20餘載不動產實務經驗.專營:持分土地.持分房屋.不動產買賣(台北.新北.桃園)
20多年不動產實務經驗,不動產買賣專營項目如下: 中古屋(公寓.透天厝.電梯華廈.店面.電梯大廈.套房) 公設地(道路用地.公園用地.綠地.廣場.古蹟.河川) 土地(住宅區.商業區.工業區.重劃區.農地.非都市土地) 持分不動產(持分房屋.持分土地.特殊持分情形.公同共有) 房屋.土地二胎借款介紹 歡迎來電:0912-913923 高仕不動產 陳總 【成交才是王道】

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竹科新貴賣房換屋竟不適用重購退? 稅務局:土地所有權人非同1人(本文出處請點擊)

2024/03/15 12:44

竹科新貴賣房換屋竟不適用重購退? 稅務局:土地所有權人非同1

竹科新貴想買大房給孩子活動,結果出售及重購土地所有權人不同,無法申請土地增值稅重購退稅!(記者洪美秀攝)

〔記者洪美秀/新竹報導〕新竹市稅務局今天指出,新竹地區有竹科新貴A先生為給小孩更大的活動空間,將原有的自用房地出售,換一間更大的房子,並將新買房地登記在老婆名下,原本打算申請土地增值稅重購退稅,沒想到卻無法退稅,原來是因出售及重購土地所有權人非同一人,當然就無法重購退稅了。

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舊公寓換新大樓 繳納契稅非按市價 以高低、路段算房屋評定現值


舊公寓換新大樓 繳納契稅非按市價 以高低、路段算房屋評定現值 (本文出處請點擊)

2024/02/02 13:05文/記者林耀文

舊公寓換新大樓 繳納契稅非按市價 以高低、路段算房屋評定現值

契稅是按契價乘以適用稅率計算而得,而契價是以當地不動產評價委員會評定之標準價格為準,並非指實際交易價格。

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閒置土地出租營業 注意承租人這樣做 地主就須申報契稅


閒置土地出租營業 注意承租人這樣做 地主就須申報契稅 (本文出處請點擊)

2024/01/05 14:55文/記者林耀文

閒置土地出租營業 注意承租人這樣做 地主就須申報契稅

地主與承租人約定以地主為建造執照起造人並取得使用執照,實質上是地主以土地使用權取得房屋,依民法第398條「當事人雙方約定互相移轉金錢以外之財產權者,準用關於買賣之規定。」,應按買賣契稅稅率6%申報納稅。

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購買新房遷入戶籍申請土增稅重購退稅 卻因這樣做慘遭稅務局打臉


購買新房遷入戶籍申請土增稅重購退稅 卻因這樣做慘遭稅務局打臉(本文出處請點擊)

2023/11/20 23:00文/記者林耀文

購買新房遷入戶籍申請土增稅重購退稅 卻因這樣做慘遭稅務局打臉

購買房地時,原本舊屋已經持有的房屋全部面積,卻都作營業使用,不符合「供自用住宅使用」的要件,不能退還已繳納之土地增值稅。

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好慘!失業繳不出貸款 房地遭拍賣竟收土增稅單 這樣做才能省稅

2023/08/14 12:49文/記者林耀文

上半年景氣清淡,一些民眾失業繳不出貸款,房地卻慘遭法院拍賣,竟然又收到稅捐單位寄來土增稅單,感慨禍不單行!稅捐專家指出,若符合自用住宅用地優惠稅率、農業用地不課徵、公共設施保留地免徵土地增值稅等條件,可以持相關證明提出申請,審核通過就可省至少一倍以上的土地增值稅。

一般民眾收到稅捐機關寄來公文,都會擔心是否又要繳稅或是需補稅。

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移轉不動產課徵印花稅 持調解書、法院判決 兩者大不同

2023/07/27 21:56文/記者朱語蕎

民眾若持和解、調解筆錄或調解書,辧理不動產移轉登記,需依照規定繳納印花稅。

民眾若持和解調解筆錄調解書,辧理不動產移轉登記,或是經持法院判決及判決確定證明書辦理不動產移轉登記,兩者繳納印花稅大不同。

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訂定111年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定

訂定111年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定

財政部將於今(9)日訂定發布「111年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。

財政部表示,我國自105年起實施房地合一課徵所得稅新制,個人交易之房地如屬新制課稅範圍,應以房地實際成交價格為基礎計算房地交易所得課稅;個人出售之房屋如非屬新制課稅範圍,應依所得稅法第14條第1項第7類規定適用舊制財產交易所得稅制申報課稅。

財政部說明,個人出售適用舊制之房屋,依其提示證明文件核實計算所得;其未申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本,或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者,稽徵機關應按下列標準計算其所得額:

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★訂定111年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定

訂定111年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定

財政部將於今(9)日訂定發布「111年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。

財政部表示,我國自105年起實施房地合一課徵所得稅新制,個人交易之房地如屬新制課稅範圍,應以房地實際成交價格為基礎計算房地交易所得課稅;個人出售之房屋如非屬新制課稅範圍,應依所得稅法第14條第1項第7類規定適用舊制之財產交易所得稅制申報課稅。

財政部說明,個人出售適用舊制之房屋,依其提示證明文件核實計算所得;其未申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本,或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者,稽徵機關應按下列標準計算其所得額:

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「一生一次」符合要件可再適用「一生一屋」

報導:MyGoNews方暮晨 | 日期:2022-04-10

新聞摘要

屏東縣政府財稅局表示,出售土地已適用「一生一次」自用住宅用地稅率(10%)課徵土地增值稅,再出售自用住宅用地,如符合以下條件,可再適用「一生一屋」自用住宅用地稅率(10%)課徵土地增值稅。

出售自用住宅用地已適用「一生一次」,符合要件可再適用「一生一屋」享優惠! MyGoNews房地產新聞 房地稅務

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請注意!房屋現值不受理電話查詢

報導:MyGoNews林湘慈 | 日期:2023-02-11

新聞摘要

「房屋現值」除作為房屋稅計算之基準,亦為契稅申報之依據,依財政部函釋,房屋現值屬稅捐稽徵法第33條第1項所定應保密之課稅資料,故無法於電話中提供查詢服務。

請注意!房屋現值不受理電話查詢(圖/新竹縣政府) MyGoNews房地產新聞 房地稅務

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兩間房屋交換,契稅計算報您知!

更新日期:112-01-19

發佈單位:桃園市政府地方稅務局大溪分局

徐先生來電詢問,和哥哥各自持有房屋一間,想要將兩間房屋互相交換,契稅要如何課徵呢? 桃園市政府地方稅務局表示,如兩間房屋互相交換移轉,則可訂立交換建物契約,契稅的稅率為契價的2%,若等值交換,雙方按交換契稅稅率2%核課,差價部分則視有無給付價差,另以買賣或贈與契稅稅率6%課徵。

至於契價即為「評定標準價格」,是指「房屋稅應稅現值+免稅現值-免稅騎樓現值」。

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不同交易類別的合約分別簽訂,可節稅

報導:MyGoNews方暮晨 | 日期:2022-12-24

新聞摘要

地方政府財稅局表示,印花稅的稅率跟其他稅目相比,雖然有比較低,但對營建業來說,其工程合約金額往往動輒數千萬元,因此是一項極大的稅賦負擔,此時如何節稅成了各營建公司財務人員關注的地方。

筆記起來!不同交易類別的合約分別簽訂,印花稅或可節稅。 MyGoNews房地產新聞 房地稅務

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成年下修18歲,土增稅「一生一屋」要注意

報導:MyGoNews方暮晨 | 日期:2022-11-13

新聞摘要

出售自用住宅用地時,土地所有權人已適用過一生一次者,如符合一生一屋條件,仍然可以適用自用住宅用地優惠稅率。

成年年齡下修18歲,土地增值稅「一生一屋」要注意(圖/新竹縣政府) MyGoNews房地產新聞 房地稅務

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憑法院判決書辦理不動產移轉登記免徵印花稅。

更新日期:111-09-16

發佈單位:桃園市政府地方稅務局楊梅分局

近日陳小姐來電詢問:最近剛打完官司,已取得法院判決及判決確定證明書後,準備去地政事務所辦理不動產移轉登記,請問需要繳納印花稅嗎?

桃園市政府地方稅務局表示,納稅義務人持法院判決及判決確定證明書辦理不動產移轉登記,該項憑證既非經雙方當事人之意思表示一致而書立,尚不具有契約性質,應非屬印花稅法規定之課徵範圍。

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六縣市囤房稅上路 14.5萬大戶可貢獻約10億元稅金

2022-07-18 15:19:12經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

今年7月起,全台有六縣市正式實施「囤房稅」,包括桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市,台灣房屋根據財政部2021年的房屋稅縣市個人歸戶資料,統計六縣市受囤房稅影響的人數,受影響人數共14.5萬人,預計可為地方政府增加約10億元稅收。

六縣市中,桃園市因原本非自住住家即採單一稅率2.4%,所以僅持有5戶以上者受新制影響,影響層面為六縣市最低;台南市亦因持有1戶「非自住住家」仍維持1.5%稅率,所以衝擊對象僅限2戶以上的屋主;其餘四縣市的民眾,只要持有1戶以上「非自用住家者」,都是囤房稅的潛在加稅對象。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,囤房稅的課稅範圍以「非自住住家」為主,所以持有3戶以內自住房屋的民眾,並非政策的加稅對象,因此不須過於恐慌。

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營業人出售借名登記土地應課徵營業稅

報導:MyGoNews方暮晨 | 日期:2022-05-22

新聞摘要

財政部中區國稅局表示,營業人將土地借名登記在他人名下再行出售,係屬債權交易行為,與出售取得所有權之土地不同,不適用免徵營業稅規定。

地政知識!營業人出售借名登記土地應課徵營業稅 MyGoNews房地產新聞 房地稅務

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「出售」這類土地,不適用優惠稅率

報導:MyGoNews方暮晨 | 日期:2022-05-15

新聞摘要

依規定,屋主將名下房屋出租給社會或經濟弱勢族群,經政府核定符合資格者,可享受地價稅及房屋稅租稅減免優惠,惟出售時不能享受土地增值稅之優惠稅率。

 

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政府查屯房大戶逃漏稅 熱區在這裡

2022-04-20 11:54:11聯合報 記者賴昭穎/台北即時報導

財政部賦稅署公布針對持有10戶以上的屯房大戶查稅結果,全國五區國稅局中,補稅人數和金額最多的都是北區國稅局,分別為326人、4100萬元,至於平均每人補稅最高的為台北國稅局的14.89萬元。

賦稅署去年訂出「個人間房屋租賃所得專案查核作業計畫」,針對持有10戶以上的對象進行查核,計畫期間自去年8月12日至今年3月31日止,全國五區國稅局總共針對1734人查核,需補稅的有1006人,補稅金額1億元,平均每個囤房大戶約補稅9.94萬元。

根據統計,北區國稅局查核605人、針對其中326人補稅共4100萬元,平均每人補稅12.58萬元;台北國稅局查核316人、188人補稅,補課稅額2800萬元,平均每人補稅14.89萬元;中區國稅局查核471人、補稅269人,補稅金額1800萬元,平均每人補稅6.69萬元。

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未辦保存登記房屋之移轉,契稅「這樣處理」

報導:MyGoNews方暮晨 | 日期:2022-02-27

未辦保存登記房屋之移轉,應由雙方當事人共同申報契稅 MyGoNews房地產新聞 房地稅務

未辦保存登記房屋之移轉,應由雙方當事人共同申報契稅

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已簽訂無償租賃契約,小心國稅局會這麼做

報導:MyGoNews方暮晨 | 日期:2021-12-19

將房屋借與姐姐經營美髮院,雙方已簽訂無償租賃契約,國稅局是否會核定租賃所得? MyGoNews房地產新聞 房地稅務

將房屋借與姐姐經營美髮院,雙方已簽訂無償租賃契約,國稅局是否會核定租賃所得?

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