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地面師太猖獗！新北祭防詐新法寶 為身家財產預埋緩衝期(本文出處請點擊)

2025/02/07 13:33文/記者張瀞勻

新北地政局提醒民眾切勿聽信不明人士說詞，以免落入詐騙陷阱。(圖/新北市地政局提供) 

詐騙案件層出不窮，其中不動產詐騙更是時有所聞，不動產價值動輒千萬，像是假投資、假檢警、假租客及假調解…等詐騙手法越來越多元，若不慎受騙可能損失慘重，不得不注意。

新莊地政事務所主任林圭宏表示，詐騙手法不斷推陳出新，幾乎已經到防不勝防的地步，該所也針對高風險案件主動出擊，除使用地政局自製「關懷提問表」另搭配內政部製作之「房地產貸款關懷小卡」，對登記案件義務人進行關懷提問，並將非金融機構設定登記及預告登記案件辦理期限多延長1天，讓所有權人能有充足時間反應是否遭受詐騙並審慎思考其決定。 

共有土地分割法院判勝訴好開心 但忘了這樣做 居然被地政機關罰鍰！(本文出處請點擊)

2025/01/20 10:00文/記者林耀文

共有土地分割判決後，雖然勝訴取得分割土地所有權，若忘了必須持法院判決文件向地政事務所申請登記之規定，等發現時已超過申辦期限，將被課處罰鍰。

民眾在法院進行共有土地分割判決後，雖然勝訴取得分割土地所有權，卻忘了必須持法院判決文件向地政事務所申請登記之規定，等發現時已超過申辦期限，而被課處罰鍰。

南市鹽水地政事務為提醒共有物分割訴訟案件之當事人，於判決後還須至地政事務所申辦登記，主動查詢並通知全體所有權人，避免因逾期申請而被課處罰鍰，替民眾看緊了荷包，也降低行政爭訟的發生，避免社會資源浪費。

南市府鹽水地政事務所主任高瑞豐表示，申請判決共有物分割登記，依據土地法及土地登記規則之規定，應於法院判決確定之日起1個月內為之，聲請逾期者，每逾1個月得處應納登記費額1倍之罰鍰，最高不超過20倍。

地政公文書11月起可申辦指定送達處所 不住在戶籍地也可收公文書 以維護民眾權益 (本文出處請點擊)

2024/10/30 12:08文/記者林耀文

自113年11月1日起，土地登記機關可受理民眾申辦「指定送達處所」，即能將公文通知書寄送至指定之國內門牌地址，解決未居住在戶籍地無法即時收到信件的困擾。(圖:南市府地政局提供)

內政部為維護民眾通訊實際需求，及符合行政程序法送達之規範，特訂定「土地登記機關受理指定送達處作業要點」，自113年11月1日起，登記機關可受理民眾申辦「指定送達處所」，即能將公文通知書寄送至指定之國內門牌地址，解決未居住在戶籍地無法即時收到信件的困擾，並提升登記機關公文送達的效率。

內政部土地登記「指定送達處所」提供市民朋友指定登記機關公文書優先寄送之處，避免遺漏重要公文資訊損及權益。

戶政便民服務添一樁 線上即可申辦未滿14歲之未成年人改名登記

發布日期：113-09-07 09:00

單位：戶政司

戶政線上便民服務再增1項！自今(113)年9月9日起，未滿14歲之未成年子女的法定代理人，可使用自然人憑證(或行動自然人憑證)上網申辦未滿14歲之未成年人改名登記(網址：https://www.ris.gov.tw/app/portal/834)，免臨櫃就能完成登記，輕鬆省時又免排隊。

內政部表示，為簡政便民，開放未滿14歲之未成年子女法定代理人可用自然人憑證，透過網路提出申請未滿14歲之未成年人改名登記，系統會自動派案至該名未成年子女戶籍所在地戶政事務所，戶政事務所完成登記後，會以電子郵件通知申請人，民眾可依方便的時間，至全國任一戶政事務所，換發戶口名簿或國民身分證。

內政部進一步說明，鑑於多數民眾係依姓名條例第9條第1項第6款規定，以命名文字字義粗俗不雅、音譯過長或特殊原因申請改名，且實務上未滿14歲之未成年人改名無須依同條例第15條規定不得改名情事而進行刑案資料查證，因此，本申辦項目限縮未滿14歲之未成年人依上開規定之改名事由，得由法定代理人線上提出申請改名登記。

113年5月6日起網路開放第三類謄本申請

(文章來源:Hinet地政服務)

還好老婆婆有申請這項服務 房屋差一點就被設定抵押遭過戶變賣(本文出處請點擊)

2024/04/10 13:15文/記者林耀文

為保障民眾財產權益，並顧及高齡者可能沒有經常注意手機簡訊或電子郵件的習慣，地籍異動即時通服務自112年起將異動通知對象增加至兩組，除所有權人外，也可指定對象能夠在辦理不動產登記案件之「收件」與「異動完成」階段即時收到通知。（圖：屏縣府提供）

內政部為保障民眾財產權益，並顧及高齡者可能沒有經常注意手機簡訊或電子郵件的習慣，自112年起將異動通知對象增加至兩組，除所有權人外，也可指定對象能夠在辦理不動產登記案件之「收件」與「異動完成」階段即時收到通知，日前即有退休老婆婆，打算網路投資向資產公司借貸，竟在不知情下，遭業者將自己名下房屋設定抵押權，擔心遭到不肖業者變賣，還好申請地籍異動即時通服務，才放下心頭重擔。

根據統計，屏東縣各地政事務所截至今年3月底，已累計近3500位民眾申請使用地籍異動即時通服務；民眾申辦時，無須任何費用且流程簡便，可根據個人情況選擇以下三種管道申請：

老屋陽台忘補登 少3坪恐差百萬以上 專家教5步驟秒解

老屋陽台忘補登 少3坪恐差百萬以上 專家教5步驟秒解 (本文出處請點擊)

2023/11/17 23:54文/記者朱語蕎

40年以上房屋可能漏登陽台面積坪數，專家建議，即時補登陽台，屋主與房屋權益才有保障。（永慶房屋提供）

根據統計，2023上半年全國住宅買賣有25.63％為屋齡40年以上房屋，顯示老屋仍然搶手，專家提醒，因早期建築法規不完善，如果是40年以上屋齡房屋，「漏登」陽台面積坪數機率高，無論是參與都更危老重建還是賣屋換房，要注意是否有難漏登陽台影響坪數權益。

內政部：不動產繼承贈與登記 10月起免附紙本完稅證明

2023-10-01 10:44 經濟日報／記者翁至威／台北即時報導

內政部長林右昌。中央社

便民服務再升級，內政部長林右昌今（1）日表示，為落實政府數位化服務轉型，及簡化申辦地政業務需檢附文件，即日起民眾申報遺產稅或贈與稅後，向地政事務所申辦不動產繼承或贈與登記時，不用再檢附紙本遺產稅或贈與稅相關證明書，地政事務所可直接線上查驗，提供民眾更便利服務。

林右昌說明，依《遺產及贈與稅法》規定，民眾必須先申報遺產稅或贈與稅，並經國稅局核發繳清、免稅或不計入總額等證明書後，才能向地政事務所申請不動產繼承或贈與登記。

在小小的土地上面蓋房子真的可以嗎？

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2023-08-20

新聞摘要

零碎的土地在建築法稱為「畸零地」，而畸零地能不能蓋房子，就要看看簡單的基本條件有沒有符合

有關畸零地可不可以建築，會因為土地本身的條件有不同的建築，買地之前先了解，能盡量避免花了錢又蓋不了房子的情形發生。

大陸地區人民可否繼承臺灣地區之不動產？

一、依臺灣地區與大陸地區人民關係條例第67條規定，除了經許可長期居留之大陸籍配偶可以繼承取得臺灣地區人民所遺不動產外，其餘大陸地區繼承人不得繼承取得臺灣地區不動產。

二、經許可長期居留之大陸籍配偶繼承取得臺灣地區人民所遺不動產時，有下列限制：

(一)不動產為臺灣地區繼承人賴以居住之不動產者，不得繼承。

(二)如果繼承取得土地法第17條第1項所列(1)林地。(2)漁地。(3)狩獵地。(4)鹽地。(5)礦地。(6)水源地。(7)要塞軍備區域及領域邊境之土地等8款土地，必須要在辦畢繼承登記之日起3年內，將該土地出售予我國人民。逾期未出售者，由直轄市、縣(市)地政機關移請財政部國有財產署公開標售。

地政事務所測量規費5/1修正調整

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2023-04-23

新聞摘要

為使土地與建物的測量規費收費方式趨近公平，並配合三維地籍建物測繪等政策推動，內政部針對土地鑑界、土地分割及建物第一次測量等規費進行檢討修正，收費新制將自2023年5月1日起正式上路。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為使土地與建物的測量規費收費方式趨近公平，並配合三維地籍建物測繪等政策推動，內政部針對土地鑑界、土地分割及建物第一次測量等規費進行檢討修正，收費新制將自2023年5月1日起正式上路。

土地複丈規費新制依土地面積及申請內容分別計收「基本費」及「施測費」，基本費以土地面積大小分級徵收，施測費則以實際施測量體進行計費。

「共有物分割與標示分割」大不同！

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-08-27

新聞摘要

板橋地政事務所為解除您的疑惑與煩惱，特別以簡單易懂的圖卡來說明，讓您瞭解較適合自己的分割方式，至於共有物分割如果協議不成需調處就讓專業的新北市不動產糾紛調處委員會來幫忙解決吧！

筆記起來！「共有物分割與標示分割」大不同！(圖/板橋地政事務所)

線上教學！各種樣貌的土地分割

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-02-23

新聞摘要 線上教學！各種樣貌的土地分割

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府地政局表示，登記機關受理各種不同土地分割的業務，主要可以區分為標示及所有權分割兩大類，再依照不同的分割依據區分不同登記原因，地政局介紹常見各種形式的土地分割。

一、標示分割

1.一般分割：1筆土地割出2筆或2筆以上之土地，分割後各筆土地之所有權屬沒有變動。

防疫期間免臨櫃「土地登記線上聲明」好方便

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-02-17

防疫期間免臨櫃「土地登記線上聲明」好方便(圖/台中市政府)

新聞摘要 防疫期間免臨櫃「土地登記線上聲明」好方便

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為提升辦理不動產登記便利性，內政部自2020年3月起，推出土地登記「線上聲明」措施，登記名義人不用親自臨櫃核對身分，也不必向戶政事務所申請印鑑證明，只需線上登錄資訊，可節省民眾時間金錢，不用再來回奔波，歡迎多加利用。

有土斯有財？一間房擁30筆土地 地主過戶暴增這筆費用快哭出來

2022/12/23 09:25文/記者朱語蕎

一間房擁多張土地權狀，未來過戶恐相當麻煩。（資料照）

土地越多筆、面積越大，表示財富驚人，而通常一間房屋是配置一張土地權狀，但若配上30張土地權狀，恐怕也不是件好事。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，曾遇過一張房屋權狀，配上多張土地權狀的情事，但這時不是有土斯有財，而是買方快哭出來，因為過戶代書費會因為土地筆數的增加而增加，為此得付出較高的代書費。

★共有物分割與標示分割大不同

「土地建物參考資訊檔」免出門免付費網路輕鬆查！

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-02-06

筆記起來！「土地建物參考資訊檔」免出門免付費網路輕鬆查

新聞摘要

為讓民眾在買房買地時能確保自身權益，了解政府機關對於該筆土地或建物是否有相關管制，內政部已經建置有土地建物參考資訊檔網站供民眾隨時免費查詢。

筆記起來！海外授權書，內容不只申請印鑑證明！

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-11-27

筆記起來！海外授權書，內容不只申請印鑑證明！

新聞摘要

如果您出售不動產時，有相同的困擾，建議您諮詢一下專業的地政士，別讓海外授權書只寫上“代領印鑑證明書”，這樣我們會不知所云，讓海外的親友，再跑一趟駐外領事館，舟車勞頓。