房地產陳總部落客

兄弟繼承遺產沒共識 規費罰鍰近百萬 代書嘆：應先「這樣作」止損 (本文出處請點擊)

2024/12/27 09:19文/記者朱語蕎

手足間對遺產繼承無共識，仍要有一人先辦理公同共有繼承不動產，才不會遭罰高額登記罰鍰。（資料照）

繼承不動產的登記方式，有公同共有、均分繼承及協議分割等，無論是均分繼承或是協議分割，都必須要全體繼承人合意才能辦理，但每個繼承人對於家庭的貢獻度不同，對於遺產的價值認知不同，實務上常發生爭議。

當無法達成共識時，如何停損是一門必修的課程。

新竹男繼承房產竟憑空消失？驚查不在財產清單內 稅務局：少辦這步驟 (本文出處請點擊)

2024/12/17 18:56文/記者朱語蕎

民眾繼承未辦保存登記房屋時，應向國稅局申報遺產稅後，檢附相關證明向房屋所在地稅捐稽徵機關提出申請，將納稅義務人名義變更為繼承人。（資料照）

新竹市一名民眾要為小孩申請學費補助，日前至新竹市稅務局查調全家人的全國財產稅總歸戶財產查詢清單時，發現年初繼承取得的房屋沒有列在財產清單上，讓他十分焦急，擔心房子是不是登記給其他繼承人了？

對此，新竹市稅務局表示，繼承人辦理繼承登記時，因未辦保存登記房屋無法於地政機關辦理，所以常有民眾疏忽，未再向地方稅稽徵機關申請變更納稅義務人名義，導致日後才發現房屋稅籍所載的納稅義務人仍為被繼承人，因而造成困擾。

母生前盼將房子留給他…孝子打開自書遺囑一看傻了 專家嘆：難挽救 (本文出處請點擊)

2024-11-14 16:23 經濟日報／記者游智文／即時報導

示意圖。記者游智文攝影

為免先分財產，子女不孝，或是想把大部分財產留給最疼的小孩，很多人會生前立遺囑。資深地政士表示，遺囑眉角多，雖然可以自已寫，但最好還是委託專業人士處理，否則可能失效空留遺憾，甚至讓繼承人之間關係更複雜。 最近就有一案例。

正業地政士事務所所長鄭文在表示，一位母親育有兩個小孩，長子常年在外，對母親不聞不問，次子則和母親同住，噓寒問暖，相當孝順。

被繼承人所遺不動產辦竣公同共有繼承登記後，部分繼承人復死亡並已就該公同共有權利辦竣繼承登記，嗣數次（含再轉）繼承之全體繼承人終止原先遺產之公同共有關係並分割遺產為分別共有，所適用之登記原因

公布內容

內政部110年11月3日台內地字第1100266318號函

一、按民法第1151條、第1164條及第830條第2項規定略以，繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有；繼承人得隨時請求分割遺產，且公同共有物之分割，除法律規定外，準用關於共有物分割之規定。

而公同共有遺產之分割，應依關於遺產分割之規定，此種分割乃屬公同共有財產之清算程序，原則上應以全部遺產為分割，而非僅限於公同共有物之分割（謝在全，民法物權論（上）修訂7版，第458頁及本部110年5月17日台內地字第1100262215號函參照），是遺產分割與一般共有物分割仍屬有別，合先敘明。

二、未分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有，非因申辦公同共有繼承登記後始為公同共有，是已辦竣公同共有繼承登記之不動產，仍為遺產，繼承人就遺產協議申辦分割登記或分別共有登記，應依繼承人之申請，其以協議申辦遺產分割登記者，得以「分割繼承」為登記原因（本部86年7月7日台內地字第8606128號函參照）。

無子單身男突往生 未作遺囑 財產竟被「陌生人」拿走 (本文出處請點擊)

2024/09/27 10:16文/記者朱語蕎

不婚不生人數增多，專家建議仍要先規劃遺產分配，以免造成日後繼承複雜。（資料照）

隨著社會生活形態改變，不婚不嫁不生人數增加，雖對日常生活影響不大，但資深代書提醒，當發生了繼承關係，可能就相對複雜了。

鄭文在說，在製作繼承系統表的當下，竟發現客戶口中往生的長男，在戶籍謄本登記是四男，委託辦理的姐妹長女及次女，竟變成了四女和五女，他們的出生別都各退了三階，經查，原來個案的爸爸有二次婚姻，第一次的婚姻育有三男三女，後段的婚姻育有一男二女，所以總排行出生別是四男四女及五女。

老公過世配偶行使剩餘財產差額分配請求權或繼承 日後售地負擔土增稅差很大 (本文出處請點擊)

2024/09/16 17:05文/記者林耀文

生存配偶主張剩餘財產差額分配請求權，雖可節省遺產稅，但是若土地漲價幅度過大，有可能導致出售該土地時繳納高額土地增值稅。

老陳在15年前取得台南鄉下一筆土地，因年邁久病於3年前過世，配偶阿芳以剩餘財產差額分配請求權取得該筆土地，今年過年後將該土地賣給老李，沒想到稅務人員告知，若當年以繼承方式，日後售地負擔的土地增值稅反而較低，讓阿芳頗感心情鬱悶。

若以「繼承」方式取得之土地是以被繼承人死亡當年公告現值為原地價，二種取得方式所計徵之土地增值稅大不同。

丈夫驟然離世 地政局1張通知單讓「她」省下4倍稅金 (本文出處請點擊)

2024/07/05 00:34文/記者張瀞勻

繼承的土地如果原本是按自用住宅用地稅率(2‰)課徵地價稅，繼承後會因為所有權人變動，而被稅捐機關改按一般用地稅率改課地價稅。(圖/台中市政府提供)

台中一位郭小姐在先生離世後不久，收到地方稅務局寄來申請土地適用自用住宅用地稅率地價稅的輔導通知，對於稅捐陌生的她覺得非常困擾，於是拿著公文求助地稅局。

台中市稅務人員說明，自用住宅用地稅率(2‰)與一般用地稅率(10‰以上)至少差4倍，而這份公文就是要通知及協助她申請自用住宅用地稅率地價稅，郭小姐才放下心中的大石頭，還沒走出喪夫之痛的她不僅省下大筆稅金，也感受到稅務機關的溫暖。

再婚妻、子女爭產鬧上法庭 專家：用這方法早解決

再婚妻、子女爭產鬧上法庭 專家：用這方法早解決 (本文出處請點擊)

2023/12/22 17:46文/記者朱語蕎

再婚後的配偶與前次婚姻生的子女，都有遺產繼承權，若分配不好，沒有血緣關係的雙方恐鬧翻。

根據內政部統計，2020年全台有高達5萬1,680對夫妻離婚，位居亞洲之冠，隨著時間的轉換，再婚的比例也不少，如果前次婚姻育有子女，這時後母和該子女之間，因為爸爸的再婚，兒女和後母成了姻親，當有利害關係時，爸爸去世後的遺產分配，就錙銖必較了。

已拋棄父親繼承權...孫女還來分房產 姑姑住所險遭法拍

已拋棄父親繼承權...孫女還來分房產 姑姑住所險遭法拍 (本文出處請點擊)

2023/12/15 10:47文/記者朱語蕎

父親比奶奶早過世，即便女兒已拋棄繼承父親財產，但仍有奶奶的遺產繼承權。

父親過世，獨生女已拋棄繼承，為何在奶奶過世時，還能繼承奶奶的房產？並且能向法院提出變價分割訴訟，讓姑姑相當氣憤。

房屋已辦繼承登記 稅單仍是過世父親名字？ 稅務局：少辦這手續

房屋已辦繼承登記 稅單仍是過世父親名字？ 稅務局：少辦這手續 (本文出處請點擊)

2023/10/25 17:41文/記者朱語蕎

繼承的房屋若是未辦理保存登記的建物，須另外辦理房屋稅納稅義務人名義變更申請。

明明親人已過世，房屋也辦理好繼承登記，怎麼房屋稅單還是過是親人的名字？有民眾發現，去年已辦理好過世父親的遺產繼承登記，但今年收到房屋稅單，卻還是父親的名字，令他相當不解。

經調查發現，原來他繼承的房屋是沒有權狀、未辦理保存登記的建物，無法在地政機關與土地一併辦理繼承登記，且未向稅務局申請變更名義，因此房屋稅籍仍是過世父親的名字。

阿嬤過世想節稅 兒女拋棄繼承 孫輩喬不攏險翻船

2023/09/22 15:44文/記者朱語蕎

專家表示，拋棄繼承權得要全套處理，只做半套小心中圈套。

繼承時但若遇到被繼承人負債累累，對繼承人來說反是負擔，拋棄繼承權成為必須選擇，專家表示，「拋棄繼承」應於知悉有繼承權開始，3個月內向法院提出聲請，逾期則無法拋棄繼承權。

而為了避免舉證上的困難，最好於被繼承人死亡日起3個月內向法院提出聲請，以免發生舉證上困擾，遭法院駁回。 正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，有一些拋棄繼承權是基於財稅規劃，辦理拋棄繼承權就要從長計畫，不是越快越好，避免做半套，造成遺產爭議事件。

夫妻沒生小孩 遺產竟要和「他們」分 專家曝恐怖情境

2023/09/15 12:10文/記者朱語蕎

根據民法規定，遺產繼承人有其順序，若夫妻未生小孩，配偶可能得和不熟的大伯、小姑共分遺產。

台灣的人口已連續3年負成長，即便政府加碼補助生育補貼，不少夫妻仍寧願養毛小孩也不願生小孩，但當意外或是死亡來臨時，毛小孩對於沒有遺產繼承權，夫妻共同打拼的遺產恐要和「別人」分配。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，依據民法第 1138 條規遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：一、直系血親卑親屬；二、父母；三、兄弟姊妹；四、祖父母。 如果夫妻婚後有子嗣，繼承權就落在配偶和子女或是孫子輩之間，與第二順位繼承人無涉。

宜蘭大地主留逾170筆房地產 1.4億遺產稅繼承人繳不出

2023-07-27 15:43:08聯合報 記者陳敬丰／宜蘭即時報導

宜蘭游姓男子生前擁有新北、宜蘭、花蓮各縣市超過百筆房地產，數年前去世，遺產稅高達1億4千萬餘元，但許多遺產是債權的形式，繼承人不知如何繳納。

法務部行政執行署宜蘭分署日前與游男繼承人、債務人共30多人開會，以清償債務的方式追繳回7千萬餘元。

宜蘭大地主生前留下大筆房地產，遺產稅高達1.4億元，繼承人不知如何繳納，行政執行署宜蘭分署邀繼承人與相關人士開會討論，追回7千萬餘元。圖／行政執行署宜蘭分署提供

房屋繼承移轉棟數 攀新高

2023-07-28 23:54:13經濟日報 記者朱曼寧／台北報導

房市示意圖 。 （本報系資料庫）

近年高房價下，購屋交易大幅減少，但繼承比率卻逐年增加。據內政部資料，今年上半年全台繼承移轉共3萬8,584棟，年增21.3%，創統計以來同期新高，今年上半年全台移轉登記共22萬9,551棟，繼承移轉占比達16.8%，等於全台買100筆交易，就有約16筆是繼承，跟去年同期繼承移轉占比12.7%相比，今年增加4.1個百分點，顯見繼承漸成台灣建物移轉主流。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，高房價與打房政策不斷，讓購屋交易大幅減少，同時近年公告現值暴增，許多繳不起土增稅的民眾乾脆等繼承，加上台灣走向高齡化，讓繼承移轉比率逐年增加。

兒背卡債 媽護家產「要子拋棄繼承」專家：恐釀八點檔恐怖後果

2023/06/02 11:30文/記者朱語蕎

任意申請拋棄繼承，恐造成更複雜的繼承順序。

有遺產可繼承，是不少人的夢想，但卻有人想拋棄繼承，有民眾因自身卡債纏身，擔心繼承父親遺留的房產會讓銀行追債，造成房屋被查封拍賣，而被母親要求拋棄繼承。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出，此案例中的媽媽有兩個小孩，父親過世後留下一間房子給這兩個兒子和媽媽，因為其中一名兒子有積欠銀行卡債，媽媽為公平起見，請這兩個兒子都到法院申請拋棄繼承，將父親留下的房子單獨由媽媽繼承。

繼承創新高 兄弟姊妹談不攏 法拍分割遺產增多

2023/05/10 19:28文/記者林耀文

近來國內分割遺產（變價）強制執行事件增多，因繼承人之間無法協議分割，透過法院拍賣處理，但也有一些是繼承後出售變現再平均分配。

隨著人口老化，國內繼承移轉情形增多，今年3月份繼承移轉棟數更創下歷史單月新高，3月繼承移轉棟數首度超過8000棟，且繼承移轉面積高達33.4萬坪，雙雙創下歷史單月新高。

但房仲業者發現，分割遺產（變價）強制執行事件增多，因繼承人之間無法協議分割，透過法院拍賣處理，但也有一些是繼承後出售變現再平均分配。

人口老化嚴峻！3月繼承移轉33.4萬坪創單月新高

2023-04-27 17:06 經濟日報／ 記者 朱曼寧 ／台北即時報導

根據內政部統計月報資料顯示，雖然今年第一季的移轉棟數衰退，不過3月的繼承移轉棟數卻創下歷史單月新高。資料來源／信義房屋

根據內政部統計月報資料顯示，雖然今年第一季的移轉棟數衰退，不過3月的繼承移轉棟數卻創下歷史單月新高，3月繼承移轉棟數首度超過8000棟，且繼承移轉面積高達33.4萬坪，雙雙創下歷史單月新高。

專家指出，一方面人口老化問題嚴峻，一方面也可能因為1、2月有過年等因素，等到3月才去辦理登記。

112年逾期未辦繼承登記不動產公告！ 未辦理繼承登記的民眾要注意囉！

母親拋棄繼承 財產想全給子女 遺產稅竟暴增49萬

2023/02/16 18:15文/記者朱語蕎

繼承人若選擇拋棄繼承權，依遺產及贈與稅法第17條第2項規定，將不得扣除免稅額，恐讓遺產稅暴增。

想拋棄繼承前要三思！就有一名配偶想拋棄繼承，將財產全部給予兩名子女，沒想到遺產稅從1000元暴增至49.4萬元，相當不划算。

財政部臺北國稅局表示，被繼承人若拋棄繼承權，依遺產及贈與稅法第17條第2項規定，不得扣除免稅額。

國稅局指出，依遺產及贈與稅法第17條及第18條規定，被繼承人的配偶、成年直系血親卑親屬、父母及其受其扶養之兄弟姊妹及祖父母每都可享有不等的遺產及贈與稅扣除額，但若選擇拋棄繼承權，則無法扣除。

8年級生都不想買房只等繼承？ 多數人點頭：買房子傻了嗎

2023-01-22 10:00:00聯合新聞網 綜合報導

買房示意圖。圖／聯合報系資料照片

在這個房價居高不下的年代，越來越多人買不起房，當中還有不少已是中年人。一名網友日前和同事聊天時，對方透露並沒有想要買房子，只要等著繼承就好，讓這名網友聽了非常驚訝，貼文也引起兩派鄉民的激辯。

原PO在PTT以「8年級不買房，等繼承的多嗎？」為題發文，他說公司其他部門裡有一位8年級生，衣服穿得非常時髦有型，看起來治裝費花了不少，但對於時下不少人渴望買房的議題倒是有不同看法。