20餘載不動產實務經驗.專營:持分土地.持分房屋.不動產買賣(台北.新北.桃園)
目前分類:房地產精武門 (24)
- Apr 19 Fri 2024 15:01
致電房仲對方第一句話讓他一頭霧水 內行秒懂:不這樣會被嫌不專業
- Feb 05 Mon 2024 15:20
40年老屋開價6千萬!一票房仲「排隊帶看」 內行人曝:地點無敵#中古屋#透天厝#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
- Oct 27 Fri 2023 18:36
私法人購屋限制 建物謄本「店面」誤植為「住宅」爆交易卡關 專家用這招解決#中古屋#共有房地產#公設地#透天店面#0912-913923高仕陳總
- Aug 19 Sat 2023 22:59
※同行、中人、報件準則,不要只會當『郵差』#不動產買賣#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
※同行、中人、報件準則,不要只會當『郵差』
很多同行、中人、會報土地、房屋資訊!
往往傳給你的就是幾張謄本、地籍圖,建物測量成果圖、也不做個整理、就開始散播資訊!
就土地而言:
土地面積、土地使用分區、建蔽率、容積率、都市計畫、土管要點、土地現況、建築線、土地售價‥等等!都是基本要做足功課的!
- Aug 04 Fri 2023 10:58
買房訊號到了? 5大眉角撿便宜 #中古屋#共有土地#共有房屋#透天厝#0912-913923高仕陳總
買房訊號到了? 5大眉角撿便宜
2023/07/29 04:30文/記者張瀞勻
政府推出一連串健全房市政策,投資客幾乎消失殆盡。
打炒房政策不斷,對於房市實質價量影響後續還待驗證,但是整體預售市場買氣已經吹起韓風,不過儘管近期景氣不太樂觀,卻是自住剛性需求進場購屋的好時機,不僅少了大批搶貨的投資客,且仔細找找也會發現建商開始釋出利多,透過專家推薦5大招數,有機會找到CP值好房。
- Jun 29 Thu 2023 11:52
打炒房房仲重災區出爐 這區銷售額年減近4成#區段徵收土地#市地重劃#公設保留地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
打炒房房仲重災區出爐 這區銷售額年減近4成
2023-06-29 10:12:13經濟日報 記者游智文/即時報導
今年房市交易緊縮,依據財政部資料,今年1~4月全台不動產仲介銷售額222.8億元,跟去年同期相比減少29.5%,且六都銷售額全數下滑,其中高雄銷售額慘跌近4成最多。
不過不動產仲介業家數仍成長3.5%,六都中以桃園市增加6%最多。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析,政府連續祭出房市信用管制、平均地權條例修正案及央行升息,加上外部經濟因素,國人對不動產市場信心大減,交易量明顯下降影響不動產經紀業銷售額。
- Jun 28 Wed 2023 22:33
芭樂當蘋果賣【房地產案例】#全方位仲介:0912-913923高仕不動產陳總
芭樂當蘋果賣【房地產案例】
【案例一】
臺北市信義區某老舊公寓建築基地既成巷道,土地使用分區:住三
售價:一坪200萬
原因:因為有建商在整合談都更,我們的地是建築線,沒有我們的地蓋不了!
- Jun 11 Sun 2023 22:26
專營/去化下列房地產:#房屋#土地#持分房屋#持分土地#公設地#0912-913923高仕陳總
專營/去化 下列房地產:
房屋
#公寓#電梯華廈#電梯大樓#商辦#透天厝#店面#套房#別墅#壹樓#持分房屋
土地
#住宅區#商業區#工業區#鄉村區#甲建#乙建#農業#區段徵收#持分地
- May 14 Sun 2023 16:37
找兩家房仲下斡旋全落空 眾人見關鍵原因大酸:活該#中古屋#透天厝#共有不動產#0912-913923高仕陳總
找兩家房仲下斡旋全落空 眾人見關鍵原因大酸:活該
2023-05-12 17:06:22聯合新聞網 綜合報導
房市示意圖。聯合報系資料照片/記者謝梅芬攝影
多數人買房賣房都會找房仲幫忙處理,除了可以節省自己的時間以外,還能讓房仲以專業能力來協調買賣事宜,不過有一名網友為了買到房子,委託兩家仲介業者來下斡旋,結果最後都落空,關鍵原因曝光也讓眾人打臉原PO。
- Jun 05 Fri 2020 11:14
投資客出手 秒殺建案再現#房地產買賣/#持分#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總
2020-06-05 05:17:35經濟日報 記者游智文、陳美玲╱台北報導 轉貼經濟日報報導
隨疫情趨緩,低利以及政府大撒幣環境刺激,5月新屋市場逼出手中資金充裕的投資客、換屋族搶進,但首購縮手,顯示買方結構轉變中;在短線投資客出手之下,消失市場五年之久的「秒殺個案」再度出現,包括土城暫緩重劃區「馥華城真」、竹北高鐵特定區「惠宇謙和」,都在開賣首日就收訂額滿。
住展雜誌研發長何世昌表示,北台灣房市持續穩健復甦,極低利環境逼出愈來愈多投資置產客,使5月新建案成交量維持在相對高點,預料將會推升建商推案與開高價的信心。
住展雜誌昨(4)日公布代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,5月分數來到33.2分,連三個月上揚,對應燈號轉為黃藍燈,中止連五藍,為今年以來第一顆黃藍燈,顯示新建案市況逐漸好轉。
- Dec 28 Sat 2019 06:45
大樓和華廈該選哪個?網友一看條件秒勸退:兩個都不要 #實價售屋#都會中古屋#公設地#危老重建#持分房屋#法拍代標#0912-913923高仕陳總
大樓和華廈該選哪個?網友一看條件秒勸退:兩個都不要
2019-12-25 10:39:48聯合新聞網 綜合報導
有網友在考慮兩棟預售屋,分別是一層一戶的大樓及一層三戶的華廈,同一建商、基地位置相近且單價一樣,於是想詢問網友們會如何選擇。圖/ingimage
買房是一件相當重要的事,所以在下手前得先考慮清楚。
- Dec 11 Wed 2019 17:16
買房別當冤大頭 8大公式 3分鐘算出房子合理價#中古屋買賣#共有不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
- Jul 13 Sat 2019 15:15
★㊣★託仲介賣屋 搞懂一般約和專任約優缺 #用專業的心.做專業的事!唯有專任才能用心.放心.全心全意銷售~高仕不動產陳總【0912-913923】
託仲介賣屋 搞懂一般約和專任約優缺
時間:2019/01/27 18:12
與仲介簽定專任約,若屋主私下交易,需負擔違約金。資料照片
民眾想賣房,通常會委託房仲居中處理找買主,但第一步就會面臨到仲介提出,要簽「一般委託銷售契約書」(簡稱一般約)還是「專任委託銷售契約書」(簡稱專任約);在簽署委託書前,兩種委託契約差異可要搞清楚,別兩種契約傻傻分不清楚。
- May 24 Fri 2019 10:37
賣房少18萬元!屋主控房仲業者詐欺#房地產買賣#持分房地產#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總
最近有民眾投訴,透過房仲賣房,最後的仲介服務費竟然跟當初的合約內容不符, 原本講好是3%,最後換算出來的費用卻變成4%,他也控訴對方拿空白的服務費確認單讓他簽名,讓投訴人感覺被騙。但房仲也出面回應,否認有拿空白單讓對方簽名,有爭議的費用也暫時不動,等待司法釐清。
▲投訴人黃先生控房仲詐欺。
投訴人黃先生:「詐欺嘛,就是用這種不正當的手段詐欺,讓我簽了,那你寫得更多,寫5%不是更好嗎,那我不是也得認嗎?」
拿著確認單,黃先生氣炸了,因為他透過房仲賣房,最後的服務費趴數跟他預期的不一樣。
- Mar 20 Wed 2019 21:45
房仲荷包好痛 帶看費最貴2千元#不動產買賣#持分不動產#危老重建#0912-913923高仕不動產陳總
房仲荷包好痛 帶看費最貴2千元
時間:2019/03/20 18:59
部分豪宅會向仲介收取「帶看費」,把維護公設的費用轉嫁到仲介身上。資料照片
不少豪宅都會向仲介收取「帶看費」,房仲的心裡、錢包都很傷。
有仲介曾單月繳交5000元看屋費,生活費全賠進去,但也有仲介遇到好心屋主,幫忙負擔帶看費的一半金額。
- Feb 12 Tue 2019 14:47
超實用探底價妙招 「開門見山」買好房#房地產買賣#持分房地產#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總
超實用探底價妙招 「開門見山」買好房
想要買房不容易,沒有2~3個月難以成交,不過網友分享快速「探底價」方法,建議和房仲交涉時直接詢問「我出多少你會收斡旋」;若是自己和屋主交涉時,「直接明示管理員,成交會包紅包」,就能快速得到底價,省去雙方來往的時程。
網友建議想要快速探底價,不妨直問「我出多少你會收斡旋」。(好房網資料中心)
看屋、出價、收斡旋,房市呈現觀望氣氛,成交天數需要越來越長時間,曾有網友在PTT中分享快速「探底價」方法,表示房仲最常講的一句話就是「如果有喜歡,我都可以幫你談」,但民眾若想快速探底價,不妨直接反問房仲「我出多少錢,你會收我的斡旋」,雖然仲介多半會告訴你底價以上的價格,但至少不會距離底價太遠,可以減少許多溝通時間。
- Dec 21 Fri 2018 09:33
合作住宅思維 改善居住社會問題#房地產買賣#持分房地產/公設地/危老重建#0912-913923高仕陳總
「合作住宅」是一種新型的建房組織,打破一般私有住宅與社會住宅的型態,由一群志同道合的居民共同參與合作,成立住宅合作社,共同出資興建、產權為合作社擁有、共同運營管理,打造出符合居民需求的住宅與社區生活。
- Nov 28 Wed 2018 13:48
什麼樣的房地產仲介(中人),不容易賺到錢?#房地產從業20多年.實務經驗豐富/0912-913923高仕不動產-陳總【用專業的心●做專業的事】
什麼樣的房地產仲介(中人),不容易賺到錢?
(一) 當郵差,傳遞房產資訊
★利用同行出售房地產資訊,尤其是現在網路時代利用Line群組.複製、轉貼其他群組或轉傳其他同行,無法確實掌握到賣方或買方,甚至來源經過也霧煞煞。
(二) 偏離市場行情也在銷售
★一般仲介大部分會抱持著先接案再說…..,有接有機會,在現階段房市看淡的情況之下,不僅引不起買家的看屋興趣,也會質疑仲介的專業程度。
- Oct 23 Tue 2018 10:02
「曾經可跟小七抗衡」 3年來仲介收逾700家 #20多年成交經驗豐富#專業#認真#負責#房地產#持分房地產#老舊房屋更新重建#0912-913923高仕陳總
「曾經可跟小七抗衡」 3年來仲介收逾700家
時間:2018/10/23 09:30
全台房市今年稍有起色,但回溫程度仍遠遠不及2014年前後。陳恒芳攝
近年房市不景氣,多少都影響到仲介生計,仲介店面生存尤其不易,各大指標路段中,已經鮮少見到仲介展新店,「大間換小間、合併店頭」反而是現在比較常見的仲介生態。
根據內政部統計,全台仲介2015年最高峰逼近5000家、相當接近7-11統一超商全台家數,不過今年卻來到新低點,最新第3季全台店頭數僅4241家,短短3年時間,全台已經超過700家仲介店關門大吉。
- Aug 26 Sun 2018 16:15
為了生存我吞忍 房仲5大白眼時刻#不動產買賣#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總【專業.認真.負責】
為了生存我吞忍 房仲5大白眼時刻
時間:2018/08/26 11:30
近期在臉書社團《房仲鹹甜酸》中,有一名美女房仲貼文說:「這是我遇過最任性的要求了!」,點進圖片一看居然是在臉書買賣頁面上,有民眾在標題為「雙面寬的大地坪透天」的私訊留言:「你是否提供送貨服務?」,這個來亂的留言,美女房仲也妙回:「不動產無法搬遷,麻煩要自己來看喔」。
房仲這份工作要常面對稀奇古怪的各式買賣雙方,與「人」之間的進對應退就變成金牌房仲必要條件,但房仲也是人,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰提出五大囧狀況是讓房仲心理苦但房仲不能說,一窺光鮮亮麗又高薪的外表之下,為了生存只能吞下說不出口的白眼時刻。
白眼狀況一:變餐廳點菜