房地產陳總部落客

贈與車位給兒子 未超過244萬、少作「這步驟」免稅飛了(本文出處請點擊)

2024/09/02 22:55文/記者朱語蕎

贈與現值80萬車位給兒子，雖然未超過當年度免稅額，國稅局提醒，也需申報贈與稅。

小陳將名下現值約80萬的車位贈與給兒子，因尚未超過每年的贈與免稅額244萬，不知道是否需要申報增與稅？

對此，財政部臺北國稅局表示，根據《遺產及贈與稅法》第24條第1項規定，贈與人在1年內贈與他人之財產總值超過贈與稅免稅額者，需於超過免稅額之贈與行為發生後30日內辦理贈與稅申報。

贈與之財產，如須辦理移轉登記，因地政機關及其他政府機關或公私事業，於辦理贈與財產之產權移轉登記時，需依遺產及贈與稅法第42條規定，檢核稽徵機關核發之贈與稅繳清或免稅證明書等，始得為移轉登記。

大學生買9千多萬房屋被國稅局盯上 慘補繳426萬稅金(本文出處請點擊)

2024/08/06 17:15文/記者朱語蕎

父母贈與現金給小孩，要注意每年免稅額為244萬限制。

不少父母會每年利用贈與稅免稅額的244萬，逐步贈與現金給小孩置產或投資，但也要注意免稅額度是否超過。台北國稅局日前發現一名剛成年的大學生，購買台北市一間總價9千多萬的房子，與其資歷明顯不相當，經查發現是母親資助，需補繳4百多萬的贈與稅。

台北國稅局表示，納稅義務人以自己之資金，無償為他人購置財產，應依法課徵贈與稅。

他賣房「獲利2500萬」想平分5子女 內行曝節稅妙招：保證孝順10年 (本文出處請點擊)

2024-03-12 18:33 聯合新聞網／綜合報導

一名網友想把賣房獲利平分給子女，詢問眾人省稅妙招。示意圖／ingimage

許多人賣房獲利會傳承給子女，而善用贈與稅免稅額可兼顧節稅與繼承。一名網友近日就於臉書社團「買房知識家」發問，售出一間房子獲利2500萬，想要平分給5個子女，「怎麼給才會省稅？」

貼文發出後，有網友建議，「用投資型保險看看，可以問相關業務」、「（房子）直接登記共同持有，以後他們自己再處理」、「著急的話可以成立家族基金，以基金會設定相關資產，也不用擔心小孩變賣（房產），一屋傳三代，人走房還在」、「如果已經賣了，他們不急用，錢進保單簡單好處理。該繳的稅扣好扣滿都大於2500萬，條件允許多翻個1倍都不是問題」、「夫妻之間贈與免稅，先分一半給另一半，爸爸媽媽一年只有244萬額度，所以有488萬，小孩五個人，每個人分96萬，6年就會贈與完成」。

年贈244萬讓子女買房 有免稅證明書仍被課稅？ 專家：「有這項」才是護身符 (本文出處請點擊)

2024/03/08 10:44文/記者朱語蕎

想要每年利用244萬的免稅額贈與給子女買房，除了「免稅證明書」是不夠的。

每年的贈與稅免稅額是244萬元，許多父母會利用該免稅額，逐年贈與現金給小孩，如果父母親各贈與244萬元給小孩，每年即可取得488萬元的資產，10年就可以幫小孩累積4880萬元的資金，對於未成年小孩購置不動產，有很大的助益。

但是，該資金流向是否明確，攸關未來以自有資金購置不動產時，是否會被課徵贈與稅的關鍵。

夫妻財產移轉、贈與應注意細節 省土增稅卻需繳契稅 遲繳還要罰錢

2023/08/15 13:51文/記者林耀文

夫妻間財產登記、移轉、相互贈與情形增多，須注意配偶贈與房屋，應於立契日起30日內申報契稅，逾期申報者，每超過3天，會加徵應納稅額1％的怠報金。

隨著社會形態轉變，夫妻間財產登記、移轉、相互贈與情形增多，最近即有不少民眾聽說土地贈與配偶可以不課徵土地增值稅，因此打算把名下不動產贈與給太太，卻收到稅捐機關寄發繳納契稅通知單，而感到相當納悶。

國稅局表示，配偶相互贈與土地，依土地稅法第28條之2規定得申請不課徵土地增值稅；但贈與房屋，依契稅條例第2條規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅，並無免徵契稅之規定。

父母出資替子女蓋房 這樣做竟然要繳納贈與契稅 匿報短報都會被罰

2023/03/02 13:30文/記者林耀文

父母出資替子女興建房屋，並以子女做為起造人名義，卻遭政府認定為贈與行為，必須繳納贈與契稅，否則逾期納稅還會遭罰每3日1%怠報金。

近來南部隨著建設帶動，地價與房價迅速上揚，一些經濟能力還不錯的父母，為讓子女能住新房，乾脆出資購買一小塊地興建房屋，沒想到因為以子女做為起造人名義，卻遭政府認定為贈與行為，必須繳納贈與契稅，否則逾期納稅還會遭罰每3日1%怠報金，值得民眾多注意。

個人將作農業使用的農地贈與姪女，要課徵贈與稅

王先生來電詢問，將作農業使用的農地贈與姪女是否應課徵贈與稅？

財政部高雄國稅局表示，依遺產及贈與稅法（以下簡稱遺贈稅法）第20條第1項第5款規定，作農業使用之農業用地及其地上農作物，贈與民法第1138條所定繼承人(即配偶、直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹及祖父母)，該農業用地及其地上農作物之價值不計入贈與總額不課徵贈與稅。但王先生將農地贈與姪女，因姪女非屬民法第1138條所定之繼承人，仍應依法課徵贈與稅。

該局進一步說明，王先生於112年1月11日贈與姪女作農業使用之農地，為王先生112年第1次贈與，假設該農地公告土地現值新臺幣（下同）500萬元且無負擔之贈與，依遺贈稅法第10條及第12條之1規定，贈與總額500萬元，扣除當年度公告免稅額244萬元後之贈與淨額為256萬元，應納贈與稅為25.6萬元（贈與淨額256萬元*稅率10%）。

該局提醒，依遺贈稅法第24條第1項規定，贈與人在1年內贈與他人之財產總值超過贈與稅免稅額時，應於超過免稅額之贈與行為發生後30日內，向主管稽徵機關辦理贈與稅申報，以免受罰。

如有相關問題，上班時間可撥打免費電話0800-000-321洽詢，或至該局網站(https://www.ntbk.gov.tw)利用國稅智慧客服「國稅小幫手」線上查詢。

提醒注意！替家人償還債務，贈與稅知多少

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-01-29

提醒注意！替家人償還債務，贈與稅知多少

新聞摘要

依遺產及贈與稅法第5條第1款規定，在請求權時效內無償免除或承擔債務者，其免除或承擔之債務，以贈與論。因為無償替他人承擔貸款，雖未給付資金與他人，惟已使他人獲得實際上之利益，應依該款規定視為贈與，依法申報贈與稅。

等房族樂了！去年長輩留房、送房創新高

2020-02-07 10:16:19經濟日報 記者游智文／即時報導

記者游智文／攝影

依據內政部最新資料，去年全國繼承及贈與移轉量同步上揚，繼承移轉達5.7萬棟，再創歷史新高，贈與移轉量4.3萬棟，也創2016年以來，近四年新高，兩者合計也再度突破10萬棟大關，回到先前高峰水準。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，房價漲薪水不漲，等房族近年大增，隨人口老化及少子化加劇，加上長輩留房、送房增多，愈來愈多等房族如願以償。

子女婚嫁 贈與不超過「這金額」免計贈與總額

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2020-01-10

子女婚嫁贈與財物不超過100萬元，不計入贈與總額

新聞摘要

子女婚嫁贈與財物不超過100萬元，不計入贈與總額

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部北區國稅局表示，結婚旺季將屆，近來常接獲民眾詢問，贈與子女婚嫁財物有無贈與稅的問題。

二親等調頭寸 易被課贈與稅

【聯合報╱記者賴昭穎採訪整理】 2011.06.29

吳先生問：多年來我分年贈與，總計匯了1000萬元到小孩名下；但前陣子我臨時有資金調度需求，把這1000萬元拿來「應急」，之後再把錢匯回給小孩。請問這樣會被課贈與稅嗎？

資誠聯合會計師事務所合夥會計師許祺昌答：吳先生為了資金調度，先借育往年贈與小孩的錢，事後再還給小孩，這樣做將造成過去分年贈與節稅「破功」，依法他會被國稅局要求繳納的78萬元的贈與稅〔（1000萬-220萬）×10%〕。

二親等之間的資金往來，原本就是國稅局的重點查稅項目，即使主張是借貸關係，如果當事人提不出借據等證明文件、或是有返還的事實，就會被認定為贈與。

以吳先生為例，除非當初從小孩的戶頭提領出1000萬元時，父子倆就簽訂借貸契約，並經法院公證；而父親也根據契約規定的條件還錢，這樣被國稅局查到時，才能提出具體事證，證明父子的資金往來的確是借貸、而非贈與。

提醒注意 富豪嫁女贈豪宅當嫁妝，幸福繳稅

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-03-17

提醒注意 富豪嫁女贈豪宅當嫁妝，幸福繳稅

新聞摘要

提醒注意 富豪嫁女贈豪宅當嫁妝，幸福繳稅

將未上市櫃公司現金增資之新股認購權贈與子女，其贈與價值如何計算？

更新日期：107-03-07

納稅義務人將未上市（櫃）公司現金增資之新股認購權贈與子女後，受贈子女以其自有資金繳納增資股款，如新股每股之認購價格低於增資後每股之資產淨值，致受贈人取得之公司股權淨值大於其所支付之認股金額時，應以該差額為贈與金額課徵贈與稅，其計算公式如下：

贈與金額＝【（贈與時公司資產淨值＋本次增資股數×每股認購價格）÷（贈與時公司已發行股數＋本次增資股數）－每股認購價格】×贈與認購股數。 　

（財政部99.09.02台財稅字第09900208010號函）

共有登記竟能節稅？阿公贈900萬公寓給孫子全免稅

2022/08/26 11:21文/記者朱語蕎

善用不動產共有登記，也能輕鬆節稅。（資料照）

不動產買賣登記的所有權人，攸關未來財產權的歸屬及處分權的行使，所以共有人越少越好，最常發生登記為共有的情事，以夫妻共有型態最多，一來就分配產財比較公平，二來未來出售時意見相對單純。

但共有關係複雜，常出現未來想處分不動產時兩人意見不同無法處分，但若善用共有登記，也能為自己節稅。

孝兒幫父還房貸 這情況當心被課贈與稅

2022/07/21 17:00文/記者朱語蕎

與借貸銀行借新還舊，塗銷原銀行抵押權，這個舉動正符合遺產及贈與稅法，會被課徵贈與稅。（資料照）

老王是傳統產業的老板，最近擬將一棟老舊公寓過戶給兒子，但資深地政士在檢視不動產謄本時，發現一筆銀行抵押權設定，債務人正是他的兒子，沒想到這個小問題，得要繳納高達35萬多的贈與稅。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，因為疫情持續，生意難做，老王原先貸款銀行要求清償房貸，但他已經70歲，辦理轉貸借新還舊，都被銀行拒絕，最後有一家銀行發現兒子收入很高，同意以兒子當債務人，爸爸當擔保物提供人就同意放貸，很快的他們完成了借新還舊的手續，老王當時也一併把房屋產權過戶給兒子，給兒子一個交代。

2022首季贈與移轉創7年新高

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-05-19

新聞摘要

依據內政部最新統計資料，2022年第一季全國贈與移轉1萬5,481棟，與2021年同期相比增幅12.0％，也創下房地合一上路以來、7年新高，而首季繼承移轉1萬4,952棟、年增4.3％，也創統計以來同期新高。

不僅等房成顯學，首季送房創新高，首季贈與移轉年增1成，創7年新高

不動產贈與「這個年齡層」兩性差距最大

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-04-24

新聞摘要

依據自然人申報不動產贈與契情形，近年受贈人數大致在4.5萬人上下，以男性居多，平均占5成4，女性占4成6，男、女差距介於6.2-8.8個百分點(2021年為8個百分點)。

2021年不動產贈與契申報人男性比重較女性高出8個百分點，24歲以下年齡層兩性差距最大(圖/財政部)

贈與免稅額這樣操作 免自備款還省房地合一稅

2022/04/15 11:58文/記者朱語蕎

二親等買賣房屋，可善用贈與稅免稅額244萬，免自備款還可節省房地合一稅。（資料照）

在房地產交易買賣上，不少人會利用贈與來節稅，但房地合一稅上路後，贈與取的成本是以公告現值計算，買賣是以一般市價，但贈與案件在未來出售，會產生高額房地合一稅收，不過，資深地政士就表示，若是親屬買賣，在銀行貸款部分，可使用贈與免稅額的244萬作為免除債務，等於少準備了一大筆自備款。

正業地政聯合事務所所長鄭文在表示，不少客戶會問要使用「贈與」還是「買賣」好？而何謂贈與？何謂買賣？鄭文在說，無償取得就是贈與，有償取得就是買賣。

無法如期辦理贈與稅申報「可以這麼做」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-04-05

新聞摘要

國稅局表示，贈與人在1年內贈與他人財產總值超過當年度贈與稅免稅額時(2022年贈與稅免稅額244萬元)，應於超過免稅額之贈與行為發生次日起算30日內辦理贈與稅申報，但有不能如期申報之正當理由，可於申請延長申報期限以3個月為限。

無法如期辦理贈與稅申報，如有正當理由可申請延長申報期限

父母子女為起造人出資建屋，應報贈與稅

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-10-02

父母出資興建房屋，以子女為起造人取得所有權，應報繳贈與契稅

新聞摘要

父母出資興建房屋，以子女為起造人取得所有權，應報繳贈與契稅