房地產陳總部落客

青年所得再創新高 30歲以下平均年收55.97萬

※本文觀點:

青年所得續創新高！

各業受僱員工全年總薪資統計－按年齡別分 (EXCEL) (ODS)

所得增加相對的消費者物價指數也跟著增加，尤其是國內的豬肉跟雞肉上漲價格讓人感覺到快吃不起。一個120元的排骨便當不僅僅配菜少又不怎麼樣，連個主菜排骨也給你打的薄薄的一片，厚度大概就跟早餐店的肉排蛋土司沒什麼差別!

也不知道是豬肉貴的不像樣、還是餐飲業店租、薪資成本、水電費高…利潤要抓的高，老闆才會賺錢!

美國關稅、台幣升值雙重夾擊 5月消費信心創逾一年新低 

※本文觀點:

消費者信心指數下降這是必然的心態，若是關稅衝擊、新台幣升值、金龍風暴…等，還信心滿滿的話，那還真的是不食人間煙火，當神仙去了!

關稅衝擊+新台幣升值…會影響出口的業績，但相對進口的成本降低，也可減緩通膨的上漲率，對國內通膨的抑制也有助益!

營建成本太高，能夠把營建成本降低才是長期抑制房價上漲的基礎，若是不能控制營建成本的上漲，那怕是房市成交量萎縮到只剩剛性需求者購買的話，新蓋的房價降不了、老屋翻修不了、中古屋賣不掉!

消費者信心指數下降，普遍性擔憂，從遠處看…未嘗不是好事，台灣基本面是優於美國、中國大陸的。悲觀心態在消費方面才會保守點，工作才會更努力點！

新台幣漲瘋了！狂升1.2元 再見29字頭

※本文觀點:

新台幣猛升值，告別這幾年長期貶值的趨勢，記得這幾年銀行紛紛祭出美元定存5%以上高利率吸引一堆高資產族存美元定存，很多人把新台幣換成美元存放美元帳戶，那時候我問了這些人，如果美元貶值不就賠了？這些人信誓旦旦的跟我說:美元不會貶值、新台幣會貶值！所以在資產配置上，貨幣轉換成美元。

而前幾日聽到某人拚命猛賣美元，就知道後市不妙了！

關稅戰還沒塵埃落定，我們又被美國認定為匯率操作國，因為新台幣貶值有利於出口，商人不僅追求毛利率，匯率的升貶更影響到原物料的變動成本及企業的盈虧。

★記錄經濟脈動，有助往後判斷!

關稅拉高美製晶片成本 ! 美媒：買台製晶片最划算

※本文觀點:

台灣112年平均每人國民所得毛額$33525美元，美國是$83047美元，日本$35780美元，韓國$36414美元，中國大陸$12503美元，在美國製造出來的成本以現有的美國條件有競爭力嗎？

美國品牌蘋果ipone的產品供應鏈為什麼全在海外？美國人追求輕鬆工作與高品質生活，有足夠的勞動力可投入製造業枯燥與辛苦嗎？

美國的基礎建設可以支撐大規模製造業回歸美國的需求嗎？

我看美國川普在意的應該就是以關稅為名，要世界各國交保護費以及台積電的高科技晶片禁止賣給中國大陸及紅色供應鏈，這才是『項莊舞劍、意在沛公』！

觀股市、觀房市，不要自己嚇自己，克服恐懼才是贏家

今天4月7日台股終場指數下跌2065點，創史上之最，而造成台股刷新4項紀錄的兇手，竟然不是外資，而是台灣投資人，台灣人一有風吹草動容易自己嚇自己，排隊名店等多久也要排隊等下去、房價上漲時借錢也要搶著買、這就是大多數台灣人的心態!

利空愈大、逃難潮就愈大，股市被美國高關稅一打，台積電帶頭跌停板；房市被央行的第7波限貸令打到冷清，預售屋送外賣的比看屋的多，由此可見一般！

事實上，房屋的需求量並沒有那麼高，自住客想買房的猶豫一下，就被人買走了，再看同社區物件價格又多了百萬…怎能不心急！就這樣持續把房價墊高了，賣房的人眼看房價在漲，惜售、開高價，就這樣哄抬價格，只要區域有利多、預售價創新高，中古屋就跟著水漲船高…直到政策打房…不讓你借錢買房，才暫時劃下休止符！

而川普關稅這隻黑天鵝又徹底打壓投資置產族信心，台灣恐怕陷入股匯房三殺，房市變成想賣的賣不了、想買的不敢買！

因為，沒信心了！而沒信心就需要更大的經濟政策來點火，才會再把信心點燃!

美國對等關稅衝擊台灣 工具機公會提五點建言

※本文觀點:

面對美國關稅的強力沖擊，受創的外銷產業的共同心聲不外乎:產業紓困、勿抽銀根、擴大內需、產業轉型…等等！擴大內需是必要的生存條件，市場有外銷市場也有內銷市場，與其要把整個製造業往美國拉，政府在這時候更應該支持國內製造業根留台灣，除了加大產業紓困外，更重要的是擴大國內需求！

至少在這幾年內稅負要大幅度減免、企金貸款利率要降息、增加公共建設開發、協助產業用地快速取得、…！

企業投資在台灣，有投資才有就業機會，長久下去才是贏家！

台灣跟其他國家不一樣，大國打個噴嚏，誠惶誠恐，台灣要留的住廠商、稅負負擔就必須比那些大國更低，而不是向那些大國看齊！

川普2.0『關稅戰』牽動台灣的經濟隱憂

美國號稱的「對等關稅」，超過180個國家出口受到衝擊，川普此舉無異是要把製造業拉到美國設廠；全球產業供應鏈將重組。

在短期內台灣的經濟成長受到衝擊是必然的!我詢問了在光華商場販售電腦的業者，他跟我說早在關稅戰實施前，這些電子產品設廠在大陸的廠商早就先提高了2~3成的售價，至於會不會去美國設廠還在評估之中!

提高關稅若是自行吸收，其盈餘將立即受到30%以上的衝擊，如果轉嫁給消費者，則需求可能因此減少，對訂單和盈餘的侵蝕將持續超過30%。

這波的關稅大戰勢必影響全球貿易額萎縮，在通膨上升、經濟力衰退的情況下，牽動著台灣各行各業的生存與去留，也埋下了經濟隱憂。

網路上大家形容川普的「對等關稅」的算法是『簡單又粗暴』；把2024年台灣對美國出口1163億美元，自美國進口424億美元，貿易順差為739億美元。將差額除以美國進口額，得出各國對美關稅739/1163=0.635，台灣他表列是64%，接著再/2，得出對等關稅32%的處置。

國泰台大上修全年GDP至3.6% 五大因素影響經濟成長(本文出處請點擊)

2024/06/25 23:55文/記者朱語蕎

國泰台大產學團隊日前發布2024年第二季台灣「經濟氣候暨金融情勢」，上調2024年台灣經濟成長率預測值，由3.0％調高至3.6％。

國泰攜手台大產學團隊日前發布2024年第二季台灣「經濟氣候暨金融情勢」發表會，受惠民間消費熱絡與投資底部回升，整體景氣表現優於預期，因而上調2024年台灣經濟成長率預測值，由3.0％調高至3.6％，研判有8成機率會落在3.0至4.6％之間。

在央行政策利率部分，考量主要央行將維持或放鬆政策緊縮力道，且台灣下半年通膨可降至近2％，但下降速度緩慢，下半年應會維持利率不變。

竹科裁員潮來到？9月已有40多家公司裁員

2023/09/21 15:28

竹科管理局統計，9月以來，園區內已有40多家公司申報裁員。（資料照）

〔記者洪友芳／新竹報導〕產業不景氣，傳出美商高通（Qualcomm）啟動裁員對策，新竹科學園區管理局表示，目前尚未接到高通申報要裁員，可能時間未到還沒申報，若合意離職或優退也無須申報；管理局統計，9月以來，園區內已有40多家公司申報裁員，比往常多，不過，屬零星裁員居多，累計共為165人。

智慧型手機需求持續疲軟，傳出全球IC設計第2大、手機晶片大廠高通啟動中國的裁員行動之外，台灣也正進行約談員工的裁員措施，員工並對媒體爆料，證實果真有其事。

央行升息半碼是放鷹？楊金龍：我跟鮑爾一樣偏鴿

2023/03/23 18:41

央行總裁楊金龍。（資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行今日宣布升息半碼以打擊日益升高的通膨預期，媒體提問這表示央行「放鷹」嗎？楊金龍說，雖然沒有完全符合市場暫停升息的預期，也不能解讀是「放鷹」，隨後他又說，「我與鮑爾比較鴿派作法有異曲同工之妙」。 楊金龍表示，央行理事此次一致同意升息半碼，主要是抑制民眾通膨預期心理。

因此，持續採取溫和、漸進式升息。

內政部澄清「使用權社宅」非既定政策 不要以訛傳訛

2023/02/07 11:46

針對「使用權社宅」一事，內政部長林右昌表示，「使用權社宅」並非既定政策。圖為示意圖（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕針對「使用權社宅」一事，內政部長林右昌表示，「使用權社宅」並非既定政策。

他強調，社會住宅有3個很重要的精神：首先，在最需要的時候，留給最需要的人，再來要有一定的周轉率，最後要有退場機制。

〈財經週報-本週熱點〉今明年GDP成長率 主計總處將再度下修

2022/11/28 05:30

主計總處再下修今、明年經濟成長率預測值，今年將落在3.3-3.5%左右，明年則難保3％。（資料照）

記者陳梅英／專題報導

國發會本週將發布10月景氣燈號，能否保住黃藍燈值得關注；而主計總處將發布第三季國民所得概估，並預測明年經濟成長率。受全球經濟成長動能趨緩影響，主計總處恐再下修今、明年經濟成長率預測值，今年將落在3.3-3.5%左右，明年則難保3％。

《首長早餐會》吳榮義：美國若回CPTPP 台灣事半功倍

2021/11/09 08:54

吳榮義接受本報專訪，分析台灣加入CPTPP的態勢，以及美國對於協定的影響力。（記者胡志愷攝）

（吳榮義為總統府資政，曾任行政院副院長，台經院院長，現為台杉資本董事長）

台幣強勢見27.5價位 央行示警Fed一旦taper不利台幣

2021/09/06 18:57

台幣強勢見27.5價位，央行示警Fed一旦taper不利台幣（華銀提供）

〔記者陳梅英／台北報導〕新台幣對美元匯率今日盤中再見27.5元價位，對於台幣的強升，中央銀行外匯局局長蔡炯民指出，主要是聯準會Fed在全球央行年會「放鴿」，使科技股走揚、外資匯入買超台股所致，不過他也示警，Fed應該還是會在年底啟動縮減購債（Taper），以過往經驗來看，此將造成全球資金移動，不利台幣走勢。

蔡炯民說，外資從Jackson Hole全球央行年會後就一直「進來」，主要都還是進到股市，這段時間台積電股價也大漲，這可能與市場解讀Fed「偏鴿」態度、Taper會比較溫和有關。

逾8年新高！5月CPI年增2.48％

2021/06/08 16:17

主計總處公布5月CPI年增2.48%，其中蔬菜價格上漲7.49%。（記者鄭琪芳攝）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕行政院主計總處今公布5月消費者物價指數（CPI）年增2.48%，為2013年3月以來新高，且已連續2個月破2%，以交通及通訊類漲9.5%最多，主因油料費受上年基數甚低影響大漲 43.92%，機票價格也漲34.6%。

主計總處表示，5月CPI較上年同月漲2.48%，主因油料費及旅遊服務相關價格因上年受疫情影響，比較基數低，加上機票、蔬菜、水果、蛋類及成衣價格上漲所致，蔬菜及水果價格分別上漲7.49%及4.6%；但通訊設備價格下跌，抵銷部分漲幅；若扣除蔬果及能源，核心CPI漲1.58%。

央行打炒匯 企業海外借款擬設限

2021/02/04 05:30

中央銀行打炒匯，祭十八年來最大變革！過去企業每年累積結售金額五千萬美元額度，未來將授權央行視情況彈性、機動調整。（華南銀提供）

個人、公司1年累計結售、結購總額 將機動調整

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行打炒匯，祭十八年來最大變革！央行昨預告修正「外匯收支或交易申報辦法」，最大修正是過去企業每年累計結售金額五千萬美元額度，未來將授權央行視情況彈性、機動調整；並可針對不同匯款性質進行分類，例如企業海外借款將單獨設立額度管理，以遏止企業「投機取巧」透過海外借款炒匯。

政府連環拳打炒房 12月CCI購買耐久財指標嚇跌

2020-12-28 12:59:48中央社 台北28日電

政府12月祭出一系列「打炒房」措施，希望能抑制房市炒作歪風，而中央大學台經中心今天公布12月消費者信心指數走跌，其中「購買耐久財」子指標更較上月驟降13.55點，降幅最大。

中央大學台經中心今天公布12月消費者信心指數（CCI）為70.9點，與上月相較下降2點，6項子指標中，家庭經濟狀況、投資股市時機2項指標上升，物價水準、國內經濟景氣、就業機會、購買耐久財4項指標下降。

值得注意的是，12月上升最多的子指標為「投資股市時機」、下降最多為「購買耐久財」。

政府於12月祭出一系列打炒房措施，先是通過「健全房地產市場方案」，而後央行端出選擇性信用管制、金管會鎖定8銀行啟動集中度管制、內政部推實價登錄2.0等，也影響房地產信心表現；根據12月CCI調查，「未來半年購買耐久性財貨時機」調查結果為111.65點，較上個月下降13.55點，也是降幅最大的指標。

全民買股票時代？他曝「大學生也在討論」 內行曝1警訊提醒

2020-12-11 15:25 聯合新聞網 / 綜合報導

網友好奇「現在買股票投資是一種潮流嗎」，問題曝光掀起眾人熱議。示意圖／聯合報系資料照片

台股指數持續創新高，因而帶動股市熱絡，對此有網友觀察發現，身旁的親友都在談論股票，連買早餐也聽到大學生在討論股市，這讓他不禁好奇「現在買股票投資是一種潮流嗎」，問題曝光掀起眾人熱議。

原PO在PTT發文表示，現在身邊很多人都在討論股票，像是長輩朋友、公司客戶、老闆、同事等，網路上也多了一些講股票的YouTuber，「印象中以前沒有這麼多人在討論股票，隱約有股風潮吹起的感覺，莫非現在是全民買股票的時代，各位鄉民有投資嗎？」 貼文一出，網友們留言回應，「每天創新高當然是一種話題，怎麼可能忽略」、「認同！連大學生都在聊股票」、「隨便買都賺」、「前幾年要人all in比特幣，現在要人all in台積電」、「真的，看牙醫時候診的人也在講」、「早點學投資，賺死薪水是不可能買房的」。

明年經濟成長率保3 央行升息與否應考量2因素

2020-12-02 11:56 中央社 / 台北2日電

主計總處最新經濟預測出爐，估2021年經濟成長率可達3.83%，不過央行總裁楊金龍表示，是否升息要看情況，應考量物價及國際情勢。

楊金龍今天出席立法院財委會，國民黨立委曾銘宗質詢時指出，主計總處預估明年經濟成長率逾3%，央行明年上半年是否會升息。

「這要看情況」，楊金龍說明，即使台灣經濟成長率很高，物價還是很低，而且其他國家都沒有開始升息的情況。

央行今年9月預估今年經濟成長率為1.6%、2021年為3.28%，楊金龍也說，隨著主計總處調高第3季經濟成長率，且出口比預期好很多，央行對於今年經濟成長率預測值「大概也會往上調」。

10月景氣燈號續呈綠燈「經濟穩定成長」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-11-27

2020年10月景氣燈號續呈綠燈，「國內經濟穩定成長」

新聞摘要

2020年10月景氣燈號續呈綠燈，「國內經濟穩定成長」