陳總，我的客戶持分土地要賣，你看能夠買多少？
同行:陳總，請教你一個物件，是持分建地，你看能夠用公告現值？％買！
同行:它是建地.持分6.89坪，賣公告現值30％
陳總:持分土地跟道路用地不一樣不是講？％，要評估的地方很多…例如:土地使用分區、土地面積、共有人數、持分比例、土地現況…等等！
同行:您太專業了，這個我不懂，我跟你講地號！
20餘載不動產實務經驗.專營:持分土地.持分房屋.不動產買賣(台北.新北.桃園)
20多年不動產實務經驗,不動產買賣專營項目如下:
中古屋(公寓.透天厝.電梯華廈.店面.電梯大廈.套房)
公設地(道路用地.公園用地.綠地.廣場.古蹟.河川)
土地(住宅區.商業區.工業區.重劃區.農地.非都市土地)
持分不動產(持分房屋.持分土地.特殊持分情形.公同共有)
房屋.土地二胎借款介紹
歡迎來電:0912-913923 高仕不動產 陳總
【成交才是王道】
目前分類：★您的煩惱。我的專業 (44)
- Mar 08 Fri 2024 15:58
陳總，我的客戶持分土地要賣，你看能夠買多少？#持分不動產●我的專業＃0912-913923高仕陳總
- Jan 08 Mon 2024 18:41
- 持分不動產專業用心成交最安心#0912-913923高仕不動產陳總
持分不動產，專業用心、成交最安心
「土地法第三十四條之一執行要點」，業經內政部於112年8月22日以台內地字第1120263067號令修正發布，並自113年1月1日生效。將來共有物依照土地法第34條之1第一項處分時，只要不同意共有人提出書面異議時、登記機關將予以駁回‥將來法院辦理分割共有物，訴訟也會愈來愈多！
持分不動產要專業判斷~不能只貪便宜就好！
持分不動產法源依據要明確~不能富貴險中求！
持分不動產買賣須依法~用專業，來避免成交後的糾紛發生！
- Dec 13 Wed 2023 16:28
- ★持分物件、找對的人；專業快速、圓滿解決！#持分不動產:0912-913923高仕陳總
- Nov 29 Wed 2023 10:13
- 【房地產問問】就共有土地得聲請法院判決分割，或以多數決處分共有土地#共有物專業買賣#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
【房地產問問】就共有土地得聲請法院判決分割，或以多數決處分共有土地
問：共有土地經數代之繼承後，衍生成共有人眾多，每人持分僅數百分之一。對於共有土地之使用、管理很難達成共識，以致共有土地常閒置多年未利用，徒然浪費社會資源。
答：法律為解決共有土地所產生的相關問題，乃訂有分割共有物的規定。共有物之分割原則上由各共有人協議分割，倘無法協議分割，得請求法院判決分割共有物。
建議事項：以分割共有物或多數決方式，解決糾纏難解之土地共有糾紛。
共有物之分割：分割請求權在性質上屬於形成權，而非請求權，故不適用民法第125條關於消滅時效的規定。而分割共有物是對於物之權利有所變動，屬於處分行為。在繼承之不動產，若欲分割必先辦理登記（一般大多為公同共有之登記，若繼承人們間對於遺產分配無爭執且有協議時，可以直接辦理分別共有之登記），再行分割。
- Nov 21 Tue 2023 18:24
- 持分房屋買賣#持分房屋買賣:0912-913923高仕陳總
- Nov 15 Wed 2023 15:16
- 消滅共有房屋●找我就對了！#持分房屋:0912-913923高仕陳總
消滅共有房屋●找我就對了！#持分房屋:0912-913923高仕陳總
共有房屋產權結構大多數是繼承取得！
繼承房屋、持分產權、時間久遠後‥留到下一代，是一個煩惱問題！
甚至家族間因為繼承財產問題，弄得反目成仇、不相往來！
共有房屋一直維繫共有狀態，無法解決！
- Nov 08 Wed 2023 22:48
- 持分不動產專業買賣#0912-913923高仕不動產陳總
持分不動產專業買賣
＃持分房屋
＃持分土地
台北市、新北市、桃園市、超過百件案例！持分不動產的實務經驗，不僅僅為了成交、更讓交易安心！
※一通電話，解決持分不動產去化的困擾，勿讓持分不動產留給下一代煩惱!
- Oct 30 Mon 2023 09:06
- ※老屋如何去化:專營老屋銷售、去化老屋#老屋去化:0912-913923高仕陳總
- Oct 05 Thu 2023 09:15
- 共有物專業.專業共有物‧房屋持分‧土地持分#0912-913923高仕不動產陳總
共有物專業.專業共有物‧房屋持分‧土地持分
專業購買房屋共有.土地共有.共有人不買.我們買!
專業解決持分不動產產權困擾!
針對個案產權、專業評估、多元化方案解決！
用專業的心.做專業的事‧成交物件案例多！
- Sep 26 Tue 2023 19:20
- 您的煩惱.我的專業#專業承做持分不動產《北台灣》#台北市#新北市#桃園市#0912-913923高仕陳總
- Sep 19 Tue 2023 17:16
- 共有房屋【您的煩惱●我的專業】專業買賣#0912-913923高仕不動產陳總
共有房屋【您的煩惱●我的專業】專業買賣
共有房屋~單一產權持分共有
房屋產權瑕疵~土地產權不完整
#不動產共有處分~是專業、是實務、買賣經驗豐富！
#0912-913923高仕不動產陳總
- Jul 28 Fri 2023 08:05
- 持分房屋專業買賣【北部地區】＃０９１２－９１３９２３高仕不動產陳總
持分房屋專業買賣【北部地區】
【台北市房屋】、【新北市房屋】、【桃園市房屋】
公寓、套房、華廈、電梯大廈、廠房、廠辦、透天厝、透天店面、店面、別墅
房屋持分、房屋相對應土地持分不足、房屋無土地持分、
市區房屋買賣專業、房屋共有專業買賣
- Jul 09 Sun 2023 19:00
- ※專業共有物處理#共有不動產處理專家:0912-913923高仕陳總
※專業共有物處理
共有不動產：『買賣』、『借貸』；專業處理、實務最豐！
《共有土地》、《共有房屋》—您的煩惱●我的專業！
★共有土地買賣專業領域範圍：建地、無權占用、無分管約定！
★共有房屋買賣專業領域範圍：公寓、華廈、透天厝、店面、廠房、未辦保存登記房屋、無土地產權！
- Jul 03 Mon 2023 09:42
- 台北市.新北市.桃園市.持分房屋.持分土地專業處理.歡迎來電0912-913923 洽:陳總
若是你有下列持分的不動產，歡迎您找我！
1.共有房屋持(台北市.新北市.桃園市)
2.共有土地〈含建地、畸零地、裏地、農地、保護區、山坡地保育區、道路用地、公園預定 地、河川區、既成巷道、區段徵收地、等等..林林總總的土地〉
3.有房屋權狀無土地權狀
4.有土地權狀無房屋權狀
- Apr 24 Mon 2023 14:31
- ★持分房地產變現不易●您的煩惱。我的專業#0912-913923高仕不動產陳總
- Apr 13 Thu 2023 15:30
- 不動產持分:※持分不動產要篩選.過濾.判斷的面向是多方面的..並不是每件不動產都會承做!#區域:#北市#新北市#桃園市#0912-913923高仕陳總
- Apr 01 Sat 2023 12:16
- ★用專業的角度剖析持分不動產買賣#持分不動產#共有不動產#房屋持分#土地持分#0912-913923高仕陳總
★用專業的角度剖析持分不動產買賣
不動產產權持有與現況，態樣多、雜、狀況不一！有些情況，連地政士都不懂，甚至連碰都沒有碰到過，更不必說談買賣了!
「不動產」由於持有者的想法，造就他的決定與做法、產生了不同的產權持有現況，從而傳承繼承、一代接一代！
有些不動產甚至是無人繼承最後成為國有！
有很多人委託我賣持分土地、持分房屋，而有些持分土地很頭痛、也很複雜！
- Mar 16 Thu 2023 18:51
- 有下列房地產(房屋.土地)持分型態要出售.歡迎來電#持分不動產#公設地#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕不動產陳總
- Dec 15 Sun 2019 20:42
- 房地產:買對物件.買對價格.找對人#不動產買賣#持分不動產#公設地#0912-913923高仕不動產陳總
房地產:買對物件.買對價格.找對人
@這幾天有幾家上市公司董事長打電話給我.問我對於房地產的一些看法以及未來的趨勢!
我的回答是:
〝買對物件●買對價格●找對人〞
#不動產買賣#持分不動產#公設地#0912-913923高仕不動產陳總
- Apr 16 Tue 2019 16:15
- ※別貪法拍便宜.出售不夠繳土增稅！#您的煩惱.我的專業:用專業的心.做專業的事!0912-913923高仕不動產陳總
※別貪法拍便宜.出售不夠繳土增稅！
這二天有一位客戶要我幫他處理50幾筆土地..結果我給他查詢了一下全部位於新北市某大型造鎮社區的持分土地.分區是「第一種住宅區」.土地分散且面積小又是持分產權..看到我頭要暈了!而且通通是法拍取得的!
我問他怎麼會買這些土地？..他告訴我:因為是建地又經過10幾拍流標很便宜所以就進去標了!
我說:「土地底價低於公告現值.將來出售時須負擔土地增值稅」..你不懂怎麼會去買這種地..這些地既分散且面積小又是持分產權完全沒有開發價值..將來縱使賣掉..價金還不夠繳土增稅呢!唉!白花花的銀子..就這樣子飛了..實在是得不償失!
奉勸!投資不動產一定找專業.才能安心又發財!
中央及地方建築法規 (7)
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