「全面普漲」成過去式！北市蛋黃領跌、新北蛋白先掛－房地產陳總部落客

「全面普漲」成過去式！北市蛋黃領跌、新北蛋白先掛

※本文觀點:

房價領跌從中古屋開始，用中古屋牽制預售屋的上漲，跌多跌少要看區域供需，增值潛力、個案表現、生活機能…等等!

蛋黃、蛋白、蛋殼，都沒有對錯！房屋長期持有，有它的自然上漲率，這是不爭的事實，因為通膨及稅負成本會自然而然的轉嫁到房價上!

但房價在高點時會向下修正，而高點向下修正最好的方法就是政策干預!

所以限貸令+囤房稅2.0就是讓高漲的房價止步，並讓房市成交量銳減，讓推案量減少、土地貸款不易、房屋貸款不易、強力打擊建商、投機客的信心，才能夠打房展成效!

市場上有賣壓，買方選擇性多，讓利換成交!

現在的賣方在賣房子，不願意降價的就拿實價登錄的價格來認定成交行情，殊不知時空背景的變換不代表價格依舊，小額讓利讓有需求者進場，才是這波打房的成交法門!

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2025/07/06 08:57文/記者朱語蕎

雙北中古屋進1年房價出現北市蛋黃區領跌趨勢，信義區上半年平均單價96.7萬元，年減5.0%。

雙北中古屋進1年房價出現北市蛋黃區領跌趨勢，信義區上半年平均單價96.7萬元，年減5.0%。

歷經房市震盪，以往為房價最高的雙北市，近期也出現價格修正。住商機構觀察實價登錄資料，比較台北市與新北市各行政區2025年上半年與去年同期中古房價，其中兩市共有9處行政區價格下修，且呈現兩極化，分別集中於台北市蛋黃區與新北市蛋白區。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，房市翻轉之際，買方回歸理性不願追高，是此次北市高價區與新北蛋白區跌價原因。

根據實價登錄統計，雙北部分行政區2025年上半年中古平均房價出現鬆動，其中以新北市泰山區跌幅最大，成交單價約43.4萬元，較去年同期下跌8.1%。

賴志昶觀察，泰山區受惠於捷運建設與重劃區議題，近年來吸引不少建商進駐插旗，尤其在重劃區新案已上到6字頭之際，中古行情亦直線上揚，惟泰山相比新北市一線行政區而言較屬蛋白區域，加上捷運與重劃區等題材隨時間推移而鈍化，適逢市場逐漸趨冷，讓房價面臨修正。

另據實價資料，房價首屈一指的台北市信義區，今年上半年平均單價96.7萬元，相對去年同期年減5.0%；新北市土城區則下滑至53.2萬元，年減4.8%。

其他區域如台北市松山區跌至94.2萬元，年減3.9%；新北市三峽區年跌3.3%、均價41.2萬元；新北市八里區及鶯歌區則皆小幅下滑2.1%，均價分別為28.1萬元與33.1萬元；五股區下修1.2%、均價40.7萬元；而台北市大安區作為核心蛋黃區，即便抗跌力強，平均單價仍微幅修正至113.6萬元，年減1.0%。

整體而言，雙北房市進入盤整期，且集中於台北市蛋黃區與新北市蛋白區。

賴志昶指出，北市信義、松山以及大安等北市傳統蛋黃區，房價具指標性，但也正因如此，在市場前景不明朗之際，又有央行信用管制影響，讓高資產族群出手更謹慎，加上區域房價較高，屋況多數不理想，讓買方不易追價。

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