別鑽漏洞！他贈公設保留地想「避稅」 反被加徵15％滯納金
贈與農地或公共設施保留地，免徵贈與稅要件大不同！
政府為友善都市環境，提高整體社會生活品質，在需地機關取得公共設施保留地前，給予所有權人租稅優惠，及鼓勵農業用地繼續作農業使用，有關贈與公共設施保留地、作農業使用之農業用地及其地上農作物，皆訂有免徵贈與稅規定。
財政部高雄國稅局表示，贈與農地或公共設施保留地，適用免課贈與稅，其受贈對象與免稅計算方式是不一樣的，彙整相關規定如下：
| 土 地 別 |
農 地 |
公共設施保留地 |
| 法令依據 |
1.農業發展條例第38條第2項
2.遺產及贈與稅法第20條第1項第5款 |
都市計畫法第50條之1 |
| 受贈對象 |
配偶
直系血親卑親屬
父母
兄弟姊妹
祖父母 |
配偶
直系血親 |
| 計算方式 |
不計入贈與總額 |
計入贈與總額後，同額列為扣除額 |
| 列管期間 |
5年 |
無 |
| 證明文件 |
農業用地作農業使用證明書 |
土地使用分區證明書（註明編定日期及是否為公共設施保留地）及土地登記謄本 |
該局舉例說明，甲君113年度欲將名下擁有的A農用土地〔公告現值新臺幣（下同）1,500萬元〕及B道路用地（公告現值1,000萬元），贈與妹妹乙君，檢附農業用地作農業使用證明書及土地使用分區證明書，申請免課贈與稅；經審查A農用土地符合遺產及贈與稅法第20條第1項第5款規定，核定不計入贈與總額1,500萬元，免課贈與稅；但B道路用地因受贈對象為妹妹，不符合都市計畫法第50條之1規定，無免課贈與稅之適用，故核定應繳納贈與稅75.6萬元〔（贈與總額1,000萬元-免稅額244萬元）×10%〕。
該局提醒，贈與農地或公共設施保留地免徵贈與稅，應留意受贈對象是否符合免徵贈與稅條件，且受贈取得農用土地，應自受贈日起列管5年內，繼續作農業使用，這類贈與稅申報案件可適用贈與稅跨局申辦服務。如仍有法令適用疑義，可撥打免費服務電話0800-000-321洽詢，或至該局網站（https://www.ntbk.gov.tw）利用國稅智慧客服「國稅小幫手」線上查詢。
提供單位：綜所遺贈稅組
聯絡人：柳秀英 股長 聯絡電話：（07）7256600 分機7250
撰稿人：黃佳萍 聯絡電話：（07）7256600 分機7258
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老媽贈房給小孩 卻拖延申報這種稅 補稅還遭罰真冤枉！ #中古屋#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
老媽贈房給小孩 卻拖延申報這種稅 補稅還遭罰真冤枉！ (本文出處請點擊)
2023/10/23 17:56文/記者林耀文
房屋移轉(如買賣、贈與、承典、交換及分割等)，應於契約成立之日起30日內，填寫契稅申報書表，檢附公定格式契約書及有關文件，向當地主管稽徵機關申報契稅。
張太太辛苦一輩子，終於掙得二間小房，考量年事已高，先將一戶房屋評定價值50萬元的郊區小房贈與給大兒子，沒想到有簽立贈與契約，卻未申報契稅，日前收到稅捐單位寄來3萬元贈與契稅補稅單，還要加罰滯納金3千元，感到真冤枉，不該心存僥倖拖延納稅！
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父母預立遺囑贈房 不孝兒「少奮鬥30年」竟翻臉搬家 到手房產慘遭收回
2023/10/13 10:03文/記者朱語蕎
房價高漲，不少年輕人希望能夠過繼或承受贈與取得房產，可少奮鬥幾年。（資料照）
隨著房價高漲，頭期款動輒百萬，不少年輕人購屋都得來自父母資助，剩下貸款再慢慢償還，但也有幸運的年輕人，能從父母親身上受贈與取得或是繼承房屋，一下子少了30年的奮鬥，令人羨慕。
正業地政士聯合事務所所長提到日前遇到一個案例，一對夫妻生了3個小孩，大哥、二哥都出外打拼，只留下小弟陪伴父母親一起生活，父母親年紀漸長，眼看大哥、二哥事業有成，小弟孝順有加，老夫妻就將唯一的一間登記在媽媽名下的房屋，透過公證遺囑，載明媽媽百年後，遺贈給小弟，讓小弟的孝順得到相對的回報。
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2020-09-10 10:25經濟日報 記者徐碧華／即時報導 取自:經濟日報報導
財政部發布統計指出，108年有23.8萬人受贈財產，其中男性14.4萬人，占60.5%，女性只有9.4萬人，國人仍傾向把財產留給男性。
財政部指出，男性受贈人占六成，女性約占四成，顯示財產贈與對象固然有合法合理合情的「節稅」策略，但傳統觀念仍傾向以贈與直系男性親屬為首要考量。
比較各年齡層受贈人的男女比重，發現年齡較輕，男性受贈人占比越高，財政部指出，15-19歲年齡層，男性受贈人占約七成，女性只占約三成；25到29歲年齡層，男性占67.4%，女性占32.6%；到了75歲以上，男性受贈人占比降到53.2%，女性占46.8%。
財政部指出，受106年起贈與稅改採累進稅率影響，近年贈與案件不若往年多，贈與稅實徵案件由105年1萬8,299件降至108年1萬5,490件。
#房地產買賣#持分#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總
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提醒注意 善用免稅額，贈與免煩惱陳先生來電詢問，其將銀行存款300萬元贈與兒子，但同年度陳太太亦贈與兒子300萬元，陳子共受贈取得600萬元，免稅額應如何扣除？
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筆記起來！房地同年「多次贈與」課稅大不同
作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-09-15
房屋及土地同一年多次贈與 契稅、土地增值稅核課大不同(圖：新竹市政府)
新聞摘要
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姊賣870萬房產給親妹 二等親這樣交易現省38萬
2022/12/15 17:21文/記者朱語蕎
二親等的房屋買賣，若無法提出支付價款證明者，可能還有一筆贈與稅要繳納。（資料照）
二親等的房屋買賣，除了舊制所得稅或是新制房地合一稅，必須繳納的稅費是契稅、增值稅，如果無法提出支付價款證明者，可能還有一筆贈與稅要繳納。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，日前有對姊妹，姊姊想將名下房屋賣給妹妹，市價約870萬元，房屋及土地現值約240萬元，概算之後契稅約1.5萬元，土地增值稅自用約22萬元，一般稅率約60萬元，免贈與稅，只要繳納契稅1.5萬元，自用增值稅22萬元，合計23.5萬元就能順利完成買賣。
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律師曝結婚買房「黃金時間」 給2建議：這樣做關係會好一點
2021-02-26 11:22:43聯合新聞網 綜合報導
律師林智群提出兩點建議，點出結婚買房的黃金時間。 圖／ingimage
許多人打拚一輩子就是希望能買個屬於自己的窩，尤其當結婚後更會考慮換個更大的房子來住，律師林智群就在臉書分享身邊友人的案例，因為朋友或客戶要結婚而打算買房，所以向他詢問意見，對此他提出2點看法，並點出買房的最佳黃金時間。
林智群表示身邊的案例都是男方家長願意出錢買房子，他提出2點建議，第一「可以不用跟公婆住就盡量爭取」，林智群說沒有和長輩住在一起，多少可以避免摩擦，關係也會好一點。
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Q： 那些財產可不計入贈與總額課稅？
A： 下列8項財產可不計入贈與總額課稅：
(一) 捐贈給各級政府及公立教育、文化、公益、慈善機關的財產。
(二) 捐贈給公有事業機構或全部公股之公營事業的財產。
(三) 捐贈給依法登記為財團法人組織且符合行政院規定標準的教育、文化、公益、慈善、宗教團體及祭祀公業的財產。
(四) 扶養義務人為受扶養人支付的生活費、教育費及醫藥費。例如父母親支付子女的生活費。
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Q： 贈與房屋如何填報？
A： 這個問題分下列各項來說明：
(一) 門牌號碼：如○○市○○街○○號○○樓。
(二) 稅籍編號：請填寫契稅稅單或房屋現值證明所載稅籍編號。
(三) 持分：請填寫贈與移轉所有權之比例，如1/2、1/4等，如係單獨所有請填「全」字。
(四) 贈與價值： 請填寫契稅稅單上所載評定現值或贈與日房屋評定現值。
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Q： 贈與土地如何填報？
A: 這個問題分下列各項來說明：
(一) 土地坐落：請填明土地坐落之縣市、鄉鎮市區、段、小段、地號：如○○市○○區○○段○○小段○○○○地號。
(二) 土地現況勾選：應勾選土地性質為何，如公共設施保留地，請勾選公共設施保留地。
(三) 面積：請填明全部面積，其單位為平方公尺，如5,420平方公尺。
(四) 公告現值：請填寫贈與時每平方公尺的公告現值。
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中央及地方建築法規 (7)
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