房地產陳總部落客

央行「價格不跌不鬆」　大咖建商預警：蛋白區要修正、房市未回溫

※本文觀點:

台灣經濟基本面不錯，受AI投資熱潮帶動台灣設備投資與商品出口，使科技產業成為主要成長引擎，有了這個底氣之後，更有這個籌碼打房!

但受美國關稅衝擊持續發酵，全球經貿動能將進一步放緩，台灣的內需動能減弱，政府陸續推出多項刺激措施，包括調高汽車汰舊換新減稅額度、提升薪資、幼兒及長照等特別扣除額與課稅級距，藉以增加家庭可支配所得並提振內需。

房市在央行實施史上最嚴厲之第7波打房至今已經1年多，蛋黃區房價盤整、蛋白區房價下修約1成，總體房價而言就是盤整，惟房市量縮約3成，創近8年來新低量。

房市成交量創新低，除了央行限縮貸款以外，就是房市的買賣稅制及持有稅制太重，在通膨時代…購置不動產是抗通膨保值的工具，而打房政策讓房市無法成為抗通膨工具，對房市後市無所期待！

房市水龍頭開不夠大？建商點名兩類成「下一個受害者」 

※本文觀點:

超額儲蓄明年推升至5兆，行政院主計總處解讀為:台灣有自身的經濟體特性，內需市場小，且在少子化、高齡化的人口結構下，未來消費難以大幅成長，不過出口產業具有較強競爭力，是支撐經濟成長的支柱，而且隨著美中貿易戰、COVID-19疫情先後爆發，加速台商回流及廠商擴大投資，台灣經濟體質已經往更健康的方向轉變。簡單的講就是台灣出口太強了，尤其是AI需求太強勁，順差擴大的情況下，出口超越國內的投資動能，才會讓超額儲蓄擴增。

央行總裁解讀:長期以來，國民儲蓄一直在走高，但國內投資相對偏低，使得台灣超額儲蓄持續偏高，由於台灣少子女化及人口老化愈趨嚴峻，工作所得人口萎縮，不利消費成長，也使得儲蓄率維持高水準。

這也就是房價欲跌不易的支撐點之一；通膨會造成消費力減退，民間不敢過度消費，在國內內需減少的情況之下，民間不敢投資，但房價為什麼會上揚？

因為通膨+稅制+法規+政策…帶動新屋價格一再向上攀升，連帶性一路拉抬中古屋價格到房價天花板，而且這個天花板好像又要一直加高，才有了史上最嚴厲之打房限貸令！

台灣正重演香港？你買的不是房子、是計時炸彈

※本文觀點:

標題聳動，一副要嚇死人的樣子!

台灣與香港不同，不要拿香港模式跟台灣對照，這是完全錯誤的比較。而且分析的情況內容隨著兩地之間的不同，結論也就不同！

第一。就少子化而言，雖然兩地都在少子化，少子化會讓需求降低，但並不會讓房價大跌，原因是房價的支撐點有它一定的成本存在著，這是大家一定要知道的事實；例如:營建成本、稅負…等等!

第二。香港以服務業、餐飲業、貿易業居多，台灣還有製造業、科技業…等等，產業結構屬性不同，結論怎會相同；就好比最近港幣貶值、台幣升值，結論是相同嗎！

房價為何跌不下來？專家揭「死撐」背後心理戰 

※本文觀點:

房價為何跌不下來？除非全面性經濟崩盤！

房價現在是跌不下來，也漲不上去，房市成交量是持續萎縮，就算是跌下來，大家更不敢買，因為普遍買房者會認為才剛跌，還會再跌，也不敢下手買。

話說回來，全面性經濟崩盤？像大陸房地產一樣，跌到5折、6折，又有幾個自住客敢進場買？大陸房地產跌那麼慘，是因為資金外逃，台灣房地產漲那麼高，是因為台商資金回流，所以台灣這幾年貿易逆差創新高！

拿這幾年大陸房價跌幅來期待台灣房價比照辦理的心態就是大錯特錯，錯的離譜!

《財經話題》關稅戰搗亂．房市低迷 央行保留升降息空間

※新聞觀點:

關稅戰引發通膨升溫疑慮，美國Fed延後降息，台灣央行利率維持不變，房市受信用管制、多項租稅手段齊發，房市降溫已見成效，預售屋、新建案、中古屋、交易量縮；稅捐方面：土增稅年減7.4%、契稅年減15.4%、房地合一稅年減18.5%，從房市稅收可看出房市明顯降溫。

房地合一稅上路將滿10年，適用稅率20%屋主也愈來愈多，在有售屋利潤情形之下，願意降價售屋的比例也會愈多，議價率1成2的成交率會比議價率1成內的成交率來的高!

央行至少在這一二年內不會解除信用管制措施，房市低迷景象至少持續到今年底，關稅戰會影響台灣產業有多大，值得觀察；利率、通膨、房價變化、房市成交量、股市、匯市，都跟關稅戰脫不了關係!

個人認為未來政策引導房市走向為:

房價助攻之元凶

房價猛飆，房市變成了不健全了，所以弄了很多的政策就是為了健全房市！打房政策一波波!我們就要來探討房價為何要上漲？助攻房價上漲的元凶有哪些？

從關稅戰看房價

最近最熱門的就是美國提高關稅、全球恐慌；為什麼加高關稅後果這麼嚴重？因為出口的產品加了關稅，東西漲價了，產品變貴了！

一樣的道理看房市不是相同嗎？以前沒有房地合一稅，賣不動產只需試算土地增值稅，買的話就是契稅，土地的話就是再加印花稅，現在多了房地合一稅不是變成成本把它往上加，房價就是這樣墊上來，不是變貴了!

所以房地合一稅是房價助攻的元凶一！

財政部出手！中古小豪宅遭殃了 單價超過xxx萬元被列高價住宅課重稅

※新聞觀點:

政府是既要面子又要裡子、面子裡子都要！舊制售屋併入綜合所得總額辦理結算申報，財政部訂定113年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定把個人出售適用舊制之房屋除了總成交價納入了現在更把達到「一定金額門檻」的單價納入了，還提高了「獲利率」的設算，賣了所謂高價住宅的人申報綜合所得總額申報時收入增加了，相對的要繳的所得稅也增加了。

國民人均所得2023年為853306元、2022年為838294元、2021年為805883元、2016年為600854元，從2016年實施房地合一稅新制後國民人均所得年年成長，短短7年時間多了252452元(853306-600854＝252452)，國民人均所得成長了42%。

房價會上漲也就不足為奇了！有所得成長、房價不漲的道理嗎？

房價若今年都跌不下去就不用期待了？網認同：「通膨」怎麼跌(本文出處請點擊)

2025-02-10 13:49 聯合新聞網／綜合報導

房市示意圖。圖／記者游智文攝影

川普上任後，對台灣房市的影響引發各界討論。房市趨勢專家李同榮指出，雖然川普政策可能引發通膨，但不會改變房市下跌趨勢。

他認為，短期內保值心態或可縮小跌幅，但長期風險仍大。

網傳等阿共打來...房價崩盤撿便宜？專家：只有「這類人」得利(本文出處請點擊)

2024/11/19 13:29文/記者朱語蕎

專家認為，戰亂過後必定會出現財富重分配，可是結局往往是富人更富、窮人愈窮。（歐新社）

不少人認為，等對岸阿共仔打過來，房價可能崩盤，或許能撿到便宜？但戰爭時真的能撿到便宜嗎？

馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，可能不一定。

川普當選房市將墜落神壇 李同榮提3理由：不會逼死對手 (本文出處請點擊)

2024/11/08 17:40文/記者張瀞勻

美國加重關稅會引起成本轉嫁，或許導致通膨上升，但也不會如一般人推測通膨會引發台灣房價持續上升。(圖/資料照)

美國總統選舉落幕，川普順利入主白宮，全世界都在關注川普當選對於未來四年全球經濟與地緣政治將會產生何種變化，包括台灣的經濟與股市房市的具體影響。房市趨勢專家李同榮提出川普當選會對全球影響的三大關鍵：

（一）了解川普善變個性，美國利益優先（二）地緣政治情勢有驚無險（三）金融市場先動盪後穩定，他同時提出三大理由，認為上述三項關鍵，對台灣下行趨勢，間接產生對全台房市的不利影響，其實相當有限。

史上最強打炒房」亂象叢生 房仲全國聯合會：促九大訴求減少糾紛(本文出處請點擊)

2024-10-01 18:22 經濟日報／記者陳美玲／台北即時報導

房仲全國聯合會理事長王瑞祺1日召集房仲全國聯合會不動產智庫總會長林金雄、會長張欣民暨全體委員討論後，提出九大訴求。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會提供

9月19日中央銀行理監事會議決議第七波房市信用管制措施，被市場稱為「史上最強打炒房」措施，然而該政策在無聲無息中橫空出世，令全國房仲業乃至不動產業者措手不及，在毫無因應的準備下，被迫站上房市海嘯第一排。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（房仲全國聯合會）1日指出，央行推出該措施過於倉促，缺乏完整配套措施與充分思考，房仲業恐面臨「沒有成交量，只有糾紛量」的困境。

房屋網爆一堆「平轉賠售」…血流成河來了？老鳥見證房市2次崩盤：沒走到這步「別說房價會跌」(本文出處請點擊)

Yahoo奇摩房地產

2024年9月25日 週三 上午10:07

▲央行祭出打房大絕招，政策才實施不到幾天，就有知名房屋網出現不少投資客「平轉賠售廣告」，不少人都在問時間拉長，撐不住的屋主會不會越來越多？

示意圖/Getty (StockByM via Getty Images)

央行打房政策狠就章，造成市場一團亂，購屋族群貸款不足，錢無著落，恐被斷頭(一)

央行打房政策宣佈後才僅僅5天市場上就已經一團亂，多年前購買的預售屋族群，在興建過程中分期繳納工程款，如今完工了、要辦對保，卻面對央行頒布史上最嚴苛之『限貸令』，造成貸款成數縮水，購屋者須籌措大筆自備款…若無法籌足…恐面臨違約問題，情況嚴重恐被斷頭、多年心血、恐成幻影、付諸東流！

央行為了怕房市泡沫化，提前因應！來個『狠就章』、並且迅雷不及掩耳、急急如律令！但就房市這幾年的價格飛漲，若央行認為顯不相當、或是華而不實，是否該找出病因、從根源下手？

房價太高、全民皆知、為何還是有人要買

全台灣的成年人，有在賺錢的、都知道現在房價太高！房價為何太高？因為有三高：高營建成本、高稅負負擔、高通膨；後二者政府一概不承認它太高！就好像小孩不知父母賺錢的辛苦與累。

這幾年營建費用高的嚇死人；因為全臺灣都在大興土木、不是只蓋住宅產品，從公共工程、廠房、廠辦、商辦、社會住宅、、、、等等！原物料大漲以外更是大量缺工，營造業現在不是沒工程做、而是缺工不敢承攬太多的工程、這就是營造業面臨的困境，缺工的情況就會造成各工地為了搶工………工資加高、工資領現、工程期順延、、等情況產生！

營建成本高漲、房價豈能下修？

案例分析:

以新北市三重區某6米巷工地為例：規劃地上9樓、地下2樓，鋼筋混凝土造；機械車位、營建坪448.67坪；地上346.89坪、地下101.78坪；合建分配建商55%地主45%！

營建費用

448.67坪×28萬＝12563萬

建商分回坪數

房價上漲之三巨頭!為何預售屋及中古屋價格一直漲？

通膨是個巨獸!

從原物料價格開始上漲起就知道會帶動一波波的漲風，電費的漲幅更是推動通膨無法避免的殺手；再加上愛稅的政府在通膨世代上補上一記!若說風力發電需要的動力是那「一陣風」....「通膨」就是那陣風；『課稅』就是發電成本、這樣電費要收多少？大家清楚吧！房價就如同這個道理!

『加稅』~並不能夠抑制上漲中的房地產市場；相反的更是提升房價的幫凶，但為何政府官員看不清這點，還偏偏執意加稅呢？

『建築成本的上升』~原物料上漲再加上缺工，再加上這幾年不斷的修改建築工法及建材要求，讓整體營建成本上漲40%以上；若再加上土地標售創新高以及滾動的變動成本，房價又豈能不高？

『買方對於未來的惶恐』~從「新青安房貸申貸量」以及「預售屋銷售量」就可見一般，政府對於抑制通膨無方，連帶反映到房價上，為求自保‥現在不買房，恐怕以後更買不起房，只好頂著鋼盔往前衝衝衝！

過去3次電價漲 2次房價在1年後跟漲 (本文出處請點擊)

2024/03/19 13:11

過去6年電價調漲3次，其中有兩次漲電價後的1年，房價也跟著上漲。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕過去6年電價調漲3次，其中有兩次漲電價後的1年，房價也跟著上漲。根據房仲業者統計，2023年4月，電價上漲11%，1年後房價也跟漲11%，為近3次電價上漲後，房價上漲幅度最大的1次。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，電價調漲未必是帶動房價是漲的主因，觀察過去3次電價調漲，當時背景包括央行升息與房市政策，都是影響房市的重要關鍵，不過近期央行已示警要留意民眾對通膨預期。

政策連續重擊、央行金流管控 房市2024將迎死胡同？

政策連續重擊、央行金流管控 房市2024將迎死胡同？ (本文出處請點擊)

2024/01/13 04:30文/記者張瀞勻

房價受到房貸限貸令影響出現天花板，建案規劃坪數卻持續縮小。

去年7月1日《平均地權條例》新制上路，除了禁止預售屋換約以外，衝擊最大的則是法人購置住宅，衝擊了預售屋、豪宅市場，此外，央行連續發布土融限期開工令及第二戶限貸令，加上銀行溯及已核貸的舊案，對於小型建商而言宛如資金斷鏈，而最新通過的囤房稅2.0，建商更是成為最大箭靶，特別採先建後售、餘屋庫存多的建商，以及豪宅建商衝擊最劇烈。

升息循環「應該還沒有結束」 專家：民眾生活有三苦

升息循環「應該還沒有結束」 專家：民眾生活有三苦(本文出處請點擊)

2023/11/13 17:50文/記者張瀞勻

雖然央行第2季、第3季利率決策連兩凍，被市場認為較為「鴿派」沒有繼續激進升息，讓房貸族可以喘口氣。(圖/記者張瀞勻攝)

近日央行總裁楊金龍受訪時指出，台灣升息循環「應該還沒有結束」，引發市場關注！對於，台灣央行是看到什麼才這麼說? 另外，目前台灣民眾生活、居住上正面臨怎樣的困境?對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「通膨問題」是央行仍未打消停止升息的主因，目前台灣民眾正面物價、房價、房租高漲的多重困境，而且，後續若遭遇進一步升息，生活壓力將越來越重。

對囤房稅2.0無感！過半民眾認不影響買房意願 #中古屋#透天屋#共有不動產#0912-913923高仕陳總

對囤房稅2.0無感！過半民眾認不影響買房意願 (本文出處請點擊)

2023/10/20 19:45文/記者朱語蕎

國泰金控今發布10月「國民經濟信心」調查，有關房地產部分，在房屋買賣意願，買房意願指數小幅降至-47.6，低於9月的-45.5，顯示近期住房政策草案對刺激買房意願並無效果；景氣樂觀指數也降至-21.4，展望樂觀指數同步走低至-9.1。

針對民眾對於未來6個月居住地住宅的價格變化預期，共有58.4％認為未來半年居住地住宅價格漲幅超過3％，較前次調查增加6.3個百分點。

新利多?民眾購屋痛苦指數又上升 內政部再提解方

新利多?民眾購屋痛苦指數又上升 內政部再提解方

2023/10/16 11:25文/記者張瀞勻

內政部公今年第2季房貸負擔率指標，全國房貸負擔率為42.09%，季漲0.90%，

房價所得比為9.82倍，季增0.1倍，年增0.13倍，也就是民眾若想買房，平均得近10年不吃不喝。（資料照）