房地產陳總部落客

瓊瑤「翩然」辭世 專家：符合凶宅定義 可能有特殊買家 (本文出處請點擊)

2024-12-05 12:31 經濟日報／記者游智文／即時報導

作家瓊瑤。聯合報系資料照片

知名作家瓊瑤4日選擇在淡水豪宅住處，以雪花般姿態「翩然」離去。房仲業表示，該住處完全符合內政部函示提及「持有期間」、「專有部分」、「非自然身故」的凶宅定義，不過，由於個案狀況特殊，結果可能和一般凶宅不同。

住商不動產企研究室執行總監徐佳馨表示，目前市場上凶宅定義多以內政部97年函釋定義為主，實務上則會因為個案狀況事發情境，在一般大眾心中所產生的恐懼感，分成大凶、中凶、小凶等狀態，對房價造成不同影響。

30年屋齡變10年 判撤銷交易 (本文出處請點擊)

王男購買的物件(紅框)屋齡11年，附近的房子近年成交的都是近30年，價格較為便宜。（駿翻攝自內政部網站）

2024/09/11 05:30

一問鄰居才知受騙 原來是爛尾樓改建

〔記者顏宏駿／彰化報導〕彰化縣王姓男子斥資一三二○萬元，透過仲介業者在和美鎮買了一間「屋齡十年」透天中古屋，沒想到鄰居卻說該屋興建超過三十年，而且一度還是「爛尾樓」。王男認為房仲利用資訊不等，詐騙他這是「輕屋齡」的中古屋，沒想到卻高價買到三十年屋齡的房子，因此向法院提告，要求撤銷交易。法官審理後，認為仲介在簽約時未揭露此重要訊息，因此判處撤銷交易。

晴空匯火災恐致房價狂跌？內行人分析：「8大問題」待解決 (本文出處請點擊)

有網友看到晴空匯走廊被燒成焦黑的照片，好奇疑問，「晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？」（資料照）

2024/05/30 07:12 黃邦平／核稿編輯

〔即時新聞／綜合報導〕新竹市的「豐邑晴空匯」26日發生火警，大火造成2名消防員殉職，引發各界關注。有網友看到晴空匯走廊被燒成焦黑的照片，好奇問：「晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？」 一名網友在PTT 發文表示，他看到有人分享晴空匯某樓走廊的慘況，豪宅的天花板，牆壁，地板都燒成焦黑，據說還會殘留好幾年的有毒物質，讓他好奇問：「所以這樣的房子是不是等於報廢了？會影響房價嗎？」

不過也有人認為「如果半價一定一堆人買啦又不是無法處理災情」、「不會影響，位置跟機能無敵，走廊打掃一下就好」、「如果每戶出的錢最後能讓房子提升超過支出的效益，為何不修」？

洪若潭案凶宅醫18年前1100萬買下 傳6000萬求售 (本文出處請點擊)

2007年中秋節，李醫師邀地方鄉親進洪若潭宅院烤肉、唱歌，烤完立刻下雨。（資料照，記者顏宏駿攝）

2024/05/08 15:58

〔記者顏宏駿／彰化報導〕震驚全台、發生於2001年9月的彰化洪若潭滅門命案至今已逾23年，洪家故居也成凶宅，後來被北部一名李姓醫師花1100萬元買下，李醫師因為年邁，長住台北市，如今傳出想以6000萬求售。

李醫師當初是凶案後第5年透過洪的友人牽線買到這棟凶宅，如今也是透過該名朋友的管道對外放話「洪若潭豪宅想賣了！」一開價就是6000萬。

租客輕生慘成「凶宅」法官卻不判賠 專家教四招自保

2023/09/04 11:50文/記者朱語蕎

包租公看似輕鬆，難若遇上房客在租屋處輕生，恐讓房子價格下跌，且又求償無門。（資料照）

包租公、包租婆是不少人羨慕的行業，但負擔的風險其實也頗高，馨傳不動產智庫執行長何世昌在其臉書專頁就提到，近10幾年來，法院有關「房客自殺，房東向繼承人求償」判決，大部份都以房東敗訴、房客繼承人免賠居多，且更關鍵的是，不同訴訟案中，法官判房東敗訴的見解幾乎已趨於一致，意味著房東民事求償成功的可能性甚低。

何世昌說，一般若是房客在房屋內自殺、或者房客外借給他人，而他人於房內自殺，房東打訴訟求償大多是依循《民法》第432條，承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物，租賃物有生產力者，並應保持其生產力。

台北最凶大樓又奪一命 專家：包租公沒在怕

2023-03-23 12:37:11經濟日報 記者游智文／即時報導

錦新大樓。記者游智文／攝影

有台北最凶大樓之稱的「錦新大樓」近日又添憾事，一名女子疑從14樓頂樓墜樓，送醫不治。全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，錦新大樓曾發生火警、墜樓、殉情，30年來鬧出至少25條人命，不過租售仍見佳績。

以租賃來說，2022年底，13樓與5樓都租在1.2萬元，單坪1,719元，單坪租金為社區次高，僅低於2020年5樓戶的1762元。

購屋糾紛頻傳 這問題最惱人

2023/03/21 17:13文/記者朱語蕎

購買中古屋容易發生漏水問題，要格外小心。

雖然不動產相關法令日益完善，但購屋糾紛仍時常出現，根據內政部不動產資訊平台最新統計，2022年第四季房地產消費糾紛案件前5名依序是：房屋漏水問題、終止委售或買賣契約、施工瑕疵、交屋延遲、隱瞞重要資訊和訂金返還（斡旋金轉成定金）。

房屋交易動輒上百、上千萬，糾紛不論大小，都得格外小心，統計顯示，「房屋漏水問題」持續蟬聯糾紛冠軍，本季來到68件，台灣建物老舊，中古屋更常見漏水問題，民眾購屋前，務必了解物件的管路現況，建議可利用雨天看房。

購屋糾紛頻傳 這問題最惱人

2023/03/21 17:13文/記者朱語蕎

購買中古屋容易發生漏水問題，要格外小心。

雖然不動產相關法令日益完善，但購屋糾紛仍時常出現，根據內政部不動產資訊平台最新統計，2022年第四季房地產消費糾紛案件前5名依序是：房屋漏水問題、終止委售或買賣契約、施工瑕疵、交屋延遲、隱瞞重要資訊和訂金返還（斡旋金轉成定金）。

房屋交易動輒上百、上千萬，糾紛不論大小，都得格外小心，統計顯示，「房屋漏水問題」持續蟬聯糾紛冠軍，本季來到68件，台灣建物老舊，中古屋更常見漏水問題，民眾購屋前，務必了解物件的管路現況，建議可利用雨天看房。

台北第一凶樓出租 半年租金狠漲一成

2021/08/06 16:41文/記者張瀞勻

知名凶宅大樓「錦新大樓」位於台北市中山區，由於租金投報率不錯，吸引投資客出手。(圖/記者張瀞勻攝)

不少發生過非自然身故事件的爭議大樓，因交易價格低，但若座落出租市場不錯的地段，反而會令投報率高，投資買盤絡繹不絕。

根據實價登錄揭露，台北市知名凶宅大樓「錦新大樓」，月租金最高單價為於去年9月5樓租戶，單坪租金1762元，總租金達1.88萬元，此外，觀察同一樓層租金交易明細，近半年租金單價大漲一成， 根據實價資料，「錦新大樓」社區租金單價最低為919元，但以近年紀錄來看，平均而言，每坪單價均站上1,500元，而本次出租的5樓，同一樓層有多戶均有歷次交易明細，且漲幅不小，其中1戶半年內漲了1000元，漲幅高達一成，而第一凶樓租賃出現熱度，專家認為社區話題性與有所裝潢為主因。

第一凶宅租金創新高 專家建議：生人勿近

2021/03/12 15:27文/記者張瀞勻

「錦新大樓」位於錦州橋旁，樓高14層，屋齡超過40年。(圖/記者張瀞勻攝)

台北市知名爭議大樓「錦新大樓」於民間租屋網站上刊登出五戶出租物件，月租金最高單價竟來到單坪2000元，最低亦要一坪1250元，平均來說都要近單坪1500元才能租到，最高總價則達14000元，不過仔細觀察實價揭露資訊，近三年該社區分別各有一筆登錄，租金水位應為單坪千元左右，如今房東要以等同區域行情價碼租賃，專家認為社區話題性與有所裝潢為主因。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，林森商圈本身屬於較特殊的商業地帶，各大樓均有其複雜性，但商圈特質令套房出租狀態佳，平均單坪月租金約在1500元，而其屋齡舊、社區複雜度高都令房價不具發展空間，惟低本錢就可購置出租，不乏願意注資者，投報率來到3%以上不成問題，而錦新大樓不論租賃或購置都可低價入手，吸引不少投資買方與另類租客，又加上投資方重新裝修室內，均為租賃廣告開出高價因素。

【買房中招1】天花板破洞下瀑布雨　「八個水桶來不及接」

時間：2019/03/18

房價飆高難以下手，台中有業者在精華區以買下舊大樓整層產權，全部翻修拉皮後當新案賣，這樣的「偽新屋」因為低公設、比市價便宜，推出一個月幾乎銷售一空，豈料入住才一年多，24戶中有5戶出現漏水，包括滲水、壁癌、牆壁裂縫、長黴菌都不算嚴重，最慘的是一名與外籍看護同住的七旬阿嬤，房間漏水如瀑布傾瀉而下，甚至要拿7~8個水桶接水；住戶控訴，業者銷售前早知漏水，天花板結構壁被安裝鐵盤，懷疑是用來止水用，因問題遲遲無法解決，決定聯合向業者提告。

出現問題的大樓是位於忠明南路、向上南路口的一處住商混和大樓，屋齡已30年，銷售業者福臨門實業看中其位於蛋黃區、有利可圖，買下其中3~4樓產權，整層舊翻新，重新包裝再推出新案「國美TWINS」。

據了解，該大樓共有12層樓、頂樓還有整層違建。

地上1~2樓作為餐廳及旅店，3樓以上全都是小坪數產品，每層大約12~15戶，格局有套房、1房、2房，各樓層格局都不同；業者翻新的個案位處3~4樓，當時開價24.5萬元起，實際成交約21~23萬元，相較同社區其他樓層單價還高出1~2成，不算太便宜。

【買房中招2】單親媽小資女搶「最後保留戶」　慘淪回家掃臭水

時間：2019/03/18

不良業者推出劣質建案，一場買屋惡夢悄然引爆；「國美TWINS」投訴戶中有2戶看準5%高租金效益，辛苦攢下的積蓄，準備一圓包租婆夢，只是萬萬想不到現在面臨無盡漏水的困境，不知何時才能結束這可怕夢魘。

台中忠明南路、向上南路口一處住商混和大樓中的3~4樓，福臨門實業將整層舊翻新、重新包裝推出新案「國美TWINS」，現況幾乎全數都為自住，都也有少數置產住戶，看準當地高租金收益，仍進場賺取高達5%報酬，全沒想到會變成噩夢。

依照中南部房地產現況，出租投報只要高達4%以上，都會吸引不少投資者目光，畢竟低利時代，存錢不如存房。

像是投訴人之一的許小姐，是位40歲單親媽媽，獨自撫養2個小孩，盤算著1房邊間總價才360多萬元，隨便出租都能有1.5萬元，就算不自己住、隨便租人也超划算，儘管當時自備款不足，也硬是「原屋融資」、全貸移轉過來買屋，豈料當包租婆不到一年。

【買房中招3】翻修30年舊樓當新建案　一個理由「不得不買」

時間：2019/03/18

遭投訴的福臨門實業新案「國美TWINS」，僅僅翻修兩層卻包裝成新案銷售，這樣二次屋模式非常罕見。資料照片

房價越來越貴難以入手，業者看準民眾想買便宜的心態，挑選優良地段的舊大樓包裝翻修，過去是單一投資客的行為，現在卻有專業企業專門處理，像台中遭投訴的福臨門實業新案「國美TWINS」，屋齡已經30年，僅僅翻修兩層卻包裝成新案銷售，雖是低總價，但單價行情還高於區域水準，業界表示「前所未聞」。

過去類似舊大樓翻新的狀況，被稱為「二次屋」，是指早期興建的大樓，由於原始建商無力完成或財務出狀況，遺留下來的建物，通常待景氣回溫後，就會有業者出面接手，推出包裝新案，以低於市場的行情、賺取價差。

以台中為例，上一波二次屋集中1990年代，大多都在2005~2010年景氣回溫時完工，如今外觀看起來相對新穎，卻都有不為人知的「老靈魂」，因年代久遠，消費者多不清楚，但是房價仍是比周邊行情低上1~2成，相當誘人。

豪宅環景健身房違法 住戶轉手獲利、告建商又獲賠

2022-11-26 11:43 聯合報／ 記者 陳俊智 ／桃園即時報導

桃園某豪宅建案主打頂樓擁有270度環景健身房，成功吸引民眾購買，事後竟爆健身房無使用執照，去年7月被管委會拆除。2名住戶認為權益受損，要求建商賠償，建商以健身房不是違建、住戶轉售有獲利等理由拒絕，經桃園地院審理才勝訴，分別獲賠80萬和92萬餘元。

住戶指出，該建案銷售時以頂樓270度環景健身房作為宣傳，有銷售員保證一切合法，吸引他們分別於2019年6月、2019年9月與建商董事長簽約購買，但健身房去年5月被桃園市建管處認定設置與使用執照圖說不符，去年7月被社區管理委員會移除。

住戶主張，該建案在廣告中強調頂樓有270度環景健身房，依約應交付合法建物，但健身房已被建管處認定違規，此瑕疵客觀上又難以補正，對於房地市場價格有所影響，因此分別求償80萬元和92萬6000元。 審理時，建商主張設置健身房的空間是合法建築，並非違建。

此外，健身房是其中一名求償住戶在社區管委會主委任內，不顧社區多數住戶反對的情況下移除，後來經區分所有權人會議決議以回復使用，而該名住戶後來把房子賣了，獲利140萬元，實際上也無損害可言。

比悲傷更悲傷的故事！高雄凶宅398萬求售 房仲曝「心酸內幕」

2022-11-19 11:22:25聯合新聞網 綜合報導

房仲貼出高雄楠梓一處凶宅求售，並寫出背後有「比悲傷更悲傷的故事」，引起眾人好奇。圖／取自「我是凶宅」臉書

有一名房仲在臉書刊登了一則「售屋資訊」，寫著高雄楠梓有一間「比悲傷更悲傷故事」的凶宅以398萬元求售，許多人都求問「背後的故事」，房仲也說，聽完故事其實蠻悲傷的，也請大家不要太害怕。

一名房仲在臉書「我是凶宅」社團發文，有一間在高雄楠梓「比悲傷更悲傷的凶宅」開價398萬出售當中，地點位於右昌商圈、格局採光、通風佳，住家附近有停車場，1樓餐廳位置可改孝親房，房仲也說，如果賞屋人害怕的話，旁邊有右昌元帥廟保佑。

艾成7樓墜落捷運出口亡 專家：凶宅這樣認定

2022-08-17 16:51:13經濟日報 記者游智文／即時報導

藝人艾成今天在蘆洲捷運站共構大樓從7樓住處墜樓身亡，住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，依照內政部函釋，行為人在房屋「專有部分」有求死行為而致死，就算凶宅，因此就官方觀點，7樓會被認定凶宅。 她表示，房子成為凶宅，房價一定會受影響，但會折損多少不一定，一般是市價7折上下，有些也會到6折。

如果是租客自殺，發生他殺之求償，房東可向繼承人請求賠償，可是實務上許多繼承人財力不佳，請求賠償難度頗高。

根據媒體報導，艾成昨天晚上在住處情緒不穩，妻子王瞳及友人一再勸慰，今天王瞳外出工作，特別聯繫教會教友到蘆洲住處陪伴艾成，未料艾成突然起身，往臥房陽台跑去，教友驚見上前查看，但艾成已消失在教友眼前。

徐佳馨表示，對於凶宅，民間與官方各有見解，民間也有不同看法。

台南「極凶宅」喊1680萬求售 命理師屋主不認貴：已是5折價

2022-06-21 10:31:05聯合新聞網 綜合報導

「南部極凶宅」求售，許多人看到價格都不禁倒抽一口氣，大嘆現在連凶宅都買不起了。 圖擷自臉書社團「我是凶宅！！買賣/法拍/投資/撿便宜/屋主自租自售/仲介/資訊新聞/全台/禁廣告只有凶宅可進。」

有「台南最凶豪宅」之稱的知名凶宅，近日因再次求售又成為房市焦點。

這間透天厝因前屋主8年前在內上吊自殺，還留下「非我家人、入住索命」的字句而聲名大噪，一位命理師買下後費盡心力超渡亡魂，2年前開價1380萬欲售出未果，如今搭上台南房價飆漲的順風車，更喊到1680萬。

北市精華區凶宅56坪開價4580萬 網憑一線索猜屋主是傳奇女星

2022-06-14 09:41:11香港01 文．喬納森

地產經紀在群組發帖，隨即成為網上熱話。擷自《我是凶宅！！買賣/法拍/投資/撿便宜/屋主自租自售/仲介/資訊新聞/全台/禁廣告只有凶宅可進》臉書

台北樓房近年價格一直飆升，不少人退而求其次，專找售價比市價低得多的「事故屋」（即凶宅）上車。

有台灣地產仲介，在專營凶宅的社交平台群組發帖，圖文並茂介紹一間位於台北松山區、開價4580萬新台幣的豪華型凶宅。

高雄鼓山10年凶宅誠意不二價出售 網友酸：哪來的自信

2022-05-28 11:00:54聯合新聞網 綜合報導

高雄市鼓山區凶宅因前房客輕生，屋主含淚出售開出不二價1750萬元，遭網友狂酸。圖擷自「我是凶宅」臉書粉專

高雄市鼓山區有一處凶宅出售，由於上任房客曾在浴室輕生，屋主已請人處理，但也委託房仲拍賣，並貼出「含淚出售」的最低不二價，不過貼文一出後，網友紛紛狂酸，直呼價格比鬼還可怕，不知道屋主哪裡來的自信，並稱「乾脆自己住進去，別含淚出售了吧，太委屈你了！」 有女房仲在臉書社團「我是凶宅！！買賣/法拍/投資/撿便宜/屋主自租自售/仲介/資訊新聞/全台/禁廣告只有凶宅可進」發文，指出該屋位在高雄鼓山馬卡道路，為3房2廳2衛規格，建物面積63.7坪，且含平面車位，雖然是10年屋，但鄰近美術館、車站，地段佳，且有無敵景觀。 女房仲指出，雖然前房客在屋內輕生，但屋主已經處理過，原先開價1880萬元，現在含淚出售，最低不二價1750萬元，若有興趣的民眾可以與她接洽。

不過，貼文一出後，不少網友都留言反諷，「裡面的鬼看到你買這個價格，他們都會替你哭」、「比凶宅還凶的是人心」、「大家都誤會了！屋主含淚出售的意思是：沒想到這兇宅，我還可以用高於市價出售，笑到含淚」、「雖然高雄我不熟，但我買林口屋齡六年的房子室，比這個大還比這便宜，這個價格好兇」、「這個價錢我寧願買乾淨新宅」。

土地遭占用並興建房屋「這情況」怎麼辦？

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-01-09

地政新聞！土地遭占用並興建房屋，地主無法查調占用人所興建房屋稅籍資料

新聞摘要

依稅捐稽徵法第33條規定，稅捐稽徵人員對於納稅義務人之財產、所得、營業、納稅等資料，除對下列人員及機關外，應絕對保守秘密。