房地產陳總部落客

近半收入得繳房貸！最新負擔率出爐 全台剩「這縣市」可合理負擔 (本文出處請點擊)

2025/02/07 18:28文/記者朱語蕎

最新全國平均房貸負擔率數據再度增加，來到46.80%，等於近期剛買房的人，家庭近一半收入得拿去繳房貸。（資料照）

內政部發布113年第3季全國房貸負擔率為46.80%，相當於近半收入得拿去繳房貸，內政部表示，本季由於中位數住宅價格上漲，帶動負擔率較第2季增加0.78%。

不過，在中央銀行自8月起陸續推出不動產貸款相關管制措施，引導房市降溫、房價漲幅收斂，本季負擔率較最近2季季增幅1.64%、1.72%縮小，其中新竹縣市及宜蘭縣更出現負擔率季減情形。

央行史上最狠管制手段打房　內政部公布第3季戰果！ (本文出處請點擊)

2025/02/07 19:57文/記者張瀞勻

央行籲請國內銀行自主控管不動產貸款總量，造成近期房貸申請困難。（資料照）

內政部今(7)日發布113年第3季全國住宅價格指數為149.69，相較第2季上漲2.19%。內政部表示，本季因國內經濟景氣延續第2季持續穩定成長，購屋者對房價仍抱持信心，支撐本季房價持續上漲。

但自中央銀行8月起陸續推出不動產貸款相關管制措施後，房市交易熱度開始降溫，本季建物買賣登記9萬4,350戶，相較第2季減少1.48%，住宅價格指數季漲幅2.19%，也較最近3季(112年第4季至113年第2季)2.27%、3.40%、4.02%收斂。

央行理事：租賃公司、農會恐成打炒房破口

2025-01-25 07:09 聯合報／記者陳儷方／台北報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

中央銀行廿四日公告上季理監事會議議事錄摘要，理事們肯定央行第七波選擇性信用管制對打炒房的成效，但提出打炒房的兩大破口，即銀行資金透過租賃公司流入房市，以及農會信用部資金也流入房市，提醒央行提高警覺，並加強專案金檢。

央行上季理監事會議召開時間為去年十二月十九日，討論貨幣政策與選擇性信用管制兩大議題。

賣方釋善意年前換現金 12月房市交易量回穩 (本文出處請點擊)

2025/01/01 01:08文/記者張瀞勻

觀察2024年12月價量變化，六都和新竹縣市，交易量比上月回溫，桃園市月增11%。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2024年12月價量變化，六都和新竹縣市，交易量比上月回溫，桃園市月增11%，台南市月增10.6%，高雄市8.9%，整體交易量月增6.8%，不過比起去年同期房市熱潮，整體仍年減21.6%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，第四季多數高槓桿型的投資客已退場，目前賞屋者以具優貸資格的買方為主，而屋主也逐漸體認市況，抱著年前捧現金過年的心態，願讓利換成交者多能順利售屋，而換屋族為求資金靈活，貸款順利，不乏改採取先賣再買的策略，都促成12月份的交易回穩。

八大公股行庫10月新青安核貸數大減 換這家銀行放款最多 (本文出處請點擊)

2024-11-21 21:14 經濟日報／記者夏淑賢／台北即時報導

10月新青安受理、核貸數分別創下新青安上路15個月來單月次低、第三低紀錄。聯合報系資料照片／記者杜建重攝影

財政部21日公布新版青年安心成家房貸（新青安）10月統計資料，顯示10月新青安受理、核貸數分別創下新青安上路15個月來單月次低、第三低紀錄，10月核貸金額減至400億元以下，台銀不僅在10月出現少見的單月核貸金額不到百億元，且長期高居的新青安放款最多行庫地位，也在10月讓給土銀。

新青安精進措施6月啟動，八大公股行庫從嚴審查，以及央行管控銀行房貸等因素影響下，新青安受理減少、遞延核貸狀況持續，申辦熱度逐步降溫。

央行打炒房致新青安斷頭？財長：槓桿過度才會 (本文出處請點擊)

2024/11/18 12:48

財政部長莊翠雲表示，新青安貸款讓沒有房屋的民眾有機會成家，是立意良善的政策。（記者鄭琪芳攝）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕央行9月祭出第7波信用管制，被稱為史上最重打炒房，立委關切是否釀斷頭潮。

財政部長莊翠雲上午在立法院財政委員會答詢表示，央行管制措施是視市場情況而推出，且為避免殃及無辜，設有例外規定；至於是否造成「斷頭」，應該是購屋者「槓桿過度了」。

央行第七波打炒房…全票通過 全體理事贊同加強房市管制力度(本文出處請點擊)

2024-11-01 23:56 經濟日報／記者陳美君／台北報導

房市示意圖。 聯合報系資料照

中央銀行9月祭出「史上最重」的第七波房市管制，幕後原因曝光。央行昨（1）日公布第3季議事錄摘要顯示，全體理事均贊同加碼打炒房與調升存準率，有理事在會中疾呼，有些人將不動產當成流動性資產炒作，且在賭寬限期內房價將往上漲，因此，央行房市相關抑制措施應加大力度。

央行理事表示，房市投資者應使用自己的錢投資房地產，否則未來房價一旦反轉向下，甚至出現「硬著陸」，恐影響金融穩定。

金龍海嘯橫掃全台 9月銷售率暴跌 開售30天只賣1成3(本文出處請點擊)

文/記者朱語蕎

據國泰房地產指數最新統計，第三季全國30天銷售率為18.86％，全國及七都9月買氣均下滑。

房市在9月央行祭出第七波房市管制後，市場買氣急劇下滑，根據國泰房地產指數最新統計，第三季全國30天銷售率為18.86％，較前一季減少3.26個百分點，從月份來看，7月銷售率有21.29％，8月為農曆鬼月，也有20.66％的銷售率，但9月急速下滑至13.59％，等於開賣30天只賣1成多。

從各縣市來看，全國及七都在9月的銷售率全面下滑，七都中，高雄市銷售率下滑11.47％最多，其次是新北市銷售率下跌10.19個百分點，新竹縣市下滑10.8個百分點，台

建商一頭熱遭潑冷水 新案買氣3連降 「3縣市」現待售警訊(本文出處請點擊)

2024/10/17 17:58文/記者朱語蕎

北台灣買氣持續轉冷，已連續3個月下跌。（住展提供）

根據最新新案市調，北台灣9月分數跌落至49.5分，為3月以來首次未站上50分門檻，燈號為綠燈，包含來客組數、成交組數、預售屋推案量都下跌。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，需求面向從7月開始連續3個月衰退，等同整個第三季都處於買氣不振，明顯受銀行房貸限額影響。

安了！央行房市管制 鬆綁「3族群」豁免條件出爐(本文出處請點擊)

2024/10/09 18:14文/記者朱語蕎

央行針對三大族群，鬆綁房貸限制。資料照（記者陳梅英攝）

中央銀行今（9日）下午宣布，有前提之下，讓繼承者、換屋族以及已簽約者購屋不受信用管制。包含繼承取得房屋者、與銀行簽訂撥款後1年內出售原屋之換屋者、已簽訂成屋與預售屋購屋合約者，以上情況能夠不適用於此次第七波信用管制措施。

住商機構盤點內政部數據發現，今年1~8月繼承移轉棟數餘5萬多棟，為自1999年以來次高，此波鬆綁確實可造福不少民眾。

金龍風暴突擊現重災區 專家：這些過度膨脹的區域「將消風」 (本文出處請點擊)

2024/10/07 16:36文/記者張瀞勻

0919金龍風暴重創房市信心，案場來人狀況皆呈現下滑趨勢。(圖/資料照)

919「金龍風暴」重創房市信心，市調單位統計六都、新竹縣市近期新案來人數量，發現桃園、台中及高雄雖仍維持正成長，不過雙北、新竹及台南等地則紛紛出現下滑，其中台南市8月每周平均仍有14組來人，到了本月卻陷入「保10」大關，月減幅近3成更是名符其實的重災區。

以雙北地區來看，台北由於房價基期高，市場一有風吹草動，買方自然相當敏感，因此周來人也有所滑落。

金龍海嘯來勢洶洶！換屋族、繼承者跑不掉 (本文出處請點擊)

2024/10/05 04:30文/記者張瀞勻

自住客隨時都是進場時機，不如多出門賞屋培養看屋眼光。

央行總裁楊金龍上月19日出重手打炒房，更直指央行要給投資客、投機客一個lesson，同步調降第二屋、第三屋以及高總價住宅貸款成數，甚至重新定義首購族，被視為史上最重限貸令，成屋市場率先出現「金龍海嘯」，但專家卻認為，真正有換屋需求的換屋族以及繼承者、類首購族，卻無辜被波及，短期間內若有購屋需求恐怕得為資金做更長線的佈局。

第三季央行理監事會議過後，央行要給投資客的教訓比想像中更早來臨，觀察足以代表全台購屋風向的六都建物移轉棟數提前吹起冷風，9月買賣移轉表現，比8月的民俗月縮水近1成，台北與台南更寫下今年單月的次低量，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，下半年銀行緊縮銀彈，讓買家擔心貸款下不來而卻步，且第三季央行打炒房風聲鶴唳，加深民眾的觀望心態，同時預估第四季隨著金龍海嘯持續發酵，買氣預估將進一步收斂，加上去年第四季受新青安拉抬墊高基期，負成長的可能性很高，買氣可說是提早入冬。

房市缺貨慘變求售 央行斷金脈 七都委售量激增 (本文出處請點擊)

2024/09/30 12:16文/記者朱語蕎

央行9月中祭出打炒房四重拳，加上房貸限縮未解，讓房地產買氣頓時凝結，觀望氣息加重，整體房市似乎也漸漸從「缺貨」轉變成「求售」，根據業者彙整各大房屋網路銷售平台發現，在限貸令新聞出現後，七都委售量開始逐步增加，其中又以新竹以北的屋主反應最即時。

統計顯示，7月七都委售量除桃園市外，都較6月減少，其中又以台南市減少最多，達2.5％。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今年5、6月是這波房地產量價高點，市場相當熱絡，但當8月媒體開始談銀行限貸令後，委售量開始增加。

金龍海嘯來襲…房產業掀轉職潮？ 專家嘆：唯一受惠的只有「它」 (本文出處請點擊)

2024-09-22 13:30 聯合新聞網／綜合報導

中央銀行19日舉行第三季理監事會議，央行總裁楊金龍祭出第七波房市管制措施，以行動向炒房者宣戰。圖／聯合報系資料照片

央行祭出史上最重「打炒房拳」，再加上銀行限貸令，目前房市第四季降溫幾乎底定。馨傳不動產智庫執行長何世昌透露，央行這套重拳，幾乎所有房地產從業人員都被波及，現在已有房仲正熱烈討論該不該轉職，「唯一受惠的應該只有法拍業者吧！」

何世昌在臉書發文寫道，央行這波操作，幾乎讓所有房地產從業人員都被波及，不管是中古屋、新建案都一樣，仲介位於「金龍海嘯」第一排，代銷在第二排，剩下的在第三排，「不管在第幾排，通通都被沖進海裡面，強者才能成功游上岸並存活下來」。

千宅交屋潮剉咧等！這縣市恐成「金龍海嘯」首波重災區(本文出處請點擊)

2024-09-20 15:04 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

央行重拳打炒房，二戶限貸令從七都擴及全國，「金龍海嘯」第一波受災戶恐在彰化。據住商機構彙整內政部統計，觀察全台除七都外，今年4月至7月各縣市核發住宅使照量，僅彰化縣使照量破千宅，換言之，將有大量交屋潮及供給量，若是被央行政策打到的購屋族有資金貸款等問題，可能引爆違約潮。

央行19日舉行第3季理監事會議宣布，不僅調升存準率，並加碼第七波房市管制措施，其中第二戶貸款最高成數降為五成，信用管制區域也從七都擴及全台，衝擊即將交屋並申貸之消費者，依照慣例，建商取得使照後需於六個月內通知交屋。

央行掐銀根、斷金脈 專家：「這三族群」無一倖免 (本文出處請點擊)

2024/09/20 10:03文/記者朱語蕎

央行宣布第七波房市管制措施，多項措施讓市場掀起波瀾。

央行19日舉行第三季理監事會議，會中宣布第七波房市管制措施，不僅調升存準率1碼（0.25個百分點），並加碼新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期、第2戶限貸最高成數降為5成並擴大至全國、法人購置住宅貸款與自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成、餘屋貸款最高成數由4成降為3成。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，此次央行再次緊縮行庫銀根，並配合「二戶限貸令」等信用管制措施，將抑制自疫情以來的過熱房市。

徐佳馨指出，央行祭出對住宅市場史上最嚴格信用管制，不僅擴大全國範圍貸款貸款成數為5成，還降豪宅貸款成數3成，同時為避免建商囤屋，大降餘屋貸款為3成，比外界預料得更加嚴苛。

300萬無殼蝸牛吃土了！ 租金連37個月飆漲 專家：房東正在轉嫁這成本 (本文出處請點擊)

2024/09/13 18:29文/記者張瀞勻

近年受房價上漲、央行升息、裝修維護成本提高等影響，帶動租金漲勢。(台灣房屋提供)

限貸令讓房市景氣稍微踩剎車，但租金卻是一漲難回頭！根據主計總處最新統計顯示，今年8月的租金指數來到106.71，連續37個月刷新天花板，且年增率也連續13個月超過2%，使租屋族的負擔與日俱增，租客申辦租金補貼似乎也愈來愈積極，今年Q2租金補貼的核撥戶數高達44.2萬戶，較去年同期的21.5萬戶翻倍成長。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年受房價上漲、央行升息、裝修維護成本提高等影響，帶動租金漲勢，加上今年下半年又有囤房稅2.0實施，部分房東預期持有成本將增加，欲漲租轉嫁稅負，使租金指數一再改寫新高紀錄。

限貸令發威！民怨房貸變難辦 央行發聲明喊冤 (本文出處請點擊)

2024/08/28 09:35文/記者朱語蕎

央行籲請國內銀行自主控管不動產貸款總量，造成近期房貸申請困難。（資料照）

近期因限貸令導致購屋族申請房貸困難，讓不少人相當擔憂，央行特別發聲明表示，此現象並非央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量所致，也重申不應影響無自用住宅民眾購屋，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，及企業購建自用廠辦等所需之資金。

央行表示，自去年下半年以來，因房市交易熱絡、房價上漲，帶動全體銀行不動產貸款餘額快速成長，部分銀行承做不動產放款已接近「銀行法」第72-2條規範上限或銀行內訂警戒值，自今年初以來，部分銀行自行採行相關不動產貸款管控措施，如審核期拉長、排隊撥款等，當時部分媒體稱之為「限貸令」。

央行施壓「限貸令」民眾恐慌 傳金管會申訴案件爆

政院拍板「新青安」限貸一次 影響族群曝光 (本文出處請點擊)

2024/06/28 08:30文/記者朱語蕎

「新青安」貸款衍生不少亂象，政府出手整頓。

行政院27日於院會上拍板通過「新青安」貸款精進政策，除公布貸款人需簽訂切結書，同時限定貸款人僅能限貸一次。

行政院長卓榮泰提到，針對少數民眾誤認且誤用政府協助無自有住宅家庭購屋政策之良意，以人頭戶申貸或轉租等情事，已請財政部嚴加督導，澈底落實銀行公會防範投資客炒房及人頭戶申貸的規範，務必強化貸前徵信、審核及貸後管理。