房價沒跌、稅收卻先崩！半年蒸發56億 揭房市冷卻真相
※本文觀點:
不要說房價沒跌？只是平均房價下跌的不明顯!
跌價的房屋是看個案、看個人、看區域，不是房價沒跌；
整體的房市成交量縮、稅少減少，一是房市量縮、二是房地合一稅稅少衰退。
量縮稅縮，房價均價下跌不明顯，代表房市是有行無市!
貸款管制、成交量就是不會放大！
那怕是經濟成長率上升，成交量放大也是有限！
房市若是把投資動能拿掉，就是一灘死水，就好比一支股票不會漲、沒股利、沒成長，誰會買？怎麼會有量？
而政府的政策很明顯，要救的是經濟成長而不是房價上漲。要引導銀行資金往企業流動而不是傾向於房市!
台灣的房屋存量有餘了，不必要再一直蓋新屋了，只有買不起的房價、不是沒有房屋可買!
會排隊購房，只是炒作噱頭，莫上當了，認為排隊買房，買到賺到!
經濟成長了，人均所得就會增加了，房價所得比就會縮小些，數據好看些再來鬆綁不動產貸款管制！
現階段賣房有順序:
讓缺錢的先賣、讓換屋的先賣、讓利的先賣、市場上等這些賣完了，房市也差不多鬆綁了，回歸正常市場機制後，不缺錢的要賣再賣吧!
房價沒跌、稅收卻先崩！半年蒸發56億 揭房市冷卻真相(本文出處請點擊)
2025/07/15 05:37文/記者張瀞勻
財政部最新資料顯示，今年上半年個人房地合一稅收237億元，年減19%，若以區域來看，除新北市仍成長外，其餘五都年衰退幅度達2成以上。(圖/資料照)
財政部最新資料顯示，今年上半年個人房地合一稅收237億元，年減19%，若以區域來看，除新北市仍成長外，其餘五都年衰退幅度達2成以上，而2025 年 6 月全台個人房地合一稅收為 42.55 億元，更較去年同期大幅下滑 35%。
其中，尤以雙北以南減幅最為劇烈，年減幅度都達4成以上，顯示房市交易動能明顯趨緩。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在房地合一稅滿20%的屋主越來越多，
上半年六都移轉幅度減幅大於稅收，背後可能雖然交易量減少，但適用房地合一稅的屋主反而變多有關，另外近年的房價大漲也是帶動稅收的主要原因之一，建議民眾在使用400萬免稅額或重購退稅時，都要充分了解相關節稅條件與規定。
整體而言，全台合計個人房地合一稅收自 2024上半年的293億元，縮減至2025上半年的 237億元，年減約19%，反映近期房市景氣冷靜、交易件數萎縮，主要是房貸政策影響及民眾對於房市預期風向改變，導致買賣意願趨於保守。
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