30年不動產實務從業經驗.專營:持分土地.持分房屋.不動產買賣(台北.新北.桃園)
目前分類：★房市觀點 (62)
- Nov 23 Sat 2024 22:24
網傳等阿共打來...房價崩盤撿便宜？專家：只有「這類人」得利
- Nov 09 Sat 2024 21:36
- 川普當選房市將墜落神壇 李同榮提3理由：不會逼死對手
- Oct 01 Tue 2024 23:30
- 史上最強打炒房」亂象叢生 房仲全國聯合會：促九大訴求減少糾紛
- Sep 25 Wed 2024 20:30
- 房屋網爆一堆「平轉賠售」…血流成河來了？老鳥見證房市2次崩盤：沒走到這步「別說房價會跌」
- Sep 25 Wed 2024 15:52
- 央行打房政策狠就章，造成市場一團亂，購屋族群貸款不足，錢無著落，恐被斷頭(一)#房地產買賣找陳總#0912-913923高仕陳總
央行打房政策狠就章，造成市場一團亂，購屋族群貸款不足，錢無著落，恐被斷頭(一)
央行打房政策宣佈後才僅僅5天市場上就已經一團亂，多年前購買的預售屋族群，在興建過程中分期繳納工程款，如今完工了、要辦對保，卻面對央行頒布史上最嚴苛之『限貸令』，造成貸款成數縮水，購屋者須籌措大筆自備款…若無法籌足…恐面臨違約問題，情況嚴重恐被斷頭、多年心血、恐成幻影、付諸東流！
央行為了怕房市泡沫化，提前因應！來個『狠就章』、並且迅雷不及掩耳、急急如律令！但就房市這幾年的價格飛漲，若央行認為顯不相當、或是華而不實，是否該找出病因、從根源下手？
房價太高、全民皆知、為何還是有人要買
- Aug 20 Tue 2024 10:12
- 營建成本高漲、房價豈能下修？#房屋#土地#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
營建成本高漲、房價豈能下修？
案例分析:
以新北市三重區某6米巷工地為例：規劃地上9樓、地下2樓，鋼筋混凝土造；機械車位、營建坪448.67坪；地上346.89坪、地下101.78坪；合建分配建商55%地主45%！
營建費用
- May 24 Fri 2024 11:30
- 房價上漲之三巨頭!為何預售屋及中古屋價格一直漲？#房地產買賣#持分房地產#0912-913923高仕陳總
房價上漲之三巨頭!為何預售屋及中古屋價格一直漲？
通膨是個巨獸!
從原物料價格開始上漲起就知道會帶動一波波的漲風，電費的漲幅更是推動通膨無法避免的殺手；再加上愛稅的政府在通膨世代上補上一記!若說風力發電需要的動力是那「一陣風」....「通膨」就是那陣風；『課稅』就是發電成本、這樣電費要收多少？大家清楚吧！房價就如同這個道理!
『加稅』~並不能夠抑制上漲中的房地產市場；相反的更是提升房價的幫凶，但為何政府官員看不清這點，還偏偏執意加稅呢？
- Mar 19 Tue 2024 15:08
- 過去3次電價漲 2次房價在1年後跟漲
- Jan 13 Sat 2024 19:23
- 政策連續重擊、央行金流管控 房市2024將迎死胡同？ #中古屋#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
- Nov 14 Tue 2023 17:49
- 升息循環「應該還沒有結束」 專家：民眾生活有三苦#共有土地#共有房屋#透天厝#房地產問問#0912-913923高仕陳總
- Oct 20 Fri 2023 21:46
- 對囤房稅2.0無感！過半民眾認不影響買房意願 #中古屋#透天屋#共有不動產#0912-913923高仕陳總
- Oct 16 Mon 2023 13:42
- 新利多?民眾購屋痛苦指數又上升 內政部再提解方 #中古屋#透天厝#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
新利多?民眾購屋痛苦指數又上升 內政部再提解方
新利多?民眾購屋痛苦指數又上升 內政部再提解方
2023/10/16 11:25文/記者張瀞勻
內政部公今年第2季房貸負擔率指標，全國房貸負擔率為42.09%，季漲0.90%，
- Sep 11 Mon 2023 10:04
- 台灣首購族沒有小確幸 這些國家房貸可貸到100%#透天厝#共有土地#共有房屋#區段徵收#0912-913923高仕陳總
- Jul 12 Wed 2023 11:32
- 全國房貸負擔率連3季破4成 首季41.19％創統計新高#中古屋#透天厝#共有不動產#0912-913923高仕陳總
- Jul 07 Fri 2023 11:44
- 【房地產政策觀點】短期買賣房地合一稅課重稅，長期持有叫囤房課囤房稅#全方位仲介#共有不動產#房地產專業服務#0912-913923高仕陳總
【房地產政策觀點】短期買賣房地合一稅課重稅，長期持有叫囤房課囤房稅
行政院會通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，宣布囤房稅改採「全國歸戶」，各縣市統一按囤房戶數課徵差別稅率，且稅率也將拉高，擬由1.5%至3.6%調高至2%至4.8%。
現行「房屋稅條例」，將住家用房屋分為「自住」及「非自住」，「自住」限3戶，稅率1.2%，第4戶起視為「非自住」，稅率介於1.5%至3.6%，由地方政府決定是否採用差別稅率，俗稱「囤房稅」。
短期買賣房地合一稅課重稅，長期持有叫囤房課囤房稅
- Apr 27 Thu 2023 11:18
- 房市歷經5次暴跌 年輕人全沒見過？估價師：這次下修看得見#商用不動產#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
房市歷經5次暴跌 年輕人全沒見過？估價師：這次下修看得見
2023/04/25 20:30文/記者朱語蕎
台灣房市歷經多次漲跌，但現階段購屋主力30～40歲年輕人，卻大多沒經歷過。（示意圖）
- Apr 10 Mon 2023 09:08
- ★房市觀點【一】#中古屋#透天厝#商用不動產#土地#合建#持分不動產#0912-913923高仕陳總
★房市觀點【一】
★房市觀點:
政策讓房價下修、利率漲讓買方卻步、通膨讓營建成本上升、缺工讓工程延宕、稅負讓售屋增加負擔、縮銀根讓中小建商搖搖欲墬；景氣好、站在風口上，連豬都會飛，當以上因素在同一時間點浮現時？過於樂觀的評估房屋售價及房屋銷售量的新建案必定是首當其衝，尤其是『房價超漲區』！
『房屋成交量』勢必走向量縮！
- Feb 12 Sun 2023 21:03
- 建商緩推案、回防自住買氣強區 #中古屋#透天厝#持分房地產#0912-913923高仕陳總
建商緩推案、回防自住買氣強區
2023-02-12 06:45:52聯合報 記者陳美玲／台北報導
房市買氣拉警報，據悉，因應這波政策打房寒冬，建商祭出緩推案、回防自住買氣強區等兩大策略；回防自住買氣強區之開發商，又以上市櫃建商最為明顯，如華固、國泰等，未上市櫃公司因無需對股東交代，多以緩推因應，今年新屋市場推案量確定較去年大幅萎縮。
房產專家何世昌指出，今年景氣不佳、央行升息，尤其「平均地權條例」修法三讀通過、即將上路，買方觀望氣息濃厚，房市籠罩在低氣壓。
- Jan 04 Wed 2023 19:13
- 政府統計房價變化...竟創歷史最長漲價紀錄 #中古屋#透天屋#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
政府統計房價變化...竟創歷史最長漲價紀錄
2023/01/04 10:14文/記者張瀞勻
2022年第3季全國及6都住宅價格指數季漲1.9%，這也是自2018年第3季一路上漲至今，創下有紀錄以來連漲最長的紀錄。(圖/記者張瀞勻攝)
- Nov 28 Mon 2022 23:28
- ※未來房市看法#土地#建物#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
中央及地方建築法規 (7)
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