房地產陳總部落客

土地交易火熱 建商突轉向 買地「不追價」原因曝光(本文出處請點擊)

2024/10/18 05:44文/記者朱語蕎

土地交易火熱 建商突轉向 買地「不追價」原因曝光 第三季商辦市場交易火熱，土地買氣也不遑多讓，累計前三季達1,721億元，直接超越2022、2023年兩個年度的全年交易額。

高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠指出，今年8月前建商對房市仍信心滿滿大舉儲備土地，第三季更是爆量衝出859億元的單季成交額，是歷年以來的單季第二高值。

累積前三季交易達1,721億元，已超越2022與2023兩個年度的全年交易額，建商依然是今年土地市場最大買方，獵地金額累積達962億元，佔整體交易逾55%，而且相較去年同期大增1.05倍。

榮景再現？建商滿血回歸狂買土地 全年將砸千億資金 (本文出處請點擊)

2024/08/26 17:19文/記者張瀞勻

7月上市櫃法人土地市場交易量達292億元，刷新49個月以來單月交易新高紀錄。(圖/信義全球資產公司提供)

土地市場交易動能全面復甦，據信義全球資產公司統計，7月上市櫃法人土地市場交易量達292億元，刷新49個月以來單月交易新高紀錄，總經理林三智分析，品牌建商積極進場獵地，住宅土地交易動能強，不少開發商更將目光望向可開發辦公大樓等產品的商用土地，估土地市場全年交易量將回歸千億元水位。

據統計，7月上市櫃法人共投資292億元購置土地，較去年同期成長近7倍，主力買方為建商，總價最高土地交易為新美齊以38.83億元取得台中南屯區惠仁段1,149坪土地，新美齊同時也登上7月獵地王，共斥資75億元於新北、台中購地；其次為興富發集團，包括旗下碧江企業、潤隆建設等，共砸下61億元於台中、高雄購地。

新美齊首跨足商用不動產 砸8.3億買三重廠房(本文出處請點擊)

2024/07/24 18:21文/記者朱語蕎

新美齊首度跨足商用不動產，以8.3億買下新北三重廠房。（業者提供）

上市建商新美齊日前公告以總價8.3億元取得新北市三重區光復路二段廠房，賣方為泉和鑄造廠，土地面積共967.15坪，換算每坪單價約86萬元，新美齊預計以都更模式，興建地上10樓、地下3樓的廠辦，這也是新美齊首次跨足商用不動產開發。

促成此次交易的世邦魏理仕表示，此案位在三重頂崁工業區，且鄰近新莊化成工業區，交通相當便捷，新北市政府近年積極推動當地老舊廠房更新重建，搭配新北第二行政中心等公共設施、生活服務逐步到位，並在政府打造之下，整合周邊化成與頂崁工業區，逐步轉型為新興科技聚落「新北科技園區」，大幅提升整體區域產業競爭力。

快超車七期了！興富發集團每坪331.5萬元買水湳登新地王

2023/09/07 12:07文/記者張瀞勻

經貿園區地價站上300萬元，已可與七期比肩，挑戰七期的意味濃厚。(圖/台灣房屋提供)

被譽為下一個七期的台中「水湳經貿園區」，地價追上七期，衝破300萬元大關！根據最新實價資訊，台中中央公園旁約683.4坪的文商段土地，今年6月以總價約22.7億元交易，暫居台中2023年總價最高的不動產交易，換算土地單價達331.5萬元，大幅超越該重劃區單價280萬元的前冠軍，成為水湳經貿園區新地王！且經貿園區地價站上300萬元，已可與七期比肩，挑戰七期的意味濃厚。

台灣房屋經貿中清特許加盟店店長劉文傑表示，該地在上市櫃建商潤隆購地時，已發佈公開資訊，近期才於實價登錄揭露。由於該地享有中央公園第一排景觀，兩、三年前，公園首排就有民間標售案開出380萬元價碼試水溫，雖然迄今無售出消息，但已透露出水湳經貿的潛力，因此今年出現單價331.5萬元的新地王，算是符合預期。

少子化加速私校退場！ 中興高中16.3億成交 創中山區今年最高價

東森新聞

更新時間： 2023年7月27日

根據最新實價資料顯示，北市中山區朱崙街42號的透天厝，以16.3億元交易，該處為原私立中興高中的校舍，由於市中心大面積的土地難尋，類似閒置的大面積土地，極具資產活化的效益，不過私校退場條例上路後，私校土地與校產運用已經有嚴格規範。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受到少子化等因素影響，有些學校陸續出現停招的狀況，而部分學校的校區就位處精華區內，加上基地規模大，自然會吸引開發商的目光，不過，私校土地身價不菲，政府也推動私校退場條例，對於學校法人解散清算後，賸餘財產之歸屬有明確規範。

擬定新竹科學園區竹南基地暨周邊地區特定區(不含原新竹科學園區竹南基地)細部計畫(生活區)土地使用分區管制及都市設計要點

擬定新竹科學園區竹南基地暨周邊地區特定區(不含原新竹科學園區竹南基地)細部計畫(生活區)土地使用分區管制及都市設計要點

擬定新竹科學園區竹南基地暨周邊地區特定區(不含原新竹科學園區竹南基地)細部計畫(生活區)土地使用分區管制及都市設計要點

過去兩筆私校地改建大型建案 寶佳大公子林家宏曾買過

2023/05/24 10:42

光華高工北區舊址曾被寶佳集團大公子林家宏出手19.6億元買下，最後轉手給上市建商皇普建設，而且推出將近1千戶，總銷破百億元的住宅預售案。 （翻攝自Google Map）

〔記者徐義平／台北報導〕過去曾有私校還沒來得及轉做社宅，便成為建商儲備土地的大補丸。根據房產業者統計，近5年全國至少出現兩筆校地被建商買走或簽署合建案，分別是台中北區光華高工舊址以及新北市新店區開明工專校園內的住宅用地。

回顧近5年私校校地變建案的真實案例，首先，2018年光華高工北區舊址委託高力國際標售，最終由寶佳集團大公子林家宏出手19.6億元買下，並在1個多月後便以20.82億元轉手上市建商皇普建設。

買地取代購屋！14上市櫃公司桃園搶地8.4萬坪

2023-01-16 10:32:13經濟日報 記者游智文／即時報導

平均地權條例三讀過關，未來私法人購屋將採登記制，台灣房屋趨勢中心表示，不少上市櫃公司已超前部署，以買地取代購屋，根據公開資訊觀測站資料，2022年迄今有14家上市櫃公司購入桃園土地，總投入資金逾171億元，土地面積逾8.4萬坪。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，桃園產業多元，富具人口紅利，且享有國門之都的國際空港運輸優勢，不僅吸引國際大廠投資，許多國內上市櫃公司看好桃園的發展優勢，也積極在桃園開疆拓土。

江怡慧分析，上市櫃大廠紛在桃園投資土地，主要是桃園具備三大優勢，包括交通便利性、產業群聚力，以及桃園人口持續成長、就業人才豐沛等。

以去年投資桃園不動產14家上市櫃公司中，逾三成紛紛搶進航空城產業專區。

他砸2.1億買礁溪土地 身分曝光是「飯店最強繼承者」

2022-12-29 19:03:15經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

據實價登錄，今年9月成交一筆宜蘭縣礁溪鄉公園段489.16坪土地交易，總價共2.1億元，換算每坪約42.9萬元，無貸款購置，創下礁溪今年最高總價的純土地交易。

經查，買方為福里建設股份有限公司，其負責人為蕭琦晃。

據悉，過去媒體報導稱蕭琦晃就是繼承過世的福華集團二代之老六廖德修的密友。

據悉，蕭琦晃原本是福華飯店的櫃台員工，後獲得廖德修賞識，提拔成為特助，廖德修過世後，因膝下無子女，妻子也早一步過世，便接手廖德修生前50億元資產，包括福里建設公司的股權、北市慶城街「福里花園大廈」、陽明山、日本、美國等地的房地產。

建商獵地縮手 交易額腰斬

2022-12-19 03:11:36經濟日報 記者朱曼寧／台北報導

房市示意圖。(本報資料照)

今年土地交易市場明顯量縮，建商獵地縮手。據第一太平戴維斯統計，截至目前為止，今年購地總金額前十名建商中，以麗寶集團最積極，交易量達110億元，且是唯一一家土地交易量能破百億元的建商，去年的獵地王興富發（2542）建設土地交易量更從360億元縮至45億元。

專家指出，今年在打房政策下，尤其是限縮土建融，導致建商出手意願減弱。

三大衝擊 建商獵地降速

2022/04/25 10:14文/記者徐義平

土建融限縮、升息、造價漲

〔記者徐義平／台北報導〕受土、建融大幅限縮，以及升息衝擊，首季建商獵地態勢已減弱，甚至研擬轉往公部門聯合開發、合建、都更等模式，減低土地開發支出成本。

房產業者指出，升息對建商的衝擊大過購屋民眾，尤其手中握有多宗土地的建商，升息造成利息支出負擔遠超過購屋族。

為抑制房價飆漲，央行祭出各項措施，其中包括限縮建商購地貸款成數，最高只到五成，一成則要到開工才會撥款，此外，更加碼建商購買的土地必須要在十八個月內動工，不然將按照比率收回貸款或是調高利率，八大行庫甚至制定不動產放貸業務「零成長」目標，房產業者認為，此舉等於直接掐住中、小型建商生存空間。

建商證實！23億買下青埔停車場 一舉刷新紀錄直奔前3名

2022/01/07 10:21文/記者張瀞勻

鄰近青埔IKEA的千坪停車場由禾林建設買下。

近年房市大放異彩的桃園市青埔重劃區，近期傳出再有建商大舉獵地，相當鄰近高鐵站，位於青峰路一段的青昇段413地號，面積達1327.1坪，在地知名建商禾林建設證實砸下23億元購置，待近期實價揭露後將成為2021年中壢區土地交易總價的第3高，前兩名分別為中悦與宏普各以29.1億元、26.3億元購置。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔說明，青埔在2016房地合一稅實施之際，一度賣壓極為沉重，隨著房市逐步回穩，本身的居住規劃體質健全，又有機捷交通機能優勢，加上商場、水族館、綠地等區域利多，搭上重劃區購屋熱潮順風車，都使得區域房市表現強勁。

華固南下「高總價」購入台中「單元八」土地

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-12-21

區域成為主場主流，如單元二、中央公園特區、14期等(圖/業者提供)

新聞摘要

受疫情影響，建商推案紛紛轉向高綠覆低密度區域如台中市單元二、涵蓋水湳經貿園區與單元八的「中央公園特區」、十四期仁平、敦和段等。北部豪宅建商華固2021年12月20日以28.8億元取得鑫港尾段住一之一土地，創2021年住宅用地最高總價。

台中這所私小手骨粗 單月砸10.5億元收購上萬坪土地

2021/11/23 13:10文/記者張瀞勻

台中知名私校明道普霖斯頓小學斥資逾10.5億買進南屯區台安段上萬坪土地。 (圖/台灣房屋提供)

據實價登錄揭露，今年7月，南屯區台安段218、218-11地號土地，以總價7.79億元售出，該筆交易的地坪將近8,200坪，為南屯區近7年來面積最大的土地交易，而同月相鄰的218-5、218-8地號土地，也以2.74億元易主，經查2筆交易的買家，皆為「財團法人私立明道普霖斯頓國民小學」，海砸逾10.5億元收購約1.1萬坪土地，讓人對貴族私校的大手筆為之驚嘆。

台灣房屋嶺東園區特許加盟店店東陳裕方表示，這兩筆交易的總價雖然可觀，但換算土地單價僅9.5萬元，主要是該地為單純的農業區，並非具建築用途的「農建地」，因此價格相對低廉，約同區段農建地的3折價，買家後續若要設立學校，可能須進行土地變更。

搶地潮湧現 2020年賣近兆元、5年大增1.85倍

2021/07/22 13:12文/記者張瀞勻

桃園市近5年以中壢區交易規模最大，主要受惠於桃園高鐵特定區熱度。（圖/台灣房屋提供）

商仲業者統計實價登錄已揭露資訊，六都的各類土地交易總規模近5年逐年增加，2020年總交易金額來到8,426億元，較2016年的2,957億元成長185%，創實價登錄以來的新高。

值得關注的是，台中市及桃園市已連續3年土地交易規模都超過1,000億元，桃園在2020年為六都中土地交易規模最高縣市，台中則為六都中近五年累計土地交易規模最高縣市。

14期這一區段土地年漲63.1% 每坪85萬刷新紀錄

2021/06/16 14:47文/記者張瀞勻

台中市仁平段土地兩年內漲63.1%，近期更傳出以每坪85萬刷新區域紀錄。

占地達403公頃的台中市14期重劃區被視為房市指標區，上週傳出由寶佳集團旗下「和發建設」，以總價15.32億元購入梅川東路、松竹路三段口，1846.74坪住1-1的土地，換算每坪單價約85萬元，若推出住宅產品，以成本推估，單價將上看5字頭。

根據內政部實價登錄資料統計，2018~2019年，仁平段土地均價為38.99萬元，2020~2011年均價則上升到63.63萬元，2年間成長63.1%，且單價70萬元以上的交易就有7筆，若以地價、容積率及成本來推估，未來住宅單價的主力價格大約落在45~50萬，加上5年內還有漢神洲際娛樂商城、台中巨蛋、環球購物中心等大型題材加持，後勢可期。

買地自己蓋？KTV南霸天砸4.5億元購地 進軍台中七期

2021-03-09 12:17:14經濟日報 記者宋健生／即時報導

據最新實價登錄揭露，台中七期南側大觀、向學路口約298坪的惠禮段商一角地，去年11月被南部KTV業者「享溫馨」斥資4.5億元買下，換算土地單價約151萬元，為惠禮段睽違近3年，再度站上單坪150萬大關的土地交易，同時也是近年少數逆勢挺進七期的餐飲娛樂業者。

「享溫馨」目前在中南部地區有12家分店，涵蓋高雄、台南、澎湖、台東及台中等地，近幾年擴點腳步積極。 台灣房屋七期惠中特許加盟店店東賴柚吉指出，惠禮段土地所在的文心森林公園一帶，不乏婚宴會館、合菜餐館、美式酒吧、咖啡廳等餐飲娛樂店家，加上捷運通車後，可望為商圈擴充消費人潮，使當地的餐飲娛樂商機更臻厚實，因而吸引餐飲娛樂業者投入數億資金插旗卡位。

賴柚吉分析，惠禮段新交易土地，使用分區為商一，基準容積率僅280%，屬七期商業區中，利用強度較低的地目，故地價也相對便宜，以往單價約百萬水平。

但近來台中捷運通車在即，周邊土地的價格已蠢蠢欲動，因此本次KTV業者以單價151萬元購地，價碼固然不俗，但該地不僅可營業自用，又有累積資產之效，贏得商機之餘，還賺到增值利益。

林口新市鎮土地交易達139億 新北重劃區之冠

2021-01-14 15:54中央社 記者蔡芃敏台北14日電

  商仲業者統計新北重劃區土地交易，以林口新市鎮市地重劃區拿下冠軍，交易達新台幣139億元，因商場進駐加上機場捷運，不少建商積極搶地，帶動區域交易熱度。

信義全球資產今天發布新聞稿指出，根據實價登錄已揭露資訊，新北市各重劃區土地交易金額排名中，林口新市鎮市地重劃區以139億元排名第一，新莊副都市中心123億元，排名亞軍，塭仔圳重劃區以113億元排名第3。

信義全球資產公司總經理柯宏安分析，林口新市鎮市地重劃區因有三井Outlet、威秀影城、誠品等商場進駐，加上媒體園區帶來就業人口，還有機場捷運線，帶動區域交易熱度。長虹、新潤、森寶、毓軒等建商去年積極搶地，其中，以新潤建設以土地單價每坪161萬元購地為去年度單價最高，且連續2年土地交易金額都達100億元以上。

新莊副都心受惠區域機能與商業發展逐漸到位，且有環狀線與機場捷運線，吸引人口與企業移入，包含儒鴻、勤誠興業、中悅、麗寶等紛在此開發企業總部，也讓建商積極購地投入商辦開發，去年土地交易總金額較2019年成長近70%。

土地交易，連2年微揚，建商最愛買「這4種」土地

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-03-20

宏大國際資產陳益盛總經理分析，六都土地交易量，連2年微幅上揚，建商最愛買這4種土地

新聞摘要

房市止跌？六都土地交易量，連2年微幅上揚，建商最愛買這4種土地

興富發天價購地 建辦公大樓可租可售適財務操作

2019-03-10 18:21中央社 記者韋樞台北10日電

興富發建設以新台幣51億元買下大同公司台北市精華區土地，平均每坪1120萬元，創北市中山區紀錄。

商仲表示，景氣循環屆臨辦公樓需求增加，且辦公樓可租可售，便利建商財務操作。

大同子公司尚志資產委託外商商仲仲量聯行公開標售台北市中山區復興北路和長安東路口456坪的商業區土地，達成尚志活化資產的階段性目標，興富發建設7日以總價51億1158萬元取得，溢價率約9%，換算每坪地約1119.8萬元，創中山區紀錄。

近年台北約有3筆創下每坪千萬元天價的土地。