20餘載不動產實務經驗.專營:持分土地.持分房屋.不動產買賣(台北.新北.桃園)
目前分類:台北市豪宅/別墅/豪辦/新聞報導 (204)
- Feb 26 Mon 2024 16:39
億元豪宅不到2個月狂賣22戶 專家:有錢人嗅到風向了 #中古屋#資產配置#持分房地產#0912-913923高仕陳總
- Dec 14 Thu 2023 13:38
就愛新鮮空氣!這名「神秘富豪」砸3.2億現金買陽明山別墅 #透天別墅#共有不動產#0912-913923高仕陳總
- Oct 05 Thu 2023 15:58
北市神秘豪宅沒公開、4天賣9戶 最高單價破218萬元#透天店面#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
北市神秘豪宅沒公開、4天賣9戶 最高單價破218萬元
2023/10/04 21:40文/記者張瀞勻
北市大安區的永陞信義安和案就在最後四天密集成交,此次一共揭露9戶,總揭露金額達21.2億元,最高單價每坪218萬元。(圖/取自google街景)
由於今年7月平均地權條例上路,限制預售屋換約轉手與私法人購置住宅採許可制,因此在新制上路前的壓哨期間,出現一小波高價交易潮,根據北市地政雲的實價資料顯示,北市大安區的永陞信義安和案就在最後四天密集成交,此次一共揭露9戶,總揭露金額達21.2億元,最高單價每坪218萬元。
- Jun 25 Sun 2023 17:11
新法上路前「壓線」成交 萬海少東砸8.38億掃「信義聯勤」25樓2戶#中古屋#資產配置#透天厝#0912-913923高仕陳總
新法上路前「壓線」成交 萬海少東砸8.38億掃「信義聯勤」25樓2戶
2023/06/21 11:59
根據台北市實價網最新揭露,「信義聯勤」25樓2戶是今年6月初成交,兩戶合計總價8.38億元。(記者徐義平攝)
〔記者徐義平/台北報導〕趁「平均地權條例」修正案上路前,兩組私法人合計砸逾12.35億元「壓線」掃進北市知名豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」25樓2戶、「仁愛吾疆」10樓1戶,其中前者買家為勇誼、欣楓等兩家有限公司,經查詢,勇誼負責人為萬海航運少東陳致遠,欣楓登記地址則與勇誼相同,房地產業者推測,25樓兩戶應為萬海航運集團陳家所購入。
- Jun 12 Mon 2023 15:02
于美人豪宅鄰居賣屋 毛胚長抱9年結果賠800萬#中古屋#共有土地#共有房屋#公設保留地#0912-913923高仕陳總
于美人豪宅鄰居賣屋 毛胚長抱9年結果賠800萬
2023-06-07 12:18:16經濟日報 記者游智文/即時報導
實價揭露,于美人所住的北市朱崙街豪宅「九仰」,今年4月6樓戶以2.02億元交易,資料顯示,原屋主於2014年以2.1億元買入,持有9年,備註為毛胚屋,等於一天也沒住過,賠了800萬轉手。
大家房屋企研室總監郎美囡表示,當市場轉向,高總價物件往往率先受到市場挑戰。
九仰實價交易資訊不多,2014年一坪可達138萬元,2016年應跟隨大盤下跌一些,這兩年回升不少。
- May 24 Wed 2023 11:44
「西華富邦」5樓持有7年轉手 僅加價140萬#透天厝#商業店面#別墅#共有不動產#0912-913923高仕陳總
「西華富邦」5樓持有7年轉手 僅加價140萬
2023/05/24 10:15文/記者徐義平
「西華富邦」(圖右)5樓持有7年轉手,僅加價140萬。(記者徐義平攝)
台積電創辦人張忠謀水岸豪宅鄰居,持有7年僅加價140萬元轉手,平均1年增值20萬元。根據內政部實價網最新揭露資訊,北市大直知名豪宅「西華富邦」5樓,4月出現轉手戶,以2億3647萬元賣給法人英屬維京群島商永盛有限公司,對照2015年7月買進總價2億3507萬元,買方僅加價140萬元便取得。
- Apr 18 Tue 2023 13:32
11年最慘!台北7千萬以上豪宅去年僅成交388間#中古屋#資產配置#高價宅#持分不動產#0912-913923高仕陳總
11年最慘!台北7千萬以上豪宅去年僅成交388間
2023-04-18 10:47:13經濟日報 記者游智文/即時報導
房市降溫,一度復甦的豪宅市場,交易也崩跌。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料,2022年北市總價高於7千萬以上央行定義豪宅,成交件數僅有388件,創統計11年以來新低,相較2021年,驟減254件,大幅減少4成。
東森房屋台北松高加盟店店長林梅雀分析,去年北市豪宅買氣走弱主因有二。
第一、去年在升息、全球縮減QE規模、地緣政治衝突、平均地權條例修法等眾多負面因素的干擾下,全台不動產市場充滿不確定性,豪宅買家信心也受到衝擊,進場買房的意願下滑。
- Mar 22 Wed 2023 14:39
今年首筆200萬豪宅交易曝 這公司趕在法規上路前掃2戶 #透天厝#商用不動產#透天店面#0912-913923高仕陳總
今年首筆200萬豪宅交易曝 這公司趕在法規上路前掃2戶
2023-03-22 12:32:12經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導
今年首筆單價破200萬元的豪宅交易出爐,據實價登錄,台灣電子材料零售商宸創國際趕在私法人購屋許可制上路前,一口氣在今年2月成交21樓兩戶「潤泰敦峰」,總價共4億820萬元,單價約212.1~215萬元。專家指出,平均地權條例衝擊豪宅市場,去年下半交易量驟減,不過北市高端住宅仍有相對保值、地段等優勢,因此也讓不少高資產族搶在法規上路前置產。
此外,今年1月也有其他法人交易,瑞寶興投資也買進的士林區「仰哲」13樓戶,總價1.7億元、拆算車位後單價約143.3萬元,對照前一手屋主於2020年以1億5,888萬元買進,持有近3年轉手增值1,112萬元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,截至目前為止,「潤泰敦峰」18樓以上都站穩單價200萬元的行情,2021年21樓其他戶別,單價落在207~210萬元,僅時隔2年,今年最新交易的同樓層,單價約212.1~215萬元,單坪還比過去略高5萬元,主要是今年成交的戶別臨市民大道四段,馬路面寬相較另一側戶別寬廣,且高樓層視野不受高架橋影響,擁有絕佳棟距和景觀,讓高端資產客願意買進。
- Jan 04 Wed 2023 10:09
寧賠重稅也要出場! 于美人拋售豪宅、實際獲利金額曝光 #企業置產#資產配置#不動產節稅規劃#共有不動產#0912-913923高仕陳總
寧賠重稅也要出場! 于美人拋售豪宅、實際獲利金額曝光
2023/01/03 14:38文/記者張瀞勻
中山區南京東路一段豪宅「元大方圓」11月時15樓戶成交1億6068萬元,買進4年後轉手增值1609萬元。(圖/取自GOOGLE街景圖)
最新實價揭露,中山區南京東路一段豪宅「元大方圓」,11月時,15樓戶成交1億6068萬元,每坪152.05萬元,總建坪122.55坪,且戶有轉手紀錄,前一手屋主於2018年以1億4459 萬元、單價136.3萬元買進,買進4年後轉手增值1609萬元。
- Dec 28 Wed 2022 15:46
今年最賺豪宅「台北信義」奪冠 持有10年增值1.36億元 #商業區透天店面#持分土地#持分房屋#郊區土地#0912-913923高仕陳總
今年最賺豪宅「台北信義」奪冠 持有10年增值1.36億元
2022-12-28 13:37:12經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導
台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄,2022年台北市億元以上的豪宅轉手交易前五名,由「台北信義」7樓戶轉手增值約1.36億元奪冠,該戶第一手屋主在2012年預售時以約1.33億元買進,今年3月以2.7億元出售,持有約10年轉手房價可說是翻倍成長。
專家分析,今年轉手增值的豪宅,主要有三大共通點,包括預售第一手屋主、房市低點入市及中長期持有。
統計顯示,第二名由內湖指標宅「長虹天璽」7樓戶拿下,帳面上獲利4220萬元,該戶前一手屋主也是在2012年預售時買進,同樣持有10年後轉手獲利出場;第三名為中正區豪宅「仁愛築綠」2樓戶,帳面上增值4100萬元。
- Dec 08 Thu 2022 09:18
內湖這豪宅好強!持有4年增值2,430萬元 房仲曝2關鍵 #透天別墅#郊區不動產#持分不動產#0912-913923高仕陳總
內湖這豪宅好強!持有4年增值2,430萬元 房仲曝2關鍵
2022-12-07 13:06:25經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導
據最新實價登錄,內湖區指標豪宅「長虹天璽」有新交易,今年8月成交13樓戶,總價1億6,688萬元,單價112.76萬元,買方為林姓自然人,進一步觀察此戶歷史交易,前屋主在2018年以1億4,258萬元取得,持有4年轉手,帳面增值2,430萬元。
房仲業者指出,購屋賺賠端看二大因素,一個是時間,二是地段利多。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,房地產是時間財,不少從房地產賺到錢的人,多半是在低點入手,或是持有時間夠久,提高增值空間。
- Nov 24 Thu 2022 14:26
特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億 專家:不見得有賺 #共有土地#共有房屋#建地#透天厝#0912-913923高仕陳總
特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億 專家:不見得有賺
2022-11-24 09:46:14經濟日報 記者游智文/即時報導
實價揭露,北市信義計畫區豪宅「琢白」9樓戶交易,總價2.98億,每坪205.5萬元,資料顯示,賣方為特力屋總裁何湯雄家族的「欣秋有限公司」,去年才以2億9,495萬元買入,帳面獲利393萬元。
買方則是高雄三大家族之一王家名下的九昱建設。
第一建經研究中心副理張菱育分析,該戶雖然帳面上有增值,但若透過仲介成交,光房仲服務費、代書費可能就超過帳面獲利的393萬元,何況豪宅裝潢費動輒千萬,不見得有賺,而這筆交易雖在二年內,也因此可免課徵房地合一稅。
- Nov 18 Fri 2022 16:21
龍巖捧現金13.74億買回文華苑 創豪宅史上最高總價#透天厝#共有不動產#商用不動產#0912-913923高仕陳總
龍巖捧現金13.74億買回文華苑 創豪宅史上最高總價
2022/11/16 17:50文/記者朱語蕎
台北市指標豪宅「文華苑」,今年7月以總價13.74億成交頂樓戶,創豪宅史上最高總價交易。
- Nov 09 Wed 2022 08:37
股市+疫情+政策 豪宅交易「上沖下洗」#高總價宅#透天店面#商辦#廠辦#0912-913923高仕陳總
股市+疫情+政策 豪宅交易「上沖下洗」
報導:MyGoNews蕭又安 | 日期:2022-11-08
新聞摘要
股市牽動房市?北市Q3豪宅交易23件創3年新低,影響豪宅交易動能三關鍵:股市、疫情、政策
- Nov 05 Sat 2022 11:52
信義區億級豪宅交易腰斬「冠德信義」議出社區最低單價 #高總價住宅#透天大別墅#透天店面#共有不動產#0912-913923高仕陳總
信義區億級豪宅交易腰斬「冠德信義」議出社區最低單價
2022/11/02 12:00文/記者朱語蕎
信義區今年億元交易件數腰斬,「冠德信義」C棟9月交易12樓戶別,換算單價188.48萬,更是該社區最低單價。(台灣房屋提供)
實價登錄資料,信義計劃區豪宅「冠德信義」C棟,9月交易1戶12樓戶加4車位,坪數共267坪,由法人閎泰投資以總價4.1億無貸款買入,換算單價188.48萬,成為「冠德信義」今年第一筆交易,也是最低單價交易。
- Oct 25 Tue 2022 09:18
三商行大股東砸近1.95億元買「潤泰敦峰」13樓 #郊區農牧用地#大台北建地#共有不動產#透天厝#0912-913923高仕陳總
三商行大股東砸近1.95億元買「潤泰敦峰」13樓
2022/10/20 08:28
「潤泰敦峰」13樓以總價近1.95億元成交,買家則是由上市企業三商行創辦人夫人的投資公司。(記者徐義平攝)
〔記者徐義平/台北報導〕豪宅買氣呈量緩價平,根據台北市實價網最新揭露的1批實價資訊,北市知名豪宅「西華富邦」、「潤泰敦峰」均有交易紀錄,前者35樓總價3.3億元,買家為王姓自然人,後者13樓總價近1.95億元,買家則是由上市企業三商行創辦人夫人所掛名負責人的闔圓投資。
- Oct 16 Sun 2022 14:01
北市愛馬仕精品宅 正新羅家砸4億掃6戶 #市區大別墅#透天厝#共有不動產#市區建地#0912-913923高仕陳總
北市愛馬仕精品宅 正新羅家砸4億掃6戶
2022/10/16 05:30
「琢豐」坐落北市松江路上,樓下是「寒居酒店」,樓上則是愛馬仕指定建築設計團隊打造成飯店式寓邸。(記者徐義平攝)
〔記者徐義平/台北報導〕砸四億掃北市愛馬仕精品宅的大戶現蹤!根據內政部實價網揭露資訊,前身為「亞洲信託大樓」都更案的「琢豐」,一三○戶實價已全數揭露,進一步對照地籍資料,發現一次買進多戶的大咖買家其實是正新輪胎羅家,共透過五家法人分別買進六戶。
- Aug 28 Sun 2022 20:37
大直水岸豪宅「代官山」 次頂樓重返單價200萬豪宅俱樂部 #高總價住宅#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
大直水岸豪宅「代官山」 次頂樓重返單價200萬豪宅俱樂部
2022/08/27 17:23文/記者徐義平
根據最新實價揭露,6月,該豪宅次頂樓、13樓被鄭姓自然人以1.68億元買下,拆算每坪單價201.1萬元,再度重返單價200萬豪宅俱樂部。(翻攝自Google Map)
〔記者徐義平/台北報導〕北市大直水岸豪宅「代官山」單價重返200萬元。根據最新實價揭露,6月,該豪宅次頂樓、13樓被鄭姓自然人以1.68億元買下,拆算每坪單價201.1萬元,再度重返單價200萬豪宅俱樂部。
- Aug 19 Fri 2022 10:27
高樓豪宅吸鈔!「西華富邦」3.23億,再賣1戶#企業置產#商辦#廠辦#共有不動產#0912-913923高仕陳總
高樓豪宅吸鈔!「西華富邦」3.23億,再賣1戶
報導:MyGoNews蕭又安 | 日期:2022-08-17
新聞摘要
北市大直豪宅「西華富邦」34樓戶,7月成交總價3.23億元、每坪216萬元,買家為橋外資印尼紡織大王宋良浩家族第三代接班人宋大江「虹光大江」,加上之前家族持有的17樓1戶、24樓1戶,宋家累積已至少購買「西華富邦」3戶。
- Jul 18 Mon 2022 13:30
寶徠花園廣場15年豪宅每坪單價175.7萬元#中古豪宅#透天厝#公設地#商辦#持分房地產#0912-913923高仕陳總
寶徠花園廣場15年豪宅每坪單價175.7萬元
報導:MyGoNews蕭又安 | 日期:2022-06-22
新聞摘要
屋齡已15年的信義計畫區豪宅「寶徠花園廣場」,2022年也出現交易,住在信義區的蔣姓自然人,以1億8988萬元買下24樓戶,成交單價每坪175.7萬元,完全不遜色於新豪宅。