房地產陳總部落客

一坪價差163萬！同在信義區　為何差這麼多？

※本文觀點:

房地產隨著政策與大環境改變，購屋特性與需求也大大改變!

以前店面是置產族的最愛，隨著電商興起以及捷運及交通路網的普及，把人潮分散，相對的…店面效益受限，影響到租金及店面價格!

房價均價一直在上漲當中，中古屋、新屋，連商辦、廠辦也是在上漲之中，只有店面價格象徵性的比樓上價格高一點而已；這就是時代的轉變所反映的房價現況!

同區不同價，這是從以前就已經存在的事實，包括同路段不同社區大樓每坪房屋單價就存在好幾萬的價差!

北市「4房以上」成滯銷品 單季只賣26間 專家：貸款只剩3成

※本文觀點:

買賣房屋就買賣房屋，還以總價區分為豪宅與非豪宅，來作為課稅依據及核貸成數，令人無語!

政府的政策往往出現頭痛醫頭、腳痛醫腳的過渡政策，稅務方面更是：課你稅~從寬認定，優惠稅~從嚴辦理!

若是以現在一家4口人以上居住一起，50坪以上4房格局是必須要有的居住空間。

2022年台灣人均居住面積約為15.94坪，一家4口人為63.76坪，新屋價120萬，總價7651萬，再加個車位，總價破8000萬，視為豪宅，課豪宅稅!

房價逐步吐回...「這產品」跌回2024年起漲時

※本文觀點:

台北市各行政區皆呈現量縮價修狀態，住宅大樓價格指數下跌1.5%，全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，各項趨勢皆下跌。可見房市鈍化效應已經浮現!

而此刻台北市房價下修的不明顯，應該大家心中會好奇到底會跌到哪裡?

我以台北市110年3月標準住宅價格指數為107.47，總價1703(萬元)，單價54.22(萬元/坪)；現在114年3月標準住宅價格指數為128.39，總價2034(萬元)，單價64.78(萬元/坪)

四年期間的差距來做比較：

北市南港房產交易總額增幅稱冠 中正區減幅最大 

※本文觀點:

素有黑鄉之稱的南港，為台北市人口最少的行政區，這幾年的重大建設讓南港脫胎換骨，房價漲勢凌厲，在打房之際，329推案量不減反增，尤其是「南港國際台鐵調車場案」總銷金額就破千億，在主案量拉抬之下，捷運站周遭的建案交易明顯增加。

南港有展覽館、南港軟體工業園區、北部流行音樂中心、高鐵、台鐵車站、再加上3月20日要開幕的南港LaLaport商場面積高達4萬7000坪，有就業機會、有育樂、有大眾運輸、有美食進駐…；相形之下，中正區就顯得暮氣沉沉，交易量自然銳減，很多會買中正區房子的因素是基於學區宅的考量，隨著少子化因素，需求降低，交易也會減少。

「南港軟體工業園區」、「大內湖科技園區」及「北投士林科技園區」，打造面積達768.5公頃的「臺北科技走廊」，再銜接往北的汐科園區，就業機會確實是帶動房市熱絡的不二法門!

北市22路段連10年入榜房市熱區 這路漲最凶 (本文出處請點擊)

2025-01-23 11:27 經濟日報／記者游智文／即時報導

內湖房市示意圖／ 記者游智文攝影

台北市政府地政局今天發布熱門房市路段調查，經統計連續10年進榜前40名超夯中古屋交易路段共有22個。

觀察交易價量變化，22個熱門路段10年間交易量均呈現增加，以忠孝東路五段量增幅86%最多。

北市預售屋天花板價已到？12區單價全上百萬 房價驚跌3.64%(本文出處請點擊)

2025/01/07 15:41文/記者朱語蕎

台北市12個行政區預售屋單價均站上百萬大關，大安區單坪更達161.73萬，季漲幅7.57%。

台北市12行政區單價全面站上百萬單價！地政局公布113年Q3市場動態，住宅及預售屋買賣市場交易量，皆較前一季減少約3成，但在價格部分，指數仍呈上升趨勢。

統計顯示，去年Q3台北市住宅買賣交易件數與總額分別較前一季減少37.12%與38.32%，減幅皆達3成，交易動能明顯減弱。

北市十大熱銷社區萬華區包辦3名 「這社區」平均每月成交6戶 (本文出處請點擊)

2024/11/22 13:43文/記者朱語蕎

今年台北市交易最熱絡的社區，由萬華區「台北晶麒」累積56戶交易，贏得冠軍。（永慶房屋提供）

根據實價登錄交易資訊，2024年1至9月台北市十大熱銷中古住宅大樓社區，萬華區有3個社區上榜，松山區、信義區及中山區各有2個社區上榜，大安區有1個社區上榜，其中萬華區「台北晶麒」社區今年累計56戶交易最熱銷，平均每月成交逾6戶。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「台北晶麒」社區位於萬華區龍山寺生活圈，而萬華區也是台北市最早開發的地區，因此生活機能相當成熟，「台北晶麒」社區目前屋齡約8年，屬於區域內少有的大型新社區，房型以小坪數為主，步行至捷運龍山寺站也相當便利，今年平均交易總價約1736萬元，平均每坪75.1萬元，相對親民的總價受到小資族、小家庭青睞。

北市西區翻轉確定！房價漲幅居12區最高(本文出處請點擊)

2024/11/01 17:48文/記者朱語蕎

根據好時價最新房價指數，萬華區漲幅居北市12行政區之冠，區域利多逐漸浮現。圖為「龍邦豐馥」接待中心外觀。（甲桂林提供）

近年房市呈現多頭態勢，蛋白區房價漲幅更優於蛋黃區，根據好時價最新統計數據，台北市的萬華、北投和文山區，比起中山、中正、大安、信義區等高價區域，房價漲幅更高，尤其萬華區房價年漲幅已連續9個月在7％以上。

其中，萬華區一般住宅大樓、華廈和公寓，近1年內的交易平均單價，從每坪61.54萬上漲至68.50萬，5年內的住宅大樓，房價更站穩7字頭。萬華區以住宅大樓為主要交易類型，佔整體市場交易量的47％，其次是公寓佔整體交易比重35％，華廈則不到12％。

113 年6月臺北市房市交易量減少26.75% 住宅價格指數上升0.38%

臺北市政府地政局新聞稿

發布單位：地價科

發稿日期：113年9月24日

聯絡人：徐子偉科長

聯絡資訊：02-27287319

一張表看北市預售熱銷物件 2房佔比45％、均價達119萬(本文出處請點擊)

2024/07/03 04:50文/記者朱語蕎

台北市政府地政局與台北市不動產估價師公會簽署合作備忘錄，並首度發布不動產市場動態季報，分析彙整台北市第一季不動產交易、住宅價格指數及租金指數，其中交易件數和總交易金額較前一年同期均增加超過20%，第1季住宅價格指數也創下歷史新高，指數上升至122.45，年增率為6.29%。

12個行政區的標準住宅單價也皆呈現上漲，大安區的每坪價格最高，達93.39萬元，北投區則最低，每坪49.25萬元 在預售屋部分，今年第1季平均單價為每坪122.02萬元，與前期單價118.25萬元相比，每坪約增加3.77萬元。

各行政區平均單價依序由大安區每坪178.35萬元、信義區每坪151.43萬元及松山區每坪 137.15 萬元位居前3名；平均單價最低為文山區每坪86.62萬元。

北市額滿國中出爐 周邊房價一次看 「5字頭」學區宅在此 (本文出處請點擊)

2024/04/23 11:38文/記者朱語蕎

北市額滿國中之一的金華國中，平均成交單價118.9萬元，穩居北市冠軍。

台北市教育局日前公布113年度滿額國中，房仲業者根據台北地政雲資料，彙整額滿國中周邊房價，資料顯示，北市最貴明星國中學區宅為金華國中，而政大附中國中部則以5字頭價位榮登「最親民學區宅」。

另外，比較各額滿國中周邊房價，價位最高的學區宅由大安區金華國中拿下，周邊平均成交單價118.9萬元，穩居北市冠軍，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，金華國中位處大安森林公園第一排，屬高總價住宅聚落，周邊巷弄內屋齡約10年左右的成屋，成交價位站穩150~160萬元以上，若為面公園景觀的新成屋，更有不少站上「200萬元俱樂部」的社區，在地段優勢之下，加上又有金華國中、金華國小、新生國小等明星學區加持，讓區域價位有相當支撐力道。

北市額滿國小出爐 明星學區房價一次看、這裡最輕鬆(本文出處請點擊)

2024-04-15 09:24 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖。圖／記者游智文攝影

台北市113學年度共計36所額滿公立國小，住商機構彙整實價資料，觀察明星國小周邊房價表現，其中以大安區金華國小的學區宅最高價，成交平均單價達122.6萬元。北投區也有3家國小進榜，且最低約5字頭即可入住。

台北市政府教育局日前核定，113學年度公立國小額滿學校共計36校，其中有18所因設籍學生數與招生數相近，不需辦理入學審查；另18所因設籍學生數超出學校可容納人數，將辦理優先入學資格審查。

112年7月臺北市房市交易量增幅2.77% 住宅價格指數上升0.36%

北市房價漲不停 7月續漲0.36% 5區交易量增加 #老屋#透天厝#小宅#高價屋#店面#持分不動產#0912-913923高仕陳總

北市房價漲不停 7月續漲0.36% 5區交易量增加 (本文出處請點擊)

2023/10/30 22:08文/記者朱語蕎

台北市地政局公布今年7月全市房地產交易市況，實價登錄交易件數853件，較6月增幅2.77%；交易總額197.64億元，較6月減幅18.82%；住宅價格指數115.81，較6月上升0.36%。

根據7月實價登錄量價顯示，全市交易量共853件，較較去年同期830件，增幅2.77%；交易總額為197.64億元，較6較去年同期276.74億元，減幅28.58%。

萬華揮別推案空窗 西門捷運小宅案挑戰3位數房價

2023/08/21 22:55文/記者張瀞勻

房市低迷一陣子的北市萬華，終於揮別半年以上的推案空窗期。(圖/截取自google街景)

房市低迷一陣子的北市萬華，終於揮別半年以上的推案空窗期，據住展雜誌調查，928檔期有一些新案接力登場，產品都以小宅為主，估計屆時房市可望回溫一些。

新案以捷運西門站周邊、漢寶集團─漢璞建築「漢寶西門綻」最受矚目，目前接待中心籌備中，基地屬商四用地，處角地，近西門國小，規劃108戶，為12～28坪產品，以去年同區段建案「貴暘御景-逸景樓」最高單價97萬元評估，該案基地離捷運站更近，估計房價會上看3位數。

北市官方數據曝：供需皆冷 房價仍居高不下

2023/08/04 21:38文/記者朱語蕎

台北市地政局公布今年第1季房市指標溫度計，住宅市場供給面由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈，構面分數下降；需求面維持偏熱黃紅燈，構面分數持平；交易價格面維持過熱紅燈，構面分數持平；交易量能面維持偏冷黃藍燈，構面分數下降；負擔面則由過熱紅燈轉偏熱黃紅燈，構面分數下降。

受到住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標下降影響，北市供給面第1季由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈構面分數由4.75分下降至4.00分，低於前1年同期（綠燈6分）及前5年均值（4.40分），略高於前10年均值（3.96分），近期市場供給略有降溫。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期供給緩步下降。

需求面第1季維持偏熱黃紅燈，本季各項指標及構面分數與上季持平，構面分數維持7.33分，高於前1年同期（綠燈5.33分）、前5年均值（5.45分）及前10年均值（5.03分），近期市場需求持續偏熱。

北市「這些大樓」為什麼頻繁交易？

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-07-24

新聞摘要

根據北市地政局資料顯示，2022年北市實價揭露數量最多的千萬元內社區，前三名都在中山區，包括「林森觀光大廈」，「春暉大樓」，「和益金銀大樓」第四與第五名則分別是北投區的「極上之湯」與「金馬獎大樓」。

北市千萬內最賣社區 前三名都在中山區

天龍國有錢人住哪？士林這一區讓人跌破眼鏡

2023/07/17 13:18文/記者張瀞勻

台北市內湖寶湖里有內湖三軍總醫院，住戶不乏醫師、護理人員。(圖/台灣房屋提供)

台北有錢人住哪裡?根據財政部最新發布的2021年綜所稅申報資料統計，台北市「最富有」的村里，第一名是士林區的「永福里」，綜所稅平均296.3萬元奪台北市之冠，也已連續4年蟬聯台北市最富里冠軍寶座，第二名為松山區松基里，第三名中山區金泰里，皆非豪宅林立的大安區和信義區。

台灣房屋天母忠誠加盟店店東賴彥廷表示，永福里位在陽明山仰德大道二段兩側，里內不乏獨棟別墅，吸引企業家、名人購置居住，拉高了整個里的平均收入，而永福里的中位數僅65.5萬元，顯示居民收入落差極大。

都更路漫長 信維大樓小店面每坪月租6500元

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-05-25

新聞摘要

信維市場店面，面積僅5.8坪，月租3.8萬元，由於是小店面，換算單坪租金較高，達每坪6545元

信維市場成為周邊居民重要的民生消費場所，沿街店面雖然面積不大，但換算租金單價不輸給熱門商圈，近期實價揭露信維大樓1樓就有店面月租3.8萬，每坪租金達6500元。

北市第一槍！北投大坪數一坪下修8萬 全市最便宜

2023-02-23 10:46:13經濟日報 記者游智文／即時報導

據住展雜誌統計，目前台北市全區銷售中、平均開價最低的建案，出現在北投稻香路一帶，平均開價47萬元／坪，且與2021年平均開價相比，每坪下修8萬元。

其他相對低價路段如萬華西園路二段、文山指南路三段，都還有平均開價6字頭的建案銷售中。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，近年北市房價漲勢明顯，一線區段新案開天價，二、三線區段也跟上，再次提高購屋族取得北市新門牌的難度，但如果消費者能接受住在地理位置相對偏遠、生活機能稍不足或存在鄰避設施的環境，線上仍有一定數量的建案能選擇。

北市平均開價最低建案是位在北投稻香路上的「晴靚大地-一靚」，目前已成屋，2021年第一季，平均開價55萬元／坪，如今平均開價僅47萬元／坪，一坪下修8萬，不過可售單位75坪到80坪，並有百坪樓中樓產品，總價門檻仍不低。