房地產陳總部落客

一張表看你買得起的地方！新北這區有捷運1200萬竟能買到快30坪新房

※本文觀點:

打房後，雙北市的房屋開價，相對的就合理許多，較接地氣!

以往房價上漲階段，一堆房仲全都接高價回來賣屋，尤其是大品牌連鎖體系，針對大型社區更是展開地毯式挨家挨戶按電鈴，詢問有沒有售屋、租屋的資訊。

很多自住客會找大型品牌仲介公司看屋，認為他們案源多，但能夠看多的物件，自住客卻不一定能夠買的便宜，值得省思!

上漲的房價，能夠買的起的房價就變成老．小．遠!

房價越等越貴！北市「地板價」每坪貴了20萬

※本文觀點:

北北桃預售價全面上揚，每坪地板價貴了20萬，這是營建成本太高的結果，若不是打房的話…恐怕價格還會更高。建築法規新規定把營建成本又加高了許多，蛋白區及蛋殼區的房價最有感，明明房價已經到了極限，但隨著營建成本高漲，不得不硬著頭皮往上拉。

撐不下去的建商，可能會倒閉！

很多的建案都是在央行第7波打房前所買的土地或是談好的合建案，碰到央行的政策實施也是衰！房市買氣全沒了，也是要硬著頭皮報開工，後續資金無以為力時，就只好擺爛，成了爛尾樓!

很多建案要盤件，但是絕大多數的建案都盤不掉；因為悲觀的看待房市後市再加上預期的房價下修心態，再加上隨時都有可能面對營建成本一再調漲的風險，都是讓承接者止步的主因!

北市房價鬆動？「這區」預售均價跌破百萬防線

※本文觀點:

北市萬華區預售均價80幾萬的建案名為「龍邦豐馥」位於台北市萬華區西園路二段52巷12弄27號，基地面積516.06坪、建蔽率43.5％、公設比33.64%，樓層規劃為2棟地上15層，地下5層建築，共有104戶住家，2戶金融保險業，格局坪數規劃一房(15坪)、二房(25~30坪)、三房(36~48坪)；建案完工預計為2031年第一季，低樓層的成交價格落在80幾萬。

萬華區以龍山寺周遭的新屋房價本就難以創價性，主因就住宅選擇性而言較有抗性，外來客不容易選擇在此購屋置產入住，在打房之際，銷售率若達7~8成是應該讓利成交、盡早開工，這是明智的選擇!

之前有幾塊土地要部分合建部分出售，建商評估的售價也大多落在70幾萬均價，可見預售屋開價下修，還不到下跌階段!

量縮~動能不再時…

除了樹林八里...官方公布新北市這幾區預售交易倒成一片 

※本文觀點:

打房，交易量減少很正常！房市現況抑制不就是打房的目的嗎？目的若未達成…再來給你來個第八波打房。

房地產若是趨勢向下，預售屋成交量就會萎縮，想要靠預售成交量來增加建融額度的建商，恐怕得另尋資金管道。

先打中古屋、用中古屋來牽制預售屋，通膨改變不了、造成營建成本上漲，只好讓你賣的不好，心理惶恐，不敢買地、不敢興建。

就拿新北國際AI_Plus智慧園區(林口工一市地重劃區)土地標售的土地訂價來看好了!第3之1產業專用區建蔽率50%、容積率210%；第3之2產業專用區建蔽率60%、容積率210%；底價落在42.5萬~46.5萬之間，

議價陷膠著？預售屋慘淡、北台灣房企延推2000億建案(本文出處請點擊)

商傳媒

2025年1月26日 週日 下午12:01

商傳媒｜記者許方達／綜合報導

第七波房市管制逐漸醞釀生效，根據住展雜誌調查數據顯示，10月北台灣房市成交表現陷入困境，平均每週成交僅1組，超過六成建案單週賞屋組數不到20組，慘況逼近2021年疫情三級警戒時期，甚至比升息與平均地權條例修法時更糟。

北北基桃人口往哪去？「這區」破20萬人居冠、每日成交8戶 (本文出處請點擊)

2025/01/08 22:00文/記者朱語蕎

北北基桃四縣市人口淨增加前10名行政區中，淡水區人口增加5808人居冠，房市交易量也最高。（永慶房屋提供）

人口淨增長的區域居住需求也會增加，進而帶動當地商圈發展與繁榮，也更有吸引外地人口移入的誘因。

近年台北市房價高漲，脫北購屋成為熱門話題，房仲業者彙整2024年基隆市、台北市、新北市、以及桃園市等四縣市人口淨增加前10名行政區，累計至2024年11月，新北市淡水區人口增加5,808人居冠，房市交易在基北北桃四縣市行政區中也最為熱絡，平均每日至少有8戶成交。

「每週成交僅0.8組」比疫情三級警戒還慘 北台市況現膠著(本文出處請點擊)

2025/01/02 12:05文/記者朱語蕎

根據住展統計，去年12月追蹤指標建案每週平均成交組數僅0.8組，比起2021年6月疫情三級警戒的0.9組還少。

市調單位公布北台灣12月新案市況風向球，2024年最後一個月燈號連五綠，分數45.7分，較前兩個月微高，預售屋推案量超過千億，但平均每週成交僅0.8組，買氣持續低迷。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，12月的預售市場上演供需極端背離詭譎戲碼，需求面在12月表現如同天氣寒流來襲，買盤進入冬眠，追蹤指標建案每週平均來客組數為16組，平均成交組數每週是0.8組，比起2021年6月疫情三級警戒的0.9組還少，分數4.22分也是該指標的最底線。

鬼月都不鬼月了 建商勇闖鬼門關破千億推案量創新高(本文出處請點擊)

2024/07/26 13:09文/記者張瀞勻

以今年來說，北台灣新成屋、預售屋預估推案量來到約1366.2億元，創統計紀錄新高，再觀察2019年迄今，除了今年外，2020年到2022年連續三年皆是突破千億元量能，陰間盛典已干擾不了陽間房市興致。(圖/住展雜誌提供)

下月進入傳統上視作諸事不宜的民俗月，然而住展雜誌統計，歷年落在8月份的民俗月，建商推案儼然不再有所忌諱，以今年來說，北台灣新成屋、預售屋預估推案量來到約1366.2億元，創統計紀錄新高，再觀察2019年迄今，除了今年外，2020年到2022年連續三年皆是突破千億元量能，陰間盛典已干擾不了陽間房市興致。

且這幾年的民俗月均恰逢推案時機，2020、2021年為史上最低利率時期，房市風光明媚，月月是好月，新北市淡水區淡海新市鎮、新店區央北重劃區、土城區捷運海山站周邊等地都見指標案在該月份進駐。

北台灣上半年狂推7637億創新高 專家：歷史時刻來了 (本文出處請點擊)

2024/06/28 11:59文/記者朱語蕎

新北市上半年推案火熱，三重區更破500億元案量，表現亮眼。（住展提供）

買氣火熱，建商也加緊腳步推案，據市調單統計，今年上半年北台灣新成屋、預售屋推案量，合計約7637.8億元，創紀錄新高，較去年同期增加681.4億元，增幅9.8%，其中又以新北市近3千億最多。

桃園市則推出2054.5億元量能，行政區由桃園區擔當推案王，一舉突破400億元案量，居次的中壢區與龜山區也不意外，總量皆超過300億元，包括興富發、富宇在中路重劃區、捷運A7站地帶等熱區推出大案，還有青埔、迴龍傳出爆炸銷售買氣，供給與需求共襄盛舉，價量上均令市場咋舌。

意外！先建後售案增4成 建商為何不怕囤房稅2.0？(本文出處請點擊)

2024-06-06 10:53 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖。記者游智文攝影

囤房稅2.0將在7月登場，超過5年賣不掉的餘屋，建商將面對最高4.8%的稅率，一推出就面臨「倒數計時」的先建後售案首當其衝，不過根據住展雜誌統計，今年前5月公開先建後售案戶數達1,588戶，較去年同期增加4成，其中新竹地區大增三倍，新北市也多了一倍。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，目前房市熱絡主因有二，一是低首付創造預售買氣，二是新青安帶動成屋買氣，主力都是年輕人。

「低首付」特效藥護體 北台新案不讓利還調漲 (本文出處請點擊)

2024/05/16 10:49

短期沒有直接利空干擾下，整個龍年房市顯樂觀。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕「低首付」特效藥，建商漲價也閉眼吞。根據新建案市調機構最新發布，4月北台灣新案議價率維持在1成內，而且多數建商不給讓價空間，甚至還調漲。

住展雜誌發布4月北台灣新建案風向球，6項觀測項目呈現「一升、三平、二降」，其中看屋組數增加，指標建案每週平均看屋組數約31.8組、月增2.5組。

新北預售案熱區曝光！這一區新案比成屋貴20萬元/坪

新北預售案熱區曝光！這一區新案比成屋貴20萬元/坪 (本文出處請點擊)

2024/01/12 19:19文/記者張瀞勻

永慶房產集團統計實價數據發現，2023年新北市的三重區，中古屋和預售屋差距最大，近三年的房價漲幅差距也超過20個百分點。(圖/永慶房產集團提供)

台北房價居高不下，讓不少人移居新北市，使得新北中古屋和預售屋市場非常蓬勃。而預售屋和中古屋的房價漲幅往往不同。永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點新北市2023年預售屋及中古屋交易量皆在千戶以上的行政區，比較中古屋及預售屋近三年的房價漲幅。發現預售屋的房價漲幅均高於中古屋的漲幅，且預售屋房價漲幅皆超過兩成。

擔心房價跌？建商用這招穩住房價 中壢、桃園推案年減逾6成#透天屋#店面#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總

擔心房價跌？建商用這招穩住房價 中壢、桃園推案年減逾6成 (本文出處請點擊)

2023/10/26 10:57文/記者朱語蕎

北台灣今年住宅推案量少了千億元，專家認為，業者擔心政策衝擊買氣，採取減量推案的方式來穩住房價。

據住展雜誌統計，今年第三季北台灣新成屋、預售屋住宅推案量約2,628.51億元，較去年同期減少約1,189.8億元、年減幅約31.2％。

買氣退潮 前7月北台僅4新案完銷

2023/08/25 05:30

截至七月底，今年北台灣確定賣完新案僅有四個、占比僅二．五％。（記者徐義平攝）

北市1案、新北市3案 基宜桃竹掛零

〔記者徐義平／台北報導〕北台灣房市新案買氣直直落，完銷建案從去年上百個，到今年前七月僅剩下四個，且集中在雙北市，而桃園、新竹、基隆及宜蘭縣沒有一個新案賣光。

棒打出頭鳥！新北一級戰區 新案不再創新高

2023/07/28 19:57文/記者張瀞勻

新北房市指標戰區三重，6、7月間推案量仍大。(圖/資料照)

根據住展雜誌統計，新北房市指標戰區三重，6、7月間推案量仍大，所以單看新案銷況，會認為市況依然火熱，而業者看似樂觀看待選前市場，但據了解，價位應該暫時不會再創高，目前業者普遍走一步是一步，不願開高價當出頭鳥。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，近期三重舊案銷況走緩，與整體市場偏觀望沒有太直接的關係，因為來人、買氣下修的關鍵原因，是新案將不少客戶吸走，像是「自由綠洲」、「萊茵水花園」打出訂簽7%訴求，加上坪數設計不大，總價門檻較低，不少客戶都會被吸引。

★汐止預售屋負擔最高?最親民價格在哪裡?

建案難完銷！北台灣待售數年增7.8% 這5區賣壓拉警報

2023/06/15 10:30文/記者朱語蕎

北台灣待售建案持續增加，桃園數量最多。（住展提供）

據住展雜誌統計，北台灣2023年Q1銷售中建案數量為1123個，較2022年Q4增加52個，季增幅約4.9％，已是連三季增加，與去年同期相較，增加81個，年增幅約7.8％。

不過，近期買氣低迷，推案又持續增加，部分區域賣壓恐加大。

基隆七堵最強社區！轉手3次通通大賺逾百萬

2023/05/19 23:23文/記者張瀞勻

「松鼎苑」基地位置極佳，鄰近七堵車站、傳統市場，是七堵最指標的豪宅社區之一。(圖/全國不動產)

基隆七堵最貴指標大樓社區之一「松鼎苑」，11樓戶近期出現轉手交易，觀察實價揭露資訊，前屋主持有9年多增值690萬元，拆算車位每坪單價來到39萬元，創下該社區最高價紀錄；另外，去年底7樓戶轉手也增值530萬元，拆算車位每坪單價來到36.7萬元，也創該社區次高價紀錄，且7樓戶已歷經3次轉手，通通皆有上百萬元獲利，全棟社區近年更從未賠售過，可說是七堵最強社區。

觀察實價登錄資訊，全國不動產企劃研究室經理喻永豪表示，「松鼎苑」11樓戶持有9年多獲利690萬元，且創下逼近4字頭的社區最高單價，表現最為搶眼。

4.7萬戶預售屋賣不掉 北台灣賣壓區曝光

2023/03/30 13:19文/記者朱語蕎

北台灣預售屋剩餘戶數最多的是淡水，約4,013戶。（住展提供）

買賣雙方認知價格喬不攏，整體新建案市場買氣低迷，千億案量卻陸續進場，使預售屋待售戶數增加。

據住展雜誌統計，北台灣近3年預售屋建案可售戶數（扣除股東戶、建商保留戶與地主分回戶）達170264戶，其中約有47,108戶、27.7％尚未售出。

北台預售案進入空窗期 1月大減近57％

2023/02/14 17:43文/記者徐義平

房市買氣能否出籠，最終仍要看329檔期釋出新案的定價，是否符合買方預期，倘若定價仍持續走高，整體新案市場買氣可能會蹲到腳麻。（記者徐義平攝）

適逢農曆春節，北台1月進入新案空窗期。根據市調機構資料，北台灣1月新推預售案僅500億餘元，相較前月，大減700億餘元、月減幅近57%。

此外，進入房市盤整階段，即便買方勇敢議價，但仍低於賣方能接受的價格，因此，買賣雙的價格認知落差仍在，導致1月指標建案每週平均成交2.2戶，與上月持平。