20餘載不動產實務經驗.專營:持分土地.持分房屋.不動產買賣(台北.新北.桃園)
目前分類:★北台灣房價/預售建案/資訊總匯 (60)
- Jan 14 Sun 2024 19:31
新北預售案熱區曝光!這一區新案比成屋貴20萬元/坪 #中古屋#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
- Oct 26 Thu 2023 11:35
擔心房價跌?建商用這招穩住房價 中壢、桃園推案年減逾6成 #透天屋#店面#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
- Aug 25 Fri 2023 16:30
買氣退潮 前7月北台僅4新案完銷#共有不動產#透天厝#店面#0912-913923高仕陳總
買氣退潮 前7月北台僅4新案完銷
2023/08/25 05:30
截至七月底,今年北台灣確定賣完新案僅有四個、占比僅二.五%。(記者徐義平攝)
北市1案、新北市3案 基宜桃竹掛零
- Jul 29 Sat 2023 17:52
棒打出頭鳥!新北一級戰區 新案不再創新高#透天厝#共有房屋#共有土地#公設地#0912-913923高仕陳總
棒打出頭鳥!新北一級戰區 新案不再創新高
2023/07/28 19:57文/記者張瀞勻
新北房市指標戰區三重,6、7月間推案量仍大。(圖/資料照)
根據住展雜誌統計,新北房市指標戰區三重,6、7月間推案量仍大,所以單看新案銷況,會認為市況依然火熱,而業者看似樂觀看待選前市場,但據了解,價位應該暫時不會再創高,目前業者普遍走一步是一步,不願開高價當出頭鳥。
- Jun 16 Fri 2023 10:55
★汐止預售屋負擔最高?最親民價格在哪裡?#土地#房屋#持分土地#持分房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
- Jun 15 Thu 2023 21:40
建案難完銷!北台灣待售數年增7.8% 這5區賣壓拉警報#房地產問問#透天厝#持分房地產#0912-913923高仕陳總
建案難完銷!北台灣待售數年增7.8% 這5區賣壓拉警報
2023/06/15 10:30文/記者朱語蕎
北台灣待售建案持續增加,桃園數量最多。(住展提供)
據住展雜誌統計,北台灣2023年Q1銷售中建案數量為1123個,較2022年Q4增加52個,季增幅約4.9%,已是連三季增加,與去年同期相較,增加81個,年增幅約7.8%。
- May 22 Mon 2023 08:51
基隆七堵最強社區!轉手3次通通大賺逾百萬#房地產全方位服務#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
基隆七堵最強社區!轉手3次通通大賺逾百萬
2023/05/19 23:23文/記者張瀞勻
「松鼎苑」基地位置極佳,鄰近七堵車站、傳統市場,是七堵最指標的豪宅社區之一。(圖/全國不動產)
基隆七堵最貴指標大樓社區之一「松鼎苑」,11樓戶近期出現轉手交易,觀察實價揭露資訊,前屋主持有9年多增值690萬元,拆算車位每坪單價來到39萬元,創下該社區最高價紀錄;另外,去年底7樓戶轉手也增值530萬元,拆算車位每坪單價來到36.7萬元,也創該社區次高價紀錄,且7樓戶已歷經3次轉手,通通皆有上百萬元獲利,全棟社區近年更從未賠售過,可說是七堵最強社區。
- Mar 31 Fri 2023 14:21
4.7萬戶預售屋賣不掉 北台灣賣壓區曝光 #中古屋#透天厝#持分不動產#公設保留地#0912-913923高仕陳總
4.7萬戶預售屋賣不掉 北台灣賣壓區曝光
2023/03/30 13:19文/記者朱語蕎
北台灣預售屋剩餘戶數最多的是淡水,約4,013戶。(住展提供)
買賣雙方認知價格喬不攏,整體新建案市場買氣低迷,千億案量卻陸續進場,使預售屋待售戶數增加。
- Dec 07 Mon 2020 08:51
建商先建後售 管控成本#中古屋#平價住宅#持分不動產#0912-913923高仕陳總
建商先建後售 管控成本
2020-12-07 02:00:00經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
內政部統計資料顯示,今年前十月住宅開工量達到10.78萬戶,相較去年同期年增16.1%,但事實上10月因政府打房訊息釋出,加上稽查紅單的衝擊導致北台灣預售推案量萎縮。
不過,因為缺工缺料,建商改採先建後售的方式進行,即便目前不推案也要先行開工。
住展雜誌統計,雖然11月北台灣推案量遞延推升來到900多億元,但10月受到政府稽查紅單等影響,預售屋推案量急速降至500多億元,顯見10月的推案量大幅緊縮。
- Feb 15 Wed 2023 15:59
北台預售案進入空窗期 1月大減近57% #透天厝#區段徵收#市地重劃#建地#共有不動產#0912-913923高仕陳總
北台預售案進入空窗期 1月大減近57%
2023/02/14 17:43文/記者徐義平
房市買氣能否出籠,最終仍要看329檔期釋出新案的定價,是否符合買方預期,倘若定價仍持續走高,整體新案市場買氣可能會蹲到腳麻。(記者徐義平攝)
適逢農曆春節,北台1月進入新案空窗期。根據市調機構資料,北台灣1月新推預售案僅500億餘元,相較前月,大減700億餘元、月減幅近57%。
- Jan 04 Wed 2023 16:28
2022十大建商出爐 寶佳千億案量五度奪冠 商辦案成推案要角#透天厝#持分不動產#公設保留地#0912-913923高仕陳總
2022十大建商出爐 寶佳千億案量五度奪冠 商辦案成推案要角
2023/01/04 11:27文/記者朱語蕎
新建案除了小坪數產品為主流外,商廠辦建案也開始嶄露頭角。圖為「華固中原置地」建案。
根據住展雜誌統計,依據推案數量,北台灣2022年十大建商依序為寶佳、茂德、興富發、愛山林、華固、中悦、璞園、麗寶、尚志、冠德;前十大建商推案量介於148億元至1068億元,寶佳以破千億元的年度推案量,五度奪下推案王寶座。
- Dec 29 Thu 2022 18:29
預售屋限制換約 改買新成屋卡划算?一表秒懂 #土地合建#農地變更#郊區土地#共有不動產#0912-913923高仕陳總
- Dec 22 Thu 2022 14:27
2022年北台完銷案剩150個 都是這兩種建案 #中古屋#共有不動產#公設保留地#透天屋#0912-913923高仕陳總
2022年北台完銷案剩150個 都是這兩種建案
2022-12-22 11:41:13經濟日報 記者游智文/即時報導
資金派對散場,房市買氣趨緩,北台灣完銷建案數大幅下滑。
住展雜誌統計,截至今年12月16日止,北台灣完銷建案(2022年公開且完銷的建案)共150個,較2021年279個,大減逾四成。
分區來看,新竹地區完銷建案47個為最多,其次是桃園市39個,宜蘭地區則以25個位居第三,相較之下,北北基生活圈完銷案數量偏少,台北市19個、新北市18個、基隆市2個。
- Dec 15 Thu 2022 13:37
房貸8成建案創新低 北台灣剩4分之1新案可選 #透天厝#持分土地#持分房屋#郊區土地#農牧用地#0912-913923高仕陳總
房貸8成建案創新低 北台灣剩4分之1新案可選
2022/12/15 12:53文/記者朱語蕎
據住展雜誌統計,截至今年12月9日止,北台灣房貸成數8成以上建案共計238個,僅占整體建案約25.4%,不僅較2021全年大減約20.75個百分點,更是2017年以來新低紀錄。代表今年每4個新建案中,僅剩1個建案提供高銀貸方案。
住展雜誌企研室經理成采錡認為,今年高銀貸建案比例大幅下滑,與中央機關頻頻出招,強化銀行對不動產授信的風險控管有關。
- Dec 06 Tue 2022 23:08
北台新案買氣景氣衰退 創去年8月來新低 #房地產問問#持分房屋#持分土地#公設地#0912-913923高仕陳總
北台新案買氣景氣衰退 創去年8月來新低
2022/12/02 18:30文/記者徐義平
11月指標新案1週平均成交組數則約1組,較10月減少0.6組,減幅約37.5%。(記者徐義平攝)
選舉衝擊買氣,11月北台灣指標新案1週僅賣出1戶。
- Nov 25 Fri 2022 10:03
不怕賣不動!歷史天價遍地開花 青埔、竹北現7字頭新案#持分不動產#公設保留地#中古屋#0912-913923高仕陳總
不怕賣不動!歷史天價遍地開花 青埔、竹北現7字頭新案
2022/11/24 14:15文/記者朱語蕎
雖然買氣減弱,北台灣仍有不少建案開價創區域新高,如北士科的「國泰雍萃」,就以每坪132.5萬元成為區內價位天花板。
今年下半年以來,受全球經濟展望下修、央行升息、九合一大選,以及股市動盪等因素影響,出現部分小型建商調降預售建案開價,可同時間也有不少建案以超高開價進場銷售。
- Nov 17 Thu 2022 17:28
《平均地權條例》修法卡關 預售屋供給熱度不減 #透天厝#一般農地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
《平均地權條例》修法卡關 預售屋供給熱度不減
2022/11/17 11:06文/記者朱語蕎
《平均地權條例》修正草案將滿週年,但仍未有新進度,影響預售屋市場程度有限。(資料照)
修法內政部公布通過《平均地權條例》修正草案即將滿週年,但仍躺在立法院未有新進度,其中討論度最高的「預售屋禁止換約」措施,似乎也未明顯降低建商推出預售屋建案的意願。
- Oct 04 Tue 2022 21:41
帶著鋼盔往前衝 第3季北台新案突破3800億 #透天厝#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
帶著鋼盔往前衝 第3季北台新案突破3800億
2022/09/29 11:59
根據房產市調機構統計,第3季北台灣新推建案總銷達3807億元、年增幅約14.4%,一舉掃開上半年新案量縮局面。(記者徐義平攝)
〔記者徐義平/台北報導〕建照核發量處高水位、營造成本止漲,促使建商帶著鋼盔在利空齊聚第3季大舉推新案。根據房產市調機構統計,第3季北台灣新推建案總銷達3807億元、年增幅約14.4%,一舉掃開上半年新案量縮局面,前3季累積達9113億元、年增約2.6%。
- Aug 05 Fri 2022 10:40
7月北台新案爆巨量 單月飆破1400億 #新古屋#中古屋#透天屋#持分房地產#0912-913923高仕陳總
7月北台新案爆巨量 單月飆破1400億
2022/08/04 19:22文/記者徐義平
〔記者徐義平/台北報導〕北台灣推案潮湧現,根據市調機構統計,7月預售屋推案量飆破1400億元,為今年單月最大量,也帶動看屋、買氣組數等雙成長,不過,市調業者指出,隨著疫情緩解,329、520檔期積壓新案在此刻推出,雖然帶動買氣,但台海對峙情勢升溫,後續買氣能否跟上以及維持則是觀察重點。
根據住展雜誌統計,7月北台灣單一預售建案總銷逾15億元便高達25個,其中大台北有11個、桃竹地區則有14個,至於,7月新成屋建案釋出戶數則超過900戶。
台海情勢升高 房市添變數
- Jun 24 Fri 2022 18:23
近10年北台灣房價漲幅前十大區域 蛋白、蛋殼包辦7個#危老重建#透天厝#店面#土地#共有不動產#0912-913923高仕陳總
近10年北台灣房價漲幅前十大區域 蛋白、蛋殼包辦7個
2022/06/23 14:56文/記者徐義平
〔記者徐義平/台北報導〕北台灣新案漲幅前10名有7個在蛋白、蛋殼區,根據市調機構調查,2012年至今年5月,北台灣新案漲幅最大的區域為新埔鎮,漲幅近1.2倍,第2名則是平鎮區、漲幅約逾1倍,此外,觀音、芎林、壯圍、楊梅、竹東等蛋白、蛋殼區漲幅也都在前10名以內。
根據住展雜誌調查,近10年漲幅最大的新埔鎮,2012年新案每坪均價約14.2萬元,今年前5月每坪已漲至31.2萬元,10年新案單價每坪上漲17萬元,假設一戶50坪住家,2012年購屋總價710萬元,今年前5月則漲至1560萬元,10年總價增值850萬元,若對照主計總處統計,2020年平均每戶家庭存款增加約25萬元,潛在增值價格相當於34年的存款總額。
10年潛在房價增值相當於21至30年存款總額