55萬買捷運宅？建商狂掃樹林3案原因曝光
※本文觀點:
捷運土城樹林線「LG17站出入口A捷運開發共構大樓」，預計興建地上29層、地下5層、總樓地板面積約6,300坪的捷運共構住宅，未來主要產品將朝二、三房24~37坪規劃！
A案預計將總投資金額約16億元，我給它換算營建費用一坪25.39萬(16億÷6300坪)，問了營造廠，這個價格蓋的起來嗎？跟我回答：蓋不起來!
那為什麼這個價格人家敢蓋？原因就是捷運共構宅可以分回房屋，分回的房屋價值超過營建費用!
『推案價由於是兩年後才會釋出，屆時將視市場狀況來決定價格。』；可見這基地將來推出的房價不是55萬/坪！
房價要下修！必須建築成本要下降、或是土地價格要大降、或是合建地主分回比例要減少!
這就是關係到新建屋房價降不降的關鍵!
55萬買捷運宅？建商狂掃樹林3案原因曝光 (本文出處請點擊)
2025/07/21 18:24文/記者張瀞勻
土城樹林線LG16站A、B捷運開發案由信義開發董事長周俊吉(左)與新北市捷運工程局長李政安(右)簽署，新北市長侯友宜(中)見證。(圖/信義開發提供)
信義開發繼今年2月取得捷運土城樹林線LG17站出入口A捷運共構大樓開發案後，近日再度獲選為「LG16站出入口A、B捷運開發案」最優申請人，延續在新北捷運沿線的開發布局。
新北市長侯友宜表示，土城樹林線共規劃9個聯合開發案，信義開發即承作其中3案，且此次聯開規劃於施工階段即同步展開，相較於以往捷運完工後才進場，能提早整合資源、發揮整體效益。
他強調，土城樹林線將與北市、桃園銜接，未來人口進駐後可望帶動都會型態轉變，為新北市注入成長動能。
信義開發董事長周俊吉指出，此案具三大重點，包括依綠建築標準節能興建、預留AI時代應用所需的智慧建築基礎，並導入社區營造經驗，協助住戶在入住前建立鄰里關係，提升社區認同感。
根據新北市政府公告，此案開發基地位於樹林區八德街與啟智街街廓，A、B基地面積分別為1,532平方公尺與1,892平方公尺，預計興建兩棟地上27層、地下5層大樓，總投資金額約45億元，完工後可容納約1,400位居民，工期約五年半。
信義開發指出，樹林區自住比例逾六成，過去大型開發案稀少，隨捷運土城樹林線推動，交通動線改善有助銜接雙北，將吸引外區購屋需求移入，逐步擺脫以往封閉格局。
目前樹林區房價每坪約55～65萬元，明顯低於鄰近板橋、新莊地區，具備補漲空間。
信義開發認為，在房市進入盤整階段下，樹林區具自住剛性支撐，加上捷運共構案的稀有供給與交通優勢，仍具有保值潛力。
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