房地產陳總部落客

「漲租無上限」成過去式 房東收回自住還得賠3個月租金

※本文觀點:

房東及房客請注意，「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案，增加了許多新制措施，有房出租者不得不看，承租者也必看、了解自身權益之所在!

在租金上漲率年年上揚的現階段將因新措施的規定而暫時劃下休止符!

內政部今（18）日部務會報通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案。部長劉世芳表示，本次修法以「保障3年租期」、「限制續約租金漲幅」及「強化租賃雙方權益保障」為三大方向，

首先在「保障3年租期」部分，規範租客享有3年租期保障，除非房東有自用需求或遇有欠租、毀損等法定情形，否則不得拒絕續租。房東若因自用收回，須於租期屆滿6個月前通知，並規範收回後1年內不得再出租，違反規定將處罰則並須補償租客3個月租金。

租金指數創高！房東生活成本全灌回房租？估價師揭4關鍵：明年租金一定漲

※本文觀點:

房價會下修，住宅租金卻不會下修；為什麼？

會便宜出租的佛心房東，房客的流動率低、穩定度高，這類型的房屋，在市場流動少…因此影響不了租金價格!

再則!要租房的跟要買房的時間壓力不同。

通常一個家庭找房承租一個月內就要定案，不會租間房屋花3~4個月在尋找！找到適合的房子也要即刻付訂金簽約，屋主不可能等你太久!

打房打到租客？稅制上路後租金年年漲不停 

※本文觀點:

稅制轉嫁到房價，這是不爭的事實，租金全面實價登錄、不得拒絕房客設籍、可申報租金扣抵稅額…講白了，全都是為了增加稅收!

透過房客設籍、租金報稅、房屋稅無法適用自用稅率、只要房東沒申報租金收入，國稅局電腦自動跑出逃漏稅額。

而社會住宅租金用實價登錄的租金價格新屋打8折，貌似低於市場行情，其實租金價格早就被拉抬上來了!

一方面多屋族要被核課高囤房稅、一方面又用公益出租人出租減免稅額…政府的算盤真會打…一加一減之下，沒倒貼還倒賺!

高房價下選租房？租金3年漲7％ 連續45個月上漲 

※本文觀點:

房租逐年上漲，雖說房價上漲反映在租金漲幅上，但是相對的…稍有一些自備款的租屋客受不了上漲的房租也會興起「租不如買」的念頭！

房市分蛋黃區、蛋白區、蛋殼區；蛋黃區人人想買？又何嘗買的起？所以效應外溢，買到蛋白區、蛋殼區！才會有房市「小老遠」，愈買愈小、愈買愈老、愈買愈遠！

高房價如何來的，大家很清楚，我也不再贅述！打房之下，房市轉冷、房價受到抑制，甚至超漲區的房價開始鬆動下修，這是不爭的事實!

隨著經濟不確定因素，通膨+經濟成長衰退+房市多項租稅政策，房市投資會趨於保守，會有買氣的剩下自住及剛性需求者，不會有買家專門購置新屋當包租公、包租婆!

☆公益出租人

國產署辦理台北中華路二段國有房地(12戶)包租

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2023-06-02

新聞摘要

國產署北區分署2023年5月30日公告位於台北市中正區中華路二段109巷、111巷及113巷共12戶國有房地，訂於6月30日開標，歡迎包租業者踴躍投標。

國產署持續辦理公告台北市中華路二段國有房地(12戶)包租，期能再創佳績

首批國有房地包租5月開標 中南部22戶共74.8萬元

2023-03-23 18:51:15聯合報 記者黃煜穎／台北即時報導

財政部國產署今宣布推出首批國有房地包租，合計推出中南部22戶共三標，目的是將閒置國有老舊房地標租給包租業者，經修繕後再以相對較低的租金轉租給民眾，標案將於112年5月16日開始陸續開標，中南部22戶共74.8萬元。

國產署去年宣布建立國有房地包租新制，國產署經管屋齡較高、待修繕的閒置住宅，來源包括眷舍、宿舍或民間捐贈等，希望藉由包租方式，擴大租屋市場供給。

國有房地標租的租金底價是以土地公告地5%、房屋現值10%來訂定，投標價高者得，五年為一期，業者可原條件續約一次，等於最長為十年。

業者需負擔修繕成本，由於底價估算方式相較市價有一段距離，再加上修繕成本，仍有機會以較低租金水準轉租給民眾。

實例說明 房東所得稅優惠，好康報你知

新聞摘要 實例說明 房東所得稅優惠，好康報你知

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，為鼓勵房東長期穩定釋出空閒住宅予租賃住宅服務業(即代管業及包租業)經營，以擴大租賃住宅市場供給，落實健全租賃市場之政策目的，依2018年6月27日施行之租賃住宅市場發展及管理條例第17條規定，個人房東委託「代管業」管理，或出租給「包租業」由業者專案管理服務，契約時間1年以上者，即可享有每屋每月最高6千元租金收入免稅，且若未能提出租賃期間必要損耗及費用時，月租金6千元至2萬元部分，得以租金收入53％為必要損耗及費用減除。

該局舉例說明，房屋所有權人陳君自2018年7月1日起將房屋出租予包租業2年，並約定該屋於租賃期間應作為居住使用，每月租金3萬元，依前揭規定，陳君於2019年5月綜合所得稅結算申報時，除每月租金收入6千元部分免納所得稅外，如未能提具租賃期間支付之必要損耗及費用證據時，每月租金收入6千元至2萬元部分，得適用按租金收入53％為必要損耗及費用減除，另該屋每月租金收入超過2萬元部分，則依當年度所得稅法規定之費用標準43％計算減除，所以陳君每月租金收入雖達3萬元，可依上開條例計算每月租金所得僅12,280元[(30,000元-20,000元)×(1-43％)+(20,000元-6,000元)×(1-53％)]，全年出租6個月，陳君2018年度綜合所得稅結算申報，可按租賃所得73,680元申報納稅。

該局進一步說明，除上述租稅優惠外，內政部為推動社會住宅政策，協助一定所得以下家庭及弱勢家庭解決租屋不易的問題，鼓勵房東將房屋出租予弱勢族群，依2017年1月11日修正公布施行之住宅法第15條及第23條規定，愛心房東將房屋出租予接受租金補貼之房客，享有每屋每月最高1萬元租金收入免稅；若透過縣市政府核准之租屋服務事業出租作為居住、長期照顧服務等之社會住宅使用，得享有更優惠之租稅減免，除前述之每屋每月最高1萬元租金收入免稅外，如未能提具租賃期間必要損耗及費用證據者，得以租金收入60％為必要損耗及費用減除，各種型態適用之租稅優惠規定情形詳附表1及附表2之案例說明。

重要法規，租賃業轉租個人宅供自然人居住「營業稅規定」

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-07-16

核釋租賃住宅包租業轉租個人住宅供自然人居住使用課徵營業稅規定

新聞摘要 核釋租賃住宅包租業轉租個人住宅供自然人居住使用課徵營業稅規定

佛心房東變多　租金補貼申請年年增加

2018年05月30日

「租金補貼」的申請戶數年年提升，專家認為，稅賦優惠和租賃專法的保障，提高房東繳稅的意願。資料照片

「租金補貼」的申請和核准戶數，逐年上升。為了沒有能力購屋的家庭，能夠以租屋方式居住在合適的住宅，內政部營建署自2007年起辦理「租金補貼」，自2015年起，申請戶數年年上升，2017年申請戶數較2016年增加6.91%。

與此同時，2017年的核准戶數也較2016年增加11.39%。由於房客申請「租金補貼」，意謂房東願意報稅，專家認為，相關法令在稅賦上的各項優惠，確實提升房東的意願。

房東注意 房租收入報稅 可選列舉或扣除43%

2018/05/22 11:27 文/記者馮牧群

符合《住宅法》規定的房屋所有權人，申報綜所稅時，記得檢附相關資料，例如租賃契約書及主張扣除的費用單據，提供稽徵機關核認。

每逢報稅季，不少房東都有房屋出租收入如何申報綜所稅，如何計算符合住宅法規範享有減免租金所得等問題。

財政部說明，房租所得計算方式是以全年租金收入減除必要損耗及費用後的餘額作為所得額，民眾可逐項舉證列報，如不能舉證時，可用租金收入43%作為必要費用減除。

包租代管攜手建經　押金也可信託管理

時間：2018/05/20 13:23

租屋族最怕遇到苛扣押金不還的房東，將押金放入信託專戶由第三方管理，就不用擔心被房東故意拖欠。資料照片

包租代管的服務更上一層樓，押金還可以信託管理。

房客不用擔心被房東花掉，進而藉故拖延不還；房東也不用保管押金1、2年，不小心花掉導致退租時還不出來。透過中信房屋、生活資產或富盟物業出租房屋，並由生活資產或富盟物業進行出租期間的管理，都可享有押金的信託管理服務。