房地產陳總部落客

北市頂辦租金連三筆揭露 單價4千元已是基本消費

※本文觀點:

台北市頂級商辦租金每坪逾4000元已超越一般店面租金價格，A辦租金向上拉抬，連帶也會帶動B辦租金價格拉升，看到台北市辦公室租金價格那麼高，個人覺得還不如找壹樓店辦!

我覺得若是辦公室要在台北市信義區、大安區，動輒樓上辦公室租金一坪要2~3千元以上，還不如選擇一樓產品當辦公室還比較物美價廉又實在!

以前因為一樓租金貴，店面除外；所以才會選擇樓上當辦公室使用，而現在樓上辦公室租金節節高升，甚至超過一樓租金行情，對於實際需求者而言，不論是買是租，這個時間點選擇一樓產品是最划算!

以前因為商辦貴，所以退而求其次買廠辦、租廠辦，而現在若是壹樓店辦都比商辦便宜的話，正是投資與自用的好時機!

大咖回流推高需求　這產品百萬坪缺口怎麼補？

※本文觀點:

台灣的不動產市場未來將由剛性需求者主宰房市成交量及價格!

尤其又以商辦及廠辦產品成為這幾年的房市成交主流!

單看這幾年雙北市所規畫的重劃區也都是著重於產業園區這個區塊，有產業進駐的區域、才會帶動房屋交易的熱絡，因此…區域房市搶不搶手？看產業進駐、看成交量、看租屋市場、就可以知道它的未來性、需求性、及增值性，桃園的中正藝文特區就是一個典型案例!

商業氣息濃厚的生活商圈，房價能夠跌到哪裡去？除非產業外移；

半百老商辦還能當金雞母？北市現4筆億元交易 最高單價近200萬

※本文觀點:

大巨蛋商圈、屋齡53年的半百老商辦成交單價一坪117萬，這是今年6月大陸大樓(台北市大安區忠孝東路四段280~302號)一筆2.25億的成交記錄!

同樣商圈的樓上辦公室都能有這樣的成交單價，那麼一樓店面又應該值多少呢？

若是以租金計，樓上租金行情一坪約1800/月，一樓店面成交價一坪416.7萬，對比樓上商辦成交價，每坪單價差了3.56倍，而店面租金從一坪5600元~11200元均有實價租賃登錄在案。

也就是說若是樓上商辦跟樓下店面房價差距3.56倍，是合理價差，那麼租金樓上一坪1800元，一樓店面×3.56倍＝6408元/坪，應該就是合理價!

房市冷他們卻越買越多 大咖掃下「這棟」5千多坪真相曝光 

※本文觀點:

商辦、廠辦，有錢企業有剛性需求就是會置產!

置產會不會因為房市看淡而卻步呢？

我想，大多數人的心態是會的！

但房市是真淡還是假淡就要會判斷，很多人往往判斷失真，用房市風向球、輿論、專家、學者發表…等等，就來推波助瀾，漲時說漲話、跌時說跌話、跟風式的發表談話!

比豪宅還值錢！北市高價單價前五名你買得起嗎？

※本文觀點:

商辦！打住不打商，精華地段的純商辦大樓，哪怕是中古商辦，反而是打房之際的順銷標的；很多的或許？或許台灣有錢人真多、或許剛性需求、或許保值抗通膨、或許租金投報率高、或許租不如買…等等!

不管是哪一種或許？想好想滿再買、不要以套利為目的，而是要以需要為出發點，這樣才能穩操勝券!

台北租屋市場快轉彎 年底空置率將創6年新高？

※本文觀點:

北市新完工A辦拉高區域辦公室租金行情，但伴隨著全球經濟成長將呈現衰退局面，辦公室租金上漲動能將止步！

房價上漲，租金上漲率跟隨著調升，企業獲利好，辦公室的要求水平也就自然往上提升，但若景氣一旦反轉向下時，裁員、無薪假就接籠而出，甚至辦公室換小，展開精簡計畫！

若是市場上釋出的辦公室樓地板面積增加產生了供過於求？很顯然的，空置率的高低勢必影響租金水平，這是買辦公室出租要注意的未來動向!

上篇文章觀點才說打房打住不打商，2025年前二個月全台辦公服務類建照核發總件數為306件，較2024年同期228件，年增34.2%；總樓地板面積僅從 21萬7,038.6坪微幅增為21萬8,939.5坪，年增率0.9%。

1年掃6棟！私法人掀「打包」購樓潮 專家揭背後盤算

※本文觀點:

私法人買商用不動產是滿合理的，私法人購置住宅需採許可制，主要也是避免私法人囤房，做高房價，如今私法人的投資標的往商業不動產下手!

商辦、廠辦、店面、旅館、飯店、住商用、都是屬於商用不動產的項目！若是選擇地點是在蛋黃區，自用與出租都是資金轉向最好的選擇!

精華地段要尋找面積不小的商用不動產不容易，大面積無論在使用上、規劃上、增值潛力上、都容易增加它的附加價值!

私法人銀彈充足，打包購樓，是正確的資產配置思考!

投資信心不足Q1商用不動產較去年腰斬 寫近5年次低

※本文觀點:

今年第一季商用不動產前五大交易分別為:

一月新北新店全球新創科技中心廠辦(部分樓層)總金額19億買方祥碩、一月新北新店全球新創科技中心廠辦()9~12樓)總金額12.7億買方穩得、二月台北內湖五期 V-PARK大樓廠辦(c棟)總金額43億買方統一超、二月台中中科友達后里廠房總金額30.5億買方台灣美光記憶體、三月北市內科國揚洲際企業總部廠辦(部分樓層)總金額10.6億買方恆隆行；這五大案總金額為115.8億；幾乎占了商用不動產總成交值近7成比重。

今年買方的購買用途都是站在純自用角度，不像去年有用投資收益率的角度進場購買的案例。

可見台灣的不動產市場(商用+住宅)已經明顯從投資轉為剛性需求為主的不動產交易主流！

比豪宅好賺？ 這豪辦持有六年增值2.2億 

※本文觀點:

不能當豪宅賣，只能先當豪辦出租；這是士林豪辦「欣翰士林官邸」4、5年前房子難賣只好先出租的地主心聲！

十年河東、十年河西，在政策『打住不打商』的引導下，商辦成為熱門商品，以該商辦大樓的月租金約1500元/坪，來看，成交價落在96萬左右；對於企業主而言，是很適合進場購買的價格!

這棟豪辦的土地使用分區是「特定商業區」(官方嚴管不得做住宅)，所以毫無疑問全部皆為辦公用途，前方過馬路走路3分鐘就是佔地2.6公頃的福林公園，公園內有共融遊戲場、大片草地等。旁邊的士林官邸從社區走路6分鐘可到，官邸佔地9公頃，有各種花草樹木，適合踏青散步。採買可步行3分鐘到全聯福利中心士林中正店，搭乘捷運可步行到捷運士林站約4分鐘。

在企業ESG時代，新商辦態勢較能符合企業入駐的標準，也難怪台北億元商辦交易量由士林豪辦「欣翰士林官邸」9筆奪冠！

太子建設以每坪222.8萬元買「統一國際大樓」27樓 創全國辦公室單價最高 (本文出處請點擊)

2025/01/21 18:21

太子建設砸7億6888萬元買進「統一國際大樓」27樓一半產權、約335.62坪，若以一個車位價格400萬元拆算、每坪單價高達222.8萬元。（業者提供）

〔記者徐義平／台北報導〕辦公室買賣需求強勁，北市信義計畫區再添一筆單價破200萬的辦公室成交紀錄。根據公開資訊觀測網最新公告，太子建設砸7億6888萬元買進「統一國際大樓」27樓一半產權、約335.62坪，若以一個車位價格400萬元拆算、每坪單價高達222.8萬元，超越3年前，保力達以每坪211萬元買下15樓的最高單價紀錄。

根據公告資訊，賣家為法人寶慶國際以及萬世成世界，是在2019年時以每坪158萬元跟遠雄人壽買進，再往前的交易紀錄，則是2010年遠雄人壽以每坪133萬元買進，歷經15年時間，每坪單價上漲幅度高達67.5%。

輝達覓總部點出辦公室升級需求 建商拉高預售案推案比重(本文出處請點擊)

2025/01/13 14:33

上市建商興富發在南京復北推出的辦公室預售案「國家企業廣場TAIPEI ONE」，目前累積揭露24筆，每坪單價落在157.1萬至179.6萬元間。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕近期輝達（NVIDIA）積極尋覓可設立台灣總部的地點，也點出科技業辦公室升級與擴廠的實質需求，更進一步帶動建商拉高辦公室推案比率，根據內政部實價網，目前北市多個辦公室預售案均已有實價揭露，且每坪單價創區域新高。

根據內政部實價網最新揭露，北市中山區目前有多個辦公室預售案銷售中，其中上市建商興富發在南京復北推出的辦公室預售案「國家企業廣場TAIPEI ONE」，目前累積揭露24筆，每坪單價落在157.1萬至179.6萬元間，而最高單價每坪近180萬元也寫下辦公室預售案最高單價。

壽險業風向再起變化 賣北求南資金往這一區移動 (本文出處請點擊)

2025/01/15 19:19文/記者張瀞勻

由於近年雙北市不動產價格上漲，桃園及南部的工業廠房、土地價格，相對較容易達到投報門檻。(圖/台灣房屋提供)

近年升息導致壽險收益門檻提高，不少業者2024年都出現賣樓交易，包括遠雄人壽保險，去年9月以1.56億元出售中正區「益群實業大樓」10樓；南山人壽則於去年1月賣掉內湖「南山瑞光大樓」以及「南山利豐大樓」總計約進帳47.89億元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行自2022年升息，造成壽險業手中的不動產投資最低收益率從升息前的2.095%一口氣上升至2.97%，已逼近3%，難以符合法定標準，因此部分業者在2024年重新盤點資產，進一步「汰弱換強」。

半導體+AI雙強超夯 這產品狂賣上千億元 (本文出處請點擊)

2025/01/03 13:22文/記者張瀞勻

導體產業受益於AI應用浪潮，因擴廠需求強勁而加速購置現有科技廠房，推動全年廠房交易金額達742億元，占總交易額超過一半，創下歷史新高。（竹科管理局提供）

根據戴德梁行統計，2024年商用不動產市場整體表現亮眼，全年累計交易金額近1,480億元，其中企業自用型交易占比高達75%，成為市場主力。

特別是半導體產業受益於AI應用浪潮，因擴廠需求強勁而加速購置現有科技廠房，推動全年廠房交易金額達742億元，占總交易額超過一半，創下歷史新高。

二大咖出手！第3季不畏管制 一買就破百億(本文出處請點擊)

2024/10/01 09:05文/記者張瀞勻

第三季上市櫃法人購置商用不動產交易額突破6百億元，刷新近八季以來新高紀錄。(圖/信義全球資產公司提供)

信義全球資產公司發布商用不動產市場調查，總計第三季上市櫃法人購置商用不動產交易額突破6百億元，刷新近八季以來新高紀錄。

科技大廠、壽險業並列兩大重量級買盤，企業增產擴廠需求強勁，包括台積電就斥資近2百億元布局廠房；久未進場買貨的壽險業者，台灣人壽一出手就是百億元，買下桃園航空城產專區最大基地。

上市櫃公司前8月商用不動產交易破千億 年增近5成(本文出處請點擊)

2024-09-18 13:21 聯合報／記者呂俊儀／台北即時報導

據信義全球資產公司統計，截至8月為止，上市櫃法人購置商用不動產交易額達1162億元，較去年同期成長47%。圖／信義提供

企業看好商用市場發展加速資產活化，上半年有大同集團以131億元出售芙蓉大樓，下半年群創光電將南科四廠以171億元賣給台積電，百億元商用不動產交易大案挹注，前8月商用不動產交易額已破千億元大關。

信義全球資產專家觀察，企業布局多元化資產配置意識抬頭，愈來愈多企業積進行資產健檢，藉由有效管理、活化資產，強化產業競爭力。

每月租金148萬元！北市這棟大樓超狂 專家：雙關鍵促成 (本文出處請點擊)

2024/08/29 14:54文/記者張瀞勻

松江南京是傳統的辦公聚落，裡面的租客背景多元。(本報資料照)

根據最新實價揭露資料顯示，松江路上有一處新完工的捷運共構商辦大樓，8樓月租148萬元，每坪單價3474元寫下松江路辦公大樓的單價新高，4樓單價3464元，元大人壽金星大樓成為松江路商辦租金王。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，松江南京是傳統的辦公聚落，裡面的租客背景多元，包括傳產、金融業、貿易公司、 物流航空海運、旅遊業，也會有一些外商企業，雖然租金水準與信義區等商圈有段落差，但近年租金水準跟著市場一起走揚，甚至南京東路上還有不少的辦公大樓改建，此次新大樓地段優越與屋齡新穎，租金行情不僅突破每坪三千元，還寫下松江路的租金實價新高。

不租了！大咖以買待租 大手筆砸175億元買「這資產」 (本文出處請點擊)

2024/08/01 05:06文/記者張瀞勻

企業買辦公室自用兼置產風氣興盛，上半年台北市共計有27棟辦公大樓出現億元以上交易。(圖/信義全球資產提供)

今年辦公市場是自用型買方的天下，企業買辦公室自用兼置產風氣興盛，資金流入商用不動產，上半年有27棟辦公大樓添億級交易，專家分析，商用不動產市場活絡成產業發展與經濟表現的正向指標，企業購置動能穩健，辦公室更躍升熱門產品，企業布局策略朝向小換大、舊換新，由租轉買意願也明顯提高。

信義全球資產公司統計已揭露之實價登錄資料，2024上半年台北辦公市場包括百代宏碁大樓、國家企業廣場、利豐大樓、瑞光大樓等27棟辦公大樓均有出現億級成交記錄，總交易額達175億元。

這棟商辦王挑戰新高點 天花板價成地板價 (本文出處請點擊)

2024/06/27 00:43文/記者張瀞勻

信義計畫區的商辦實價租賃租金最高價前兩名，都是由南山廣場大樓包辦。(圖/記者張瀞勻攝)

根據最新實價紀錄顯示，南山廣場3月租賃揭露36樓之1交易，月租207.8萬元，換算成交單價每坪5074元，創下2012年實價揭露以來的次高紀錄，信義計畫區的商辦實價租賃租金最高價前兩名，都是由南山廣場大樓包辦，前五名還包括101大樓最高每坪4998元，國泰置地廣場每坪4830元，南山廣場目前是信義區最高租金商辦。

實價揭露顯示，今年3月南山廣場36樓之1出現一筆實價租賃紀錄，月租207.8萬元，換算每坪單價5074元，是去年以來第一筆突破單價五千元租金的商辦租賃案，同時也是信義區商辦租賃實價的第二高，第一高同樣是南山廣場的43樓，2022年12月每坪單價5253元，月租92.2萬元。

老牌建商搶進基隆 1.1億元現金買樓、最美星巴克恐歇業? (本文出處請點擊)

2024/06/19 04:54文/記者張瀞勻

星巴克「基隆新豐門市」由溫泉會館改建，2017年底開幕至今6年半，被評選為最美的星巴克之一，吸引富代投資在2020年以1.1億買下，今年1月時再易主，由神揚建設以同樣金額無貸款接手，367.41坪的透天店面，土地為931.77坪。

據了解，星巴克租約目前已到期，建商應是為日後推出住宅新案而準備，而神揚建設為上市建商國揚建設關係企業。

由於今年房市熱絡，基隆也連帶看俏，台灣房屋統計實價登錄房情，最美星巴克所在的基隆市中正區，今年Q1均價20.9萬，比起去年同期的18.2萬，漲幅達15%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，該透天為巷底，地勢居高臨下，景觀清幽，且該區後方也有大塊住宅用地，若兩地主整合出手，對於未來推案更有利，開價至少三字頭起跳。

建商回神！為了取得「布料」 竟改買這產品 (本文出處請點擊)

2024/04/12 23:44文/記者張瀞勻

三重區域內又以二重重劃區、二重地區的個案最為聚集。(圖/資料照)

瑞普萊坊發布最新「全球不動產資本動向及投資布局趨勢」，2024年第一季的重大商用不動產交易統計達435億元，超過去年同期約55%，其中以芙蓉大樓的131.25億元為最高金額交易，為2019年以來的第二高價，專家指出，現在開發商為了取得好的「布料」，從舊大樓交易，到合建開發、公辦都更或捷運聯開案，都能更有效的取得土地，以及控制整合時間，這是在土地交易金額上所看不到的。

瑞普萊坊副總暨投資部主管吳紘緒表示，由於芙蓉大樓此次交易的土地面積約860.03坪，佔整宗基地1,367.30坪的持分約62.9%，如果以土地單價每坪1,526萬元換算，芙蓉大樓的土地市值超過200億元，比2021年皇翔取得敦南sogo基地的130億元還高價。