買氣腰斬4成 淡水房價撐得住？數據曝真相
※本文觀點:
淡海新市鎮因有交通利多，再加上房價漲幅當中，淡海新市鎮相對漲幅沒有那麼強烈，在打房之際，量縮均價微漲是合理中的事!
不過，會往淡水方向購買的一般還是因為單價、總價，以及地緣關係吸引小資族、首購族、退休族、在地族群或是鄰近鄉鎮族群購買!
對於工作在北市蛋黃區、新北市蛋黃區的人而言!相對抗性較大、接受度較低!
我再次強調！打房不是全面性的把房價打趴，而是抑制房價的上漲。
預售屋有著營建成本上漲的壓力，一直蠢蠢欲動房價要往上調，如果好賣、價格就漲定了，如果難賣、或是銷售未如預期，才會讓利!
在風聲鶴唳之際，拿中古屋開刀進而牽制預售屋價格，來全面抑制房價上揚，達到效果了!
很多的建商，現在的建商不敢買土地、不敢簽合建？一方面怕營建成本上漲、一方面怕房子賣不掉；
房子怎麼會賣不掉？
就是因為無法降價賣，導致不能成交，所以賣不掉!
如果市場反應是降價賣也沒人買，那才叫慘，房市會崩盤!
為什麼預期營建成本會一直漲？
戰爭、關稅、工資、建築法規、稅務、原物料、哪一個是降低成本的？
給你土地不用錢，單單蓋個集合住宅大樓，造價一坪就要20幾萬了，這就是房價降不下來的現實面!
房市成交量為何會萎縮？
知道囤房稅2.0的殺傷力嗎？多屋族、新屋房屋稅倍數多到嚇死人，這也是造成租金上漲率的元兇之一！
房屋持有成本不斷上漲當中，有錢人就會少買房，房市若少了投資氛圍，交易量相對就會減少!
政策引導、買房貸款不易、通調利率、養房壓力大，買房投資賺利差難度加大，嚇退不少投機客，減少不少交易量!
有賺必課房地合一稅，沒有那麼多自用住宅連續設籍居住滿6年享400萬免稅額度可用，勸退不少短期交易者!
總結!
房市量會縮，
中古屋高點進場買、短期房價會下修，長期持有會漲回來，不必害怕；
預售屋房價要下跌，就要看營建成本會不會調降？不過…若是看往後對於營建的要求愈來愈高，看來是只高不降!
以前裝潢房子叫「百萬裝潢」就漂亮非凡!現在是「千萬裝潢」比比皆是!
不可否認的是『通膨』，所帶動的萬物皆漲!再加上以前很多都不課稅、不收費…現在是很多都課稅、課很多稅，那拿睜眼說瞎話，房價會大跌!
買氣腰斬4成 淡水房價撐得住？數據曝真相 (本文出處請點擊)
2025/07/18 12:51文/記者張瀞勻
管制前後淡水區整體房市交易量減少約38％，成交均價則微漲3.1％！(圖/新北市政府提供)
為抑制房地產市場的過度炒作，去年九月實施限貸令，新北市淡水地政事物所觀察前後結果顯示，管制前後淡水區整體房市交易量減少約38％，成交均價則微漲3.1％！ 從各主要生活圈的價量變化來看，交易量均呈現減少趨勢，減少幅度約在2~5成左右，其中又以紅樹林及淡海新市鎮生活圈減少幅度最大(分別減少約44％及46％)，另在價格表現上除沙崙生活圈漲幅較為明顯外(上漲19.8％)，其餘多為持平至微漲情形，整體而言，淡水區呈現「價穩量縮」趨勢。
新北市淡水地政事務所主任廖俊隆表示，管制前後半年間淡水區各主要生活圈交易量均呈現明顯下滑趨勢 ，其中以淡海新市鎮生活圈減少138件最多，推測原因應是該區房屋供給量較大，產品多元、買方選擇性多，市場競爭激烈，惟受限貸令影響，買方目前多持觀望態度，以致於交易量體縮減。
惟該區仍有淡江大橋及淡北道路等利多加持，加上價格仍屬親民，成交價格呈現微漲趨勢漲幅2.5%；減少件數居次的為淡江大學生活圈89件，該區交易多以學生套(雅)房等收益型物件為主，因受貸款成數調降及無寬限期等管制措施影響，投資型買方進場不易，以致於交易量體縮減，惟該區租賃市場尚屬熱絡，使成交價格有所支撐而呈現微漲趨勢漲幅3.6%。
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