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挑戰彭淮南防線？「陶朱隱園」公告開胡、近400萬成交創紀錄

※本文觀點:

「陶朱隱園」公告成交資訊，以12億元成交，扣掉車位坪數及價格每坪單價393.33萬，順利擠進臺北市、甚至全國單筆豪宅交易總價前三高排行榜，僅次於「文華苑」頂樓戶的13.74億元，以及「信義首席公館」頂樓戶的12.8億元，成為全國豪宅總價成交第三高紀錄。
陶朱隱園在2018年取得使用執照，占地約2468坪，找來比利時籍文森．卡利博規劃設計，興建地上21層、地下4層建案，總樓地板面積為12,962坪，曾被獲選為全球九大城市新地標，兼具藝術美學與生態建築特色，位在松勇路及松高路口的陶朱隱園，由於造型特殊，被網友戲稱是信義區哥吉拉，唯一完成的交易是由威京開發旗下的承耀公司購入的7樓，當時被外界認為是左手換右手，作價高達18億元，每坪單價上看600萬。

至於買家，中工表示，是自然人，對於究竟是誰？中工以基於保護買方隱私，且簽署保密協定，無法透露…但地產圈傳出，豪氣出手的買家正是L.A. Boyz成員麻吉大哥黃立成。

「陶朱隱園」話題性夠，加上造型特殊，在打房之際，能夠異軍突起，堪稱房地產的頭條新聞!

蛋黃區指標性豪宅！土銀標售「吉美大安花園」2戶、開標結果:2戶均標出

82號7樓房屋權狀89.34坪+B3車位標售價格:＄143763800元得標金額:＄143988888元

82號7樓之1房屋權狀88.94坪+B3車位標售價格:＄143135800元得標金額:＄143300000元

房屋單價157萬/坪，車位350萬/位

看來蛋黃區豪宅的價格依然保持在市場行情，也不因打房政策、豪宅限貸等利空，影響購置豪宅意願!

從2025年8月14日的土銀標售「吉美大安花園」2戶標案可以看出，台北市蛋黃區的房價有它的支撐點，中古屋房價是下修而非走向下跌，也就是簡單的講，不要去看過去的歷史記錄最高價成交的那一戶房屋單價，而是要真正了解合理價之所在，高價往合理價接近叫下修，低於合理價叫下跌!

蛋黃區指標性豪宅！土銀標售「吉美大安花園」2戶、底價1.43億元

※本文觀點:

土銀標售豪宅，這是銀行自有土地參與都更分回的房屋，位於台北市大安區大安路80.82號，戶數84戶，完工日期為2021年8月31日，公設比33.5%，8月14日標售2戶，我們看看在打房之際，此類蛋黃區指標豪宅是否能順利脫標！

蛋黃區指標性豪宅！土銀標售「吉美大安花園」2戶、底價1.43億元(本文出處請點擊)

豪宅月租53萬照搶租！有錢人為何寧租不買？專家點破4關鍵

※本文觀點:

以租金53萬來看，感覺金額很高，但若是以房價反推租金投報率，其實比一般房屋、商辦…等的租金收益投報率都還要來的低；就租客而言，若有一筆資金在手上，租豪宅確實比購置豪宅划算，用資金運轉的獲利來付租金可能賺更多!

更何況買豪宅出租確實是不划算，能夠出租豪宅的業主一定是金字塔頂客族、企業資產、企業主，購置豪宅的主要目的為資產配置、節稅規劃…!

破盤價？北市最貴豪宅案竟出現「最低價成交」

※本文觀點:

豪宅受私法人購屋許可制影響，可購者寡，交易受挫；成交價自然受挫！

限貸令對豪宅而言，影響不大，因為會買豪宅大多資金雄厚，但私法人購置住宅採許可制以及囤房稅2.0，買豪宅限制多，私法人購置住宅還需許可，登記完畢後5年不得移轉、讓與或預告登記(平均地權條例第79-1條)，阻礙了高資產族群資產配置的理財規劃，這就是「打房」，讓豪宅交易呈現量縮價跌的均價表現!

資金流向往商用不動產方向做資產配置!

不過，台灣金字塔頂端族不在少數，地段好、規劃好的豪宅，逢低還是會有人承接買進！這就是市場，想法不一，有人看空、有人看多；比例問題！

西區重返榮耀！中正區「總統傑仕堡」稱霸豪宅交易王

本文觀點:

北市大基地豪宅確實有他的市場價值及需求存在，尤其是在舊市區裡的大基地豪宅單價在200萬以下的產品，可以說是『高貴不貴、物超所值』，金字塔頂端族群的眼光確實銳利精準！

在自己屬意的地段，去選擇跟自己有緣的房子，在房市現在降溫之際，不必追價，現金為上，理想房屋自然手到擒來！

蛋黃區的房子也別做白日夢，等它大跌再進場買，只會磋跎光陰、白忙一場！

史上最牛都更案打掉重練 「台北之星」每戶破3億元 (本文出處請點擊)

2025/02/12 22:46文/記者張瀞勻 

「台北之星」首度出現實價揭露，單價站上200萬元。(圖/台灣房屋提供) 

台北大安區指標大案「Diamond Towers台北之星」，首度出現實價揭露，去年11月，買方一次買下同層兩戶，共391.17 坪，總價約7.53億元、單價240萬元；另一筆則為2023年11月交易，150.1坪，總價約3.08億元，單價204.86萬元，並包含300萬元的家具設備。兩筆備註欄皆標註「特殊交易情況、條件：毛胚屋」。 

台灣房屋忠孝延吉加盟店店長黃哲斌表示，「Diamond Towers台北之星」就是正義國宅都更改建案，分成三棟建築，A、B棟樓高30、31層，規劃150、300坪格局，而C棟「台北星鑽」則為都更分回戶，基地就位在捷運忠孝復興站旁，東區商圈生活機能、周邊明星學校等條件，都屬於最頂級的地段，因此成交單價應能站穩200萬元以上，買方以企業主居多。 

現金好談？他拿1.6億現金八折買到南港百坪豪宅 (本文出處請點擊)

2024-10-16 12:17 經濟日報／記者游智文／即時報導

日升月恆。記者游智文／攝影

近年南港大坪數豪宅從低迷反轉，中古豪宅陸續出現許多成交單價破百萬的交易，屋齡10年的「日升月恆」今年成交價落在98~107萬元，不過今年9月時，睽違三年出現少見的8字頭交易。

實價揭露，「日升月恆」中高樓層戶屋主13年前預售時，原以1億6214萬元購入，如今去零頭214萬元，讓利出售，含4個車位共204.35坪豪宅，以1.6億元賣出，每坪86.6萬元，接近現今市價的八折。

累積62.4億元規模 6大200萬俱樂部皆採現金交易 (本文出處請點擊)

2024/09/05 17:40文/記者張瀞勻

信義區指標豪宅「琢白」今年出現現金交易。(圖/台灣房屋信義101特許加盟店提供)

台灣房屋集團趨勢中心統計實登記錄，今年有200萬俱樂部豪宅交易的6個社區，其中「皇翔御琚」今年5筆交易中就有4筆交易採無貸款方式買進；而「One Park Taipei元利信義聯勤」，今年也有5筆交易，當中有3筆無貸款。

進一步觀察「西華富邦」9筆交易當中，則有4筆無貸款；其他加上「信義首席公館」、「潤泰敦峰」、「琢白」等社區，6個社區共28筆交易，有18筆採無貸款購買，用現金購入的總銷金額高達62.4億元。

天龍國最貴車位現身 傳曾馨瑩豪擲現金6.24億元買下「首席公館」 (本文出處請點擊)

2024/08/07 21:36文/記者張瀞勻

「首席公館」屋齡僅3年，一戶大約3億元以上，且目前全社區單價都在200萬以上。(圖/台灣房屋提供)

法人禁買豪宅，但是富豪照樣買！信義區「首席公館」睽違3年半，女富豪一次現金買下同層兩戶，總價共約6.24億元、單價245萬元，令人驚訝的是，單戶配兩個車位，一個10坪，一個8.7坪，總價共1850萬，平均一個就要925萬，超越實登「皇翔御琚」今年的883萬，榮登台北市最貴車位！

而新買家兩戶共買了四個車位，光車位就花了3700萬，比一般台北市住宅都還高，車住的比人好，據謄本資料顯示，二戶皆登記在鴻海集團郭台銘家族成員名下，推測買方可能是郭台銘太座曾馨瑩。

藝人光環小加分 龍邦國宴頂樓轉手小賺460萬 (本文出處請點擊)

2024/08/01 14:48文/記者張瀞勻

天母中古豪宅「龍邦國宴」頂樓戶僅持有3年多就轉手，帳面上增值460萬元，新買家為老天母人以現金購入。(圖/台灣房屋朗居天母店提供)

最新實價揭露，天母中古豪宅「龍邦國宴」頂樓戶有交易，4月成交約1.17億元，單價110.6萬元，共131.03坪，值得一提的是，該戶前屋主在2020年9月時以1.12億元買進，僅持有3年多就轉手，帳面上增值460萬元，新買家為老天母人以現金購入。

社區屋主雖有藝人光環，不過畢竟屋齡高，再加上坪數大、總價高，加上現在多數高資產族目光著眼於市區新豪宅，天母豪宅客層較少，普遍銷售期較長，這次交易的頂樓戶，雖然帳面上增值460萬，但扣除稅負以及持有成本後，其實頂多是平盤出脫。

北市200萬豪宅多難賣？1年平均成交僅29件 房價10年未再創高(本文出處請點擊)

2024/07/23 11:30文/記者朱語蕎

豪宅市場幾近冰凍，與目前火熱房市呈現對比。（記者朱語蕎攝）

台北市地政局發布「112年不動產市場動態年報」，近年房市熱絡、買氣爆棚，但高總價的豪宅產品似乎不為所動，統計102年至112年住宅交易每坪200萬以上交易案件，共計295件， 平均1年僅成交29.5件，以110年件數最多，共計52件，其次為108年 44件、112年42件、111年及104年皆為37件，105年交易件數最少，全年僅3件， 觀察112年住宅交易案件單價前10名，前2名皆為大安區 「One Park Taipei 元利信義聯勤」，其餘進榜建案包含中正區「潤泰松濤苑」、中山區「西華富邦」及信義區「皇翔御琚」。

單坪最貴的也是由「元利信義聯勤」的每坪277萬元拿下，，其次為「潤泰松濤苑」的每坪250萬元。

4億豪宅、霸氣入手4戶！信義區超豪宅尊貴宜居 「隱」字訣更顯價值(本文出處請點擊)

2024/05/17 18:00

台北市豪宅「200萬俱樂部」今年第一季再添新交易，大安區「元利信義聯勤」1月高樓層戶以總價約4.24億元售出，信義計畫區「皇翔御琚」3月也以總價約4.5億元售出，坐穩「台北市最貴豪宅」寶座。

信義計畫區「皇翔御琚」3月以總價4.5億元再添新交易，坐穩「台北市最貴豪宅」寶座。(圖 /官網)

台北市的傳統豪宅區大致位於大安區敦化南路、信義計畫區兩個位置，特色為地段價值性高、坪數大等；而近年豪宅建案則各自表現居多，產品大多為百坪左右、甚至不到百坪，像「元利信義聯勤」145-155坪、「皇翔御琚」190-290坪真正大尺度的超豪宅越來越稀有。

怕錢變薄？ 「西華富邦」原住戶花6.6億再買兩戶(本文出處請點擊)

2024/05/02 13:52文/記者張瀞勻

平均地權條例修法上路後，法人購買豪宅的案例銳減。(圖/台灣房屋提供)

不動產抗通膨，富豪購屋不手軟，大直豪宅「西華富邦」原住戶加碼，以6.6億元無貸款一次打包兩間高樓層戶別，單價約220~221萬元；此外，「西華富邦」中樓層也有新鄰居，一自然人同樣以無貸款入手一戶，總價約2.4億元、單價209.6萬元，「西華富邦」兩百萬俱樂部身價屹立不搖。

同為兩百萬俱樂部成員，松山區豪宅「潤泰敦峰」，1月交易中樓層，總價1.68億元、每坪192.1萬元，共107.46坪。由於目前「潤泰敦峰」15樓以下的單價仍在200萬元內，這次成交的中樓層192.1萬元，符合該社區樓層行情，凸顯中樓層戶算是兼顧視野和價格的選擇。

億元豪宅不到2個月狂賣22戶 專家：有錢人嗅到風向了

億元豪宅不到2個月狂賣22戶 專家：有錢人嗅到風向了 (本文出處請點擊)

2024/02/21 23:52文/記者張瀞勻

統計選舉期間即使有選統大選的不確定因素干擾，但北市億元以上豪宅仍出現22筆交易，反映市場並不太擔心總統大選的不確定因素。(圖/資料照)

平均地權條例私法人購屋採許可制後，對於北市豪宅市場交易產生影響，不過市場逐漸適應新制改變，統計選舉期間即使有選統大選的不確定因素干擾，但北市億元以上豪宅仍出現22筆交易，反映市場並不太擔心總統大選的不確定因素。

就愛新鮮空氣！這名「神秘富豪」砸3.2億現金買陽明山別墅

就愛新鮮空氣！這名「神秘富豪」砸3.2億現金買陽明山別墅 (本文出處請點擊)

2023/12/13 16:51文/記者張瀞勻

陽明山別墅環境清幽，因此不乏老別墅仍能賣出億元身價。(圖/台灣房屋提供)

高總價產品交易降溫，不過部分高資產族的佈局不受影響，最新實價揭露，今年10月有一筆陽明山的整棟透天別墅交易，位在仰德大道二段131巷內，屋齡僅7年的三層樓別墅，建物218.3坪、土地1032.4坪，土地使用分區為保護區，成交總價高達3.2億元，買方為自然人無貸款入手。

北市神秘豪宅沒公開、4天賣9戶 最高單價破218萬元

2023/10/04 21:40文/記者張瀞勻

北市大安區的永陞信義安和案就在最後四天密集成交，此次一共揭露9戶，總揭露金額達21.2億元，最高單價每坪218萬元。(圖/取自google街景)

由於今年7月平均地權條例上路，限制預售屋換約轉手與私法人購置住宅採許可制，因此在新制上路前的壓哨期間，出現一小波高價交易潮，根據北市地政雲的實價資料顯示，北市大安區的永陞信義安和案就在最後四天密集成交，此次一共揭露9戶，總揭露金額達21.2億元，最高單價每坪218萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年7月平均地權條例上路後，之後成交預售案的揭露量就出現明顯下滑，因該政策醞釀時間已久，有許多交易在7月1日搶完成，一來可保有未來換約的機會，二來也不受私法人購置住宅許可制的限制，不過因為現在市場投資氛圍下降，這些買方應該就是原本就想買的自用需求為主，在舊制最後適用日前壓哨完成交易，也可說平均地權條例上路前的確有趕上車的效應。

新法上路前「壓線」成交 萬海少東砸8.38億掃「信義聯勤」25樓2戶

2023/06/21 11:59

根據台北市實價網最新揭露，「信義聯勤」25樓2戶是今年6月初成交，兩戶合計總價8.38億元。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕趁「平均地權條例」修正案上路前，兩組私法人合計砸逾12.35億元「壓線」掃進北市知名豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」25樓2戶、「仁愛吾疆」10樓1戶，其中前者買家為勇誼、欣楓等兩家有限公司，經查詢，勇誼負責人為萬海航運少東陳致遠，欣楓登記地址則與勇誼相同，房地產業者推測，25樓兩戶應為萬海航運集團陳家所購入。

根據台北市實價網最新揭露，「信義聯勤」25樓2戶是今年6月初成交，合計總價8.38億元，其中1戶總價4.23億元、坪數約167.77坪（包括2車位、約18.71坪），扣除車位坪數與總價1050萬元，拆算每坪單價約277.01萬元；另1戶總價4.15億元、坪數約171.8坪（包括3車位、約27.42坪），扣除車位坪數與總價1550萬元，拆算每坪單價約277萬元。

于美人豪宅鄰居賣屋 毛胚長抱9年結果賠800萬

2023-06-07 12:18:16經濟日報 記者游智文／即時報導

實價揭露，于美人所住的北市朱崙街豪宅「九仰」，今年4月6樓戶以2.02億元交易，資料顯示，原屋主於2014年以2.1億元買入，持有9年，備註為毛胚屋，等於一天也沒住過，賠了800萬轉手。

大家房屋企研室總監郎美囡表示，當市場轉向，高總價物件往往率先受到市場挑戰。

九仰實價交易資訊不多，2014年一坪可達138萬元，2016年應跟隨大盤下跌一些，這兩年回升不少。

不過由於今年平均地權條例通過，預計7月上路，上路後法人購買住宅改採許可制，雖擠出一波私法人買氣，但接手買家對價格保守，因此屋主雖長抱9年，最終仍以賠售出場。

「西華富邦」5樓持有7年轉手 僅加價140萬

2023/05/24 10:15文/記者徐義平

「西華富邦」（圖右）5樓持有7年轉手，僅加價140萬。（記者徐義平攝）

台積電創辦人張忠謀水岸豪宅鄰居，持有7年僅加價140萬元轉手，平均1年增值20萬元。根據內政部實價網最新揭露資訊，北市大直知名豪宅「西華富邦」5樓，4月出現轉手戶，以2億3647萬元賣給法人英屬維京群島商永盛有限公司，對照2015年7月買進總價2億3507萬元，買方僅加價140萬元便取得。

對照地籍資料與實價，該戶賣家為法人貝里斯商晟揚股份有限公司，是在2015年7月跟建商以2億3507萬元買進，坪數約178.22坪（包括3車位、約34.38坪），若1個車位以350萬元推估，拆算每坪單價約156.12萬元。