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500萬戶老屋急都更擔心鄰損不更新？ 專家：有兩大風險恐得不償失 (本文出處請點擊)

2025/02/11 05:05文/記者張瀞勻

台灣地震頻繁，近年民眾對於房屋耐震性需求提升，也讓越來越多建案把「房屋耐震」成為推案特點。(圖/資料照)

近期北部建案因地下水位偏高或施工不當造成「鄰近房屋受損」事件頻傳，讓不少原本想老屋都更、危老重建的屋主出現遲疑，擔心如果房屋改建造成鄰損，恐面臨巨大的損失，因此導致老屋更新進程大幅放緩。

對於這樣的狀況，全向科技房產中心創辦人劉永昌指出，建案施工造成鄰損，主要是地層軟弱與施工管理不足所造成，這些狀況只要強化建築結構設計及注意施工安全品質，就都可以克服。

小宅成主流 北市大安區出現建案基地僅20.8坪 (本文出處請點擊)

 2024/09/26 12:06:16 聯合報 記者呂俊儀／台北即時報導

都會區寸土寸金，加上若要改建土地整合難度也高，住展雜誌彙整北台灣歷年推出小基地的集合式住宅建案（統計範圍為公寓、華廈、大樓建築，不含透天），前十小的排行中，面積落在19.5至30.9坪。

以今年在台北市捷運信義安和站生活圈推出的新成屋「沃和」，基地坪數為20.8坪成為第二小。

僅比2013年台北市伊通街巷弄宅「三境ｅ通」的19.5坪多出1.3坪。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，北台灣10筆迷你案，6筆都位於台北市，以歷年低於百坪案的比例觀察，台北市也占了50.1%，出於首都腹地小且開發飽和，難覓大型素地，小基地可通過危老方式整合，成本也相對低，推出小宅的市場接受度又不錯，若位於熱門地段，建商對小基地就會抱持興致。

「大都更時代」難！北市老屋全改建要380年、新北得等千年 (本文出處請點擊)

2024/05/20 14:08文/記者朱語蕎

雙北老屋數量多，新北市有近83萬戶屋齡30年以上老屋，換算後得花近1133年才能將全市老屋更新。

403地震後，雙北不約而同推動都更相關政策，不少市民寄望能等到都更機會，不過實際上沒那麼容易，業者根據內政部資料，大台北地區現存屋齡30年以上老屋數量，再以近年平均核發住宅拆除執照件數計算，分別至少得花380、1133年才能讓老屋全部更新。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，近年受惠於政策加持，已加速不少更新效率，惟老屋量體龐大，更受營建成本上漲等因素所困，民眾如不積極參與，等到都更難如登天。

危老推案回溫！北台逾1300億創新高 專家：重建讓身價巨額增值(本文出處請點擊)

2024/04/25 10:54文/記者朱語蕎

去年北台灣危老推案再度回溫，推案量和年增幅均創新高。（住展提供）

地震喚起民眾對於老屋居住安全的危機感，但有意危老整建可得抓緊腳步，危老條例的時程容積獎勵將於明年畫下句點在即，回顧危老案的推動，據住展雜誌統計，去年北台灣危老重建案推案量約1307.3億元，遠超過2022年，年增幅高達71.5％，也是新高紀錄，成效不錯。

其中台北市為大宗，來到約877億元，占比67.1％，再則為新北市的282.3億元，占比21.6％。

危老時程獎勵 5月砍半

危老時程獎勵 5月砍半 (本文出處請點擊)

2024-02-25 01:18 聯合報／記者翁至威／台北報導

內政部危老重建時程獎勵逐年遞減，今年五月十二日起，時程容積獎勵將從百分之二砍半至百分之一，到明年五月十二日，將再無時程獎勵。本報資料照片

危老重建時程獎勵逐年遞減，今年五月十二日起，時程獎勵將從百分之二砍半至百分之一，到明年五月十二日，將再無時程獎勵，「早鳥優惠」正式關上門，據了解，近期地方政府已展開宣導，希望催出一波「上車潮」。

危老爛尾接連爆 這建商改走「委建」只收顧問管理費

2023/09/04 13:30文/記者朱語蕎

富品建設的中山區榮星案，目前已經進入選屋階段。（富品建設提供）

房市景氣反轉，少數中小型建商因資金調度出問題，發生「爛尾樓」零星事件，尤其危老案多半是小基地開發，更容易發生這類問題，民眾購買預售屋前得更加留意。

專家指出，營建成本在兩年內漲幅超過2、3成，不具經濟規模的小基地漲幅甚至高達1倍，對都更危老的建商來說是重傷害，市場不確定因素提高，缺工缺料難解，為了維持利潤，造成正在談的案子只能拉高合建分配比。

阿公活化資產參加危老重建 卻做了「這事」房屋稅減半優惠將取消

2023/07/24 18:22文/記者林耀文

危老重建後2年內，房屋稅可減半徵收2年，如個人2年內未移轉所有權，減半徵收期間可再延長10年，惟延長期間喪失所有權者，將取消其租稅優惠。

許多年長地主在參與危老重建時，常會遇到租稅規劃的難題，最近台南就有一位阿公，為了活化資產，將住了50年的老屋參加危老重建，卻因不了解稅法規定，原本房屋稅優惠遭取消。

稅捐單位指出，地主要將老屋重建後贈與給小孩，或是等到百年之後以繼承方式留給子孫，需事先規劃安排，以免喪失應有權益。

「危老容獎」不減反增 建商做對兩件事可以賣更多

2023/07/06 18:33文/記者張瀞勻

安信建經統計北市府公布數據發現，ESG風潮吹進危老重建，其中綠建築與智慧建築項目大幅成長。(圖/安信建經提供)

危老重建開發時程容積獎勵逐年遞減，於今年再減半，但重建案取得的容積獎勵總額竟不減反增！據安信建經統計，今年1~6月台北市危老重建計畫核准案共58件，平均取得容積獎勵總額為35%，較去年同期小幅增加2%，取得獎勵項目比例最高分別為「結構評估」、「時程及規模獎勵」、「耐震設計」、「綠建築」、「智慧建築」等。

安信建經總經理張峰榮表示，危老重建的「開發時程」容積獎勵雖於5月再砍半，但在全球ESG風潮引領之下核准件中，與環保節能息息相關的「綠建築」、「智慧建築」等容獎項目，皆較去年成長10%以上，建議近期有意重建的地主可關注這股環境永續的容獎申請趨勢、納入規劃。

全台老屋大增130萬戶 推動都更刻不容緩 中央五大策略加速都更

2023/06/23 15:55文/記者林耀文

國內屋齡40年以上老宅，5年來大增130萬戶以上，比例超過1/3，老人住老宅的問題日益嚴重，都更重建也更加刻不容緩。

根據統計，國內從2018年正式邁入高齡化社會以來，僅5年65歲以上高齡人口增加逾80萬，占比達17.74%。

同時屋齡40年以上老宅，大增130萬戶以上，比例超過1/3，老人住老宅的問題日益嚴重，都更重建也更加刻不容緩。

小基地容獎 最快11月實施

2020-09-30 06:34:33經濟日報 記者翁至威／台北報導

圖／經濟日報提供

內政部營建署今年6月預告危老容積獎勵辦法修正，針對面積200平方公尺（約60.5坪）以下，客觀條件已無法整合更大面積的小規模基地，提供額外2%容積獎勵，鼓勵小基地加速重建。

據了解，地方政府對修法方向大多贊同，但對於何謂「客觀條件」，希望營建署可再明確界定，以利實務操作。

基地夠大 危老獎勵照樣拿

2020-05-05 23:17:28經濟日報 記者翁至威／台北報導

危老條例中規定，施行三年內遞案申請可享早鳥優惠，可得10%時程獎勵，將於今年5月11日屆期，取而代之的是時程、規模獎勵雙軌制。

換句話說，只要基地達到一定規模，10%容積獎勵照樣可拿好拿滿。

危老條例修正案已於立法院三讀通過，時程獎勵採屆期後逐年遞減，也就是施行第四年起逐年降為8%、6%、4%、2%、1%，至2025年落日；同時新增規模獎勵，面積200平方公尺以上可得2%規模獎勵，每增加100平方公尺再加碼0.5個百分點。

營建署官員表示，未來時程與規模獎勵合計以10%為上限，以鼓勵大面積基地整合。

內政部：2019年危老加都更535案，超出目標

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2020-01-09

2019年危老加都更合計535案，超出目標值115案

新聞摘要 2019年危老加都更合計535案，超出目標值115案

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為提升國人的居住品質與安全，協助民眾實現老舊房屋改建需求，內政部近年大力推動危老重建及都市更新政策，已順利取得第一階段重大成果。

送件要快 危老時程獎勵明年5月將落日

工商時報 蔡惠芳 2019.09.27

圖／本報資料照片

危老時程獎勵將於2020年5月截止10％時程獎勵的最後期限，國家住宅及都市更新中心今（27）日表示，相關危老重建案件，如包含財政部國有財產署管有土地及建築物，建議在2019年底之前，向國家住都中心或國產署提出危老重建案合建申請，及早送件，以避免屆時大塞車。

國家住都中心表示，危老重建案範圍內，如果有國產署管有的土地或建築物，可由國家住都中心價購後，以地主(所有權人)身分參與危老重建，以協助危老重建的推動。

為鼓勵所有權人積極整合土地，《都市危險及老舊建築物加速重建條例》規定該條例施行後3年內（109年5月9日）申請的案件，可再給予基準容積10％的獎勵，但由於落日期限將到，近來國家住都中心接獲200多件危老協參相關諮詢，預期明年時程獎勵截止前，將有大量案件提出申請。

危老轉軌都更 勢在必行

2019-09-08 23:21:39經濟日報 記者翁至威／台北報導

本報資料照片

危老條例時程容積獎勵將於明年落日，內政部營建署官員表示，危老條例確實有容積獎勵明確、審核速度較快等優點，不過都更條例修法後，也將容積獎勵明確化，同時簡化流程、加速審議，同時也有為期五年的10%時程獎勵，選擇都更不一定會比危老來得差。

【速解包】都市危險及老舊建築物加速重建條例

都市危險及老舊建築物重建條例法令講習

都更冗長難解 危老條例擬取消落日

2022/09/13 05:30

全國、六都危老案統計

內政部研擬修法 改為常態性法條

〔記者徐義平／台北報導〕原定義為階段性、有落日條款的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」（危老條例），實施迄今已逾五年，因新版「都更條例」始終無法突破審議期拉太長的困境，出現危老一頭熱、都更冷清清的現象；內政部已研擬修法，將危老條例中落日條款拿掉，改為常態性法條。

行政院核定都市危險及老舊建築物加速重建條例第八條第一項規定之租稅減免優惠，實施年限自中華民國一百十一年五月十二日起至一百十六年五月十一日止

行政院111年3月10日院臺建字第1110165344號令
都市危險及老舊建築物加速重建條例第八條第一項規定之租稅減免優惠，實施年限自中華民國一百十一年五月十二日起至一百十六年五月十一日止。

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危老重建稅捐減免展延至2027年

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-07-02

新聞摘要

為了持續推動全國危險及老舊建築物加速重建，行政院已核定延長危老條例第8條稅捐減免優惠申請的年限，自2022年5月12日起延長5年，即至2027年5月11日止喔！

危老重建稅捐減免展延至2027年，敬請把握機會

危老租稅優惠 延長五年

2022-03-12 03:45:26經濟日報 記者程士華／台北報導

房產示意圖，與本案無關。圖／聯合報系資料照片

持續為危老重建釋出利多，內政部昨（11）日表示，行政院已核定危老租稅優惠的申請年限，將延長五年至2027年，適用者可享房屋稅、地價稅等減免。

內政部表示，《都市危險及老舊建築物加速重建條例》從2017年5月10日公布施行迄今，累計已帶動2,550案提出申請、其中更有2,056案獲核定，案量穩定成長。