水龍頭再扭開！台銀房貸收支比審核基準由200％降至180％
※本文觀點:
國銀龍頭台銀放寬房貸收支比審核基準，代表打房政策已經由嚴苛轉向為友善，只要購屋為自住及剛性需求者，不會貸不到！
房貸政策若是友善，蛋黃區的房子是看不到它下跌了！
我~其實不太願意那麼直白的剖析!
因為很多的投資客根本不懂前瞻及未來，只會隨波逐流…打房卻步觀望、寬鬆當搶錢一族!
30年不動產實務從業經驗.專營:持分土地.持分房屋.不動產買賣(台北.新北.桃園)
專業不動產仲介，土地買賣、房屋買賣、持分房屋、持分土地、合建、委建、資產配置、節稅規劃、不動產法律、債權、二胎借款、法拍、公設地、經常點擊，隱藏版商機幫您製造財富!值得深藏#0912-913923 陳總
目前分類：房貸觀測站 (67)
- Sep 12 Fri 2025 10:55
水龍頭再扭開！台銀房貸收支比審核基準由200％降至180％
- Aug 29 Fri 2025 08:37
- 台銀看房市「價穩量縮」 凌忠嫄：三族群房貸「水龍頭全開」
台銀看房市「價穩量縮」 凌忠嫄：三族群房貸「水龍頭全開」
※本文觀點:
整體房市呈現『價穩量縮』，再高也『賣不動』了！
這就是央行打房要的成果!
限貸~除了可避免漲高的房價一旦泡沫化會危及金融體系外，更重要的是能夠抑制上揚的房價，而不是讓房價下跌。
買房，現在有議價空間，想買房的，現在應該積極點；而不是想說跌多一點，再來撿便宜貨!
- Aug 16 Sat 2025 12:15
- 房市急凍暗藏危機 但法拍都失色專家揭露其玄機
房市急凍暗藏危機 但法拍都失色專家揭露其玄機
※本文觀點:
法拍屋市場占比下滑。是因為市場買氣不是降溫到零買氣！
如果單純房屋是銀行貸款，以現在的房貸利率是低率而言，若是出租再貼一點錢繳本息也不是不能撐過去。利息重的是跟民間二胎借款，不過二胎也不是傻瓜，蛋白+蛋殼區要借二胎不容易，除非殘值很多…蛋黃區有借二胎的，若是撐不下去…讓點利，也不是找不到買家接手！在這種情形下，要讓法拍件數增加也是不太可能的事!
至於新建案買家，由於剛交屋又有40年房貸分期的話，背負還款壓力也還好…除非是高度槓桿的投資客，一倒是好幾間一起法拍!
每個人都知道美國關稅所帶來的通膨效應，美國本身給世界各國核定不同的稅率，世界各國叫苦連天，除了提升產地產品競爭優勢外更大幅加碼美國投資，但美國的通膨確是漲得厲害…美國政府的沾沾自喜，卻是讓美國人民咬牙切齒，與民意背道而馳!
- Jun 29 Sun 2025 00:18
- 房市動不了、央行還不鬆手？背後其實藏著三道關卡
房市動不了、央行還不鬆手？背後其實藏著三道關卡
※本文觀點:
2023年上半年，國內房市景氣逐漸降溫，不動產貸款成長趨緩。惟2023年下半年以來，房市交易擴增，房價走高，帶動銀行購置住宅貸款成長加速，至本2024年 8 月底年增率升至 11.0%，創逾 18 年以來新高；致2024年 8 月底全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)升為 37.5%，接近歷史高點之 37.9%，凸顯銀行信用資源向不動產相關部門傾斜之情勢漸趨嚴峻。這就是央行第7波打房為什麼這麼嚴厲!
2024年下半年景氣升溫，台股走高，看漲房價上漲預期心理升高，國內房市量價齊升，且房價漲勢擴及非都會區，造成全體銀行不動產貸款成長加速、不動產貸款集中度居高。銀行不動產貸款與其他放款成長同步走升，且不動產貸款增幅較大，顯示不動產部門吸納更多銀行信用資源；信用資源若過度集中不動產市場，將排擠生產事業實質投資所需之資金，不利經濟永續發展。
國際實證持有房地產占比較高之廠商生產力常低於同業平均。當房價上漲時，持有房地產占比較高者較易取得更多融資，部分生產力較高但房地產占比較低之廠商則受排擠，致整體產業生產力降低。這就是銀行的現實面問題，有擔保品較沒有擔保品的更容易借錢且利率更優惠!所以央行請銀行籲請自主管理不動產貸款總量!致出現「核貸期間拉長」、「撥款時間延後」、「暫停收件」或銀行「以價制量」等情形；就是我們俗稱的「限貸令」。、
央行選擇性信用管制措施，以及要求各銀行遵照「銀行法」第 72 條之 2 規定，均用以避免信用資源過度流向不動產市場，所以只要不動產貸款集中度不降，打房政策就不會鬆綁!
- Jun 27 Fri 2025 00:03
- 史上最久！去年Q4全國平均房貸年限26.41年
史上最久！去年Q4全國平均房貸年限26.41年
※本文觀點:
113 年第4季房價負擔能力統計是在央行第7波打房政策113年9月20日實施後的首季，基本上是上漲房價成交量的延續，111年房貸年限為24.75年，113年房貸年限26.41年追平史上最長房貸年限，2年時間房貸貸款年限拉長了1.66年，這是拜房價上漲及新青安房貸最長可貸40年所賜，但是在央行頒布史上最嚴厲之限貸令後，在往後的季度，打房政策不修正的前提下，房貸年限變動會不大、全國房貸負擔率會下修百分比加大、房價所得比倍數都會比本季公布的各縣市所得比略降，原因是一．中古屋價格會下修，下修的房價會降低房價所得比，二來央行打房，打房影響成交量、貸款額度，所以會造成全國貸款負擔率會降低百分比。
房貸年限變動會不大是因為負擔的問題，若是能夠輕鬆還款，錢留在身邊也可以幾年後還掉一些本金，不必一開始就選擇期數短的房貸來增加壓力，更何況還款期數短，收支比可能算不過去也會影響房貸額度!
113 年第4季
房價負擔能力指標統計成果
- Jun 03 Tue 2025 11:43
- 合庫銀暫停受理他行土建融整批分戶房貸 對房市前景看法保守
合庫銀暫停受理他行土建融整批分戶房貸 對房市前景看法保守
※本文觀點:
大型行庫不動產放款接近滿水位，對整批分戶貸款也趨向保守，除了配合央行政策外，最重要的是對於房市後市走向看法保守。
房市量縮、房價進入震盪期，近期房市交易呈現買賣雙方拉鋸戰，會成交的、都是賣方小幅讓利。
但真正的賣壓還沒出籠，這也是銀行保守看待日後的房市走向！
新青安房貸占了不動產放款不少額度，若是寬限期一到，會有多少賣壓出現，這是一個觀察重點！
- Mar 09 Sun 2025 21:17
- 房市海嘯來襲嗎？第四季房貸量季減1/4 利率金融海嘯後新高
房市海嘯來襲嗎？第四季房貸量季減1/4 利率金融海嘯後新高
※本文觀點:
房貸市場資金偏緊銀行以價制量，央行管控房貸，想多申請一些房貸金額只好無奈的接受銀行提高利率，平均房貸利率2.28%，創下2009年以來的單季新高。
而第四季受到央行打房影響，房貸件數量縮25%，房貸期限拉長；打房有效，銀行又多賺一些利差囉！
既降溫、又多賺利差、又降低不動產放款風險係數!
現階段能夠買住家的就剩『真青安』、『現金族』、『無貸族』！
- Feb 24 Mon 2025 16:41
- 房市急凍! 1月五大銀行新增房貸大減358億創新低
房市急凍! 1月五大銀行新增房貸大減358億創新低
※新聞觀點:
房市為何急凍？想買房的人，自備款有限，又遇到央行第7波信用管制措施，冒然簽約買房萬一貸款不足恐有被斷頭之風險存在，對於手頭現金不充裕的買家，暫停買房的念頭，先觀望、再等銀行資金水位降低之後再伺機而動。
還有一種買方就是在期待房價下修之後，再進場購買，購買他們心中的理想地段、期待價格。
理性看待房市，切勿一頭熱的栽入房市、也不必期待房價會跌個2~3成讓你撿！期待的地段、期待的價格，等不及你撿、就讓左鄰右舍先撿去配了！
真正有剛性需求者，可以多看看屋，看見適合者，勇敢出價！
- Jan 08 Wed 2025 15:09
- 貸款買冰箱變買房子 他被查到下場曝
- Dec 28 Sat 2024 12:17
- 銀行鬧錢荒 農漁會房貸人數創12年新高
- Dec 22 Sun 2024 21:14
- 低首付成未爆彈 不等央行開會第7.5波打房突襲
低首付成未爆彈 不等央行開會第7.5波打房突襲(本文出處請點擊)
2024/12/18 15:37文/記者張瀞勻
近期有網友指出，央行會議尚未召開，就已經出現第7.5波管制了。（圖/住展提供）
中央銀行理即將於19日召開理監事會議，距離上次祭出第七波選擇性信用管制事隔3個月，這段期間預售案、成屋市場冷到骨子裡，近期有網友指出，央行會議尚未召開，就已經出現第7.5波管制了，近期有低首付的建案在申請房貸時，金融機融將建商公司貸的部分列入負債比，認為貸款月付金過高，最後只給予3成房貸，讓網友欲哭無淚，市場專家直言，消費者不要怨天尤人，不要怨政府、怨銀行、怨建商，因為政府在做風險控制，銀行只是配合辦理，建商想盡辦法提供優惠分期付款要懂得珍惜。
過去幾年房市走向大多頭，熱度扶搖而上，不少建案更打出低首付優惠方案，吸引許多投資小白以及少年房神上車，但今年9月底後受到第七波管制，市場突然熄火，但仍有零星低首付個案現蹤，期間有部分網友透露低首付個案恐怕成為箭靶，不料近日就有案例傳出災情，有網友哀毫金融機構突如其來出手，將建商提供優付的公司貸列為負債比，同時將悠付金額視為3年無擔保貸款，月負擔貸款金額瞬間飆高，最後房貸成數從當時認為的八成大砍剩三成。
- Dec 15 Sun 2024 00:38
- 房貸族真要吃土了 全國第3季房貸、利率再創新高
- Nov 18 Mon 2024 10:00
- 房市地雷？ 雙貸族一年暴增2.2萬人 創歷史新高
- Oct 31 Thu 2024 20:13
- 立委批9大行庫放貸逾2千億、建商卻未動工 土銀回應了
立委批9大行庫放貸逾2千億、建商卻未動工 土銀回應了(本文出處請點擊)
2024-10-30 16:58 經濟日報／記者戴玉翔／台北即時報導
立委王世堅30日在財委會質詢時指出，公股行庫低利貸款給建商買地、養地、圈地，違反中央銀行空地貸款18個月內必須動工的規定，九大公股行庫合計高達2,116億元，其中光土銀一家就占1,173億元，要求金管會銀行局應該要去查。情境示意圖。圖／Ingimage
立法委員王世堅30日在財委會質詢時指出，公股行庫低利貸款給建商買地、養地、圈地，違反中央銀行空地貸款18個月內必須動工的規定，九大公股行庫合計高達2,116億元，其中光土銀一家就占1,173億元，要求金管會銀行局應該要去查，金管會則回應將於檢查時處理。
對此，土銀提出三點說明表示，除特定案件之外，均依中央銀行規定逐步按比例收回貸款本金，並採逐年利率加碼辦理。
- Oct 28 Mon 2024 11:25
- 房貸負擔率史上最重「購屋天堂」續破30％正式除名
- Oct 22 Tue 2024 23:12
- 銀行房貸水位拉警報 國銀不動產放款占總存款比重「創近2年新高」
- Oct 18 Fri 2024 11:40
- 夫妻買房用新青安？ 專家：「1關鍵」決定身份認定
夫妻買房用新青安？ 專家：「1關鍵」決定身份認定 (本文出處請點擊)
2024/10/17 23:05文/記者張瀞勻
房貸事有諸多眉角，透過大型仲介公司協助，不僅有利於找到心儀房產，處理代書流程、貸款也會更安心。。(圖/記者張瀞勻攝)
近期央行推出第七波選擇性信用管制措施，對房市影響甚鉅。信義房屋專家表示，整體房市已進入盤整期，但首購族不受影響，投資客退散後，目前時機有利於剛性需求首購族，而房貸事有諸多眉角，透過大型仲介公司協助，不僅有利於找到心儀房產，處理代書流程、貸款也會更安心。
第七波信用管制後，央行再推出排除條款，許多民眾對貸款條件仍有許多地方需要釐清，信義房屋代書總所長張艾玲分享，新青安與首購有兩大區別：新青安除借款人本人外，配偶及未成年子女都需要符合名下「無房產」狀態，但如果家人持有建物為共有且持分面積小於40平方公尺則可不計入；而一般銀行首購房貸只看借款人本人名下是否有房貸來認列資格；央行排除條款出現後，繼承房產者可以不計入房貸戶數，可符合一般房貸首購資格，不受第二戶五成、無寬限期等限制。
- Oct 17 Thu 2024 14:17
- 新青安寬限期後掀出售潮？財長：逾半未使用寬限期
新青安寬限期後掀出售潮？財長：逾半未使用寬限期(本文出處請點擊)
2024/10/16 16:27
財政部長莊翠雲表示，新青安貸款有51%沒有申請寬限期。（記者鄭琪芳攝）
〔記者鄭琪芳／台北報導〕新青安貸款給予5年寬限期，立委關切寬限期後是否就有民眾將房屋售出？財政部長莊翠雲今表示，根據統計，新青安僅25%貸款戶申請5年寬限期，有14%申請3年寬限期，51%貸款戶根本就沒有用寬限期。
民進黨立委郭國文上午在立法院財政委員會質詢，新青安貸款給予5年寬限期，而房地合一稅針對持有5年內短期交易課徵35%至45%重稅，會不會5年寬限期一過，就有人將房屋售出，還可避免適用較高的房地合一稅。
- Oct 13 Sun 2024 20:57
- 新青安助八行庫增逾2萬房貸新戶飆次高 這項業務轉熱
- Sep 03 Tue 2024 14:36
- 獨／「限貸」惹民怨 楊金龍親上火線與銀行開會2小時 做出二大裁示
獨／「限貸」惹民怨 楊金龍親上火線與銀行開會2小時 做出二大裁示 (本文出處請點擊)
2024-09-02 12:38 聯合報／記者朱漢崙／台北即時報導
央行總裁楊金龍。圖/本報系資料照片
中央銀行總裁楊金龍今日早上10時親上火線，召集八大公股行庫及10多家民營銀行總經理，總計超過20家銀行代表與會，會議進行約2個小時，在聽取各總經理對於目前房貸「限貸」問題及民眾恐慌情況的陳述後，楊金龍做出二大裁示，一是一定要滿足首購民眾的貸款需求，不能反而造成民眾交屋時違約；二是對於民眾的客訴爭議，一定要柔性勸導，不能再製造更多誤會。
據悉，今日央行召集會議的陣仗很大，包括業務局、檢查局等一字排開和楊金龍一起聽取簡報，由於央行這次開會，僅讓各行庫總經理一人前來，保密工夫也到家。
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
