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應有部分與公同共有部分合併計算之分割方案是否可行

會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 104 年法律座談會民事類提案 第 15 號

會議日期： 民國 104 年 11 月 04 日

座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院

法律問題：

甲、乙、丙、丁共有Ａ土地，應有部分各四分之一，甲過世後，由乙、丙 、丁繼承甲之應有部分。嗣乙以丙、丁為被告提起分割共有物訴訟，其分割方案主張將乙、丙、丁繼承甲之應有部分之公同共有分割為分別共有， 由乙、丙、丁各分得三分之一之應有部分，亦即甲之應有部分由公同共有分割為分別共有後，由乙、丙、丁各享有十二分之一應有部分，並與其等原應有部分合併計算後，由乙、丙、丁以各應有部分三分之一將Ａ土地均等 3 等份，由其等各單獨所有之，乙、丙、丁雖就分配位置有不同意見 ，然均同意先就共同繼承甲之應有部分終止公同共有關係，並為分割，乙 的分割方案是否可以准許？

持分土地拍賣，第三人拍定，共有人有2人以上聲明優先承買，此時應如何辦理？

會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 98 年法律座談會民執類提案 第 15 號

會議日期： 民國 98 年 11 月 11 日

座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院

法律問題：

按拍賣債務人所有應有部分之土地，待拍定後，如非共有人得標買受，依法應通知其他共有人於期限內是否行使優先購買權，如有 2 人以上之共有人聲明優先承買，此時應如何辦理？

民法第 833 條之 1 所稱之當事人，如土地係數人共有，是否應以全體共有人為原告向法院請求？

會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 100 年法律座談會民事類提案 第 5 號

會議日期： 民國 100 年 11 月 16 日

座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院

法律問題：民法第 833 條之 1 所稱之當事人，如土地係數人共有，是否應以全體共有人為原告向法院請求？

討論意見：

※共有人不顧他共有人之利益，而就共有物之全部或一部任意使用收益

會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 99 年法律座談會民事類提案 第 5 號

會議日期： 民國 99 年 11 月 10 日

座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院

法律問題：

甲、乙、丙分別共有 A 地，且無分管契約存在，嗣甲未經全體共有人同 意，占用 A 地三分之一面積土地搭建車庫使用，幾經乙、丙向甲異議無效，乙、丙乃向法院起訴請求甲返還 A 地於全體共有人，並應給付相當於租金之不當得利，甲則抗辯其使用 A 地範圍未逾其應有部分，應無不當得利可言，且有權繼續使用 A 地三分之一面積，試問甲之抗辯有無理由？

☆執行法院依抵押權人之聲請以裁定除去該租賃權，並以無租賃狀態拍賣不動產

裁判字號： 臺灣高等法院 89 年度抗字第 81 號 民事裁定

案由摘要： 聲明異議

裁判日期： 民國 89 年 01 月 20 日

臺灣高等法院民事裁定 八十九年度抗字第八十一號

抗告人 張0宇

☆拆屋還地

裁判字號： 臺灣高等法院 94 年度重上字第 325 號 民事判決

案由摘要： 拆屋還地

裁判日期： 民國 95 年 03 月 28 日

臺灣高等法院民事判決　　　　　　　　 94年度重上字第325號

上　訴　人　Ｈ○○ 　　　　　　

※違反區域計畫法第 15 條第 1 項之管制使用之裁罰、處分對象法律座談會

會議次別： 110 年度高等行政法院法律座談會提案 第 4 號

會議日期： 民國 110 年 03 月 17 日

座談機關： 高等行政法院

法律問題：

A 地為區域計畫公告後，經所轄縣政府依規定編為農牧用地之土地，其所有人甲未經許可在其上興建鐵皮房屋一棟作工廠使用，而違反區域計畫法第 15 條第 1 項之管制使用 A 土地，嗣後甲將 A 地連同地上之鐵皮房屋出售並交付予乙。問：

☆租賃契約成立於民法債編修正之前，基於法律不溯及既往之原則，應適用修正前之民法第 425 條規定？

會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 97 年法律座談會民事類提案 第 12 號

會議日期： 民國 97 年 11 月 12 日

座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院

法律問題：

甲於民國 84 年向乙承租 A 地使用，未約定租賃期間，亦未經公證，乙於同年即將 A 地交付甲占有使用，嗣於民國 92 年間丙向乙買受 A 地 ，並完成土地所有權移轉登記，丙以甲與乙間之租賃契約，係屬不定期租賃，因未經公證，不得對丙主張繼續存在為由，認甲無權占有 A 地而起訴請求甲返還 A 地。

☆有關土地登記事務

裁判字號： 高雄高等行政法院 106 年度訴字第 267 號判決

案由摘要： 有關土地登記事務

裁判日期： 民國 106 年 10 月 11 日

高雄高等行政法院判決 106年度訴字第267號

民國106年9月27日辯論終結

★父母以法定代理人身分承認未成年子女處分其特有財產之行為，基於未成年子女利益優先保護原則，為免脫法，仍應受民法第 1088 條第 2 項但書規定之限制

會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 105 年法律座談會民事類提案第 15 號

會議日期： 民國 105 年 11 月 16 日

座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院

法律問題：

甲於年幼因繼承取得其父所遺Ａ地，其母乙於寡居多年後，在交友網站尋得第二春。甲甫上高中那年，乙攜甲改嫁予丙。丙因年輕貪玩，在外積欠鉅債，乙為解決丙在外負債，乃向地下錢莊業者丁借貸，並應丁之要求， 提供甲所有Ａ地作為抵押，丁另要求甲應在抵押權設定契約書上當事人欄親自簽名，再由乙以法定代理人身分予以承認。嗣甲成年後，主張上開抵押權設定行為違反民法第 1088 條第 2 項之規定而無效，請求丁塗銷抵押權設定登記。試問甲之請求，是否有理？

A 地經查屬農地重劃條例之耕地，無現耕之承租人，亦無現耕之共有人，但有毗連耕地之現耕所有權人戊、己。試問：如有共有人丙、毗連耕地之現耕所有權人戊同時主張優先承買權，執行法院應由何人優先承買？

會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 106 年法律座談會民執類提案 第 15 號

會議日期： 民國 106 年 11 月 08 日

座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院

法律問題：

債權人甲持變價分割共有物之確定判決，向執行法院聲請變賣共有物 A 地（由甲、乙、丙共有），並由第三人丁拍定。A 地經查屬農地重劃條例之耕地，無現耕之承租人，亦無現耕之共有人，但有毗連耕地之現耕所有權人戊、己。試問：如有共有人丙、毗連耕地之現耕所有權人戊同時主張優先承買權，執行法院應由何人優先承買？

A 地上於查封前即坐落 1 棟兩層樓區分所有建物，1 樓登記為丙所有、2 樓登記為丁所有 ，丙、丁非 A 地之共有人，亦非地上權人。丙、丁各自提出先後與甲就 A 地成立之租賃契約，主張對 A 地有優先承買權，則執行法院應准由何人優先承買？

會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 107 年法律座談會民執類提案 第 18 號

會議日期： 民國 107 年 11 月 21 日

座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院

法律問題：

債權人向法院聲請強制執行債務人甲所有之 A 地， A 地上於查封前即坐落 1 棟兩層樓區分所有建物，1 樓登記為丙所有、2 樓登記為丁所有 ，丙、丁非 A 地之共有人，亦非地上權人。丙、丁各自提出先後與甲就 A 地成立之租賃契約，主張對 A 地有優先承買權，則執行法院應准由何人優先承買？

☆共有土地分管出租.分割結果與分管現況不符.承租人得否主張租賃契約繼續存在?

會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 83 年度法律座談會 民事類第 9 號

會議日期： 民國 83年

座談機關： 臺灣新竹地方法院

法律問題：

一筆分別共有土地之共有人甲，基於分管契約將其所分管部分之土地以不定期租賃出租與乙，惟租約中並未載明有分管之事實。其後該筆土地經訴請法院分割結果，甲分得其他共有地為單獨所有，惟與分管契約中甲分管部分之土地位置不同，但分得之土地面積與使用價值均與分管部分之土地並無差異。乙得否對甲主張該租賃關係對甲分得之土地仍繼續存在？

★已申請興建農舍之共有農業用地，於地籍套繪圖上著色標示管制，在未經解除套繪管制前，上開土地之共有人可否訴請分割該土地？

會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 105 年法律座談會民事類提案 第 22 號

會議日期： 民國 105 年 11 月 16 日

座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院

法律問題：

已申請興建農舍之共有農業用地，業經主管建築機關依農業用地興建農舍辦法第 12 條規定，於地籍套繪圖上著色標示管制，在未經解除套繪管制前，上開土地之共有人可否訴請分割該土地？

※代位塗銷不動產移轉登記訴訟，可否聲請裁定許可為訴訟繫屬事實之登記 ？

會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 109 年法律座談會民事類提案 第 22 號

會議日期： 民國 109 年 11 月 25 日

座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院

法律問題：甲為乙之債權人，乙未依約清償債務，並將其所有之 A 土地以贈與為登記原因移轉登記予丙，並辦畢所有權移轉登記。甲發現上情，依民法第 244 條第 1 項規定，訴請撤銷乙、丙間贈與之債權行為及移轉登記之物權行為，及依同法第 242 條規定，代位乙依民法第 767 條第 1 項中段規定，請求丙塗銷 A 土地所有權移轉登記。甲於訴訟繫屬後，向法院聲請裁定許可為訴訟繫屬事實之登記，應否准許？

討論意見：

※已遭查封之房屋無權占用他人土地，該土地所有權人得否訴請拆屋還地？

會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 105 年法律座談會民事類提案第 9 號

會議日期： 民國 105 年 11 月 16 日

座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院

法律問題：

已遭查封之房屋無權占用他人土地，該土地所有權人得否訴請拆屋還地？

依民法第 425 條之 1 成立之租賃關係，訴請給付租金可否溯及自租賃關係成立時起算？又遲延利息應自何時起算？

會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 110 年法律座談會民事類提案 第 2 號

會議日期： 民國 110 年 11 月 24 日

座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院

法律問題：

甲為 A 地暨坐落其上 B 屋之所有權人，甲於民國 95 年 1 月 1 日 將 A 地、B 屋分別出售予乙、丙，並於同日辦畢所有權移轉登記；嗣乙依據民法第 425 條之 1 第 1 項規定，主張在 B 房屋得使用期限內 ，乙、丙間就 A 地成立租賃關係，並將丙列為被告，依據同法條第 2 項規定及租賃法律關係，於 100 年 1 月 1 日具狀向法院訴請核定租金數額，及請求丙應依核定後之租額，溯及自 95 年 1 月 1 日起給付租金及遲延利息，起訴狀繕本則於 100 年 1 月 20 日送達丙。

※遷讓房屋等

裁判字號： 臺灣高等法院 98 年度再易字第 86 號 民事判決

案由摘要： 遷讓房屋等

裁判日期： 民國 98 年 10 月 27 日

臺灣高等法院民事判決 98年度再易字第86號

再審原告 范○益

※強制執行法第 124 條第一項後段等法律問題

會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 108 年法律座談會民執類提案 第 15 號

會議日期： 民國 108 年 11 月 20 日

座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院

法律問題：

債權人持拆除地上物之確定判決為執行名義，聲請執行法院強制執行，命債務人甲應將占用Ａ地號土地（下稱Ａ地）上之水泥階梯拆除，命債務人乙將占用Ａ地之違建物（圍牆）拆除，並將地上物占用部分之土地返還債權人及其他共有人全體。

★單一建號、單一門號隔成多戶獨立套房約定分管專用並以應有部分出售！該應有部分出售，房地它共有人是否有優先購買權？

會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 110 年法律座談會民事類提案 第 6 號

會議日期： 民國 110 年 11 月 24 日

座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院

法律問題：

起造人甲在其所有 A 地興建地上 10 層之 B 建物 1 棟（與 A 地合稱系爭房地），而依 B 建物之建物登記謄本所載僅有單一建號，並僅編釘單一門號。其後，甲將 B 建物各樓層合計規劃 200 戶具備構造上獨立性暨使用上均具獨立性之套房，外觀與一般區分所有之公寓大廈無異。 嗣甲將 B 建物規劃之 200 戶套房逐一出售，並將系爭房地之所有權分別以應有部分之方式移轉登記予買受人，甲並與買受人約定就買得之該戶有專有使用權。