房地產陳總部落客

推動虛坪改革 修正「公寓大廈管理條例」及「建築技術規則」

※本文觀點:

「公寓大廈管理條例」及「建築技術規則」將修法推動虛坪改革，簡單的講:就是以前的大公小公，把它分類，有的計容積、有的免計容積，有的可列入登記產權，有的不予列入登記產權，停車位的產權計算…等等!

對於已興建中建案及都市更新計畫報核個案，也將有過渡條款、緩衝宣導期及正式施行日期。

所以，現在正在整合中的都更及合建案將面臨重談的比例分配問題!

對於建商而言，房屋興建是全部要弄到好，說是要虛坪檢討，但最終結果還是消費者買單、使用者付費!

制度缺口釀災？大樓磁磚剝落頻傳 內政部「欠缺規範」遭糾正

※本文觀點:

公寓、大樓…外牆磁磚剝落要開罰!沒成立管委會的要建築物所有權人負管理維護之責，相關法令規定:建築法第77條第1項、建築法第91條第1項第2款、民法第191條第1項、民法第196條、刑法第276條、刑法第284條…等等!

法令規定洋洋灑灑，收到地方政府工務局寄發給建築物所有權人的信函文件看了不免令人憂心害怕!

看得見的小碎片磁磚掉落須管理維護？沒掉下來，以後整片掉落的呢？

把這種事情丟給建築物所有權人自負其責，若是出事，處罰建築物所有權人，也不是道理!

6樓以上大樓注意！今年起「未申報這事」 最高罰30萬

※本文觀點:

請注意!6至7樓之集合住宅必須4年申報社區公安1次；若未依規定辦理公安申報者，將依法進行最高30萬元的裁罰，並可連續處罰。

很多7樓電梯華廈就是雙拼共14戶，屋齡都超過30~40年以上，沒有成立管委會，只有電梯每個月請電梯公司進行保養，這類型建築物雙北市非常多，尤其是小基地小戶型的舊雙拼華廈，基本上都屬於上班族，早出晚歸，政府一再的訂定嚴格法令要求要申報，不然挨罰！

個人覺得依規定辦理公安申報，應該由公部門一個專責機構負責協助完成住宅類公安檢查並完成申報，沒有成立管委會的也可輔導成立，通常這類型的住宅族群，尤其是經過幾手二手房交易購屋族，工作、家庭、小孩…都分身乏術了！根本沒有多餘時間參與公共事務！

而政府不要只一味的，依法進行裁罰，應該進行行政輔導作業，若情節嚴重者不予改善才開罰，而不是未申報就開罰！

建物強制設光電…面積達300坪須裝設 四類可豁免 

營建新法規:

建物強制設置太陽光電規定，未來新建或增、改建建築面積達1,000平方公尺（約300坪），每20平方公尺（約6坪）需設置1瓩（kW）光電，現在的營建新規定愈來愈多，包括「建築技術規則建築設計施工編」第46條之6樓板衝擊音規定、「建築物結構用混凝土細粒料中電弧爐煉鋼爐碴（石）檢測及訓練實施要點」第5點及第6點規定、「綠建材設計技術規範」中也提高綠建材使用率，室內提高至60％、室外提高至20％、營建剩餘土石方處理方案、‥等等！可想而知未來的營建費用隨著法規的要求標準提高，造價是有增無減，縱使原物料價格下修、但缺工、工資調高；法規要求標準從耐震、噪音、防火、綠建材、綠電、環保…通通度都是全面反映在造價上面、再加上今年實施的課徵建築材料的碳稅，以及通膨所帶來的效應。

美國的關稅政策影響撼動全球經濟，營建成本的上漲是改變不了的事實，將來蓋房子的成本會愈來愈高，可以抑制的是中古屋的房價上漲，但是改變不了新屋的價格訂定！

除非停滯性的通膨，經濟衰退、房子沒人買、建商也不蓋了，全球進入經濟大蕭條!

國有非公用土地設定地上權作業要點(111年8月22日)

• 國有非公用土地設定地上權作業要點

  公布修正日期：(111-08-22)

  • 第 1 點

     

    為加強開發利用國有非公用土地，辦理設定地上權作業，特訂定本要點。

     

有關河川區內或河川區域線內之水防道路可否指定建築線一節，建請依貴管法規本權責認定

全台違建拆不完 平均1年多1萬件 「二次施工」小心即報即拆 #房地產問問#全方位仲介#大屋小宅#持分不動產#0912-913923高仕陳總

全台違建拆不完 平均1年多1萬件 「二次施工」小心即報即拆 (本文出處請點擊)

2023/10/28 04:29文/記者朱語蕎

全國違建數量年年增加，拆除不及新增速度。

台灣違章建築眾多，已成為特殊市景印象，即便政府防堵新違建出現，加強拆除既有違建，數量卻仍不斷增加，根據營建署資料統計，截至今年8月，全台違建數量已達717,933件，已是有統計數據以來新高，近10年來，幾乎呈現每年多出1萬件的誇張狀況。

政府主動辦理建物快篩並鼓勵申請耐震評估，無需恐慌

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-11-06

營建署：政府主動辦理建物快篩並鼓勵申請耐震評估，係讓民眾瞭解自身居住安全，無需恐慌

新聞摘要

營建署：政府主動辦理建物快篩並鼓勵申請耐震評估，係讓民眾瞭解自身居住安全，無需恐慌

10縣市推動無障礙住宅補助 最高216萬元

2020/05/29 17:57 文/記者葉思含

營建署推動5層以下建築物改善無障礙設施及增設昇降設備補助。(都發局提供)

為協助民眾改善無障礙設施，打造友善生活環境，營建署推動5層以下建築物改善無障礙設施及增設昇降設備補助，包括新北市、臺中市、臺南市、高雄市、基隆市、南投縣、嘉義縣、屏東縣、臺東縣及花蓮縣等10個縣市，最高補助金額為216萬元。

營建署表示，辦理原有住宅改善無障礙設施補助比例、金額部分，5層以下原有住宅公寓建築物共用部分改善無障礙設施及設置昇降設備，每件補助總經費45％且以216萬元為上限。

※都市計畫定期通盤檢討實施辦法

法規名稱： 都市計畫定期通盤檢討實施辦法

修正日期： 民國 106 年 04 月 18 日

法規類別： 行政 ＞ 內政部 ＞ 營建目

第 一 章 總則

第 1 條

內政部修法 使用鄰地設停車空間「有規定」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-02-17

內政部修法 使用鄰地設停車空間 同意書得載明期限

新聞摘要

內政部通過修正辦法，增訂未來建築物因申請變更使用執照，需於鄰地空地增設停車空間時，鄰地所有權人得提供附有期限的土地使用權同意書，且主管機關應發給定有相應期限的變更使用執照，以合理保障人民處分財產的權利。

行政院會通過「建築法」第77條之1修正案

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-02-10

新聞摘要

內政部表示，為強化既有建築物耐震安全，這次修法將既有建築物的「構造」安全納入應改善項目，若不符現行規定，並經耐震評估檢查應予改善，將強制要求改善及補強，若屆期未改善者，可處6萬至30萬元罰鍰，並得連續處罰，以確保國人居住安全。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】行政院會2022年2月10日通過「建築法」第77條之1修正草案，將送請立法院審議。

內政部表示，為強化既有建築物耐震安全，這次修法將既有建築物的「構造」安全納入應改善項目，若不符現行規定，並經耐震評估檢查應予改善，將強制要求改善及補強，若屆期未改善者，可處6萬至30萬元罰鍰，並得連續處罰，以確保國人居住安全。

※建築設計施工編:一般設計通則

第二章　一般設計通則

第一節　建築基地

第二條　（私設通路之寬度）基地應與建築線相連接，其連接部份之最小長度應在二公尺以上。基地內私設通路之寬度不得小於左列標準：
一、長度未滿十公尺者為二公尺。
二、長度在十公尺以上未滿二十公尺者為三公尺。

※建築設計施工編:無障礙建築物

第一百六十七條　為便利行動不便者進出及使用建築物，新建或增建建築物，應依本章規定設置無障礙設施。但符合下列情形之一者，不在此限：
一、獨棟或連棟建築物，該棟自地面層至最上層均屬同一住宅單位且第二層以上僅供住宅使用。

 ※中央營建相關法規

加速老屋裝電梯 內政部修法放寬條件

2021/07/06 15:46文/記者張瀞勻

內政部指出，「建築技術規則」修正草案，將依法制作業程序，於近期發布施行。(圖/記者張瀞勻攝)

為推動既有建築物增設電梯，內政部通過「建築技術規則」修正草案，放寬全面無障礙化以前的既有建築物，增設電梯均得適用免計建蔽率、容積率等規定，同時在不影響人員避難前提下，放寬一樓出入口寬度，可有條件縮減為75公分，以提高增設電梯可行性，此外，5層以下原有住宅增設昇降設備補助金額上限，已由116萬元提高至216萬。

內政部表示，因應高齡化社會，新建建築物自2013年1月1日起，已全面無障礙化，除特定情形的建築物外，均強制規定須設置電梯，為朝建物全面無障礙化邁進，這次修法將既有建築物增設電梯適用對象，由原規定2011年2月27日生效前申請建造執照，於興建完成後領得使用執照的五層以下建築物，調整為2013年1月1日修正生效前，使其增設增設昇降機均得適用免計建蔽率、容積率等放寬規定。

營建署：配合防疫，「這業務」採郵遞辦理

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-05-19

自即日起民眾申請建築管理證照或認可業務，配合防疫，一律採郵遞方式辦理

新聞摘要

自即日起民眾申請建築管理證照或認可業務，配合防疫，一律採郵遞方式辦理

☆有關建造執照申請案得否將鄰地使用執照依建築技術規則建築設計施工編第118條規定所留設之特定建築物私設通路計入法定空地疑義一案

建築管理組發布日期：2021-04-14

內政部營建署110.4.14營署建管字第1101062326號函

說明：

一、依本署109年12月7日營署建管字第1090081981號函續辦，併復貴局109年10月27日新北工建字第1092074885號函。

二、按建築技術規則建築設計施工編第118條第1項第3款規定：「建築基地未臨接道路，且供第一款用途以外之建築物使用者，得以私設通路連接道路，該道路及私設通路寬度均合於本條之規定者，該私設通路視為該建築基地之面前道路，且私設通路所占面積不得計入法定空地面積。」

修法降公設 花敬群：會很有感

2021-04-12 01:15:08聯合報 記者鄭媁／台北報導

針對公設比過高，內政部次長花敬群日前透露，諸如車道、車位的公設，擬修法「不可計入樓上公設一起算」。內政部五月前會確定最終版本，送行政院審查。

花敬群說，休閒室等空間將一定比例限縮，民眾「會很有感」。

不合理、不必要的公設計算灌水房價惹民怨，內政部次長花敬群透露，五月前提出修法版本，民眾「會很有感」。記者季相儒／攝影

補強房屋結構安全持續積極推廣辦理

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-02-14

補強房屋結構安全刻不容緩，2020年度階段性補強民眾踴躍申請！未來將持續積極推廣辦理(資料照片)

新聞摘要

補強房屋結構安全刻不容緩，2020年度階段性補強民眾踴躍申請！未來將持續積極推廣辦理