房地產陳總部落客

「租金不全面實登」！理事長力挺接實況：恐爆租金轉嫁潮 (本文出處請點擊)

2024/12/24 22:02文/記者張瀞勻

公會就實務經驗上，強制登錄的做法，恐造成社會對立與不安，公會不樂見這樣的政策施行。（資料照）

台北市租賃住宅服務商業同業公會24日舉辦2024年終記者會，宣布公會協助內政部「社宅包租代管」8萬戶目標已超額完成，針對近日社會關注的「租金實價登錄」，理事長陳柏勳直言，「政府以善意誘導取代強制登入，目前已初見成效，而強迫實價登錄，恐造成租金成本轉嫁潮，公會立場與政府一致，不樂見此事發生。」

陳柏勳表示，前總統蔡英文所執行的8年20萬戶社宅政策，其中的8萬戶社宅包租代管，社宅包租代管計畫，主要是為了讓民眾有社宅的多元選擇，政府自2019年啟動試辦計畫，迄今已進入4.1版，在台北租服公會協助下，2024年11月有效契約數達8萬1,018戶，而且有73%房東與租客保持長期且穩定租賃關係。

央行業務報告 第七波打炒房為何鎖定「有房無貸」者 楊金龍全說了(本文出處請點擊)

2024-10-16 11:04 經濟日報／記者陳美君／台北即時報導

央行總裁楊金龍。聯合報系資料照

中央銀行總裁楊金龍將於17日赴立法院財委會進行「第七波選擇性信用管制之配套措施」專題報告；在今日出爐的書面報告裡，楊金龍提到，本波打炒房措施新增「有房屋者申請第1戶購屋貸款不得有寬限期」規範，主要是為防堵「有房無貸」借款人容易運用財務槓桿進行炒房的漏洞。

根據央行掌握的資料，總購屋貸款中，近二成民眾已有房屋而仍申請1筆購屋貸款。由於該等人數眾多，若給其寬限期（因在寬限期內，借款人只需繳交利息而不用償還本金），易被用於短期炒房；本項規範將可防堵該等借款人不斷使用財務槓桿進行炒房。

央行祭第七波房貸寬限期 排除三類人：繼承、換屋需求、新青安 (本文出處請點擊)

2024-10-09 16:39 聯合報／記者陳儷方／台北即時報導

央行名下第二屋房貸寬限期放寬規定。圖／聯合報系資料照片

中央銀行祭出第七波選擇性信用管制，展現打炒房決心，但房價都還沒合理化，就有民代反映央行下手太重的聲音出現，央行9日宣布「第七波選擇性信用管制的協處措施」，排除繼承取得房屋及房貸、實質換屋需求。

一、自然人因繼承取得之房屋及房貸，不計入「本規定」之房屋數及房貸戶數，亦即自然人只有繼承取得之房屋者，新申辦之購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除「本規定」之適用。

獨／央行給繼承者買房寬限期 二大豁免前提出列 (本文出處請點擊)

2024-10-03 22:52 聯合報／記者朱漢崙／台北即時報導

央行給繼承者買房寬限期，二大豁免前提出列。圖／永慶房產集團提供

央行第七波打房措施受到外界熱議的繼承祖屋卻因此被取消買房寬限期問題，補救措施的輪廓已經明朗，據了解，央行大致已確定會朝二大方向給予豁免條件，一是房貸借款人名下的不動產持分是由繼承而來，且座落的地區和借款人實際工作及居住地完全不同；另一方向，則是該繼承地超過一定的屋齡，很難有居住事實。

央行之所以願意給予繼承者豁免，主要在於央行也認同，的確有很多民眾，尤其是「北漂族」，中南部有祖傳老屋要繼承，例如老式的三合院、四合院，甚至還不是一人獨自繼承，而是好幾個兄弟姐妹一起持分，如此更增加處份上的困難。

央行史上最重房市管制 首納「有房沒貸款」自然人(本文出處請點擊)

2024/09/19 21:03

央行首次將名下有房者納入管制，針對有房子、沒房貸的族群，購屋貸款列入無寬限期，（示意圖，資料照）

〔中央社〕中央銀行今天宣布升準不升息，同時祭出第7波選擇性信用管制，被視為史上最重房市管制政策，其中，首次將名下有房者納入管制，針對有房子、沒房貸的族群，購屋貸款列入無寬限期，意味著繼承房產族群同步納管。

中央銀行第7波選擇性信用管制共有4大措施，第1，新增規範自然人名下有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期；第2，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。

有房者無寬限期！央行重手打炒房 第7波房市管制6大措施曝光 (本文出處請點擊)

2024-09-19 16:48 經濟日報／記者陳美君／台北即時報導

中央銀行再度向高房價宣戰，19日理監事會決議祭出第七波房市管制措施，並再度調升存準率一碼。聯合報系資料照

央行今天大動作打炒房，宣布六大措施，包括一，新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期；二，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國；三，公司法人購置住宅貸款由4成降為3成；四，自然人購置高價住宅貸款由4成降為3成；五，第3戶以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成；六，餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

至於央行貼放利率則是連兩季按兵不動，維持現行的2%，為2009年1月以來、逾15年半新高。

政院拍板「土地稅法」第54條修正案 買賣未辦理過戶就轉手、裁量放寬了 (本文出處請點擊)

2024/09/12 22:59文/記者朱語蕎

土地稅法第54條修正草案，將固定比率及倍數裁罰的規定，修正為「按彈性比率及倍數」。（資料照）

行政院12日通過「土地稅法」第54條、「使用牌照稅法」第29條、第30條、第31條及「菸酒稅法」部分條文修正草案，其中土地稅法第54條修正草案，將固定比率及倍數裁罰的規定，修正為「按彈性比率及倍數」，依照違規情節輕重，給予不同程度的裁量權。

與不動產相關的土地稅法第54條來看，土地買賣未辦理移轉登記，再行出售，修正前是處「再行出售移轉現值」的2％罰度；修正後則是處再行出售移轉現值2％「以下」的。

央行：國銀不動產總量管制不涉個案 首購、都更等5貸款不受影響 (本文出處請點擊)

2024/08/22 17:45

央行強調，要銀行自主管理不動產貸款，是從總量及信用資源合理配置著眼，並不涉及對個案的約束。（資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行昨日臨時記者會釋出約談34家國銀與信合社，要求自提未來一年自主管理之不動產貸款具體量化改善方案，引起外界廣泛討論，央行今日再做四點說明，強調要銀行自主管理不動產貸款，是從總量及信用資源合理配置著眼，並不涉及對個案的約束，避免外界擔心「民眾違約風險」發生，同時首購、都更、危老以及社會住宅、企業購建廠辦等資金不受影響。

央行四點說明如下：

獨家／央行將出手不動產新總量管制 十多家國銀去喝咖啡 (本文出處請點擊)

2024-08-19 18:30 聯合報／記者朱漢崙／台北即時報導

中央銀行9月19日將舉行第3季理監事會，除了加碼打炒房，央行還會提出新的總量管制措施。（本報系資料庫）

央行要出手採取不動產新總量管制了！據知情人士透露，近一周來，十多家國銀陸續被央行找去喝咖啡，有個別約談，也有集體約談，目標已瞄準銀行的土建融和房貸業務量，占總量不得超過一定比率的「總量管制目標值」設立，央行要求銀行必須自訂目標值，接下來央行將再召集第二波會議，拍板定案目標值設定的水位。

知情人士透露，央行正雙管齊下進行二大不動產新政策，除了九月的央行理監事會議，央行將再採取新的選擇性信用管制措施，屆時極可能不再僅限六都，而是全國的「二房」一律把成數降至6成，而另一個外界所不知道的，就是央行正悄悄評估祭出「不動產占放款比重的總量管制」新措施，目前的平均值約在37%上下，央行究竟將把目標值降低，或是以37%為界，也引人金融圈一致矚目。 多家國銀主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重點。

央行楊金龍約談國銀 下指示「要減降不動產放款總量」(本文出處請點擊)

2024-08-19 19:18 經濟日報／記者廖珮君／台北即時報導

央行總裁楊金龍。 聯合報系資料照

為避免不動產市場過熱，央行總裁楊金龍從上周開始，密集約談各銀行老總，從建融、房貸餘額成長量前十大者開始約談，本周將進入中小型民營銀行，要求一大任務：各銀行需全面減降不動產（房貸與建融）放款部位。

據透露，央行並未要求各銀行減降多少部位、也沒要求需多久時間，換言之，央行並未設定減降的目標值，全交由各銀行自行提改善方案。

央行理事：房市供需失衡須另找解方(本文出處請點擊)

2024-07-27 06:10 聯合報／記者陳儷方／台北報導

中央銀行昨公布第二季理監事會議事錄摘要，針對六月召開的第二季理監事會議調升存款準備率○點二五個百分點，期待達到緊縮市場資金效果。

昨日公布的紀錄顯示，不少理事憂心房市仍熱、房租續漲，央行應更長時間觀察台灣物價走勢；另外，亦有理事憂心指出，房屋買賣移轉棟數年增率持續上升，顯示房市並無降溫跡象。

金管會本周公布數據，截至六月底止，國銀辦理辦理房貸餘額達十兆四千八百七十三億元，年增百分之十點二三，創二○二○年統計資料以來次高。

一央行理事指出，業者推案與開工速度無法趕上需求，此情況與近期建築貸款年增率持續下滑，但購置住宅貸款餘額年增率持續上升的數據呈現一致，單靠央行政策無法解決目前房市供需失衡問題；調升存款準備率雖有助降低整體流動性，對房地產貸款帶來壓縮效果，但對房市供需失衡的情況仍須其他方式解決。

新青安首波抓到逾1500件違規 下一波預告查這族群 (本文出處請點擊)

2024/07/16 15:01文/記者張瀞勻

投機客使用新青安假自住真出租，被查到將歸還政府及行庫所有的補貼利息。（資料照）

新青安貸款風波越演越烈，大清查首波結果出爐！財政部表示，針對近期外界高度關注新青安貸款有投機客、人頭戶及貸後轉租等疑義，公股銀行業篩選查證疑似人頭戶及貸後出租之高風險態樣案件，並輔以與政府資料勾稽情形比對查核，確認借款人有未符購屋自住政策目的情事。

依各銀行目前初步清查結果，涉有出租情事計1,332件，人頭戶計170件。

強震衝擊 五縣市紅、黃單建物累積達112件 (本文出處請點擊)

2024/04/08 10:49

花蓮強震後不少住家出現牆壁裂縫、磚塊或瓷磚剝落。（路透）

〔記者徐義平／台北報導〕花蓮強震發生後，截至7日晚上9點，全國紅、黃單建物累積超過百件、有112件，又以花蓮最多，紅、黃單建物共有68件。

國土管理署指出，目前請求勘災縣市為花蓮縣、台北市、新北市、桃園市、基隆市等，合計848件建物需要鑑定，目前已確認紅單建物計有42件，其中花蓮縣有32件、台北市2件、桃園市4件、新北市4件，確認黃單則有70件，花蓮35件、台北市13件、桃園市14件、新北市7件以及基隆市1件，另無需張貼危險標誌的建物則有693件。

囤房稅2.0明年上路 一張表看懂誰受影響

囤房稅2.0明年上路 一張表看懂誰受影響(本文出處請點擊)

2023/12/19 23:43文/記者朱語蕎

俗稱「囤房稅2.0」的《房屋稅條例》部分條文修正草案19日由立院三讀通過，由現行縣市歸戶改為全國歸戶，自住戶數維持現行規定，限3戶，稅率維持1.2%；同時為鼓勵自住輕稅，全國單一自住房屋稅率降至1%，減輕單一自住者負擔；針對非自住住家用稅率，多戶且未作有效使用者，也就是囤房的部分，由現行的1.5%至3.6%上調至2%至4.8%。

不過，對於出租且申報租賃所得達租金標準房屋或繼承取得共有住家用房屋者，則將稅率調降至1.5%至2.4%；同時針對建商餘屋按照「持有期間」分級課徵，持有二年內為稅率2%至3.6%，持有超過二年適用稅率2%至4.8%。

大學住宿生也有補貼了！每學期補助5千 明年2月實施

大學住宿生也有補貼了！每學期補助5千 明年2月實施 (本文出處請點擊)

2023/11/25 13:46文/記者朱語蕎

政院拍板定案「大專校院學生校內住宿補貼」方案，每學期補助5千元，弱勢族群加碼到7千元，明年2月起實施。（本報資料照）

大學生住宿補貼拍板定案！由教育部規劃的「大專校院學生校內住宿補貼」方案，在提報行政院會，預計將從明年2月起實施，補貼公私立大專校院入住學校宿舍的學生，每名每學期5000元為原則，住宿生如屬於低收入戶或中低收入戶家庭者，每名每學期補貼額度則以7,000元。

囤房稅2.0修法 21案攻防 最快下周三闖關

2023-10-14 00:07 經濟日報／記者翁至威／台北報導

「囤房稅2.0」修法最快下周三（18日）首度實質闖關。 聯合報系資料庫

立法院財政委員會最新議程昨（13）日出爐，「囤房稅2.0」修法最快下周三（18日）首度實質闖關，根據議程，行政院加上立委新舊版本，高達21案將於財委會攻防，各版本主要有三大面向差異，包含稅率設計、是否中央統一、不動產評價委員會組成及開會頻率。

囤房稅2.0被列為立法院本會期重點修法，早在行政院版本推出前，朝野立委自2021年以來，陸續已提出大大小小的修法版本，修法幅度不一，累計至今，新案、舊案加起來已超過20版本，18日將有機會闖關。

住宅補貼措施又放寬了！3胎變2胎也能加碼領

住宅補貼措施又放寬了！3胎變2胎也能加碼領

2023/10/05 18:40文/記者張瀞勻

為擴大照顧育兒家庭，放寬政府住宅協助措施的經濟或社會弱勢資格，從原本須育有3名以上未成年子女調整成2名，擴大政府扶持範圍，以實際行動保障育兒家庭居住權益。

行政院會今(5)日通過「住宅法」部分條文修正草案，將函請立法院審議。

政院將通過修正案…住宅政策兩箭 瞄準租屋、危老

2023-10-05 00:13 經濟日報／記者余弦妙／台北報導

危老重建示意圖。 圖／聯合報系資料照片

住宅政策再射兩箭，行政院今（5）日預計審議通過內政部所提住宅法、都市危險及老舊建築物加速重建條例（危老條例）兩大修正草案。

住宅法修正目的為降低房東被查稅疑慮，行政院明訂租金補貼不得作為追溯課徵稅收依據，並有條件放寬公益出租樣態；至於危老條例，則將放寬縣市政府持有公有地參與危老重建條件，以加速活化。

虛坪改革…公設比擬降至25% 內政部長林右昌：兩大面向進行

2023-10-03 04:37 經濟日報／記者翁至威／台北報導

內政部長林右昌。記者曾原信／攝影

 內政部長林右昌昨（2）日表示，公設比改革正朝兩大面向進行，第一是針對停車位，要避免將車道灌到「大公設」，第二則是檢討免計容積項目。

他提到，若按內政部擬定方案，將可有效將公設比降至25%至30%，促使公設比合理化。

防堵爛尾樓 研擬封頂才能動支預收款

2023/09/30 05:30

近來因少數預售案出現爛尾樓，內政部有意修正「預售屋定型化契約」中的「擔保機制」，針對「不動產開發信託」進行史上嚴格管控，研擬封頂或取得使用執照後才能動用預收款，建商公會怒批過猶不及。示意圖，與新聞內容無關。（資料照）

內政部擬擴大控管不動產開發信託

〔記者徐義平／台北報導〕近來因少數預售案出現爛尾樓，內政部有意修正「預售屋定型化契約」中的「擔保機制」，針對「不動產開發信託」進行史上嚴格管控，研擬「完成全部樓地板申報前」（即封頂）或取得使用執照前，都不能動用信託帳戶內的預收款；建商公會怒批過猶不及，強調這無異終結台灣預售屋銷售模式，且增加守法守規建商的營建成本及財務調度壓力，不僅可能轉嫁房價，恐會造成更多爛尾樓。