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車位100萬秒賣出、卻要先還銀行150萬？專家曝少這「步驟」還有最慘狀況

車位100萬秒賣出、卻要先還銀行150萬？專家曝少這「步驟」還有最慘狀況 (本文出處請點擊)

2024/02/23 10:59文/記者朱語蕎

都會區車位難找，購屋買停車位成為趨勢。

地上權未定期限者，土地所有權人得聲請法院終止地上權或定其存續期間

定義： 民法第832條 稱普通地上權者，謂以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權。

地上權存續期間、終止：
民法第 833-1 條
地上權未定有期限者，存續期間逾二十年或地上權成立之目的已不存在時，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權。

房屋稅籍證明書不作為產權證明使用

彰化縣地方稅務局表示，民眾常申請房屋稅籍證明書作為房屋產權及建造完成日期之證明，但房屋稅籍證明書為核發當日之房屋稅籍資料，非為產權及建造完成日期證明文件。

該局進一步說明，房屋稅籍證明書為房屋稅的課稅內容，其所載之房屋起課年月，僅為房屋稅起課日期，非為房屋建築完成日，因此房屋稅籍證明書不作為產權、建築日期或其他證明使用。

民眾如有疑問，請撥該局免費服務專線0800-476969洽詢。

更新日期：107-08-27

實價登錄新制7月上路！建商登錄不實最高罰15萬

2020-06-10 14:39:07經濟日報 記者翁至威／即時報導

內政部今（10）日表示，自7月1日起，不動產申報登錄責任回歸買賣雙方，並改為買賣移轉登記時一併申報，不再歸責於地政士。

內政部提醒，未來建商賣屋也負有登錄責任，須與買屋者共同申報登錄，若價格資訊申報不實，最高可罰15萬元，甚至將涉及刑責。

不過若是買賣預售屋，就不在實價登錄範圍內。

情侶購屋問題多 專家：這一招避免糾紛

2020/02/14 16:36文/記者葉思含

許多情侶選擇同居不結婚，由於沒有婚姻的保障，若想合資置產，權利與義務之間建議以合約方式釐清，避免日後出現糾紛。(全國不動產提供)

今日是2020愛你愛你西洋情人節，若熱戀情侶想共同買房，該注意哪些地方呢？業者提醒，現代有許多情侶選擇同居不結婚，由於沒有婚姻的保障，若想合資置產，建議採取「共同登記」防止另一半擅自出售，且權利與義務之間建議以合約方式釐清，避免日後出現糾紛，影響了當初合購時的美意。

「中繼幫浦及水箱、基地台設置在何處？」

日期：108/10/28

資料來源：消費者保護處

行政院消費者保護處(下稱消保處)為建立健全不動產交易市場秩序，強化「成屋買賣」資訊揭露之重要性，業將內政部提報之「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」附件建物現況確認書(修正草案)審查完竣，並經提報行政院消費者保護會審議通過，俟內政部公告施行後，即可上路。

本案規範重點，說明如次：

實在嗎？地政機關提醒實價登錄常見錯誤

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-11-10

實價登錄實在嗎？台南市政府地政局提醒常見錯誤

新聞摘要

實價網新增「淨坪價」 全台房價瞬間「膨風」

2019-05-27 06:50

近幾年新屋公設比越拉越高，造成淨坪價差、淨坪比差越大。圖為一處建案一樓公設規劃視聽包廂。（資料照）

只計算主建物單價 公設等不納入計價

【購屋悲劇3】買漏水屋首要延長保固　5年內都可以求償

2187出版時間：2018/11/04 09:07

以往認為新屋屋況相對佳，較為保險，但過去1年，《蘋果》台中至少即有5起新屋漏水糾紛，買房不可不慎，或可由專業團隊幫忙點交驗屋。圖為示意畫面。陳恒芳攝

漏水糾紛向來高居不動產買賣糾紛榜首，現在就連新成屋也不例外，有人說這是不動產商品化的結果，也有人說建商大量製造、只想賺快錢的後遺症。

總而言之，近1年《蘋果》光在台中接到相關「新屋即漏水」糾紛投訴，至少就有5起案例，都是住戶與建商談判協商不成，寧願抱著爆料曝光影響房價的風險，忍無可忍、奮力一搏，一出踩到地雷屋的怨氣。

世界銀行經商環境報告，全球190個經濟體，台灣居亞太地區第5名，全球第13名

新聞摘要 世界銀行經商環境報告，全球190個經濟體，台灣居亞太地區第5名，全球第13名

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】世界銀行於2018年10月31日發布《2019經商環境報告》(Doing Business 2019)，於190個經濟體中，我國經商便利度(Ease of Doing Business, EoDB)全球排名第13名，相較2017年第15名進步2名。

其中，「申請建築許可」全球排名第2名。

營建署公布今年Q2房價負擔能力指標統計，全國房價負擔能力維持略低等級。(黃柏榮攝影)

營建署31日公布今年Q2房價負擔能力指標統計，全國房價負擔能力維持於略低等級，其中，貸款負擔率36.9%較上季略減0.35個百分點，較去年同期略減2個百分點。

全國房價所得比為9倍，較上季略減0.08倍，較去年同期略減0.46倍，台北市為15.01倍、新北市為12.27倍，代表想在雙北市買一間房，仍得不吃不喝至少12年。

根據調查，各縣市中僅台南市、台東縣、雲林縣、屏東縣、嘉義市、嘉義縣、基隆市等7縣市的房價負擔能力為可合理負擔等級，台中市、彰化縣、新竹縣、桃園市、宜蘭縣、高雄市、花蓮縣、新竹市、南投縣、苗栗縣等10縣市的房價負擔能力略低，新北市及台北市仍屬於過低等級。

都市更新研究發展基金會執行長丁致成（記者廖振堯攝）

都市更新研究發展基金會執行長丁致成 我想危老條例的提高，有它的社會背景，就是大家開始對都更失望、覺得動彈不得，這時候政府就覺得要對這些危險老舊的建物開一條快車道，讓一些案件先走，先把氣氛塑造好，因此，這2年政府不但從金融面、都更融資、投資等各種方面的放寬，我想大家已經感受到了，而危老也逐漸上路，我想大家開始看到正面的效果，也的確在發生。

原本會都更的原因是因為基地小，比較難規劃，但跟鄰地整併成一個大的範圍，比較好規劃，也有比較好的公共設施，這個是公私兩贏，都更後容積上升，財產的權益也相對增加，這個誘因讓大家比較願意走都更。

我要提醒政府和相關的單位，危老也是有副作用的，現在能進入危老的門檻其實很低，隨便1棟老房都可以重建，漸漸大家覺得我也不用跟隔壁地主合併做都更，我自己的土地自己蓋，何必要都市更新？ 這就造成現在很多的危老案，其實來自做不成的都更案，如最近我們手邊接受委託的案件，有4-5個在最近放棄了，因都更做不成，寧走危老，而這個現象已經在發酵，我發覺速度也滿快的，「大概有多少個危老案成立，就有多少個都更案破局。」這件事到底對還不對？政府過一段時間，應該要回過頭來思考一下。

土徵法大修仍有疏漏？內政部：「協議價購」機制讓民眾有機會對區段徵收說「不」

買房前 請參考北市土壤液化潛勢圖資

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-03-22

買房前 請參考北市土壤液化潛勢圖資

{台北都會}《新聞辭典》容積移轉

2015-09-25本文轉載自由時報

《小檔案》建蔽率、容積率、空屋率@本文轉載自(自由時報)

2016-12-13本文轉載自由時報