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目前分類:房地產稅務資訊 (110)

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賣房「正確設籍」享400萬免稅額 符合「這條件」少繳一半稅金 (本文出處請點擊)

2024/06/20 23:19文/記者朱語蕎

賣房「正確設籍」享400萬免稅額 符合「這條件」少繳一半稅金

售屋提前規劃好,能夠有效減免稅賦,讓資金有更充裕使用空間。(永慶房屋提供)

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112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定為何?

112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定為何?

更新日期:113-04-09
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房屋交易稅兩項新制上路 放寬連續繼承時間認定、下修豪宅成交門檻 (本文出處請點擊)

2024/04/29 10:28

房屋交易稅兩項新制上路 放寬連續繼承時間認定、下修豪宅成交門

房屋交易稅兩新制上路,放寬連續繼承時間認定、下修豪宅成交門檻。(永慶房屋提供)

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竹科新貴賣房換屋竟不適用重購退? 稅務局:土地所有權人非同1人(本文出處請點擊)

2024/03/15 12:44

竹科新貴賣房換屋竟不適用重購退? 稅務局:土地所有權人非同1

竹科新貴想買大房給孩子活動,結果出售及重購土地所有權人不同,無法申請土地增值稅重購退稅!(記者洪美秀攝)

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舊公寓換新大樓 繳納契稅非按市價 以高低、路段算房屋評定現值


舊公寓換新大樓 繳納契稅非按市價 以高低、路段算房屋評定現值 (本文出處請點擊)

2024/02/02 13:05文/記者林耀文

舊公寓換新大樓 繳納契稅非按市價 以高低、路段算房屋評定現值

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閒置土地出租營業 注意承租人這樣做 地主就須申報契稅


閒置土地出租營業 注意承租人這樣做 地主就須申報契稅 (本文出處請點擊)

2024/01/05 14:55文/記者林耀文

閒置土地出租營業 注意承租人這樣做 地主就須申報契稅

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購買新房遷入戶籍申請土增稅重購退稅 卻因這樣做慘遭稅務局打臉


購買新房遷入戶籍申請土增稅重購退稅 卻因這樣做慘遭稅務局打臉(本文出處請點擊)

2023/11/20 23:00文/記者林耀文

購買新房遷入戶籍申請土增稅重購退稅 卻因這樣做慘遭稅務局打臉

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好慘!失業繳不出貸款 房地遭拍賣竟收土增稅單 這樣做才能省稅

2023/08/14 12:49文/記者林耀文

上半年景氣清淡,一些民眾失業繳不出貸款,房地卻慘遭法院拍賣,竟然又收到稅捐單位寄來土增稅單,感慨禍不單行!稅捐專家指出,若符合自用住宅用地優惠稅率、農業用地不課徵、公共設施保留地免徵土地增值稅等條件,可以持相關證明提出申請,審核通過就可省至少一倍以上的土地增值稅。

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移轉不動產課徵印花稅 持調解書、法院判決 兩者大不同

2023/07/27 21:56文/記者朱語蕎

民眾若持和解、調解筆錄或調解書,辧理不動產移轉登記,需依照規定繳納印花稅。

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訂定111年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定

訂定111年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定

財政部將於今(9)日訂定發布「111年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。

財政部表示,我國自105年起實施房地合一課徵所得稅新制,個人交易之房地如屬新制課稅範圍,應以房地實際成交價格為基礎計算房地交易所得課稅;個人出售之房屋如非屬新制課稅範圍,應依所得稅法第14條第1項第7類規定適用舊制財產交易所得稅制申報課稅。

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★訂定111年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定

訂定111年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定

財政部將於今(9)日訂定發布「111年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。

財政部表示,我國自105年起實施房地合一課徵所得稅新制,個人交易之房地如屬新制課稅範圍,應以房地實際成交價格為基礎計算房地交易所得課稅;個人出售之房屋如非屬新制課稅範圍,應依所得稅法第14條第1項第7類規定適用舊制之財產交易所得稅制申報課稅。

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請注意!房屋現值不受理電話查詢

報導:MyGoNews林湘慈 | 日期:2023-02-11

新聞摘要

「房屋現值」除作為房屋稅計算之基準,亦為契稅申報之依據,依財政部函釋,房屋現值屬稅捐稽徵法第33條第1項所定應保密之課稅資料,故無法於電話中提供查詢服務。

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兩間房屋交換,契稅計算報您知!

更新日期:112-01-19

發佈單位:桃園市政府地方稅務局大溪分局

徐先生來電詢問,和哥哥各自持有房屋一間,想要將兩間房屋互相交換,契稅要如何課徵呢? 桃園市政府地方稅務局表示,如兩間房屋互相交換移轉,則可訂立交換建物契約,契稅的稅率為契價的2%,若等值交換,雙方按交換契稅稅率2%核課,差價部分則視有無給付價差,另以買賣或贈與契稅稅率6%課徵。

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不同交易類別的合約分別簽訂,可節稅

報導:MyGoNews方暮晨 | 日期:2022-12-24

新聞摘要

地方政府財稅局表示,印花稅的稅率跟其他稅目相比,雖然有比較低,但對營建業來說,其工程合約金額往往動輒數千萬元,因此是一項極大的稅賦負擔,此時如何節稅成了各營建公司財務人員關注的地方。

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「一生一次」符合要件可再適用「一生一屋」

報導:MyGoNews方暮晨 | 日期:2022-04-10

新聞摘要

屏東縣政府財稅局表示,出售土地已適用「一生一次」自用住宅用地稅率(10%)課徵土地增值稅,再出售自用住宅用地,如符合以下條件,可再適用「一生一屋」自用住宅用地稅率(10%)課徵土地增值稅。

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住宅重購退稅 以小換大享優惠

2021/07/19 13:49文/記者張瀞勻

住宅重購退稅 以小換大享優惠 #透天厝#共有物#公設地#危老

若想享受土增稅退稅優惠,新購入的土地申報移轉現值必須大於出售的土地,否則無法退稅。(圖/台中市政府提供)

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稅務短訊 廢止徵收發還土地,其前次移轉現值為何?

新聞摘要 稅務短訊 廢止徵收發還土地,其前次移轉現值為何?

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示,土地徵收條例及土地法中有關經廢止徵收發還土地,其前次移轉現值以原核准徵收機關核准廢止徵收日之公告土地現值為準,原因發生日期則以原核准徵收機關核准廢止徵收日登載。

被徵收土地所有權人依土地徵收條例第9條或土地法第219條規定申請收回其土地時,其前次移轉現值及原因發生日期之登載方式,與廢止徵收發還土地相同。

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離婚或法定財產制變更,行使剩餘財產差額分配請求權,准不課徵土地增值稅

新聞摘要 離婚或法定財產制變更,行使剩餘財產差額分配請求權,准不課徵土地增值稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示,夫妻離婚或婚姻關係存續中將法定財產制變更為其他夫妻財產制,夫或妻一方依民法第1030條之1規定行使剩餘財產差額分配請求權而移轉土地,准依土地稅法第28條之2規定申請不課徵土地增值稅。

稅捐機關說明,行使剩餘財產差額分配請求權案件,於申報土地移轉現值時,應檢附離婚登記、夫妻財產制變更契約或法院登記等法定財產制關係消滅之證明文件,及夫妻訂定協議給付文件或法院確定判決書。

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房地稅務 個人購屋或將土地建屋並銷售,需課營業稅?

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2017-12-09

 

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成年下修18歲,土增稅「一生一屋」要注意

報導:MyGoNews方暮晨 | 日期:2022-11-13

新聞摘要

出售自用住宅用地時,土地所有權人已適用過一生一次者,如符合一生一屋條件,仍然可以適用自用住宅用地優惠稅率。

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