房地產陳總部落客

賣房子千萬不要中途反悔 就算解約已繳的大筆土增稅也無法返還 再賣還是要繳稅！ (本文出處請點擊)

2024/12/25 12:15文/記者林耀文

出售房地需注意，已辦竣所有權移轉登記之土地，若有解除契約返還土地之情形，賣方原繳納之土地增值稅不得退還。

老王日前出售高雄左營一筆房地，並與買方小張已辦妥移轉登記，後來老王覺得左營房市前景樂觀，房地價格應有續漲機會，因此反悔並解除買賣契約，且詢問稅務人員是否能返還已繳納的土地增值稅？

沒想到答案是否定的，日後該筆房地出售還要再繳納一次土增稅，讓老王心中鬱悶頗感得不償失！

「土地公」同時出售多筆自用土地 想享優稅要這樣作(本文出處請點擊)

2024/11/05 07:51文/記者朱語蕎

一次出售多筆自用住地，同樣也能使用土增稅一生一次的優惠稅率。

手上有多處自用住宅土地，若「同時出售」，還能享有一生一次的自用住宅用地稅率嗎？

桃園市政府地方稅務局對此表示，同一土地所有權人持有多處自用住宅用地同時出售，如欲適用一生一次優惠稅率，須按出售移轉面積合計，都市土地未超過3公畝或非都市土地未超過7公畝，就可視為1次出售申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

土增稅重購退稅以小換大 價格高低並非絕對 但買這種住宅就別想退稅了！(本文出處請點擊)

2024/10/28 13:50文/記者林耀文

土地增值稅自用住宅用地重購退稅，並非新購的比出售的交易價格高就符合「小換大」，應該要以移轉時計徵土地增值稅之新購入土地地價、出售土地地價與已繳納的土地增值稅金額來相比，且退稅金額係以已納土地增值稅稅額為上限。

小李在鳳山住了多年舊公寓，去年底以總價約千萬元，換購高雄市區的新大樓3房，舊公寓則以約600萬元售出，聽朋友說，自用住宅以小換大，應可以申請土地增值稅重購退稅，因此向稅捐機關提出申請，沒想到購買的是地上權住宅，房屋並無土地持分，慘遭稅捐機關否決申請。

高雄市稅捐稽徵處指出，越來越多民眾知道，買賣自用房屋不論是「先買後賣」或是「先賣後買」，只要在2年內完成「小換大」可以申請重購退稅，不過可能很多人還不了解何謂「小換大」。

※土地交換如何申報繳納土地增值稅?

☆土地增值稅---問答實例

土地增值稅---問答實例

2020年已訂立土地移轉契約，請注意「這個」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-01-10

2020年已訂立土地移轉契約，請注意土地增值稅申報期限!

新聞摘要

2020年已訂立土地移轉契約，請注意土地增值稅申報期限!

「交換」土地可適用土增稅優惠稅率

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-11-01

「交換」土地可適用土地增值稅自用住宅用地優惠稅率

新聞摘要

筆記起來 土增稅申報書第14欄「記得打勾」

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-07-24

申報土地增值稅時勾選土地增值稅(土地現值)申報書第14欄「申請」欄項，即可同時申辦地價稅自用住宅稅率

繼承重劃後之土地再移轉，土地增值稅不適用40%減徵規定

發布單位：新竹市稅務局

重劃之土地，於重劃後第1次移轉時，土地增值稅可減徵40%，但如果土地是重劃後繼承取得，再行移轉時，已不屬重劃後第1次移轉，不適用土地增值稅減徵40%規定。

新竹市稅務局表示，繼承也是移轉發生原因之一種，因此，重劃之土地經繼承後再移轉時，已不屬重劃後第1次移轉，故無法適用減徵土地增值稅40%之規定。

稅務局又補充說明，繼承所取得之土地不需要課徵土地增值稅，且於繼承後移轉，是以繼承時之土地公告現值作為計算土地漲價額之基礎，其土地增值稅亦已獲相當減輕，故如於繼承當年出售繼承的土地，是無土地增值稅額的。 　

民眾如有任何疑問，請洽稅務局網站或撥0800-086969轉0、1999市民服務專線，將有專人竭誠為您服務

共有物分割訴訟上和解辦竣登記前移轉及納稅義務人認定釋疑

「一生一次」符合要件可再適用「一生一屋」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-04-10

新聞摘要

屏東縣政府財稅局表示，出售土地已適用「一生一次」自用住宅用地稅率(10％)課徵土地增值稅，再出售自用住宅用地，如符合以下條件，可再適用「一生一屋」自用住宅用地稅率(10％)課徵土地增值稅。

出售自用住宅用地已適用「一生一次」，符合要件可再適用「一生一屋」享優惠!

房屋外牆懸掛廣告招牌「注意稅」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-02-01

請注意！房屋外牆懸掛廣告招牌，出售時可按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅

新聞摘要

民眾來電詢問，想要出售房子和土地，但房屋外牆有出租供他人懸掛競選廣告看板，是否可申請按自用住宅用地稅率(一生一次)課徵土地增值稅？

土地公告現值調整～申報土增稅不可不知

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-01-16

2022年土地公告現值調整～申報土地增值稅不可不知

新聞摘要

土地公告現值為土地移轉時課徵土地增值稅的計算依據，民眾出售土地如係於2021年12月31日前訂立契約，請把握在立約日起30天內申報土地移轉現值，仍可適用2021年度的公告現值課徵土地增值稅，達到節稅的效果。

自益信託土地出售土增稅「可以這麼做」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-12-12

自益信託土地出售時仍可按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅

新聞摘要

高雄市稅捐稽徵處表示，土地所有權人的土地如係自益信託，只要符合自用住宅用地要件，出售時仍可申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

已用過「一生一次」，仍可適用「一生一屋」優惠稅率

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-10-03

已適用過土地增值稅「一生一次」自用住宅優惠稅率，於再次出售自用住宅用地時，仍可適用「一生一屋」優惠稅率

新聞摘要 已適用過土地增值稅「一生一次」自用住宅優惠稅率，於再次出售自用住宅用地時，仍可適用「一生一屋」優惠稅率

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾劉先生來電詢問:於1994年出售房地時已用過「一生一次」自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅，如今想要再出售房地，如何才能繳納較少的土地增值稅?

北市稅處對社福私校免徵土增稅案展開清查

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-08-21

北市稅處對社會福利事業私立學校免徵土地增值稅案件展開清查作業

新聞摘要 北市稅處對社會福利事業私立學校免徵土地增值稅案件展開清查作業

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市稅捐處自2021年8月16日起至10月31日止，將會同社會福利事業或各級學校等主管機關，加強查核社會福利事業或私立學校受贈土地免徵土地增值稅案件之使用情形。

非都公設地徵收前之移轉，免徵增值稅三要件

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-07-18

非都公設地徵收前之移轉，免徵增值稅三要件

新聞摘要

非都公設地徵收前之移轉，免徵增值稅三要件

基隆市6/1起清查土增稅重購退稅案件

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-06-02

基隆市6/1起清查土地增值稅重購退稅案件

新聞摘要

基隆市6/1起清查土地增值稅重購退稅案件

重劃後繼承之土地再移轉時「這項權益喪失」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-04-11

重劃後繼承之土地再移轉時，無法適用土地增值稅減徵40％之規定

新聞摘要

重劃後繼承之土地再移轉時，無法適用土地增值稅減徵40％之規定

戶籍遷出未滿1年「這情況」自用宅土增稅仍適用

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-02-23

戶籍遷出未滿1年，騰空出售土地仍可適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅

新聞摘要

戶籍遷出未滿1年，騰空出售土地仍可適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅