房地產陳總部落客

買氣腰斬4成　淡水房價撐得住？數據曝真相 

※本文觀點:

淡海新市鎮因有交通利多，再加上房價漲幅當中，淡海新市鎮相對漲幅沒有那麼強烈，在打房之際，量縮均價微漲是合理中的事!

不過，會往淡水方向購買的一般還是因為單價、總價，以及地緣關係吸引小資族、首購族、退休族、在地族群或是鄰近鄉鎮族群購買!

對於工作在北市蛋黃區、新北市蛋黃區的人而言!相對抗性較大、接受度較低!

我再次強調！打房不是全面性的把房價打趴，而是抑制房價的上漲。

買氣冷了它卻熱爆！新北單季成交破百億的神祕戰區曝光

※本文觀點:

創價建案一定是知名品牌搭配地段及建材才能營造創價佳績，而能夠創價的物件一定是小宅、總價產品。

近捷運、近台北市、高級建材、大基地、知名品牌建商，再加上低首付…等行銷策略，才是這波預售屋順銷及創價的銷售眉角!

預售屋可以創造區域房價新指標，因為創造的是未來價！

不論是營建工法、產品規劃、建材配置、都比已完工的成屋及中古屋在營建成本上高出許多許多，因此…不要認為區域預售屋房價飛漲，中古屋也要跟漲…奉勸中古屋主打消這種念頭!

新北第一環「這區」成黑馬 房價年增1成贏三重 專家曝三大關鍵

※本文觀點:

本文所述汐止房價基期低，是拿南港跟東湖漲破頭的房價相比較而言！若是以新成屋來講，房價相對是便宜多了，但若是講中古屋？均價普遍性上揚了不少，而汐止的中古屋，不同的地段有不同的價差，不要因為價差差一點就去選擇差的地段，一旦房市下修，你就知道叫天天不應、叫地地不靈的困境!

房價與需求成正比，這10年來汐止廠辦興建多，帶動就業市場，而汐止跟南港經貿只有一橋之隔，高漲的房價會讓人退而求其次選擇汐止；新台五路商圈路段及橫科路、大同路一二段就是需求重點區域！

平均房價水平，汐止區是不可能高過三重、中和、新店、永和、板橋這幾個區域的，為什麼？沒為什麼，這就是房價倫理。

就好比新北市的地價不會高過台北市一樣！如果會超越？那就是結構整個大改變，例如中央機關遷移、明星學校位移、富豪遷出台北市…等等物換星移，才會轉變!

捷運來了、醫療園區也來了！ 新北這一蛋殼區房價翻倍漲 

新北市健康醫養進行式-鶯歌健康醫養園區
【新北市訊】
   新北市長侯友宜今(19)日在市政會議中宣布，將在鶯歌火車站前興建「新北市鶯歌健康醫養園區」，藉由結合未來智衛生所、複合式門診中心及綜合式長照機構，提供市民更完善的All in One醫療照護資源。

   新北市一直以「新北醫動養」佈建智慧醫療、運動營養以及在地安養醫療資源，鶯歌區目前有將近8萬9千人的居民，鄰近的2家區域大型教學醫院，恩主公醫院與土城醫院提供急重症住院服務，轄內46家基層診所及鶯歌衛生所提供基層醫療、疾病預防到健康促進等服務。隨著社會結構的快速變遷，人口老化問題日益顯著，鶯歌衛生所房舍老舊，空間狹小，又緊鄰大馬路，需要擴建。為了要持續提升市民的健康福祉，擇定在鶯歌區中正段，規劃興建「新北市鶯歌健康醫養園區」，地點就位於目前鶯歌火車站前，緊鄰捷運鶯歌站，以及今年將開館的新北美術館。

   衛生局長陳潤秋表示，衛生局積極擴充醫療資源，土城醫院開幕後迄今已開設812床，積極發展智能化服務，瑞芳醫療長照大樓在去年已動土，規劃建置136床的長照機構，板橋醫療園區，也於今年開始公告招商，規劃建置為800床以上的大型區域級教學醫院；自108年全面推動「智能衛生所」及「衛生所再設計」，目前已完成16區，預計2030年29區將全數完成；新北市日照中心已完成114家的佈建。

新北小巨蛋蓋在這 信義房屋：板橋增利多 (本文出處請點擊)

2025-01-27 00:00 文／信義房屋提供

新北小巨蛋將設址於板橋第二運動場所在的地點，當地居民都很期待。 圖／信義房屋提供

新北小巨蛋選址議題，新北市長侯友宜在議會質詢時表示，將結合民間資源招商，新北小巨蛋規劃在板橋第二運動場現址興建，鄰近捷運板橋站、府中站。未來除了有主場館等運動場地，還有停車場、餐飲業、藝文空間及其他商業空間，為板橋增加新利多，可望於2026年動工，信義房屋專家表示，首要受惠商圈為中正商圈與江翠北側重劃區A、B區，未來商業型態可望升級，生活機能煥然一新。

新北市長侯友宜今年6月於議會接受質詢時表示，新北小巨蛋規劃在板橋第二運動場現址興建，鄰近捷運板橋站、府中站，將結合民間資源招商引資以促參BOT方式活化土地。

三重、汐止新案天花板破防 專家：貨根本不夠 (本文出處請點擊)

2024/12/27 08:19文/記者張瀞勻

宏盛建設推出的成屋案「宏盛心」規劃1~3房，首批實登12戶，單價72~78萬元。(圖/取自GOOGLE街景)

近期預售市場回歸剛性買盤，品牌、地段取勝，觀察新北市第一環新案實登狀況，不少品牌新案仍持續創價，像是三重指標案均價站上百萬，汐止也有新成屋案首批實價登錄就站上均價74萬元，專家指出，在汐止當地可用「跳漲」來形容，也是近年汐止第一個站上7字頭的新建案，但背後原因是這2年來汐止市中心新案非常少，甚至完全沒有規模夠大的新案。

根據最新實價登錄資料，三重捷運站共構案「潤泰CITY PARK」近期出現第一批實價登錄，共有5戶登錄，單價落在93.3~105萬元之間，坪數28.53~62.27坪，突破三重房價天花板，而宏盛建設推出的成屋案「宏盛心」規劃1~3房，首批實登12戶，單價72~78萬元。

土城房價5年漲4成 房仲：這些題材狂吸5大族群(本文出處請點擊)

2024-10-22 09:40 經濟日報／記者游智文／即時報導

土城街景 。 圖／中信房屋提供

土城近年房價快速走揚，中信房屋統計近5年土城區住宅大樓、華廈的平均房價變化，目前土城實價平均房價已經來到每坪53.6萬元，相較於2020年的每坪37.9萬元，短短5年時間就增加了15.7萬元，房價漲幅高達41%。

中信房屋土城重劃區加盟店店長蘇昌偉表示，土城擁有便利交通和產業動能，加上新興重劃區的建設提升了居住質感，吸引了越來越多的外來客群選擇在此買房置產，進一步推動了區域房市的熱度升溫。

新北哪裡房價泡沬最嚴重？ 7區爆表「買不如租」(本文出處請點擊)

2024-10-02 11:07 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖。圖／記者游智文攝影

新北房價驚驚漲，實價顯示，除了板橋外，永和、中和、新店、三重、林口，今年也都出現9字頭成屋交易，土城、汐止、蘆洲衝到7字頭，連三峽都赫見6字頭。

房價狂漲至此，還可以買嗎？好時價調查新北市「房價租金比」，7個行政區已經「爆表」，區域房價不只遠遠超過民眾所能負擔，而且房價租金比都超過60倍，收租也不划算，買屋恐怕不如租屋。

三重預售屋5年飆6成 在地房仲揭三大關鍵原因 (本文出處請點擊)

2024-09-18 09:24 經濟日報／記者游智文／即時報導

三重街景 圖／中信房屋提供

三重實價揭露衝到一坪98萬，引起各界討論。中信房屋研展室彙整實價登錄三重預售屋及成屋的平均房價變化，結果顯示，目前三重預售屋的平均房價已經來到每坪71.6萬元，與5年前的每坪44.6萬元相比，漲幅高達60%。 三重成屋市場的房價漲勢雖不及預售屋迅猛，但也有26%的成長。

中信房屋三重先嗇宮加盟店店長林大展表示，三重預售屋5年飆漲6成，主要有以下三點原因。

繼新板特區後 板橋這一舊區竟飆出百萬天價 (本文出處請點擊)

2024/09/10 12:23文/記者張瀞勻

「衡沐」是繼「新巨蛋」之後，新埔地區第二個「百萬俱樂部」的社區。(圖/資料兆)

新北一哥板橋區近期房市表現凌厲，據樂居網統計，近一年板橋新屋成交均價約71.75 萬元，年漲約10.49%。

除了新板特區是成交均價最高的區域，近期捷運新埔站也首度出現百萬單價的預售案，專家指出，雖然板橋高價區段房價持續往上衝，但購屋族也不必灰心，浮洲地區、和鄰近樹林的溪崑地區仍是相對低價區。

人口密度全台第二 蘆洲預售實價衝上8字頭 (本文出處請點擊)

2024-08-10 11:21 經濟日報／記者游智文／即時報導

蘆洲房市示意圖。記者游智文攝影

最近幾年受惠於建設利多及北市買盤外溢，新北蘆洲房市熱度持續升溫，依據實價揭露，位於蘆洲區的「新樸王樣」已有6筆交易站上8字頭，其中又以15樓戶的成交單價最高、達到82.6萬元，寫下蘆洲房價新紀錄。

對此，中信房屋研展室副理莊思敏表示，蘆洲地區每平方公里多達2.69萬人，人口密度僅次於永和區，排名全台第二，剛性購屋需求旺盛，但區域新建案供給量卻相對有限，在供不應求的情況下，新建案價格自然也會水漲船高。

淡水房租最貴在這生活圈 開發較晚、租金卻最高 (本文出處請點擊)

2024/07/08 13:38文/記者張瀞勻

新北市淡水地政事務所利用實價登錄大數據進行統計分析淡水區內四大租屋熱區的租金價量變化特別。(圖/資料照)

近年受到營建原物料價格上漲、工程人力短缺、央行升息等諸多因素影響，房價持續居高不下，民眾取得房屋的成本也越來越高，因此「以租代買」的現象也越來越多，新北市淡水地政事務所利用實價登錄大數據進行統計分析淡水區內四大租屋熱區的租金價量變化特別。

淡水地政事務所主任廖俊隆表示，淡水區租屋市場較為熱絡的地區，依地理位置及區域特色分為四區，淡大區及真理區因區內有淡江大學及真理大學等2所歷史悠久的學府，分析因租屋對象以學生族群為主，租屋類型也以套房居多，致平均每月租金分別為8,283元及8,047元，屬淡水區套房平均租金較低的區域。

新北近3年房價強漲區曝光 前4名全在蛋白區

新北近3年房價強漲區曝光 前4名全在蛋白區 (本文出處請點擊)

2024/02/22 20:13文/記者朱語蕎

蛋白區漲勢更猛 新北房價強漲區前5名曝 前4名都在蛋白區

近3年房市景氣上下震盪，但房價依舊堅挺，未受打炒房政策及利率走升影響，房仲業者統計新北近3年各行政區房價漲幅，三峽區近3年漲幅高達18.1%，成為新北市房價漲幅第一名。

板橋發生什麼事了?餘屋量創新北第一、房價還被永和超車

板橋發生什麼事了?餘屋量創新北第一、房價還被永和超車(本文出處請點擊)

2024/01/02 12:26文/記者張瀞勻

板橋目前精華區塊普遍已開發飽和，近年新推案都集中在房價較低的區域。(圖/資料照)

過往板橋給人新北政經中心、交通便利與建設多的印象，也導致新建案房價往往遠高於新北其他行政區，其中，區內「新板特區」更是新北最指標的豪宅區，不過，這樣的狀況隨著近年新北各區塊發展速度不一，板橋房價一枝獨秀的狀況似乎已經有了改變。

房價漲幅不見休 新北市低總價、首購區域不跌反漲

2023/10/13 13:19文/記者張瀞勻

淡水新市鎮較偏僻，以親民價碼作為取勝關鍵。(圖/資料照)

新北市政府地政局公佈第2季住宅價格指數，4月至6月之全市住宅價格指數分別為115.55、116.15、116.76，月漲幅介於0.52%至0.53%之間，而大樓及公寓指數亦僅較上季微幅上漲，新北市地政局指出各區域住宅市場因重大公共建設持續推動，生活機能完善，剛性需求有效支撐區域房地產市場，價格平穩，專家則表示，新北市熱區還是以親民價碼作為取勝關鍵。

觀察新北市市8大次分區，包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水，112年4月至6月指數漲跌互見，各月份變動率介於-0.28%至1.45%的漲跌幅，與去年同期相較則大概有-0.09%至3.21%之年變動率。

三立不來了、改蓋社宅？ 林口房市GG了

三立不來了、改蓋社宅？ 林口房市GG了
2023/10/05 20:36文/記者張瀞勻

林口3房產品佔總成交量的比例，已比今年初時明顯提升。(圖/記者張瀞勻攝)

北台灣房市熱度數一數二的林口，6月因為《平均地權條例》修正案即將上路，成交量大爆衝，因此即便近期成交量大幅下修，也只是回到今年平均值，在北台灣還是屬於前段班，不過近期捷運站前的國際媒體園區預定地，將變更為社宅預定地的消息傳出，引發各界譁然，原本有業者私下透露，擔憂此消息會造成購屋者觀望，但就住展雜誌市場調查，近期區域銷況未受到明顯影響。

海景效應！這案左岸最高價 八里5字頭再破區域天花板

2023/09/04 22:09文/記者張瀞勻

位於龍米路的「Sky River（大河渥）」，18樓頂樓戶以1500萬元交易，扣除車位每坪50.1萬元，創八里新高，也是八里唯一5字頭。(圖/取自GOOGLE街景圖)

實價揭露，新北八里區也攻上5字頭，位於龍米路的「Sky River（大河渥）」，18樓頂樓戶以1500萬元交易，扣除車位每坪50.1萬元，創八里新高，也是八里唯一5字頭。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，淡水、八里因海景讓住宅產品頗具景觀效益，包括新市鎮、紅樹林，以及此次的台北港都見高價案，而以八里來說，新案不論是成屋或預售，每坪均價已攀上3字頭，不脫未來交通建設的帶動，淡江大橋將串聯與市區的連結，許多買盤期待比起淡水有更好的獲利空間，總價帶也多在一千多萬元就可購置，坪數空間使用上亦具性價比，吸引不少主流的首購族群。

新北房價天花板破了！板橋共構宅赫見1坪破1百萬

2023-09-01 11:32 經濟日報／記者游智文／即時報導

新巨蛋。記者游智文／攝影

新北市早在2013年就有豪宅成交單價站上9字頭，但十年來一直無法突破100萬，一坪百萬也被視為新北市房價天花板，不過實價資料顯示，今年6月天花板已打破。

根據實價資料，新北板橋捷運新埔站共構宅「新巨蛋」，今年6月35樓一間小宅交易，總坪數24.6坪，總價1,700萬元，扣除車位10.2坪、約250萬元後，單價達100.6萬元，為新北市首筆破百萬的住宅產品。

八里房價2年狂漲26％ 投資客還增多 專家揭原因

2023/05/09 13:39文/記者朱語蕎

八里房價2年漲幅高達26%，建物買賣移轉棟數也從2020年的771棟增加到2022年的1494棟，幾乎翻倍成長。（東森房屋提供）

八里位於新北市的蛋白區，過去因為位置偏遠，區域房市表現相對平淡，不過近年來在眾多建設題材的簇擁下，八里房市交易量能正在快速升溫。

東森房屋研究中心彙整實價登錄資料顯示，2020年的每坪僅20.9萬元，但到2022年平均房價就來到每坪26.3萬元，短短2年時間增加了5.4萬元，漲幅高達26%，此外，八里區的建物買賣移轉棟數也從2020年的771棟增加到2022年的1,494棟，幾乎翻倍成長。

三蘆交易量腰斬 仲介掀頂讓潮 房仲曝：這總價帶才有人買

2023/03/31 18:20文/記者朱語蕎

三重蘆洲新案頻創高價，反讓相對便宜的中古屋受惠。（業者提供）

受升息、打炒房條例影響，房市自去年下半年開始明顯轉冷，不過新北市仍有幾個區域，因新建案開價履創新高，反讓中古屋受惠，在新北市蛋黃區能將購屋總價帶壓在千萬左右，反能吸引自住客買單。

全國不動產企劃研究室經理喻永豪表示，近來買氣明顯降溫，三重、蘆洲地區去年下半年開始傳出有房仲業者經營不善，其中更不乏連鎖大品牌業者，無法負荷每個月幾十萬的營運成本，三重、蘆洲地區就傳出有5~6間店要求頂店、頂讓的消息。