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北市街邊店租金難回高點 今年僅累積6筆單坪租金破萬元實價

※本文觀點:

台北市東區店面租金單價破萬案例，幾乎都集中在忠孝東路四段、敦化南路口到延吉街的範圍。隨著大巨蛋啟用與辦公室帶來的人潮效應，東區商圈從東區頭轉移至東區尾，商機東移從忠孝敦化站移往國父紀念館站。

根據內政部實價網最新揭露，10月，忠孝東路四段310號1樓店租、每月每坪約1.35萬元，為今年整個台北市的第6筆店租單價破萬元實價紀錄。

以國父紀念館周遭的店面租金行情來看，大馬路店面一坪租金1.35萬/月，若以2%租金投報率計算，那麼店面價格一坪810萬，若以2.5%租金投報率計算，店面價格一坪648萬。

大馬路店面租金高，從事商圈經營的行業別，反而會選擇緊臨大馬路的次級店面如街巷店面，店面租金行情則一坪落在4千~5千之間，若是以租金價格2%租金投報率計算，那麼店面房價一坪240萬~300萬，若以2.5%租金投報率計算，店面價格一坪192萬~240萬。

台北市店面何其多，為何開價嚇死人？

看了看591網站的店面銷售廣告，看到了台北市大安區、台北市信義區，約有670個店面銷售廣告刊登，可以發現以下幾個重點:

1.店面雖然難賣，但店面價格永遠高於同區域或是同基地樓上價格!

2.店面價格高、投報率卻偏低，甚至低於隔成套房分租產品!

3.人潮分散、店效比降低，店租調降，店面售價下修!

4.店面存活仰賴在地客、品牌連鎖店、特色店、網路打卡名店、在支撐!

金雞母下蛋少 北市永康街「店后」66折脫手

※本文觀點:

台北市大安區永康街店面10年前1.28億買進每坪單價591.47萬，現以8500萬售出，每坪單價392.79萬；『賠售』以66折脫手!

這就是標準的「買不對價格」，所以造成賠售脫手!

以租金一坪8000元論，21.64坪租金每月17萬3千元，一年算208萬好了，1.28億買進年租金投報率1.62%；現以8500萬買進年租金投報率2.44%，可見買進價格不對，投報率有落差，造成「賠售效應」產生。

明星商圈會造成高租金、高房價，一旦商圈人潮式微，生意難做，租金難維持就會產生行業別淡出、店面空置、租金下修，店面價格下跌的效應出現!

租客變屋主賺更多？ 專家：好處有三 (本文出處請點擊)

2024/12/13 07:25文/記者朱語蕎

業者直些買下大型店面時有所聞，專家表示有不少好處。（翻攝自GoogleMap街景）

近兩年雙北市還有不乏業者買下店面自用的案例，包括去年「橡木桶洋酒」一口氣買了兩間店面做為營業據點，包括總價約1.33億元的信義區忠孝東路樓店，以及1.23億元的新北三重樓店；圖書文具店「墊腳石」，去年以1.38億元買下士林的透店，老牌床墊業者「德泰彈簧床」10月也以1.55億元，跟房東買下坪數約134.4坪的店面，順利從租客變屋主。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，租客買店面自用好處多，首先「不動產抗通膨」，不少高單價零售業或診所業者，現金流大，資本足夠，購置原本就在商圈內經營的店面，不僅能自用，未來若不再經營，店面還可再出租，具靈活彈性運用。

全台人口密度最高! 這夜市店面成今年新北店王(本文出處請點擊)

2024/11/18 13:10文/記者張瀞勻

樂華夜市為知名觀光夜市，每逢周末人潮絡繹不絕。(圖/記者張瀞勻攝)

內需回溫，店面交易也逐漸熱絡，根據實價登錄統計，2024年新北市店面成交單價最高者位於永和區的樂華夜市商圈一樓店面，6月成交總價4714萬元、單價162萬元，共29坪，目前由老牌鍋貼業者經營中。

台灣房屋永和加盟店店東莊威玲指出，永和區是全台人口密度最高的行政區，而捷運頂溪站到樂華夜市路段的人流量相當高，尤其是正永和路上的店面，幾乎沒有空置期，店面投報表現好，這裡店面經營型態多為餐飲業、便利商店、服飾業等，且承租狀況穩定，這次成交的近30坪店面，總價4千多萬，相較同路段店面大多要價6千萬以上，入手總價相對較低，因此吸引買方進場。

桃園最高價店面竟不在藝文特區 這一區水岸店面以1.46億元超車 (本文出處請點擊)

2024/09/16 12:56文/記者張瀞勻

觀察實價登錄今年桃園最高總價店面，是蘆竹南崁「海喬清水硯」的1、2樓店面，總價1.46億元，該筆交易備註用途為診所。(圖/台灣房屋提供)

疫後消費市場蓬勃發展，店面再成投資亮點。觀察實價登錄今年桃園最高總價店面，是蘆竹南崁「海喬清水硯」的1、2樓店面，總價1.46億元，該筆交易備註用途為診所。

不過隨著人潮往外圍移動，現在高總價店面新交易多有三大共同特色，「屋齡輕」、「大店面」、「停車便」，新興社區一樓店面門面挑高氣派，不少為一二樓大空間規畫，且新大樓停車位充足，適合特定產業進駐，包括銀行和醫療產業，也因為總價高，吸引地方資深置產客，甚至業者購入自用。

東區店面投資熱再起 3人砸1.6億當牙醫診所房東(本文出處請點擊)

2024-08-28 12:35 經濟日報／記者游智文／即時報導

東區店面示意圖。台灣房屋提供

大巨蛋、新光三越開幕，讓東區商圈人潮回流，據實價登錄揭露，今年6月三位自然人，以總價約1.6億元，無貸款買下敦化南路一段巷內的70坪店面，換算單價約233.9萬元。

台灣房屋信義安和捷運加盟店店東廖德欣表示，該店面的租客是牙科診所，承租已大約16年，是穩定租客，推估目前租金投報率約在1.5~2%之間，新買家應該是看好東區商圈發展，和著眼未來的土地增值空間，因此入主當房東。

5年增一倍、年輕人愛開這種店 房仲：養蚊店面救星(本文出處請點擊)

2024-03-19 09:53 經濟日報／記者游智文／即時報導

示意圖。圖／住商機構提供

近年美甲、美睫成為年輕時尚指標，影響所及，業界規模持續擴張，據財政部統計，美甲美睫業家數、銷售額5年成長超過1.2倍，其中家數以台中市562間為最多，新北市增加153%幅度最大。

營業額方面，則以北市以6.7億最多，高雄市增幅為167%為最大。

知名投資客劉媽媽「東區店王」又空了 不降反漲開60萬元求租

知名投資客劉媽媽「東區店王」又空了 不降反漲開60萬元求租 (本文出處請點擊)

2023-12-04 15:42 經濟日報／記者游智文／即時報導

知名投資客劉媽媽持有的忠孝復興站三角窗黃金店面，近期該店再度空租，目前開價每月60萬元求租，換算一坪約1.5萬元。圖／取自Google地圖

知名投資客劉媽媽持有的忠孝復興站三角窗黃金店面，曾以每月租金百萬租給雄獅旅遊，但隨東區人氣下降，該店不是空置，就是租給特賣會，近期該店再度空租，目前開價每月60萬元求租，換算一坪約1.5萬元。

民生東路店面易主，租金投報約2.15％#透天店面#商圈店面#大馬路店面#持分店面#0912-913923高仕陳總

民生東路店面易主，租金投報約2.15％(本文出處請點擊)

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-10-18

新聞摘要

連鎖便利店成金雞母！中山店面1.08億易主，全台便利商店數年增826家，平均每天新開2~3家

大安區近6成店面每坪租金3千起跳以上

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-10-11

新聞摘要

從店面租金單價帶，看台北市12行政區消費力！上班族、學生族撐起消費力！大安區近6成店面每坪租金在3000元以上，萬華單坪租金5000元以上占比高達36.8％，這商圈消費力太強！

根據店面租金實價登錄資訊，大安區店面每坪租金在3000元以上的案件占比高達58％，是台北市消費力最強勁的行政區之一。(房市示意圖，永慶房屋提供)

疫後消費回溫 億級店面遍地開花

2023/09/23 04:29文/記者張瀞勻

過去五分埔商圈落寞一時，不過隨著疫後消費回溫，成了最新店面單價王。

隨著疫情趨緩，商圈也出現回溫，根據最新實價資料，不僅總價億元以上店面交易相繼現身，高單價租金店面也頗有表現，不過專家指出，以店面出售成交單價而言，尚未回到高標，仍處於「康復」階段。

台灣房屋集團趨勢中心統計今年台北市億元以上的店面交易，截至目前為止，共有15筆交易，與去年同期差不多，但在商圈分佈上可謂「遍地開花」。

西門町楊桃冰店面新實價月租25萬 創近3年新高

2023/08/04 23:58文/記者張瀞勻

原成都路3號楊桃冰的舊址，最新揭露3月以月租25萬元交易。(圖/取自google街景)

西門町回來了，根據實價資料顯示，去年西門町店面實價租金單坪萬元揭露掛蛋，不過今上半年已6筆實價租賃超過萬元，其中知名的捷運站出口原楊桃冰店，以每月25萬元租給伴手禮店，每坪單價1萬3983元，寫下西門町2019年6月後的新高單價，漢中街也有店面月租80萬元交易，是由潮牌服飾店承租。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，西門町隨疫情逐漸過去，逛街人潮也明顯回流，尤其日韓與東南亞觀光客增加，也帶動西門町街邊店的消費商機回升，業者今年找店動作積極，商圈內的指標店面都陸續順利出租，商圈空置率改善也有助於租金回穩。

房東哭哭！北市百萬店面交易雪崩、投報也慘

2023-06-20 10:33:40經濟日報 記者游智文／即時報導

雖然疫情干擾不再，但根據實價資料，今年1~4月台北市單價百萬以上的店面交易僅66筆，比去年同期134筆少了50.7%，今年成交量砍半，平均成交單價差異不大，今年平均每坪129.1萬元，比去年127.1萬略高2萬元。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，北市店面不只出售行情不如以往，租金水平也難回到高點，不少租金投報率只有1%多，表現遜於金融商品或其他類型不動產。

今年1~4月台北市單價百萬以上店面交易，單價前5高都有4筆位在忠孝東路，其中1筆位在永康街，成交單價第一名位在忠孝東路四段、國父紀念館旁，今年3月成交，每坪238.4萬元，總價1.3億元。

另外3筆忠孝東路店面都位在巷內，因此成交單價並不高，觀察今年台北市百萬店面交易情況，不僅交易量遽減，價格也沒有突出的表現。

每坪不到3千元 士林夜市店租續探低

2023/02/14 19:48文/記者徐義平

盛極而衰的士林夜市還面臨地標型建築施工、老建物重建等切斷人流、商機的黑暗期，店面空置率一度突破3成，也帶動租金水準直直落。（記者徐義平攝）

士林夜市租金持續探低。根據內政部實價網最新資訊，去年12月，士林夜市主要幹道大東路揭露一幢透天店面租金，月租金約25萬元，拆算每月每坪租金實價不到3千元，對比該夜市最興旺時期，主要幹道一幢透天店面月租動輒最高可達90萬元，目前店租跌到只剩高點時的3成出頭。

根據最新實價，士林夜市主要幹道大東路上，有連鎖藥妝店以月租金25萬元租下一幢屋齡達60年的透天店面，租賃面積約86.54坪，拆算每月每坪租金實價約2889元。

零貸款「佳德糕餅」1.75億買店面

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-02-02

新聞摘要

不用外銷也揚眉吐氣！佳德1.75億現金買萬華透店，佳德買三角窗透店！自用、危老改建兩相宜

佳德糕餅買下萬華區康定路三角窗店面(圖/房屋中正加盟店提供)

「這間店面」創2022年北市最高店租

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-12-21

新聞摘要

大安區老牌鐵板燒告退！新餐廳租客43.5萬卡位，信義路四段店面月租43.5萬！創2022年店租最高

大安店面月租43.5萬，創2022年店租最高紀錄(圖/台灣房屋提供)

桃園最貴店面前10名出爐憑什麼上位？第1名竟是接待中心

2022/12/19 23:04文/記者張瀞勻

今年桃園單價王的青埔「國際金融雙星」一樓店面。 (圖/台灣房屋提供)

據台灣房屋集團統計2022年桃園的「樓店」交易，目前最高單價店面TOP 10排行，有4間店面躋身百萬身價，其中登上桃園年度最高單價店王的店面，是青埔高鐵特區內的「國際金融雙星」1樓店面，交易單價高達150萬！同時也是桃園近5年排名第6強高單價店面；其餘百萬樓店，每坪行情落在130~142萬元，分別為中正藝文特區2件，以及中壢SOGO海華商圈1件。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，TOP 10店面盤據的三大商圈，還有三大特點：一、人口集中，消費商機豐厚；二、投資旺盛，商貿氣息濃厚；三、豪宅聚落，富人購買力強，亦是鞏固高單店面得以維持的主因；此外，好店面賣一間少一間，黃金地段店面釋出「可遇不可求」，因此一旦碰上難得機會，往往衝出不凡身價！ 江怡慧指出，奪下今年桃園單價王的青埔「國際金融雙星」一樓店面，總價9341萬元，總坪數75.1坪，換算每坪成交單價高達150萬元，現為建案銷售接待中心使用；再則是藝文一街每坪142.1萬元成交的「麗晶花園廣場」店面，目前為咖啡館。

餐廳變診所 月租43萬卡位東區店面 登今年最高店租

2022/11/03 16:00文/記者朱語蕎

醫療診所插旗台北東區店面，月租43萬元，創今年最高總租金交易(台灣房屋提供)

國門開放，讓市區商圈店面又重燃生機，根據實價登錄揭露，台北市信義區忠孝東路四段一處百坪店面，去年還是私房料理餐廳，今年8月新租客以43萬元租下，成為今年以來台北市月租總額最高的店面租賃交易，而租客是一家醫療診所，目前正在裝潢中。

台灣房屋信義光復旗艦加盟店店長饒乃軍表示，該店面鄰近台北大巨蛋、國父紀念館，附近還有「聯合大於」、「聯合大哲」豪宅，以正忠孝東路四段的百坪店面來說，每坪行情至少60萬元起，月租43萬元可說是相當划算，推測應是大巨蛋營運一再延宕，再加上近年疫情影響店面市況，房東為避免店面空置太久，因此釋出善意出租，且醫療診所業態穩定，也有能力長租，增添議價空間。

迎解封 北高店面商場「解凍開打」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-10-13

新聞摘要

信義全球資產公司觀察，隨著防疫政策逐步放寬，業者看準先機提前布局，台北、高雄都有商業開發案加持，店面商場呈現北、高齊發態勢，將帶動區域整體發展，實體店面可望終結寒冬，迎來嶄新契機。

商圈迎解封商機 北高店面商場解凍開打