房地產陳總部落客

LINE群組廣告，不曉得是真是假？

最近看到Line的群組不少仲介po文，建商購地、購買千坪以上住宅區、商業區、台北市住宅區500坪以上、新北市住宅區千坪以上、新北市工業地…等等廣告。

真不曉得這些人發的購地資訊可信度如何？還是又是一個接龍一個的當郵差一直在資訊轉傳？

有時候又看到一個人發了10幾個售地、售廠房、買地、買廠房…的資訊!

為什麼我會這樣質疑群組PO文的可信度呢？

因為我曾經看過我的專任物件在群組出現，而PO文的這位同行我並不認識，打電話問他，他也沒清楚交代，反而說:他有客戶時，透過我這邊成交！真是暈!

台北市店面銷售、透天店面銷售，專業成交

店面要賣~找我就對了！

透天店面要賣~找我就對了！

店面之需求存在於店面座落之位置、適合的行業屬性、面積、各行業的毛利、人口數、、、等等，尋找最適合以及有預算的買家出資購買！

賣店面不是簽一般約交給很多家仲介賣，就可以快速成交！

很多的賣方存在著這種思維模式。

自售房訂價參考？專家：別超過你家附近這地方 (本文出處請點擊)

2024-12-06 12:32 經濟日報／記者楊伶雯／台北即時報導

信義房屋仁愛安和店專案執行經理李朝昇分享，訂價必須建立在科學基礎上，建議是要全面蒐集同社區近期成交價、鄰近在售房產行情，而預售屋價格作則可作為上限參考。（圖／信義房屋提供）

在房市進入理性時期，賣房不再是憑感覺訂價的遊戲。

賣房的關鍵秘訣，包括參考週邊成交價格作為訂價參考，特別是可看週邊預售屋價格，可作為天花板價位，並提醒自售房應將帶看時間成本、瑕疵擔保等責任納入考量。

房仲最怕？『拐到氣』

只要從事過仲介多多少少都會遇到過反悔不買、反悔不賣！

談好的物件突然跑出來一個變數，對於仲介而言‥叫做『拐到氣』！

仲介『拐到氣』，是一件很嘔的事，緊接著下來會產生接二連三的不順事件…不得不信邪！

哪怕一個物件，簽了「委託書」、「要約承諾書」，白紙黑字寫的清楚，要反悔的人，總是有千百個理由、死不認帳、又想不承擔賠償責任，全部推給仲介！

仲介的努力與付出不僅僅得不到回報，還要面對另一方的責難與解釋，甚至法律訴訟之奔波！

屋主高高價在賣屋，仲介為何也要接？專業哪裏去了？

看到一些仲介接中古屋，一味的討好屋主接高價來賣房子，根本不知房價的真價值、只看眼前、不以健全房市長遠發展為考量！

難怪央行在打房，從第一波打房措施到現在第七波！

而這些現在在賣高價的屋主，哪一個心中不是認為過幾年房價必跌，趁現在高價趕快賣一賣，而有些屋主更狠、貪得無厭…現在在賣的高價，再接再厲、再加高價！

而這些亂接高價的仲介們，讓我非常不認同他們的專業度？只為接案而接案，尤其是央行現在正進行史上最強打房之際，雖然現在買方不是傻瓜，不會去買天價物件，但是接案之仲介有需要被笑不夠專業、更不懂房市…「不偏之謂中」，之仲介原則嗎？

市面上賣的房子非常多，要給我賣的房子也非常多，個人從業時間久，成交的房子幾千戶，我不會有物件就簽進來賣，我會過濾、評估、了解不動產的真價值及需求！

觀市面銷售店面、賣方心態、銀行心態？

最近受買方客戶委託購買中山區、大同區店面，所以很用心的先看了中山區的出售店面資訊，發現中山區的店面銷售竟然高達500件，而這500件物件竟然遍及在中山區的主要道路、街道、市場、巷弄、而且幾乎都是仲介銷售中，鮮少自售，大部分的物件都是帶租約銷售中，同樣的一間店面同時好幾家仲介在賣，統一的開價，文案內容大同小異，看來是憑運氣賣房子！

我看中了一間店面報給了我的買方客戶，我的買方客戶看了也喜歡，詢問了我價格！

我分析這間店面的市場行情一坪大概在150~180萬之間，而這間店面的屋主售價一坪開價卻是270萬/一坪，總價9600多萬，開價真是嚇死人！

我的買方說他給銀行估房價值多少？再給我出價，我再去跟賣方談！

隔天我打給買方，買方跟我說銀行估出來了，價錢跟我講的差不多，但是銀行不借，因為銀行現在沒有不動產放款額度，只能夠拿他的美元定存單來質借，利率卻是很低，因為他有自用需求所以決定用美元定存質借來買這間店面，而且用銀行的估價來購買，問我說:這樣合理吧？

已經在打房了，房仲還再亂接物件，亂開價

央行再打房，還是有區域型剛性需求自住客戶要買房，委託我找房子！

但我從售屋網站以及廣告傳單上面看到了售屋開價，不禁令我感慨萬千！

問了問一些資歷比我淺的後輩們，得到的回答如下:

『屋主要開價那麼貴，我也沒辦法？』

『開價歸開價、出價再來談！』

房屋銷售釣買氣說法

央行打房，房屋去化銷售有難度，刊登房屋銷售廣告來電詢問度不高；因此，廣告內容必須聳動！

常見房屋銷售廣告台詞列舉：

『賠售』、『平轉』、『讓利』、『出價可談』、『高投報率』、『都更洽談中』、『改建獲利大』、

『貸款繳不起』、『降價賣』、、、等等！

其實房屋銷售降溫，仲介最需要的就是買方「付斡旋」，也就是買方出價、仲介去議價！

案例:烏龍買方，白忙一場

最近遇到一個買方要買房子；房子看完非常喜歡，也看了房子的相關資料．回去以後致電給我、要我再補拍一些照片給她、甚至還拍影片給她！

不久後跟我來電說：要再帶朋友看一遍及跟我付斡旋金！

依照約定時間，看屋及在公司談價錢，談好之後、在第一時間也跟屋主確認價格；合意後、等待屋主回國後敲定簽約時間！

屋主說:不用收定金、談好他不會反悔不賣；於是再等待一星期屋主回國後約時間簽約！

買方帶錢來要付訂我也就不跟她收訂、並跟她說:買房子要量力而為，貸款壓力過大、容易失了生活品質，您要辦貸款、銀行會看您的資歷及收支比跟償債能力、貸款不足現金補足！

剖析買房心態(一)

房價高漲，這是不爭的事實、全台灣從北到南皆漲！

而房價愈漲、買氣愈強烈！

預期通膨＋新青安房貸+碳稅開徵+營建費用上漲....等等諸多因素!晚2年買房須多10年負擔!

所以現在房價就是…

~房價高、議價空間少~

地主的貪婪，待價而沽、賣了好多年，依然賣不掉

從業n年，成交太多類型的物件，更接觸數倍於物件的買賣雙方！

有一件案例如下：僅供參考(如有雷同，純屬巧合)

50坪土地，臨路2米；住3土地

售價：125萬/坪

為何賣這個價？

致電房仲對方第一句話讓他一頭霧水 內行秒懂：不這樣會被嫌不專業(本文出處請點擊)

2024-04-18 20:09 聯合新聞網／綜合報導

原PO不懂為何每次打電話給房仲，對方第一句話都會問他是不是在地人？ 示意圖／ingimage

不論是買賣房子或是尋找租屋，多數人都會尋求房仲協助，以便能快速成交。

不過有一名網友在臉書發文表示，每次致電給房仲人員，對方都會問他一句話，讓他覺得莫名其妙，但有內行人解釋背後原因。

40年老屋開價6千萬！一票房仲「排隊帶看」 內行人曝：地點無敵

40年老屋開價6千萬！一票房仲「排隊帶看」 內行人曝：地點無敵(本文出處請點擊)

2024-02-04 15:17 聯合新聞網／綜合報導

網友表示，某間40年的老屋開價6千萬，竟還能吸引近20位房仲帶看。示意圖／ingimage

「買房」是人生大事之一，不少人在購屋時會考慮房價、地段及屋齡。

私法人購屋限制 建物謄本「店面」誤植為「住宅」爆交易卡關 專家用這招解決

私法人購屋限制 建物謄本「店面」誤植為「住宅」爆交易卡關 專家用這招解決(本文出處請點擊)

2023/10/27 09:36文/記者朱語蕎

市場上出現「店面」被誤植為「住家」，因私法人購屋需許可的限制，導致想以公司名義購買的買方卻步。（資料照）

買房時，建物權狀面積到底是如何計算？依據地籍測量實施規則第 282-1 條規於實施建築管理地區，依法建造完成之建物，其建物第一次測量，得依使用執照竣工圖說轉繪建物平面圖及位置圖，免通知實地測量。」

※同行、中人、報件準則，不要只會當『郵差』

很多同行、中人、會報土地、房屋資訊！

往往傳給你的就是幾張謄本、地籍圖，建物測量成果圖、也不做個整理、就開始散播資訊！

就土地而言:

土地面積、土地使用分區、建蔽率、容積率、都市計畫、土管要點、土地現況、建築線、土地售價‥等等！都是基本要做足功課的！

就房屋而言:

買房訊號到了？ 5大眉角撿便宜

2023/07/29 04:30文/記者張瀞勻

政府推出一連串健全房市政策，投資客幾乎消失殆盡。

打炒房政策不斷，對於房市實質價量影響後續還待驗證，但是整體預售市場買氣已經吹起韓風，不過儘管近期景氣不太樂觀，卻是自住剛性需求進場購屋的好時機，不僅少了大批搶貨的投資客，且仔細找找也會發現建商開始釋出利多，透過專家推薦5大招數，有機會找到CP值好房。

政府祭出一波波房市健全政策，針對預售屋紅單炒作、個人藉公司、分割房屋避稅，還有房地合一稅2.0，央行也將接連對房市出手，近期更祭出特定區域第2戶選擇性信用管制，希望藉此打擊投資炒作風氣，另一方面則鼓勵青年首購購屋，不僅推出「中產以下自用住宅貸款戶支持辦法」，7月更加碼提出新青年安心成家房貸，8月1日正式上路，除了利率下殺1.775%，申請額度也提升至千萬、年限至40年，在市場投資氛圍降低之下，專家認為，此時進場撿便宜正是時候。

打炒房房仲重災區出爐 這區銷售額年減近4成

2023-06-29 10:12:13經濟日報 記者游智文／即時報導

今年房市交易緊縮，依據財政部資料，今年1~4月全台不動產仲介銷售額222.8億元，跟去年同期相比減少29.5%，且六都銷售額全數下滑，其中高雄銷售額慘跌近4成最多。

不過不動產仲介業家數仍成長3.5%，六都中以桃園市增加6%最多。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析，政府連續祭出房市信用管制、平均地權條例修正案及央行升息，加上外部經濟因素，國人對不動產市場信心大減，交易量明顯下降影響不動產經紀業銷售額。

然而在政府連續打炒房政策下，業者間出現強者恆強的現象，大規模品牌或是經營有成的營業店成交依然穩健，吸引創業者加入，家數影響有限。

芭樂當蘋果賣【房地產案例】

【案例一】

臺北市信義區某老舊公寓建築基地既成巷道，土地使用分區：住三

售價:一坪200萬

原因:因為有建商在整合談都更，我們的地是建築線，沒有我們的地蓋不了！

重點來了:都更不成，要你這塊既成巷道又有何用？每年還要繳交高額地價稅，價格還貴到嚇死人，簡直是芭樂當蘋果賣!

專營/去化 下列房地產:

房屋

#公寓#電梯華廈#電梯大樓#商辦#透天厝#店面#套房#別墅#壹樓#持分房屋

土地

#住宅區#商業區#工業區#鄉村區#甲建#乙建#農業#區段徵收#持分地

公共設施保留地

找兩家房仲下斡旋全落空 眾人見關鍵原因大酸：活該

2023-05-12 17:06:22聯合新聞網 綜合報導

房市示意圖。聯合報系資料照片／記者謝梅芬攝影

多數人買房賣房都會找房仲幫忙處理，除了可以節省自己的時間以外，還能讓房仲以專業能力來協調買賣事宜，不過有一名網友為了買到房子，委託兩家仲介業者來下斡旋，結果最後都落空，關鍵原因曝光也讓眾人打臉原PO。

這名網友在PTT以「被仲介弄，取暖一下」為題發文，他說最近看上一間屋齡10幾年的房子，有兩家房仲業者都有接手來賣，原PO為了買到這間房子，於是分別委託這兩家業者下斡旋，而且價格都一樣，看哪一邊的仲介費用低可以出來談。