房地產陳總部落客

人流停滯、租金下探 昔日熱門商圈店面空置率直飆

2021/10/11 16:51文/記者張瀞勻

西門商圈在本土疫情發酵前為國際觀光客旅遊熱點，絡繹不絕的人潮帶動商圈發展。(圖/資料照)

台灣疫情管制於七月底降級鬆綁，民眾外出消費意願提高，加上節慶效益挹注，零售業營業額逐漸回溫。

根據戴德梁行統計至2021年8月，綜合零售業營業額為新台幣8,282億元，因去年振興券發放基期較高，與去年同期相比，綜合商品零售業營業額年減1.2% ；百貨公司營業額營收年減7.6%；超級市場與量販店因適逢中元節採購旺季，營業額分別年增8.8%及3.6% ；便利商店營業額則年減1.0%。但觀察各大商圈人流狀況，以西門商圈影響甚鉅，空置率高達22.1%。

房價走揚 長期趨勢

2021-08-07 01:30:48經濟日報 記者趙翊君／台北報導

代銷業者甲山林、甲桂林和新聯陽昨（6）日表示，同步看好後疫情時代的房市，普遍認為先買先好，主因有兩個，一是原物料上漲，房價走揚是長期趨勢；二是游資豐沛、低利率的帶動下，房市買氣可望回溫。

甲山林、愛山林總經理張境在提及，現在緩解封後，買氣恢復了50%左右，主因與原物料、工資上漲至少三成，勢必也會推升房價，使得購屋族認為「早買比晚買有利」，甚至在疫情期間，許多看屋民眾也會全副武裝地來賞屋，為的就是搶在房價上揚前購入看上眼的好房。

他對下半年房市抱持樂觀態度，也鼓勵年輕人將繳租金的錢來繳房貸，如今就是最好的進場時間，資金充裕、低利息，可以將房地產作為配置的資產和財富。

甲桂林廣告副總周智柔表示，疫情解封，來人數跟成交量有顯著上揚，以來人數來看，從個位數上升到雙位數、甚至是三位數，雖然還未回復到疫情前的水準，但他對房市是審慎樂觀的，像是近期即將公開的鐫萃、台北的東騰界和台中的丽格等等，都是詢問度很高的指標性建案。

線上預約看屋跌3成 業者曝出門的都是這種買方

2021-06-03 11:18:46經濟日報 記者游智文／即時報導

樂屋網統計指出，雖受疫情衝擊，5月訪客衰退近2成，預約看屋更月減近3成，但現階段出門看屋的都是超級誠意買方，反而有機會讓成交率提升，預估最後對成交的影響會縮小。

樂屋網指出，原先預期5月表現可維持正成長，不料疫情突然升溫，5月11日，中央疫情指揮中心宣布提升疫情警戒標準至第二級；15日再將雙北提升至第三級，19日，全台進入第三級警戒，大幅降低民眾對外活動，連帶影響買方出門看房的行動。

依據樂屋網統計，今年5月，有購屋意願的樂屋網站上訪客數，相比4月或去年同期，皆衰退18%，有看屋意願並付諸行動的預約看屋數，相較4月更是大減近3成，也比去年衰退16%，對短期找房、看房的買方信心與意願，造成一定程度的打擊。

儘管買方退縮，但在六都熱門產品類型與搜尋熱區，並無特別變化，六都買方皆朝低總價的電梯大樓方向找屋，值得注意的是，因為疫情升溫，不少人開始關注較能保持距離的透天厝，尤其是高雄市更為明顯。

疫情催出中古屋賣壓 待售量呈現V型反轉

2020-05-22 14:33經濟日報 記者黃阡阡／台北即時報導

今年房市碰上疫情攪局，衝擊屋主持有房產的信心。

根據屋比房屋統計，近一年六都網路待售量呈現V型反轉，去年5月六都待售量高達29.2萬戶，受惠房市回溫去年12月下探到24.7萬戶，今年碰上疫情再度回升至28.3萬戶，半年增幅達14.4%，其中六都又以南台灣賣壓成長最多，台南市半年來待售量增35.7%，高雄市也成長24.2%。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，近半年主要是受到肺炎疫情衝擊影響，買盤轉趨觀望，不僅造成屋主信心偏弱、買方購屋決策時間拉長，房屋去化也變得更不易，也導致房市賣壓才持續走高。

房仲業者分析，若以2019年六都年買賣移轉量僅23.2萬件來看，即便今年房市買氣維持且都購買住宅，目前市場住宅待售量就要賣超過1.2年才有機會去化的完，若再加計建商新推案，去化時間恐更長。

疫情延燒看屋不減、成交跌一成 房仲：價格是關鍵

2020-01-31 10:39:15經濟日報 記者游智文／即時報導

記者游智文／攝影

根據永慶房產集團研展中心統計， 今年1月全台交易量較去年12月減少21%，與去年同期相比則量縮約一成，其中高雄較去年同期減少20%最多，桃園減19%居次。

台北、新竹縣市、台南分別量增2%、10%與與7%，表現相對亮眼。

北市8月住宅只成交17戶？估價師揭全台房市慘相

2022-09-17 11:29:44經濟日報 記者游智文／即時報導

示意圖。記者游智文／攝影

台南市估價師公會近日發布實價資料統計指出，8月房市慘淡，全國二樓以上住宅成交量僅410戶，六都除新北市外，其餘都不到100戶，台北市更僅17戶，台南也只有32戶，台中37戶。

房市景氣下滑比想像嚴重，可用「寒冬來了」形容。

111年7月五大銀行新承做放款平均利率

發布日期：2022-08-23

中央銀行新聞稿

111年8月23日發布

<網址：https://www.cbc.gov.tw> (111)新聞發布第139號

111年7月五大銀行新承做放款平均利率

房市兩因素干擾 下半年看淡

2022-07-25 02:41:12經濟日報 記者陳美玲／台北報導

相較去年，今年房市人氣、買氣明顯退燒，且因上半年政經情勢不穩，不少建商採延後推案因應，今年推案重心重押928檔期；不過專家指出，下半年將有兩大因素干擾，包括禁止預售屋換約草案將三讀，以及美國升息腳步未停歇，全球經濟衰退疑慮加劇，房市不容過度樂觀。

住展雜誌研發長何世昌分析，由於目前房市供需失衡，加上建築成本持續墊高，不僅讓第2季北台灣六大縣市新屋房價全數上漲、新建案市場主升段行情續航，預料第3季價格仍將持續走揚。

不過何世昌指出，第3季新屋市場恐持續攀升，不代表下半年房地產市況會比上半年好，主要有兩大因素干擾，第一政府第五波打炒房政策如禁止預售屋換約等草案將送立法院三讀，若修法通過預料房市將掀起一波消費者觀望潮，影響市場買氣。

第二美國升息腳步未停，將讓市場對未來全球景氣續看衰，兩大因素恐讓新屋市場買氣萎縮。

趨勢研判！房市走「短空長多」格局

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-05-03

新聞摘要

中央大學台灣經濟發展研究發佈2022年4月份消費者信心為71.77點，其中「購買房地產時機」指標為116.35點；「未來半年購買耐久性財貨時機」指標的調查結果為122.4點，可見民眾對於耐久財及房地產購買信心仍然保持樂觀態度。

台灣房屋：房市走「短空長多」格局，建商推案放緩，民眾依舊處變不驚

不動產貸款占比 探半年新低

2022-06-19 01:19:47經濟日報 記者陳美君／台北報導

中央銀行打炒房是否已見成效，不動產貸款集中度，顯然是央行最重要的觀察指標。圖／聯合報系資料照片

銀行主管指出，央行自2020年12月以來，已四度加碼房市信用管制，據統計，截至今年4月，不動產貸款占全體銀行放款比重達36.91%，較3月的37.08%下滑，並跌至半年新低。

Live/央行宣布升息半碼、未加碼房市管制 會後記者會直播看這裡

2022/06/16 16:53:41

經濟日報 記者陳美君／即時報導 (本文出處請點擊)

中央銀行今（16）日召開第2季理監事會議，會後宣布調升貼放利率半碼（0.125個百分點）及新台幣存款準備率0.25個百分點，調升後，央行重貼現率將由1.375%上漲至1.5%，連兩升，創2016年7月以來的六年新高。

央行今日宣布，全體理事一致同意調升政策利率0.125個百分點及新台幣存款準備率0.25個百分點。綜合國內外經濟金融情勢，考量國際商品價格持續走高，國內輸入性通膨壓力大，國內物價漲幅將續居高；近月國內疫情嚴峻，干擾內需服務業復甦步調，抑制民間消費動能；此外，國際經濟前景面臨下行風險，可能影響國內經濟成長力道。

病毒比打房更有效？ 4月國銀土建融資大縮手

2022-05-26 21:11:35經濟日報 記者廖珮君／台北即時報導

4月本國銀行承做土建融餘額達3兆2,546億元，年增率12.37%，探2020年2月、26個月來低點。圖／聯合報系資料照

疫情打炒房比政策更有效。據金管會統計，4月本國銀行承做土建融餘額達3兆2,546億元，年增率12.37%，探2020年2月、26個月來低點，銀行局副局長林志吉說，3月央行升息、打炒房、建商缺工缺料及疫情等四大利空，都讓建商推案縮手，融資需求自然下降。

若加上4月國銀房貸餘額8兆9,779億元，合計國銀承做房貸及土建融餘額達12兆2,325億元、年增率下滑到10.05%，也下探2020年12月、17個月來低點。

12生肖房地產運勢一次看 這四種要小心

2022-02-01 11:09:10經濟日報 記者游智文／即時報導

虎年來到，易經命理風水老師蔡上機表示，過去一年房地產漲的太快太凶，福氣提早用完，今年將面臨洪水氾濫潰堤，土石流衝擊，出現放空下殺。

其中有四種生肖特別危險，要特別小心。

首先是生肖屬羊者，今年房地產運勢很差，從事房地產事業工作或投資，可能賠大錢，一無所有，最好別碰。

另外買賣交易也要小心，恐有違約、棄約或詐欺、偽造印文等不法之情事。尤其是有夾帶糾紛的案件，小心牽扯官司訴訟、牢獄之災。

2021房市頭條大事 民眾最關心荷包問題

2022/01/10 12:29文/記者朱語蕎

2021年剛走入歷史，不過這一年卻為房地產帶來許多震撼性的消息。根據中信房屋「2021年房地產要聞」網路調查指出，去年各類房市要聞之中，民眾認為以7月實施的房地合一2.0最受關注，緊追在後的就是房價上漲的話題，該兩項消息皆獲得4成以上受訪者的認同。

中信房屋統計去年眾所矚目的地產新聞，民眾認為7月「房地合一2.0」最受關注，緊追在後的是「房價上漲」的話題，該兩項消息皆獲得4成以上受訪者的認同。

去年「實價登錄2.1」與「央行選擇性信用管制」等政策面訊息，房市交易面消息主要有「房價上漲」及「疫情干擾房市交易量」，其他的重大話題還有「科技業設廠帶動當地房市」和「住宅大火事件」等話題。

一表出現多個+++ 學者：房市已熱到爆

2021-11-01 11:52:12經濟日報 記者游智文／即時報導

新建案指標－國泰房地產指數發布最新調查，協同主持人、房產學者章定煊指出，第3季全國房價指數不只上升4.05％，旁邊還出現了3個+，這種情況在過去很難出現，需要各地一起發熱才有辦法讓價格推上這種漲幅。

他表示，這樣的價格變動，已遠超過反映營造成本，應該是建商看準民眾對通膨的恐懼，與房價預期上漲的心理，已構成羊群效應買氣，放膽調漲價格的結果。

目前各地推案市場市況還在升溫，第四季數據預料還會更熱。

根據國泰房地產指數調查，第3季全國共推出214個新案，戶數共20,182戶，總推案金額為3,392億。多數地區都是價量俱揚，高雄成交價單季上揚近7%最多，台中房價單季也上漲近6%，全國則較上季上漲4.05%，平均成交價達31.9萬元。

逾六成看漲房價，70％認為房價上漲5％以上，82％會「線上」篩選物件

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-09-29

新聞摘要

永慶最新民調，國內疫情控制得宜！消費者對第四季景氣看法呈正向樂觀，低利、資金潮助攻！消費者看漲房價比例驟升至63％，創2008Q2以來新高

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】隨著國內疫情趨緩，全國疫情警戒維持二級，全國防疫限制陸續鬆綁，加上疫苗接種覆蓋率逐步提升中，消費者恐慌情緒降溫，對於國內景氣看法正向樂觀。

根據永慶房屋調查消費者對2021年第四季國內景氣的看法，36％的消費者認為第四季國內景氣與第三季持平、維持不變，而33％消費者看好四季景氣，看好景氣比例較上一季上升14個百分點(圖一)。

疫情讓透天成新寵 專家教三大面向挑選透天厝

2021/10/08 16:10文/記者朱語蕎

透天別墅因產權獨立，且不太需要跟鄰居接觸，成為新一代「健康防疫宅」。（21世紀不動產提供）

近兩年隨著貸款利率降低、台商回流，加上疫情影響，有天有的的透天別墅也成了熱門交易，透天因為產權獨立自成一戶，減少跟人接觸的機會，且無公設比問題，加上許多透天的產品享有自家院子或者是大露台，讓民眾即使居家防疫也有空間能夠透氣及種植園藝，成為新一代「健康防疫宅」趨勢。

根據內政部實價登錄2021年1月至8月數據顯示，北部的詢問度最高以新北市與桃園市為主，新北市前三大透天別墅交易熱區依序是新店（158筆）、鶯歌（79筆）、新莊（69筆）。桃園市的前三大透天別墅交易熱區則是中壢（573筆）、楊梅（496筆）、平鎮（491筆），可以看出由於北部蛋黃區房價日漸高漲，不少民眾轉投向蛋白區的懷抱。

內政部：全國低度使用住宅比率首次低於10％

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-09-13

內政部：全國低度使用住宅比率首次低於10％

新聞摘要 內政部：全國低度使用住宅比率首次低於10％

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部2021年9月13日發布2020年下半年低度使用(用電)住宅及新建餘屋(待售)住宅統計資訊，經統計，2020年下半年全國低度使用(用電)住宅宅數為88萬2,634宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.96％，為自2009年統計以來首度降至10％以下；另新建餘屋住宅部分，2020年第4季為6萬9,581宅，亦較上季減少3,156宅(或減4.34％)，為2016年第3季以來新低，顯示住宅類房屋使用率較前幾年提升。

疫情衝擊浮現！ 六都8月交易量月減4.8％

2021/09/01 16:51文/記者朱語蕎

8月買賣移轉棟數反映前一個月市況，受疫情衝擊的狀況逐漸浮現。

全台陸續公布8月「建物買賣移轉棟數」，交易量合計為16748棟，建物買賣移轉棟數月減4.8%，僅台北市較7月微增0.5%以及台中市月增10.3%，其餘4都交易量均減少，新北市月減1.1%，桃園市月減1.3%，台南市月減26.4%，高雄市月減12.3%。

建商推案信心回穩 土建融餘額可望攀至2.7兆新高

2021/08/23 16:48文/記者朱語蕎

安信建經預下半年房市將復甦，年底前推案量將會穩定成長，土建融餘額可望攀升至2.7兆元，再創歷史新高紀錄。（業者提供）

國內本土疫情於5月大爆發，對房地產市場造成干擾，安信建經今發布下半年房市預測，在外銷產業出口強勁成長的帶領，加上國內資金充沛情況下，遞延性買盤將持續出籠，進而帶動建商推案信心，至年底前推案量將會穩定成長，土建融需求可望同步走揚，土建融餘額可望攀升至2.7兆元，再創歷史新高紀錄。

截至今年6月底止，國銀土建融餘額已來到2.621兆元，接下來若建商積極推案，年底前土建融餘額可望飆破2.7兆元大關，締造歷史新紀錄。