房地產陳總部落客

投資信心不足Q1商用不動產較去年腰斬 寫近5年次低

※本文觀點:

今年第一季商用不動產前五大交易分別為:

一月新北新店全球新創科技中心廠辦(部分樓層)總金額19億買方祥碩、一月新北新店全球新創科技中心廠辦()9~12樓)總金額12.7億買方穩得、二月台北內湖五期 V-PARK大樓廠辦(c棟)總金額43億買方統一超、二月台中中科友達后里廠房總金額30.5億買方台灣美光記憶體、三月北市內科國揚洲際企業總部廠辦(部分樓層)總金額10.6億買方恆隆行；這五大案總金額為115.8億；幾乎占了商用不動產總成交值近7成比重。

今年買方的購買用途都是站在純自用角度，不像去年有用投資收益率的角度進場購買的案例。

可見台灣的不動產市場(商用+住宅)已經明顯從投資轉為剛性需求為主的不動產交易主流！

比豪宅好賺？ 這豪辦持有六年增值2.2億 

※本文觀點:

不能當豪宅賣，只能先當豪辦出租；這是士林豪辦「欣翰士林官邸」4、5年前房子難賣只好先出租的地主心聲！

十年河東、十年河西，在政策『打住不打商』的引導下，商辦成為熱門商品，以該商辦大樓的月租金約1500元/坪，來看，成交價落在96萬左右；對於企業主而言，是很適合進場購買的價格!

這棟豪辦的土地使用分區是「特定商業區」(官方嚴管不得做住宅)，所以毫無疑問全部皆為辦公用途，前方過馬路走路3分鐘就是佔地2.6公頃的福林公園，公園內有共融遊戲場、大片草地等。旁邊的士林官邸從社區走路6分鐘可到，官邸佔地9公頃，有各種花草樹木，適合踏青散步。採買可步行3分鐘到全聯福利中心士林中正店，搭乘捷運可步行到捷運士林站約4分鐘。

在企業ESG時代，新商辦態勢較能符合企業入駐的標準，也難怪台北億元商辦交易量由士林豪辦「欣翰士林官邸」9筆奪冠！

太子建設以每坪222.8萬元買「統一國際大樓」27樓 創全國辦公室單價最高 (本文出處請點擊)

2025/01/21 18:21

太子建設砸7億6888萬元買進「統一國際大樓」27樓一半產權、約335.62坪，若以一個車位價格400萬元拆算、每坪單價高達222.8萬元。（業者提供）

〔記者徐義平／台北報導〕辦公室買賣需求強勁，北市信義計畫區再添一筆單價破200萬的辦公室成交紀錄。根據公開資訊觀測網最新公告，太子建設砸7億6888萬元買進「統一國際大樓」27樓一半產權、約335.62坪，若以一個車位價格400萬元拆算、每坪單價高達222.8萬元，超越3年前，保力達以每坪211萬元買下15樓的最高單價紀錄。

根據公告資訊，賣家為法人寶慶國際以及萬世成世界，是在2019年時以每坪158萬元跟遠雄人壽買進，再往前的交易紀錄，則是2010年遠雄人壽以每坪133萬元買進，歷經15年時間，每坪單價上漲幅度高達67.5%。

輝達覓總部點出辦公室升級需求 建商拉高預售案推案比重(本文出處請點擊)

2025/01/13 14:33

上市建商興富發在南京復北推出的辦公室預售案「國家企業廣場TAIPEI ONE」，目前累積揭露24筆，每坪單價落在157.1萬至179.6萬元間。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕近期輝達（NVIDIA）積極尋覓可設立台灣總部的地點，也點出科技業辦公室升級與擴廠的實質需求，更進一步帶動建商拉高辦公室推案比率，根據內政部實價網，目前北市多個辦公室預售案均已有實價揭露，且每坪單價創區域新高。

根據內政部實價網最新揭露，北市中山區目前有多個辦公室預售案銷售中，其中上市建商興富發在南京復北推出的辦公室預售案「國家企業廣場TAIPEI ONE」，目前累積揭露24筆，每坪單價落在157.1萬至179.6萬元間，而最高單價每坪近180萬元也寫下辦公室預售案最高單價。

壽險業風向再起變化 賣北求南資金往這一區移動 (本文出處請點擊)

2025/01/15 19:19文/記者張瀞勻

由於近年雙北市不動產價格上漲，桃園及南部的工業廠房、土地價格，相對較容易達到投報門檻。(圖/台灣房屋提供)

近年升息導致壽險收益門檻提高，不少業者2024年都出現賣樓交易，包括遠雄人壽保險，去年9月以1.56億元出售中正區「益群實業大樓」10樓；南山人壽則於去年1月賣掉內湖「南山瑞光大樓」以及「南山利豐大樓」總計約進帳47.89億元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行自2022年升息，造成壽險業手中的不動產投資最低收益率從升息前的2.095%一口氣上升至2.97%，已逼近3%，難以符合法定標準，因此部分業者在2024年重新盤點資產，進一步「汰弱換強」。

半導體+AI雙強超夯 這產品狂賣上千億元 (本文出處請點擊)

2025/01/03 13:22文/記者張瀞勻

導體產業受益於AI應用浪潮，因擴廠需求強勁而加速購置現有科技廠房，推動全年廠房交易金額達742億元，占總交易額超過一半，創下歷史新高。（竹科管理局提供）

根據戴德梁行統計，2024年商用不動產市場整體表現亮眼，全年累計交易金額近1,480億元，其中企業自用型交易占比高達75%，成為市場主力。

特別是半導體產業受益於AI應用浪潮，因擴廠需求強勁而加速購置現有科技廠房，推動全年廠房交易金額達742億元，占總交易額超過一半，創下歷史新高。

二大咖出手！第3季不畏管制 一買就破百億(本文出處請點擊)

2024/10/01 09:05文/記者張瀞勻

第三季上市櫃法人購置商用不動產交易額突破6百億元，刷新近八季以來新高紀錄。(圖/信義全球資產公司提供)

信義全球資產公司發布商用不動產市場調查，總計第三季上市櫃法人購置商用不動產交易額突破6百億元，刷新近八季以來新高紀錄。

科技大廠、壽險業並列兩大重量級買盤，企業增產擴廠需求強勁，包括台積電就斥資近2百億元布局廠房；久未進場買貨的壽險業者，台灣人壽一出手就是百億元，買下桃園航空城產專區最大基地。

上市櫃公司前8月商用不動產交易破千億 年增近5成(本文出處請點擊)

2024-09-18 13:21 聯合報／記者呂俊儀／台北即時報導

據信義全球資產公司統計，截至8月為止，上市櫃法人購置商用不動產交易額達1162億元，較去年同期成長47%。圖／信義提供

企業看好商用市場發展加速資產活化，上半年有大同集團以131億元出售芙蓉大樓，下半年群創光電將南科四廠以171億元賣給台積電，百億元商用不動產交易大案挹注，前8月商用不動產交易額已破千億元大關。

信義全球資產專家觀察，企業布局多元化資產配置意識抬頭，愈來愈多企業積進行資產健檢，藉由有效管理、活化資產，強化產業競爭力。

每月租金148萬元！北市這棟大樓超狂 專家：雙關鍵促成 (本文出處請點擊)

2024/08/29 14:54文/記者張瀞勻

松江南京是傳統的辦公聚落，裡面的租客背景多元。(本報資料照)

根據最新實價揭露資料顯示，松江路上有一處新完工的捷運共構商辦大樓，8樓月租148萬元，每坪單價3474元寫下松江路辦公大樓的單價新高，4樓單價3464元，元大人壽金星大樓成為松江路商辦租金王。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，松江南京是傳統的辦公聚落，裡面的租客背景多元，包括傳產、金融業、貿易公司、 物流航空海運、旅遊業，也會有一些外商企業，雖然租金水準與信義區等商圈有段落差，但近年租金水準跟著市場一起走揚，甚至南京東路上還有不少的辦公大樓改建，此次新大樓地段優越與屋齡新穎，租金行情不僅突破每坪三千元，還寫下松江路的租金實價新高。

不租了！大咖以買待租 大手筆砸175億元買「這資產」 (本文出處請點擊)

2024/08/01 05:06文/記者張瀞勻

企業買辦公室自用兼置產風氣興盛，上半年台北市共計有27棟辦公大樓出現億元以上交易。(圖/信義全球資產提供)

今年辦公市場是自用型買方的天下，企業買辦公室自用兼置產風氣興盛，資金流入商用不動產，上半年有27棟辦公大樓添億級交易，專家分析，商用不動產市場活絡成產業發展與經濟表現的正向指標，企業購置動能穩健，辦公室更躍升熱門產品，企業布局策略朝向小換大、舊換新，由租轉買意願也明顯提高。

信義全球資產公司統計已揭露之實價登錄資料，2024上半年台北辦公市場包括百代宏碁大樓、國家企業廣場、利豐大樓、瑞光大樓等27棟辦公大樓均有出現億級成交記錄，總交易額達175億元。

這棟商辦王挑戰新高點 天花板價成地板價 (本文出處請點擊)

2024/06/27 00:43文/記者張瀞勻

信義計畫區的商辦實價租賃租金最高價前兩名，都是由南山廣場大樓包辦。(圖/記者張瀞勻攝)

根據最新實價紀錄顯示，南山廣場3月租賃揭露36樓之1交易，月租207.8萬元，換算成交單價每坪5074元，創下2012年實價揭露以來的次高紀錄，信義計畫區的商辦實價租賃租金最高價前兩名，都是由南山廣場大樓包辦，前五名還包括101大樓最高每坪4998元，國泰置地廣場每坪4830元，南山廣場目前是信義區最高租金商辦。

實價揭露顯示，今年3月南山廣場36樓之1出現一筆實價租賃紀錄，月租207.8萬元，換算每坪單價5074元，是去年以來第一筆突破單價五千元租金的商辦租賃案，同時也是信義區商辦租賃實價的第二高，第一高同樣是南山廣場的43樓，2022年12月每坪單價5253元，月租92.2萬元。

老牌建商搶進基隆 1.1億元現金買樓、最美星巴克恐歇業? (本文出處請點擊)

2024/06/19 04:54文/記者張瀞勻

星巴克「基隆新豐門市」由溫泉會館改建，2017年底開幕至今6年半，被評選為最美的星巴克之一，吸引富代投資在2020年以1.1億買下，今年1月時再易主，由神揚建設以同樣金額無貸款接手，367.41坪的透天店面，土地為931.77坪。

據了解，星巴克租約目前已到期，建商應是為日後推出住宅新案而準備，而神揚建設為上市建商國揚建設關係企業。

由於今年房市熱絡，基隆也連帶看俏，台灣房屋統計實價登錄房情，最美星巴克所在的基隆市中正區，今年Q1均價20.9萬，比起去年同期的18.2萬，漲幅達15%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，該透天為巷底，地勢居高臨下，景觀清幽，且該區後方也有大塊住宅用地，若兩地主整合出手，對於未來推案更有利，開價至少三字頭起跳。

建商回神！為了取得「布料」 竟改買這產品 (本文出處請點擊)

2024/04/12 23:44文/記者張瀞勻

三重區域內又以二重重劃區、二重地區的個案最為聚集。(圖/資料照)

瑞普萊坊發布最新「全球不動產資本動向及投資布局趨勢」，2024年第一季的重大商用不動產交易統計達435億元，超過去年同期約55%，其中以芙蓉大樓的131.25億元為最高金額交易，為2019年以來的第二高價，專家指出，現在開發商為了取得好的「布料」，從舊大樓交易，到合建開發、公辦都更或捷運聯開案，都能更有效的取得土地，以及控制整合時間，這是在土地交易金額上所看不到的。

瑞普萊坊副總暨投資部主管吳紘緒表示，由於芙蓉大樓此次交易的土地面積約860.03坪，佔整宗基地1,367.30坪的持分約62.9%，如果以土地單價每坪1,526萬元換算，芙蓉大樓的土地市值超過200億元，比2021年皇翔取得敦南sogo基地的130億元還高價。

億元級商辦交易多原來打這算盤 專家曝：還有熱錢進場 (本文出處請點擊)

2024/04/10 21:11文/記者張瀞勻

「利百代商業大樓」為國泰建設和利百代的都更合建案，規劃總樓高18層樓的兩棟廠辦。(圖/台灣房屋南港世貿展覽館店提供)

內湖及南港成為近年商辦大樓的交易主要戰區，根據實價揭露，南港新廠辦「利百代商業大樓」首度揭露交易資訊，今年1月「展碁國際」即公告以總價約9.12億元，一口氣買下11樓五戶、12樓五戶，坪數高達1408.13坪，每坪75.6萬元。

同集團的關係企業「宏碁資訊」，也在同大樓以總價18.06億元，買下原本預租的15樓至18樓逾2千多坪辦公室，從租客變屋主的同時，也跟同集團企業牽手當鄰居。

微型商辦崛起 又小又近才是王道(本文出處請點擊)

2024/03/30 04:30文/記者張瀞勻

高雄由於房價基期低，微型商辦極具競爭力。

而營建三雄之一的長虹建設(5534)則在新北市林口新市鎮推出29~83坪小型商辦「長虹雲創」，亞昕建設(5213)於林口新市鎮新北市林口區文化三路一段推出微型商辦「昕銀座」，採53~83坪，總銷規模28億元。

囤房稅、虛坪改革打壓 建商購地年減362億元 上演「互丟」戲碼

囤房稅、虛坪改革打壓 建商購地年減362億元 上演「互丟」戲碼 (本文出處請點擊)

2023/12/22 23:52文/記者朱語蕎

第一太平戴維斯統計今年商用不動產交易，有關類型方面，辦公室與廠辦是交易大宗，辦公室連續兩年位居榜首，年度交易金額達365億元，占比達26%，知名交易包括總價125億元的基泰忠孝大樓、新光一號REITs所持有的中山大樓、新光台證金融大樓與新光國際商業大樓等。

從購置目的來看，投資比重將近7成，專業投資機構以及個人投資人取代保險業者，積極布局台北市的辦公市場，並特別偏愛傳統核心地區，產權相對單純且土地含金量高的辦公大樓。

跟天借膽？華南銀行砸3.2億元開除房東 屋主竟是「全台最大房東」

跟天借膽？華南銀行砸3.2億元開除房東 屋主竟是「全台最大房東」 (本文出處請點擊)

2023/11/08 19:33文/記者張瀞勻

今年9月「華南商業銀行」出手掃樓，向房東「中華民國」以總價3億2089萬元買下位於「南港軟體工業園區二期」2樓商辦。(圖/台灣房屋提供)

台北市商用型不動產交易趨熱，實價揭露，今年9月「華南商業銀行」出手掃樓，向房東「中華民國」以總價3億2089萬元買下「北南港分行」，位於「南港軟體工業園區二期」2樓商辦，含車位共445.49坪，每坪88.9萬元，由租轉買，成為今年商辦總價第四高交易；而大安區忠孝東路四段屋齡已46年的「華新大樓」，「旺旺友聯產物保險」也買下9樓197.86坪辦公室，總價約2億元、每坪105萬。

商辦搶手！財團法人2.9億無貸款掃樓#商辦#透天厝#透天店面#持分房地產#0912-913923高仕陳總

商辦搶手！財團法人2.9億無貸款掃樓(本文出處請點擊)

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-10-26

新聞摘要

商辦搶手！財團法人2.9億無貸款掃樓，平均地權管住不管商！商辦成置產目標

獨家／砸125億包下基泰忠孝 神秘大咖買方可能是「他」？

2023-10-05 03:11 經濟日報／記者陳美玲／即時報導

基泰忠孝大樓。記者胡經周／攝影

基泰建設（2538）今（4）晚公告集團旗下「基泰忠孝」整棟大樓以125億元賣了，但令市場好奇的是，買方李姓自然人到底是誰？

據悉，神秘大戶可能與去年中「國產實業大樓」買方為同一人、亦即宜雄建設老董賴森源。

近5年新低 商用不動產交易 面臨全年千億保衛戰

2023/09/29 22:15文/記者朱語蕎

出口連12季衰退，各大預測機構紛紛下調台灣全年經濟成長率，雖然央行連續2季維持利率決策不變，但商用不動產未能延續上一季的熱度，根據第一太平戴維斯統計，今年第三季大型商用不動產成交金額(單筆3億元以上)為154億元，季減率與年減率分別為72%與60%，寫下近20季以來的最低單季交易規模，合計前三季總交易金額為859億元，較去年同期衰退26%，相當於減少300億元，今年整年度商用不動產交易將面臨千億元的關卡戰。

整體交易動能萎縮下，科技業成為主力買盤，本季投入金額85億元，占比達到55%，商用不動產市場的前2大交易皆為科技業購廠，包括晶碩光學以30.4億元購置桃園龜山廠，以及日月光半導體以16.7億元向關係人購入高雄大社廠房部分產權。

若從今年前三季表現來看，單季科技業投入金額介於80億元至100億元之間，相較於製造業或其他產業，需求仍相對穩定。