房地產陳總部落客

台中屋主真讓利？13行政區房價全下跌 專家揭真實情況

※本文觀點:

台中~是這幾年各縣市房地合一稅繳稅冠軍!

如今房價下修一點也不足為奇!

區域房市短線交易頻繁、且短期房價漲幅偏高，新屋多、空屋多；房市走向偏空，房價是必跌，若是人心惶惶、房價是跌更兇!

想買的變觀望、欲賣的會害怕!

台中好野人出手闊綽 5千萬百坪豪墅一年賣74戶

※本文觀點:

豪宅與豪墅營建成本差很大，在市區選擇透天與大樓參雜綜合開發案，不單可以把總樓地板營建費用降低，更可以把坪效發揮的淋漓盡致，將來的管理也可以降低管理成本、成為高品質建案!

在打房及通膨、通縮、預期經濟衰退之際，好地段的產品推出不是預期要推高價，而是用心規劃設計，把質感與品味呈現出來，網羅高端客及精英人士青睞！

台中重劃區多，地多且地坪大、個案表現相對就更重要了，如何選擇在這波房市冷清之際，購屋者選對地段、買對物件、買對價格，就是贏家!

建商南下砸百億搶買台中這區土地 預售平均一天賣4戶 

本文觀點:

傳產工業大多聚集在中部，看台中新光三越百貨的營業額居全省第一名就可想而知，難怪北部建商會揮軍中部獵地蓋房，再者，北部地區很難找到市區大面積建地可供規劃設計漂亮具氣勢之建築物，反觀台中地區，重劃區多，相對的大面積建地就多，隱形富豪多、房屋好賣，尤其是台中高鐵站沿線延伸至台中市區跟捷運相關土地交易熱絡。

台中賣壓區衝出5字頭房價 專家坦言「看走眼」利多提早發酵 (本文出處請點擊)

2025/01/06 20:12文/記者朱語蕎

台中海線近年房市表現佳，沙鹿預售案更有達5字頭水準。（資料照）

台中捷運藍線基本設定日前已獲中央通知核定，力拼10年內完工，也讓台中海線城市房市跟著看俏。 馨傳不動產智庫執行長何世昌就坦言，若要選一個自己看走眼的區域，第一選擇就是台中海線。

海線泛指大甲、大安、外埔、清水、梧棲、沙鹿、龍井、大肚等行政區，但因大甲、大安、外埔房市表現相對沒那麼熱絡，近年海線房市焦點主要聚焦在清水、梧棲、沙鹿、龍井、大肚這五個行政區，推案供給量也較大。

達麗台中高鐵案「開小門」賣近6成 董座驚：銷售速度比高鐵還快 (本文出處請點擊)

2024/03/29 16:55文/記者朱語蕎

台中指標案「新高鐵」正式在329檔期亮相。由左至右分別為海悅國際總經理曾俊盛、達麗建設董事長謝志長、白天鵝建設總經理陳柏融、達麗建設董事長特助謝岱杰。

台中高鐵站前、總銷超過190億的指標案「新高鐵」，於今（29）日舉行記者會，宣布在329檔期正式公開，該案位在高鐵台中站正對面，緊鄰未來高鐵娛樂購物城基地位置，達麗建設董事長董事謝志長透露，潛銷期間就已賣近6成，銷售速度比高鐵還快。

謝志長說，這個案子可說是好事多磨，規劃時遇到疫情，只能和澳洲PTW建築團隊視訊討論，報開工時，又遇到台中一些重大的工安事件，市府對於高鐵周邊工地又特別要求，但因為地段好，當初接待中心還沒搭好，只開了個小門接待介紹，就很多人有興趣，原本想說工期長慢慢賣，沒想到賣得比高鐵還快。

隈研吾打造的「聯聚中維大廈」商場 被5.65億元打包買走(本文出處請點擊)

2024/03/12 12:52

「聯聚中維大廈Kuma Tower」規劃地上42層、地下7層。（聯聚建設提供）

〔記者徐義平／台北報導〕由日本建築大師隈研吾打造並用英文名字命名的台中七期豪辦建案「聯聚中維大廈Kuma Tower」，去年10月，有法人買家以5.65億餘元將4層樓商場打包買走，拆算每坪單價近84萬元。

根據內政部實價網最新揭露，該商場坪數約722.03坪（包括11個車位、約90.64坪），扣除車位坪數與價格3520萬元，拆算每坪單價近84萬元。

台中建商鍾情買幼兒園蓋房子 專家曝關鍵：迎新棄舊

2023/09/18 16:30文/記者張瀞勻

上市櫃建商遠雄也發佈公開資訊，將2020年起陸續整合的原愛子幼兒園北屯總校等周邊房地，以總價40億元售予富宇建設及自然人。(圖/取自GOOGLE街景圖)

台中建商掀起幼兒園購地潮，今年已有兩起案例。今年4月，台中市南區佔地近千坪的私立中山幼兒園房地，被惠宇相關自然人以8.31億元收購，換算每坪土地88萬元，成為番婆段的新地王；隨後在8月份，上市櫃建商遠雄也發佈公開資訊，將2020年起陸續整合的原愛子幼兒園北屯總校等周邊房地，以總價40億元售予富宇建設及自然人，土地面積廣達2324.4坪，換算每坪地價逾170萬元，亦刷新所在的平田段地價新高！

根據台灣房屋彙整，連同今年的兩起案例，近三年來，台中市區還有永安幼兒園、大都會幼兒園、今日幼兒園等至少11起的幼兒園相關房地交易，且買家大多具有建商背景；而這些被收購的幼兒園房地，多半都位於坐落西屯、南屯及北屯等房市交易熱區的精華地帶，顯示成熟鬧區的幼兒園，在建商眼中別具吸引力。

台中租屋族痛苦指數高 7月租金漲2.38%看不到盡頭

2023/08/11 19:45文/記者張瀞勻

台中市政府公布今年7月消費者物價指數(CPI)為105.33，較上月上漲0.04%；較上年同月上漲2.15%。

台中市政府公布今年7月消費者物價指數(CPI)為105.33，較上月上漲0.04%；較上年同月上漲2.15%。其中居住類為所有分類月漲幅最高1.41%，除了夏季電價致電費上升，另外房租隨物價行情而調漲所致，讓不少租屋族大喊租不起房。

主計處指出，進一步觀察7大類指數與去年同月比較，其中居住類上漲2.01%，主因房屋租金隨行情調漲，上漲2.38%所致；食物類上漲1.54%，主因外食費價漲5.22%，但水果價跌22.07%，抵銷部分漲幅。

品牌建商推案靠這招 賣壓區銷售突圍

2023-05-03 17:20:09聯合報 記者張瑞傑/台北報導

全球經濟局勢變化多端，升息、通膨、國內打炒房政策等多重影響，造就全台房市訊息混沌不明，591新建案就調查全台前15大賣壓區，台中驚見3區上榜，細看上榜賣壓區中的推案，不乏品牌建商的作品，且銷售成績不俗，足見房市已全面進入買方市場，品牌建商更卯足勁、打磨產品力，同樣能獲購屋族青睞。

調查顯示，台中列入全台前15大賣壓區的區域分別為北屯區、西屯區、太平區，皆位於榜單後半部，市場分析，台中市經濟發展動能強勁，人口持續成長，購屋剛性需求有增無減，細看各區市況，雖然推案大爆發、待售量多，但品牌建商聲量總是最高，如寶輝建設前進機捷特區推案、國泰建設、惠宇建設等品牌建商積極耕耘14期重劃區，品牌力加上產品力，助攻銷售成績穩定成長。

太平新光重劃區受惠74號快速道路，交通網絡順暢，榮登自住客最愛購屋區之一。

2020-09-22 15:41:02聯合報 記者張瑞傑／台北報導

全台六大都會區八月買賣移轉棟數為21686戶，月減8.1%；但台中卻以4136戶創下今年新高，逆勢月增1.9%，年增率更達23.7%，成為六都之中表現最亮眼，其中，台中市房地合一稅上半年稅收金額達到10.6億元，位居六都之首，更比台北、新北兩區合計的總額還高，也使建商紛紛推出新案搶市，928檔期全台中推案量衝破五百億，十分驚人。

台中市建築經營協會理事長邱名仕分析，台中近年建設、話題不斷，房市迅速升溫，各重劃區土地價格幾乎以每年20%以上的速度飆漲，不斷有破紀錄的交易傳出，包括東區、南區、機捷土地單價都已站上百萬，為房地產注入強勁動能，同時，南屯、西屯、西區等區呈現價漲量縮的局勢，也吸引各建商積極搶推新案。

立智國際經理陳秋娟分析，由於中美貿易戰升溫，不少企業積極將產能移回台灣，台中投資金額在六都中表現最為亮眼，占了全台20%以上總額，尤其以中科最受關注，包括台積電、巨大、美光等龍頭大廠都有擴廠計畫，各大產業持續挹注資金，為中部帶來不少就業機會，廠辦、土地、住宅等產品需求也顯著提升。

此外，不僅有疫情造成的遞延性買盤持續出籠，銀行利率創新低也使市場「租不如買」的風氣越趨盛行，民眾紛紛將手頭有的現金投進具保值增值性的房地產當中，無論自住剛性需求或投資性買盤皆相當熱絡，為近十年來前所未見。

台中產業氣勢強 房價一去不回頭 萬群地產謝坤成觀房市

2020-05-11 16:34 文/廖黛柔

全球受到武漢肺炎疫情影響，不少人期待房市如SARS、金融風暴時期崩盤降價，但實際觀察現況，台灣房市並無如預期中降價，且預售、新成屋建案還有蠢蠢欲動的漲價趨勢，探究其原因，包括台商回流、低利率、剛性需求、營建成本上漲等因素鞏固房市買盤。

營建成本大漲房價蠢蠢欲動

萬群地產總經理謝坤成分析疫情發生前，缺工、原物料漲價兩大主因，建案將緩步銷售，在營建成本考量下，已為房市漲價埋下伏筆，疫情陸續爆發後房市確實澭現低迷氛圍，可是營建成本的議題依舊存在。

「特色建築」卡關2年　新案等不及先推了

時間：2019/03/16 16:00

七期文心森林公園，時代建設去年推出「時代州廳」，以新古典外觀打底，雙正面外觀結合垂直綠化、跳島大陽台、戶戶種植1主樹等，以特色建築概念設計，等不及法案先行推出。陳恒芳攝

台中房市近期有件大事，卡關許久的「特色建築法」，近期可能進入公告程序。

台中生活機能前十名社區出爐 捷運綠線這段最佳

2020-07-23 10:33經濟日報 記者游智文／即時報導 取自:經濟日報報導

生活機能的優劣是挑選理想房屋時必須考量的重要因素，好時價分析台中市逾8,000個社區的公園廣場、文教機構、生活購物、交通運輸、金融機構、醫療設施等6類生活機能的綜合分數，發現舊城區以及即將通車的捷運綠線文心崇德站至南屯站最出色。

以各社區來看，台中市生活機能表現最好的前十名社區，幾乎由舊台中市囊括，舊台中縣僅有豐原區「昂峰紀凡希」社區上榜。

其中分數最高的前3名皆位在舊城區，分別是中區「連宗大樓」，綜合評分達85分（滿分100），西區「中港富邑」，評分為84分，以及中區「美通大樓」，評分為81分。

觀察台中市的生活機能分布狀況，可見主要的熱點散布在舊台中市，並且以台中車站周圍及捷運路線經過的文心路一帶最熱鬧；舊台中縣則以台鐵站點為主，如豐原站、潭子站、清水站等，皆是由「交通運輸」機能帶動的熱區。

2020-06-08 12:18經濟日報 記者游智文／即時報導  取自:經濟日報報導

台中市政路。 記者游智文／攝影

台中積極建構國際門戶，吸引國際飯店爭相插旗精華地段，七期新市政中心市政路最熱，包括萬豪、喜來登等知名大飯店皆已蓄勢待發，一線建商寶輝、聯聚看好商機，積極進場推出指標新案，下半年大案齊發，區域房市再起高峰。

資料來源／市調機構

違章廠合法要20年? 中市議員：大安低價宜開發工業區

2020-05-24 10:13:23聯合報 記者陳秋雲／台中即時報導  文章取自:聯合報網站

行政院去年工廠管理輔導法修法，放寬農地違章工廠處理期限，針對已取得臨時工廠登記的業者，在民國111年3月19日前還是可以提送特定工廠登記申請，但台中市業者向民代反映，動輒花上百萬配合政府的要求改善設施，擔心最後究竟能不能走向合法化？經發局表示，大概需要20年的時間才能完全合法化。

台中市經發局長張峯源表示，中央修法就是希望讓農地上的違規工廠，可望透過都市計畫土地使用分區變更為用地合法來使用，所以需要20年的時間，市府鼓勵業者先做到低汙染並納管，朝合法化努力。

台中市未登記工廠大約有1萬9千多家，未登記工廠密集分布在豐原、大雅、神岡、烏日、太平及大甲等地區。

市議員李榮鴻表示，台中市有很多的未登記工廠，業者認為修法的相關規定並不清楚也不具體，很擔心花了大錢改善工廠設施，到最後還是無法合法。