房地產陳總部落客

桃園最賣座重劃區出爐！這三區雙北、新竹客加碼撐上去 

※本文觀點:

桃園區域寬廣，相對土地重劃也多，重劃區分公辦市地重劃與自辦市地重劃，隨著雙北居大不易，人口往桃園市移動，桃園市的重劃區房地產交易更顯熱絡，像是龜山的A7生活圈因有機場捷運的交通便利性，是市場搶手貨；藝文特區生活機能佳，有捷運綠線加持、中路重劃區新屋多，社區規劃讓年輕族群青睞、青埔特區有高鐵、百貨業進駐，是台商與科技業的好選擇，這幾區都是桃園的熱門重劃區！

若是與建材等級區分的話，桃園重劃區的房價確實比雙北區域便宜多了，當然囉！因需求去選區域，在區域範圍內去選擇自己要的產品！

他批評淡水房價一坪35萬「太貴」 網酸：營造成本不用錢？(本文出處請點擊)

2025-02-05 16:12 聯合新聞網／綜合報導

有一名網友認為「淡水房價一坪35萬不合理」，圖為新北淡水「淡金安居」社宅動土照，基地位於淡海新市鎮濱海路一段與淡金路二段交叉口。記者李成蔭／攝影

雙北房價不斷上漲，除了蛋黃區價格居高不下外，蛋白區也不斷攀升。

日前有位網友表示，新北市淡水區的房價一坪要35萬，讓他不禁抱怨「交通不方便、沒什麼商圈、冬天冷到不行，為什麼有人要把辛苦錢買在這呢？沒人發現這很愚蠢嗎？」

交通補貼+新青安上路 淡海買氣還是拉不起來專家曝三大關鍵

交通補貼+新青安上路 淡海買氣還是拉不起來專家曝三大關鍵 (本文出處請點擊)

2023/12/29 16:09文/記者張瀞勻

淡海新市鎮因靠海，氣候變化相當大。(圖/資料照)

8月新青年安心成家專案上路後，在國內激起一波房市買氣，很多年輕人蜂擁進場購屋，再加上先前TPASS北北基桃通勤月票上路，更讓不少人認為對房價低基期，又在北市外圍第一圈的「淡海新市鎮」有不少期待，認為可能會對該區域房市有助益，甚至開啟新一輪的淡水房市飆漲。

北大特區「十年寒窗無人問」專家： 現已成新北天龍國

2023/06/13 11:17文/記者朱語蕎

北大特區機能成形，只有2公里左右的學成路，聚集多家金融機構。（東森房屋提供）

橫跨三峽區、樹林區的北大特區，憑藉憑藉完善的基礎機能和單純的文教氛圍，成為不少脫北族的首選，人口的流入也同步帶動了區域房價的上漲，根據實價登錄資料，今年Q1北大特區的平均房價約為每坪38.8萬元，相較於2021Q1的每坪32.7萬元，3年間漲幅高達18.7%、接近2成，而且近兩年還現多筆成交在5字頭以上的中古屋交易，顯見區域房價漲勢之迅猛。

東森房屋三峽北大加盟店店東何紅櫻表示，北大特區可以說是雙北最成功的重劃區之一，生活圈與三峽舊市區雖然只隔著一條馬路，但兩邊的發展卻大有不同，房價也有單坪10萬元左右的落差，不少在地居民甚至戲稱北大特區為「新北天龍國」。

房價每坪比中壢市區貴10萬 網戲稱：「青龍國」正式建國

2023/02/15 11:20文/記者朱語蕎

青埔房價高出中壢市區許多，彷彿獨立於中壢區外，被網友戲稱為「青龍國」。

近年桃園市青埔發展快速，吸引不少雙北首購族前往置產，近期有網友發現，當地居民習慣自稱住「青埔」，而非行政區上的「中壢」，儼然獨立於中壢區外，加上青埔房價比中壢其他區域高出一大截，單坪甚至高出10萬元，鄉民戲稱「青龍國」正式建國。

依據實價登錄資料統計，桃園高鐵站與中壢火車站周邊一公里的住宅價格，2022年青埔精華區均價每坪34.8萬，比中壢精華區的均價24萬，硬是高出10.8萬。

北台五大重劃區全數下跌 專家預言：將迎下墬式滑落

2023/01/09 11:16文/記者張瀞勻

新北市政府地政局公佈去年第3季住宅價格指數，去年7~9月之全市住宅價格指數分別為127.38、127.91、128.46，而大樓及公寓指數亦僅較上季微幅上漲，整體指數呈現持平走勢，月漲幅介於0.35%至0.47%之間，漲幅已相對收斂，且北大特區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區五大重劃區房價季指數皆呈現下跌趨勢。

觀察新北市8大次分區去年7~9月指數漲跌互見，各月份變動率大致為0.71%以內的漲跌幅，變動幅度平穩。

新北市8大次分區中，包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水等次分區，屬交易較為熱絡之區域，加上區域內因有捷運線經過或規劃，增進交通便利性，且有公共設施完善，生活機能成熟等條件優勢，剛性購屋或換屋需求仍有效支撐區域房地產市場，價格平穩。

A10重劃區打頭陣 蘆竹再掀推案潮

2021/07/19 18:11文/記者朱語蕎

A10山鼻站重劃區可供建商開發約20公頃，成為蘆竹推案新熱區。（資料照）

桃園的蘆竹區，因位在中山高南下的第一站，早年曾是桃園推案熱區之一，不過因可用建地少，去年蘆竹推案量僅推出560餘戶，是全桃園市推案量倒數第2名，只多於更西側的新屋區。

蘆竹在供給量偏少、供不應求的市況下，線上建案大多賣的不錯，根據住展雜誌市調統計，今年位在A10山鼻站重劃區的「中麗璞聚」、「豐郡大景」、「弘昌富澤NO.2-A區」、「竣鵬翰林苑」、「海喬清水硯」等建案，住家都已全數完銷。

房地合一2.0上路前 士北科土地順利轉售

2021-07-14 20:01:07聯合報 記者張瑞傑/台北報導

根據最新實價資料顯示，台北市的士北科出現兩筆土地交易，成交金額達每坪215萬元，成交單價是區域的實價次高紀錄，而該筆交易發生時間則是在房地合一2.0新制上路之前，由於1.0的境內營利事業稅率為20%，不過若是新制短期轉手稅率則達35%~45%，而該筆交易前手持有時間都不到3年，顯見房地合一上路前的確促成一些交易速度加快。

北士科園區 記者游智文／攝影

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常稅制的改變，在上路前都會促使一部分的交易加快腳步，不過2.0並未見到明顯拋售潮，該筆交易的土地價格還創下區域相對高價，顯見有些投資或開發型的個案，投資人的確會評估長期開發效益與短期轉手獲利，何者較為划算有利。

市郊重劃區轉手獲利 多名屋主默默賺上百萬

2021/06/08 12:51文/記者張瀞勻

「雙捷A+」屋齡僅1年，4樓戶的43.6坪物件，今年初以880萬元交易賺得138萬元價差。(圖/翻攝自Google街景圖)

位於新北市鶯歌區，鄰近龜山工業區的鳳鳴重劃區，因捷運三鶯線與台鐵增設新站受到帶動，目前聯外交通仰賴大湳交流道連結國道，生活採買則可往鄰近鶯桃路商圈，整體居住機能雖尚逐步發展，但像定泰、豐邑、森聯等區域知名建商推案都見買氣，觀察實價登錄上今年交易的歷次移轉明細，更出現多筆獲利百萬社區，除了賣方當初入手價位偏低因素，區域房市狀態奇佳也是事實。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，目前鳳鳴重劃區新屋行情在單坪25萬元左右，買氣相當熱絡，位於重劃區中心的「八方喜樂」與「景程禾雅」，前者今年三月交易的8樓戶，除了讓屋主兩年內獲利123萬元，成交單價29.6萬元還創社區新高；後者同樣在三月成交的7樓戶則破總價千萬元，賣方也獲利102萬元，單價24.8萬元亦是社區高水準表現，都見買家積極心態。

只剩淡海！買到林口最高點也解套了

2021-01-19 12:51:07經濟日報 記者游智文／即時報導

根據新北市政府統計林口、三峽北大、淡海三大重劃區房價，林口、三峽北大房價均已突破歷史高點，其中北大房價指數來到119.39，已連漲六季，二年多來，漲幅逾二成，自實價登錄上路八年來，房價漲幅多達五成。

淡海新市鎮也連三季上漲，指數來到106.59，不過和高點119.73相比，仍有一成左右差距，2014年前後進場，買到高點的人，現在還沒解套。

新北市政府根據實價資料，定期製作公布住宅價格指數。

其中，針對林口、三峽北大、淡海三大整體開發區部分，最新一期，去年第三季，林口指數為104.17，突破2015年Q2高點，2015年買在最高點的人，現在已解套。

【桃園】龜山A7重劃區 首購熱區 新案價翻漲

2022/11/12 04:30文/記者朱語蕎

機場捷運A7站周邊，是新興重劃區，新建案多。

佔地186公頃的桃園龜山A7重劃區，在區內新建案價格不斷墊高，合宜住宅解禁轉售下，區內交易量穩定成長，推案雖不若前幾年熱絡，但相對便宜的價格，依舊獲不少首購族青睞，目前區內新案成交價格最高站上4字頭，去年至今房價上漲猛烈。

傻子才買青埔？預售一坪喊50萬 網戰翻：未來絕對超車竹北

2022-08-27 13:11:28聯合新聞網 綜合報導

青埔特區示意圖。聯合報系資料照／記者游智文攝影

桃園市近年來發展快速，吸引許多人從外縣市移入，其中青埔地區，原本是荒涼之地，從高鐵桃園站設置後，加上大型商業設施、建案進駐，也讓房價不斷飆升，近期有網友討論「青埔到底哪裡好」，釣出內行人表示「青埔就是賣未來價」。

一名網友在PTT「青埔到底哪裡好」發文，他表示青埔其實本來就是賣「未來價」，桃園市長鄭文燦上台後，狂砸資源到青埔，建設一個一個蓋，大餅一個一個畫，加上相對低廉的房價，接收雙北、新竹外溢人口，根本形勢大好。

北士科園區起步房價破百 專家：建商積極佈局 未來還有成長空間

2022-06-08 22:29:10聯合報 記者張瑞傑/台北報導

有別於其他科學園區的開發商優先佈局策略，北投士林科學園區在北市府「產業先行」的規劃下，近期逐漸成為房市熱區；在缺工缺料、通膨影響下，市場預估首案起步價破百將是常態。專家分析，有別於石牌、北投缺乏土地開發，北士科在產業群聚帶動下，未來將是台北市北區的房價核心區，日後房價還有成長空間。

北士科。記者游智文／攝影

台北市第三座科學園區、更被視為最後一塊素地重劃區，台北市政府積極規劃下，引進包括AI、生物科技與數位醫療、媒體、資訊、通訊等優勢產業，帶動北士科年產值上看200億元、預期創造3.5萬個就業機會，近3年逐漸成為台北市土地買賣熱區；吸引包括華固、國泰、長虹、遠雄、新潤、聯上發及達麗等大咖建商前來搶地；其中進度最快的是家居建設「家居璽玉」與華固建設「華固文臨」，另外國泰、璞園、達麗、新潤等業者建案也在籌備之中。

新北人口數前5名都在「林三淡」 淡海千萬成家最親民

2022/05/19 17:00文/記者朱語蕎

林口建設到位、機能成熟，持續吸引人口移入。

曾被笑稱是「鬼城」的新北市林三淡地區（林口新市鎮、三峽臺北大學特定區、淡海新市鎮），隨著各項機能到位，入住率提升，整體房市跟著翻轉。

依據新北市政府民政局資料顯示，新北市各里人口數排行前5名皆位此三大整開區內，其中林口新市鎮特定區的南勢里、湖南里，以及淡海新市鎮的崁頂里，在今年3月底止，人口數分別為28,317、27,857及22,748人，與去年同期相比成長1千餘人。

官方說法！央北預售屋房市「供給後勢待發」

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2022-05-01

新聞摘要

新店央北區段徵收區面積約40公頃，區內採棋盤式道路規劃，各宗土地面積大且形狀方正，因規劃為純住宅區，整體居住品質佳。

該區開發完成後自2017年啟動標售，五度標售平均標脫率89％，素地得標價從每坪124萬元到165萬元。

利多盡出央北飆到8字頭 未來恐緩漲

2022/01/19 17:30文/記者朱語蕎

央北重劃區內除在地地主戶外，多為具備剛性需求之年輕外來自住客。（東森房屋提供）

央北重劃區在2018年開始推案，主打4字頭房價創熱銷紀錄後，在短短4年間，均價已來到60萬以上，更有建案喊破80萬，漲幅達3成以上，不過在地專家認為，央北房價已過爆炸提升期，正式進入高原期，未來將呈現緩漲難跌。

東森房屋新店中興加盟店長鍾騰崙表示，重劃區以預售個案為主，而去年市場是近6年來最熱，以店內來說，1年成交有18件預售案，2房含車位約35~36坪、3房房含車位約46~48坪案件為主力，成交總價多落在2200至2800萬，單價則約在60～70萬間。

青埔購物中心又開一家 土地標高價 房價恐破5字頭

2021/10/08 14:36文/記者朱語蕎

A19球購物中心在日前試營運，讓青埔又多了一家購物商場，也為房市添動能。（翻攝自環球購物中心網站）

桃園青埔特區隨著重大建設陸續完工，幾個大型商場也相繼開幕帶動下，區內房市真的增溫，成為今年桃園推案最火熱的區域，根據住展雜誌統計，今年青埔高鐵特區已推出1969戶，若再加上大園區門牌的570多戶，今年青埔案量已來到2500餘戶，是全桃園推案量最多的區塊之一。

建商積極搶地推案，上個月中旬桃園市政府標售的6筆土地，順利標出5筆，脫標率逾8成，且土地位置優越，加上面積大且完整，均標出區域高價行情，標脫價每坪在106～151萬，未來房價是必上看5字頭，不少銷售中建案也紛紛調漲價格。

報復性購地！桃園重劃區標售8成標脫

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-08-25

經國重劃區水汴頭37地號，以總價2.91億元標出 (台灣房屋集團趨勢中心提供)

新聞摘要 報復性購地！桃園重劃區標售8成標脫，草漯第六單元地價飆上4字頭，溢價138％

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】疫情一降溫，桃園市的土地標售就湧現報復性買盤！桃園市地政局2021年8月25日舉辦2021年第二次市地重劃區標售，本次釋出觀音區的草漯第三區與第六區整體開發單元，以及桃園區經國的抵費地土地，其中草漯釋出一口氣端出78筆標的，經國則釋出7筆，合計共標售85筆標的，總面積約3.72公頃，由於標售規模龐大，25日開標光是理標、審標就花了近一小時，總計共吸引241封標封搶標，反應相當熱烈！

高雄陳家斥資2.7億 包層掃貨青埔商辦

2021/08/18 11:09文/記者朱語蕎

有高雄土地公之稱的陳啟川家族，北上斥資2.7億元，包層桃園青埔特區商辦「布拉格站前之星」。（翻攝自GoogleMap街景）

青埔房市強強滾，不僅吸引雙北買方，連高雄大戶也趨勢若騖，實價登錄顯示，今年桃園市中壢區青峰路一段的商辦大樓「布拉格站前之星」，由「財團法人陳啟川先生文教基金會」在7月砸1億7615萬元，買下14樓的共11戶辦公室，總面積513.98坪，扣除車位後，每坪單價約36~39萬元，為青埔地區近5年來，總價最高的商辦交易。

據了解，該買家早在去年10月，就以總價9600萬元，購入總面積約273.36坪的14樓5戶辦公室，短短1年內，大手筆砸下2.72億現金「包層」掃貨，分批將「布拉格站前之星」14樓的16戶商辦通通吃下，合計3筆交易總面積共787.34坪。

北北桃重劃區新古屋 房價有優勢

2021-02-05 03:43:17聯合報 記者張瑞傑／專題報導

北北桃（台北市、新北市、桃園市）重劃區歷經多年發展，建築街廓成形、環境新穎綠帶多，加上擁有交通建設及捷運帶動下，幾乎是購屋族優先看屋的主要區段；包括板橋江翠北側重劃區、林口新市鎮以及桃園青埔特區，區內6年內的新古屋相較於新建案更具有價格優勢，買新古屋平均房價至少可省下60至100萬元，省下的預算可直接作為裝潢、家具家電購置費，一舉數得。

林口新市鎮地段位於台北市、桃園機場中間點，交通便利，成為不少跨區購屋族考量區段。記者張瑞傑／攝影