房地產陳總部落客

風向球變了！大咖資金轉進「這市場」 千億資產大戰Q4白熱化

※本文觀點:

台灣成為科技業重新布局產能的重心。多年來，「台灣接單、大陸生產、外銷歐美」盛行美中貿易衝突迫使「台灣接單、大陸生產」的模式面臨轉變，台商在台高端製造、優勢產業擴大投資及國際大廠深化在台布局，挹注國內。美中科技與經濟強權之爭，以及資安要求提高，台灣資通訊產品及半導體出口逆勢成長！

關稅影響產業別，傳產業賣地賣廠房，科技業及壽險業佈局工業地產及商用不動產。

台灣夾在美中貿易戰中間，很明顯的，不能夠再像以前的模式「台灣接單、大陸生產、外銷歐美」，而必須實實在在的在台灣設廠，這也是帶動工業地產及商用不動產交易升溫之故!

企業若是根留台灣，願意在台灣花大錢資產配置、擴廠，代表對台灣立足台灣、放眼世界有信心，投資帶動就業、就業帶動房市!

南北工業土地報酬率有差 高雄電腦業大咖轉往竹科寶山規劃6萬坪AI產業園區

※本文觀點:

能夠買這麼大片山坡地，並規劃開發成為產業園區，要投入的金錢、時間，人力、物力，是可以讓我們敬佩的!

從民國105年取得產權到現在也有9年的時間，而且能夠取得面積有20.69公頃(約62070坪)，並且整地、土地變更完成，確實是不容易。大面積土地變更除了要水保以外，更重要的是環評，而且工業區的路要夠寬，才會符合需求!

台灣的山坡地有夠多，山坡地限制開發的規定更多，所以一般買家不會去觸碰山坡地整體開發的土地！造成山坡地的土地公告現值偏低也一樣乏人問津。

而這件案例可以告訴我們「有志者、事竟成」!

工業地買賣~0912-913923高仕不動產陳總

新北市乙種工業地

桃園市乙種工業地

桃園市丁種工業地

新竹縣丁種工業地

台南市丁種工業地

官方統計出爐！一張表看新北市土地單價 竟逼近9字頭 (本文出處請點擊)

2024/01/19 21:43文/記者張瀞勻

單價最高貴的就屬新北產業園區屬經濟部設立工業區，隨著機場捷運、捷運環狀線通車，增加交通便利性，地價上漲。

根據新北市政府統計截至2023年3月底工業區立體化方案審核通過共計59件，顯示新北市工業用地需求量相對較高，觀察近3年工業用地，發現土地交易量前五大區依序為汐止工業區、林口工一產業專用區、新莊化成工業區、八里台北港特定區及樹林山佳工業區，其中以新北產業園區最高，單價達到87.11萬元，新北市地政局指出，主要在於工業區立體化政策加上周邊新莊副都心、新莊北側知識產業園區開發推動下及機場捷運、捷運環狀線通車，增加交通便利性，地價上漲。

新北市針對2020~2023年第3季工業用地，針對行政區及價格進行量化統計，以交易量而言，汐止工業區土地交易量最高，主因近年市府將汐止社后、樟樹灣、保長坑及汐科工業區整合打造「大汐止經貿園區」，打造黃金走廊，研提工業區轉型變更為產專區，以促進產業升級轉型。

川普收保護費房市會慘？ 房仲：美中對抗台灣「吸金」 (本文出處請點擊)

2024-11-11 10:34 經濟日報／記者游智文／即時報導

台南因南科產業發展活絡，帶動工業區地價指數上揚。圖／台灣房屋提供

近年政府打炒房「管住不管工商」，加上產業積極擴廠，工業不動產價格看俏。根據內政部都市地價指數，今年上半年全國工業區地價指數102.78，較去年同期成長約2.8%，各縣市中又以台積電重鎮台南工業區年增約4.1%最高。 新北市以3.9%的年增率居次；嘉義市、桃園市及台北市，則分別以3.1%、2.9%與2.4%的年增率，擠進工業區地價指數增長前五名。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，美國大選由主張美國優先的川普獲勝，不少人憂心未來川普將對台灣半導體產業索討保護費，影響國內的產經發展，對整體房市不利，工業地產也可能遭殃。

投資新寵？南部工業地每坪6萬變16萬 專家曝原因

2023/09/14 22:31文/記者朱語蕎

全台15處工業區土地，5年來價格上漲明顯。（高力國際提供）

美中貿易戰、製造業供應鏈重組，加上投資台灣三大方案助力，不單台商回台設廠，連外商也加大在台投資力道，商仲統計過去5年全台工業地產總交易額達6512億元，而部分低基期工業區，土地價格更出現翻漲現象。

高力國際調查近5年來，除台北市以外的五大都會區，以及新竹縣等區域內，共15處主要工業區地價走勢，發現越往南部走，因低基期的關係，漲幅越明顯，其中以高雄市本洲產業園區漲幅達125%最驚人，其次為台南市麻豆工業區漲幅達89%，第3則是高雄市大發工業區漲幅達56%。

工業地狂飆！龜山萬坪廠房54億售出 南桃園成新標的

2023/06/07 12:17文/記者張瀞勻

桃園楊梅工業廠房基地面積7,535坪，車行8分鐘可達幼獅工業區。(圖/仲量聯行提供)

「投資臺灣三大方案」自2019年實施以來，截至今年5月份達新台幣1.6兆元，而其中桃園地區作為台灣主要產業聚落，工業土地與廠房自用需求持續走揚，工業地產交易規模與價格同步攀升，如今年3月桃園龜山區義隆纖維1.6萬坪土地廠房以54億元賣給老牌纖維經銷商昭安國際集團的山榮資產，扣除廠房，土地單價達33.7萬。

由於地利之便、產業聚落完整，過往桃園工業地產交易以北桃園為主，近兩年因供給有限及土地價格上漲等因素，不少企業選擇南桃園購地設廠，尤其是物流業。

觀音工業區地價突破2字頭 近5千坪工業地釋出標售

2023/04/19 21:00文/記者朱語蕎

觀音工業區的土地行情已突破2字頭，但若與桃園週邊工業區相較，觀音工業區的設廠成本相對較低。

觀音工業區是桃園市面積最大的經濟部編定工業區，總開發面積超過632公頃，園區已開闢超過30年，聚集超過300家廠商，區內大廠包括全聯、國瑞汽車、亞東石化、台灣玻璃等知名企業。

據第一太平戴維斯統計，近3年觀音工業區交易規模1億元以上的交易案合計約77億元，規模在桃園市的各工業區中排名第3，僅次於華亞科技園區與中壢工業區。

桃園十大交易最熱工業區出爐

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-02-14

新聞摘要

信義全球資產公司看好桃園工業地產發展，專設桃園商仲部，站在市場前端深入經營，提高交易效率。

桃園前十大交易最熱工業區出爐，華亞科技園區及周邊區域奪下榜首，累計交易站上200億元大關，第二名為中壢工業區，觀音工業區居第三。(圖/信義全球資產)

工業地去年交易一枝獨秀

2023-01-06 04:44:44經濟日報 記者朱曼寧／台北報導

戴德梁行昨（5）日發布2022年房市報告，去年土地交易量1,718億元，年減逾四成，其中，住宅類土地全年交易量也由2021年的1,078億元直接腰斬至563億元，僅工業類土地一枝獨秀，達895億元，年增53%。

戴德梁行指出，今年是景氣混沌保守的一年，產業用地需求仍將持續，住商土地市場仍有餘溫，但大型建商會更挑嘴，只要精緻，拒絕粗飽，不因囤地而追價，重劃區的小面積土地將是中小型建商獵地的機會。

戴德梁行表示，去年土地交易量基本支撐來自於公部門標售，2022年共標脫809億元，略低於2021年度的853億元，與2020年的802億元相近，但因2022全年度交易量大跌，公部門標售量即占了全年度交易量的47％。

統計顯示，政府因應產業需求，2022年釋出大量工業土地，在十大交易中，政府釋出的工業土地位居前四名，包括星宇航空、統一的桃園航空城產專區、中茂的新北新知產專區、南亞的彰濱工業區等，合計交易金額高達294億元，若加計台糖標售高雄金銀島舊址土地及新北市政府標售的台北港娛樂區土地，公部門去年釋出土地在十大交易中占七成。

劉美華：工業地產熱，勝華中工廠以8.4億標脫

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2020-04-17

瑞普萊坊總經理劉美華表示，工業地產交易超熱，勝華中工廠以8.4億順利標脫

新聞摘要

瑞普萊坊總經理劉美華表示，工業地產交易超熱，勝華中工廠以8.4億順利標脫

仲量聯行：華固以20.55億元取得新莊區建國段工業用地

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-03-20

仲量聯行：華固以20.55億元取得新莊區建國段工業用地(圖：仲量聯行)

新聞摘要

仲量聯行：華固以20.55億元取得新莊區建國段工業用地

新北工業立體化核准案 新莊占半數

2022/11/20 16:24文/記者徐義平

根據新北市經發局統計，新莊區已核准24件工業立體化個案，占整體核發件數約41%，推估未來將可新增高達21.9萬坪的樓地板空間。（信義全球資產提供）

中美貿易戰引發台商回台設廠，堪稱近幾年最大返鄉投資熱潮，更帶動工業地產需求旺盛，但精華工業地缺貨，只好透過工業區立體化往上發展。

根據新北市經發局統計，截至今年8月，工業立體化核准件數已達59件，以新莊最多，有24件，其中半數集中在新莊北側知識產業園區的新知段。

升息後處分資產好時機? 商仲：傳產購地需求強 這區交易再摘冠

2022/10/13 14:19文/記者朱語蕎

今年前3季全台廠房交易金額共114億元，較去年同期縮減48%，顯示在全球貿易需求減弱的情況下，不少製造業廠商已著手調整投資計劃。（資料照）

世邦魏理仕台灣研究部指出，2022年前3季全台大型工業地產，總成交金額近新台幣1,130億元，年增23%，主要係桃園航空城數筆土地標售案件墊高總交易額，加以第3季中國人壽及台灣人壽業者分別出手買下台北南港區及桃園大園區廠辦標的。

分析前3季工業地產市場規模，佔台灣整體大型不動產市場交易量達44%，其中兩大購買主力為本土自用型買方及壽險業者。

北部工業地上半年漲幅4.6％ 為近3年同期最高

2022/07/15 11:53

2017年迄今，基隆市大型不動產投資額累積近86億元，其中工業地產占比高達56%。（世邦魏理仕提供）

〔記者徐義平／台北報導〕自用需求強勁，北部工業地漲勢兇，根據商仲業者調查，今年上半年北部工業地較去年同期上漲4.6%，為近3年同期漲幅最高。

根據世邦魏理仕（CBRE）台灣研究部調查，今年第2季土地交易總額約384億元，建商與自用買家是兩大主要買盤，合計占比約86%，其中建商在第2季購地金額約254億元，自用買家則砸79億元獵地，而且自用買家購地金額相較去年同期增幅達1.2倍。

仲量聯行：全球投資者「現在流行投資這個」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-05-16

新聞摘要

物流不動產市場受矚，仲量聯行最新一份研究報告「2022全球投資者動向調查」顯示，有90％投資人將於2022年增加物流地產投資額，相較於前次2021年的調查結果80％，上升了10個百分點。

仲量聯行：物流投資翻倍成長，全球超過九成投資人列為標的

去年工業地產交易1643億 創統計新高

2022/06/10 05:30

桃園去年工業地產成交總額高達373億元、占全台比重約23%、將近1/4。（業者提供）

年增27％ 連3年交易突破千億元

〔記者徐義平／台北報導〕去年全台工業地產交易總額達一六四三億元，為二○一一年統計以來新高，較前年增加約二十七％，且自二○一九年以來已連續三年突破一千億元。

投資台灣企業，二成重押桃園工業地產

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-05-16

新聞摘要

根據經濟部資料顯示，桃園以超過新台幣2,300億元投資，拿下「投資台灣三大方案」中，全台投資額冠軍寶座。世邦魏理仕認為，目前以科技業、製造業及物流業在桃園找地最為迫切；而未來數個月，台灣工業地產市場買賣仍將穩定成長。

投資台灣千家企業，二成重押桃園，科技、製造、物流業成桃園工業地產交易主力(圖/世邦魏理仕)

桃園工業地產版圖洗牌 南桃園強勢發展

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-04-28

新聞摘要

信義全球資產統計桃園工業地產實價登錄交易，2021年總交易規模達908億，為近10年新高且連5年規模成長；特別的是，桃園13個行政區中，共有5個行政區2021年的交易規模較2020年成長，其中，有4個行政區位於南桃園。

桃園工業地產版圖洗牌，南桃園強勢發展，強勁的產業購地設廠需求，讓桃園工業地產交易版圖出現洗牌，桃園有許多發展成熟的重點工業區域，但近年供不應求下價格也已攀升。(圖/信義全球資產)

開發一年狂砸255億元買廠買地 兩大山海行政區翻身

2022/02/28 12:04文/記者張瀞勻

統計2021年台中市各行政區工業地產交易規模，南屯區交易規模38億元最高，其中，有近7成交易集中在精密機械科技創新園區及台中工業區。圖為精密機械科技園區。（圖／信義全球提供）

信義全球資產統計2021年台中市工業地產實價登錄已揭露資訊，交易總金額來到255億元，其中，南屯區、龍井區、大甲區等三個行政區交易規模較去年成長，尤其南屯區更是成長245%。

由此可見，企業設廠選點區位，除了在台中工業發展眾所皆知的「大肚山奇蹟區域」外，現也逐步外擴，形成大台中產業走廊。