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平均單價僅5～7字頭！ 新北十大熱門交易豪宅曝光

平均單價僅5～7字頭！ 新北十大熱門交易豪宅曝光(本文出處請點擊)

2023/11/03 22:09文/記者朱語蕎

今年前三季新北市熱門豪宅交易，板橋區共上榜3豪宅社區，為新北市豪宅社區的熱門區域。(永慶房屋提供)

房仲業者統計2023年前三季新北市交易總價6000萬元以上住宅，交易件數以中和區「遠雄左岸Park One」13件居冠，林口區「森聯摩天41」7件居次，板橋區「橋峰」與新莊區「中悅檀悅」各5件並列第3。

神秘何姓土豪出手 板橋慘賠豪宅重返八字頭

2023/01/19 16:20文/記者張瀞勻

新板豪宅單價一度掉至5、6字頭，不過近年豪宅買氣又逐漸回溫。(圖/台灣房屋提供)

實價揭露，新北市新板特區有兩筆豪宅新交易，土城何姓買家去年11月以總價1.4億元，無貸款買下新站路「謙岳」23樓戶，單價80.2萬元，是「謙岳」睽違八年，首度重回八字頭行情，也登上2022年新北市豪宅單價亞軍寶座！

另一筆為中山路一段的「世界花園橋峰」，同月成交27樓戶，總價8180萬元，每坪78.2萬元，前一手屋主2016年6月以6650萬元買進，持有6年轉手增值1530萬元。

板橋重返9字頭 奪回新北豪宅一哥寶座

2023/01/09 13:13文/記者朱語蕎

板橋房價受景氣影響大，去年受惠買氣暢旺，共有5筆住宅大樓的成交單價衝破9字頭，重返豪宅一哥寶座。

豪宅林立的板橋在2014年受房市反轉影響，遭到重創，但最近幾年伴隨全台房市極速升溫，根據實價登錄資料顯示， 2022年板橋總計有5筆住宅大樓的成交單價衝破9字頭，大有重返榮耀之勢。

「這豪宅」勇奪新北H1豪宅冠軍

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-08-04

新聞摘要

新店區預售案「宏盛心中央」的頂樓13樓戶，2022年4月以6325萬成交，以單價83萬元創下社區最高單價紀錄，也成為2022年上半年新北市前5大豪宅！

異軍突起 這豪宅狠甩新板奪新北H1豪宅冠軍 央北突破八字頭！「宏盛心中央」登央北一哥，圖為央北重劃區街景(圖/台灣房屋)

全棟未賠售！「遠雄九五」每坪75萬登新莊豪宅王

2022/07/29 11:55文/記者朱語蕎

新莊副都心指標豪宅「遠雄九五」，以每坪75萬元，榮登新莊最貴社區。(全國不動產新莊頭前加盟店提供)

新莊副都心歷經房市起伏波動，近期房價再度攀上高點，根據實價登錄資料，副都心指標豪宅「遠雄九五」39樓，5月以總價1億4479萬元售出，換算每坪單價高達75萬元，不僅創下社區新高價，更刷新新莊史上最貴單價紀錄，此外，「遠雄九五」今年3月32樓也成交72.7萬元，穩坐新莊第一豪宅王寶座。

全國不動產總經理藍怡婷指出，前一波房市反轉下修，新莊副都心與頭前重劃區因腹地與推案量大，成為新北市房市重災區，屢傳認賠殺出慘案，且慘賠1~2成起跳，即便是這２年房市回溫，仍有不少賠錢交易，包括「遠雄國都」、「遠雄中央公園」在今年都有轉手賠售狀況。

賠售豪宅翻身！永和這豪宅站回7字頭 持有5年獲利712萬

2022-04-06 10:41:10經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

房市熱，賠售豪宅也翻身，據實價登錄，過去頻傳賠售的永和豪宅「吉美一品」去年9月現高價蹤跡，成交一筆20樓戶，坪數99.5坪，總價7,000萬元，單價78.9萬元，創下社區新高，同時也為近年永和區次高社區，而賣方在2016年以5,968萬元入手，扣除買方多買一個車位320萬元，持有5年獲利712萬元，一雪過去常見賠售數百萬元的窘況。

據謄本資料顯示，買方為蔡姓自然人，持有人謄本登記地址曾為桃園楊梅的家豐建設，也為家豐建設監察人，推測買方具有建設背景。

「吉美一品」位於永和捷運頂溪站生活圈，屋齡5年，樓高29層，戶數達213戶，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，其超高樓層都有接近八字頭行情，屬新北市豪宅系列，近年平均單價為65-75萬元，過去賠售大多都賣在6字頭，如今隨著房市回溫，永和區居住機能條件穩健，新案也拉抬區域房價，也讓以高價宅規劃的「吉美一品」強勢回歸7字頭，獲利在望。

陳炳辰分析，該社區街道棟距雖較窄，但中高樓層就能享視野景觀，距離捷運近，也有竹林路區域商圈，以及捷運頂溪站生活圈，生活機能佳，而近網溪國小則滿足了該區塊難得的綠地空間，且往台北市僅一個捷運站與一橋之隔，輔以社區為高價宅規劃，均為利多價值。

資金潮也難救？ 新板這豪宅連8間賠售、1400萬算少的

2022-02-14 12:00:19經濟日報 記者游智文／即時報導

實價揭露，新北市新板特區指標豪宅「謙岳」20樓轉手，屋主賠1431萬元。

這是實價資料謙岳第8間房子轉手，8間都賠售。

20樓雖賠1400多萬，但在該社區還算少的，最慘的一戶賠了3700多萬元。

新接手20樓的屋主，沒貸款，以現金交易。

豪客買防疫宅大砍 紅樹林水岸宅賠千萬轉手

2021-06-28 12:24:08經濟日報 記者游智文／即時報導

疫情下，郊區住宅似乎成為房地產新寵。實價揭露，新店「青山鎮」一棟4層樓別墅，今年3月以1億1,388萬元成交，總價排名今年新北億元宅第三名，買家為僑外資安致勤資管理。

另外，今年2月知名電器代理商以「勁博投資」名義，以總價1億256萬元，買下郊區水岸豪宅「大隱豐盈海」22樓戶，為淡水總價今年第二高豪宅案。

不過，前屋主2016年買進總價為1.1297億元，持有五年，賠了1,041萬元，新屋主等於以九折價接手。

台灣房屋居家宜淡海新市鎮特許加盟店店東陳姿翎分析，淡水紅樹林是豪宅聚落，指標豪宅包括「海納川」、「頤海大院」、「大隱豐盈海」等，單價最高曾到6字頭，買家不乏企業董座、企業主等。

避稅先跑先贏？板橋豪宅屋主持有四年轉手賺1400萬出場

2021-05-04 21:38:09經濟日報 記者陳美玲/即時報導

板橋豪宅馥華雲鼎14樓戶出現交易，屋主轉手獲利達1400萬。 圖／台灣房屋提供

據實價登錄網資料顯示，「馥華雲鼎」14樓轉手屋主是在2017年以總價9,788萬元購入，並在今年1月以每坪成交價72.2萬元、總價1億1,188萬元賣出，換算持有四年獲利約1,400萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，該筆交易原屋主持有四年，正巧趕在房地合一稅2.0上路前出售，適用原本的稅制，獲利扣除成本和土地漲價總數額後，只需課稅20%，如果拖到六月才交易、七月後過戶，則可能適用新稅率35%；以該案交易日期推估，屋主應該去年就有出售意願，並不完全是因新稅上路才急售的案件，不過也算是新法上路前提早下車的幸運兒。

大成老董9千萬買淡水豪宅 台塑三娘做鄰居

2020/11/15 05:30

淡水紅樹林豪宅「頤海大院」（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕新北市淡水紅樹林高價住宅聚落又有知名企業砸近億元進住，根據內政部實價網，今年九月，食品大廠大成集團董座的家族投資公司史丹賽砸九千萬元買下「頤海大院」十樓，成為台塑集團「三娘」的新鄰居。

賣家8年後轉手 讓價逾3千萬

新北五大指標豪宅交易背後 全數慘賠出場

2020-10-28 15:25:07經濟日報 記者黃阡阡／台北即時報導

近一年新北板橋新板特區與周邊豪宅，有不少破億元的交易紀錄，但據全國不動產企研室統計發現，這些豪宅的歷次交易明細幾乎慘賠，賠售金額從50至逾2,600萬元皆有，全國不動產板橋店襄理梁洧承表示，大坪數豪宅成交量雖隨房市回溫，但房價仍需等待，且此波賠售交易之屋主入手時機點多落在2013~2014年房價高點，也是慘賠關鍵。

新北板橋新板特區與周邊豪宅近一年實價登錄資訊，發現不少超過百坪豪宅揭露交易，包括「謙岳」、「世界花園橋峰」、「馥華雲鼎」、「東方富域」等指標社區，更不乏總價破億之交易， 統計資料顯示，位板橋新板特區豪宅社區「謙岳」，今年6月出現178.99坪18樓戶交易，以總價1億800萬元成交，相較前一手屋主在2014年高達1億2,257萬元的入手價，賠售1,457萬元。至於「謙岳」低樓層4樓戶在今年上半年也有交易，前屋主2014年以高達1億2,024萬元購入，今年3月總價跌破億元來到9,350萬元，不但慘賠高達2,674萬元，每坪拆算車位單價更來到51.7萬元，創下該社區新低。

全國不動產總經理藍怡婷分析，新板特區指標豪宅社區之一「世界花園橋峰」去年12月23樓以6,520萬元成交，賠售1,106萬元；今年4月18樓戶以5,988萬元售出，也賠了746萬元。

「東方富域」22樓戶今年4月成交6,326萬元，前屋主在2014年以6,750萬元買進，賠售424萬元 除了新板特區，緊鄰該豪宅聚落的周邊高價社區也無法倖免，靠近府中商圈的豪宅「馥華雲鼎」，今年4月成交155.28坪21樓戶，以總價9,918萬元成交，因前屋主在2018年房價相對低點入場，僅小賠50萬元。

建商賣的比投資客還便宜 新莊中央路淪賠售一條街

2020/06/16 11:05文/記者朱語蕎

新莊副都心的中央路，沿線幾個大坪數豪宅近年轉售都慘賠。（全國不動產提供）

台北推案熱區新莊副都心竟出現賠售一條街？根據實價登錄資料，新莊副都心的中央路，沿線包括「遠雄中央公園」、「遠雄米蘭公園」、「新富邑」、「新潤都峰苑NO.1」近1年有多筆都慘賠1～2成，賠售高達上百萬，等於賠掉一間雙北小套房。

全國不動產企研室統計新莊副都心中央路豪宅1年賠售紀錄，百坪豪宅「遠雄中央公園」最慘，前一手屋主在2014年以6150萬買進138.98坪11樓戶，去年6月以2500萬售出，虧損950萬元；而「遠雄米蘭公園」58.88坪3樓戶，前一手屋主在2015年以2938萬元進場，去年7月以2080萬元售出，總價虧損858萬元，等於賠了29.2%、逼近3成。

驚！新板這豪宅賠2,600多萬 還是社區最少的

2020-06-16 11:37:06經濟日報 記者游智文／即時報導

實價揭露，新北市新板特區知名豪宅「謙岳」4樓戶轉手，屋主先前以約1.2億元取得，賣出僅剩9,350萬，賠了2,600多萬。

觀察謙岳實價資料，截至目前共三戶轉手，三戶全慘賠，這次賠2,600多萬還是最少的，最多賠到3,700多萬元。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，新板特區豪宅曾風靡雙北豪宅市場，也締造了謙岳的高價位，2014年實價揭露，單價多在8字頭， 最高每坪89.9萬，總價則全部突破億元，最高近1.5億元。

但隨房市反轉，雙北豪宅同步下修，新板特區八字頭已成過去，目前市場沒人認同如此行情，也因此只要轉手，多以賠售出場。

新莊副都心豪宅跌2成出售 屋主慘賠818萬

2020/06/05 11:54 文/記者葉思含

新莊副都心「遠雄海德公園」最新實價揭露，10樓戶賠售818萬。(翻攝自Google街景)

新北市新莊副都心重劃區知名豪宅社區「遠雄海德公園」社區，最新實價揭露出現賠售交易，10樓戶屋主2013年10月以3398萬元、每坪55.6萬元買進，今年3月以2580萬元、每坪拆算車位41.39萬元售出，持有7年慘賠818萬，跌幅高達24%。

「遠雄海德公園」10樓戶面積68.23坪，規劃3房2廳2衛含1個平面車位，此次屋主持有7年賠售818萬元，台灣房屋智庫經理陳炳辰說明，新莊副都心本寄望機捷效果帶動，規劃為豪宅區塊，但盼不來當初目標設定的高資產族群，又因為生活機能不佳，加上建案多規劃為大坪數、高總價，難受一般主流買盤青睞，遂不斷傳出賠售、餘屋過多的窘況，單價落至與頭前重劃區差不多的3字頭水位，不過最近行情數據顯示，區域房價有見回溫4字頭，一方面是餘屋量能降，房價回歸當地合理價位，另一方面是地方建設的補強，如商場進駐、環狀線輔助機捷不足之處，買氣已見歸隊，後續不致太悲觀。

陸資不來 萬通台北頂樓戶便宜賣

2020-04-09 10:11:21經濟日報 記者游智文／即時報導

實價揭露，淡水知名陸客豪宅社區「萬通台北」，頂樓29樓戶成交，總價5,140萬，每坪55.3萬，較先前最高價21樓每坪72.1萬元，少了16.8萬元，跌幅達23%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，萬通台北為大陸地產大亨馮侖來台推案代表作，也是台灣唯一的中資開發案，先前買方以中國大陸富豪為主，近年少了陸資撐盤，身價似乎跟著下滑。

萬通台北位於淡水小坪頂，共二棟，樓高29層。

2011年推案，2014年底完工。

新北豪宅一哥無力回升 屋主認賠1,100萬出場

2020-03-11 11:17:13經濟日報 記者游智文／即時報導

實價揭露，新北最貴豪宅「橋峰」23樓戶交易，屋主2014年以7,600多萬元買進，去年12月以6,500多萬賣出，賠了1,100多萬元。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，橋峰先前住戶轉手，多有獲利，獲利金額從380萬到720萬不等。

最新轉手的23樓戶會慘賠1,100多萬，主要是屋主在房市高點時，以高價買進，近年新北高價宅大幅修正，且欲振乏力，屋主想賣，只好認賠。

橋峰位於新北新板特區，為大型豪宅社區，樓高31~37層，約440多戶，2010年底完工，屋齡約9年。

永和這豪宅 轉手賠售200萬起跳

2020/02/14 12:02文/記者葉思含

永和豪宅「吉美一品花園」近2年實價揭露賠售都超過200萬。(翻攝自Google街景)

銷售多時的永和新案豪宅「吉美一品花園」，觀察近2年實價揭露同戶交易資訊，竟出現幾乎轉手即賠的狀況，其中高樓層22樓戶，賣方以5485萬入手，持有不到兩年以4860萬出售，賠售了625萬；而10樓戶轉手兩次，戲劇性地讓第一手買家賺了230萬，以4850萬成交，第二手卻在不到一年轉手，買賣價格為前一手入手價4620萬，又賠了230萬，一來一往亦讓該物件價值回到原點；其餘戶賠售也都在200多萬。

身處永和仁愛特區的「吉美一品花園」屋齡僅3年，樓高29層，戶數多達213戶，台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，過去不時有高價交易傳出，超高樓層都有接近8字頭行情，屬新北市豪宅系列，近一年平均單價高樓層在70萬左右，低樓層則為6字頭。

已故貝聿銘台灣住宅設計案 高樓層最新實價暴漲逾2.5倍

2020-01-21 17:22

已故華裔建築大師貝聿銘團隊在台唯一高價住宅案「天境ellipse360°」，坐落淡水小坪頂山上，規劃1層1戶、僅有37戶。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕已故華裔建築大師貝聿銘團隊在台唯一高價住宅案「天境ellipse360°」，相隔近5年轉手，身價竟然暴漲逾2.5倍，根據實價網最新揭露資訊，去年10月，31、34樓等兩戶均以總價2.2億元賣掉，相較4年前揭露每戶不到7千萬元，價格大幅攀高。

根據實價網揭露資訊，該兩筆特別在備註欄加註兩項「提醒」，分別為地政士僅受託買賣案件申請登記，並未代理撰擬不動產買賣契約書，而且該案由買方提供屬實，第二點則是無裝潢的毛坯屋。

淡水紅樹林再添1大咖 宏泰旗下堉群實業以高點7折入手「藍海」30樓

2019-08-07 10:32

淡水紅樹林富人村再添1名大咖，5月時，宏泰機構旗下的堉群實業砸近7千萬元買下首排景觀豪宅「藍海」（中）30樓，對比2013、2014年前波房市高點時，該豪宅高樓層衝破50萬、甚至一度站上60萬元單價，此次入手價則是高點的7折左右。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕淡水紅樹林富人村再添1名大咖，5月時，宏泰機構旗下的堉群實業砸近7千萬元買下首排景觀豪宅「藍海」30樓，對比2013、2014年前波房市高點時，該豪宅高樓層衝破50萬、甚至一度站上60萬元單價，此次入手價則是高點的7折左右。

根據內政部實價網最新揭露資訊，5月，揭露淡水紅樹林景觀豪宅「藍海」30樓實價資訊，總價6789萬餘元，坪數175.13坪（包括3車位、約16.62坪），拆算每坪單價近40萬元，買家竟是宏泰機構旗下的堉群實業，董事長為張志明，也身兼宏泰建設董事長一職。

台塑三娘淡水億元豪宅 連2年鄰居認賠出場

2019-07-04 09:48

根據內政部實價網最新揭露資訊，5月時，淡水紅樹林景觀豪宅「頤海大院」27樓總價近1.27億元，相較4年前賣家以近1.5億元，相當於認賠逾2千萬元出場。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕又見億元豪宅認賠出場！根據內政部實價網最新揭露資訊，5月時，淡水紅樹林景觀豪宅「頤海大院」27樓總價近1.27億元，相較4年前賣家以近1.5億元，相當於認賠逾2千萬元出場。

房產業者指出，其實台塑集團「三娘」李寶珠與女兒王瑞瑜共砸逾5億買進該豪宅4戶，不過，隨著房市轉冷，連續2年都有鄰居認賠出場。