不動產服務業問與答
何謂不動產經紀業？
指經營仲介或代銷業務之公司或商號。其仲介業務指的是不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業
務。代銷業務指的是受起造人或建築業之委託，負責企劃並代理銷售不動產之業務。
如何辨識合法不動產經紀業者？
20餘載不動產實務經驗.專營:持分土地.持分房屋.不動產買賣(台北.新北.桃園)
20多年不動產實務經驗,不動產買賣專營項目如下:
中古屋(公寓.透天厝.電梯華廈.店面.電梯大廈.套房)
公設地(道路用地.公園用地.綠地.廣場.古蹟.河川)
土地(住宅區.商業區.工業區.重劃區.農地.非都市土地)
持分不動產(持分房屋.持分土地.特殊持分情形.公同共有)
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【成交才是王道】
目前分類：不動產服務業問與答 (11)
- May 02 Tue 2023 11:04
不動產服務業問與答#中古屋#土地#共有不動產#公設保留地#0912-913923高仕陳總
- Apr 07 Fri 2023 17:58
- 粉絲來電詢問:我想投資不動產但卻看不到銷售物件?#投資不動產#專任委託#房地產諮詢#0912-913923高仕不動產陳總
粉絲來電詢問:我想投資不動產但卻看不到銷售物件?
Q:我想投資不動產，但卻看不到有物件刊登?
A:您好：基本上可適合投資的物件並不多，我們不會把這類型的物件刊登出來提供給不特定人士瀏覽，原因如下:
1.我們有足夠的買方，不需要刊登廣告才能夠去化物件！
2.為了杜絕同行“反開發”，所以物件也不曝光！
- Jul 19 Mon 2021 11:10
※台北市房屋物件※請來電告知您的經紀人，您的購屋需求？將會為您提供獨家物件!＃0912-913923高仕不動產陳總
- Jun 03 Wed 2020 21:57
房地產買賣 #房屋#土地#持分房地產#特殊房地產#公設地#餘屋#0912-913923高仕陳總
房地產買賣
房屋、土地、透天厝、公設保留地、共有土地、共有房屋、店面、農地、工業地
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- Apr 29 Wed 2020 21:19
避交易糾紛 5月起房屋買賣應揭露中繼水箱、基地台 #中古屋#新成屋#餘屋銷售#合建#持分地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
避交易糾紛 5月起房屋買賣應揭露中繼水箱、基地台
2020-04-29 17:29:10聯合報 記者鄭媁／台北即時報導
為了讓民眾更瞭解房屋的現況，自5月1日起，內政部宣布，成屋買賣定型化契約及不動產說明書，均應載明建物有無中繼幫浦機械室或水箱及行動電話基地台設施等資訊，使消費者充分掌握這些重要資訊，避免日後滋生交易糾紛。
內政部指出，去年已修正「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及「不動產說明書應記載及不得記載事項」，規範建商或不動產仲介業，應充分揭露買賣標的樓頂平台有無經區分所有權人或管理委員會決議，同意設置的行動電話基地台設施，及建物中有無中繼幫浦機械室或水箱；若有，應敘明所在樓層，以提供消費者更詳實的房屋現況重要資訊，有助消費者作成正確的交易決定。
內政部表示，新修訂的成屋買賣定型化契約將於5月1日上路，民眾在簽約前，記得詳閱契約內容，若發現建商提供的契約，違反應記載及不得記載事項規定，可要求建商修改契約條款，保障自身權益；同時也可向成屋建案所在地直轄市、縣(市)政府反映，要求建商限期改正，若屆期未改正，可依消費者保護法第56條之1規定，最高處30萬元罰鍰。
- Jan 17 Fri 2020 21:19
《專任委託銷售約》與《一般委託銷售約》好壞差很大#危老重建#房地產專業買賣#持分房地產#公設地#0912-913923高仕不動產陳總
《專任約》與《一般約》好壞差很大
很多屋主賣房子〈尤其是投資客〉,喜歡跟仲介簽"一般委託銷售契約",主要是因為下列幾種原因:
(一)房屋若是交給多家仲介銷售,可以快速成交!
(二)屋主自己也可以賣,沒有違約金問題!
(三)若是有某家仲介收斡旋時.....,還可以做狀況,殺殺仲介費,讓仲介為了成交不惜折佣金也要成交。
- Aug 13 Tue 2019 16:20
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- Feb 01 Fri 2019 16:16
房屋買賣，賣方拒不過戶怎麼辦?#房地產買賣#持分房地產#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總
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房屋買賣，賣方拒不過戶怎麼辦?
案例： |
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| 甲向乙購買房屋，並已付頭期款，然乙迄今拒不過戶，問應如何處理？ | ||
| 參考意見： | ||
| 依民法第229條第1項規定：「給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任。」契約中如有明訂交屋之期限，則自出賣人逾期之時起，出賣人即應負遲延責任。 | ||
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就給付遲延，民法上規定有三種效果，當事人得擇其一行使： 1.依民法第231條第1項規定「債務人遲延者，債權人得請求其賠償因遲延而生之損害。」因此，如甲另須租屋居住，或有其他損害時，除得請求乙仍應給付房屋外，並得請求遲延賠償。 |
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- Sep 10 Mon 2018 09:28
契約爭議，未經協議或裁判解約不得由單方撤銷契稅申報#房地產買賣#公設地買賣#持分房地產#法拍代標#建案餘屋#團購#首購#企業置產#0912-913923高仕陳總
契約爭議，未經協議或裁判解約不得由單方撤銷契稅申報
作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-09-09
申報契稅後，買賣雙方就契約之解除有爭議，未經協議或裁判解約不得由單方撤銷
- Feb 20 Tue 2018 11:15
中古屋.新成屋買賣流程/預售屋買賣流程@中古屋買賣/公設地/共有不動產/0912-913923/高仕不動產陳先生
- Dec 26 Tue 2017 22:27
危老貸款 大家作伙來「舊厝變新厝」@鼓勵老屋翻新.歡迎洽詢:0912-913923 陳總
中央及地方建築法規 (7)
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