新制上路！土地交易恐踩紅線 未過戶轉賣恐吃雙罰款
※本文觀點:
土地買賣未辦完過戶就再行出售，依土地稅法第54條第2項規定，這類情形由過去按土地移轉現值處2%固定罰緩，114年起改按2%以下彈性罰鍰，依個案情節輕重處分。
再行出售每筆土地移轉現值100萬以上~250萬以內0.5%罰鍰
再行出售每筆土地移轉現值250萬以上~500萬以內1%罰鍰
再行出售每筆土地移轉現值500萬以上~1000萬以內1.5%罰鍰
30年不動產實務從業經驗.專營:持分土地.持分房屋.不動產買賣(台北.新北.桃園)
專業不動產仲介，土地買賣、房屋買賣、持分房屋、持分土地、合建、委建、資產配置、節稅規劃、不動產法律、債權、二胎借款、法拍、公設地、經常點擊，隱藏版商機幫您製造財富!值得深藏#0912-913923 陳總
目前分類：房地產辭典 (25)
- Sep 20 Sat 2025 21:54
新制上路！土地交易恐踩紅線 未過戶轉賣恐吃雙罰款
- Nov 16 Sat 2024 15:02
- 買房被要求簽本票合理嗎？地政士：有這些優點
買房被要求簽本票合理嗎？地政士：有這些優點 (本文出處請點擊)
2023/05/12 11:07文/記者朱語蕎
不少人對於買房要簽本票有質疑，其實不同情況有不同方式。（資料照）
房屋買賣的4大流程簽約、用印、完稅、尾款，買賣價金的付款方式也隨著代書作業分為自備款及銀行貸款。不過，資深地政士透露，賣方常會質疑地政士忘了請買方開立完稅款本票，甚至認為是地政士偏袒買方故意不開本票，其實是否要開立本票，得案不同狀況來判定， 正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，以買賣總價1000萬元為例，如果自備款200萬元，銀行貸款800萬元，通常買方會在簽約及用印時支付10%、100萬元，完稅時再支付另外10％、100萬元，而銀行貸款的800萬元，在銀行貸款核撥後，代償賣方原來銀行貸款餘額，辦妥抵押權塗銷後完成房屋點交的手續。
因為買方的過戶完成到尾款80%的銀行貸款核撥，有3～5天的時間落差，所以，坊間的房屋買賣，習慣就尾款部分請買方開立擔保本票，擔保尾款的給付，因此會在買賣契約書裡約定買方開立尾款本票一張，保管於地政士處，等過戶完成、點交完畢，賣方拿到尾款後，再將該擔保本票返還買方收執，對於房屋交易安全是一種保障。
- Oct 10 Thu 2024 20:11
- 成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項#中古屋#透天屋#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
| 法規名稱： | 成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項 |
|---|---|
| 公發布日： |
民國 101 年 10 月 29 日 |
| 修正日期： | 民國 112 年 06 月 19 日 |
| 發文字號： | 台內地字第1120263816號 公告 |
| 法規體系： | 地政 |
| 立法理由： | |
| 全文檔案： | |
| 圖表附件： |
壹、應記載事項
一、契約審閱期
本契約於中華民國__年__月__日經買方攜回審閱__日（契約審閱期間至少五日）。
買方簽章：
賣方簽章：
二、買賣標的
成屋標示及權利範圍：已登記者應以登記簿登載之面積為準。
（一）土地標示：
土地坐落__縣（市）__鄉（鎮、市、區）__段__小段__地號等__筆土地，面積__平方公尺（__坪），權利範圍__，使用分區為都市計畫內__區（或非都市土地使用編定為__區__用地）。
（二）建物標示：
１、建號__。
２、門牌__鄉（鎮、市、區）__街（路）__段__巷__弄__號__樓。
３、建物坐落__段__小段__地號，面積__層__平方公尺__層__平方公尺__層__平方公尺其他__平方公尺共計__平方公尺，權利範圍__，用途__。
４、附屬建物用途__面積__平方公尺。
５、共有部分建號__，共有持分面積__平方公尺，權利範圍__。
（三）本買賣停車位（如無則免填）為：
１、□法定停車位□自行增設停車位□獎勵增設停車位□其他______。
２、地上（下）第__層□平面式停車位□機械式停車位，總停車位__個。
３、□有獨立權狀面積__平方公尺（__坪）□無獨立權狀，編號第__號車位__個。（如附圖所示或登記簿記載）
本買賣範圍包括共有部分之持分面積在內，房屋現況除水電、門窗等固定設備外，買賣雙方應於建物現況確認書互為確認（附件一），賣方於交屋時應維持原狀點交，但點交時另有協議者，從其協議。
三、買賣價款
本買賣總價款為新臺幣__元整。
（一）土地價款：新臺幣__元整
（二）建物價款：新臺幣__元整
（三）車位總價款：新臺幣__元整
四、付款約定
買方應支付之各期價款，雙方同意依下列約定，於___（地址：___），交付賣方。
（一）簽約款，新臺幣__元，於簽訂本契約同時支付（本款項包括已收定金__元）。
（二）備證款，新臺幣__元，於__年__月__日，賣方備齊所有權移轉登記應備文件同時支付。
（三）完稅款，新臺幣__元，於土地增值稅、契稅稅單核下後，經__通知日起__日內支付；同時雙方應依約繳清稅款。
（四）交屋款，新臺幣__元
□無貸款者，於辦妥所有權移轉登記後，經__通知日起__日內支付；同時點交本買賣標的。
□有貸款者，依第六點及第七點約定。
賣方收取前項價款時，應開立收訖價款之證明交買方收執。
五、原設定抵押權之處理
本買賣標的物原有抵押權設定者，其所擔保之未償債務（包括本金、利息、遲延利息及違約金）依下列約定方式之一處理：
□買方貸款時：
□買方承受者，雙方應以書面另為協議確認(附件二承受原貸款確認書)。
□買方依第六點第一款約定授權貸款銀行代為清償並塗銷抵押權。
□買方不貸款，賣方應於完稅款或申請所有權移轉登記前清償並塗銷抵押權。如未依上述期限清償者，買方有權自價金中扣除未償債務金額並於交屋款交付前代為清償。
□其他：_________。
六、貸款處理之一
買方預定貸款新臺幣__元抵付部分買賣價款，並依下列約定辦理貸款、付款事宜：
（一）買方應於交付備證款同時提供辦理貸款必備之授權代償等文件及指定融資貸款之金融機構；未指定者，得由賣方指定之。
（二）貸款金額少於預定貸款金額，應依下列方式擇一處理：
１、不可歸責於雙方時：
□買方應於貸款核撥同時以現金一次補足。
□買賣雙方得解除契約。
□其他___________。
２、可歸責於賣方時：
□買方得解除契約，其已付價款於解除契約__日內，賣方應連同遲延利息一併返還買方。
□賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償。
□賣方同意依原承諾貸款之利率計算利息，縮短償還期限為__年（期間不得少於七年）由買方按月分期攤還。
□其他_______。
３、可歸責於買方時：
除經賣方同意分期給付其差額外，買方應於接獲通知之日起__日(不得少於十個金融機構營業日)給付其差額，逾期未給付賣方得解除契約。
七、貸款處理之二
買方應於交付完稅款前，依__通知之日期親自完成辦理貸款所需之開戶、對保及用印等，並依下列方式擇一處理：
（一）簽訂撥款委託書，授權金融機構依下列方式擇一辦理撥付。
□將實際核准之貸款金額悉數撥(匯)入賣方於__銀行__分行存款第__號帳戶。
□於實際核准貸款金額範圍內，撥（匯）入__銀行__分行第__號帳戶(還款專戶)，以清償原設定抵押權所擔保之貸款，俟該抵押權塗銷後，由受託金融機構將剩餘款項悉數撥(匯)入__銀行__分行第__號，賣方所開立或指定之專戶。
□其他撥付方式：____。
（二）由__通知雙方會同領款交付。但買方應於交付備證款同時開立與完稅款及交屋款同額且註明以賣方為受款人及「禁止背書轉讓」之本票（號碼：__）或提供相當之擔保予賣方；賣方收受該價款時應將本票返還買方或解除擔保。買方未依約交付未付價款，經催告仍拒絕履行者，賣方得行使本票或擔保權利。
（三）第一款撥款委託書所載金額不足支付交屋款者，其差額部分準用前款規定。
買方簽訂撥款委託書交付貸款之金融機構後，除房屋有附件一第五項至第七項所確認事項內容不實之重大瑕疵者外，買方不得撤銷、解除或變更前開貸款案之授信契約及撥款委託，或請求貸款之金融機構暫緩或停止撥付貸款。
八、所有權移轉
雙方應於備證款付款同時將所有權移轉登記所須檢附之文件書類備齊，並加蓋專用印章交予□受託地政士□受託律師□買方□賣方□其他__負責辦理。
本件所有權移轉登記及相關手續，倘須任何一方補繳證件、用印或為其他必要之行為者，應無條件於__通知之期日內配合照辦，不得刁難、推諉或藉故要求任何補貼。
本買賣標的如為領得使用執照且未辦竣建物所有權第一次登記之新建成屋（以下簡稱新建成屋），於本契約土地及建物所有權移轉登記完成前，買方不得將本契約讓與或轉售與第三人。但配偶、直系血親或二親等內旁系血親間之讓與或轉售；或其他中央主管機關公告得讓與或轉售之情形並經直轄市、縣（市）主管機關核准者，不在此限。
除新建成屋依前項本文規定，不得將本契約讓與或轉售與第三人外，買方於簽約時如指定第三人為登記名義人，應於交付必備文件前確認登記名義人，及提出以第三人為登記名義人聲明書（附件三），該第三人應在該聲明書上聲明是否同意與本契約買方所未履行之債務負連帶給付責任並簽章。
辦理所有權移轉時，除本契約另有約定外，依下列方式辦理：
（一）申報移轉現值：
□以本契約第三點之土地及建物價款申報。
□以__年度公告土地現值及建物評定現值申報。
（二）賣方若主張按自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅時，應於契約書內(附件四：按優惠稅率申請核課土地增值稅確認書)另行確認後，據以辦理之。
九、稅費負擔之約定
本買賣標的物應繳納之稅費負擔約定如下：
（一）地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費、管理費、公共基金等稅捐或費用，在土地、建物交屋日前由賣方負責繳納，交屋日後由買方繳納；前開稅費以交屋日為準，按當年度日數比例負擔之。
（二）辦理所有權移轉、抵押權設定登記時應納之稅費負擔：
１、所有權買賣移轉
（１）買方負擔：
印花稅、契稅、登記規費及火災或其他保險費等。
（２）賣方負擔：
土地增值稅由賣方負擔。但有延遲申報而可歸責於買方之事由，其因而增加之土地增值稅部分由買方負擔。
（３）其他：
簽約前如有已公告徵收工程受益費應由賣方負責繳納。其有未到期之工程受益費□由買方繳納者，買方應出具續繳承諾書。□由賣方繳清。
２、抵押權設定登記
抵押權設定登記規費由買方負擔。
（三）辦理本買賣有關之手續費用：
１、簽約費
□由買賣雙方各負擔新臺幣__元，並於簽約時付清。
□其他___。
２、所有權移轉代辦費新臺幣__元
□由買方負擔。
□由賣方負擔。
□由雙方當事人平均負擔。
□其他___。
３、如辦理公證者，加收辦理公證之代辦費新臺幣__元
□由買方負擔。
□由賣方負擔。
□由雙方當事人平均負擔。
□其他___。
４、公證費用
□由買方負擔。
□由賣方負擔。
□其他__。
５、抵押權設定登記或抵押權內容變更登記代辦費新臺幣__元
□由買方負擔。
□由賣方負擔。
□其他__。
６、塗銷原抵押權之代辦費新臺幣__元，由賣方負擔。
（四）如有其他未約定之稅捐、費用應依有關法令或習慣辦理。但交屋日逾第十點所載交屋日者，因逾期所產生之費用，由可歸責之一方負擔。
前項應由賣方負擔之稅費，買方得予代為繳納並自未付之價款中憑單抵扣。
十、交屋
本買賣標的物，應於□尾款交付日□貸款撥付日□__年__月__日由賣方於現場交付買方或登記名義人，賣方應於約定交屋日前搬遷完畢。交屋時，如有未搬離之物件，視同廢棄物處理，清理費用由賣方負擔。
因可歸責於賣方之事由，未依前項所定日期交付標的物者，買方得請求賣方自應交付日起至依約交付日止，每日按已支付全部價款萬分之二單利計算之金額，賠償買方因此所受之損害。
本買賣標的物倘有使用執照(正本或影本)、使用現況之分管協議、規約、大樓管理辦法、停車位使用辦法、使用維護手冊等文件，賣方除應於訂約時將其情形告知買方外，並應於本買賣標的物交屋時一併交付予買方或其登記名義人，買方或其登記名義人應繼受其有關之權利義務。
賣方應於交屋前將原設籍於本買賣標的之戶籍、公司登記、營利事業登記、營業情形等全部遷離。倘未如期遷離致買方受有損害者，賣方負損害賠償責任。
十一、賣方之瑕疵擔保責任及保固期限
賣方擔保本買賣標的物權利清楚，並無一物數賣、被他人占用或占用他人土地等情事，如有出租或出借、設定他項權利或債務糾紛等情事，賣方應予告知，並於完稅款交付日前負責理清。有關本標的物之瑕疵擔保責任，悉依民法及其他有關法令規定辦理。
十二、違約之處罰
賣方違反第八點（所有權移轉）第一項或第二項、第十點（交屋）第一項前段約定時，買方得定相當期限催告賣方解決，逾期仍未解決者，買方得解除本契約。解約時賣方除應將買方已支付之房地價款並附加每日按萬分之二單利計算之金額，全部退還買方外，並應支付與已付房地價款同額之違約金；惟該違約金以不超過房地總價款百分之十五為限。買方不得另行請求損害賠償。
買方因賣方違反第十點（交屋）第一項前段約定而依本條前項約定解除契約者，除依前項約定請求損害賠償及違約金外，不得另依第十點第二項約定請求損害賠償。
買方逾期達五日仍未付清期款或已付之票據無法兌現時，買方應附加自應給付日起每日按萬分之二單利計算之遲延利息一併支付賣方，如逾期一個月不付期款或遲延利息，經賣方以存證信函或其他書面催告後，自送達之次日起算逾七日仍未支付者，賣方得解除契約並沒收已付價款充作違約金；惟所沒收之已付價款以不超過房地總價款百分之十五為限，賣方不得另行請求損害賠償。已過戶於買方或登記名義人名下之所有權及移交買方使用之不動產，買方應即無條件將標的物回復原狀並返還賣方。
賣方或買方有第一項或第三項可歸責之事由致本契約解除時，第九點所定一切稅費均由違約之一方負擔。
除第一項、第三項之事由應依本條約定辦理外，因本契約所生其他違約事由，依有關法令規定處理。
十二之一、個人資料之蒐集、處理及利用
賣方為履行本契約特定目的，蒐集、處理或利用買方之個人資料，應依個人資料保護法規定辦理。
賣方如委託第三人代為處理事務而蒐集、處理或利用買方個人資料時，應督促並確保受託之第三人，遵照個人資料保護法規定蒐集、處理或利用買方個人資料。
十三、通知送達及寄送
履行本契約之各項通知均應以契約書上記載之地址為準，如有變更未經通知他方或__，致無法送達時（包括拒收），均以第一次郵遞之日期視為送達。
本契約所定之權利義務對雙方之繼受人均有效力。
十四、當事人及其基本資料
本契約應記載當事人及其基本資料：
（一）買方之姓名、國民身分證統一編號、戶籍地址、通訊地址、連絡電話。
（二）賣方之名稱、法定代理人、公司（或商號）統一編號、公司（或商號）地址、公司（或商號）電話。
十五、契約及其相關附件效力
本契約自簽約日起生效，買賣雙方各執一份契約正本。
本契約廣告及相關附件視為本契約之一部分。
貳、不得記載事項
一、不得約定買方須繳回契約書。
二、不得約定買賣雙方於交屋後，賣方排除民法上瑕疵擔保責任。
三、不得約定廣告僅供參考。
四、不得約定使用與實際所有權面積以外之「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞。
五、不得約定超過民法第二百零五條所定週年百分之十六利率之利息。
六、不得約定拋棄審閱期間。
七、不得為其他違反強制或禁止規定之約定。
一、契約審閱期
本契約於中華民國__年__月__日經買方攜回審閱__日（契約審閱期間至少五日）。
買方簽章：
賣方簽章：
二、買賣標的
成屋標示及權利範圍：已登記者應以登記簿登載之面積為準。
（一）土地標示：
土地坐落__縣（市）__鄉（鎮、市、區）__段__小段__地號等__筆土地，面積__平方公尺（__坪），權利範圍__，使用分區為都市計畫內__區（或非都市土地使用編定為__區__用地）。
（二）建物標示：
１、建號__。
２、門牌__鄉（鎮、市、區）__街（路）__段__巷__弄__號__樓。
３、建物坐落__段__小段__地號，面積__層__平方公尺__層__平方公尺__層__平方公尺其他__平方公尺共計__平方公尺，權利範圍__，用途__。
４、附屬建物用途__面積__平方公尺。
５、共有部分建號__，共有持分面積__平方公尺，權利範圍__。
（三）本買賣停車位（如無則免填）為：
１、□法定停車位□自行增設停車位□獎勵增設停車位□其他______。
２、地上（下）第__層□平面式停車位□機械式停車位，總停車位__個。
３、□有獨立權狀面積__平方公尺（__坪）□無獨立權狀，編號第__號車位__個。（如附圖所示或登記簿記載）
本買賣範圍包括共有部分之持分面積在內，房屋現況除水電、門窗等固定設備外，買賣雙方應於建物現況確認書互為確認（附件一），賣方於交屋時應維持原狀點交，但點交時另有協議者，從其協議。
三、買賣價款
本買賣總價款為新臺幣__元整。
（一）土地價款：新臺幣__元整
（二）建物價款：新臺幣__元整
（三）車位總價款：新臺幣__元整
四、付款約定
買方應支付之各期價款，雙方同意依下列約定，於___（地址：___），交付賣方。
（一）簽約款，新臺幣__元，於簽訂本契約同時支付（本款項包括已收定金__元）。
（二）備證款，新臺幣__元，於__年__月__日，賣方備齊所有權移轉登記應備文件同時支付。
（三）完稅款，新臺幣__元，於土地增值稅、契稅稅單核下後，經__通知日起__日內支付；同時雙方應依約繳清稅款。
（四）交屋款，新臺幣__元
□無貸款者，於辦妥所有權移轉登記後，經__通知日起__日內支付；同時點交本買賣標的。
□有貸款者，依第六點及第七點約定。
賣方收取前項價款時，應開立收訖價款之證明交買方收執。
五、原設定抵押權之處理
本買賣標的物原有抵押權設定者，其所擔保之未償債務（包括本金、利息、遲延利息及違約金）依下列約定方式之一處理：
□買方貸款時：
□買方承受者，雙方應以書面另為協議確認(附件二承受原貸款確認書)。
□買方依第六點第一款約定授權貸款銀行代為清償並塗銷抵押權。
□買方不貸款，賣方應於完稅款或申請所有權移轉登記前清償並塗銷抵押權。如未依上述期限清償者，買方有權自價金中扣除未償債務金額並於交屋款交付前代為清償。
□其他：_________。
六、貸款處理之一
買方預定貸款新臺幣__元抵付部分買賣價款，並依下列約定辦理貸款、付款事宜：
（一）買方應於交付備證款同時提供辦理貸款必備之授權代償等文件及指定融資貸款之金融機構；未指定者，得由賣方指定之。
（二）貸款金額少於預定貸款金額，應依下列方式擇一處理：
１、不可歸責於雙方時：
□買方應於貸款核撥同時以現金一次補足。
□買賣雙方得解除契約。
□其他___________。
２、可歸責於賣方時：
□買方得解除契約，其已付價款於解除契約__日內，賣方應連同遲延利息一併返還買方。
□賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償。
□賣方同意依原承諾貸款之利率計算利息，縮短償還期限為__年（期間不得少於七年）由買方按月分期攤還。
□其他_______。
３、可歸責於買方時：
除經賣方同意分期給付其差額外，買方應於接獲通知之日起__日(不得少於十個金融機構營業日)給付其差額，逾期未給付賣方得解除契約。
七、貸款處理之二
買方應於交付完稅款前，依__通知之日期親自完成辦理貸款所需之開戶、對保及用印等，並依下列方式擇一處理：
（一）簽訂撥款委託書，授權金融機構依下列方式擇一辦理撥付。
□將實際核准之貸款金額悉數撥(匯)入賣方於__銀行__分行存款第__號帳戶。
□於實際核准貸款金額範圍內，撥（匯）入__銀行__分行第__號帳戶(還款專戶)，以清償原設定抵押權所擔保之貸款，俟該抵押權塗銷後，由受託金融機構將剩餘款項悉數撥(匯)入__銀行__分行第__號，賣方所開立或指定之專戶。
□其他撥付方式：____。
（二）由__通知雙方會同領款交付。但買方應於交付備證款同時開立與完稅款及交屋款同額且註明以賣方為受款人及「禁止背書轉讓」之本票（號碼：__）或提供相當之擔保予賣方；賣方收受該價款時應將本票返還買方或解除擔保。買方未依約交付未付價款，經催告仍拒絕履行者，賣方得行使本票或擔保權利。
（三）第一款撥款委託書所載金額不足支付交屋款者，其差額部分準用前款規定。
買方簽訂撥款委託書交付貸款之金融機構後，除房屋有附件一第五項至第七項所確認事項內容不實之重大瑕疵者外，買方不得撤銷、解除或變更前開貸款案之授信契約及撥款委託，或請求貸款之金融機構暫緩或停止撥付貸款。
八、所有權移轉
雙方應於備證款付款同時將所有權移轉登記所須檢附之文件書類備齊，並加蓋專用印章交予□受託地政士□受託律師□買方□賣方□其他__負責辦理。
本件所有權移轉登記及相關手續，倘須任何一方補繳證件、用印或為其他必要之行為者，應無條件於__通知之期日內配合照辦，不得刁難、推諉或藉故要求任何補貼。
本買賣標的如為領得使用執照且未辦竣建物所有權第一次登記之新建成屋（以下簡稱新建成屋），於本契約土地及建物所有權移轉登記完成前，買方不得將本契約讓與或轉售與第三人。但配偶、直系血親或二親等內旁系血親間之讓與或轉售；或其他中央主管機關公告得讓與或轉售之情形並經直轄市、縣（市）主管機關核准者，不在此限。
除新建成屋依前項本文規定，不得將本契約讓與或轉售與第三人外，買方於簽約時如指定第三人為登記名義人，應於交付必備文件前確認登記名義人，及提出以第三人為登記名義人聲明書（附件三），該第三人應在該聲明書上聲明是否同意與本契約買方所未履行之債務負連帶給付責任並簽章。
辦理所有權移轉時，除本契約另有約定外，依下列方式辦理：
（一）申報移轉現值：
□以本契約第三點之土地及建物價款申報。
□以__年度公告土地現值及建物評定現值申報。
（二）賣方若主張按自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅時，應於契約書內(附件四：按優惠稅率申請核課土地增值稅確認書)另行確認後，據以辦理之。
九、稅費負擔之約定
本買賣標的物應繳納之稅費負擔約定如下：
（一）地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費、管理費、公共基金等稅捐或費用，在土地、建物交屋日前由賣方負責繳納，交屋日後由買方繳納；前開稅費以交屋日為準，按當年度日數比例負擔之。
（二）辦理所有權移轉、抵押權設定登記時應納之稅費負擔：
１、所有權買賣移轉
（１）買方負擔：
印花稅、契稅、登記規費及火災或其他保險費等。
（２）賣方負擔：
土地增值稅由賣方負擔。但有延遲申報而可歸責於買方之事由，其因而增加之土地增值稅部分由買方負擔。
（３）其他：
簽約前如有已公告徵收工程受益費應由賣方負責繳納。其有未到期之工程受益費□由買方繳納者，買方應出具續繳承諾書。□由賣方繳清。
２、抵押權設定登記
抵押權設定登記規費由買方負擔。
（三）辦理本買賣有關之手續費用：
１、簽約費
□由買賣雙方各負擔新臺幣__元，並於簽約時付清。
□其他___。
２、所有權移轉代辦費新臺幣__元
□由買方負擔。
□由賣方負擔。
□由雙方當事人平均負擔。
□其他___。
３、如辦理公證者，加收辦理公證之代辦費新臺幣__元
□由買方負擔。
□由賣方負擔。
□由雙方當事人平均負擔。
□其他___。
４、公證費用
□由買方負擔。
□由賣方負擔。
□其他__。
５、抵押權設定登記或抵押權內容變更登記代辦費新臺幣__元
□由買方負擔。
□由賣方負擔。
□其他__。
６、塗銷原抵押權之代辦費新臺幣__元，由賣方負擔。
（四）如有其他未約定之稅捐、費用應依有關法令或習慣辦理。但交屋日逾第十點所載交屋日者，因逾期所產生之費用，由可歸責之一方負擔。
前項應由賣方負擔之稅費，買方得予代為繳納並自未付之價款中憑單抵扣。
十、交屋
本買賣標的物，應於□尾款交付日□貸款撥付日□__年__月__日由賣方於現場交付買方或登記名義人，賣方應於約定交屋日前搬遷完畢。交屋時，如有未搬離之物件，視同廢棄物處理，清理費用由賣方負擔。
因可歸責於賣方之事由，未依前項所定日期交付標的物者，買方得請求賣方自應交付日起至依約交付日止，每日按已支付全部價款萬分之二單利計算之金額，賠償買方因此所受之損害。
本買賣標的物倘有使用執照(正本或影本)、使用現況之分管協議、規約、大樓管理辦法、停車位使用辦法、使用維護手冊等文件，賣方除應於訂約時將其情形告知買方外，並應於本買賣標的物交屋時一併交付予買方或其登記名義人，買方或其登記名義人應繼受其有關之權利義務。
賣方應於交屋前將原設籍於本買賣標的之戶籍、公司登記、營利事業登記、營業情形等全部遷離。倘未如期遷離致買方受有損害者，賣方負損害賠償責任。
十一、賣方之瑕疵擔保責任及保固期限
賣方擔保本買賣標的物權利清楚，並無一物數賣、被他人占用或占用他人土地等情事，如有出租或出借、設定他項權利或債務糾紛等情事，賣方應予告知，並於完稅款交付日前負責理清。有關本標的物之瑕疵擔保責任，悉依民法及其他有關法令規定辦理。
十二、違約之處罰
賣方違反第八點（所有權移轉）第一項或第二項、第十點（交屋）第一項前段約定時，買方得定相當期限催告賣方解決，逾期仍未解決者，買方得解除本契約。解約時賣方除應將買方已支付之房地價款並附加每日按萬分之二單利計算之金額，全部退還買方外，並應支付與已付房地價款同額之違約金；惟該違約金以不超過房地總價款百分之十五為限。買方不得另行請求損害賠償。
買方因賣方違反第十點（交屋）第一項前段約定而依本條前項約定解除契約者，除依前項約定請求損害賠償及違約金外，不得另依第十點第二項約定請求損害賠償。
買方逾期達五日仍未付清期款或已付之票據無法兌現時，買方應附加自應給付日起每日按萬分之二單利計算之遲延利息一併支付賣方，如逾期一個月不付期款或遲延利息，經賣方以存證信函或其他書面催告後，自送達之次日起算逾七日仍未支付者，賣方得解除契約並沒收已付價款充作違約金；惟所沒收之已付價款以不超過房地總價款百分之十五為限，賣方不得另行請求損害賠償。已過戶於買方或登記名義人名下之所有權及移交買方使用之不動產，買方應即無條件將標的物回復原狀並返還賣方。
賣方或買方有第一項或第三項可歸責之事由致本契約解除時，第九點所定一切稅費均由違約之一方負擔。
除第一項、第三項之事由應依本條約定辦理外，因本契約所生其他違約事由，依有關法令規定處理。
十二之一、個人資料之蒐集、處理及利用
賣方為履行本契約特定目的，蒐集、處理或利用買方之個人資料，應依個人資料保護法規定辦理。
賣方如委託第三人代為處理事務而蒐集、處理或利用買方個人資料時，應督促並確保受託之第三人，遵照個人資料保護法規定蒐集、處理或利用買方個人資料。
十三、通知送達及寄送
履行本契約之各項通知均應以契約書上記載之地址為準，如有變更未經通知他方或__，致無法送達時（包括拒收），均以第一次郵遞之日期視為送達。
本契約所定之權利義務對雙方之繼受人均有效力。
十四、當事人及其基本資料
本契約應記載當事人及其基本資料：
（一）買方之姓名、國民身分證統一編號、戶籍地址、通訊地址、連絡電話。
（二）賣方之名稱、法定代理人、公司（或商號）統一編號、公司（或商號）地址、公司（或商號）電話。
十五、契約及其相關附件效力
本契約自簽約日起生效，買賣雙方各執一份契約正本。
本契約廣告及相關附件視為本契約之一部分。
貳、不得記載事項
一、不得約定買方須繳回契約書。
二、不得約定買賣雙方於交屋後，賣方排除民法上瑕疵擔保責任。
三、不得約定廣告僅供參考。
四、不得約定使用與實際所有權面積以外之「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞。
五、不得約定超過民法第二百零五條所定週年百分之十六利率之利息。
六、不得約定拋棄審閱期間。
七、不得為其他違反強制或禁止規定之約定。
- Sep 05 Thu 2024 17:00
- 容積率是什麼？京華城840%太離譜？一文了解為何牽涉百億利益
- May 07 Tue 2024 15:01
- 走了數十年聯外道不是既成道路 法官：只供特定多數人通行
走了數十年聯外道不是既成道路 法官：只供特定多數人通行 (本文出處請點擊)
新竹縣關西鎮東光里1條走了幾10年的聯外道路，沒想到最後被法院認證並非既成道路，地主近日挖除水泥路面疑似準備回歸農用，路底的10幾戶民家和周邊其他住戶因此譁然。（記者黃美珠攝）
2024/05/06 16:48
〔記者黃美珠／新竹報導〕別以為走了幾10年的老路就是「既成道路」！新竹縣關西鎮東光里2鄰某呂姓家族10幾戶的對外連絡道，即使經里長證實已存在超過30年，但仍被新竹地院認證只是「供特定多數人」走的路，並非既成道路所講「供不特定公眾人士」通行。以致近期鋪好的柏油被縣府刨除，柏油下方的水泥路面也被地主挖除。
地方譁然，擔憂住戶內有長年臥床的長者就醫出入問題，呂家子女也痛斥返家探親猶如斷路。
- Feb 26 Mon 2024 17:34
- 車位100萬秒賣出、卻要先還銀行150萬？專家曝少這「步驟」還有最慘狀況 #房地產問問#持分土地#持分房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
- Nov 23 Thu 2023 17:41
- 【房地產問問】民法物權編之普通地上權-定義、存續期間與終止#中古屋#透天厝#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
地上權未定期限者，土地所有權人得聲請法院終止地上權或定其存續期間
定義： 民法第832條 稱普通地上權者，謂以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權。
地上權存續期間、終止：
民法第 833-1 條
地上權未定有期限者，存續期間逾二十年或地上權成立之目的已不存在時，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權。
民法第 833-2 條
- Nov 18 Wed 2020 11:22
- 高層大樓很高貴？買「這裡」價差最小(不動產0912-913923高仕陳總)
報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-11-17
高層大樓很高貴？買「這裡」價差最小，圖為中友百貨(圖/台灣房屋)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據最新實價登錄顯示，六都2020年前8月，總樓高在16樓以上的建築物社區(以下稱高層大樓)，交易統計有17,332件，占全台買賣移轉件數的8.7％，顯示房市中每百位購屋者中，有將近9人挑高層大樓入手！台灣房屋進一步統計各都高層大樓房價上的表現，結果顯示，全台高層大樓社區與一般大樓價差約2成；六都中台中市價差最高達37.5％，其次桃園市與台南市，分別為30.4％與30.3％；高雄市價差在25.9％；雙北地區價差最小，約在17.5~19％，不到2成。
台中市買高層大樓，最高貴！台灣房屋台中富裕七期特許加盟店 店長張㦤婕指出，台中市可蓋高層大樓的高容積率土地，集中在七期重劃區、美術館特區及勤美草悟道一帶，由於上述地段皆屬台中傳統豪宅聚落，故高層大樓大多為身價不斐的高端豪宅，房價表現因而與一般宅有懸殊落差，近年價格更是屢創新高，房價M型化的情況相當明顯！
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，2020年建商新推案每4戶中，有1戶就是高樓建案戶。根據內政部不動產平台最新資料2020年上半年中，建照宅數數量依總樓層區分，全國推案在16樓層以上的宅數比例，占27.1％，若與2019年下半年相較上升了2.8個百分點，與2019年同期相較上升了1.9個百分點，寸土寸金的土地是造就住宅型態，走向高層大樓社區的最大推手。
江怡慧補充，桃園市與台南市，最主要是幅員廣大，可選擇的住宅類型多元，如透天厝、連棟或是獨棟別墅、農舍等，加上民眾居住習慣的關係，高層大樓相對一般宅在供給上少，且台南市的高層大樓多出自在地知名建商之手，使得房價因「物以稀為貴」及「建商口碑佳」而較為保值，故與一般大樓形成鮮明價差！
至於雙北地區，本來就是高房價區，因此中古屋的價格，多少會受新屋價格拉抬，所以高層大樓與一般大樓單坪價格上差距就較小。從平均購屋總價看，在台南市買高層大樓是最易入手，僅1千萬出頭即可入住；反之台北市購高層大樓最困難，須支出台南市房價的4倍。
江怡慧指出，高層宅有三大特點：
一、身份地位象徵:高層大樓在各區域中相對是較為稀有的產品，多半定位為豪宅規劃銷售，買家也多為企業主或是金字塔頂層的人。
二、住宅品質優：從住宅外部環境看來，高層大樓，不論在採光、噪音或是通風上都來得佳，尚且高樓還有好視野、無敵景觀的優勢與極高的隱私程度；
三、安全性高：所謂高層建築物，係指高度在50米或樓層在16層以上之建築物，且根據建築法規規定，超過50米的建築物，必須經過土木技師公會的「結構外審」，故高層建築物在建物安全性，如耐震程度等，更為無虞！
此外，興建高層或超高層建物，建造上的技術與程造價成本上一定會有所差別，勢必反映在房價表現上，也是為何高層大樓與一般大樓有高達2~3成的價差。
建議，要入手高層大樓的買家，除了基本住宅的考量，也須多留意高樓的安全規劃，如天災地震，建物在抗震上有何特殊設計，停電時是否有備用電力供電梯正常運轉，或是火災發生時的疏散和救災設施。
#房地產買賣#持分#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總
- Dec 06 Thu 2018 14:16
- 維護成本高 泳池「閒置率第1」
維護成本高 泳池「閒置率第1」
【王鈞生╱台中報導】相較於住家裡有座豪氣泳池的稀有罕見，一般社區規劃游泳池已是常見設施，也多是豪宅標配。近年市場為了拉攏主流的首購客層，愈來愈多平價宅也端出泳池見客，但專家透露，游泳池有利市場銷售，因為民眾購屋主要考量的還是坪數、價格，通常不會去想「後續維護」，但實際入住後，泳池卻常因使用率最低、維護成本最高等因素，「閒置率往往是第1名」。
常改為兒童遊戲室
說到泳池宅，不少民眾首先反應就是保養費很貴，公設有泳池，每坪管理費動輒百元也是常見，若非豪宅型社區有維持形象的需要，一般住宅極可能因此荒廢。有建商私下指出，除了建案規劃、基地規模、住宅戶數或管理等原因以外，住戶常因「鄰居間使用時感到尷尬」，導致泳池使用頻率低而關閉，民眾若本身沒有游泳習慣，並不適合購買泳池宅。
民眾洪先生表示，「自己家的社區泳池平常使用率大概不超過10%，再來因維護保養費用過高，所以後來索性不維護設備、直接閒置，最後再轉變成遊戲空間。」
泳池閒置後的確最常被拿來改做兒童遊戲室，住戶也認為相對實用，鴻海物業總經理李慶雷評估，除豪宅社區泳池較少閒置外，一般社區閒置因素端看社區管理品質、戶數規模而定，沒有一定標準。不過一般社區維護設施的基本條件，至少得採千坪大基地開發、總戶數200~300戶以上。
- Apr 02 Mon 2018 09:33
- 土地徵收補償費之種類有哪些？#北台灣各種不動產買賣#房屋#土地#畸零地#持分房地產#老屋#0912-913923高仕陳總
土地徵收類
- Apr 02 Mon 2018 09:24
- 已發放之補償費如因故未領取時會有什麼結果？#專業不動產買賣#20多年房仲實務經驗#0912-913923高仕不動產-陳總
土地徵收類
- Dec 09 Sat 2017 17:41
- 北部〉《小檔案》建蔽率、容積率、空屋率@本文轉載自(自由時報)#土地買賣:0912-913923 高仕陳總
《小檔案》建蔽率、容積率、空屋率@本文轉載自(自由時報)
2016-12-13本文轉載自由時報
「建蔽率」是指基地所能建築面積，「容積率」是指建築物容許總坪數；舉例來說，建蔽率60％、容積率240％，就是100坪土地最多只能建60坪，建築物總面積不能超過240坪；如果建60坪，最多只能蓋4層樓，若建30坪，就能蓋8層樓。
依據營建署標準，月平均用電數低於60度住宅即為空屋，宜蘭縣有2萬7600餘戶，占整體住宅比例15.9％，遠高於全國的10.5％。（記者簡惠茹整理）
#土地買賣:0912-913923 高仕陳總
@台北市.新北市.桃園市
- Jul 10 Fri 2020 11:43
火災警報器免費申請 安裝懶人包看這裡(不動產0912-913923高仕陳總)
- Jun 20 Sat 2020 21:02
房屋稅籍證明書不作為產權證明使用 #房地產相關顧問諮詢#建案餘屋#持分房地產#不動產投資#0912-913923高仕陳總
房屋稅籍證明書不作為產權證明使用
彰化縣地方稅務局表示，民眾常申請房屋稅籍證明書作為房屋產權及建造完成日期之證明，但房屋稅籍證明書為核發當日之房屋稅籍資料，非為產權及建造完成日期證明文件。
該局進一步說明，房屋稅籍證明書為房屋稅的課稅內容，其所載之房屋起課年月，僅為房屋稅起課日期，非為房屋建築完成日，因此房屋稅籍證明書不作為產權、建築日期或其他證明使用。
民眾如有疑問，請撥該局免費服務專線0800-476969洽詢。
更新日期：107-08-27
#房地產相關顧問諮詢#建案餘屋#持分房地產#不動產投資#0912-913923高仕陳總
- Jun 10 Wed 2020 21:13
實價登錄新制7月上路！建商登錄不實最高罰15萬#平價住宅#郊區住宅#低總價住宅#持分房屋#0912-913923高仕陳總
- Feb 15 Sat 2020 13:57
情侶購屋問題多 專家：#共有物#公設地#繼承不動產#平價房屋#危老重建#0912-913923高仕陳總
情侶購屋問題多 專家：這一招避免糾紛
2020/02/14 16:36文/記者葉思含
許多情侶選擇同居不結婚，由於沒有婚姻的保障，若想合資置產，權利與義務之間建議以合約方式釐清，避免日後出現糾紛。(全國不動產提供)
今日是2020愛你愛你西洋情人節，若熱戀情侶想共同買房，該注意哪些地方呢？業者提醒，現代有許多情侶選擇同居不結婚，由於沒有婚姻的保障，若想合資置產，建議採取「共同登記」防止另一半擅自出售，且權利與義務之間建議以合約方式釐清，避免日後出現糾紛，影響了當初合購時的美意。
現代社會風氣開放，情侶同居購屋相當常見，詢問度也逐年增高，然而在愛情沖昏頭之下衍生問題也多，甚至為展現愛意只將房屋登記在1人名下，全國不動產董事長葉春智指出，實際上確實有許多情侶買房後雙方撕破臉鬧上法院的例子，由於台灣不動產物權採登記主義，建議小倆口合資購屋一定要採取「共同登記」，若只登記在其中一人名下，即便房屋由雙方共同出資負擔，若哪日擅自賣屋也不需要經過對方同意即可處分其不動產，因此應依照出資比例決定雙方所擁有的所有權成數。
- Dec 01 Sun 2019 15:24
「中繼幫浦及水箱、基地台設置在何處？」 #房地產問問#首購#換屋#置產#持分不動產#0912-913923高仕陳總
「中繼幫浦及水箱、基地台設置在何處？」
日期：108/10/28
資料來源：消費者保護處
行政院消費者保護處(下稱消保處)為建立健全不動產交易市場秩序，強化「成屋買賣」資訊揭露之重要性，業將內政部提報之「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」附件建物現況確認書(修正草案)審查完竣，並經提報行政院消費者保護會審議通過，俟內政部公告施行後，即可上路。
本案規範重點，說明如次：
一、 增列「建物型態」及「現況格局」之例示說明。(建物現況確認書項次2)
- Nov 10 Sun 2019 16:00
實在嗎？地政機關提醒實價登錄常見錯誤 #房地產問問#持分房屋#平價中古屋#0912-913923高仕陳總
實在嗎？地政機關提醒實價登錄常見錯誤
報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-11-10
實價登錄實在嗎？台南市政府地政局提醒常見錯誤
新聞摘要
實價登錄實在嗎？台南市政府地政局提醒常見錯誤
- May 27 Mon 2019 09:26
實價網新增「淨坪價」 全台房價瞬間「膨風」 #專業房地產買賣#專業持分不動產買賣#公設地#0912-913923高仕不動產陳總
實價網新增「淨坪價」 全台房價瞬間「膨風」
2019-05-27 06:50
近幾年新屋公設比越拉越高，造成淨坪價差、淨坪比差越大。圖為一處建案一樓公設規劃視聽包廂。（資料照）
只計算主建物單價 公設等不納入計價
〔記者徐義平／台北報導〕因擔心直接推動「實坪制」立法恐引發反彈，內政部實價網新增功能來測試風向，將「淨坪價」及「淨坪比」等試算機制加入現行實價網；因只計算可居住的「主建物」，不計入雨遮、陽台等附屬建物及公共設施與停車位，全台房價瞬間「膨風」數成到數倍；產學界都質疑，若將公設等價格全數「歸零」，太過極端，且制度搞得更複雜，徒增民眾及市場交易困擾。
- Nov 04 Sun 2018 11:28
【購屋悲劇3】買漏水屋首要延長保固 5年內都可以求償 #房地產買賣#持分房地產#公設地#0912-913923高仕陳總
【購屋悲劇3】買漏水屋首要延長保固 5年內都可以求償
2187出版時間：2018/11/04 09:07
以往認為新屋屋況相對佳，較為保險，但過去1年，《蘋果》台中至少即有5起新屋漏水糾紛，買房不可不慎，或可由專業團隊幫忙點交驗屋。圖為示意畫面。陳恒芳攝
漏水糾紛向來高居不動產買賣糾紛榜首，現在就連新成屋也不例外，有人說這是不動產商品化的結果，也有人說建商大量製造、只想賺快錢的後遺症。
總而言之，近1年《蘋果》光在台中接到相關「新屋即漏水」糾紛投訴，至少就有5起案例，都是住戶與建商談判協商不成，寧願抱著爆料曝光影響房價的風險，忍無可忍、奮力一搏，一出踩到地雷屋的怨氣。
雖然買到漏水屋很嘔氣，但又該如何自救，消保官指出，依照《民法》明定建商5年內有「瑕疵擔保責任」，即使保固期過，也不代表沒有修繕責任，只要有缺失，仍可要求修復，住戶及管委會應要共同團結，加大對建商施壓的力道。
中央及地方建築法規 (7)
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