房地產陳總部落客

卡了20年，怎麼突然動了？」僑安新村都更大翻盤　關鍵曝光

※本文觀點:

本案位於台北市大安區仁愛段一小段92地號等11筆，土地使用分區:第四種住宅區，基地面積2308平方公尺(約698.17坪)，法定容積率300%、都更容積獎勵1.5倍及銷坪係數1.6，規劃地上19層，地下4層SC結構大樓。

「擬訂臺北市大安區仁愛段一小段92地號等11筆土地都市更新事業計畫及權利變換計畫案」

從權利計畫案中可以看出爭議重點在於:

1.實施者刻意低估都更後售價，導致共同負擔比偏高，地主應分配價值受到減損，影響全體地主權益！

臺北市更新單元劃定面積未達1,000平方公尺之更新案件都市更新及爭議處理審議會審議原則

104年10月 104年10月2日府授都新字第10431704200號

一、目的

依「臺北市都市更新自治條例」第十二條第一項第四款規定之劃定基準申請都市更新案件（更新單元面積為500~1,000平方公尺者），臺北市政府（以下簡稱本府）考量更新單元面積未達1,000平方公尺之基地內增加容積獎勵造成地區容受力、交通衝擊、建築量體過高等情形，未能實現「都市更新條例」之立法宗旨，爰針對其申請對於環境容受力、公益性及必要性訂定相關審議原則。

二、審議原則

（一）整體環境與空間規劃檢討原則

2棟老公寓一夜變21億！北市「城心文祥」公辦都更招商成功 

※本文觀點:

此公辦都更案是由臺北市住都中心所主導，位於台北市中正區信義路二段17巷與杭州南路一段111巷口，全案都更基地面積922.54平方公尺約279坪，土地使用分區:第三種住宅區。

基地範圍內有2棟4層樓公寓共計12戶，其餘為素地！

因為新聞標題下的聳動「2棟老公寓一夜變21億」，害我特別興奮去查看究竟，原來是…將打造地上13層、地下4層耐震綠建築，預估更新後可興建樓地板達1900坪以上，總銷金額預估超過21億元。

2棟公寓土地面積分別為51.42坪、44.46坪，巷子為6米巷，共同負擔比率上限38.50％，基地鄰近雙捷交會之東門捷運站、東門市場及永康商圈，生活機能便捷完善；位處東門國小與中正國中雙學區，教育資源充沛；國立中正紀念堂、國家兩廳院等開放空間於周邊步行可達距離範圍。

敦南SOGO年底熄燈 將都更改建33層豪宅

※本文觀點:

此地段都更基地940坪，又是座落敦南金融商圈，地段好、基地面積又大，改建一定規劃大坪數豪宅，從建商佈局角度看房市，資產配置絕對不是看短期的3~5年房價的漲跌，而是看中長期擁有的不動產的增值潛力與持有的投報率。

算盤人人會打，就看你從什麼角度切入而已！除了會打算盤以外，還需要的是勇氣。就好比台積電成交價過千元大家搶著買，跌到變8百，敢買的又有多少？

我常常聽到的一句話就是：「當初」…「想當初…」，「當初汐止淹大水，房價一坪多少錢沒買？」，「當初sras疫情，台北市中山區房價一坪多少錢？不敢買」，有過的才叫經驗，現在有電腦很方便，會把過去發生的記錄起來，自己沒發生過的就從網路上吸取別人的經驗或教訓！

但勇氣就不是人人都有、都學著來的！

釘子戶強硬不搬！北市府出手 半百老屋全拆了

※本文觀點:

都更走到最後面，釘子戶問題、確實需要政府公權力介入強制拆除；從劃定更新單元到事業概要到事業計畫最終走到權利變換…花費的時間漫長，更何況已經取得都更範圍內絕大多數人的同意才有辦法核發建照，真不明白所謂的釘子戶強硬不搬的道理在哪裡？或是改建後的價值小於改建前的價值？

通常老舊公寓改建戶心中期待的是:

1.分回面積是一坪換一坪(指的是室內坪數)，外加車位！

2.租金補貼外加搬遷費補貼！

臺北市防災型都更專案計畫再升級！三大修正擴大適用 

發稿單位：臺北市都市更新處更新事業科 

發稿日期：114-03-20 

聯絡人：謝明同主任秘書 

聯絡電話：02-27815696轉3003 

臺北市政府因應113年4月3日發生「0403大地震」所凸顯老舊建築面臨震災的迫切重建需求，迅速針對「都更第6箭－擬定臺北市防災型都市更新細部計畫案」研提修訂擴大適用，讓本市更多符合規定的建築能受惠，並於今（20日）經臺北市都市計畫委員會第824次會議審議通過。

擬定臺北市防災型都市更新細部計畫案

北市府推出防災都更獎勵，即將翻轉耐震不足建築物，朝向「低碳安居家園」

北市府推出防災都更獎勵，即將翻轉耐震不足建築物，朝向「低碳安居家園」

發布機關：臺北市都市更新處更新事業科

聯絡人：謝明同主任秘書

聯絡資訊：02-27815696

為提高危險建築物重建誘因，鼓勵更新改建。蔣萬安市長前宣布將推出「都更5+2箭」，其中第6箭「防災型都更專案-加強防災共創未來」，由本府都市發展局主動研擬訂定全市性都市計畫「擬定臺北市防災型都市更新細部計畫案」，積極推動「耐震能力不足」之危險建築物更新重建，今(2月27日)提請本市都市計畫委員會審議通過！ 面對氣候變遷及天然災害衝擊，北市府為提升環境調適能力，透過容積獎勵鼓勵耐震不足建築物更新重建。

造價飆漲衝擊 北市每10個危老失效案超過7個是「鳥籠」基地

造價飆漲衝擊 北市每10個危老失效案超過7個是「鳥籠」基地(本文出處請點擊)

2024/02/22 15:26

房產業者指出，造價飆漲是重建案的致命傷，甚至讓許多危老案因而破局。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕營建成本飆漲導致北市近百件危老案過期失效，其中超過7成是基地面積不到150坪的「鳥籠」危老案。

北市危老重建這3區最熱 最大基地在這裡

北市危老重建這3區最熱 最大基地在這裡(本文出處請點擊)

2024/02/14 13:27文/記者朱語蕎

信義區公所重建面積逾2000坪，重建後將興建地上27層建物。示意圖（台北市建管處提供）

台北市府積極推動危險及老舊建築物的重建，截至今年1月31日統計，已受理申請重建計劃1073件，其中已核准913件，申請量、核准量及核准率居全國之冠。

漢皇集團首奪北市公辦都更案 砸15億重現「士林海光段」

漢皇集團首奪北市公辦都更案 砸15億重現「士林海光段」(本文出處請點擊)

2024/02/02 22:42文/記者朱語蕎

士林海光段公辦都更，未來將興建15層、地下3層的建築物。（透視效果圖、業者提供）

漢皇集團再度拿下公辦都更案，拿下「臺北市士林區海光段一小段248地號等20筆土地公辦都市更新案公開徵求出資者案」（海光段公辦都更案）的最優申請人，成為漢皇與台北市政府合作的首個公辦都更案，全案預計投資15億元，2025年動工、2028年完工。

住戶通通自己賺起來 京華城對面海砂屋只花20分鐘整合完成

住戶通通自己賺起來 京華城對面海砂屋只花20分鐘整合完成(本文出處請點擊)

2023/12/12 18:02文/記者張瀞勻

「八德采邑」原址為「金泰鈺寶」海砂屋社區，幾乎每戶都發生過鋼筋鏽蝕、混凝土坍塌。(圖/元宏不動產加值服務平台提供)

京華城斜對面，全台首個小基地自住更新案「八德采邑」2022年動土施工後，近日開始鋼骨吊掛安裝，距離竣工推案已越來越近，全案獲得地主百分百同意支持，僅以20分鐘完成鄰地整合，5個月完成事業計畫暨權利變換計畫擬訂作業，只花了短短3年半，就從籌備、規畫、立案、請照到拆除重建的急速效率，該案都市更新會執行長吳承叡透露，自主更新案推動難度高，但全案能快速推動與成功，是因具有「住戶重視居住安全」、「規劃好有高容積獎勵」、「財務與專案控管佳」、「建案創價能力強、市場性佳」等四大關鍵。

蔣萬安「都更5箭」射出！ 北市山限區都更修法初審通過

蔣萬安「都更5箭」射出！ 北市山限區都更修法初審通過 (本文出處請點擊)

2023-11-15 16:05 聯合報／記者楊正海／台北即時報導

北市府修正台北市都市更新自治條例，針對山限區都更鬆綁，議會法規會上午初審通過。記者楊正海／攝影

台北市修正台北市都市更新自治條例，實現台北市長蔣萬安「都更5箭」政策，市議會法規會今年6月審議時，都發局認為山限區不宜過度開發，但議員認為應進一步解除限制，府會意見不同因而卡關，今天再審達成共識，針對山限區都更提供更多誘因，高度放寬為30公尺，大約9樓高，全案修正通過，最快下周送大會二、三讀，蔣萬安都更5箭將可射出。

臺北都更5+2箭 精準翻轉臺北危老現況 打造韌性耐災宜居城市

臺北都更5+2箭 精準翻轉臺北危老現況 打造韌性耐災宜居城市

發布機關：臺北市都市更新處

聯絡人：謝明同主任秘書

電話：02-2781-3967

為加速全臺北市危險老舊建築更新，加強房屋耐災力，臺北市長蔣萬安今(10/3)日上午於臺北市政府召開「臺北市都更5+2箭政策記者會」，宣布除今年3月推出的「都更5箭」之外再加2箭─「臺北市防災型都市更新專案」及「臺北市整建住宅專案計畫」，只要符合法定條件，整建住宅、海砂屋及耐震力不足而有明顯危害公共安全建築物，市府給予容積獎勵最高可達100%，並提供多元協助，積極打造韌性宜居的臺北城市！

危老迷你化？ 北市套房土地也能改建

2023/09/19 20:21文/記者張瀞勻

北市鬧區土地稀缺零碎，使危老基地趨於迷你。(圖/台灣房屋提供)

老屋、工安問題眾所矚目，內政部危老重建政策，可望取消落日繼續推動，由於危老沒有最小基地面積門檻，因此近年也出現不少迷你改建案。

台灣房屋彙整台北市建管處資料統計，北市危老核准案件各區的平均基地面積，最大的為信義區，平均223.5坪；最小的大同區，平均150.6坪；而全市平均僅188.5坪，其中基地未達百坪的案件，佔比高達35.8%，等於每三件有一件「危老小案」。

富邦「忠孝懷生」公辦都更案今動工 停車場變身200萬豪宅

2023/08/09 15:09文/記者朱語蕎

「忠孝懷生」公辦都更案於今(9)日舉行開工動土儀式，由富邦建設擔任投資人，將興建27層住商混合大樓，預計2027年完工。（台北市政府提供）

「忠孝懷生」公辦都更案於今(9)日舉行開工動土儀式，此案採TOD發展概念，以及密集城市的新城市規劃理念與設計，未來將連通忠孝復興站並增設捷運出入口，預計2027年完工。

「忠孝懷生」 基地範圍內的市有土地，原作為停車場使用，因使用效益較低，考量其區位位於東區商圈精華地段，條件優異，在2018年納入公辦都更標的，同時市府主動整合相鄰私有土地，以「公私共好」理念合作成功整合地主推動都更。

地主參與意願達9成 北市長安段公辦都更啟動招商

2023/07/27 23:16文/記者朱語蕎

「台北市中山區長安段二小段 596 地號等5筆土地都市更新案」26日正式公告招商。（住都中心提供）

位在台北市精華地段的「台北市中山區長安段二小段 596 地號等5筆土地都市更新案」26日正式公告招商，受理申請至今年10月24日17時截止，全案投資總額約40億元，公開徵求出資人，以權利變換方式開發，共同打造市民大道城市綠軸優質住宅。

由國家住宅及都市更新中心擔任實施者推動的長安段公辦都更案，正式啟動招商，住都中心表示，此案地處北市正中心，位於建國南路市民大道交叉口東側街廓，鄰近市民高架、建國高架及新生高架段，交通區位四通八達，且距離捷運忠孝復興站僅500公尺，大眾運輸系統便利。

耐震初評免複審，危老重建更加速-北市府今日市政會議通過「臺北市危險及老舊建築物加速重建辦法」修訂

罕見 建商聯手搶進都更案

2023-07-17 02:20:59經濟日報 記者朱曼寧／台北報導

長虹建設董事長李文造。陳美玲攝影 建商罕見聯手，拚都更。

指標建商長虹建設（5534）與有都更大王之稱的聖得福建設攜手，拿下北市內湖、大直地區兩大都更案，市場初估，總價值逾300億元以上。

其中，台北市中山區北安路段的都更案，基地面積達1,255坪，將是大直地區民辦最大的都更案。

都更無礙！北市依法完成都更代拆第二案

都更無礙！北市依法完成都更代拆第二案

發布機關：臺北市都市更新處

聯絡人：謝明同主任秘書

聯絡資訊：02-2781-5696

萬華區福星段都更案於今日順利執行代拆作業，為臺北市政府今（112）年執行的第2案都更代拆，展現市府堅定推動都更決心，保障多數居民居住權益。