房地產陳總部落客

房租還在漲 指數連39個月年漲幅逾2％ 

※本文觀點:

看房租在漲，就知道房價跌不下來！但…不要看房價跌不下來就可以隨便亂買!

物價指數一直在上漲，人均GDP看似一直在上漲中，但大多數集中在少數產業上，並不是雨露均霑的全面提昇，但是通膨卻是不看產業別，所以房租依然是漲聲響起。政府知道嗎？當然知道！不然就不會想到處蓋社會住宅及制定多項租賃住宅政策來牽制房租的上漲!

現代社會的競爭大、壓力也大，在有限的收入下要面對月月的生活開銷負擔不可謂不重，而房租方面確實成了有限收入中的一筆沉重負擔!

有人長久租屋，存夠了自備款，就用租金繳房貸，但社會上永遠有一群人存不夠自備款永遠在租房，因為總是收入與開銷總打平，存不了自備款!

政府打炒房 台南又傳建商收攤！業界:限貸令將促使建商收攤潮 購屋糾紛將更多 

※本文觀點:

科技進步!查稅也科技化!政府打房由限貸及稅務跟囤房稅等多管齊下，再加上營建業大量缺工下，工期拖延增加管銷及利息支出，就中小型建商而言？如何承受得住！

能夠如期完工、資金不斷鏈，以經是最好的結局了!

早期靠幾塊工地發跡成為好野人的傳奇故事也將成為歷史!空有建築理念與抱負也要依附在品牌與金錢奧援下才得以發揮!

以後土地小、小基地，，會不好蓋、不好賣，這是往後的小土地難賣的情況！

打房下，什麼中古屋依然好賣

打房？房子賣掉了！

研究幾間在打房後房屋依然成交的案例，而且還不是讓利成交，成交價鎖定在打房前的價位!

1.交通便捷、近捷運站出口!

2.坪數大小適中，約30~50坪!

3.低公設比，有電梯、有管理、管理費不高!

「房市不是都冷了嗎？」這區大咖搶進、百億狂掃還越買越大 

※本文觀點:

台灣的不動產市場量體太大了，單單土地公告總值就高達134兆元，不動產擁有者遍布個人、企業、基金會、協會、公業、政府機關、國有…等等太多太多了。不動產相關的行業屬性更是跟各行各業已經是息息相關，都成為生活與工作的一部分!

打房？是降溫，不是把房市打垮，這一點大家要知道!

台灣的不動產這幾年房價突飛猛進，讓很多人進場購買，建商也加大購地量、推案量，瞬間貸款暴增，為防止日後的房市泡沫化，所以頒布了史上最嚴苛的限貸令，讓房市量縮價盤整!

這段時間中古屋會讓利成交的不外是「換屋族」、「囤房族」、「周轉族」，這是住房型的成交主力售屋族群!

成交腰斬、讓利不多！為何你想買房卻還買不到便宜？

※本文觀點:

打房！雙北市預售屋房價相對抗跌性強！能夠有抗跌性的預售屋也是要看個案。

地段、產品規劃、售價、建商口碑…等等，都是考驗這波打房之際，房屋順銷與否的關鍵。

現在在賣的預售屋都是在第7波打房限貸令之前就已經規劃或是申請的建照。

講白一點！原本認為房屋好賣也會漲，現在踢到鐵板…也只能頂著鋼盔往前衝，根本無太大的讓利空間！

購屋意願跌至新低 43%民眾不會購屋「這產品」首當其衝 

※本文觀點:

關稅事件對購屋意願產生影響，是因為若是實施高關稅時，不利出口、經濟成長會衰退，衝擊到百業，房地產需求會降低，可能造成房價下跌！

預期推演後可能導致的結果，當然現階段購屋意願會降低百分比；另外房貸現在不好貸，也會影響購屋意願!

但還是會有人選擇在這階段看屋、買屋！是什麼心態決定購屋行為呢？

1.剛性需求者:包含自住客及換屋族!

房市信用緊箍咒失靈？央行坦言：這兩件事沒解決

※本文觀點:

房市交易量這幾個月確實有明顯下降，但房價降幅還沒有特別明顯，央行的房貸限貸令明顯的抑制房市現況，包括房市成交量與房價漲幅，但是觀察房價降價與否有幾個重點:

1.銀行逾放比是否上升？

2.區域房屋銷售是否量增？

3.房市成交量是否持續下滑？

全台爆3.3宅開工量 建商沒退路「不得不推」專家示警：當心小建商爛尾 

※本文觀點:

購地貸款上限5成，且18個月內要開工，時間到，不開工購地貸款要收回或是降低成數，建商沒退路，只能硬著頭皮開工。邊營建邊籌措資金，找不到資金，工地開天窗，變成爛尾樓!

房市好時，建案好賣，建商不怕預售屋沒人買，小基地地點好，會追價購地，一旦房市反轉，營建成本高漲，預售低價賣出的面對營建成本高漲，不僅沒賺甚至賠錢。

沒賣掉的？面對建融額度又縮減，必須提高自有資金水位，銀行才會核貸建融成數！

一般中小建商大多沒有自己的營造廠，都會找營造廠發包，打好工程承攬合約，營建成本上漲，縱使打合約，不調高營建費，營造廠就給你擺爛放在哪裡，這也是中小建商的苦啊!

限貸下猛藥！房市冷卻卻不降價，這波打房有用嗎？

※本文觀點:

第7波打房限貸令猶如房市原子彈！成交量是動能，牌價是牌價，猶如賣衣服，一塊吊牌掛在那兒，路過看著好看，卻買不下手，等著店家會不會打折？

買賣雙方呈現拉鋸戰，想賣的心，或許基於成本考量、或許基於稅負負擔、或許看看實價登錄、或許還沒準買方出現…等等！想賣？也得等買方出現，不是嗎？

這波打房，當仲介的都知道，物件刊登…有幾個打電話來問？有幾個看屋？更別說出價了！

房市是冷，有幾通電話來電是陌生的…倒是一堆推銷貸款的、投資理財的；這波打房把購屋熱度打趴了，沒人會搶購、預售屋也不會出現排隊人潮、更何況來個『關稅戰』攪局，現金族的等便宜、自住族的在觀望、欲購族的等政策解禁。

打房不打商！商辦建照暴增3成「這兩地」領頭衝出超狂增幅

※本文觀點:

山不轉路轉，打房打住不打商，總不能叫建商躺平什麼都不幹吧？

關稅戰引起全球產業供應鏈大洗牌，又嚴防洗產地，在海外的生產基地不得不轉單移回台灣生產，因此可帶動廠房、廠辦、商辦，需求量增。

台灣有超額儲蓄，台灣錢淹腳目，而高資產族與現金族選擇觀望與保守對待，不外乎:

1.房市政策對囤房不友善，稅負加重！

「金龍海嘯」擊垮買氣 六都家戶購屋比全下滑、「這區」9年新低 

※本文觀點:

『投資客』退場、『自住客』觀望、『高價宅』難賣、『低價宅』搭配真青安…這就是現階段房市局面，六都家戶購屋比當然下滑，央行第7波房市管制措施若沒成效，恐怕再來個第8波管制了！

房市受創之後，緊接而來「關稅戰」，讓外銷出口業受強烈砲擊、股票接連大跌，直到川普昨晚緊急發布延後90天才應聲翻紅，緩解一口氣!

台灣人確實受不得驚嚇、容易跟風！利多一出現，股票就搶著買，新聞報導還有人解定存買台積電，真是勇者！

不曉得是對未來有信心，還是只想搶短線套利，我想只有買的人心裡最清楚!

近半收入得繳房貸！最新負擔率出爐 全台剩「這縣市」可合理負擔 (本文出處請點擊)

2025/02/07 18:28文/記者朱語蕎

最新全國平均房貸負擔率數據再度增加，來到46.80%，等於近期剛買房的人，家庭近一半收入得拿去繳房貸。（資料照）

內政部發布113年第3季全國房貸負擔率為46.80%，相當於近半收入得拿去繳房貸，內政部表示，本季由於中位數住宅價格上漲，帶動負擔率較第2季增加0.78%。

不過，在中央銀行自8月起陸續推出不動產貸款相關管制措施，引導房市降溫、房價漲幅收斂，本季負擔率較最近2季季增幅1.64%、1.72%縮小，其中新竹縣市及宜蘭縣更出現負擔率季減情形。

央行史上最狠管制手段打房　內政部公布第3季戰果！ (本文出處請點擊)

2025/02/07 19:57文/記者張瀞勻

央行籲請國內銀行自主控管不動產貸款總量，造成近期房貸申請困難。（資料照）

內政部今(7)日發布113年第3季全國住宅價格指數為149.69，相較第2季上漲2.19%。內政部表示，本季因國內經濟景氣延續第2季持續穩定成長，購屋者對房價仍抱持信心，支撐本季房價持續上漲。

但自中央銀行8月起陸續推出不動產貸款相關管制措施後，房市交易熱度開始降溫，本季建物買賣登記9萬4,350戶，相較第2季減少1.48%，住宅價格指數季漲幅2.19%，也較最近3季(112年第4季至113年第2季)2.27%、3.40%、4.02%收斂。

央行理事：租賃公司、農會恐成打炒房破口

2025-01-25 07:09 聯合報／記者陳儷方／台北報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

中央銀行廿四日公告上季理監事會議議事錄摘要，理事們肯定央行第七波選擇性信用管制對打炒房的成效，但提出打炒房的兩大破口，即銀行資金透過租賃公司流入房市，以及農會信用部資金也流入房市，提醒央行提高警覺，並加強專案金檢。

央行上季理監事會議召開時間為去年十二月十九日，討論貨幣政策與選擇性信用管制兩大議題。

賣方釋善意年前換現金 12月房市交易量回穩 (本文出處請點擊)

2025/01/01 01:08文/記者張瀞勻

觀察2024年12月價量變化，六都和新竹縣市，交易量比上月回溫，桃園市月增11%。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2024年12月價量變化，六都和新竹縣市，交易量比上月回溫，桃園市月增11%，台南市月增10.6%，高雄市8.9%，整體交易量月增6.8%，不過比起去年同期房市熱潮，整體仍年減21.6%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，第四季多數高槓桿型的投資客已退場，目前賞屋者以具優貸資格的買方為主，而屋主也逐漸體認市況，抱著年前捧現金過年的心態，願讓利換成交者多能順利售屋，而換屋族為求資金靈活，貸款順利，不乏改採取先賣再買的策略，都促成12月份的交易回穩。

八大公股行庫10月新青安核貸數大減 換這家銀行放款最多 (本文出處請點擊)

2024-11-21 21:14 經濟日報／記者夏淑賢／台北即時報導

10月新青安受理、核貸數分別創下新青安上路15個月來單月次低、第三低紀錄。聯合報系資料照片／記者杜建重攝影

財政部21日公布新版青年安心成家房貸（新青安）10月統計資料，顯示10月新青安受理、核貸數分別創下新青安上路15個月來單月次低、第三低紀錄，10月核貸金額減至400億元以下，台銀不僅在10月出現少見的單月核貸金額不到百億元，且長期高居的新青安放款最多行庫地位，也在10月讓給土銀。

新青安精進措施6月啟動，八大公股行庫從嚴審查，以及央行管控銀行房貸等因素影響下，新青安受理減少、遞延核貸狀況持續，申辦熱度逐步降溫。

央行打炒房致新青安斷頭？財長：槓桿過度才會 (本文出處請點擊)

2024/11/18 12:48

財政部長莊翠雲表示，新青安貸款讓沒有房屋的民眾有機會成家，是立意良善的政策。（記者鄭琪芳攝）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕央行9月祭出第7波信用管制，被稱為史上最重打炒房，立委關切是否釀斷頭潮。

財政部長莊翠雲上午在立法院財政委員會答詢表示，央行管制措施是視市場情況而推出，且為避免殃及無辜，設有例外規定；至於是否造成「斷頭」，應該是購屋者「槓桿過度了」。

央行第七波打炒房…全票通過 全體理事贊同加強房市管制力度(本文出處請點擊)

2024-11-01 23:56 經濟日報／記者陳美君／台北報導

房市示意圖。 聯合報系資料照

中央銀行9月祭出「史上最重」的第七波房市管制，幕後原因曝光。央行昨（1）日公布第3季議事錄摘要顯示，全體理事均贊同加碼打炒房與調升存準率，有理事在會中疾呼，有些人將不動產當成流動性資產炒作，且在賭寬限期內房價將往上漲，因此，央行房市相關抑制措施應加大力度。

央行理事表示，房市投資者應使用自己的錢投資房地產，否則未來房價一旦反轉向下，甚至出現「硬著陸」，恐影響金融穩定。

金龍海嘯橫掃全台 9月銷售率暴跌 開售30天只賣1成3(本文出處請點擊)

文/記者朱語蕎

據國泰房地產指數最新統計，第三季全國30天銷售率為18.86％，全國及七都9月買氣均下滑。

房市在9月央行祭出第七波房市管制後，市場買氣急劇下滑，根據國泰房地產指數最新統計，第三季全國30天銷售率為18.86％，較前一季減少3.26個百分點，從月份來看，7月銷售率有21.29％，8月為農曆鬼月，也有20.66％的銷售率，但9月急速下滑至13.59％，等於開賣30天只賣1成多。

從各縣市來看，全國及七都在9月的銷售率全面下滑，七都中，高雄市銷售率下滑11.47％最多，其次是新北市銷售率下跌10.19個百分點，新竹縣市下滑10.8個百分點，台

建商一頭熱遭潑冷水 新案買氣3連降 「3縣市」現待售警訊(本文出處請點擊)

2024/10/17 17:58文/記者朱語蕎

北台灣買氣持續轉冷，已連續3個月下跌。（住展提供）

根據最新新案市調，北台灣9月分數跌落至49.5分，為3月以來首次未站上50分門檻，燈號為綠燈，包含來客組數、成交組數、預售屋推案量都下跌。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，需求面向從7月開始連續3個月衰退，等同整個第三季都處於買氣不振，明顯受銀行房貸限額影響。