房地產陳總部落客

過去3次電價漲 2次房價在1年後跟漲 (本文出處請點擊)

2024/03/19 13:11

過去6年電價調漲3次，其中有兩次漲電價後的1年，房價也跟著上漲。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕過去6年電價調漲3次，其中有兩次漲電價後的1年，房價也跟著上漲。根據房仲業者統計，2023年4月，電價上漲11%，1年後房價也跟漲11%，為近3次電價上漲後，房價上漲幅度最大的1次。

政策連續重擊、央行金流管控 房市2024將迎死胡同？

政策連續重擊、央行金流管控 房市2024將迎死胡同？ (本文出處請點擊)

2024/01/13 04:30文/記者張瀞勻

房價受到房貸限貸令影響出現天花板，建案規劃坪數卻持續縮小。

升息循環「應該還沒有結束」 專家：民眾生活有三苦

升息循環「應該還沒有結束」 專家：民眾生活有三苦(本文出處請點擊)

2023/11/13 17:50文/記者張瀞勻

雖然央行第2季、第3季利率決策連兩凍，被市場認為較為「鴿派」沒有繼續激進升息，讓房貸族可以喘口氣。(圖/記者張瀞勻攝)

對囤房稅2.0無感！過半民眾認不影響買房意願 #中古屋#透天屋#共有不動產#0912-913923高仕陳總

對囤房稅2.0無感！過半民眾認不影響買房意願 (本文出處請點擊)

2023/10/20 19:45文/記者朱語蕎

國泰金控今發布10月「國民經濟信心」調查，有關房地產部分，在房屋買賣意願，買房意願指數小幅降至-47.6，低於9月的-45.5，顯示近期住房政策草案對刺激買房意願並無效果；景氣樂觀指數也降至-21.4，展望樂觀指數同步走低至-9.1。

新利多?民眾購屋痛苦指數又上升 內政部再提解方

新利多?民眾購屋痛苦指數又上升 內政部再提解方

2023/10/16 11:25文/記者張瀞勻

內政部公今年第2季房貸負擔率指標，全國房貸負擔率為42.09%，季漲0.90%，

台灣首購族沒有小確幸 這些國家房貸可貸到100%

2023/09/08 21:20文/記者張瀞勻

各國首購族群普遍面臨房價高漲的環境，要存到足額的自備款成為買房最難跨越的門檻。

馨傳不動產智庫統計資料顯示，全球15個主要國家房市首購族的貸款成數上限，有多達10個國家首購族最高房貸上限可申請9成以上，甚至有4個國家能貸到100％，首購族毋須自備款即可完成買房夢。

全國房貸負擔率連3季破4成 首季41.19％創統計新高

2023/07/12 11:10

全國貸款負擔率再攀新高、約41.19%，已連續3季突破4成。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕內政部今發布今年第1季全國、六都房價負擔能力指標，全國貸款負擔率再攀新高、約41.19%，已連續3季突破4成，至於，房價所得比為9.72倍，為2002年第1季有統計以來，史上第2沉重、僅次於2022年第3季的9.80倍。

【房地產政策觀點】短期買賣房地合一稅課重稅，長期持有叫囤房課囤房稅

行政院會通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，宣布囤房稅改採「全國歸戶」，各縣市統一按囤房戶數課徵差別稅率，且稅率也將拉高，擬由1.5%至3.6%調高至2%至4.8%。

現行「房屋稅條例」，將住家用房屋分為「自住」及「非自住」，「自住」限3戶，稅率1.2%，第4戶起視為「非自住」，稅率介於1.5%至3.6%，由地方政府決定是否採用差別稅率，俗稱「囤房稅」。

短期買賣房地合一稅課重稅，長期持有叫囤房課囤房稅

『房屋稅差別稅率2.0方案增加多屋族及空置房屋持有稅負，減輕單一自住者負擔且具空屋稅精神，符合公平正義』

房市歷經5次暴跌 年輕人全沒見過？估價師：這次下修看得見

2023/04/25 20:30文/記者朱語蕎

台灣房市歷經多次漲跌，但現階段購屋主力30～40歲年輕人，卻大多沒經歷過。（示意圖）

多數人都是進入購屋年齡30~40歲間，才開始關注房市，而台灣近年房價不斷墊高，讓30~40歲這年齡層，沒歷經房市更迭，以為房價都是一路漲高到底，其實台灣已歷經多次漲跌循環，專家也題醒，目前應該是進入第6次循環時期。

★房市觀點【一】

★房市觀點:

政策讓房價下修、利率漲讓買方卻步、通膨讓營建成本上升、缺工讓工程延宕、稅負讓售屋增加負擔、縮銀根讓中小建商搖搖欲墬；景氣好、站在風口上，連豬都會飛，當以上因素在同一時間點浮現時？過於樂觀的評估房屋售價及房屋銷售量的新建案必定是首當其衝，尤其是『房價超漲區』！

『房屋成交量』勢必走向量縮！

『買房』不一定會增值？原因是：取得成本、持有成本、費用、稅費、持有時間…等等！

※未來房市看法

九合一大選執政黨挫敗主因是不知民間疾苦，或是判斷錯誤？

就房地產而言…幾個錯誤政策不僅沒讓房價下跌，更讓人心惶惶…略舉如下:

1.以居住正義為名，實則行課稅之實！

短期交易課重稅！稅交了，房價上漲了，預期通膨心態；晚點買房、價又漲了，實價登錄推波助瀾，預售屋價格屢創新高，買房之人心豈可惶惶不可終日！未來房市勢將量縮價漲，買不起依然買不起!

 疫情過後房市走向(上)

三級警戒期幾乎讓國內經濟活動陷入痛不欲生的困境！

房市在7月1日即將實施的房地合一稅2.0新制及實價登錄2.0新制讓短期持有的售屋族加快了處理腳步，增加一些房屋成交量才不至於讓5.6月房屋成交數據太難看！

房地合一稅2.0會讓房價下修嗎?

房價是堆疊上來的!

建商緩推案、回防自住買氣強區

2023-02-12 06:45:52聯合報 記者陳美玲／台北報導

房市買氣拉警報，據悉，因應這波政策打房寒冬，建商祭出緩推案、回防自住買氣強區等兩大策略；回防自住買氣強區之開發商，又以上市櫃建商最為明顯，如華固、國泰等，未上市櫃公司因無需對股東交代，多以緩推因應，今年新屋市場推案量確定較去年大幅萎縮。

房產專家何世昌指出，今年景氣不佳、央行升息，尤其「平均地權條例」修法三讀通過、即將上路，買方觀望氣息濃厚，房市籠罩在低氣壓。

在此氛圍下，建商保守因應，預估今年新屋市場推案量恐萎縮二至三成。

神秘百貨家族「打包式購屋」 專家揭露三大好處

2023/02/01 12:57文/記者張瀞勻

寶雅國際2021年由相關法人名義，買進大直豪宅「西華富邦」高樓層戶別。（圖/台灣房屋提供）

觀察近年百貨零售業者購置台北豪宅案例，像是與明曜百貨有親戚關係的義美食品高家，在2020年買下兩戶「全陽柏悅」18樓，總金額約1.8億元；新東陽麥家則是以1.7億元，在2020年買下「敦南御所」21樓；全聯實業、寶雅國際等量販業者，在2021年陸續由相關法人名義，買進大直豪宅「西華富邦」高樓層戶別，每一戶都要價3、4億元，甚至不乏一口氣無貸款買兩戶的情況。

政府統計房價變化...竟創歷史最長漲價紀錄

2023/01/04 10:14文/記者張瀞勻

2022年第3季全國及6都住宅價格指數季漲1.9%，這也是自2018年第3季一路上漲至今，創下有紀錄以來連漲最長的紀錄。(圖/記者張瀞勻攝)

內政部最新統計2022年第3季全國及6都住宅價格指數，第3季全國住宅價格指數為126.33，相較上季上升1.9%，儘管較第2季上升幅度2.44%略微趨緩，但已自2018年第3季一路上漲至今，創下有紀錄以來連漲最長的紀錄。

2023房市7預測，慎防獲利回「兔」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-12-29

新聞摘要

2022房市猛虎變病貓，2023慎防獲利回「兔」

2022年房市代表字「升」 網友最有感新聞是這條

2022/12/06 11:39文/記者朱語蕎

2022年全台房市多空交疊，隨著2022年即將邁入尾聲，由台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「2022年房市代表字」網路票選結果出爐，今年由「升」字拔得頭籌，獲得約6成民眾認同，獲選原因為「物價升利息升，房價升升不息」；而民眾票選年度最有感的房市新聞則為「央行連續升息 購屋貸款利息增」，也正好呼應房市關鍵字，顯示「升息」為2022年影響民生最鉅的財經大事。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，為了抑制通膨，今年幾乎全球都搭上升息列車，台灣也從長年低利的狀態，進入升息循環，讓購屋族荷包縮水有感，加上股市震盪、趨嚴的房市政策，讓年底交易量進入冷靜期。

央行應升息抑房價？鷹派理事批：不重視房價變動是錯政策

2022-11-03 17:02:15經濟日報 記者陳美君／台北即時報導

房市示意圖。記者胡經周／攝影

中央銀行應大幅升息抑制房價嗎？央行今（3）日公布9月22日「理監事聯席會議議事錄摘要」顯示，鷹派理事批評，央行只重視房貸成長與集中度等指標，不重視房價的變動，這是錯誤的政策。

預售屋禁售修法 投資客提早脫手下車

2022/08/20 11:02文/記者徐義平

2022年6月全國、七都預售屋轉售件數和占比統計

記者徐義平／專題報導

多空議題影響 指標建商分析下半年房市

2022/06/18 04:30文/記者朱語蕎

去年房市大好，上市建商業績表現亮眼，今年是否延續熱度，值得關注。

去年台灣雖受疫情影響，但在解封之後，反而迎來前所未有的房市熱潮，即便因原物料、工資上漲，讓房價節節攀高，但絲毫未影響購屋買氣，遞延性買盤讓市況熱度一路到年底，但今年在央行升息、平均地權條款政策下，下半年房市是否能維持紅盤？讓各界關注。