包租代管/公益出租人/租賃相關法條新聞－房地產陳總部落客

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Mar 24 Mon 2025 17:47
☆公益出租人

☆公益出租人

公益出租人是什麼？享有什麼優惠？

一、公益出租人是什麼？指住宅所有權人或未辦建物所有權第一次登記住宅且所有人不明之房屋稅納稅義務人將住宅出租予符合租金補貼申請資格或出租予社會福利團體轉租予符合租金補貼申請資格，經直轄市、縣（市）主管機關認定者。【屋主跟出租人要同一人，即便二者是夫妻、直系親屬關係也不行。如房屋如屬多人共有，亦應於租約出租人詳載全部共有人資料，除房屋屬分別共有而僅其中某共有人就其持分面積做出租﹝其餘共有人無出租﹞，則租約出租人僅需載明該共有人資料。】
二、符合租金補貼申請資格之定義：包含政府辦理之各種租金補貼方案。(例如每年辦理之住宅補貼方案、各地方政府辦理的低收入戶及中低收入戶租金補貼、身心障礙者租金補貼等等)
三、認定方式：採「政府直接認定」及「屋主自行申請認定」等2種方式。(請參閱認定公益出租人流程圖)

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國產署辦理台北中華路二段國有房地(12戶)包租

報導：MyGoNews方暮晨｜日期：2023-06-02

新聞摘要

國產署北區分署2023年5月30日公告位於台北市中正區中華路二段109巷、111巷及113巷共12戶國有房地，訂於6月30日開標，歡迎包租業者踴躍投標。

國產署持續辦理公告台北市中華路二段國有房地(12戶)包租，期能再創佳績 MyGoNews房地產新聞區域情報

國產署持續辦理公告台北市中華路二段國有房地(12戶)包租，期能再創佳績

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首批國有房地包租5月開標中南部22戶共74.8萬元

2023-03-23 18:51:15聯合報記者黃煜穎／台北即時報導

財政部國產署今宣布推出首批國有房地包租，合計推出中南部22戶共三標，目的是將閒置國有老舊房地標租給包租業者，經修繕後再以相對較低的租金轉租給民眾，標案將於112年5月16日開始陸續開標，中南部22戶共74.8萬元。

國產署去年宣布建立國有房地包租新制，國產署經管屋齡較高、待修繕的閒置住宅，來源包括眷舍、宿舍或民間捐贈等，希望藉由包租方式，擴大租屋市場供給。

國有房地標租的租金底價是以土地公告地5%、房屋現值10%來訂定，投標價高者得，五年為一期，業者可原條件續約一次，等於最長為十年。

業者需負擔修繕成本，由於底價估算方式相較市價有一段距離，再加上修繕成本，仍有機會以較低租金水準轉租給民眾。

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實例說明房東所得稅優惠，好康報你知#包租#代管#不動產買賣

實例說明房東所得稅優惠，好康報你知

新聞摘要實例說明房東所得稅優惠，好康報你知

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，為鼓勵房東長期穩定釋出空閒住宅予租賃住宅服務業(即代管業及包租業)經營，以擴大租賃住宅市場供給，落實健全租賃市場之政策目的，依2018年6月27日施行之租賃住宅市場發展及管理條例第17條規定，個人房東委託「代管業」管理，或出租給「包租業」由業者專案管理服務，契約時間1年以上者，即可享有每屋每月最高6千元租金收入免稅，且若未能提出租賃期間必要損耗及費用時，月租金6千元至2萬元部分，得以租金收入53％為必要損耗及費用減除。

該局舉例說明，房屋所有權人陳君自2018年7月1日起將房屋出租予包租業2年，並約定該屋於租賃期間應作為居住使用，每月租金3萬元，依前揭規定，陳君於2019年5月綜合所得稅結算申報時，除每月租金收入6千元部分免納所得稅外，如未能提具租賃期間支付之必要損耗及費用證據時，每月租金收入6千元至2萬元部分，得適用按租金收入53％為必要損耗及費用減除，另該屋每月租金收入超過2萬元部分，則依當年度所得稅法規定之費用標準43％計算減除，所以陳君每月租金收入雖達3萬元，可依上開條例計算每月租金所得僅12,280元[(30,000元-20,000元)×(1-43％)+(20,000元-6,000元)×(1-53％)]，全年出租6個月，陳君2018年度綜合所得稅結算申報，可按租賃所得73,680元申報納稅。

該局進一步說明，除上述租稅優惠外，內政部為推動社會住宅政策，協助一定所得以下家庭及弱勢家庭解決租屋不易的問題，鼓勵房東將房屋出租予弱勢族群，依2017年1月11日修正公布施行之住宅法第15條及第23條規定，愛心房東將房屋出租予接受租金補貼之房客，享有每屋每月最高1萬元租金收入免稅；若透過縣市政府核准之租屋服務事業出租作為居住、長期照顧服務等之社會住宅使用，得享有更優惠之租稅減免，除前述之每屋每月最高1萬元租金收入免稅外，如未能提具租賃期間必要損耗及費用證據者，得以租金收入60％為必要損耗及費用減除，各種型態適用之租稅優惠規定情形詳附表1及附表2之案例說明。

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