房地產陳總部落客

大戶砸逾4億掃北市豪宅 直接「包層」18樓

※本文觀點:

豪宅成交大不易，目前台北市豪宅市場因央行信用管制和升息影響，交易量大幅萎縮，平均成交坪數縮小，但單價仍堅挺。建商開始轉推「小而美」的豪宅產品，以因應市場變化。 
近期成交狀況
陶朱隱園：2025年10月，位於信義區的陶朱隱園傳出17樓戶以12億元成交，換算單價每坪約393萬元，創下台灣豪宅單價最高紀錄。
文華苑：2025年10月，文華苑以單筆成交總價排名奪冠，顯示其在豪宅市場的領先地位。

寶佳收購中工股權太嚇人!「陶朱隱園」17樓被買家回頭砍價9千萬

※本文觀點:

搞這招，先發布成交資訊後再砍價！賣方還是上市公司，居然還妥協了！

不曉得是斡旋金還是付訂金？若是付訂金後…事後還可再議價成交，此風一開，起而效尤，買賣就失序了!

我覺得一家上市公司有著社會責任，更何況「陶朱隱園」這棟豪宅是明星物件、指標豪宅，有多少雙眼睛在看，之前的一戶關係人交易用高價成交作為「定錨價」，而今出脫一戶非關係人交易，發布成交資訊後再來個回殺價，賣方竟然也同意了!

一家營建業的大公司，不知道此舉對公司而言是負面嗎？

挑戰彭淮南防線？「陶朱隱園」公告開胡、近400萬成交創紀錄

※本文觀點:

「陶朱隱園」公告成交資訊，以12億元成交，扣掉車位坪數及價格每坪單價393.33萬，順利擠進臺北市、甚至全國單筆豪宅交易總價前三高排行榜，僅次於「文華苑」頂樓戶的13.74億元，以及「信義首席公館」頂樓戶的12.8億元，成為全國豪宅總價成交第三高紀錄。
陶朱隱園在2018年取得使用執照，占地約2468坪，找來比利時籍文森．卡利博規劃設計，興建地上21層、地下4層建案，總樓地板面積為12,962坪，曾被獲選為全球九大城市新地標，兼具藝術美學與生態建築特色，位在松勇路及松高路口的陶朱隱園，由於造型特殊，被網友戲稱是信義區哥吉拉，唯一完成的交易是由威京開發旗下的承耀公司購入的7樓，當時被外界認為是左手換右手，作價高達18億元，每坪單價上看600萬。

至於買家，中工表示，是自然人，對於究竟是誰？中工以基於保護買方隱私，且簽署保密協定，無法透露…但地產圈傳出，豪氣出手的買家正是L.A. Boyz成員麻吉大哥黃立成。

「陶朱隱園」話題性夠，加上造型特殊，在打房之際，能夠異軍突起，堪稱房地產的頭條新聞!

蛋黃區指標性豪宅！土銀標售「吉美大安花園」2戶、開標結果:2戶均標出

82號7樓房屋權狀89.34坪+B3車位標售價格:＄143763800元得標金額:＄143988888元

82號7樓之1房屋權狀88.94坪+B3車位標售價格:＄143135800元得標金額:＄143300000元

房屋單價157萬/坪，車位350萬/位

看來蛋黃區豪宅的價格依然保持在市場行情，也不因打房政策、豪宅限貸等利空，影響購置豪宅意願!

從2025年8月14日的土銀標售「吉美大安花園」2戶標案可以看出，台北市蛋黃區的房價有它的支撐點，中古屋房價是下修而非走向下跌，也就是簡單的講，不要去看過去的歷史記錄最高價成交的那一戶房屋單價，而是要真正了解合理價之所在，高價往合理價接近叫下修，低於合理價叫下跌!

蛋黃區指標性豪宅！土銀標售「吉美大安花園」2戶、底價1.43億元

※本文觀點:

土銀標售豪宅，這是銀行自有土地參與都更分回的房屋，位於台北市大安區大安路80.82號，戶數84戶，完工日期為2021年8月31日，公設比33.5%，8月14日標售2戶，我們看看在打房之際，此類蛋黃區指標豪宅是否能順利脫標！

蛋黃區指標性豪宅！土銀標售「吉美大安花園」2戶、底價1.43億元(本文出處請點擊)

豪宅月租53萬照搶租！有錢人為何寧租不買？專家點破4關鍵

※本文觀點:

以租金53萬來看，感覺金額很高，但若是以房價反推租金投報率，其實比一般房屋、商辦…等的租金收益投報率都還要來的低；就租客而言，若有一筆資金在手上，租豪宅確實比購置豪宅划算，用資金運轉的獲利來付租金可能賺更多!

更何況買豪宅出租確實是不划算，能夠出租豪宅的業主一定是金字塔頂客族、企業資產、企業主，購置豪宅的主要目的為資產配置、節稅規劃…!

破盤價？北市最貴豪宅案竟出現「最低價成交」

※本文觀點:

豪宅受私法人購屋許可制影響，可購者寡，交易受挫；成交價自然受挫！

限貸令對豪宅而言，影響不大，因為會買豪宅大多資金雄厚，但私法人購置住宅採許可制以及囤房稅2.0，買豪宅限制多，私法人購置住宅還需許可，登記完畢後5年不得移轉、讓與或預告登記(平均地權條例第79-1條)，阻礙了高資產族群資產配置的理財規劃，這就是「打房」，讓豪宅交易呈現量縮價跌的均價表現!

資金流向往商用不動產方向做資產配置!

不過，台灣金字塔頂端族不在少數，地段好、規劃好的豪宅，逢低還是會有人承接買進！這就是市場，想法不一，有人看空、有人看多；比例問題！

西區重返榮耀！中正區「總統傑仕堡」稱霸豪宅交易王

本文觀點:

北市大基地豪宅確實有他的市場價值及需求存在，尤其是在舊市區裡的大基地豪宅單價在200萬以下的產品，可以說是『高貴不貴、物超所值』，金字塔頂端族群的眼光確實銳利精準！

在自己屬意的地段，去選擇跟自己有緣的房子，在房市現在降溫之際，不必追價，現金為上，理想房屋自然手到擒來！

蛋黃區的房子也別做白日夢，等它大跌再進場買，只會磋跎光陰、白忙一場！

史上最牛都更案打掉重練 「台北之星」每戶破3億元 (本文出處請點擊)

2025/02/12 22:46文/記者張瀞勻 

「台北之星」首度出現實價揭露，單價站上200萬元。(圖/台灣房屋提供) 

台北大安區指標大案「Diamond Towers台北之星」，首度出現實價揭露，去年11月，買方一次買下同層兩戶，共391.17 坪，總價約7.53億元、單價240萬元；另一筆則為2023年11月交易，150.1坪，總價約3.08億元，單價204.86萬元，並包含300萬元的家具設備。兩筆備註欄皆標註「特殊交易情況、條件：毛胚屋」。 

台灣房屋忠孝延吉加盟店店長黃哲斌表示，「Diamond Towers台北之星」就是正義國宅都更改建案，分成三棟建築，A、B棟樓高30、31層，規劃150、300坪格局，而C棟「台北星鑽」則為都更分回戶，基地就位在捷運忠孝復興站旁，東區商圈生活機能、周邊明星學校等條件，都屬於最頂級的地段，因此成交單價應能站穩200萬元以上，買方以企業主居多。 

晚買打八折？大直代官山交易一坪省47萬

2021-01-13 15:25:08經濟日報 記者游智文／即時報導

取自google map

實價揭露，大直水岸豪宅「代官山」9樓戶交易，成交總價1.6億，每坪約185萬元，比起同樓層鄰居、知名主持人鄭弘儀2014年每坪232萬元入手，新屋主入手價格每坪便宜約47萬元、兩成，等於打了8折。

代官山屋齡約14年，總戶數約25戶，社區位明水路，和大直知名豪宅輕井澤、帝景水花園、 忠泰交響曲等同屬水岸第一排。

西華富邦低樓層再成交 張忠謀、苗豐強算盤怎麼打？

2021-01-13 12:11:07經濟日報 記者游智文／即時報導

繼苗豐強家族後，大直高樓豪宅西華富邦又見新住戶，蘆洲謝姓富人以2億1974萬，買下5樓戶，單價145萬元，和張忠謀作鄰居。

西華富邦2020年累計交易17筆，總銷達38億6618萬，年度均價158萬。

觀察西華富邦過去一年有不少低樓層交易，先是張忠謀家族在去年3月以2億元買下4樓戶，每坪單價約137萬，苗豐強家族在去年10月，也買下兩戶4樓戶，每戶總價約2.12億元，單價約140萬，比同年張忠謀家族購入的137萬略高3萬，價增2.2%。

最新的五樓戶交易，每坪145萬，也比同層樓鄰居在2018年入手單價140.3萬，價增3.4%。

豪宅買氣加溫價持平 天鑄5樓戶單價創社區新低

2020/12/01 14:45

9月，「聯合大於」23樓揭露，拆算每坪單價約220.46萬元，讓該豪宅仍維持在單價200萬豪宅俱樂部裡頭。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕低利、資金潮不單炒熱一般住宅買氣，總價2億起跳的豪宅買氣也跟著加溫，根據內政部實價網最新揭露，信義區豪宅「聯合大於」23樓、天母知名豪宅「華固天鑄」5、8樓均有交易，其中「天鑄」5樓，每坪約116萬元，創該豪宅社區最低單價紀錄。

根據最新實價揭露，9月，李姓自然人砸2.35億元買入「聯合大於」23樓其中1戶，坪數約125.14坪（包括2車位、約22.72坪），扣除車位坪數與總價920萬元，拆算每坪單價約220.46萬元，讓該豪宅仍維持在單價200萬豪宅俱樂部裡頭。

中正豪宅「頂禾園」守170萬身價

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-11-03

中正豪宅2020年僅3筆「頂禾園」守170萬身價(示意圖)

新聞摘要

中正豪宅2020年僅3筆「頂禾園」守170萬身價

松山區豪宅王換人 「潤泰敦峰」1樓每坪240萬登頂

2020/10/21 11:39

北市松山區豪宅王確定換人，知名豪宅「潤泰敦峰」6月再揭露1樓兩戶實價，兩戶單價分別為每坪約240萬元、230萬元，直接超越「華固名鑄」23樓頂樓戶、每坪約225.84萬元，成為松山區單價最高的「豪宅王」。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕北市松山區豪宅王確定換人，知名豪宅「潤泰敦峰」6月再揭露1樓2戶實價，2戶單價分別為每坪約240萬元、230萬元，直接超越「華固名鑄」23樓頂樓戶、每坪約225.84萬元，成為松山區單價最高的「豪宅王」。

根據地籍資料，該豪宅6月揭露的1樓兩戶，均是英屬維京群島商高美投資買進，兩戶均無貸款紀錄，而且該法人是今年6月8日才核准登記。

信義區老豪宅億元轉手 翻開地價28年竟漲了35倍

2020-10-08 10:49:08經濟日報 記者游智文／即時報導

實價揭露，屋齡已有28年的信義區豪宅國家大第，今年8月4樓戶，約101坪，以1億500萬成交。

房仲業表示，28年前該大樓同樣坪數住宅總價約3,000萬元，如今已翻漲三倍以上。

台灣房屋信義安和特許加盟店東廖德欣表示，這在信義區很普遍，以國家大第來說，該地段土地公告現值從每平方米1.95萬漲到70.5萬，不到30年漲了35倍，依照該戶土地持份23.9坪計算，光土地就增值5,415萬元。

國家大第位於信義區忠孝東路五段236巷內，為樓中樓規劃的華廈，樓高6層，和2001廣場，信義雙星，馬可波羅均是信義區第一批豪宅。

賣出時間差一年 人家賺千萬、他賠65萬元

2020-08-04 12:33:09經濟日報 記者游智文／即時報導

實價揭露，北投「遠雄御之邸」，14樓戶轉手，屋主2013年以總價約1.09億買入，今年6月以1.16億餘元售出，獲利約700萬元，觀察遠雄御之邸實價共有6筆轉售資料，僅1筆賠售，另外5筆都是獲利，其中有3筆獲利都超過千萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，同社區有賺有賠時有所聞，關鍵除了入手價格外，出售時間點也很重要。

遠雄御之邸位於北投區文林北路上，正對北投士林科學園區，推案時訴求區域指標豪宅，開價每坪80~90萬，高樓層成交價不少在80萬以上，社區普遍交易單價6~7字頭，平均單價每坪69.8萬。

較周邊大樓平均單價為每坪53萬，比區域行情高出三成。

平均兩周賣一戶 這區豪宅身價高又搶手

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-07-22

平均兩周賣一戶 這區豪宅身價高又搶手，圖為「冠德遠見」

新聞摘要

平均兩周賣一戶 這區豪宅身價高又搶手

「聯合大於」又現億級交易 買方大有來頭

2020/03/20 17:21 文/記者葉思含

由於聯合報大樓改建的住辦「聯合大於」再揭億級交易。(翻攝自Google街景)

信義區頂級豪宅「聯合大於」又出現高價交易，此次一次揭露2戶24樓戶交易，皆穩坐200萬元俱樂部寶座，買家分別是恆坤投資有限公司與名冠投資股份有限公司，據悉還有24樓還有1戶尚未揭露，推測為禾聯家電老闆出手，0貸款以現金買入，蔚為市場話題。

此次「聯合大於」最新揭露交易為2戶去年9月24樓戶，1戶為136.51坪，每坪210.39萬元，總價2億2688萬元，買主為恆坤投資有限公司；另1戶為147.87坪，每坪159.4萬元，總價為2億3568萬元，因標示價格內含4個坡道平面車位，以每個車位380萬元行情拆算，每坪單價為215.27萬元，買主為名冠投資股份有限公司。

北市大安 蟬聯豪宅冠軍區「敦南寓邸」豪宅王

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2020-03-11

大安區蟬聯豪宅冠軍區 敦南寓邸為豪宅王

新聞摘要

大安區蟬聯豪宅冠軍區 敦南寓邸為豪宅王

羨慕！「和平大苑」地主戶超賺 轉手獲利4885萬

2020/01/17 17:00 文/記者葉思含

元利「和平大苑」位金山南路非豪宅區段出現多筆地主戶轉手大幅獲利紀錄。

根據內政部公佈實價登錄資訊，北市知名都更宅元利「和平大苑」位於金山南路非豪宅區段出現多筆地主戶轉手大幅獲利紀錄，像是去年4月交易3樓戶，總價為2670萬元，單價是119.6萬，總坪數為22.3坪，備註為地主合建戶，讓地主轉手獲利1643萬，謄本資料顯示買方李姓自然人，而其在2017年也買下10樓另一地主合建戶，總價是6550萬，單價創「和平大苑」金山南路門牌最高，來到136.7萬，坪數是59.3坪，亦令另一地主戶獲利3859萬。

另9樓戶、59.3坪物件也有同戶轉手資訊，地主於2017年以總價6480萬，單價135.6萬出售給萬姓自然人，獲利高達4885萬。