」之訴，新北地院審理後，判決郭男必須返還房屋，並自遷讓返還日為止，按月給付3萬元租金。
林姓房東提訴指出，2人在去年4月簽約約定僅可作為住處及一對一瑜伽教學使用，每月租金3萬元，怎料，郭男竟把大量大型健身器材搬入房屋，經營健身房事業，時常有健身房學員等外來人士出入，造成社區出入複雜及保全出入管制登記困擾，影響社區安寧秩序。
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房東注意 將房屋出租「這種對象」，租金有綜所稅減免優惠
報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-09-20
個人將房屋出租予接受各級政府機關之租金補貼之對象，租金所得有綜合所得稅減免優惠
新聞摘要
個人將房屋出租予接受各級政府機關之租金補貼之對象，租金所得有綜合所得稅減免優惠
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房東注意！房屋租賃合約要繳印花稅嗎？
報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-09-07
房東注意！房屋租賃合約要繳印花稅嗎？
新聞摘要
房東注意！房屋租賃合約要繳印花稅嗎？
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租賃契約2.0版9月上路 明訂電費上限
2020/08/14 16:40 文/記者張瀞勻
內政部新修正的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」及「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」將於9月1日生效。(圖/記者張瀞勻攝)
為加強保障房屋租賃雙方權益，內政部新修正的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」及「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」將於9月1日生效，新版租約除了明定電費額度及費用上限，此外，租賃雙方修繕責任等事項都有明確的規範。
民眾於租屋簽約時，應善用內政部版的租賃契約，才能保障自身權益，減少租賃糾紛。
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用電1度5元太坑？他批房東抽成 遭狂打臉：懂累進電費嗎
2020-08-12 17:01:09聯合新聞網 綜合報導
在外租屋，電費多以1度5元計算。 聯合報系資料照／記者許正宏攝影
電費讓房東賺很大？一名網友對租屋用電的計費方式不滿，多數房東收電費都以1度5元計價，對比台電電價最便宜1度2元上下，價差太大，他懷疑這是房東藉機「抽成」的手法。
但這種質疑卻遭許多網友打臉，認為他根本不懂台電的計費法。
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中央及地方建築法規 (7)
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